第八章 投资项目可行性研究(新)
关于投资项目可行性研究报告编写大纲的说明
关于投资项目可行性研究报告编写大纲的说明（2023年版）一、制定目的党的二十大报告指出，要加快构建新发展格局，着力推动高质量发展。
高质量发展需要高质量的投资，高质量的投资需要高质量的投资决策，而可行性研究是投资决策的核心环节。
要坚持科学决策、民主决策、依法决策，提升我国投资项目前期论证的质量和水平，实现投资高质量发展，就必须强化投资项目可行性研究的基础作用。
为贯彻落实党的二十大精神，加强对项目前期工作的政策指导，巩固和深化投融资体制改革成果，推动投资高质量发展，根据《政府投资条例》《企业投资项目核准和备案管理条例》等规定，在2002年发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》基础上，经深入调查研究、广泛征求意见，制定了《政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023年版）》（以下简称《通用大纲》）和《企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲（2023年版）》（以下简称《参考大纲》，两个大纲以下统称投资项目可行性研究报告编写大纲），供有关方面借鉴和参考。
投资项目可行性研究报告编写大纲是对项目可行性研究报告编写内容和深度的一般要求。
为更好适应不同行业领域的特点和具体要求，相关管理部门或机构可参照两个编写大纲，在充分反映行业特殊性、根据实际需要对两个编写大纲有关内容进行合理调整的基础上，制定适用具体行业或领域的可行性研究报告编写大纲。
二、适用范围（一）适用领域投资项目可行性研究报告编写大纲用于指导有关方面开展投资项目的可行性研究工作，适用于我国境内各行业各类项目的可行性研究工作，其研究成果作为投资主体内部决策、政府审批和核准及备案、银行审贷、投资合作、工程设计、项目实施、竣工验收，以及项目后评价等工作的基本依据。
其中，政府投资项目可行性研究报告原则上应按照《通用大纲》进行编写，以保障政府投资项目前期工作质量，提升投资决策的科学化和规范化水平。
《参考大纲》在落实企业投资自主权基础上，主要是引导企业重视项目可行性研究，加强投资项目内部决策管理，促进依法合规生产经营，实现健康可持续发展。
第八章建设项目可行性研究与经济评价习题
第八章建设项目可行性研究与经济评价一、单选题1.建设项目财务评价是对（）进行分析论证。
A．投资企业财务状况B．投资项目市场需求状况C．工程建设方案经济合理性D．工程建设方案技术先进性2.财务分析是估算拟建项目未来数年或更长年份的效益与费用，因投入物和产出物的未来价格会发生变化，为了合理反映项目的效益和财务状况，财务分析应采用（）。
A．上期实际价格B．上期平均价格C．历史最低价格D．预测价格3.下列关于财务分析的取价原则的说法中，正确的是（）。
A．采用时价计算净现值和内部收益率进行现金流量分析是国际上比较通行的做法B．项目运营期内，—般情况下盈利能力分析和偿债能力分析可以采用同—套价格C．当有要求，或通货膨胀严重时，项目偿债能力分析和财务生存能力分析要采用实价价格体系D．按照增值税条例规定的方法计算增值税，只要处理和计算得当，采用价格是否含税都会对项目效益的计算产生影响4.在财务评价的价格体系中，现金流量分析原则上采用（）。
A．实价体系B．固定价格体系C．时价体系D．预测价格体系5.在财务评价的价格体系中，偿债能力分析原则上应采用（）。
A．实价体系B．固定价格体系C．时价体系D．预测价格体系6.某货物在2002年的基价为300元，若年通货膨胀率为3．5%，该货物2003、2004年的时价上涨率分别为2%和3%，则该货物在2004年的时价为（）元。
A．305 B．294 C．315 D．3267.原材料A在2005年的平均单价为2700元/t，以2004年为基年的2005年实价为2500元/t；原材料B在2005年的平均单价为2160元/t。
以2004年为基年，2005年原材料B 的实价为（）。
A．1960元/t B．2000元/t C．2100元/t D．1900元/t8.在资产负债表中，资产各项目应按（）分类分项列示A．收益性B．获利性C．流动性D．风险性9.下列各表，属于财务报表辅助报表的是（）。
项目投资可行性研究报告(最新)
项目投资可行性研究报告第一部分投资项目总论总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分投资项目建设可行性第三部分投资项目市场需求分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分投资项目产品规划方案第五部分投资项目建设地与土建总规第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分投资项目组织和劳动定员在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分投资项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第八章投资项目可行性研究与项目评估-PPT课件
