201407_湖北中原_武汉_6.30.-7.6市场周报
2014年上半年央卫视市场回顾
27省网收视率
2013年1-6月 2014年1-6月 1.56 1.67 1.67 1.33 1.01 0.84 0.76 0.70 0.78 0.70 0.79 0.65 0.56 0.65 0.56 0.58 0.56 0.58 0.32 0.48 0.44 0.46 0.46 0.44 0.43 0.42 0.35 0.39 0.47 0.37 0.39 0.35 0.31 0.33 0.34 0.33 0.22 0.30 0.34 0.27 0.22 0.26 0.20 0.24 0.39 0.23 0.17 0.23 0.19 0.21 0.20 0.21 0.23 0.20 0.22 0.20 0.19 0.18 0.13 0.17
新 疆
江 苏
浙 江
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27省网收视率
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 频道 中央综合 湖南卫视 中央少儿 中央三套 中央八套 中央六套 中央新闻 山东卫视 江苏卫视 中央四套 安徽卫视 四川卫视 中央十二套 辽宁卫视 中央五套 浙江卫视 黑龙江卫视 上海东方卫视 北京卫视 贵州卫视 天津卫视 中央十套 江西卫视 中央七套 中央十一套 深圳卫视 湖北卫视 河南卫视 中央二套 河北卫视 2013年1-6月 0.65 0.58 0.56 0.34 0.34 0.26 0.28 0.27 0.3 0.2 0.21 0.13 0.17 0.16 0.12 0.16 0.15 0.13 0.10 0.15 0.10 0.08 0.17 0.11 0.10 0.10 0.09 0.12 0.09 0.07 2014年1-6月 0.71 0.51 0.45 0.31 0.3 0.29 0.29 0.28 0.27 0.2 0.2 0.2 0.18 0.16 0.16 0.15 0.13 0.13 0.12 0.12 0.10 0.10 0.10 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 同比 10% -12% -20% -10% -13% 13% 3% 5% -10% 1% -6% 52% 6% -2% 28% -7% -12% -1% 17% -20% 5% 14% -43% -10% -3% -13% 0% -28% 0% 23% 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 频道 中央综合 中央新闻 中央三套 湖南卫视 中央四套 中央五套 中央六套 江苏卫视 浙江卫视 上海东方卫视 北京卫视 中央八套 天津卫视 中央少儿 安徽卫视 山东卫视 江西卫视 深圳卫视 湖北卫视 四川卫视 黑龙江卫视 中央二套 中央十套 辽宁卫视 贵州卫视 湖南金鹰卡通 北京卡酷少儿 中央十一套 云南卫视 中央九套 2013年1-6月 0.54 0.39 0.42 0.37 0.34 0.24 0.27 0.32 0.26 0.22 0.21 0.25 0.21 0.24 0.19 0.18 0.20 0.19 0.18 0.10 0.12 0.13 0.11 0.11 0.10 0.09 0.09 0.10 0.08 0.08
201407_湖北中原_2014年武汉楼市半年报_final
木秀于林背后的真相——2014武汉房地产市场半年刊湖北中原资源中心研究部WuHan.07.2014报告说明本报告从2014上半年宏观市场（包括宏观经济表现、宏观政策和信贷市场）、全国房地产市场形势、武汉土地市场和新建商品房成交市场等版块进行深入分析，并以此为依据预测2014下半年武汉楼市走势宏观市场Part 1宏观经济Part 1.1同步指标 货币市场 PMI先行指标 人民币汇率进出口消费固定资产投资额GDP社会融资额M2值及同比增速拉动经济“三驾马车”宏 观 经 济固定资产投资（2010.1-2014.5，单位：亿元，%）社会消费品零售总额（2011.1-2014.3，单位：亿元，%）进出口总额（2011.1-2014.3，单位：亿美元，%）全国GDP 增速变化（2006.1-2014.6，单位：%）0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%2014年第2季度2012年第1-2季度2010年第1-2季度2008年第1-2季度2006年第1-2季度0%10%20%30%40%50%010,00020,00030,00040,00050,000当月（亿元）同比0%5%10%15%20%100002000030000400005000060000700002011年第1季度2012年第1季度2013年第1季度2014年第1季度-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%020004000600080001000012000中国采购经理人PMI 和汇丰PMI （2007年-2014年4月，单位：%）35.0040.0045.0050.0055.0060.002007-012007-072008-012008-072009-012009-072010-012010-072011-012011-072012-012012-072013-012013-072014-01中国采购经理人协会PMI汇丰中国PMI美元兑人民币汇率走势图（2013年-2014年3月）人民币汇率下跌直接缩小了“利差”空间，很可能促使此前进入中国市场的外资出逃，使得这些资金投资的相关资产价格下跌，房地产市场正是“热钱”最热衷的地方，房地产市场的资金流将进一步收紧5000100001500020000250003000020120120120220120320120420120520120620120720120820120920121020121120121220130120130220130320130420130520130620130720130820130920131020131120131220140120140220140320140420140520122013201411911.5318230.817132.8社会融资规模（2012年-2014年5月，单位：亿元）宏观政策Part 1.2大会文件去调控化1对经济增长的弹性管理2以长带短，慢热释放的投资逻辑3政策主基调仍以投资为主，投资重点转向>十八大三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次未提及房地产调控>李克强在3月份的政府工作报告时表示今年国内生产总值增长7.5％左右，“左右”的表述表达了政府对经济增长目标的弹性管理 >整体经济增长方向还是以投资拉动为主，但新一轮的投资重点偏向于投资回报慢的长线投资，慢热释放经济增长动力棚户区改造1地铁建设2城市基建工程3中西部铁路建设4未来投资领域的选择方向>李克强强调研究推进政府向社会力量购买公共服务，部署加强城市基础设施建设>加强地铁、轻轨等大容量公共交通系统建设>2013年7月，国务院办公厅发布《关于加快棚户区改造工作的意见》，《意见》提出，2013年至2017年五年共计改造各类棚户区1000万户。
2014武汉调研报告
2014武汉调研报告2014年武汉调研报告武汉市位于中国中部，是湖北省省会，也是湖北省的经济、文化和交通中心。
2014年，我们对武汉市进行了一次调研，旨在了解该市的经济发展、城市规划、旅游资源以及居民生活状况等方面的情况。
以下是调研报告的主要内容。
一、经济发展武汉市是中国内陆地区的重要经济中心之一，拥有良好的发展环境和广阔的市场。
调研显示，2014年武汉GDP达到1.3万亿元，增长了10.1%。
武汉市著名的“东湖新技术产业园”是该市的经济增长引擎，吸引了众多高新技术企业的入驻。
此外，武汉市还在加大对制造业、服务业和旅游业的发展支持力度，进一步推动了经济的快速增长。
二、城市规划武汉市重视城市规划和建设，努力打造宜居宜业的城市环境。
据调研显示，2014年武汉市将旧城改造和居住区建设作为重点，加强对城市基础设施的建设和改善，不断提升城市的品质和功能。
同时，武汉市还加强了对交通、环保、教育等公共服务设施的建设，以更好地满足市民们的需求。
三、旅游资源武汉市拥有丰富的旅游资源，吸引着大量的游客。
调研显示，2014年武汉市接待游客数量达到2000万人次，旅游收入达到400亿元。
武汉市著名的旅游景点有东湖、黄鹤楼、户部巷等，这些景点以其独特的自然风光和人文历史吸引了大量的游客。
同时，武汉市还致力于推广文化旅游，举办了一系列的文化活动和节庆活动，进一步提升了旅游的吸引力。
四、居民生活状况通过调研，我们了解到武汉市的居民生活状况较好。
调研数据显示，2014年武汉市居民人均可支配收入增长了8.6%，居民消费水平不断提高。
同时，武汉市着力改善社会保障体系，提高医疗、教育、养老等公共服务的质量，进一步提高了居民的生活质量。
综上所述，2014年武汉市的经济发展呈现出快速增长的态势，城市规划和建设不断完善，旅游资源丰富且受到广泛关注，居民生活状况不断提高。
然而，我们也注意到，武汉市在环境保护和交通拥堵等方面仍面临一些挑战，需要进一步加大改善力度。
201406_湖北中原_武汉_6.16.-6.22市场周报
周度商品住宅备案面积（万㎡）
40 35
Av： 30.34
30
25 20 15 10 5 0 14w21 14w22 14w23 14w24 14w25 23.95
周度商品住宅备案面积（万㎡）
周度商品住宅成交分析： 本周商品住宅共成交2509套，环比下降27.25%，同比下降12.53%；成交面积23.59万㎡，环比下降
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市场热点 土地市场
成交概况
一周开盘
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本周开盘项目去化明细
项目名称
开发商
区域
开盘时间
面积区间 （㎡）
均价 （元/㎡）
推出套数
销售套数
销售率
标杆房企
>中海地产华东区启动名为“海啸行动”的三盘（中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸）联动促销活动
旨在通过大幅度促销降价入市，一举洗走板块大部分目标客户，活动截止时间为6月30日。
>6月18日，方兴地产中国有限公司分拆酒店上市进入最后阶段。其子公司金茂有限公司宣布发售价定于
