房屋修缮管理1概述
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→申请维修资金； ✓ 实施修缮阶段：施工和监理招聘→修缮工程实施。
房屋修缮管理概述
房屋的查勘与鉴定
✓ 目的：了解和掌握房屋各个部位的技术状况和完损程度，
按有关技术文件对房屋的结构、装修、设备进行检查、 测试和验算，并对房屋的完损状况给予综合判断，为拟 定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
✓ 查勘方法：定期查勘、季节性查勘、工程查勘和特别查勘。
房屋修缮管理概述
房屋修缮计划管理
✓ 概念：根据房屋的完损程度，用户对房屋修缮的要
求，以及政府对房屋修缮的有关规定，为高效率地 实现企业计划职能，而围绕房屋修缮所开展的计划 编制、组织实施及控制协调活动。 ✓ 目的：通过合理安排和有效协调，高效率地利用企 业现有的生产要素，协调好企业各职能部门的关系， 从而使确保房屋修缮工作正常开展。 ✓ 内容：包括计划编制、计划检查、计划调整和计划 总结等一系列工作。
房屋修缮管理概述
房屋修缮方案编制
✓ 概念：针对房屋的损坏部位、损坏程度及原因，提出
具体的修缮内容、技术和组织方法、措施。 ✓ 内容：包括房屋平面示意图（含部件更换设计），应
修项目（含改善要求）、数量、主要用料和旧料利 用要求以及工程预（概）算等。
房屋修缮管理概述
房屋修缮工程计价 ✓ 目的：合理确定房屋修缮工程价格。
房屋修缮管理概述
房屋修缮相关规定与技术标准 1、民用建筑修缮工程查勘与设计规程
国家行业标准，编号JGJ 117—98，由上海市房屋土地 管理局主编，自1999年3月1日起施行。 内容包括：
总则、符号、基本规定、地基与基础、砌体结构、木 结构、混凝土结构、钢结构、房屋修漏、房屋装饰、电 气照明、给水排水和暖通等。
房屋修缮管理概述
2、房屋完损等级评定标准 原城乡建设环境保护部（现建设部）委托无锡市房地
产管理局编写，1984年11月8日颁布，自1985年1月1日 起
在房地产管理部门试行。 内容包括： 引言、一般规定、房屋完损标准、房屋完损等级评定 方法等。
房屋修缮管理概述
3、危险房屋鉴定标准 国家行业标准，编号JGJ125-99，由重庆市土地房屋管 理局主编，1999年11月24日通过，自2000年3月1日起 施 行，并于2004年局部修订。
全省物业管理从业人员培训
房屋修缮管理
培训内容：
房屋修缮管理概述 房屋修缮管理案例 复习思考题
授课学时：4学时
房屋修缮管理概述
➢ 房屋修缮的基本概念与特点
概念：指对房屋进行查勘、设计、维护和更新等 修缮活动。
目的：维持、恢复、提高、完善房屋原有质量 和功能。
特点：经常性、复杂性、计划性、限制性、 技术规定性。
房屋修缮管理概述
➢ 房屋修缮的分类
按修缮规模分类：翻修、大修、中修、小修和 综合维修五类。
按修缮内容分类：结构修缮、防水修缮、装饰修缮、 设备设施修缮。
房屋修缮管理概述
➢ 房屋修缮管理的工作内容
屋面修缮工程管理操作流程 ✓ 前期准备阶段：工程勘查→查清工程量和工作量
→制定初步修缮方案→其他相关工作； ✓ 申请阶段：提交资料→征求意见→讨论决定
房屋修缮管理概述
房屋修缮验收与结算 ✓ 竣工验收：是全部修缮工作过程的最后一个程序，而
且是一个必不可少的重要环节。它是房屋修缮工程成 果转入使用的标志，是全面考核、检验修缮工程质量 的重要环节。验收合格签证后才能正式交付使用。 ✓ 工程款结算：以质量验收合格为前提，考虑工程预付
款、进度款、变更和索赔、价格调整、质保金、工 期奖罚等问题。
主要内容： 总则、术语、房屋安全检查、房屋修缮、质量验收等。
全省物业管理从业人员培训
房屋修缮管理概述
讲授结束
房屋修缮管理概述
5、房屋修缮工程施工管理规定 由原城乡建设环境保护部（现建设部）委托北京市房地产 管理局编写，自1985年1月1日起在房地产管理部门试行。
