住宅建筑智能化系统解决方案

住宅建筑智能化系统解决方案一、行业需求1、住宅小区智能化（弱电）的基本概念智能小区是依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新技术，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术等先进技术相结合，实现住宅使用功能的智能化，从而达到节约能源、降低人工成本、提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。

2、小区智能化系统的建设目标小区智能化系统的建设目标是建成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统。

其中除了考虑其先进性和可靠性之外，还必须考虑到其实用性和经济性，保证小区建成后将成为功能完善、管理方便具有高度智能化的小区。

主要体现在以下几方面：* 智能化系统以安全性设计为核心。

* 高度、全面的安全性设计与方便实用的完美统一。

* 灵活、开放的综合布线系统为今后的小区局域网系统提供平台。

* 高可用性和高可靠性的智能系统。

* 完善的小区物业管理功能。

* 高速的网络传输速度，支持视频多媒体的宽带应用。

* 将最先进的计算机、通信、自动化技术结合起来。

二、行业解决方案1、宽带网络系统根据目前网络技术的发展及小区对宽带系统的实际需求，系统建议采用超五类或六类布线系统，既满足目前的实用性，又能保证可扩展性和先进性。

系统结构上采用星型拓扑结构。

整个系统的中心配线架MDF设在小区管理中心的中控室内，通过4芯室外多模光纤与各楼相应的配线架IDF连接；各楼的IDF通过超5类或6类4UTP连接到各户的家庭智能接线箱。

中控室设置主干交换机、路由器、防火墙、光纤收发器等设备，电信部门的光纤外线接到主网络机柜，中控室到每个单元楼各敷设1-2条4芯多模光纤。

入户的数据线全采用超五类或6类4对非屏蔽双绞线。

配线间用快接式配线架，其中网络交换机可随开通用户的数量逐步增加。

户内的数据点全部采用超五类或6类非屏蔽信息模块，使用国标双口插座面板。

可自行制作数据跳线，不选购成品跳线，在完全满足性能的前提下可以节约大量成本。

根据房间的功能分布需求，在综合布线系统设计中，所有信息出口采用插孔为RJ45的标准插口，每个信息插座都可灵活地运用，并根据实际应用要求可随意更改用途。

根据不同的户型结构设置不同的数据点，设置原则为客厅、主卧、次卧和书房各设一个数据点。

各数据点单独连线到家庭智能接线箱，各数据点可以同时上网。

2、电话系统小区中控室设置主配线架，与电信进来的外线直接连接或用跳线连接。

中控室至各楼的配线间用大对数电缆连接，根据各楼的户数不同选用不同对数（25对、50对和100对）的电缆。

大对数电缆端接到各配线间的语音配线架上。

入户电话线建议采用1根超五类数据线（日后可实现数据与语音的互换或为住户安装多部电话做预留），户内的电话线为了降低成本，可采用2芯或4芯电话线。

语音部分与宽带网络系统共用一个双口面板。

根据不同的户型结构设置不同的数据点，设置原则为客厅、主卧、次卧和书房各设一个语音点。

各语音点单独连线到家庭智能接线箱。

3、安全防范系统3.1需求分析为提高大楼的安全系数，增强防范能力，建立保安监控系统、保安报警系统是非常有必要的，可有效地防止意外事件的发生，能及时了解犯罪破坏活动或意外事件的苗子与情况，并采取相应的措施，以便于及时制止破坏或减少破坏与意外的程度，以确保大楼的安全。

3.2安全防范系统之视频监控子系统闭路电视监控系统建设是大楼智能化弱电系统建设的极其重要组成部分。

由于大楼是一个人员不受限制的公共场所，流动人员非常之大，作为一个高度智能化大楼的公共安全系统，一套完整、先进的保安监控系统可充分在保护大楼安全，防止各种偷盗和暴力事件是必不可少的，从而保证大楼内公共财产和人身安全，为大楼创造一个安全、舒适的环境。

3.3安全防范系统之防盗报警子系统防盗报警系统是大楼内安全防范系统中极其重要的部分，设置防盗报警系统，可以使重要区域内在无人或摄像机监视不到时，一旦遇到非法入侵时，立即发出警报，并指出警报地点。

以便保安人员及时处理问题。

本系统设置的合理性、有效和可靠与否将直接关系到大楼的安全防范技术总体水平和质量。

报警子系统主要由紧急按钮、微波被动红外探测器、报警控制主机、控制键盘、电子地图管理软件、电脑组成。

3.4安全防范系统之巡更管理子系统巡更为安防系统的重要辅助手段，为保障大楼范围内的安全，需要设定巡更路线，重点监察重要部位、大楼重要通道、围墙等地。

无线巡更系统一般采用非在线式巡更方式，利用巡更巡检器将所有的巡更信息传输到计算机内，管理人员就能根据巡更数据知道各巡更人员的巡查情况，并清晰地了解所有巡更线路的运行状况，而且所有的巡更信息的历史纪录都可在计算机中保存或打印，以备事后统计和查询。

