旧厂房改造商业案例分析精品PPT课件
合集下载
《旧工厂改造案例》课件
改造的必要性与可行性分析
必要性分析
随着市场竞争加剧和消费者需求的变化，工厂需要进行改造 以提高生产效率、降低成本、提升产品质量，以保持市场竞 争力。
可行性分析
该工厂具有一定的改造基础，如厂址、设备基础等，同时市 场上存在一些可用的新技术和设备，可以进行技术升级和设 备更换。此外，政府也出台了一些政策支持企业进行技术改 造和转型升级。
预期成果与效益分析
预期成果
根据方案设计和实施步骤，预测 改造后的工厂将达到的效果和目 标，如产能提升、能耗降低等。
效益分析
对改造后的经济效益、社会效益 和环境效益进行分析和评估，证 明改造的可行性和必要性。
01
改造过程中的关键 问题与对策
资金筹措与使用
01
02
03
04
资金筹措
通过政府补贴、企业自筹、银 行贷款等方式筹集改造所需资
未来展望
力争成为行业内的领先 企业，实现可持续发展 。
01
案例分析
成功案例介绍
案例一
某纺织厂改造为创意产业园
案例二
某机械厂改造为文化创意街区
案例三
某化肥厂改造为生态环保园区
案例四
某印染厂改造为科技园区
经验教训总结
经验一
前期调研与规划至关重要
经验二
保护原有建筑和工业遗产
经验三
引入社会资本和合作伙伴
技术合作与交流
加强与国内外同行的技术合作 与交流，引进先进技术和管理 经验。
技术研发与创新
鼓励企业内部技术研发与创新 ，提高自主创新能力。
环境影响评价与应对措施
环境影响评估
对改造过程和未来生产可能造成的环境影响 进行评估。
环保监管
旧工厂改造案例 PPT课件
2020/3/30
13
• 保留原有植物：遵循规划原则， 保留了园区内大部分的树木，对
被新建建筑占其位置的树木，实 行园内移栽处理。
2020/3/30
14
实例一
上海江南造船厂保留“江南文化”改造为
• 背景：
世博会展馆
• 江南造船厂历经百年，是19世纪中国工业化发轫的历史见证，厂区里 的船坞和码头记载了中国工业140多年的变迁。它的出现，是晚清洋 务派追求“自强”“求富”目标的产物。 经过近一个半世纪的风雨 历程，江南造船厂积累了丰富的工业遗产，如今走在上海世博园区内， 人们能够在造型新颖别致的场馆间看到这些上了年岁的建筑，它们有 的矗立了70年，有的“过百岁”。
•
随着城市规模的扩大，过度集中的工业区是东郊的发
展受到了严重的制约，所以对东郊工业区的搬迁改造迫在
眉睫。
2020/3/30
4
如何改造
• 一.对工业遗产的保护和工业文化的复兴 • 二.对工业建筑的改造性再利用
整体构思：
成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成 都东郊记忆创意产业园提供了坚实的市场支持。
试图更强烈地传达关于本场所的体验。
•
琥珀水塔是一座50～60年的水塔，再普通不过，但当它被罩进一
Hale Waihona Puke 个现代科技的玻璃盒后，却有了别样的价值。同时，岛上的灯光水塔，
又起到引航的功能。
2020/3/30
19
• 岐山总结：
岐江公园注释了设计者对“设计”的理解：设计师的 首要任务是阅读场地，保留“没有设计师的设计”，或原 有设计师的设计，因为那是时间的作品，是历史的积淀， 更是故事的载体。然后对旧有设计进行修饰和增减，以图 能更加艺术和戏剧化的表达旧设计的精神。最后才是新形 式的设计，其目的是通过诗化的语言，将设计师的强烈场 所体验，传达给造访者，同时，更能满足新的功能和审美 需求。
旧厂房改造商业案例分析
2
旧厂房改造动因 旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行
旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置， 使得改造势在必行。
改造动因可归结为以下5点：
1. 厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房 规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进 行改造实现再利用；
租金：日租金达6元/平方米，相当于接近上海甲级写字楼平均租金标准。
效益：
开创和促进创意产业发展，增加就业人口； 带动创意产业链的发展，提升区域物业价值， 促进经济发展，增加政府财政收入； 提升城市形象和品味。
26
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
27
经验借鉴和启示 区位优越的老旧厂房蜕变创意产业
10
上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”
打造成效：
田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。
1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地 区的137家创意设计机构入驻。 2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： •2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” •2006年“中国最佳创意产业园区” •2007年“上海工业旅游年票” •2008年“国家AAA级旅游景点”