内容包括： 承接任务与施工计划、施工组织与准备、施工调度与现
场管理、技术交底和材料、构件检试、质量管理和安全生 产、基层管理、竣工交验、技术责任制等。 适用范围： 修缮施工单位从承接任务到竣工交验全过程的施工管理。
内容包括： 总则、符号、代号、鉴定程序与评定方法、构件危险
性鉴定、房屋危险性鉴定等。 适用范围：既有房屋的危险性鉴定。
房屋修缮管理概述
4、房屋修缮技术管理规定 wenku.baidu.com原城乡建设环境保护部（现建设部）委托西安市房
地局编写，自1985年1月1日起在房地产管理部门试行。 内容包括：
引言、查勘鉴定、房屋维护、修缮设计或修缮方案、 工程监督、工程验收、技术档案、技术责任制等。
✓ 方法：定额计价法； 工程量清单计价法。
✓ 工程量清单：是指由招标人提供的修缮工程的分部分 项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的 明细清单；是投标人进行投标报价的依据。
房屋修缮管理概述
维修资金管理 ✓ 概念：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、
共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。 ✓ 使用：应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修
期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 ✓ 管理：每年至少一次核对维修资金账目，公布交存、使
用、增值收益和结存总额；发生列支的项目、费用和 分摊以及其他有关维修资金使用和管理的情况。
房屋修缮管理概述
房屋修缮工程招标与合同管理 ✓ 招标：利用竞争机制，对内分配修缮施工任务、对外
选择施工单位； ✓ 招标方式：公开招标、邀请招标、议标。 ✓ 合同：指发包人和承包人为完成商定的任务，明确双方
✓ 房屋完损等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重 损坏房、危险房等。
房屋修缮管理概述
房屋养护
✓ 概念：指为了确保房屋的完好和正常使用而进行的
经常性的保养和修理工作依据。 ✓ 类型：零星养护和计划养护。 ✓ 内容：地基基础养护、楼地面工程养护、墙台面及
吊顶工程养护、门窗工程养护、屋面工程养护等。
房屋修缮管理概述
6、房屋渗漏修缮技术规程 国家行业标准，编号CJJ 62-95，由南京市房地产管理局 编写，自1995年12月1日起施行。
内容包括： 总则、屋面渗漏修缮工程、墙体渗漏修缮工程、厕浴间
渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程、防水材料进场检验 项目及主要物理性能要求等。
房屋修缮管理概述
7、房屋修缮工程技术规程 由上海市房屋土地资源管理局主编修订，编号 DG/TJ08-207-2008，自2008年5月1日起实施。
的权利、义务关系而订立的协议。 ✓ 房屋修缮合同种类：包括咨询设计合同、施工合同、监
理合同等。
房屋修缮管理概述
房屋修缮施工管理 ✓ 概念：针对修缮工程的施工所进行的计划、组织、控
制、协调和监督等管理工作。 ✓ 工作内容：包括施工方案的制定、施工队伍的选择、
施工的组织与准备、施工的质量、成本和工期的控 制、施工调度和管理、竣工交验等。 ✓ 目的：保证房屋修缮工程优质、高效、低消耗、安全 生产、文明施工，从而提高社会效益和经济效益。
房屋修缮管理概述
房屋修缮工程档案管理 ✓ 工程档案：指在修缮过程中直接形成的具有归档价值的
文字、图表、声像等各种形式的历史记录。 ✓ 内容：旧房淘汰或修缮前的资料、修缮方案、招投标文件
