降低住宅建筑造价的根本途径

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降低住宅建筑造价根本途径

降低住宅建筑造价的根本途径摘要：住宅建筑造价与居民的生活息息相关，并直接影响工程社会、经济效益以及既定目标的实现。

现阶段由于各方面的问题导致住宅建筑造价居高不下。

本文在简要分析住宅建筑造价管理中存在的问题，从问题出发探讨降低住宅建筑造价的根本途径。

关键词：住宅建筑；造价；问题；途径社会迅速发展使得社会投资力度不断增大，尤其是我国经济宏观调控下，政府为推动投资、拉动内需启动了许多重大项目。

在这种新的环境条件下，一大批住宅建筑工程启动施工，但是由于在工程施工造价管理中各种主观和客观因素的影响，导致住宅建筑造价不断上涨并居高不下，直接导致住宅建筑价格不断攀高，给居民增加了购买压力，而且影响了住宅建筑经济、社会效益以及既定目标的实现。

因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。

住宅建筑造价控制基本宗旨是合理明确造价，有效控制造价。

其中造价的有效控制贯穿于住宅建筑工程施工的全过程，是工程建设的重要环节。

一、住宅建筑工程造价存在的主要问题造成住宅建筑造价不断攀高的因素既有主观方面的，也有客观方面的，两者的共同作用导致了住宅建筑造价居高不下的事实。

（一）主观问题导致住宅建筑造价居高不下的主观问题主要是工程施工各个阶段人为所造成的各种问题。

主要有：第一，工程立项阶段。

建筑工程项目经审批后的可行性研究报告中的投资估算即成为该项目工程造价的最高限额，由于本阶段是以经济分析和初步方案为主，对具体工程量的估算并不明确，所以投资估算的准确性较差。

第二，工程设计阶段。

设计变更随意性大。

按照规定，工程要经过严格的可行性研究和投资额度的审批程序，在工程施工的各个阶段，只要精心准备、合理科学的组织实施并进行严格监控，工程造价的实际额度就能控制在批准额度之内。

但是由于工程建设单位往往急于开工，而没有做好必要准备，对投资额度的要求、建设标准的把握、设计深度的审查、招标文件和承包合同的合理与完善程度没有进行严格把关，造成施工中变更随意，对施工工程想改就改，对更改的必要性和合理性没有进行充分研究也没有进行监督，缺乏更改造成损失的责任制约。

探究从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

探究从建筑结构设计看住宅造价成本的控制【摘要】飞速发展的房地产市场，对其他行业的带动作用是非常明显的，尤其是与之直接相关联的住宅建筑设计行业。

随着房地产行业竞争的日趋激烈，房地产经营企业对成本的控制可以说是达到了锱铢必较的地步，由此导致了住宅建筑工程造价方面的压力越来越大。

故而控制住宅建筑的造价成本，优化资源配置，成为各地产商的必然选择。

本文从建筑结构设计的角度看住宅造价成本的问题。

【关键词】住宅建筑；建筑结构设计；结构设计；造价；成本控制随着我国经济的飞速发展，我国建筑行业的发展也呈现一种日益蓬勃，欣欣向荣之势。

各种各样的、含有先进技术的、时尚美观的建筑物不断出现城市乡村中，也出现在大众的生活之中。

而随着我国加入wto以来，世界经济一体化给我国的经济带来了非常大的冲击，也给我国的建筑企业带来了前所未有的挑战。

如何能在混乱复杂的市场竞争下站住脚，并且让企业充分发挥自身的能力去创造财富和未来是目前建筑行业最大的课题。

而优化结构设计、降低住宅造价成本是可以有效的节约建筑企业的投资得方法之一，成为企业面对竞争的强有力的武器。

一、建筑结构设计与住宅造价成本控制中存在的问题住宅结构设计中造价成本出现的问题主要有以下几个方面：1、造价成本中没有很好的考虑结构设计的控制住宅结构设计在建筑工程中占据着非常重要的作用，当项目决策定下来以后，住宅结构设计几乎就成为了控制造价成本的唯一因素。

住宅结构设计的合理性、实用性和科学性直接决定着工程的总价格高低。

如果住宅结构设计的合理，那么将会节省下来很大的一部分费用。

然而在现实过程中，很多开放商在建构住宅的时候，只是考虑了项目开始时的预算、决算和竣工成本，而忽视了结构设计中可以节省的成本，从而致使住宅结构设计被刻意的忽视，成为消极、滞后的管理。

