地1大道茶城业态篇
茶叶市场招商手册
威清斗茶名茶城茶叶市场招商方案经营战略一、项目定位1、业态定位：贵阳市威清路专业茶叶市场2、消费者定位·主群体：政府机关公务员、过往客商、灰色收入者、礼品消费。
·次群体：各私营企业主、中高收入家庭。
3、功能定位·集购物、休闲、餐饮等多种综合功能于一体的集散中心；4、商业规划组成·主题茶叶批发市场·专业土特产专卖店；·休闲茶楼·旅游商品主题卖场。
5、经营理念定位打造云岩区首个茶文化专业商业街。
6、商品定位走中高档消费路线，以中档商品为主，约占70%，高档商品兼备，约占10%，低档商品约占5%，其他经营品类或主题招商项目约占15%。
7、经营方针商品以质取胜，经营以特取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，品种以全取胜，价格以实取胜。
8、品牌定位·贵阳市第一茶叶团购中心招商方案一、招商理念1、合作双赢共同发展一个要长远发展的企业，应该与经销商利益相通，命运相连，风险共担，合作双赢，共同发展，形成真正意义上的，长久而稳固的战略伙伴，这才是我们本次招商的工作理念。
1.根据上述的经营模式，实施多主体经营即经营风险与负担分散到各经营主体，共同承担。
2.以适应市场为先导，满足需求为中心，根据贵阳市市场和商圈竞争状况，结合市场总体定位，合理锁定与茶相关的业态，重在突出品牌化、地域特色化、专业化。
3.培育市场，营造茶市的良好商誉，树立斗茶城形象。
在保证经济利益的同时以最快的速度、最大的能量、最小的投入，提升斗茶城茶市的知名度、美誉度、信誉度，提升斗茶城的无形资产价值，拓宽销售渠道。
4.通过招商吸引人流，创造人气，推动商铺的销售。
二、招商原则秉承以客户为中心，诚信为本、信誉至上、互惠合作、永续经营、先做人气、后做生意的原则。
努力寻求厂、商和消费者之间的利益平衡点，让市场和客户共同分享茶市的巨额利润。
1）以租赁为主的原则按规划的功能区域尽量引进本地生产厂家、代理商、经销商及其它经营业主，以租赁的方式进场经营，最大限度的提高有保障收益，向场地要效益。
广州茶叶批发市场
茶叶批发市场1、广州芳村南方茶叶市场：位于芳村大道中洞企石路，占地面积103,052m2，现有商户1,500家，专营茶叶商铺600余间，汇集了福建、潮阳、浙江、广州、香港、台湾等地区的数百家茶商，年交易额13亿，是全国最大的茶叶专业批发市场和集散地,市场辐射全国各地及东南亚地区。
2000年，经市政府批准，正式划出市场用地103,052m2,并完成了市场建设总体规划。
在短短的两年时间里，利用各种渠道筹资7,000万元，用于市场的建设和改造，初步完善了市场的配套设施和公共设施，已发展为成熟的专业批发市场，被市政府列为十五期间重点扶持的五大专业批发市场之一。
2、广东芳村茶业城：广东芳村茶业城总体规划占地12万平方米，总投资10亿元。
由国际知名企业建华管桩集团投资、建设、运营，项目定位于信息化、国际性、物流型，以“商流、信息流、资金流、物流”合一为目标，建成后将成为东南亚最大的茶行业物资交流中心。
在经营过程中，始终坚持“弘扬茶文化，促进茶经济”的营销理念，以文化促销售，为中国茶行业民族品牌的树立与推广添砖加瓦，贡献一己绵力。
广东芳村茶业城的占地面积2.8万平方米，建筑面积近3.6万平方米，经营面积达3.2万平方米，中西合璧的欧陆现代建筑群，淋漓尽致的演绎了富有岭南特色的骑楼商业街文化。
全场有产权六堡茶批发式商铺近400个，包括独立封闭式商铺和开放经营铺位。
首层业态首层主要经营范围为全国名优茶品，范围几近涵盖了中国十大名茶系列，有来自福建安溪的铁观音、武夷大红袍、云南普洱、祁门红茶等等。
并拥有一大批获得消费者认可的优质商户。
二楼业态二楼的主营范围为茶叶、茶具、茶包装、茶食品等与茶行业本身相配套的功能产品。
经营模式多为厂家直销处。
三楼、四楼业态三楼、四楼主要定位于建立国内首个茶文化品牌基地，与全国知名茶企携手，致力打造全国最大、影响力最深远的知名茶企展示平台。
在三层成立了全国首个茶文化展示厅。
项目配套有大型地下停车场、全自动监控报警系统、中央分体式空调系统及自动消防系统，遍布全场多达10部的自动扶手电梯、2部观光梯、2部客货梯，硬件设施位居全区之首。
茶业城案例2
占地面积
建筑面积
18万平方米 1860间套商住店铺和两个交易大厅，3000多个 茶农交易摊位 茶都服务中心、接待中心、拍卖中心、价格指 导服务中心、电子商务网站、质量检测、茶文 化博览馆、客运站、酒店等 由茶都管委会、茶叶批发市场开发公司管理
总体规划
项目配套
经营管理
主要销售模式
批发零售，农业旅游，休闲茶艺 除主要出售当地铁观音外，也有各地名茶可售， 以及各种茶具、茶包装、茶机械、茶食品等
安溪明珠茶叶城
基本信息
又称明珠·茶业城，由安溪明珠发展有限公司开发的安溪唯一一个 集茶业办公酒店、茶企办公中心、店铺、茶具茶叶包装中心商城、 高档公寓的住宅项目。
占地面积 基本数据 经营面积 商铺均价 总体规划 经营管理 主要销售模式 货源组织
34亩 容积率3.98，绿化率30%，公摊19% 一至三层底商 一层2万元/㎡，二三层4500元/㎡ 8栋高层住宅，1栋酒店式公寓；共200户 业主自营 零售批发 预计主要为当地货源及少量各地名茶