项目打造前后对比图：
厂房入口广场设计理念
改造特点： 以保护整体建筑格局为基础 内部注重空间设计利用 外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
20
旧厂房改造动因 旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行
旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置， 使得改造势在必行。
改造动因可归结为以下5点：
1. 厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房 规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进 行改造实现再利用；
租金：日租金达6元/平方米，相当于接近上海甲级写字楼平均租金标准。
效益：
开创和促进创意产业发展，增加就业人口； 带动创意产业链的发展，提升区域物业价值， 促进经济发展，增加政府财政收入； 提升城市形象和品味。
26
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
27
经验借鉴和启示 区位优越的老旧厂房蜕变创意产业
10
上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”
打造成效：
田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。
1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地 区的137家创意设计机构入驻。 2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： •2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” •2006年“中国最佳创意产业园区” •2007年“上海工业旅游年票” •2008年“国家AAA级旅游景点”
项目打造前后对比图：
厂房入口广场设计理念
改造特点： 以保护整体建筑格局为基础 内部注重空间设计利用 外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
20
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流；
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
厂房改造案例分析精品PPT课件
厂房改造案例分析
1
• Goods Shed North
• 深圳桃源居办公楼改造 • 北京竞园22号楼改造 • 北京木木美术馆入口改造
2
• Goods Shed North——BVN Architecture
3
• One of the few heritage buildings left in Docklands, the Goods Shed was originally built in 1889 at the centre of the Melbourne Goods Yards. It was derelict for over 30 years and became redundant in the 1980’s, later being bisected by the Collins Street extension which created the North and South side.
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
• 北京竞园22号楼改造
28
• 竞园22号楼是一个将旧 棉麻仓库改造成联合办 公空间的项目，业主为 两家年轻的互联网金融 公司。整个方案的本初 概念是在占地面积330 平方米的仓库里建立一 个全新的空间秩序
• 建筑师利用了互联网式 思维和体验式空间的共 通之处，以空间趣味性 和灵活性为出发点，通 过家具隔断及光线控制 创造出具有多重办公可 能性、充满互动的叙事 空间。
29
30
31
改造过后的主入口是一个盒式暗空间，除具门和雨棚的功能外还安装有悬挂
自行车的装置，是为自行车爱好者们设计的特别福利。这个黑盒子与室内的
1
• Goods Shed North
• 深圳桃源居办公楼改造 • 北京竞园22号楼改造 • 北京木木美术馆入口改造
2
• Goods Shed North——BVN Architecture
3
• One of the few heritage buildings left in Docklands, the Goods Shed was originally built in 1889 at the centre of the Melbourne Goods Yards. It was derelict for over 30 years and became redundant in the 1980’s, later being bisected by the Collins Street extension which created the North and South side.