要求： 投资和成本费用估算精度：±20％； 研究经费占投资总额：0.25～1.25％。
判定项目阶段
3.详细可行性研究阶段
详细可行性研究又称最终可行性研究。 在这一阶段，要全面详细地分析项目的各个 组成部分，并最终形成可行性研究报告。
• 主要工作是对项目进行深入的技术经济分析， 从技术上、财务上、经济上进一步探讨这个项 目的合理性和可能性。要求对该项目的各关键 环节如生产能力、厂区厂址、工艺技术、设备 选型、公用设施等问题进行多方案的比较，统 筹兼顾，综合平衡，从中选出最佳方案，使项 目投资费用和生产成品降到最低限度，以取得 较大经济效益。
二、静态方法与动态方法相结合
静态方法是一种传统的、简单易行的方法，其特点是没
有考虑资金的时间价值因素对投资项目盈利能力的影响。 动态方法是一种更为科学、更为复杂的评估方法，其特 点是考虑了资金的时间价值因素对投资项目盈利能力的影响， 并考虑了项目整个寿命期的现金流量。
三、多重效益分析相结合的方法
申请 贷款
商业谈判
三、 可行性研究的阶段划分
可行性研究阶段
投资机会研究
初步可行性研究
详细可行性研究
评价和决策
鉴别阶段
1.投资机会研究
亦称投资鉴定，是寻求最佳投资机会的活动。投资机会研究又分 为一般机会研究和具体机会研究。机会研究是可行性研究的第一 阶段，如果机会研究的结论表明投资项目是可行的，则可进入下 一个阶段。
要求： 对投资和成本的估算精度：±30％； 研究经费占投资总额：0.1～1％。
2.初步可行性研究阶段
初选项 目阶段
指在机会研究的基础上，对项目 可行与否所作的较为详细的分析论证。
• 任务： • 目的： 对机会研究的结 判断项目是否有进 论和关键问题进行 行详细可行性研究 广泛收集资料、分 的可能性和必要性。 析论证和方案筛选。
《技术经济》习题及参考答案
8、影响企业技术创新的主要因素有哪些？
9、企业技术创新中可选择的组织形式有几种？所有企业都使用的是哪一种形式？
第七章 设备更新的技术经济分析
1、设备的磨损有哪几种主要形式？
2、什么是加速折旧？企业采用加速折旧法有何好处？
3、普通型的调控设备价格是162000 元，使用寿命预计为10年；如果增加65000元就可以购买一台耐用型的调控设备，在10年使用期中每年可以比普通型的设备节约使用费22000元。假设基准折现率为25%，试问哪种设备比较经济？
（2）该工程建成后总价值为多少？
（3）该工程建成投产后，每年获利4000万元，问几年以后才能收回投资？
7、某企业拟购买一项专利技术，预计该专利技术使用后可产生年净收益28万元，有效使用期为6年，若投资收益率为15%，试求该专利技术的现值。
8、建一个微波干线系统，总投资1000万元，年维护费50万元，杂费30万元，求：
（2）A2＝{[P1（F/P，i，5）+P2]-A1（F/A，i，4）（F/P，i，1）}（A/P，i，5）
5、引进光纤设备，需贷款1000万美元，年利率i=8%。按复利计，偿还期n=5年，要求5年内还清本息，有几种偿还方式？若不考虑其他因素你认为哪种方式较有利？
6、某长途干线工程，从1986年初投资建设，于1995年底建成，建设期间平均每年投资4000万元，贷款利率为4%，问：
项目评估与项目融资 第八章项目的投资估算
进口设备购置费由进口设备货价、进口 从属费用及国内运杂费组成。
进口设备货价按交货地点和方式的不同， 分为离岸价（FOB）与到岸价(CIF)两种价 格。
进口从属费用包括国外运费、国外运输 保险费、进口关税、进口环节增值税、外 贸手续费、银行财务费和海关监管手续费。 国内运杂费包括运输费、装卸费、运输保 险费等。
➢ 海关监管手续费是指海关发生减免进口税或实行 保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续 费。全额征收关税的设备，不收取海关监管手续费。
➢ 国内运杂费按运输方式，根据运量或者设备费金 docin/sundae_meng
应编制进口设备购置估算表，表9-3所示。
表9-3
进口设备购置费估算表
序 号
设备名称
表9-5 工程建设其他费用估算表 单位：万元序号Fra bibliotek费用名称
计算依据
费率或标准
总价
1
土地使用费
2
建设单位管理费
3
勘察设计费
4
研究试验费
5
建设单位临时设施费
6
工程建设监理费
7
工程保险费
8
施工机构迁移费
9
引进技术和进口设备其他费用
10
联合试运转费
11
生产职工培训费
12
办公及生活家具购置费
…
…
合计
docin/sundae_meng
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进口环节增值税=（进口设备到岸价 × 人民币外汇牌 价 + 进口关税率+消费税） × 增值税率