区位状况
位于安溪往泉州方向500米（铭选大桥东侧大转盘旁），安溪公交6路 车到茶都公园站下车可到项目。对面为恒禾湾美。
项目规划
总体规划
内部绿化
福建安溪茶都
基本信息
中国茶都---安溪茶叶批发市场，2000年投建并于当年12月18日开业。逐年配套了茶都 服务中心、接待中心、拍卖中心、价格指导服务中心、电子商务网站、质量检测、茶文 化博览馆、客运站、酒店等配套服务设施，是我国目前规模大、投资多、品位高、功能 配套齐全、风格独特考究的集茶业贸易、信息、茶文化、旅游、科研为一体的茶业新都 市。 250亩
货源组织
区位状况
位于中国乌龙茶（名茶）之乡，世界名茶“铁观音”发源地——福建安溪县城关，地 处闽南金三角，紧邻厦门经济特区，历史文化名城泉州。国道、省道、漳泉铁路在此 交汇，火车站、长途汽车站近在咫尺，交通十分便捷。茶都与百亿工艺展览城为邻， 大型人工湖畔，依山傍水，风景典雅，是靓丽的茶乡商住小区。
部分茶城情况
部分茶叶市场网络资料——李赓摘选：2010鸟瞰中国茶叶市场一、北京马连道茶叶一条街二、广东芳村茶叶城三、济南茶叶批发市场四、上海茶叶市场（一）上海大不同天山茶城（二）海九星茶叶市场五、成都茶叶市场六、“中国茉莉花之都”的广西横县西南茶城七、浙江新昌茶叶市场八、上海大宁国际茶城九、安徽峨桥茶叶批发市场十、宜昌三峡国际旅游茶城十一、广州南方茶叶市场2010鸟瞰中国茶叶市场——文字均来自网络2009年茶叶市场基本走势预测综合中国茶叶流通协会与部分茶叶公司等专业机构对2009年茶叶市场趋势预测分析，由于近十年来全球茶叶生产增长速度大于全球茶叶消费有效增长速度，导致全球茶业产能过剩，产大于销，国际茶叶市场货源充足，传统茶叶处于市场饱和状态，茶价低位波动但欲升无力；随着全球金融危机的延续与经济低迷，将使2009年的全球茶叶消费缩减，进出口下降。
这些因素将导致我国茶叶出口困难重重：出口减速，定单减少，茶价走低，支付延期。
国内不少茶叶出口专业公司将由“外向内”，给内销市场增加压力。
国内茶叶市场近十年来在以消费多元化、名优化与品牌化为特征的带动下，约以3～4%的消费速度增长，但乃低于年均约5%的新增茶园的增长速度和约8%的产量增长速度，产能过剩更加凸现；金融危机的持续与“外转内”将导致国内茶叶消费增长速度减缓，竞争加剧。
国内茶市多元化消费中，乌龙茶仍以其强劲势头扩占茶叶销售区域，挤占绿茶市场份额；绿茶销势比较平稳，其中，安全、优质与品牌化的绿茶最为适销；普洱茶经历“狂热”后趋向理性消费。
综合以上分析可知，2009年茶叶市场基本趋势将呈现“外销看淡，内销稳中趋平”之态势；其市场格局将是：内销好于外销；名优茶好于大宗茶；品牌茶好于统货茶；有机茶好于非有机茶；不论消费哪类茶，其消费追求的共同特点依然是：安全、优质、品牌化。
再者，近年茶饮料市场的不断壮大。
近些年，包括、康师傅、统一、等在内的知名品牌纷纷涉足茶饮料市场，可口可乐、雀巢等一批外资饮料巨头也先后进入茶饮行业。
郑州茶城一览表
郑州茶城 序号 州素有“南国香，北茶城”这个市场以茶具闻名，茶叶也很 丰富，是郑州买茶不错的选择。 2 艺茂国际仓 郑州市惠济区京广快速路与天河 路交叉口向北500米
郑州北茶城升级改造项目，涵盖茶叶、茶具、古典家具、古玩字 画、工艺品等，业态齐全，可供选择性多。 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 凤凰茶城 郑州市金水区郑汴路未来路 整体不错，周边市场还比较多 唐人街茶城 金水区商城路与英协路 整体还不错，就是停车收费 花园茶城 花园路与天伦路交叉 古玩较多，相对茶叶不多。 五洲茶城 江山路三全路交叉口 茶叶商户还可以，就是环境太差。 万邦茶城 三全路与洛阳路交叉口 在菜市场旁边，异味太大 海峡茶城 国基路与丰庆路交叉口 在地下室，下边喝茶，心情多少有点不好 圆融文化中心（大观音寺） 渠东路与国基路交叉口 还没建成 世外茶城 东风路与政七街交叉口 在市区，环境还可以，就是有点小 宝龙茶城 农业东路九如路交叉口 在东区，规模不大 文博城 东风南路与陇海快速路交叉口 没建成 新中原茶城 中州大道与黄河路交叉口 不够成熟 郑州茶业交易中心 航海路与紫荆山路向南500米路东 还没建成 紫荆茶城 紫辰路与城东路 中原茶城 紫荆山路与航海路交叉口 春来茶城 航海路与紫荆山路向南500米路东 华中茶城 航海路与祥云路交叉口 中陆茶城 航海路与祥云路交叉口 亚星茶城 二七区兴华南街和汉江路交叉口 豫茶园 长江西路与工人路价差口
广州启秀茶城隆重开业
启 秀 茶 城 位 于 荔 湾 区 芳 村 大 道 的 临街 路 面 ， 与 地 驻 。
铁 一 号 线连 接 ， 建筑 面 积 达４ 平 方 米， 拥 有５ ０ 间商 万 ０多
开 业 当 天 ， 启 秀 茶 城 还 启 动 了 迎 亚 运 ・ ｌ 羊 ｆ
铺及 面 积 近 万 平方 米的 茶 文化 广 场 ， 是 广州 单 体 面积 最 文 化 活 动 周 活 动 ， 向 市 民 免 费 派 送 茶 礼 品 ， 举 大 的茶 类 商 业体 ， 将被 打 造 成 芳村 茶 叶 贸易 的 新地 标 。