3.5安全防范系统之门禁管理子系统门禁管理系统，是对建筑物内外正常的出入通道应用感应卡识别技术进行的智能化管理。

系统运用计算机网络技术，通讯技术，测控技术，高智能微电子技术和机电一体化技术为建筑物出入通道提供了全新高效的管理体系，最大的发挥了人力、物力、资源、空间的效能。

本系统可以控制和管理人员在建筑物内相关区域的行动，解决了人为疏忽、钥匙的丢失、被盗和复制等传统保安防范存在的问题。

每个用户持有独立的密码信息，可以通过软件系统建立或取消其使用权，增加或减少使用权，为防范从正常通道的侵入提供了保证。

4、停车场管理系统停车场管理系统可以更为有效地管理大楼内部泊车者和临时客户的泊车者的停车。

本系统可以实现以下几点基本功能：固定车部分临时车部分整个停车场系统可以在线运行、脱机、脱网运行并实现收费功能。

5、楼宇自控系统大楼建筑面积大、公共场地多，运营耗能大，而且空调与照明等设备负荷变化也很大，必须要对整个建筑内的耗能设备进行严格监控。

机电设备种类繁多、位置分散，设备种类包括制冷机组及其冷却塔、水泵等辅助设备、空调及新风机组、给/排水设备、送/排风设备、照明设备、高/低压配电设备、电梯等；这些机电设备位置分散、遍布整个大楼，因此对机电设备的有效管理势在必行。

楼宇自控系统主要监控的范围如下：（1）冷水机组（2）新风机组（3）空调机组（4）通风及送排风系统（5）给排水系统（6）电梯系统监控（7）照明系统（8）变配电系统（9）其他系统6、可视对讲系统近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。

联网型楼宇可视对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。

7、卫星及有线电视系统卫星电视接收及有线电视系统，是现代化智能建筑不可缺少的弱电系统，它将卫星电视信号、自办节目信号、有线电视信号通过前端、传输分配网络传送到各个用户终端，获得丰富多彩的广播电视节目和最佳的收视效果。

8、LED大屏幕显示系统LED显示屏是集光电子技术，微电子技术，计算机技术和视频技术为一体的高科技产品，它的发光部分由L ED（即光发二极管）拼装组成的，其优点是耗电量少，亮度高，工作电压低，驱动简单，寿命长，性能稳定。

显示屏面积可以根据需要由单元模块任意拼装，响应速度快。

9、远传抄表系统远传抄表系统分为直读式和脉冲式两种方式，直读式抄表采用抄取居民用户的电表、水表（冷、热）、燃气表、暖气热量表窗口显示值数据的方式。

直读式抄表准确度高，但所需投资较大，目前小区大多使用脉冲式抄表产品。

10、智能家居系统智能家居系统主要包括以下几个部分：（1）照明控制系统（2）电气控制系统（3）电动窗帘控制系统（4）火灾报警系统（5）紧急呼叫系统（6）空调控制系统（7）电话远程控制系统（8）扩展系统11、小区物业管理系统作为服务行业，物业管理的最终顾客是业主，业主的满意与否才是衡量物业公司工作的最终标准。

品牌经营是物业公司竞争的主要手段，企业内部运作越来越规范。

许多物业公司已经注意到了顾客多方面的需求等细节问题，开始有意识地将现代企业管理的理论应用到实际管理活动中，加强服务环节的控制，例如：对员工与顾客接触的“关键时刻”进行系统化的设计和培训。

智能化、信息化等科技手段应用越来越普遍。

建筑物的科技含量在日益增加，安防、通讯、监控、远程抄表、一卡通等电子设备的大量使用，在提升物业素质的同时，也对从业人员的技能提出了更高的要求，特别是如何借助信息、网络和通讯工具提升对客户的服务质量、提高内部办公效率方面，是一个新的挑战。

住宅小区物业管理系统的基本配置为：住宅小区物业管理中心配备有计算机和局域网，配置实用可靠的物业管理软件。

小区物业管理系统来加强小区物业管理工作效率。

12、机房工程现代的机房建设工程充分体现了新技术、新材料、新工艺、新设备的特点。

一方面机房建设要满足计算机系统的安全可靠、正常运行，延长设备使用寿命，提供一个符合国家各项有关标准的优秀的技术场地；另一方面，机房建设给机房工作人员提供了一个舒适、典雅的工作环境。

可以说计算机机房的建设工程是一个综合性的专业技术系统工程，它具有建筑室内设计、空调、通风、给排水、强电、弱电等各个专业所特有的技术要求。

也具有建筑装饰关于美学、光学、色彩学等专业的技术要求。

弱电机房通常由以下几个部分组成：1）建筑装修系统机房装修工程通常包括方形抗静电全钢活动地板地面敷设、矿棉吸音板吊顶安装、墙面白色乳胶漆处理等。

2）机房配电工程3）机房防雷系统4）防雷接地系统5）UPS不间断电源系统三、住宅建筑智能化系统配置选项表。