外贸手续费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 外贸手续费率
银行财务费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 银行财务费率
可行性研究方案(最新)
可行性研究方案《可行性研究报告》《可行性研究报告》 (以下简称《报告》)是投资者进行项目最终决策的重要依据。
为保证《报告》的质量，编制单位及其编制人员应切实做好编制前的准备工作，充分搜集信息资料，进行科学分析比选论证，做到数据可靠、结构完整、格式规范、附件齐全。
《报告》要能满足投资决策和编制项目初步设计的需要。
一、《报告》编制步骤(一) 签订委托协议《报告》编制单位与委托单位，就项目可行性研究报告编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议。
(二) 工作小组组建根据委托项目可行性研究的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建项目可行性研究小组。
一般工业项目和交通运输项目可分为市场组、工艺技术组、设备组、工程组、总图运输及公用工程组、环保组、技术经济组等专业组。
为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量，一般应由总工程师、总经济师负责统筹协调。
(三) 制定工作计划内容包括工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配臵、费用预算及《报告》编制大纲，并与委托单位交换意见。
(四) 调查收集资料各专业小组根据《报告》编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料，包括向市场和社会调查，向行业主管部门调查，向项目所在地区调查，向项目涉及的有关企业、单位调查，收集项目建设、生产运营等各方面所必需的信息资料和数据。
(五) 方案编制与优化在调查研究收集资料的基础上，对项目的建设规模与产品方案、场址方案、技术方案、设备方案、工程方案、原料供应方案、总图布臵与运输方案、公用工程与辅助工程方案、环境保护方案、组织机构设臵方案、实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等，研究编制备选方案。
进行方案论证比选优化后，提出推荐方案。
(六) 项目评价对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。
当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，应对原设计方案进行调整或重新设计。
投资项目可行性分析-理论精要与案例解析
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)投资项目可行性分析—理论精要与案例解析进修考核大纲骆珣编兵器工程师进修大学2010年7月《投资项目可行性分析—理论精要与案例解析》进修考核大纲一、课程性质与基本要求1、课程性质本课程是技术经济学科中的一门重要课程，其内容主要包括可行性研究的主要原理、项目评估的基本内容、可行性研究与项目评估的实际操作方法和相关案例三大部分。
在我国的现代化建设中，项目评估的核心地位日益明显。
努力提高建设项目前期工作的质量，实现建设项目可行性研究和经济评价工作的标准化、规范化，同时提高投资的经济效益是开展项目规划论证工作的必然要求。
学习本课程可以帮助管理者进一步提高项目可行性研究与评估水平，从而实现科学决策。
2、基本要求本课程是一门理论性与应用性都十分强的课程。
因此同学们应在掌握政治经济学、管理学原理、会计学基础等经济学课程的基础上进行本课程的学习，在学习中应注重理解《项目可行性研究与评估》的基本概念和理论，掌握《项目可行性研究与评估》基本方法的计算与应用，将所学的知识理论与生产实际密切相结合，以便达到不断提高自己理解问题、分析问题、解决问题等综合能力的目的。
二、课程的基本内容和学习重点本课程涵盖可行性研究、项目评估、应用实务三部分内容。
第一部分绪论有两章内容，第二部分可行性分析有十一章内容，第三部分应用实务有一章内容，总计十四章内容。
本大纲包括的内容为本书的第一部分、第二部分。
因为第三部分为应用实务，故要求课下阅读、领会即可，其中的应用实例将在习题中的案例分析中涉及。
第一篇绪论第一章进行可行性分析的基本思路了解投资项目分析评价思路发展的一般进程；构建起进行投资项目可行性分析的基本思路框架.第二章投资项目可行性分析的基本原理1、了解可行性分析各阶段的划分和要求；理解可行性分析的概念和主要任务；掌握可行性分析的基本内容和工作步骤；掌握初步可行性分析和详细可行性分析的区别；掌握可行性分析的基本写法。
第八章第二节 旅游景区开发项目可行性研究