城 交 汇处 商 圈茶 叶 市场 的空 白，给 广 大 茶 人提 供 了 一 个
迎 海 国 际 茶 都 力 求打 造 超 大 规 模 商 业航 母 ， 仓储 物 流 区、 公 寓 生 活 区、 商 业 步 行街 、 商 务 中心 、
广 阔 而极 具 环 保 的 交易 基地 。
据 了 解 ， 迎 海 国 际 茶 都 由 广 东 省 百 强 民营 企 业 迎 展 中心 、 酒 店 等 多功 能 配 套项 目， 将构 建成 为产 、 ｛ 海 集 团投 资 兴 建 ， 总 投 资 超 过 ４ 元 。 园 区 占地 约 ３ ０ 研 一体 化 的 大型 茶 叶 交 易平 台 。 亿 ０
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爱 茶 倡议 ” 万 人签 名 等 活动 。
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趔 海 国际茶都 盛大开业
【｛ 本 刊
２ ３０ 广 州 芳 村 茶 叶 圈 已发 展 成 为 亚 洲 最 大 茶 叶 集 散 亩 ， 面积 约 ２ 万 平方 米 ，包 含 约２ ｏ 个 商铺 ， 可容
广州启 秀茶城 隆重开
茶叶批发市场宣传文案
茶叶批发市场宣传文案1、好茶饮领美好生活——安徽茶城。
2、安徽茶城，安徽茶诚。
3、相伴安徽茶城，生活温馨轻松。
4、黄梅戏家乡，安徽茶城靓。
5、大茗鼎鼎，安徽茶城。
6、安徽茶城：茶香万里，汇通天下。
7、安徽茶城，与你相知。
8、安徽茶城，好茶集散地。
9、诚以求恒，信以致远。
10、一皖茶，四海为家。
11、四海聚伙伴，安徽享茗茶。
12、茗优首选，安徽茶城。
13、安徽茶城，感受的不但是茶。
14、去烦解忧，去安徽茶城。
15、心诚业成，安徽茶城。
16、一茶在手，暖手暖心。
17、巍巍茶道传承，铭铭安徽茶城。
18、心诚恳诚，品茗安徽茶城。
19、品上好佳茗，到安徽茶城。
20、泛商海之舟，倾绿色之源。
21、茗满天下，安徽茶城。
22、安徽情系中华，茶城香飘天下。
23、安徽有好茶，好茶遍茶城。
24、安徽茶城，人杰茶茗。
25、品味人生，尽在安徽茶城。
26、茶倾天下，成就将来——安徽茶城。
27、安徽好茶哪里有？火车站东有茶城。
28、都有香茗，安徽茶城。
29、品味兼顾的好茶叶，尽在安徽茶城。
30、品茶赏茶议（论）茶，安徽茶城最佳。
31、发扬品茗文化，缔结人文升华。
32、正宗安徽茶，茶城中的茶。
33、安徽茶城，与你同行。
34、安徽茶城，一品茶乡。
35、一叶倾心，安徽茶城叶叶心诚。
36、安徽茶城，叶之精魂。
37、爱茶，一起来——安徽茶城。
38、茗海香潮，源远茶道。
39、源自绿色自然，尽在安徽荼城。
40、安徽茶城，信誉永恒。
41、宰相肚里能撑船，安徽茶城茶更全。
42、有朋自远方来，请到安徽茶城。
43、情意安徽，清逸茶城。
44、健康养生，安徽茶城。
45、安徽茶城，皖天明珠。
46、鼎鼎有茗，安徽茶城。
47、徽茶精品，安徽茶城。
48、传承茶中精品，品味安徽茶城。
49、安徽茶城，茶的家乡。
50、安徽茶城，味领香韵。
51、为身心疲乏的您精心准备——安徽茶城。
52、安徽茶城，品茗真诚。
53、茶承叶诚，安徽茶城。
54、弘诚致远，安徽茶城。
55、茗香千里觅知音，安徽茶城欢迎您。
安溪茶叶批发市场
安溪茶叶批发市场中国茶都 - 安溪全国茶叶批发市场占地250亩,建筑面积18万平方米.总投资5亿元.建有1500间商铺，两个交易大厅3000交易摊位，还设有茶都客运站、茶都酒店、茶文化博览馆、精品展厅。
设立茶文化研究中心、茶叶质量检测中心、电子商务网站、茶科技咨询服务中习、文化广场等配套服务设施。
安溪全国茶叶批发市场(中国茶都)是国内规模大，投资多，品位高，功能配套齐全，风格独特考究的集茶业贸易、信息交流、茶文化研究、旅游、科研为一体的极具特色优势和吸引力的茶业新都市一、安溪全国茶叶批发市场(中国茶都)的建设中国茶都·安溪全国茶叶批发市场于2000年初投建，同年十二月开业。
市场建设运作主要特点，一是起步资金少，靠三万元资金起步，完全靠市场经济运作，政府搭台，商家唱戏，集社会资金，滚动发展。
二是建设速度快，从设计到建设上更新理念，全面引入竞争机制。
一期工程4.5万平方米，2000年3月5日施工队进场，同年12月18日开业，不到300天在沙滩上建成投入使用。
实现了茶农茶商当年投资，当年见效益。
三是效益明显，二期工程6.5万平方米,现已全部投入使用，三期工程7万平方米已完成过半。
始建至今不到三年创税1000多万元，累积固定资产2000多万元，为茶农商搭建交易平台，成为安溪茶叶产业的重要窗口，取得良好的社会效益。
二、安溪茶叶批发市场的经营安溪茶都管理委会, 茶叶批发市场开发公司担负市场开发建设，市场培育、经营管理、小区物业管理等任务，在经营管理上始终抓住三个方面：(一)、是强化服务，培育市场，在促进繁荣上做文章。
协调有关部门现场办理各种证照，提供各项配套服务，为各地商家入都经营创造良好条件。