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
• 北京竞园22号楼改造
28
• 竞园22号楼是一个将旧 棉麻仓库改造成联合办 公空间的项目，业主为 两家年轻的互联网金融 公司。整个方案的本初 概念是在占地面积330 平方米的仓库里建立一 个全新的空间秩序
• 建筑师利用了互联网式 思维和体验式空间的共 通之处，以空间趣味性 和灵活性为出发点，通 过家具隔断及光线控制 创造出具有多重办公可 能性、充满互动的叙事 空间。
29
30
31
改造过后的主入口是一个盒式暗空间，除具门和雨棚的功能外还安装有悬挂
自行车的装置，是为自行车爱好者们设计的特别福利。这个黑盒子与室内的
厂房改造案例分析PPT课件
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
• 北京竞园22号楼改造
28
• 竞园22号楼是一个将旧 棉麻仓库改造成联合办 公空间的项目，业主为 两家年轻的互联网金融 公司。整个方案的本初 概念是在占地面积330 平方米的仓库里建立一 个全新的空间秩序
• 建筑师利用了互联网式 思维和体验式空间的共 通之处，以空间趣味性 和灵活性为出发点，通 过家具隔断及光线控制 创造出具有多重办公可 能性、充满互动的叙事 空间。
4
The design enables the organisations to foster a more innovative and
collaborative work ethic through increased visibility and transparency and
the creation of both active and passive project spaces within the building’s
42
43
Hale Waihona Puke 44454647
48
49
• 北京木木美术馆入口改造——直向建筑
• 新与旧的叠加，轻盈却有力。利用新材料的半透明性去和旧的建筑共同生成城市的新的状态。
50
木木美术馆入口改造是一个位于北京798艺术区的城市更新项目。这个曾经的废弃工 业厂房，在2年以前就被转换成了一个美术馆。今年年初美术馆的运营者希望对这个
厂房改造案例分析
1
• Goods Shed North
• 深圳桃源居办公楼改造 • 北京竞园22号楼改造 • 北京木木美术馆入口改造
19
20
21
22
23
24
25
26
27
• 北京竞园22号楼改造
28
• 竞园22号楼是一个将旧 棉麻仓库改造成联合办 公空间的项目，业主为 两家年轻的互联网金融 公司。整个方案的本初 概念是在占地面积330 平方米的仓库里建立一 个全新的空间秩序
• 建筑师利用了互联网式 思维和体验式空间的共 通之处，以空间趣味性 和灵活性为出发点，通 过家具隔断及光线控制 创造出具有多重办公可 能性、充满互动的叙事 空间。
4
The design enables the organisations to foster a more innovative and
collaborative work ethic through increased visibility and transparency and
the creation of both active and passive project spaces within the building’s
42
43
Hale Waihona Puke 44454647
48
49
• 北京木木美术馆入口改造——直向建筑
• 新与旧的叠加，轻盈却有力。利用新材料的半透明性去和旧的建筑共同生成城市的新的状态。
50
木木美术馆入口改造是一个位于北京798艺术区的城市更新项目。这个曾经的废弃工 业厂房，在2年以前就被转换成了一个美术馆。今年年初美术馆的运营者希望对这个
厂房改造案例分析
1
• Goods Shed North
• 深圳桃源居办公楼改造 • 北京竞园22号楼改造 • 北京木木美术馆入口改造
全国厂房改造的一些实例ppt课件
第二类模式：以文化展览、贸易业为特色的改造模式
规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成 剧场或展示的空间 内部功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映 厅、艺术展示、企业年会等用途
精品课件
改造发展方向
第三类模式：以创意产业办公集聚为特色的改造模式
通常由3层以上的厂房改建而成； 内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分； 主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室。
精品课件
代表案例解读
上海红坊创意园
红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，利用老工业建筑的 钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺 术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生 态感，又作乐通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相 结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上 海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及 艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
பைடு நூலகம்
“汉阳造”文化创意产业园将在保留工业遗址的基础上， 重点打造文化艺术、商业休闲、创意设计三大功能区， 同时建设“汉阳造艺术中心及博物馆”、滨湖景观带与 绿色生态景观带。
精品课件
厂房功能改造方向分析
精品课件
四个发展方向
第一类模式：以休闲商业为特色业态的改造模式
临近广场、步行道的1-2层厂房改建 形成连续的商业界面 与开放空间形成互动 以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、富有情调
精品课件
代表案例解读
北京798创意产业园
以民国建筑作为主题特色
“南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群 在建筑外观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青
总体风貌保持一致，依托于总统府的“南京１９１２”， 砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了
全国厂房改造的些实例课件 (一)
全国厂房改造的些实例课件 (一)
随着我国制造业的发展和转型升级，越来越多的老旧厂房面临着改造的问题。
全国各地的企业们也在积极的进行厂房改造，使其符合现代化、绿色、环保的标准，提升企业产品的质量和效率。
下面我们来看一些全国厂房改造的实例。
一、上海南汇初级中学
上海南汇初级中学是一个历史悠久的校园，建筑面积高达1.3万平方米，但却严重老旧，设施陈旧，制造出许多不舒适的环境。
经过一年多时间的改造，校园得到了极大的改善。
目前，这所学校成为了上海首个以节能绿色为发展方向的初级中学，其节能效果惊人，明显降低了学生们的课堂疲劳感。
二、安徽鑫美家具
安徽鑫美家具是一家生产实木家具的企业，厂房建筑面积16000平方米，但久而久之，劣质的照明和过度使用的空调系统等老设施成为了公司最大的经营瓶颈。
经过技术人员和企业的共同努力，对空调系统进行了升级和调节控制，使用LED照明和智能节能灯光系统，使得厂房的环保标准得到明显提高，员工的健康和工作效率也得到了明显的改善。
三、江苏西门子
江苏西门子是一家以制造电气设备为主的企业，公司厂房建筑面积在56000平方米以上。
为了达到更高的制造效率和品质需求，公司投入一定的资金进行升级改造，在新设施的帮助下，智能化数字化控制系统
实现了自动化生产的目标。
同时，企业提升无人化的自动化基础设施，有效减少人为干预的设备故障和影响，提高了生产效率和产品品质。
总之，全国的厂房改造正在不断的得到推广和应用，其效果也日益显现。
以绿色环保为导向，建设高品质、安全、舒适的现代厂房，不仅
提高了企业优势，也为未来企业的可持续发展打下基础。
旧城改造案例分析ppt课件
能街区，并依托商业街轴线形成旅游
参观动线，街区内部打造不同功能的
商业物业。街区深处或街区外围区域
3
则开发一些高档次的居住物业，以其
独特的文化氛围带动文化地产开发 精品课件
此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！ 部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！
此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！ 部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！