3、内容繁简和深度不同 虽然基本内容相似，但项目建议书不要求做得很细致，内容较粗略简 单，属于定性性质的；可行性研究报告则正是在这个基础上进行充实补充， 使其更完善，具有更多的定量论证。 4、投资估算的精度要求不同 项目建议书的投资估算一般根据国内外类似已建工程进行测算或对比 推算，误差准许控制在±30％，可行性研究必须对项目所需的各项费用进行 比较详尽精确的计点，误差要求不应超过±10％。
二、可行性研究的种类与步骤
（一）可行性研究的种类
1、投资机会研究
2、初步可行性研究
3、最终可行性研究
1、开始阶段
（二）可行性研究步骤
这一阶段报告的承办单位要详细讨论可行性研究的范围，明确业 主的目标，与业主讨论项目的范围与界限。 2、调查研究阶段 调查内容包括项目的各个方面，如市场需求与市场机会、产品选 择与机会、价格与市场竞争等。每个方面要进行详细深入的调查，并 进行细致地分析评价。 3、优化与选择方案阶段 将项目的各个方面进行组合，设计出各种可供选择的方案，然后 对备选方案进行详细的讨论、比较，要定量与定性分析相结合，最后 推荐一个或几个备选的优秀方案，提出各个方案的优缺点，供业主选 择。
（七）投资额及资金筹措 主要研究投资总额数目、外汇数额、投资结构、固定资产和流动
资金的需要量、资金来源结构、资金筹措方式及资金成本等，从资金上 保证建设的顺利进行。 （八）效益评价 从三大效益方面研究旅游投资项目建成后对周围环境和社区带来 的影响和作用，对可能产生的不良影响作出预测性分析，并采取相应措 施。 以上内容可概括为市场可行性分析、技术可行性分析、环境可行 性分析和社会文化可行性分析。
四、可行性研究报告的编制
（一）编写可行性研究报告的依据 (1) 国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导 方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策，以及国家和地方法规等。 (2) 经过批准的项目建议书和项目意向性协议等文件。 (3) 由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划，另外对于交 通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等。 (4) 国家进出口贸易政策和关税政策。 (5) 当地的拟建项目所在地址的自然、经济、社会等基础资料。 (6) 有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法规、标准等资料。 (7) 由国家颁布的建设项目经济评价方法与经济评价参数等。 (8) 包含各种市场信息的市场调查报告。
可行性研究报告（通用15篇）
可行性研究报告可行性研究报告（通用15篇）在经济飞速发展的今天，我们都不可避免地要接触到报告，不同种类的报告具有不同的用途。
那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编帮大家整理的可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
可行性研究报告篇1第一章项目概况一、建设项目名称：xx汽车运转站二、项目承担单位：xx镇人民政府三、项目负责人：xx四、项目建设地点与内容：xx汽车运转站拟建在xx省xx县xx镇xx村后山开发区，位于省道宁古线，地处环镇路居民生活中心，属黄金地段，周边有游泳池、公园、体育中心，门口是24米宽的过境公路（已铺设水泥路），环境优美。
xx汽车运转站是一座高标准，现代设施齐全、科学管理，建筑体的大楼，场外设建停车场，车辆修理场等。
占地面积5916平方米，总建筑面积5995平方米。
五、项目建设的政策性依据该项目建设的主要政策依据是中共中央关于建设社会主义新农村，农村城镇化建设，中央站在新的历史起点上做出的重大战略部署，符合中央提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求和xx县提出的建设“山区一流小城镇”的宏伟蓝图，进一步加快小城镇建设，充分调动人们的参与社会主义新农村建设的积极性。
该项目作为我镇提高人民精神文明建设的一个重点项目，符合国家总体规划要求，符合产业发展政策，建设该项目，拟于以民众需求为导向，促进农村交通条件的提高，同时与海峡西岸经济区建设中的基层建设紧密结合好，以及加强xx镇竞争力，促进农村脱贫致富奔小康、都有着十分重要的现实意义，也是政府为民办实事的德政工程。
六、项目进展情况该项目占地5916平方米，已完成征地工作，现进行“三通一平”和建好基础，项目设计等工作也在进行中，工程于计划20xx年度开始建设，20xx年度竣工并交付使用。
七、项目功能项目建成后，具有以下功能：1、吸纳功能：xx汽车运转站建成后，拥有较大的候车室，办公室、会议室、售票室、行李托运室等商务设施容量也较大，一次可容纳1000人流量，最大可达到1200人流量，因设施齐全，实行科学管理，可逐步成为覆射xx县xx地区，（杉洋、大甲、卓洋）及周边跨县、市、乡镇的汽车运输中心转运地。