两年内汇集全国各地名茶入都经营，现建好店面全部开业，供不应求。
(二)、是完善制度，营造诚信经营氛围在规范管理上下功。
制定了交易市场管理的各项制度，设立了公平称，试泡茶。
规范交易行为，设立了“红盾”维权站，维护买卖双方权益。
打造品牌大力发展特色商业
外知名商品品牌 ，沃尔玛 、百 安居、家乐福、华堂 、迪亚天 天、物美等企 业不断落 户，为 宣武区的发展增添 了不少新气 息；茶 叶街还 引进 了营洱茶原 产地企业入驻， 连道北京普 洱茶部、国际茶城、茶缘荣官 都 相继 开 业。 品牌 企 业的 入
驻 ，促 进 了区 域形 象 、区域 知
跟踪服 务
，
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及 时 跟 l 商业 踪
牛街 等 商 业 街 建 没的 投 人 力 度
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通过政 策 引导
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信息 交 流 和 指 导培 训 为氽 业 搭
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宣 武 区 研 究制 定 r 品 牌战略 发 展 规 茏 ； 委 I 】
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（ ） 重 品 牌 企 业 的 扶 持 和 引 进 四 注
宣 武 区 改 造 过 程 巾 ， 方 面 加 强 ＿对 原 有 品 牌 食 业 一 『
的模式发展。重点将任八个方面有所突破 ，一足促进特色 商业发展 ，包括特色街区、特色餐饮 、零售业和茶叶特色
的扶 持力度，众 多氽业先后进行 ｒ较彻底的股份制改革 ， 经营者和 员工的积极性 明显提 高，企业活力 著增强 ，创 新 能力不断提升。其中 ，张一元 、菜百、内联升等老字号 都 已成为行业内首屈一指的企
业 。另 一 方 面 ，秘 极 弓 进 国 内 Ｉ
等；二 足提升商业业态 ， 加快传统商 业服务业的升级换 ｆ． ℃
三足人 力实施品牌战略 ，打 造企业品牌 、行 业品牌 、社 区
商业品牌 、商业街区品牌 、文化推广活动品牌等 ；四是加
强投资促进引导 ，继续实施 “ 走出去”战略 ，对氽 业开拓 困际国 内Ｉ场采取秘极引导的策略 ，分类推广 招商项 目； ｆ ｆ 足提升社区商业服务 业，加强便 民利民体系建设；六足 促进非公经济 和巾小企 业发展 ， 企业提供政策和资金扶 为
茶城大都死在经营无方
茶城大都死在经营无方日前有媒体关注了全国各地茶城<茶叶市场>这一业态，根据媒体报道的情况来看，各地茶城都存在生存危机，茶成为了揽客打出“一年免租金”、“交一月租金用半年”等招商广告，尽管老茶城很多活得并不好，但新的茶城还在不断冒出，许多茶城从诞生那一刻起就在等死了。
有媒体分析认为，茶城生意萧条招商困难的原因在于茶叶店和消费者，茶叶店要守住老顾客而不愿进新的茶城，而消费者也对茶叶店比较忠诚紧跟茶叶店。
笔者认为，茶城生意萧条和经营失败的原因，更多在于茶城经营者自身，因为茶城经营者不熟悉商业地产的运作，茶城只是起到商铺的集中租赁和转租赚取差价的作用，属于极其传统的房东或二房东角色，而不是严格意义上的茶城商业地产经营商。
笔者见证过某地一个茶城速生速死全程，南方沿海某城市市区新建一处商业地产，建成后快速在茶叶行业招商，表面上看来招商团队很能干，两三个月就把茶城五层数百个商铺全租出去了。
这个茶城也是一年免租金，一年后租金为每平方米每月40元人民币，再过半年后租金才提为每平方米80元人民币。
招商引进来的茶叶店几乎全部在短期内都入驻了，茶城经营者看到茶城有些热闹了也暗自开心，茶叶店经营者与茶城方相安无事地过来几个月，几个月后茶叶店的主人们开始留意到新的茶城没有给自己带来生意，尽管商铺还处于免租金期内，但做茶叶生意的不能只贪便宜而不考虑赚钱，这时茶叶店经营者们开始骚动了，开始向茶城经营者提条件了，要求茶城投放媒体广告招揽顾客，而茶城方面则认为自己这第一年是免费提供商铺了，怎么可能还倒贴钱去为茶叶店生意做广告呢？由于茶叶店数量之多而占据人多势众的优势，商家联合起来对付茶城，茶城被逼无奈也引进一些文化活动或茶叶行业的聚会活动在茶城举办。
这样磕磕碰碰很快过了一年免租金期限，但不少茶叶店早在免租金期限没到之前就撤离了茶城，由于茶城里面生意实在萧条，茶叶店就算继续免收租金也不会让茶叶店留下来，免租金期限成为茶城短命的生存期限，这个茶城很快就名存实亡了。
茶城招商方案
茶城招商方案一、背景介绍茶文化在中国有悠久的历史，茶叶作为中国传统的饮品之一，深受广大消费者的喜爱。
茶叶行业在近几年也得到了迅猛发展，在市场上获得了广泛的关注和认可。
茶城作为茶叶行业的领军品牌，致力于提供高品质的茶叶产品和服务，不断满足消费者的需求。
二、招商目标茶城招商方案的主要目标是吸引更多的招商加盟商加入茶城的大家庭，共同分享茶文化的发展和利润。
我们希望通过招商合作，扩大茶城品牌的影响力，提升茶城在茶叶行业中的竞争力。