及合同、施工图、材料试验报告单、隐蔽工程验收记录 、质量评定资料、事故处理资料、竣工验收证明、竣工 结算资料等内容。 ✓ 要求：系统、完整、真实、准确，签章手续完备。
房屋修缮管理概述
房屋的查勘与鉴定
✓ 目的：了解和掌握房屋各个部位的技术状况和完损程度，
按有关技术文件对房屋的结构、装修、设备进行检查、 测试和验算，并对房屋的完损状况给予综合判断，为拟 定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
✓ 查勘方法：定期查勘、季节性查勘、工程查勘和特别查勘。
房屋修缮管理概述
房屋修缮计划管理
✓ 概念：根据房屋的完损程度，用户对房屋修缮的要
求，以及政府对房屋修缮的有关规定，为高效率地 实现企业计划职能，而围绕房屋修缮所开展的计划 编制、组织实施及控制协调活动。 ✓ 目的：通过合理安排和有效协调，高效率地利用企 业现有的生产要素，协调好企业各职能部门的关系， 从而使确保房屋修缮工作正常开展。 ✓ 内容：包括计划编制、计划检查、计划调整和计划 总结等一系列工作。
房屋修缮管理概述
房屋修缮方案编制
✓ 概念：针对房屋的损坏部位、损坏程度及原因，提出
具体的修缮内容、技术和组织方法、措施。 ✓ 内容：包括房屋平面示意图（含部件更换设计），应
修项目（含改善要求）、数量、主要用料和旧料利 用要求以及工程预（概）算等。
房屋修缮管理概述
房屋修缮工程计价 ✓ 目的：合理确定房屋修缮工程价格。
房屋修缮管理概述
房屋修缮相关规定与技术标准 1、民用建筑修缮工程查勘与设计规程
国家行业标准，编号JGJ 117—98，由上海市房屋土地 管理局主编，自1999年3月1日起施行。 内容包括：
总则、符号、基本规定、地基与基础、砌体结构、木 结构、混凝土结构、钢结构、房屋修漏、房屋装饰、电 气照明、给水排水和暖通等。
房屋修缮管理概述
2、房屋完损等级评定标准 原城乡建设环境保护部（现建设部）委托无锡市房地
产管理局编写，1984年11月8日颁布，自1985年1月1日 起
在房地产管理部门试行。 内容包括： 引言、一般规定、房屋完损标准、房屋完损等级评定 方法等。
房屋修缮管理概述
3、危险房屋鉴定标准 国家行业标准，编号JGJ125-99，由重庆市土地房屋管 理局主编，1999年11月24日通过，自2000年3月1日起 施 行，并于2004年局部修订。
全省物业管理从业人员培训
房屋修缮管理
培训内容：
房屋修缮管理概述 房屋修缮管理案例 复习思考题
授课学时：4学时
房屋修缮管理概述
➢ 房屋修缮的基本概念与特点
概念：指对房屋进行查勘、设计、维护和更新等 修缮活动。
目的：维持、恢复、提高、完善房屋原有质量 和功能。
特点：经常性、复杂性、计划性、限制性、 技术规定性。
房屋修缮管理概述
➢ 房屋修缮的分类
按修缮规模分类：翻修、大修、中修、小修和 综合维修五类。
按修缮内容分类：结构修缮、防水修缮、装饰修缮、 设备设施修缮。
房屋修缮管理概述
➢ 房屋修缮管理的工作内容
屋面修缮工程管理操作流程 ✓ 前期准备阶段：工程勘查→查清工程量和工作量
→制定初步修缮方案→其他相关工作； ✓ 申请阶段：提交资料→征求意见→讨论决定
房屋修缮管理概述
房屋修缮验收与结算 ✓ 竣工验收：是全部修缮工作过程的最后一个程序，而
且是一个必不可少的重要环节。它是房屋修缮工程成 果转入使用的标志，是全面考核、检验修缮工程质量 的重要环节。验收合格签证后才能正式交付使用。 ✓ 工程款结算：以质量验收合格为前提，考虑工程预付
款、进度款、变更和索赔、价格调整、质保金、工 期奖罚等问题。
主要内容： 总则、术语、房屋安全检查、房屋修缮、质量验收等。
全省物业管理从业人员培训
房屋修缮管理概述
讲授结束
房屋修缮管理概述
5、房屋修缮工程施工管理规定 由原城乡建设环境保护部（现建设部）委托北京市房地产 管理局编写，自1985年1月1日起在房地产管理部门试行。
内容包括： 承接任务与施工计划、施工组织与准备、施工调度与现