5.35至5.65港元，集资额约33.9亿港元，6月19日至24日公开发售股票，并预计于7月2日挂牌。
>16日，杭州市发改委针对商业综合体进行差别化调整，具体为城北、城东暂停新型商业综合体开发， 滨江、下沙重点发展社区型商业综合体，以对局部过度饱和区域进行严格控制。 >北京住房公积金管理中心20日发布通知，明确2014年住房公积金年度的缴存上限由3760元增加至 4170元，缴存比例为12%。
中原观点
2014年1-6月湖北省经济运行情况
2014年1-6月湖北省经济运行情况今年以来，面对复杂多变的外部环境，全省上下坚持“稳中求进、改革创新”的总基调，按照“竞进提质、升级增效”的总思路，着力稳增长、促改革、调结构、惠民生，全省经济运行呈现“总体平稳、稳中有好、难中有进、进中更绿、质效提升、位次前移”的态势，经济发展的基本面仍属正常。
但当前宏观环境依然复杂严峻，新老问题互相交织，经济增长稳中有忧，下行压力依然较大，机遇与挑战并存。
一、经济运行保持总体平稳据初步核算，2014年上半年GDP总量为12061.99亿元，同比增长9.5%，增速较一季度加快0.3个百分点。
其中第一产业增加值900.75亿元，增长4.9%，增速与一季度持平；第二产业增加值6142.05亿元，增长10.2%，增速较一季度加快0.3个百分点；第三产业增加值5019.19亿元，增长9.5%，增速较一季度加快0.6个百分点。
（一）农业生产态势良好，夏粮、夏油再获丰收上半年，全省夏粮产量505.6万吨，增产4.6万吨，增长0.9%，连续十一年丰收。
油菜籽产量257.3万吨，增长2.7%,呈现面积、单产、总产“三增”态势。
畜牧、水产稳步发展。
全省生猪出栏2105.3万头，增长5.1%，肉类总产量217万吨，禽蛋产量78.2万吨，分别增长2.8%、6.1%。
水产品产量达205万吨，增长6.2%。
（二）工业生产保持稳定，多数行业平稳增长上半年，全省工业增加值增长11.6%，增速同比加快0.9个百分点。
多数行业平稳增长。
全省41个大类行业中有37个行业增加值同比增长，25个行业增速快于全省平均水平。
汽车制造业增长11.3%，增速同比加快0.5个百分点；计算机、通信和其他电子设备制造业增长34.3%，增速同比加快25.5个百分点。
产销衔接水平继续好转。
全省规模以上工业实现销售产值18944.9亿元，增长14.2%，增速快于工业总产值7.4个百分点。
工业产品销售率为97.2%，同比提升0.3个百分点。
中原：201305_湖北中原_武汉_5.6-5.12市场周报
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行业动态
北京市场
>为了避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期，4月以来，北京市住建委开
中原观点
武汉出台系列政策鼓励大学生留汉发展,在响应国务院推进户籍制度改革的同时，也为武汉房
地产市场提供了大量的潜在需求。
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经济要闻
央行
>央行在本月重启央票发行，外界认为，央票发行期限相对较长，央行的这次动作重启意在调节资金， 并不意味着货币政策的收紧。 >中国人民银行5月10日公布的数据显示，4月末，广义货币(M2)余额103.26万亿元，同比增长16.1%， 高于此前市场预期。
始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。四月新房预售证骤降18% ，北京房价或被看涨。 >京版“国五条”细则已经明确提出，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降 低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
一周土地市场
>持续的房地产调控，让开发商逐渐意识到一二线城市楼市的“坚强”，这也直接导致，近期一线城市 土地市场的火爆程度有点“突然”。 >在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢 地大战。经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/㎡的楼面价， 刷新了该区域单价地王的纪录。
2014年武汉房地产市场报告
2014年武汉房地产市场报告[摘要]据亿房网研究中心统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套。
从主城区历年房价走势情况来看，尽管同全国一样，武汉楼市也经历了2008年、2011年的滑铁卢以及今年的调整年，但总体来看，房价仍在持续上涨，不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓，说明楼市调整年对下一年的价格影响较大，预计2015年主城区房价仍将整体上行，但涨速减缓。
土地市场一、出让面积同比减少19.3% 出让金额减少11.6%2014年上半年，武汉市土地市场以招拍挂形式举行21次土地拍卖会，总共推出房地产开发用地182宗，净用地面积达1099.99万平方米(合16499.83亩)，同比减少19.3%；规划建筑面积3156.65万平方米，同比减少19.4%。