三、招商优势1. 强大的品牌实力和市场影响力：茶城作为茶叶行业的知名品牌，具有较高的市场知名度和美誉度，能够带来更多的消费者关注和选择。
2. 丰富的产品线：茶城拥有丰富的产品线，包括各类茶叶、茶具和茶文化产品，能够满足不同消费者的需求，扩大销售渠道。
3. 全方位的培训和支持：茶城总部将提供全方位的培训和支持，包括开店指导、产品知识培训、销售技巧培训等，帮助加盟商快速进入经营状态。
4. 灵活的运营模式：茶城提供灵活的运营模式，包括直营店加盟、特许经营加盟和代理加盟等，以满足不同加盟商的需求和条件。
四、招商条件我们欢迎有以下条件的加盟商参与茶城招商计划：1. 对茶叶行业有浓厚兴趣，并具备相关经验或知识。
2. 具备一定的商业资本和创业精神，有良好的投资能力和风险意识。
3. 愿意遵守茶城总部的经营管理规定和政策，与茶城总部共同发展并维护品牌形象。
4. 具备良好的创业意识和团队协作精神，能够积极主动地参与茶城的市场推广和销售活动。
五、招商支持1. 选址支持：茶城总部将提供选址指导和评估，协助加盟商找到适合的店面位置。
2. 装修支持：茶城总部将提供店面设计和装修指导，确保店面的整体形象和风格与茶城品牌相匹配。
3. 供应支持：茶城总部将提供优质的茶叶产品和茶叶原料供应，确保加盟商能够提供高品质的产品给消费者。
4. 培训支持：茶城总部将提供全方位的培训支持，包括门店运营培训、销售技巧培训等，帮助加盟商快速掌握经营技巧。
老街业态布置方案
老街业态布置方案背景老街是许多城市中的一条历史悠久的街道，保留了当地古文化和建筑风格。
由于其独特的文化背景和历史价值，老街常常成为吸引游客和本地居民的热门景点。
在经济发展的趋势下，老街需要作出一些布置和调整，以适应市场需求，吸引更多访客，提升市场竞争力。
目标本文档的目标是提出一种可行的老街业态布置方案，以满足以下需求：•维护老街古建筑和文化风貌•吸引更多游客和居民前来消费•提供多样化的商业和文化体验•激发老街经济的发展潜力方案我们建议采取以下业态布置方案：一、文化休闲区在老街中央设立一个文化休闲区，该区域主要包括以下内容：•街头小吃摊区：提供当地特色小吃，以吸引游客和居民前来品尝，同时与老街古建筑相得益彰。
•民俗手工艺品店：展示当地手工艺品，提供一些DIY手工制作体验，吸引游客和居民前来购买纪念品并体验文化。
•博物馆：以老街文化为主题，让游客和居民学习当地文化和历史，同时进一步保护老街文化遗产，增强老街文化认知度。
•中庭花园：打造一处优雅的中庭花园，让游客和居民享受花园和文化的双重体验。
二、休闲购物区在老街周边设立休闲购物区，该区域主要包括以下内容：•商业步行街：打造一条商业步行街，提供各类商品和服务，吸引游客和居民前来购物、消费和玩乐。
•各类主题商店：提供主题文化衍生的各类商店，例如影视周边、动漫周边、音乐文化衫等，以满足不同消费者的需求。
•书吧、咖啡厅等：为游客和居民提供休闲的阅读和品尝咖啡的场所。
•清真寺，教堂，庙宇等：提供各种场所为信仰的人提供场所以免费拥有信仰。
三、商住共存区在老街周边设立商住共存区，该区域主要包括以下内容：•居民房屋改造：对老街周边的居民房屋进行改造，提高其装修水平，以提高居民居住品质和竞争力。
•特色客栈：将老街周边的房屋改建成特色客栈，以提供各类旅游商家和游客的住宿选择，同时让游客更好地体验当地文化。
•文创产业园：打造一处文创产业园，吸引各类文创公司入驻，以促进当地文创业的发展和经济繁荣。
东莞茶叶市场成长记
东莞茶叶市场成长记东莞是全国主要的茶叶集散中心之一，随着消费者对茶种类认知的提高，四川藏茶、湖南黑茶、福鼎白茶、广西六堡茶、湖北青砖茶等茶叶类型也逐渐出现在东莞茶叶市场。
丰富的茶叶类型使东莞人了解到越来越多的茶，也让东莞人爱上不同的茶。
据统计，东莞有万江石美茶叶市场、道滘华南茶叶市场、东城鼎好茶叶市场等大小茶叶市场十多个，门店过万家，茶叶交易市场规模在国内仅次于广州。
其中，以民间自发形成的万江石美茶叶市场和系统规范化的道滘华南茶叶市场，在一定程度上代表了东莞茶叶市场的发展与特色。
提到东莞茶叶市场，不得不提2003年开业的万江石美茶叶市场。
经过17年的发展，万江石美茶叶市场已成为仅次于广州芳村南方茶叶市场的国内第二大茶叶市场，占地面积10万平方米，商铺1000多家，成为民间自发形成的茶叶市场的典范。
据石美茶叶市场资深茶人香姐介绍，石美茶叶市场所在地原来是工业区，随着经济转型和升级，当地政府关注到茶叶市场的价值与发展前景，为盘活半弃废半经营状态的原工业区及零星商铺，经多方考察，最终将这里打造成茶叶市场，为成就东莞“藏茶之都”的盛名奠定了基础。
“石美茶叶市场成立之初，首批茶商大部分来自广州芳村南方茶叶市场，还有些则是家族世代做茶叶生意，因为东莞当时租金便宜，便来到东莞开创自己的一番事业，可以说他们成就了石美茶叶市场。
”香姐说，石美茶叶市场从一片农田到楼房林立，从迎来第一家茶商到如今拥有上千商户，逐渐发展成为东莞最大的茶叶批发市场。
随着石美茶叶市场的快速发展，石美茶城、永灿茶城、德宝茶城、莞万茶仓相继开业，茶叶市场的规模发生迅速扩大。