PPP项目可行性研究报告-PPP 新规出台,收缩适用范围,优先民企参与(2023年新版)
PPP项目可行性研究报告-PPP新规出台，收缩适用范围，优先民企参与（2023年新版）1、PPP新规出台，收缩适用范围，优先民企参与。
2023年11月8日，国务院办公厅转发国家发展改革委、财政部《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》的通知，PPP 新规在严控地方政府隐性债务的背景下出台，明确了PPP发展新机制，2023年2月因清理核查而停滞推进的PPP项目得以重启。
但新规也收窄了PPP项目适用范围，要求聚焦使用者付费项目且全部采取特许经营模式。
新规亦提出优先选择民企参与并制定相关项目清单，此前在PPP项目拓展及市场份额中不占优的民企获得政策倾斜。
收窄适用范围预计将使未来新增PPP项目整体规模收缩，倾斜民企将挤出央国企在PPP项目中的新增拿单量，压缩央国企PPP项目市场份额。
2、新规出台短期将使央国企新签订单、营收及利润增长有所承压。
PPP项目是各大央国企增量项目中的重要构成部分，新规出台在“优先选择民企参与PPP项目”的政策方向下，央国企对PPP项目的拿单量或有显著下滑，对新签订单、营收及利润增长造成一定压力。
我们采用“投资支付的现金流”对应表外PPP项目，及“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”对应表内PPP项目以计算当年PPP相关业务的营收贡献。
几大建筑央企2018-2022年表内PPP 项目投资对营收贡献中位数为3.5%，贡献度最高时达14.7%；表外PPP项目投资对营收贡献中位数为5.2%，贡献最高时达9%。
综合表内表外来看，PPP项目收入占营业收入的比重约在10%左右。
3、长期看，央国企收缩PPP投资有望改善自由现金流。
2014-2022年，八大建筑央企的经营性现金流净额基本均为正，出现自由现金流为负的情况，主要是由于投资支出的规模较大，投资现金流净流出所致。
PPP新规收窄PPP适用范围并优先民企参与，央国企收缩PPP项目投资规模，有望降低投资支出规模，改善企业的自由现金流。
项目投资可行性研究报告(汇总13篇)
项目投资可行性研究报告篇11 、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》(2)《A市城市拆迁管理条例》(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》(5)《住宅建筑设计标准》(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》(7)《城市道路绿化规划及设计规范》(8)《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 )建设规模与目标：土地面积：亩( 平方米)容积率：开发周期：土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡3 )周围环境与设施(1)步行约10 分钟可至A市中心。
(2)西侧为市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近A市小学。
(5)北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的`资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9)物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
第八章项目投资估算与评估《投资项目评估》PPT课件
7. 建设期借款利息估算
（1）利息的含义 （2）利息的内容 （3）利率的计算 i=(1+r/m)m -1 式中：i—有效年利率
r—名义年利率 m—每年计息次数
（4）利息的计算
各年应计利息
=
年初借款 本息累计
当年借款额 +2
×
有效年利率
(二）简单估算法（匡算法）
估算的方法有:
1.单位生产能力估算法 2.生产能力指数估算法 3.比例估算法 4.按设备购置费用的百分比估算法 5.资金周转率法 6.朗格系数法
1、分项定额详细估算法
流动资产 = 现金+存货+应收账款+预付账款 流动负债 = 应付账款+预收账款
流动资金本年增加额 =本年流动资金–上年流动资金
(1)现金需要量估算
年其他 制造 管理 销售 [以上三项费用中所含 费用 = 费用 + 费用 + 费用 － 的工资及福利费、折旧费、
摊销费、修理费]
⑴ 设备价值百分比法： 安装工程费=设备原价×安装费率（%）
⑵ 综合吨位指标法：
安装工程费=设备吨重×每吨设备安装费指标 （元/吨）
（3） 按座、台、套、组、根或功率为计量 单位的概算指标计算。 （4）按平方米建筑面积的概算指标计算。
安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
4. 工程建设其他费用估算
