资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点

审核企业申报的明细表；
现场核实工作准备 安排调整完善现场工作计划；
阶段
进入现场前的准备工作；
选择适当的进场时间。
说明评估专业人员进行的询问、函证、核对、监盘、勘查、检 查等工作情况； 现场核实工作阶段 说明获取评估业务需要的基础资料； 了解评估对象现状； 关注评估对象法律权属等。
2.影响资产核实的事项及处理方法 （1）影响资产核实的事项一般包括：
委托人和被评估单位可以共同编写或者分别编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》， 委托单位负责人和被评估单位负责人应当对所编写的说明签名，加盖相应单位公章并签署日 期。 《企业关于进行资产评估有关事项的说明》通常包括： 1.委托人、被评估单位各自概况； 2.关于经济行为的说明； 3.关于评估对象与评估范围的说明； 4.关于评估基准日的说明； 5.可能影响评估工作的重大事项说明； 6.资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明； 7.资料清单。 （三）评估对象与评估范围说明 评估对象与评估范围说明应当根据企业价值评估、单项资产或者资产组合评估的不同情况确 定内容的详略程度。 1.评估对象与评估范围内容 2.实物资产的分布情况及特点 3.企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 4.企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量 5.引用其他机构出具的报告的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值） 具体内容： 1.评估对象与评估范围内容 对评估对象与评估范围应说明的内容包括三个方面： （1）委托评估的评估对象与评估范围； （2）委托评估的资产类型、账面金额； （3）委托评估的资产权属状况（含应当评估的相关负债）。 2. 实物资产的分布情况及特点 对实物资产的分布情况及特点的说明应包括实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点； 实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。 3.企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
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够为企业产生相关收益的文件，收集大修理、改扩建设计（或类似文件）的情况。 （4）如果采用 抽样方法对资产进行核实，应当说明所采取的抽样方法，并说明抽样方法对作 出“是否存在、存在状态”总体判断结果的可靠性。 （5）采取任何非现场核查方法，均应在此部分作出说明。 3.核实结论 核实结论应当说明资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度。通常核实结果不应与账 面记录有差异，在审计评估同时进行的项目中，对于不一致的情形，应当要求被评估单位作 出解释，查明情况后在评估值中做处理。也可以根据评估实物清查的结果，与企业、审计师 协调进行追溯至评估基准日的调整，以做到 账、表、实相符。 对 权属资料不完善的，应说明查验权属资料的截止日，并说明企业提供的有关权属证明的情 况。 对企业 申报的账外资产，应说明核实情况、相关当事人确认的情况。 （五）评估技术说明 评估技术说明应当考虑不同经济行为和不同评估方法的特点介绍评定估算的思路及过程。 采用 成本法评估单项资产或者资产组合、采用资产基础法评估企业价值，应当根据评估项目 的具体情况以及资产负债类型编写评估技术说明。各项资产负债评估技术说明应当包含资产 负债的内容和金额、核实方法、评估值确定的方法和结果等基本内容。 采用 收益法或者市场法评估企业价值，评估技术说明通常包括：影响企业经营的宏观、区域 经济因素；所在行业现状与发展前景；企业的业务情况；企业的资产、财务分析和调整情况； 评估方法的运用过程。 采用 收益法进行企业价值评估，应当根据行业特点、企业经营方式和所确定的预期收益口径 以及评估的其他具体情况等编写评估技术说明。企业的资产、财务分析和调整情况以及评估 方法运用实施过程说明通常包括以下内容： （1）收益法的应用前提及选择理由和依据； （2）收益预测的假设条件； （3）企业经营、资产、财务分析； （4）收益模型选择理由及基本参数说明； （5）收益期限及明确预测期的说明； （6）收益预测的说明；
