全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3)
房地产经纪人资格证考试题及答案
房地产经纪人资格证考试题及答案全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案）1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。
A.商业银行交易结算资金专用存款账户B.交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。
A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A）A.收藏B.自用C.投资D.投机5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。
A.40B.70C.50D.607.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。
A.2B.5C.7D.108.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。
A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是（A）。
A.不可以随意改变农用地用途B.土地登记制度C.控制水土流失D.土地有偿使用制度11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
房地产经纪人考试题库模拟试题
房地产经纪人考试题库模拟试题1[.单选题]商业用地不能采取（）方式出让。
（2010年真题）A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议【答案】D【解析】《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
协议不属于公开竞价方式。
2[.单选题]国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。
A．2B．4C．5D．7【答案】C【解析】国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。
对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。
3[.单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A．25B．27C．35D．38【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。
题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。
4[.单选题]根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为（）。
A．30年B．30～50年C．50年D．30～70年【答案】D【解析】根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年，特殊林地，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
5[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。
A．37B．40C．47D．50【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷32
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷doc32全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）13>．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。
A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。
A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。
A．概念B．客体C．结果D．内容4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。
A．10 周岁以下的未成年人B．10 周岁以上的未成年人C．16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。
A．单行条例B．行政法规C．地方性法规D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。
A．平等原则B．诚实信用原则C．公序良俗原则D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。
A．代理人承担B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。
A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A．47 年 B．67 年 C．70 年D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
房地产经纪人考试题库模拟试题
房地产经纪人考试题库模拟试题1[多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。
A．法律性质不同B．服务方式不同C．房地产经纪人承担的义务不同D．房地产经纪人执业所需要的条件不同E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同【答案】AB【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。
在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。
2[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（）。
A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息的不对称性【答案】ACE【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性；②房地产交易的复杂性；③房地产信息的不对称性。
3[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。
A．房地产经纪B．房地产咨询C．物业管理D．房地产投资开发E．房地产估价【答案】ABE【解析】按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。
其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。
在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。
其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。
4[多选题]下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。
A．房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B．房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C．房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D．房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E．房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】AE【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
房地产经纪人之职业导论模拟卷附有答案详解
房地产经纪人之职业导论模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。
A.单店经营模式B.无店经营模式C.混合经营模式D.连锁经营模式【答案】 A2. 门店的任务目标设定原则不包括（）。
A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 A3. 违约责任是以（）为前提。
A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】 B4. （）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。
A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发【答案】 C5. 在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。
A.房地产查验B.签订合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】 D6. 一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的( )就可以识别。
A.数额B.形式C.手段D.程序【答案】 B7. 房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 B8. 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。
A.行纪B.居间C.代理D.包销【答案】 C9. 协作办公平台首先是一个( )的平台。
A.协作B.沟通C.管理D.监督【答案】 B10. 下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（）。
A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务【答案】 D11. 关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。
房地产经纪人执业资格测验全真模拟题三
C．较少使用促销手段
D．采用多种分销形式
8．产品规划设计阶段的工作不包括（ ）。
A．项目定位
B．项目策划
C．物业开发建议
D．A和B
9．物业开发建议是指从市场角度对（ ）提出的要求。
A．产品设计
B．客户定位
C．形象定位
D．市场定位
10．房地产业是（ ）行业。
A．技术密集型
B．劳动密集型
A．地理因素B．经济因素来自C．人口因素D．行为因素