同时，新茶城的开办，带动、培养了一大批茶文化爱好者和茶叶经营人士，依托万江优越的地理位置，攒得“人和”优势，自发形成一条完整的茶叶交易产业链。
近年来，石美茶叶市场不断适应时代变化，在政府和行业协会的支持引导下，不断改造、升级自身产业链条。
如成立于2006年的老马帮品牌，经过多年发展，从个体商户的经营模式发展到以经销商代销产品的模式。
小吃城策划方案
xx 广场商业运营筹资计划书 xx商业运营管理有限公司日期: 二00八年十一月项目名称: 小吃城 1目录 2项目基本概述: xx广场位于xx市轻工商业批发市场北面,紧邻东二环周围有华润万家、金海批发市场、德克士、工程局家属社区、高德市场、多彩商城、女人世界、苏宁电器、国美电器、肯德基、和信批发市场、铁路工程局、城东客运站、万年大酒店、军城酒店、锦宜大酒店、金花大酒店、等大型商场和大型企业. 广场周围商业气氛非常浓厚,在广场门口从东往西来往的商户、客商、居民人流量非常大,在周围预计商户已上万家之多,每天平均人流预计达百万.经我公司调查与分析,根据广场周围情况及商业动态在该地区商业虽然浓厚,但每天购物、批发、休闲人很多,很多人都找不到就餐的地方、就是找到了,都是些小摊、小店、这些店主服务意识单薄、质量、服务都跟不上,国民随着经济情况,素质的提高,这些已经远远达不到客户的要求,因为周围都是中小企业主或是工薪阶层,他们在饮食方面已不是求温饱而是在温饱的基础上要服务与质量、况且这些消费群体一般在中午都很忙不会去排队等饭,对卫生也会有一定的要求,在轻工市场五楼虽然开了一家美食城,但还满足不了其他人员的需要,他们主要的目标是市场内业主,并且是以办卡方式,很多人都不愿意冲值,这样很麻烦,很多客户都流失、所以我公司根据市场情况决定在多乐广场开小吃城,预计入住客户60家,分别为各种小吃,这些小吃即快捷、方便、卫生. 3一、公司介绍 1、公司简介商业运营前身是xxxx有限公司,是xx市商业地产界的一个品牌商业策划招商运营代理公司，是xx市最专业、最年轻、最有创新思想、最富有战斗力的策划咨询顾问运营商。
在竞争激烈的xx地产界，树立自己的品牌。
公司在“立足于xx、瞄准西北五省、服务于全国”的战略方针指导下；立志成为解决商业地产疑难；为商业运作摆脱的困境；成就商业地产的品牌亮点；及时诊断商业地产使之走出困境；快速使低落的商圈急速升温为目标。
茶城开业广告开业文案
茶城开业广告开业文案
茶城，一处唤醒味蕾的独特去处。
终于，我们盼来了开业的喜讯！倾听大自然的声音，踏入这座茶的王国。
在这里，你将感受到纯正的茶香，尽情品味茶文化的魅力。
茶城是一个悠闲而舒适的空间，以茶为媒介，让人们彼此相聚、交流和放松。
无论你是茶叶的初学者，还是热爱茶文化的行家，这里都能满足你对茶的需求。
我们精心挑选了来自全球各地的顶级茶叶，从产地到包装，每一步都经过严格把关，确保给您带来最高品质的享受。
无论是绿茶、红茶、白茶还是乌龙茶，我们都有丰富的选择，以满足您的个人口味和喜好。
除了茶叶，我们还提供一系列精巧的茶具和茶叶陈列品，让您在品饮茶叶的同时，也能欣赏到精致的艺术品。
无论是具有中国传统风格的紫砂壶，还是现代简洁风格的玻璃茶杯，都能给您带来独特的审美享受。
我们的专业茶艺师将亲自为您冲泡出一杯香气扑鼻、口感细腻的优质茶品。
他们的丰富经验和独特的冲泡技巧，能将每一片茶叶的精华都完美地提取出来，为您带来绝佳的品味体验。
同时，他们还会与您分享茶文化的知识和故事，让您更深入地了解茶文化的博大精深。
茶城是一个追求卓越的团队，我们的宗旨是提供给每位顾客最满意的服务和品质。
无论您是来体验茶的魅力，还是寻找一份
独特的礼物，我们都将竭诚为您提供周到的建议和帮助。
茶城开业庆祝活动已经开始，我们为您准备了多重优惠和惊喜。
无论您是独自一人，还是与亲朋好友共同前来，我们都将竭诚欢迎您的到来。
茶城，与您一同探索茶的世界，品味人生的美好滋味。
我们期待着您的光临，共同创造独一无二的茶文化之旅！。
北京马连道茶城简介（推荐阅读）
北京马连道茶城简介（推荐阅读）第一篇：北京马连道茶城简介北京一商批发配送中心（马连道茶城）北京一商批发配送中心是由北京一商集团有限责任公司投资新近建成的一座现代化、多功能综合商业设施，建筑面积6.8万平方米，分为商驻楼和马连道茶城交易大厅两部分。
马连道茶城交易大厅于1999年开始营业，共有四层，每层7000余平方米。
一至三层是茶叶、茶具市场，四层是摄影器材城，四个楼层各具特色，优势互补。
一至三层的茶城会聚了全国各地名优特种茶500余个品种，从名贵的西湖龙井、信阳毛峰、安溪铁观音到经济实惠的福建花茶、广西花茶等一应俱全，此外还有黄山贡菊、台湾高山茶等地方特产。
茶城开辟了经营茶具、茶工艺品、茶道和茶文化传播等项目，还设有茶道、品茗室、茶艺、茶知识、茶文化传播等风格各异的专营店和特色专柜。
这里既可以随心所欲地购买各类称心如意的茶叶、茶具，同时还可领略到浓郁的茶文化的馨香。
茶城内部装修典雅大方仿古式建筑装饰极富民族特色，楼内装有大型中央空调、自动烟感报警、自动喷淋系统、计算机网络系统等现代化设施，楼内共有垂直梯6部，货梯6 部、上下扶梯6部、大厅中央有宽敞的步行梯。
茶城实行统一的规范化管理。