从这个方面来讲，造价成本控制就不是一个整体的控制，而是局部的、片面的控制，对于降低成本有了很大的影响。

2、没有系统的分析结构设计方案的可行性以及合理性不足投资费用1%的结构设计可造成对整个住宅投资成本75%以上的影响程度，这一数据足以说明结构设计对控制住宅造价成本的决定性影响作用。

降低住宅建筑造价的根本途径分析

李燕
（新疆新能监理有限责任公司，新疆乌鲁木齐８０２）３０６
摘要：提高我国居民的住宅条件以及解决我国当前面临的人民住宅困难是我国全国上下都应该重视也不
得不重视的问题。住宅建筑的造价太高，本高以至于住宅销售价格太高是我国大多数人民，其是农村人成尤民和低收入人民买不起房，不上房的重大原因，以，何降低住宅建筑造价的问题在我国就显得极为的住所如
在我国，尤其是经历了全球的金融风暴后，大多数的用过高，很多小型的房产公司根本买不起地皮以建造廉人民买不起房，住不上房，大多数人民的居住条件差，尤价又良好的住宅。在，现随着计算机的普及和利用，虽然其是我国农村人民和低收人人民的居住条件就更差了，给住宅建筑的设计带来便利，但是也从其他方面使得住进城务工的农民在城市里租不起房子的人大有人在。我宅建筑设计的费用昂贵。人们对于住宅建筑的要求变得国人民的生活水平虽然跟以往比有了很大程度上的提更高，使得建筑商和房产商不得不从一些方面来加大住高，但是与发达国家相比，国人民的生活水平还显得极宅建筑的造价成本，我以使得在市场更具有竞争力和优势。差，至是落后。国一直在致力于建设成为全国小康的对于建筑材料的选取上也影响到住宅建筑的造价，很多甚我社会，但是要想全国人民都能够过上小康生活还是有很房产商都是利用昂贵的建筑材料但是质量却相对不是很多困难要解决和很多路要去走的，首先要改善的就是我好的材料，提高在市场上的竞争力度。来总之，影响住宅国全国人民的居住条件。降低住宅建筑的造价就是实现建筑造价的因素是各种各样有多方面的，要想降低住宅这一目标的重要手段，这不仅仅是我国居民能够改善他建筑造价，就得必须从人为因素、地理条件因素、建筑材们居住条件的重要措施，也是我国稳定持续发展战略的料因素和施工因素等多方面去全面地了解，以便提出更

民用建筑中降低工程造价有效措施分析

民用建筑中降低工程造价有效措施分析摘要：文章基于工程造价的理论，总结实践经验，阐释了现阶段影响民用建筑工程造价的主要因素，在此基础上，对于如何在民用建筑中降低工程造价进行了具体的回答。

其对于民用建筑有着一定的参考意义。

关键词：民用建筑；工程造价降低；有效措施目前，民用建筑在我国现阶段应用比较广泛，其涉及的面积比较宽泛，在我国民用建筑行业飞速发展的前提下，它的作用更加不容忽视。

保证民用建筑工程的有效展开，有利于我国建筑市场的活跃，有利于我国国民经济的发展。

由此观点出发，展开对于民用建筑工程造价的研究和总结，极大程度上去降低民用建筑造价，使得其造价处于一个比较合理的范围内。

一 .在民用建筑中，有利于降低工程造价的因素综合实践经验，我们发现民用建筑涉及面比较广泛，对于其造价产生影响的因素也是方方面面的。

现实建筑实践中，建筑方面也存在很多的问题，需要我们做出调整和改善，尤其在降低工程造价方面，很多的地方做的不到位，由于管理的缺失，监督的不利，使得工程造价问题一直没有有效的控制，其主要表现如下：1.1民用建筑的设计方案我们知道，在民用建筑的规划设计过程中，主要考虑的因素有小区的基本功能和各个层次之间的关系，在此基础上合理安排对于居住面积，公用面积，绿化面积以及供电供水供暖供气等几个领域的资金分配。

小区的用地面积因素，标示这土地的综合使用效率，将直接影响到管道，线路，设备的搭建，也在一定程度上决定了整个民用工程的造价。

除此之外，民用建筑的居住状态，如民用建筑的面积密度，居住面积密度以及居住人口的密度也作用于民用建筑的造价，一般意义上来讲，密度越高，更加有利于降低民用建筑的造价。