在上述鉴定分析过程中如发现问题，应分析原因并采取相 应的措施进行修改调整。
第四节 流动资金的估算与评估
一、流动资金的概念与作用
二、流动资金的构成
三大块
货币资金 应收和预付款项 存货
三、流动资金的估算
流动资产=流动资金+流动负债（应付及预收账款） 则： 流动资金=流动资产 – 流动负债
投资项目可行性研究指南(试用版)
目录财务评价1（一）财务评价内容及步骤1（二）财务评价基础数据与参数选取1（三）销售收入与成本费用估算4（四）新设项目法人项目财务评价6（五）既有项目法人项目财务评价10（六）不确定性分析12（七）非盈利性项目财务评价15国民经济评价错误!未定义书签。
（一）国民经济评价X围和内容错误!未定义书签。
（二）国民经济效益与费用识别错误!未定义书签。
（三）影子价格的选取与计算错误!未定义书签。
（四）国民经济评价报表编制错误!未定义书签。
（五）国名经济评价指标计算错误!未定义书签。
（六）国民经济评价参数错误!未定义书签。
社会评价错误!未定义书签。
（一）社会评价作用与X围错误!未定义书签。
（二）社会评价主要内容错误!未定义书签。
（三）社会评价步骤与方法错误!未定义书签。
风险分析错误!未定义书签。
（一）风险因素识别错误!未定义书签。
（二）风险评估方法错误!未定义书签。
（三）风险防X对策错误!未定义书签。
研究结论与建议错误!未定义书签。
（一）推荐方案总体描述错误!未定义书签。
（二）主要比选方案描述错误!未定义书签。
（三）结论与建议错误!未定义书签。
附件错误!未定义书签。
财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿还能力、据以判断项目的财务可行性。
（一）财务评价内容及步骤财务评价是在确定的建设方案、投资估算和融资方案的基础上进行财务可行性研究。
财务评价的主要内容与步骤如下：（1）选取财务评价的基础数据与参数，包括主要投入品和产品财务价格、税率、利率、汇率、计算期、固定资产折旧率、无形资产和递延资产摊销年限，生产负荷及基准收益率等基础数据和参数。
（2）计算销售（营业）收入，估算成本费用。
（3）编制财务报表，主要有：财务现金流量表、损益现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。
（4）计算财务评价指标，进行盈利能力分析和偿还能力分析。
最新项目可行性研究报告6篇
最新项目可行性研究报告6篇最新项目可行性研究报告 (1) 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。
本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到20xx年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。
养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。
随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。
面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。
养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。
养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。
老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。
未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。
最新项目可行性研究报告 (2)一. 可行性研究报告的结构一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵剂?霾糠帧?二. (一)封面:一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
项目可行性报告步骤
项目可行性报告步骤
1. 确定项目背景和目标
在撰写项目可行性报告之前，首先需要明确项目的背景和目标。
项目背景包括
项目的起源、目的、和现状分析等内容，而项目目标则指明项目所要实现的具体成果和效益。
2. 进行市场分析和竞争分析
在确定项目的可行性之前，需要进行市场分析和竞争分析。
市场分析包括对目
标市场规模、增长趋势、竞争格局等方面的调查和分析；竞争分析则需要评估竞争对手的实力、市场份额以及其产品或服务的特点。
3. 技术可行性分析
针对项目涉及的技术方案和实施过程，进行技术可行性分析。
评估技术的成熟度、可靠性、可扩展性以及是否符合项目要求，以确保项目在技术上的可实现性。
4. 进行经济可行性评估
经济可行性评估主要涉及项目的投资成本、预期收益、回报周期等方面的分析。
通过对项目的经济效益进行评估，可以帮助决策者判断项目的投资价值和风险。