凡进入茶城的厂商及其产品，均要经过严格的审查和筛选，注重商品的质量和档次，杜绝假冒伪劣产品流入茶城。
严格执行《消费者权益保护法》，自觉接受有关执法部门的监督和检查。
茶城员工均统一着装，佩带胸卡上岗，恪守职业道德，以良好的服务态度和精神风貌，为广大消费者竭诚服务，在广大消费者的心目中树立起茶城全新美好的形象。
2006年3月马连道茶城通过网络投票被北京市消费者协会、千龙网授予“北京人喜爱的批发中心”称号。
2005年获得中国企业诚信经营示范单位荣誉称号，多次被市工商管理局评为“重合同、守信用单位”称号，多次被评为宣武区共建文明社区先进单位。
四层的马连道摄影器材城，分为南北两区，目前共有60余家商户，经营佳能、尼康、富士、徕卡、飞思等知名品牌的各类摄影器材，并且孕育出卓美、景明、张张丽等在消费者心目中具有一定口碑的经销商。
路边茶摊经营方案
路边茶摊经营方案前言路边茶摊是一种常见的小型经营业态，其开设门槛较低，投资成本相比其他行业也较为可控。
而在快节奏的都市生活中，路边茶摊也成为了人们放松心情的一处小休闲场所。
开设路边茶摊需要按照市场需求、政策法规等因素来制定合理经营方案，本文将对路边茶摊经营方案进行探讨。
1.市场分析1.1 目标人群路边茶摊的主要目标人群为上下班族、学生、路过行人等，他们通常都是快节奏的生活方式，需要在短时间内快速获取能量。
因此，路边茶摊需要提供简单、便捷、实用的产品。
1.2 经营范围路边茶摊的经营范围主要以饮品为主，如茶、咖啡、果汁、奶茶等；同时，可以根据当地特色，经营一些小吃，如油条、鸡蛋灌饼等，但要注意卫生和安全。
1.3 竞争对手在市场上，路边茶摊的竞争对手主要为其他小型餐饮店和超市等。
与其他餐饮店相比，路边茶摊的优势在于开店成本较低，而且可以随时调整品种和价格以满足市场需求；与超市相比，路边茶摊可以迅速满足市场需求，不需要过多的库存和物流配送，同时，可以提供更加个性化服务。
2.经营策略2.1 产品策略路边茶摊可以提供多种品类的饮品，但需要保证品质和特色。
同时要注意深入挖掘当地市场的独特特色，以提供更加符合市场需求的产品。
同时，针对不同人群需求，也可以推出特别创新的产品或促销活动，以提高客户的满意度。
2.2 价格策略在制定价格策略时，路边茶摊可以采取市场营销中的“二八法则”——80%的产品以低价市场占有率，并且使用“5角”“1元”等以与其他竞争对手拉开价格差距。
同时，针对不同客户群体可以提供个性化的优惠和奖励措施，提高客户忠诚度。
2.3 促销策略路边茶摊可以在重要的节日和假期推出相应的促销活动，吸引更多的顾客。
同时，可以利用移动支付和社交媒体等平台，定时发布促销信息，扩大自己的影响力和宣传范围。
2.4 服务策略路边茶摊需要注重产品品质和服务质量。
总体上，服务质量应在快捷和友好之间寻找平衡点，避免因速度过快而损害质量，也不要因服务品质提高而牺牲效率。
茶城活动方案
茶城活动方案1. 活动背景茶城作为一家以茶饮为主题的连锁店，为了提升品牌知名度和销售额，决定举办一系列的活动来吸引更多的顾客前来消费。
2. 活动目标•提高品牌知名度•增加顾客流量和销售额•增强与顾客的互动和黏性3. 活动内容3.1 茶艺表演在茶城门店内设立专门的茶艺表演区域，定期举办茶艺表演活动。
茶艺师将展示传统的茶艺技巧，向顾客介绍各种茶叶的特点和制作方法。
通过这样的表演，不仅能让顾客体验到茶文化的魅力，也能提高茶城的知名度。
3.2 主题推广活动定期推出具有特色的主题活动，如茶叶品鉴会、茶文化沙龙等。
通过这些活动，茶城可以吸引一些对茶文化感兴趣的顾客前来参与，进而提高销售额和顾客黏性。
3.3 新品上市活动每当茶城推出新品时，可以开展相应的新品上市活动。
活动中可以邀请茶叶专家现场讲解新品的特点，让顾客品尝新品，并提供限时优惠，以促进销售。
3.4 会员活动为增加顾客黏性，茶城可以推出会员制度，并为会员设计一系列的专属活动。
比如每月一次的会员日，会员可以享受额外的折扣和赠品，同时还可以邀请会员参与茶叶制作的互动活动，增加顾客与茶城的互动和忠诚度。
4. 活动推广4.1 社交媒体推广利用新媒体平台，如微信公众号、微博、抖音等，发布活动信息和优惠信息。
茶城可以定期开展线上互动活动，如抽奖、留言互动等，吸引更多的粉丝关注并分享活动信息。
4.2 合作推广与周边的商户和企业进行合作推广。
可以互相宣传对方的活动，或者举行联合促销活动，增加活动的曝光度，扩大影响力。
4.3 门店宣传物料在茶城门店内设计宣传海报、展架等物料，将活动信息直观地展示给顾客。
同时，也可以将宣传物料分发给顾客，让他们将活动信息传播出去。
5. 活动评估与改进茶城应定期对活动进行评估，并根据评估结果进行必要的改进。
可以通过顾客满意度调查、销售额的监测等方式来评估活动的效果。
根据评估结果，对活动策划、推广和执行进行调整和改进，以获得更好的效果。
以上是茶城活动方案的主要内容，通过举办各种吸引人的活动，茶城可以提升品牌知名度，增加顾客流量和销售额，并与顾客建立更紧密的关系。
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茶城业态篇
商业门户，一站式茶叶专业市场——规划篇