出让概况：注：商住用地包括：商业居住兼容用地、商业和居住混合用地全市实际成交146宗，成交面积913.46万平方米(合8448.45亩)，获得土地出让金606.29亿元，楼面地价2261.09元/平方米。
与去年同期相比，土地面积同比减少19.5%；规划建筑面积同比减少17.6%；成交金额同比减少11.6%。
楼面地价同比增长7.2%。
二、商住用地面积比重上升10.4% 居住和商业用地比重下滑从各用途用地成交情况来看，2014年上半年，在成交面积方面，除工业用地同比出现明显增加外，其余各类用地均出现30%以上的减少；在楼面地价方面，除商住用地及其他用途用地上涨外，居住、商业及工业用地同比下跌超过13%。
其中，居住用地成交面积106.17万平方米，同比减少50.0%；可建建筑面积300.90万平方米，同比减少39.0%；楼面地价1462.6元/平方米，同比下跌13.9%。
商住用地成交土地面积162.43万平方米，同比减少34.6%；可建建筑面积533.63万平方米，同比减少34.1%；商住用地楼面地价2513.0元/平方米，同比上涨24.8%。
2014上半年经济运行情况分析报告
2014上半年经济运行情况分析报告区发展和改革局翟先斌（2014年7月15日）一、宏观经济走势分析今年上半年，从全国范围来看全国制造业采购经理指数等先行指标持续向好，出口增长开始由负转正，发电量、货运量等指标上升。
预期二季度GDP同比增速回升至7.5%，维持全年GDP增长7.5%预测不变。
但是，由于国际经济低迷，国内经济存在下行压力。
一些省市把加大投资作为遏制经济下滑的最主要手段。
从全省情况来看。
上半年地区生产总值增长9%左右，全省经济继续保持平稳增长态势。
工业生产稳定、固定资产投资小幅回落、消费市场、外贸出口增幅继续提升。
从全市的情况来看。
主要经济指标平稳增长，增幅高于全省和武汉城市圈平均水平。
除地区生产总值、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、外贸出口等指标差日历进度外，其他主要指标顺利实现“双过半”。
同时，全市制造业面临着产能过剩的问题。
4月以来，全市工业效益出现下滑，食品医药、盐磷化工、纺织服装、汽车机电和金属制品五大支柱产业增幅较低。
二、上半年主要指标及固定资产投资完成情况（一）主要指标完成情况及特点今年上半年，我区经济运行平稳，主要经济指标平稳增长。
初步核算，上半年地区生产总值预计完成74.9亿元，按可比价计算，同比增长9.6%，占年计划目标171.8亿元的43.6%，掉日历进度6.4个百分点。
规模以上工业总产值完成81.6亿元，同比增长19.6%，占年计划目标159亿元的51.3%，超日历进度1.3个百分点。
规模以上工业增加值完成20.8亿元，同比增长13.1%，占年计划目标40.8亿元的50.9%，超日历进度0.9个百分点。
社会消费品零售额预计完成44.5亿元，同比增长12.5%；占年计划目标88.3亿元的50.4%，超日历进度0.4个百分点。
地方公共财政预算收入完成9.9亿元，同比增长25.6%，占年计划目标15.7亿元的63.1%，超日历进度13.1个百分点。
外贸出口总额预计完成4336.8万美元，同比增长115.1%；占年计划目标6790万美元的62.2%，超日历进度12.2个百分点。
2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报
2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报(长江日报) 2014年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇、奋发作为，主动适应经济发展新常态，面对经济下行压力,积极落实稳增长、促改革、调结构、惠民生各项政策措施，持续推进"五大计划"，经济总量突破万亿大关，产业结构持续优化，城市功能日趋完善，民生保障不断增强，为"十二五"规划完成和"万亿倍增"目标奠定了坚实的基础。
一、综合年末常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。
户籍人口827.31万人，增加5.26万人。
其中，农业人口268.03万人，增加1.85万人;非农业人口559.26万人，增加3.66万人。
人口自然增长率7.25‰,其中，人口出生率12.22‰，人口死亡率4.97‰。
人口净迁移率0.04‰。
初步核算，全年地区生产总值(GDP)10069.48亿元，突破万亿大关，按可比价格计算，比上年增长9.7%。
其中，第一产业增加值350.06亿元，增长5.0%;第二产业增加值4785.66亿元，增长10.2%;第三产业增加值4933.76亿元，增长9.5%。
一、二、三产业比重由上年的3.7:48.6:47.7调整为3.5:47.5：49.0。
第三产业占比提高1.3个百分点。
表1：2014年地区生产总值及其增长速度年末市场主体78.47万户，其中，本年新登记13.68万户。
全部市场主体中，企业26.55万户，其中新登记4.65万户;个体工商户51.60万户，其中新登记7.60万户。
企业中，私营企业23.40万户，其中新登记4.50万户。
全年公共财政预算总收入1968.46亿元，比上年增长15.5%。