5. 风险评估和管理
对项目可能面临的各类风险进行评估和管理。
风险评估包括对项目实施过程中
可能出现的技术风险、市场风险、管理风险等方面的分析，以制定相应的风险应对策略。
6. 提出可行性报告
基于以上分析，撰写项目可行性报告，提出对项目可行性的评价和建议。
报告
内容需要清晰明了，结论准确，建议具体可行，以帮助决策者做出是否启动项目的决策。
通过以上步骤的逐步分析和评估，可以确保项目可行性报告的全面性和准确性，为项目的顺利实施提供有力支持。
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人力 100 多人，耗时两年。经过多轮可行性分析论证，得出
结论：项目取消。
技术经济学科
本章引子
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
南海石化80万吨乙烯工程项目计划总投资 40亿美元，生产规模年产乙 烯80万吨，产品供应中国市场。前期耗资4000万美元进行可行性分析， 投入大量人力，耗时十余年。经过多轮专家论证，得出结论：项目实施。 这两个相似的工程项目在投资决策过程中却得出相反的结论，从中我们 可以发现，企业投资作为一项复杂的经济活动，它直接关系到企业生存 和发展，成功与失败，企业决策者不得不慎重地考虑：投资什么项目？ 投资多大规模？投资风险如何？能获取多大的收益？等等。在这一系列 问题的动作过程中，企业的决策者必须作出周密的思维运作，从而作出 理性的判断和选择，作出科学的决策。
研究费用占 投资的比例
需要 时间
初步可行性研究； 评价和决策。
0.2~1%
1~3 月
初步可行 性研究
详细可行性研究； 进行市场分析, 确定是否进行详细可研，需
和初步技术经济 0.25~1.25 要进行辅助性专题研究的关 评价,确定是否 ±20% % 键问题 进行更深入研究
4~6 月
详细可行 性研究 评价与决策
技术经济学科
第二节 可行性研究报告编制
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
1. 2.
可行性研究的内涵
可行性研究报告的编制
技术经济学科
可行性研究的内涵
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
可行性研究是一种运用多种学科的知识， 寻求使投资项目达到最好经济效益的综合 研究办法。它的任务是以市场为前提，以 技术为手段，以经济效益为最终目标，对 拟建项目在投资前期全面、系统地论证其 必要性、可能性、有效性和合理性，做出 对项目可行或不可行的评价。
技术经济学科
可行性研究工作的四个阶段
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
阶段
工作内容
解决的问题
精度
机会研究； 对若干个可
机会研究 能的投资机会进 社会是否需要,有没有开展 （投资机 行鉴别和筛选, 项目 的基本条件 ±30% 会论证） 提出投资方向的 建议
（六）需单独进行可行性研究的单项
或配套工程的可行性研究报告 （七）对国民经济有重要影响的产品 市场调查报告 （八）引进技术项目的考察报告、设
2．初步可行性研究报告
3．各类批文及协议 4．调查报告及资料汇编
5 ．试验报告及其他
（二）厂址选择报告书 （三）资源勘探报告书
备协议
（九）利用外资项目的各类协议文件 （十）其他
第八部分 建设实施进度安排 8—1 项目实施时期的各项工作 8—2 建设实施进度表
技术经济学科
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第九部分 投资估算与资金筹措
9—1 固定资产投资的估算 9—2 流动资金的估算 9—3 无形资产投资的估算
市场需求预测
– 消费对象 – 消费条件 – 产品更新周期特点 – 市场成长速度及趋势 – 可能出现的替代产品 – 产品可能的新用途 – 产品出口或进口替代分析
市场营销策略
– 市场定位（领先或追随、目标市场） – 促销价格、推销方式与措施 – 产品销售费用预测
产品销售收入预测
– 价格预测 – 销售收入预测
技术经济学科
本章引子
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
广州11.5万吨乙烯项目国务院于1988年6月批准立项，此时由于国内虚 假的计划经济体制规定的乙烯原料石脑油价格大大低于国际市场价格， 国内乙烯生产效益非常好，投资回报率很高。如果根据当时的市场预测， 显然投资乙烯项目的效益可观。然而，到1997年8月，广州乙烯建成时， 随着国内石化产品价格的逐渐与国际接轨，每吨乙烯价格已从12000元下 降到不足5000元。由于亚洲金融危机的影响导致市场低迷，并且该乙烯 项目设计过程中对风险估计不足，3个月后广州乙烯被迫停产，直到1999 年9月复产。广州乙烯自1997年11月停车之后，每个月不仅要负担700多 万元的设备维护费用，而且每天仅支付建设期贷款利息就达200多万元。