26．档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（ ）。
A．越低
B．越高
C．视情况而定
D．没有心然关系
27．下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（ ）。
A．片区市场研究
B．消费者构成及购买行为研究
C．提炼推广主题
D．对手动态跟踪
28．从产品定位中可以寻求（ ）。
35．如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（ ）。
A．提示性条款
B．明示条款
C．免责条款
D．默认条款
36．下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（ ）。
A．私房
B．经济适用房
C．免责条款
D．默许条款
37．已经出租的房屋出售的，则租赁关系（ ）。
A．访问法
B．观察法
C．实验法
D．实地调查法
17．（ ）是市场调查的第一要求。
A．准确性
B．客观性
C．实验法
D．实地调查法
18．（ ）是各阶段市场调查常用的方法。
A．座谈会
B．成交客户问卷调查
C．实地调查法
D．二手资料调查
2023年房地产经纪人职业资格考试模拟练习卷附答案1
房地产经纪人职业资格考试模拟练习卷附答案(1)一、单项选择题1、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格，要求申请人从事房地产经纪业务不少于( )年。
A.2B.4C.5D.62、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是( )。
A.机构法人B.企业法人C.社团法人D.行政法人3、下列选项中，( )本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人，更应坚固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特别意义。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚恳守信D.尽职尽责4、房地产经纪机构公开发布房地产市场报告，应当( )，不得误导社会公众。
A.公正、客观、翔实B.真实、公正、翔实C.真实、客观、公正D.真实、客观、翔实5、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。
A.捕获商机B.进行市场专案讨论C.撰写讨论报告D.撰写策划报告6、报名参与房地产经纪人资格考试的最低学历要求是( )。
A.学校B.高中C.大专D.本科7、从经济角度来看，土地利用选择的先后挨次一般是( )。
A.办公、商业、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地B.商业、居住、办公、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D.办公、商业、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地8、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。
A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导9、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是( )。
A.维护社会稳定B.促进经济持续进展C.维护国家平安D.维护社会整体利益10、房地产经纪机构供应房地产信息服务包括供应相关的房地产市场信息，搜集、配对交易房源及( )等。
A.房地产交易政策询问B.首次看房C.带领客户看房D.制作房屋状况说明书11、房地产市场结构类型中，( )是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。
A. 笨B. 酚类C. 甲醛D. 醚类2.(多项选择题)(每题 2.00 分)在委托合同中，委托人的义务和责任主要有( )。
A. 办理委托事务的义务B. 支付费用的义务C. 付酬义务D. 报告的义务E. 赔偿责任3.(单项选择题)(每题 1.00 分)室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。
A. 抹灰类墙体饰面B. 裱糊类墙体饰面C. 清水类墙体饰面D. 涂刷类墙体饰面4.(多项选择题)(每题 2.00 分)景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A. 景色D. 建筑物E. 人文印记5.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。
A. 只有一个卖者，而买者很多B. 买者和卖者都可以自由进出市场C. 买者和卖者都比较多D. 市场信息比较完全E. 新生产者不能进入市场6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）。
A. 各类工程管线走向与用地界线B. 交通出入口方位与停车泊位C. 建筑后退红线距离D. 各级道路的红线位置E. 建筑总平面布置7.(不定项选择题)(每题 1.00 分)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于（）。
A. 10％B. 15％C. 20％D. 25％8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。
D. 实际利率9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是( )。
房地产经纪人模拟试题
房地产经纪人模拟试题一、选择题：1.下列哪个选项不是房地产经纪人的职责？A. 帮助客户买卖房地产B. 进行房地产市场分析C. 为客户提供房屋装修建议D. 协助客户办理贷款手续2.房地产经纪人需要具备的基本素质包括：A. 良好的沟通和谈判技巧B. 广泛的人际关系网络C. 熟悉房地产市场和相关法律法规D. 所有选项都是3.在进行房屋估价时，房地产经纪人需要考虑的因素有：A. 房屋位置和面积B. 房屋年龄和装修情况C. 当地房地产市场情况D. 所有选项都是4.房地产经纪人在协助客户购房时需要了解的信息有：A. 客户的预算和购房需求B. 客户的工作和家庭情况C. 当地学校和社区设施情况D. 所有选项都是5.房地产经纪人在市场推广方面可以采取的措施有：A. 在媒体上发布相关信息B. 利用社交媒体宣传房地产项目C. 参加房地产展览和活动D. 所有选项都是二、填空题：1.房地产经纪人的主要收入来源是_____________________。
2.房地产经纪人需要及时了解市场动态，包括_____________________、_____________________等。
3.房地产经纪人应该具备_____________________和_____________________等专业知识。
4.在进行房屋销售时，房地产经纪人需要向买方提供有关房屋的_____________________、_____________________等信息。
5.为了更好地服务客户，房地产经纪人需要与_____________________、_____________________等专业合作。
三、简答题：1.房地产经纪人在协助客户买卖房地产的过程中需要做哪些具体工作？2.为什么房地产经纪人需要熟悉相关法律法规？举例说明。
3.房地产经纪人如何评估房屋的市场价值？4.房地产经纪人如何建立和维护自己的人际关系网络？5.你认为一个优秀的房地产经纪人应该具备哪些素质和能力？为什么？四、论述题：请你就房地产经纪人的职责和作用进行论述，包括以下几个方面：1.房地产经纪人的职责和工作范围。
全国经纪人考试题库
一、选择题1.经纪人执业过程中，下列哪项行为是符合职业道德规范的？A.隐瞒重要事实，误导客户B.利用执业便利为自己谋取私利C.保守客户的商业秘密和个人隐私（正确答案）D.进行不正当竞争，损害同行利益2.在房地产经纪业务中，经纪人应当如何处理与客户的关系？A.只关注高价值客户，忽视其他客户需求B.夸大房产优势，以促成交易C.诚实守信，提供真实、准确的房产信息（正确答案）D.强制客户接受特定条件或服务3.下列哪项不是经纪人在执业过程中应当遵循的基本原则？A.自愿原则B.平等原则C.强制交易原则（正确答案）D.诚实信用原则4.经纪人在提供中介服务时，下列哪项行为是合法的？A.未经客户同意，擅自将客户信息泄露给第三方B.以虚假宣传吸引客户C.按照合同约定收取中介费用（正确答案）D.强制客户签订不公平合同5.在处理经纪业务纠纷时，经纪人应当采取哪种态度？A.推卸责任，逃避问题B.积极沟通，寻求和解途径（正确答案）C.利用不正当手段压制对方D.无视客户权益，坚持己方立场6.经纪人执业资格证书的有效期一般为多久？A.永久有效B.3年（正确答案）C.5年D.10年7.下列哪项不是经纪人执业过程中的禁止行为？A.伪造、涂改交易文件和凭证B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物C.为客户提供合法、合规的中介服务（正确答案）D.利用虚假信息或使人误解的方式招揽业务8.经纪人在执业过程中，应当如何保护客户的合法权益？A.无视客户权益，只关注自身利益B.在必要时可牺牲客户利益以促成交易C.严格遵守法律法规，不得损害客户利益（正确答案）D.利用客户信息谋取私利。
房地产经纪人考试模拟试题及答案
房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。
2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。
A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。
A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。
所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。
4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
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全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3）相关知识试卷一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A．替代品B．互补品C．吉芬物品D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。
A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。