地方公共财政预算收入1101.02亿元，增长15.6%。
其中,税收收入906.76亿元,增长14.3%;非税收入194.26亿元，增长22.0%。
表2：2014年财政收入及其增长速度全年居民消费价格同比上涨1.9%。
2014.11月武汉房地产市场周报
每日成交面积
30日平均成交面积
120000
100000 80000 60000 40000 20000 0
数据来源：武汉房产信息网、浦江（中国）市场部
浦江（中国）
ADD 武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室 TEL 86-27-82666336
FAX 86-27-82439083
80000 70000 60000 52383 50000 40000 30000 20000 10000 0 40346 47664 36724 40165 51043 40686 沌口区 4% 江夏区 9% 汉阳区 10% 青山区 2% 黄陂区 11% 江岸区 9% 75805 江汉区 4% 硚口区 5%
住宅成交——11月销售面积同比上涨42.22%
成交量：截止到11月10日，2014年11月武汉12大主城区总计成交约59.08万方，整体成交5940套； 同比增长：截止到11月10日，和去年同期相比上涨42.22%
2000000 50.00% 40.00% 1600000 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00%
住宅成交——武昌区
本周（11月3日——11月9日），武昌区成交323套，面积36724方米，成交套数较上周减少了96套； 区域市场成交呈现上扬趋势。
500 400 300 200 100 0 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
套数 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 每日成交面积
FAX 86-27-82439083
住宅成交——洪山区以17%占比位列第一
本周（11月3日——11月9日），各区域成交占比分布相对均衡。洪山区以17%占比位列第一， 成交面积为75805平米；其次是东湖高新区，以占比12%位列第二，成交面积52383平米；黄陂区
201412_湖北中原_武汉_12.8-12.14市场周报
一周观点
中央政治局2015年经济工作会议召开，会议强调我国进入经济新常态，经济韧性好、潜力 足、回旋空间大，要优化经济结构
12月16日，将挂牌出让8宗地块，总净用地面积53.52万㎡，总建面109.32万㎡，本次出让
地块起始价7.01亿元，起始楼面地价约为641.24元/㎡ 本周住宅备案量近三周持续下跌，但同比大幅上涨近五成 本周传统热门成交区汉阳、洪山、东湖高新成交量全面下跌 本周主、远城区整体成交占比回落到7.5:2.5 本周5盘入市，整体去化37.8%
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Av：45.38
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14w46 14w47 14w48 14w49 14w50 周度商品住宅备案面积（万㎡）
周度商品住宅成交分析： 本周商品住宅共成交3875套，环比大幅下跌13.23%，同比大幅上涨47.34%；成交面积40.55万㎡，环比大幅下 跌10.54%，同比大幅上涨58.71%。 商品住宅前四周平均成交面积成交量为45.38万㎡，本周较前四周均值相比大幅下跌14.73%。
起始楼面地价约为641.24元/㎡。
地块编号 土地位置 净用地面积 （万㎡）
18.71 1.64 6.69 4.16 6.99 11.32 1.01 3.00
总建面 （万㎡）
34.98 4.92 16.74 10.41 15.37 24.90 0.51 1.50
规划指标要求
容积率
1.87 3 2.5 2.5 2.2 2.2 0.5 0.5
中原观点
主城功能优化开发区域是武汉市人口和经济密集区，是提升武汉城市竞争力的“极核区”，城镇化重点开 发区域是武汉市经济基础较好，环境承载力较强的区域，未来，这一区域仍是武汉市产业、人口的主要聚
2014年上半年武汉市国民经济运行情况
2014年上半年武汉市国民经济运行情况来源：武汉统计局作者：武汉统计局时间：2014年08月01日点击率：151武汉市统计局国家统计局武汉调查队2014年7月21日上半年，面对复杂严峻的国内外形势，我市积极应对宏观经济下行的压力，大力推进“五大计划”，着力“转方式、调结构、促升级”，国民经济延续一季度的良好开局，呈现平稳上升的趋势。
初步核算，上半年国内生产总值4560.79亿元，比上年同期增长9.6%，增幅比一季度提高0.4个百分点，比全省平均增幅高0.1个百分点。
其中，第一产业增加值114.70亿元，增长5.0%；第二产业增加值2113.99亿元，增长10.7%；第三产业增加值2332.10亿元，增长8.8%。
农业生产平稳增长。
上半年，我市农业总产值185.50亿元，比上年同期增长5.1%，增速同比加快1.1个百分点；农业增加值114.70亿元，增长5.0%，同比加快1.0个百分点。