精品课件
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
引大量游客。
精品课件
改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期三期、四期源自高银街中中
项目
河坊街
高银街
中山中路、 大井巷
河
坊
大 井
街山
中 路 巷
河
▲中
图示 建设期
00年2月 -02年3月
02年6月 -04年10月
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
参观动线，街区内部打造不同功能的
商业物业。街区深处或街区外围区域
3
则开发一些高档次的居住物业，以其
独特的文化氛围带动文化地产开发 精品课件
此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！ 部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！
此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！ 部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！
精品课件
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
引大量游客。
精品课件
改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期三期、四期源自高银街中中
项目
河坊街
高银街
中山中路、 大井巷
河
坊
大 井
街山
中 路 巷
河
▲中
图示 建设期
00年2月 -02年3月
02年6月 -04年10月
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
在5000平方米内引进了10个国家与地 区的艺术人群，他们在这里设立了设计 室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘 着10面不同国家的旗子，象在开一个小 型的国际艺术博览会。
上海田子坊外立面 商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感
商业、住宅、办公 融于一体。
特色商业打造，让 老旧的区域融入较强 时尚感。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房产生背景 社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃
旧厂房产生背景： 随着城市化发展脚步加快和产业结构 的调整，许多大中城市中心区的域部分 工厂由于产业转型，扩大再生产，效益 不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城 搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。 随着时间的推移，这些失去功能的旧 厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老 旧厂房，却占据着城市的中心位置。
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内 另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场 所及1000平方米手工作坊。
上海红坊项目特色 以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心
项目特色：利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺 术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细 节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕 塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空 间应用。
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海红坊简介
老旧厂房变艺术创业园
上海红坊——老旧厂房变艺术创业园
项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西 路570号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢 厂旧址，建筑面积近4万平米，5000平米绿化面积。
上海红坊业态规划 商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
雕塑艺术中心
厂房改造办公
厂房改造为办公和展厅
休闲区域打造
现代化办公改造
艺术广场
上海红坊4A写字楼标准 旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
4A写字楼打造标准:
打造标准：中央监控、红外线警报、消防系统等一系列智能化办 公设施应有尽有，中央温控、智能化楼宇、环保设施，实现信息收 集、整合、发布的即时化，达到4A写字楼水准。 打造创意：公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶， 以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新 型材料。 管理服务：专业商务管理服务，营造工作、休闲、生活的舒适化。
2. 城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与 城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；
3. 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡 化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功 能改造才能适应产业的转型和升级；
4. 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个 时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保 护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准； 商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示； 旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造； 博物馆：历史文物的保护和展览； 体育馆：超大空间的有效利用。
更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合， 比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公 功能同时具备旅游休闲功能。
5. 个性化办公需求的崛起（SOHO\LOFT）：现在越来越多的人不拘于方方正 正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：SOHO\LOFT逐渐成为一种趋势， 恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。
旧厂房改造方向 废旧厂房的保护、改造再利用是历史背景下的文化创新
旧厂房改造方向：为创意产业服务的办公室、商铺等商业为 主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。
2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： •2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” •2006年“中国最佳创意产业园区” •2007年“上海工业旅游年票” •2008年“国家AAA级旅游景点”
田子坊入驻的艺术 品，工艺品商店已有 40余家，入驻的工作 室、设计室有20余家
上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”
打造成效：
田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。
1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地 区的137家创意设计机构入驻。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
旧厂房改造动因 旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行
旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置， 使得改造势在必行。
改造动因可归结为以下5点：
1. 厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房 规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进 行改造实现再利用；
旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一，上 海典型的为数不多 的原生态石库门建 筑，位于原法租界 和华人居住区，是 工业区和商业居住 街区的过渡地带。
在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能……
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的， 但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行 创意改造，充满艺术感。
上海田子坊外立面 商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感
商业、住宅、办公 融于一体。
特色商业打造，让 老旧的区域融入较强 时尚感。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房产生背景 社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃
旧厂房产生背景： 随着城市化发展脚步加快和产业结构 的调整，许多大中城市中心区的域部分 工厂由于产业转型，扩大再生产，效益 不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城 搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。 随着时间的推移，这些失去功能的旧 厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老 旧厂房，却占据着城市的中心位置。
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内 另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场 所及1000平方米手工作坊。
上海红坊项目特色 以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心
项目特色：利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺 术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细 节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕 塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空 间应用。
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海红坊简介
老旧厂房变艺术创业园
上海红坊——老旧厂房变艺术创业园
项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西 路570号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢 厂旧址，建筑面积近4万平米，5000平米绿化面积。
上海红坊业态规划 商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
雕塑艺术中心
厂房改造办公
厂房改造为办公和展厅
休闲区域打造
现代化办公改造
艺术广场
上海红坊4A写字楼标准 旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
4A写字楼打造标准:
打造标准：中央监控、红外线警报、消防系统等一系列智能化办 公设施应有尽有，中央温控、智能化楼宇、环保设施，实现信息收 集、整合、发布的即时化，达到4A写字楼水准。 打造创意：公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶， 以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新 型材料。 管理服务：专业商务管理服务，营造工作、休闲、生活的舒适化。
2. 城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与 城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；
3. 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡 化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功 能改造才能适应产业的转型和升级；
4. 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个 时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保 护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准； 商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示； 旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造； 博物馆：历史文物的保护和展览； 体育馆：超大空间的有效利用。
更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合， 比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公 功能同时具备旅游休闲功能。
5. 个性化办公需求的崛起（SOHO\LOFT）：现在越来越多的人不拘于方方正 正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：SOHO\LOFT逐渐成为一种趋势， 恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。
旧厂房改造方向 废旧厂房的保护、改造再利用是历史背景下的文化创新
旧厂房改造方向：为创意产业服务的办公室、商铺等商业为 主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。
2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： •2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” •2006年“中国最佳创意产业园区” •2007年“上海工业旅游年票” •2008年“国家AAA级旅游景点”
田子坊入驻的艺术 品，工艺品商店已有 40余家，入驻的工作 室、设计室有20余家
上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”
打造成效：
田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。
1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地 区的137家创意设计机构入驻。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
旧厂房改造动因 旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行
旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置， 使得改造势在必行。
改造动因可归结为以下5点：
1. 厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房 规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进 行改造实现再利用；
旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一，上 海典型的为数不多 的原生态石库门建 筑，位于原法租界 和华人居住区，是 工业区和商业居住 街区的过渡地带。
在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能……
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的， 但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行 创意改造，充满艺术感。