场管理、技术交底和材料、构件检试、质量管理和安全生 产、基层管理、竣工交验、技术责任制等。 适用范围： 修缮施工单位从承接任务到竣工交验全过程的施工管理。
内容包括： 总则、符号、代号、鉴定程序与评定方法、构件危险
性鉴定、房屋危险性鉴定等。 适用范围：既有房屋的危险性鉴定。
房屋修缮管理概述
4、房屋修缮技术管理规定 wenku.baidu.com原城乡建设环境保护部（现建设部）委托西安市房
地局编写，自1985年1月1日起在房地产管理部门试行。 内容包括：
引言、查勘鉴定、房屋维护、修缮设计或修缮方案、 工程监督、工程验收、技术档案、技术责任制等。
✓ 方法：定额计价法； 工程量清单计价法。
✓ 工程量清单：是指由招标人提供的修缮工程的分部分 项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的 明细清单；是投标人进行投标报价的依据。
房屋修缮管理概述
维修资金管理 ✓ 概念：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、
共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。 ✓ 使用：应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修
期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 ✓ 管理：每年至少一次核对维修资金账目，公布交存、使
用、增值收益和结存总额；发生列支的项目、费用和 分摊以及其他有关维修资金使用和管理的情况。
房屋修缮管理概述
房屋修缮工程招标与合同管理 ✓ 招标：利用竞争机制，对内分配修缮施工任务、对外
选择施工单位； ✓ 招标方式：公开招标、邀请招标、议标。 ✓ 合同：指发包人和承包人为完成商定的任务，明确双方
✓ 房屋完损等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重 损坏房、危险房等。
房屋修缮管理概述
房屋养护
✓ 概念：指为了确保房屋的完好和正常使用而进行的
经常性的保养和修理工作依据。 ✓ 类型：零星养护和计划养护。 ✓ 内容：地基基础养护、楼地面工程养护、墙台面及
吊顶工程养护、门窗工程养护、屋面工程养护等。
房屋修缮管理概述
6、房屋渗漏修缮技术规程 国家行业标准，编号CJJ 62-95，由南京市房地产管理局 编写，自1995年12月1日起施行。
内容包括： 总则、屋面渗漏修缮工程、墙体渗漏修缮工程、厕浴间
渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程、防水材料进场检验 项目及主要物理性能要求等。
房屋修缮管理概述
7、房屋修缮工程技术规程 由上海市房屋土地资源管理局主编修订，编号 DG/TJ08-207-2008，自2008年5月1日起实施。
的权利、义务关系而订立的协议。 ✓ 房屋修缮合同种类：包括咨询设计合同、施工合同、监
理合同等。
房屋修缮管理概述
房屋修缮施工管理 ✓ 概念：针对修缮工程的施工所进行的计划、组织、控
制、协调和监督等管理工作。 ✓ 工作内容：包括施工方案的制定、施工队伍的选择、
施工的组织与准备、施工的质量、成本和工期的控 制、施工调度和管理、竣工交验等。 ✓ 目的：保证房屋修缮工程优质、高效、低消耗、安全 生产、文明施工，从而提高社会效益和经济效益。
房屋修缮管理概述
房屋修缮工程档案管理 ✓ 工程档案：指在修缮过程中直接形成的具有归档价值的
文字、图表、声像等各种形式的历史记录。 ✓ 内容：旧房淘汰或修缮前的资料、修缮方案、招投标文件
及合同、施工图、材料试验报告单、隐蔽工程验收记录 、质量评定资料、事故处理资料、竣工验收证明、竣工 结算资料等内容。 ✓ 要求：系统、完整、真实、准确，签章手续完备。