①资产性能的限制 ②存放地点的限制 ③诉讼保全的限制 ④技术性能的局限 ⑤涉及商业秘密和国家秘密 ⑥评估基准日时正在进行的大修理、改扩建情况等。 （2）对于不能采用现场调查方式直接核实的资产，应当说明原因、涉及范围及处理方法。 （3）对影响资产核实的事项，应当说明的内容： 总结：首先，均应当说明对资产 是否存在、存在状态、权属资料等三个方面采取的措施。其 次，有两种情形需要说明资产技术状态： 资产性能的限制、涉及商业秘密和国家秘密。对资 产技术状态，应说明查阅技术档案、检测报告、运行记录等历史资料情况以及是否利用专业 机构的检测结果对资产技术状态作出判断。 具体来看： ①通常情况下，对于因 资产性能的限制（如输配电线路资产、地下管线资产等）而影响资产 核实的事项，应当说明对资产是否存在、存在状态、权属资料等三个方面采取的措施。对资 产技术状态，应说明查阅技术档案、检测报告、运行记录等历史资料情况以及是否利用专业 机构的检测结果对资产技术状态作出判断。 ②对于因 存放地点的限制（如分布十分广泛的固定资产、工艺流程中的在产品等）影响资产 核实的事项，应当说明对资产是否存在、存在状态、权属资料等三个方面采取的措施。如检 查资产负债表日后发生的销货交易凭证、账务处理凭证、相关资产管理凭证及台账，向使用 者、存放地、购货顾客或供应商函证、获取的实物照片等。 ③对于因 诉讼保全的限制影响资产核实的事项，如查封资产，应当说明对资产是否存在、存 在状态、权属资料等三个方面采取的措施。例如，向相关部门的函证、获取的实物照片等。 ④对于因 涉及商业秘密和国家秘密而影响资产核实的事项，应当说明对资产是否存在、存在 状态、权属资料等三个方面采取的措施。例如，收集可以证明资产的运行情况和能够为企业 产生相关收益的文件。对资产技术状态、应说明查阅技术档案、检测报告、运行记录等历史 资料情况以及是否利用专业机构的检测结果对资产技术状态作出判断。 ⑤对于因 评估基准日正在进行的大修理、改扩建而影响资产核实的事项，应当说明对资产是 否存在、存在状态、权属资料等三个方面采取的措施。例如，收集证明资产的运行情况和能
评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求、其他要求
三、评估明细表的内容及格式要求 《企业国有资产评估报告指南》第五章对国有资产业务资产评估报告所附的评估明细表的编制 提出了如下要求： 1.评估明细表可以根据本 指南的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目，结合评估方法 特点进行编制。 （1）单项资产或者资产组合评估、采用 资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会 计科目设置的资产、负债评估明细表和各级汇总表； （2）采用 收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体 情况设计评估明细表的格式和内容； （3）采用 市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符 合市场法特点的评估明细表。 2.资产、负债会计科目的评估明细表格式和内容基本要求。 （1） 表头应当含有资产或负债类型（会计科目）名称、被评估单位、评估基准日、表号、金 额单位、页码。 （2） 表中应当含有资产负债的名称（明细）、经营业务或者事项内容、技术参数、发生（购、 建、创）日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度等基本内容。必要时，在备注栏对技术 参数或者经营业务、事项情况进行注释。 （3） 表尾应当标明被评估单位填表人员、填表日期和评估专业人员。 （4）评估明细表按会 计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表（方式）的评估汇 总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。 （5） 会计计提的减值准备在相应会计科目（资产负债类型）合计项下和相关科目汇总表中列 示。 （6）评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：流动资产、非流动资产、资产总计、 流动负债、非流动负债、负债总计、净资产等类别和项目。 3.采用收益法中的现金流量折现法进行企业价值评估的评估明细表。 评估明细表通常包括以下内容： （1）资产负债、利润调整表（如果有调整时）； （2）现金流量测算表；