蔬菜产量385.18万吨，增长6.6%；牲猪出栏136.50万头，增长3.1%；家禽出笼2050.00万只，下降12.8%；禽蛋产量9.40万吨，增长3.3%；牛奶产量2.42万吨，增长4.8%；水产品产量23.09万吨，增长4.0%。
工业增速不断加快。
上半年，我市规模以上工业增加值1611.86亿元，比上年同期增长11.9%，增幅比全省平均水平高0.3个百分点，同比加快1.9个百分点。
工业总产值5462.63亿元，增长16.4%，比上年同期和一季度分别加快4.6和1.4个百分点。
11大工业行业中，有10个行业的产值保持增长，其中5个行业增速同比加快：石油化工加快65.1个百分点，电子信息加快29.5个百分点，生物医药加快3.8个百分点，汽车及零部件加快2.3个百分点，建材行业加快0.2个百分点。
两大开发区继续领跑全市工业，武汉开发区完成工业产值1203.35亿元，增长17.6%，高全市平均水平1.3个百分点；东湖开发区完成工业产值841.80亿元，增长22.1%，高全市5.7个百分点。
市场周报(2014第24周)
上海
0.00
-100%
广州
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-100%
深圳
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-
于世良辞任金隅股份非执行董事 广州今年保障房任务已完成近六成
南京 成都 武汉 杭州
0.00 82.43 0.00 5.35
-27% -100% -1%
沈阳悄然放开限购 恐难扭转楼市低迷 北京 6 月首周成交环比降 15.8% 力高地产首次离岸联贷 拟筹 1 亿美元
地块分析：
数据来源：CRIC
项目地块位于长春经济开发区东方广场板块，其四至为经济开发区东至空地、西至洋浦
一线城市
二线城市
三线城市
【供应概览】
刚刚过去的第24周，CRIC监测的10个一线城市新获得预售证共112.43万平方米，环比上周上涨12.4%，
其中天津为一线城市中新获得预售证面积最多的城市，为122.133万平方米。
一线城市新获得预售证走势图（单位：万m2）
400 350 300 250 200 150 100
杭州周度成交供应走势图
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周周周周周周周周周周周周周周周
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克而瑞-2014上半年武汉商品住宅市场报告
29%29%29%31%28%29%30%31%31% 27%28%28%
100%
2008年以来全国房地产开发投资、新开工面积月度同比增速 72% 1% -15% -16%
2008年11月 2009年12月 2010年10月 2011年11月 2008年2月 2008年5月 2008年8月 2009年3月 2009年6月 2009年9月 2010年4月 2010年7月 2011年2月 2011年5月 2011年8月
住宅
办公
商品房销售面积:累计同比
商品房销售额:累计同比
16
2014-02
2014 2014 2014 2014 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2011 5 4 3 1-2 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 1-2 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 1-2 12
绝对保密
JUL
复地-2014年商品住宅市场半年报
2014年7月 武汉 上海克而瑞信息技术有限公司
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宏观政策篇
严格执行期 地方试探期 行政弱化期
土地市场篇
土地供应
土地成交 排行榜
2012年1月-2014年6月CPI（居民消费价格指数）指数和PPI（生产者物价指数）指数
5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3 -4 -5 CPI（%） PPI（%）
2012-01
武汉(汉口)甲级写字楼2014市场情况
武汉甲级写字楼市场情况一、新增供应同比增长28.21% 远城区供应增幅加大（一）、新增供应同比增长28.21% 淡旺季特征明显随着武汉经济和城市快速发展，随着建设大道、中北路、及硚口、江岸等传统商务区及光谷、沌口、后湖、新洲河蔡甸等新兴商务区的发展2014年写字楼供应在2013年基础上大幅增长，再次达到供应高峰从全年新增情况看，写字楼新增供应波动较大，主要集中在下半年。
下半年新增约占全年新增写字楼面积的69.8%。
从各月新增情况看，全年写字楼供应最高的月份为5月、6月、10月和12月，月供应量超过22万平方米，表现出较明显的淡旺季特征（二）武昌供应占比达46% 远城区供应增幅加大今年写字楼新增项目分布在武汉市的十五个区，主要分布在主城区。
从面积上看，东湖高新区、武昌区和洪山区是武汉市写字楼新增供应主力区域。
武昌三大区域占比达46%。
但各区存在较大差异。