技术经济学科
市场调查方法
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
普遍调查：对调查对象进行全样本调查。 抽样调查：抽取调查对象样本进行调查。 抽样调查需要根据拟调查问题的性质和调查对象的具体 情况进行抽样设计。主要抽样方法有：随机抽样、分层 抽样和分群抽样等。 专家调查：专家访谈、专家会议、Delphi法等。 调查方式：书面问卷、电话访谈、当面访谈等。问卷设 计要尽量避免偏差。 档案研究：通过收集和查阅有关资料获取信息。可利用 的资料包括宏观社会、经济统计资料、公众传播媒介信 息、专业机构业务信息等。
进行更为细致的 提出建设方案，效益分析和 分析,减少项目 最终方案选择，确定项目投 的不确定性,对 资的最终可行性和选择依据 ±10% 可能出现的风险 标准 制定防范措施
大 0.2~1% 8~12月 小1~3%
技术经济学科
项目可行性研究报告的基本内容
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第一部分 总论
1一1 项目及其主体单位
1—2 研究工作依据
1—3 项目概况 1—4 结论与建议
技术经济学科
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第二部分 项目背景与发展概况
技术经济学科
第三节 市场研究
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
市场调查
– 产品用途 – 现有生产能力 – 产量及销售量 – 替代产品 – 产品价格 – 国外市场
市场进入壁垒
– 技术壁垒 – 规模壁垒 – 政策壁垒
产品方案和项目规模
– 产品方案（规格标准） – 项目拟建规模
技
术
经
济
学
科
《技术经济学概论》
第八章 投资项目可行性研究
本课程主要内容： 第一章 导论 第二章 技术创新
第三章 经济性评价基本要素 第四章 经济性评价方法
第五章 不确定性与风险分析 第六章 设备更新与租赁决策 第七章 价值工程 第八章 建设项目可行性研究
第九章 项目可持续发展评价
技术经济学科
6—4 环境影响评价
6—5 劳动保护与安全卫生 6—6 消防
技术经济学科
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第七部分 劳动定员与人员配备 7—1 企业组织与劳动定员 7—2 人员配备与培训
技术经济学科
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第二章经济性评价基本要素
本 章 重 点
1.掌握项目建设程序和我国建设项目管理体制； 2.掌握可行性研究的内容及报告编制技术； 3.掌握项目市场分析、技术分析、经济效益评价以及资金筹 措等内容的研究思路与分析方法。
第一节 项目建设程序和管理
第二节 可行性研究报告编制
本 章 内 容
第三节 市场研究 第四节 技术研究 第五节 经济评价 第六节 社会评价
技术经济学科
（四）贷款意向书
（五）环境影响报告书（表）
可行性研究报告报表
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
可行性研究报告基本报表及辅助报表 基本报表1．项目的现金流量表 项目的全部投资现金流量表 按投资来源分别编制的现金流量表 基本报表2．损益（利润）表 基本报表3．资金来源及运用表 基本报表4．资产负债表 基本报表5．外汇平衡表 （按财务分析、国民经济分析分别编制） 基本报表6．国民经济效益费用流量表 （按全部投资、国内投资分别编制）
9—4 资金筹措
技术经济学科
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第十部分 经济效益与社会效益评价
10—1 项目的生产成本与销售收入
10—2 财务效益评价
10—3 国民经济评价 10—4 不确定性分析 10—5 社会效益评价 10—6 评价结论
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第四部分 建设条件与厂址选择
4—1 资源与原材料 4—2 建设地点的选择 4—3 厂址选择
技术经济学科
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
2—1 项目提出的背景
2—2 投资环境2—3Biblioteka 建设的必要性 2—4 项目发展概况
技术经济学科
可行性研究报告格式
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价
第三部分 市场需求预测与建设规模
3—1 市场调查 3—2 市场预测 3—3 产品方案与建设规模
技术经济学科
技术经济学科
第一节 项目建设程序和管理
项目建设程序和管理 可行性研究报告编制 市场研究 技术研究 经济评价 社会评价