A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积l 00 m 2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。
A．4223元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为2000元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。
A．324．54元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。
A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。
A．服务价格B．源泉价格C．使用价格D．租赁价格9．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。
A．基准价格修正B．市场供求状况调查C．征求专业人士意见D．市场竞争10．某宗房地产占地面积为4000m 2，容积率为5，土地单价为3000 元／m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（）。
A．600 元／m2 B．1050 元／m2 C．3000 元／m2D．5250元／m211．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。
A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过．将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升12．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费力0．8 万元，地租为0．3 万元，房产税为1．5 万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。
该宗房地产年成本租金为（）。
A．23 万元B．27．5 万元C．28．6 万元D．29．8 万元13．某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500 万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。
该房地产的开发成本为（）。
A．2500 万元B．2600 万元C．3500 万元D．3600 万元14．某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。
A．11656 元／m2 B．16982 元／m2 C．17483 元／m2 D．18750元／m215．城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。
A．一类居住用地B．二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地16．某城市年平均人口为100万人，2003 年出生人数为800 人，死亡人数为200 人，迁人人数为500 人，迁出人数为300 人，则该城市2003 年的人口自然增长率为（）。
A．0．2％ B．0．6％C．0．8％D．1．3％17．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离18．某居住区住宅用地210000m 2，公建用地50000 m 2，道路用地1000000 m 2，公共绿地200000 m 2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000 m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000 m 2，则该居住区的规划总用地为（）。
A．560000 m 2 B．580000 m 2 C．590000 m2 D．610000 m 219．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（）。
A．停车位B．人口净密度C．中高层住宅比例D．拆建比20．某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为（）。
A．10％ B．60％ C．65％ D．75％21．建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。
A．4－6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D．总高度超过l00 m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑22．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造23．在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。
例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（）。
A．200－300 m 2B．300－450 m 2 C．450－500 m 2 D．500－600 m224．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。
A．抗磨B．抗脆性破坏C．抗腐蚀D．抗剪25．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（）。
A．建筑施工图B．建筑平面图C．结构施工图D．建筑详图26．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础27．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。
A．地形图B．地籍图C．建筑总平面图D．总平面图28．成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。
A．套内房屋使用面积、套内墙体面积B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积29．某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m 2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160 m 2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。
A．0．125 B．3．6 C．3．75 D．830．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。
A．房产分幅图B．房产分户图C．房产平面图D．房产分丘图31．在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A．直接存款人B．金融机构债权人C．金融机构债务人D．金融机构资金供给方32．以下属于消费信用的是（）。
A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款B．居民利用公积金和现款购房C．投资公司代居民理财为增值购房D．银行为居民提供装修贷款33．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
A．信用贷款B．保证贷款C．信用保险贷款D．定值保险贷款34．在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
A．借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B．借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C．借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D．借款人年偿还额占其家庭年收入的比率35．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。
A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同D．以上说法均不正确36．危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A．法律责任危险C．财产危险C．人身危险D．信用危险37．为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A．责托保险B．保证保硷C．信用保险D．财产损失保险38．刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30％。
如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。
A．7．5 万元B．11．4 万元C．12 万元D．38 万元39．以2003 年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。
这类指标为（）。
A．比较相对指标B．比例相对指标C．结构相对指标D．动态相对指标40．2000年至2003 年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6．83％、7．56％、25．4 l ％、18．97％。
若以1999 年为基期，则2003年的定基发展速度为（）。
A．114．7％ B．118．97％ C．158．8％D．171．4％41．报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。
A．商品房可预售面积B．商品房预售面积C．商品房出租面积D．商品房空置面积42．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750 万元，竣工时收取售房款人民币6687．5 万元，美元250 万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500 万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
A．10687．1 万元B．12187．5万元C．12500 万元D．14000 万元43．用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
A．环境B．景观C．形象D．生态44．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。