集“体验式”与“一站式”购物于一体的茶叶市场。
业态1:十大名茶直营地、指定专营店
业态2:精品茶叶批发零售
业态3:品牌主力店
业态4:宜兴紫砂、景德镇瓷器、精品茶具
业态5：玉石古玩字画、旅游购物中心、检测中心、运营中心；
统一招商、统一管理——经营篇
我们是复合度极高的商业业态，商品组合广泛，以各类茶叶消费为主导方向，包括展馆卖场、品牌专卖店、茶艺表演厅等。
我们还引进了一些品牌主力店，这些主力店的进入会带来大量人流，使其周围的其他商业经营者受益。
而且一般商业品牌的选址有一套系统而严谨的方法。
对于没有太多商业经营经验的投资人士来说，与其去花时间自己学习掌握选址方法，不如跟随知名商业品牌投资：他们把店设在哪儿，就去哪里投资。
我们会采取统一运营的方式，也就是说统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。
（统一招商管理也就是说做好细致的客源规划，防止业态重叠引起商户间不良竞争，而且对商户要有一定的控制力，以利于为市场的变化调整业态等；统一营销，对外统一的形象宣传、促销活动等；统一的服务监督，为顾客提供优质服务。
统一物管，设备的维护保养，考虑业主的长远利益，延长物业的使用寿命，做好售前、售中、售后等各项服务工作。
）这些周到而细致的工作，也是为您的投资保驾护航。
答客问
茶叶市场的现状：
目前太原的茶叶市场主要呈现以下特征：
（1）已经培育成熟的市场过于老化，整体形象不佳
（2)新兴市场由于缺乏统一规划、包装和专业的商业管理运营，商铺空置率较高，营业状况不够理想
(3)市场整体规模小，形成不了较大的影响力
因此苏州，亟需一个规模大、业态全、经营优的专业市场！而地1大道茶叶市场应运而生。
茶叶消费现状：
茶叶的消费量和区域的经济发展水平紧密相连。
苏州地处长三角，乃中国最发达的、人均收入水平最高的地区。
伴随着茶叶市场的容量也是全国最大。
其中，江苏省每年的茶叶消耗量位列全国第一，苏州位列江苏省的第一。
所以地1大道茶城正是看到这里巨大的商业潜力和无限的发展空间，投身茶叶市场中来。
茶城计划如何招商，何时正式开始招商？
茶城已经正式开始招商。
目前我们已经与众多协会与商家签订合作协议，譬如：世贸茶叶市场；原和平路茶叶市场、我们与浙江省十大茶叶市场实现资源共享，物流配送共享。
除此之外，我们已经与周边市场经营大户、宜兴紫砂名品主力店、景德镇陶瓷专营市场等商户签订意向入驻协议。
并且对经营大户优先进驻。
市区其他也有茶叶市场，谁会跑这儿买而不去近的市场买呢？
解答思路：
1、首先告知客户，位置是相对的，我们项目在几条交通主干道的交汇处，所以交通物流物流都很方便，所以我们的位置有优势
2、其次告知客户最近周边有大的市政规划，所以以后潜力无限，包括项目两侧目前已经是成熟了的居住区域。
而且我们距离茶叶产地更近。
周边环境更好（唐槐公园、双塔景区等）
3、成熟的专业市场都是抱团经营；形成“场”；大家都喜欢扎堆聚集；一起造“市”。
4、我们项目是一站式博览中心，并不仅仅是传统的茶叶批发市场。
港龙国际茶城电话说辞
电话说辞
您好、苏州港龙国际茶城。
您之前来过电话或到售楼处看过吗？那我把我们的情况给您简单介绍一下，请问您怎么称呼？
X先生，我们苏州港龙国际茶城是位于吴中区苏蠡路与澄湖西路交界处的一个8万方茶叶茶艺博览中心。
作为苏州市政府支持的重点项目，我们茶城依托碧螺春产地优势，主营茶叶批发零售、交易展示、茶艺博览，以及产品内外贸易和电子商务等。
我们不仅是华东地区最大的茶叶专业市场，也是全国最大的茶叶专业市场之一；定将成为苏州乃至整个华东长三角地区的茶叶旗舰店，同时旅游经营将给茶城带来丰厚利润。
目前我们好多投资客蜂拥而至，有上海、浙江、无锡、昆山、吴江等等。
（请问您是怎么知道我们的呢？）
（您是在吴中区上班吗，还是在其他区域？）
我们的商铺均分割成20-30平米左右，小面积低总价，投资门槛非常低。
我们聘请专业的运营管理公司进行统一招商、统一推广、统一经营、统一管理。
您大概想看多大面积，这样吧，我们现场客户好多，要不您给我留
个全名和电话，我晚些给您回电。
或者您方便的话赶紧到我们售楼处详细看一下，届时我详细给你介绍下，您早来选到的铺位越好。
我姓x，叫我小x就可以了，稍后我会发短信至您的电话，请您留意。
那您看您是明天的上午还是下午来呢，大概几点钟，我在这边等您。
客户常问问题：
●你们售楼处的位置在哪？
我们苏州港龙国际茶城是位于吴中区苏蠡路与澄湖西路交界处的一个8万方茶叶茶艺博览中心。
●问价格？
我们的价格暂时还没有定下来？但是您有来过我们售楼处吗？如果没有，我建议您能先来我们售楼了解一下我们项目的具体情况，我们项目在本月26号开盘。
●都有多大面积？
最小的有十几平米，最大有一百多平米的。
●什么时候交房，开业？
2012年6月30日交房。
预计2012年下半年开业。
客户若问太多的问题：
先生/女士：具体的情况您还是到我们售楼处来详细的了解下，好吗？因为我们现在售楼处比较忙。
然后按照我们的来电登记表询问客户是自营还是投资、现住区域、通过什么媒体了解到我们的项目.
结尾：先生/女士，我们随时欢迎你来我们售楼处参观。