1.2建筑的平面分布一般意义上，一样的建筑面积，如果建筑平面的形状是不同的，住宅建筑的造价也就不一样。

比如正方型的住宅形状，更加有利于开展施工，对于造价有一定的降低作用。

一旦房屋的形状发生了很大的改变，尤其在长度上，超过了一定范围，设这二层隔墙就成了必然措施。

从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[摘要]：本文主要从住宅结构设计出发，指出了设计中要注意的问题，全面剖析了造价成本居高不下的原因，提出了造价成本控制的解决方法。

[关键词]：建筑结构；结构设计；住宅造价；成本控制中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：引言随着我国经济的不断发展和进步，建筑业已经发展到比较成熟的阶段。

在激烈的房地产业竞争中，为了保证建筑企业获得比较高的利润，采取降低成本的措施也是提高经济利润的重要方法。

建筑结构设计的不同，也会产生不同的建筑成本。

采取合理的建筑结构设计才能保证建筑成本低，同时，也要保证建筑效果的良好。

一、从建筑结构角度看影响住宅造价的因素在建筑结构中，对建筑成本产生重要影响的因素是建筑结构中的用钢量和用混凝土量。

每平方米的用钢量和混凝土用量越高，则产生的成本也越高。

通常情况下，正常的建筑结构中，每平方米的砖混结构的用钢量应该在27千克，底框结构的用钢量应该为30千克，剪力墙结构的用钢量应该为65千克。

所以，如果建筑结构中过多的使用了钢筋和混凝土，那么建筑成本一定会增加。

但也不能为了降低建筑施工的成本，而违背建筑施工中应该投入的钢筋和混凝土的含量。

结构设计过程中必须考虑的影响因素表现为以下几点：（一）住宅建筑中的常见结构在住房建筑过程中，既要考虑住房的整体形态美观，同时，还要考虑住房的建筑质量问题，所以，建筑结构并不是随意设计的。

目前，我国的住房的建筑结构的的形式主要表现为：水平分体系和竖向分体系。

水平分体系是指“板——梁体系大跨度体系”，竖向分体系则包含有剪力墙结构、框架结构、砌体结构等。

（二）住宅建筑的基础形式由于住宅建筑的地基形式不一定相同，对于不同地基状况的住宅也应该采取不同的结构设计。

住宅建筑在软地基条件下的时候，应该选择短肢剪力墙结构，采用筏板型基础或者条型基础形式，同时也由于桩型的不同将直接决定基础梁横截面的尺寸和筏板的厚度，所以建议考虑选取单桩承载力较大的桩型。

从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

民营科技２ ห้องสมุดไป่ตู้ １３年第８期
工程科技
从建筑结构设计看住宅造价成本的控制
张进
（秦皇岛广建工程项目管理有限公司，河北秦皇岛０６６０００）
摘要：建筑商所追求的一定是高质量、低成本的商品，所以住宅成本的控制在房屋建造中就会是一个非常重要的问题。住宅造价成本的高低取决于诸多个因素，比如材料的使用、土地的价格、以及劳务费等都会影响住宅造价成本。当然，还有建筑结构设计也会控制住宅造价的成本。现从建筑结构设计来阐述对住宅造价成本的控制。关键词：问题；影响因素；有效措施１建筑结构设计中存在的问题
１．３住宅结构设计缺乏人『生化的考虑。现在人们的生活水平在不断其良好的经济效益和低廉的造价成本，被广泛运用于住宅建设当中。的提高，对于住宅居住的要求也在不断的提出新要求，房子不仅要大，但是，由于梁板式楼盖体积过大，需要占用过多的空间，因此，高层住还要好。但是，建筑人员却没有把这些问题重视起来，ｆ电１门在住宅的设宅建筑不宜使用梁板式楼盖。在高层住宅建筑中应使用负荷量较大的但这种无梁式楼盖的造价成本却过高，为保证建筑项目计过程中并没有进行合理的分析，不能满足人们对于房子的通风，采无梁式楼盖，光等等很多对于居住基本的要求。对于建筑结构设计没有—个满意的结果，很多人便开始不断地以此来降低房子的价格，这样，对住宅建筑这方面造成了很不利的影响，导致经济利益的急速下滑，而且也会造成住宅建筑的废弃，资源的严重浪费。所以，在建筑结构设计时一定要考虑全面，从人性化的角度出发，考虑到人们对于居住住宅多方面的要求。住宅结构设计对人性化的考虑，也会让住宅建筑的经济利益提