其中东湖高新区以研发楼为主，有少量写字楼和商务二、武汉写字楼量价齐跌武昌供销两旺受住宅限购等政策变动及供应波动较大影响，2014年武汉写字楼成交量价齐跌，市场进一步分化，一方面甲级写字楼持续热销，另一方面部分乙级写字楼尤其是部分公寓式办公楼去化困难。
（一）量价齐跌武汉写字楼成交下滑33.5%2014年武汉市写字楼成交9598套，成交面积84.41万平方米，成交均价11900.48元/平方米。
成交套数同比减少37.4%，成交面积同比减少33.57%，成交金额同比减少35.2%，成交均价同比下跌7.0%。
从月度走势来看，2014年武汉写字楼成交量波动较大，季节性特征明显，成交主要集中在旺季的4、5、6月和10、11月等。
在住宅限购变动的7、8、9月成交陷入低迷，10月后在武汉中央文化区等甲级写字楼及光谷8号工坊等乙级写字楼大幅成交推动下，成交再度增长。
但整体来看仍低于去年成交水平。
成交均价方面，各月写字楼成交均价走势平稳，价格波动幅度在5%以内。
上半年由于广发银行大厦、江汉国际、泛海国际SOHO等甲级写字楼成交占比降低成交均价波动较小，但下半年随着武汉中央文化区和雄楚广场等项目成交影响波动有所加大。
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14w27
周度商品住宅成交分析： 本周商品住宅共成交2881套，环比大幅减少14.71%，同比上升0.79%；成交面积28.17万㎡，环比下跌 17.39%，同比上涨6.99%。 商品住宅前四周平均成交面积成交量为30.87万㎡，本周较前四周相比减少8.73%。
Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理
一周观点
银监会批复同意国开行筹建住宅金融事业部，专门支持棚户区改造工 作，将为全国棚改提速提供成本适当、长期稳定的建设资金。 7月3日，土拍3宗蔡甸地块流拍，共成交7宗地块，总成交面积53.1万㎡，
总建面129.88万㎡，总成交金额为27.11亿元，平均楼面地价2087.31元/
㎡。 本周商品住宅成交量环比大幅减少，同比微幅上升
一周开盘
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宏观政策
宏观政策
>6月底，银监会批复同意国开行筹建住宅金融事业部，专门支持棚户区改造工作，标志国开行成立专 门机构支持棚户区改造工作取得重大进展，将为全国棚改提速提供成本适当、长期稳定的建设资金。 >6月底大限已过，《不动产统一登记条例》出台“爽约”已成事实。早在7年前，以个人住房信息联网 为核心内容的“不动产统一登记制度”便在物权法中得以明确提出，但其进展却一直温吞缓慢。
2.83
7.33
21300
——
2905
548.09
住宅、 商服
1.89
0.5
0.94
995
——
1054
35.12
商服
东湖新技术开发区花山大 道以东、大长山路以北 东湖新技术开发区花山大 道以东、花城大道以南、 花山河北街以北 东湖新技术开发区光谷三 路以东、高新二路以南
18.06
0.8-2.3
41.53
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土地成交明细（2/2）
净用地面积 (万㎡) 1.29 总建面 (万㎡) 6.45 成交价 (万元) 34555 楼面地价 (元/㎡) 5362 地价 (万元/亩) 1787.17 土地 用途 住宅
区域成交分析：本周传统成交热门区洪山、汉阳销量全面下跌，跌幅分别为44%、31%，东湖高新保持稳 定；远城区整体成交量维持平稳。
Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理
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本周主城区整体销量大幅回升三成，主要因为次中心区域的东西湖、沌口、 白沙洲、光谷项目陆续入市推高销量；同时促使6000元/㎡以下、60008000元/㎡价格段占比扩大5%、3%，故主城区均价回落至9084.04元/㎡
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经济要闻
经济指数
>6月官方制造业 PMI升至51.0，该指数连续第四个月回升，并再创年内新高，预示经济企稳迹象更加 稳固，而此前公布的汇丰中国6月制造业 PMI预览值为50.8。
>中国外汇交易中心数据显示，7月4日人民币对美元汇率中间价报6.1642，较上一交易日下跌61个基 点，人民币对美元汇率中间价持续下跌。
地方政策
>近日宁波市出台政策，持有《重点高层次人才优惠证》的人员，若无合法固定住所的，可挂靠市人社 局集体户口，允许其配偶、未成年子女、未婚子女和符合条件的父母迁入，并统一发放家庭户口本。
>在济南限购松绑消息流传1天后，济南城乡建设委员会7月3日做出回应，为促进城市房地产稳定发展，
我市正研究现行限购政策调整方法，待确定后实施。
51464
——
3563
190.00
住宅、 教育 住宅
14.59
2.3
33.55
56888
——
1696
260.00
10.48
2.3
24.11
62681
——
2600
398.67
住宅
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市场热点 土地市场