四、评估说明的要求 评估说明包括 评估说明使用范围声明、委托人和被评估单位编写的《企业关于进行资产评估 有关事项的说明》和资产评估师编写的《资产评估说明》。根据《企业国有资产评估报告指 南》中的《资产评估说明》编写指引，一般要求如下： （一）评估说明使用范围声明 （二）企业关于进行资产评估有关事项的说明 （三）评估对象与评估范围说明 （四）资产核实总体情况说明 （五）评估技术说明 （六）评估结论及分析 具体内容： （一）评估说明使用范围声明 关于评估说明使用范围的声明，应当写明评估说明使用单位或部门的范围及限制条款。 （二）企业关于进行资产评估有关事项的说明
评估对象为企业价值或者资产组时，应说明账面记录或者未记录的无形资产情况。 4.企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量 应说明企业申报的表外资产的类型、数量等，并介绍其在评估基准日的基本情况及形成过程 以及企业提供的相关资产权属资料。 5.引用其他机构出具的报告的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值） 对资产组合或者企业价值评估项目，企业已另行委托其他机构对经济行为涉及的部分资产进 行评估，资产评估报告引用其他机构出具的报告的结论时，应当 （1） 详细说明所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）； （2）同时应当说明所引用其他机构出具的报告载明的 评估范围、评估目的、评估基准日以及 评估报告的批准情况。 （四）资产核实总体情况说明 资产核实总体情况说明通常包括人员组织、实施时间、核实过程、影响事项及处理方法、核 实结论。 1.资产核实 人员组织、实施时间和过程 主要说明参加资产评估工作核实的人员情况、人员专业和地域分组情况、时间进度以及核实 的总体过程。 资产核实的过程，通常可分 现场核实工作准备阶段和现场核实工作阶段。
（7）折现率的确定说明； （8）预测期后价值确定说明； （9）其他资产和负债（非收益性/经营性资产和负债）评估说明； （10）评估结论； （11）测算表格。（新增） 采用 市场法进行企业价值评估，应当根据行业特点、被评估企业实际情况以及上市公司比较 法或者交易案例比较法的特点等编写评估技术说明。企业的资产、财务分析和调整情况以及 评估方法运用实施过程说明通常包括以下内容： （1）具体方法、应用前提及选择理由； （2）企业经营、资产、财务分析； （3）分析选取确定可比企业或交易案例的说明； （4）价值比率的选择及因素修正说明； （5）评估对象价值比率的测算说明； （6）评估结论。 （六）评估结论及分析 1.评估结论 采用 两种或两种以上方法进行企业价值评估时，应当说明不同评估方法结论的差异及其原因 和最终确定评估结论的理由。 评估结论应含有“评估结论根据以上评估工作得出”的字样。 对于存在多家被评估单位的情况，应当分别说明其评估价值。 对于不纳入评估汇总表的评估结论，应当单独列示。 2.评估价值与账面价值比较变动情况及说明 说明评估价值与账面价值比较变动情况，包 括绝对变动额和相对变动率。 分析评估价值与账面价值比较变动原因。 3. 折价或者溢价情况 股东部分权益的价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，因为在某些情况下， 同一企业内不同股东的同等股份权益的价值可能会不相等。因此，企业价值评估，在适当及 切实可行的情况下需要考虑由于控股权和少数股权等因素产生的折价或者溢价，以及流动性 对评估价值的影响。如果考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价，应当说明溢价
（3）营业收入预测表； （4）营业成本预测表； （5）营业税金及附加预测表； （6）销售费用预测表； （7）管理费用预测表； （8）财务费用预测表； （9）营运资金预测表； （10）折旧摊销预测表； （11）资本性支出预测表； （12）折现率计算表； （13）溢余资产和非经营性资产分析表。 收益法评估明细表表头应当含有评估参数或预测项目名称、被评估单位、评估基准日、表号、 金额单位等。 此外，被评估单位为 两家以上时，评估明细表应当按被评估单位 分别归集，自成体系。