绿色住宅怎样体现节能环保、坚固适用和降低造价

节能降耗减排
北京市２００４年７月１日执行节
络布抗裂砂浆体系
以聚苯颗粒保温砂浆作为保温层，５ —７ｌ，用机械喷涂或手厚００ｍ采
能率为６％的居住建筑节能设计标５
准，务院也于２０国０７年６月１日颁布＜国应对气候变化国家方案）中。
维普资讯
绿色住宅怎样体现节能环Fra bibliotek 、固坚适用和降低造价
◎ 邵雅欣
概述
人类无节制的消耗资源与能源．使大气严重污染．球气候变暖恶化。全
建筑业都寻求在增进健康、实用、舒适的条件下更好地利用资源能源．减少
２００３年夏季我国高温，少有１至０省市拉闸限电。如果要满足２２年夏００
各国关注的焦点。
在我国当前住宅建设高潮中．首
外墙面平整后．墙面上涂抹粘结胶浆．上预先分割好的聚苯乙烯板．贴
亚洲的沙尘暴在过去５０年中增加５倍，我国每年沙化退化的土地超过
２０００平方千米。２００７年５月２日蓝９
今后３０年．我国仍将处于建设高潮期。建筑能源所占全国总能耗已接
近３％。房屋使用期如以１０计．００年耗能主要用于采暖、调、风、水、空通热照明事、电等。我国住宅单位面积．炊家

高层住宅土建工程造价管理存在的问题及优化策略探析

高层住宅土建工程造价管理存在的问题及优化策略探析摘要：高层住宅土建工程造价管理是一个复杂而重要的问题。

在当前社会经济发展的背景下，高层住宅项目的规模越来越大，投资金额巨大，因此其造价管理尤为重要。

基于此，本篇文章对高层住宅土建工程造价管理存在的问题及优化策略进行研究，以供参考。

关键词：高层住宅；土建工程；造价管理；优化策略引言高层住宅土建工程造价管理是建设行业中的重要环节，直接关系到工程质量、进度和成本控制。

然而，目前在实际操作中存在一些问题，如造价预估不准确、成本控制不严格等，导致工程造价超支和工期延误的情况时有发生。

因此，需要采取优化策略来改进高层住宅土建工程造价管理。

1高层住宅土建工程造价管理概述高层住宅土建工程造价管理是指对高层住宅土建工程的成本进行全面管理和控制的过程。

它涉及到项目前期造价预估、施工过程成本控制，以及项目后期结算等多个环节，旨在确保工程的质量、进度和成本的有效控制。

高层住宅土建工程的特点决定了其造价管理的复杂性和重要性。

首先，高层住宅建筑通常规模较大，所需材料、劳动力和技术投入相对较高，造价规模庞大，因此需要进行精细的成本估算和控制。

其次，高层住宅建筑的风险较大，例如地基工程、结构设计等涉及到安全风险，在成本管理中也需要考虑风险因素。

在高层住宅土建工程造价管理中，需要注意以下几个方面：首先是建立合理的造价控制目标。

根据工程的特点和实际情况，合理设定工程造价的目标，包括成本控制目标、质量控制目标和进度控制目标。

其次是做好前期造价估算工作。

进行准确的前期造价估算是有效控制工程造价的基础，需要考虑到多方面因素，包括设计方案、材料价格、人力成本等。

再次是加强施工过程中的成本控制。

通过确立合理的工程进度计划、严格执行合同约定、加强施工组织和协调，以及及时发现和解决成本偏差等措施，有效控制施工过程中的成本增加。

最后是进行工程结算和成本分析。

通过对工程施工完成后的结算工作，对工程的成本进行总结和分析，为今后类似工程的造价管理提供经验和参考。

二级造价工程师考试《建设工程造价管理基础知识》模拟试卷及答案解析(一)

二级造价工程师考试《建设工程造价管理基础知识》模拟试卷及答案解析（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．某进口设备到岸价为972万元，国际运费88万元，海上运输保险费率3‰，则离岸价为（）万元。

A．881.08B．883.74C．880.18D．882.90【答案】A【解析】本题考查的是进口设备原价的构成及计算。

进口设备到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费。

根据公式可得：972＝FOB＋88＋3‰×（FOB＋88）/（1－3‰），离岸价FOB＝881.08（万元），故A选项正确。

2．关于建设项目场地准备和建设单位临时设施费的计算，下列说法正确的是（）。

A．改扩建项目一般应计工程费用和拆除清理费B．凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费C．新建项目应根据实际工程量计算，不按工程费用的比例计算D．新建项目应按工程费用比例计算，不根据实际工程量计算【答案】B【解析】改扩建项目一般只计拆除清理费，故A选项错误。

凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费，故B选项正确。

新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算，故CD选项错误。

3．某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266％。

美元银行外汇牌价6.1元人民币。

则该套设备国外运输保险费为（）万元。

A．4.868B．4.881C．5.452D．5.467【答案】D【解析】本题主要考查设备购置费。

国外运输保险费＝[（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率/（1－国外运输保险费率）]＝（3000000＋360×1000）÷（1－0.266％）×0.266％×6.1＝54670元＝5.467万元，故D选项正确。

4．建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时，建设工程造价指标应采用（）测算。

民用建筑设计中降低工程造价的途径探幽

结员２、结构体系的选择
影响建筑的工程造构树因素，首先是建筑物的体型价宏观设立（长度尺寸及长宽比、竖向高宽比、立面形状等）平面，其次计重在视是柱网尺寸、高以及主要抗侧力构件所在位置等。平面长层保技度尺寸：即结构单元是否超长，当建筑物较长，而结构又不证术设永久缝时就成为超长建筑。超长建筑由于必须考虑混凝土的收缩应力和温度应力，它相对于非超长建筑主要对待的仅是荷载产生的应力，其单位面积钢量显然要多些。平面长宽比：平面长宽比较大的建筑物，不论其是否超长，由于两主轴方向的动力特性（即整体刚度）相差甚远，在水平力也
大的建筑，其用钢量也就越多，平面形状是否规则不仅决定 ‘ 了用钢量的多少，而且还可衡量结构抗震性能的优劣，从这点上分析得知用钢量节约的结构其抗震性能未必就低。柱网尺寸：包括柱网绝对尺寸及其疏密程度，它直接影响到搂盖梁板的结构布置。一般而言柱网大的楼盖用钢量较多，反之虽则较少，但同时因柱数增多而使柱构件用钢量增加，其中柱端及梁柱节点区内加密箍筋的增Ｊ量几乎占全部增加量的Ｊｕ５％。柱网尺寸较均匀一致不仅使结构（０包括柱和梁）受力合理，而且其用钢量要比柱网疏密不一的要节省。层高：对于高层建筑而言，层高与用钢量之问很难确定某种关系，换言之不能肯定层高对用钢量的影响究竟有多大。就柱的箍筋而言，总高度相同的建筑物，层高较小即层数较多，其配筋量反而较多，但按单位面积摊销后其用钢量可能反而更少。至于跨层柱，由于其受力的复杂性以及截面较大，用钢量一般比正常层高的柱要多。抗侧力构件位置：刚度中心与质量中心相重合或靠近，或者抗侧力构件所在位置能产生较大的抗扭刚度，结构的抗扭效应小，因而结构整体用钢量就少，反之则多。影响建筑物结构用钢量的微观因素主要体现在结构工程师对结构设计的具体操作上，①首先是结构布置，其次是构件的配筋构造。竖向构件布置：有关柱网大小和疏密，基本上在建筑方案阶段已经确定，抗震墙的合理数量及合适位置一般也在结构工种介入方案设计过程中得到确定。结构设计的具体操作就是合理地确定墙柱截面，墙柱一般是压弯构件，其配筋量在多数情况下至少是多数部位都采用构造配筋，因此在其混凝土强度等级合理取值且满足轴压比要求的前提下，墙柱截面不宜过大，否则用钢量将随其截面增大而增加。② 水平构件布置：通常指的是楼层梁板构件，其布置原则首先是受力传力合理，其次是使用效果（包括视觉效果）良好，最后才是用钢量的节省，设计中不能本末倒置。对于公共建筑的楼层，如结构单元两向主轴尺寸相近，则以两向井字次梁布置；如两向主轴尺寸相差甚大，则区分主、次框架，以典型的交梁楼盖布置，其中板跨控制在约３板厚取ｌＯｍＯｍｍ，对于住宅建筑，在３５４．ｍ一ｍ正常开问情况下，楼板厚度为１０１０应尽量增大板跨，而没必要０ — ２ｍｍ也不应凡遇隔墙就设粱。当采用高强钢筋时，应使板的配筋由内力控制而非按构造配筋，否则将得不偿失。当板跨小、布梁多时肯定用钢量会增多，而且可能使楼面荷载多次传递，造成受力不合理。③构件的配筋构造：由于设计规范中有明确具体的规定，故设计中通常都不应违反，但在符合规范规定的前提下，仍有不少设计技巧能达到节省用钢量的目的。柱：设计中应通过混凝土强度等级的合理确定来控制其截面尺寸和轴压比，使绝大部分柱段都是构造配筋而非内力控制配筋，此时柱主筋就可以按规定的最小配筋率或比其略高的配筋率选择主筋规格；至于柱箍筋的体积配筋率，由公式中可以看出，采用高强度钢筋比低强度钢筋更可节省用钢量。因此，对于高层建筑的柱箍筋主张采（转第２下