武汉市政
琴台大道高架桥5日通车
>7月5日，历时14个月修建的汉阳琴台大道高架桥通车，从琴台大道驱车可直跨龙阳大道十字路口， 从江城大道路口至三环线米粮山立交和汉蔡高速，最快只要10分钟。
青山江滩棚户区将变身武汉钢谷
>青山江滩这块最后的滨江“灰色地带”也将被点亮。按照规划，青山将建立“东工、西居，中间服 务业”的三大经济格局。工人村棚户区将变身武汉钢谷，成为青山滨江商务区的一部分。
55.85亿元。平均溢价率也降到历史最低点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。
标杆房企
>金地集团再度获得生命人寿保险股份有限公司增持，稳居金地集团第一大股东之位。生命人寿自2014 年4月26日至2014年6月30日通过二级市场交易累计购买金地集团1.26亿股，增持耗资约在10亿元左右。 >7月3日，万科公布销售业绩，今年前6月，万科累计实现销售面积821.2万㎡，销售金额1009.1亿元， 同比分别增长14.6%和20.6%。仍保证两位数增长。
本周传统成交热门区洪山、汉阳销量全面下跌，跌幅分别为44%、31%，
东湖高新保持稳定；远城区整体成交量维持平稳。 本周3盘入市，推量回升，整体去化达62.8%
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市场热点 土地市场
成交概况
汉阳区江城大道与四新南 路交叉口东北角
4.20
3.8
15.97
43200
28.59 %
2705
685.36
住宅、 商服
P(2014) 050号
P(2014) 054号 P(2014) 055号 P(2014) 056号 P(2014) 057号
汉阳区汉阳大道以北、五 琴路以东
蔡甸区张湾街乌梅村
2.59
成交概况
一周开盘
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本周商品住宅成交量环比大幅减少，同比微幅上升
周度商品住宅成交套数环比
4000.00 3500.00 3000.00 2500.00 40% 30% 20% 10%
周度商品住宅备案面积（万㎡）
土地编号 P(2014) 048号 P(2014) 049号
土地位臵 武昌区丁字桥41号
容积率 5
溢价率 ——
竞得人 湖北长利园地 产发展有限公 司 武汉华发臵业 有限公司 武汉市轨道交 通建设有限公 司 武汉市天辰华 景园林艺术工 程有限公司 湖北省联投控 股有限公司 湖北省联投控 股有限公司 北京北辰实业 股份有限公司
2014年第27周武汉房地产市场周报
6.30-7.6
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
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房地产融资
>截至6月29日，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元。其中，房地产行业并购完 成交易达73宗，总价值152.93亿元，同比增长2.09倍。 >6月29日，上实发展公告称，其子公司上实城市发展斥资5亿元参股上海实银资产管理有限公司，基 金首期募资25亿元将用于上实发展的自有项目融资。房企设立房产基金自我融资已成为一种趋势。
中原观点
截止至7月1号，国开行共发放棚户区改造贷款1593亿元，为去年同期的6.3倍。棚户区改造既是一 项民心工程，也是政府对经济“微刺激”的重要手段。鉴于房地产投资建设对整体经济的带动作用，
大规模棚改计划，或将在一定程度上平衡因商品住宅市场投资放缓而对经济产生的负面影响。
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百亿元投资项目落户武汉开发区
>7月，新兴产业和现代服务业领域的4个项目同时签约落户“大车都”，投资总计130亿元。分别是金 龙新能源汽车项目、国轩高科武汉锂电池生产项目、金发科技新材料园、渤海商品交易所华中总部。
中原观点
随着中央一系列区域发展政策出台，使武汉进入多重发展机遇的叠加期，大量的企业、资金、人 才选择入汉发展；与武汉建设国家中心城市，大力发展市政基础设施建设的发展方针不谋而合， 两相促进，未来武汉房地产发展值得期待。
中原观点
房企发起成立基金公司的目的不外乎两个，一是延长房地产产业链，借此发展房地产金融，另外 则是出于自身融资的需要。当前开发商自设房地产基金，并投资自己项目在国内已较为常见，万 科、金地、复地等开发商已有先例。
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周度主城区商品住宅成交均价走势
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ10000
9500
9000
成交均价（元/㎡），
8500
9084.04
中原观点
尽管开发商对未来市场预期明显下降。但对一线城市地块仍有渴求，只是购地已趋于谨慎，从而
导致溢价率同比回落；但对于部分二线及三四线城市，尤其是成交量疲乏、库存量大、降价预期 高的城市，房企拿地意愿更弱。
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