住宅建筑工程造价超预算的原因及控制措施

住宅建筑工程造价超预算的原因及控制措施住宅建筑工程造价超预算的原因，嘿，简直是千头万绪，像是一个巨大的谜团，谁也搞不清楚。

最常见的原因，大家都知道，那就是当初设定的预算太乐观了。

你想啊，做预算的时候，谁不想着“这工程小意思，肯定可以低成本搞定”，但是，一旦动工，那可就不是那么回事儿了。

什么材料涨价啊，人工成本增加啊，施工过程中临时变更要求啊，哎呀，差一点点就能让预算翻倍了。

甚至，设计图纸一出来，大家才发现根本没考虑到后期施工的实际问题，设计上有个细节没顾上，结果导致工期拖延，费用更是直线上涨。

预算就像是做梦，做得再精美，结果醒来后啥也没了。

再说了，控制成本这事儿吧，说起来容易，做起来难。

你看看，现在施工队一个个都急着找便宜的材料，能用差一点的就差一点，哪怕是木材还是钢筋，能省就省。

这样一来，一些质量不过关的材料混进来，最终施工完了，问题层出不穷，修修补补，花的钱比预算还多。

更搞笑的是，有时候项目负责人就是喜欢玩“花招”，说是要压低成本，其实就是偷工减料，搞得工程质量大打折扣，等到最后出问题，谁赔呀？当然是业主兜里出了血。

预算一超再超，大家还不得不无奈。

可是，也不能怪承包商一味地压价，毕竟现在的市场就是这样。

如今建筑行业竞争激烈，招标价格不断低，导致一些施工单位只能通过压低价格来吸引客户。

这时候他们为了拿到项目，拿出的一些“超低价”，往往就意味着后期成本的隐性增加。

比如，招标价格低的不得了，后面却因为种种原因导致工程成本不断上升。

到超出预算的事儿也是常有的事，最终不仅完工慢，质量也打折扣，大家都懊悔莫及。

此外，项目管理上的漏洞也是导致成本失控的重要原因。

工程项目，一开始大家都打算好好管，结果一到现场就开始松懈，施工管理混乱，材料乱堆乱放，工人也不按标准作业，天天跑来跑去，什么进度都慢得像蜗牛。

明明是可以提前搞定的事，结果一拖再拖，工期一延长，费用自然就不断增加。

有时候连最基本的工地卫生和安全都顾不上，问题一堆，项目管理不当的代价，最终就是项目超预算。

建筑工程造价优化案例分享

建筑工程造价优化案例分享在建筑工程项目中，造价优化是一个十分重要的环节。

通过合理的财务管理和资源调配，可以有效降低项目的成本，提高效益。

以下是一些建筑工程造价优化的案例分享，希望对读者有所启发。

案例一：材料选用与采购在某个住宅小区的建设项目中，施工方面为了降低造价，采用了较为优质但价格相对较低的材料。

同时，他们通过多家供应商之间的比价，找到了质量稳定且价格合理的供应商。

这样一来，既确保了施工质量，又把材料成本控制在一个合理的范围内。

案例二：施工方法改进在某座桥梁的建设中，项目经理在施工过程中经过多次实践和总结，结合实际情况对施工方法进行了改进。

他们采用了更高效的施工机械设备，提高了施工效率和工人的劳动效能。

这样一来，不仅减少了工期，还降低了劳动力成本，达到了造价优化的目的。

案例三：节能环保设计在某个商业综合体项目中，设计师们注重了节能环保的设计理念。

他们合理利用自然光线，减少了照明设备的使用，并采用了太阳能发电系统，降低了项目的能源消耗和运营成本。

这样一来，不仅减少了项目的运营费用，还起到了对环境的保护作用。

案例四：合理施工进度安排在某个高层建筑项目中，项目经理合理安排了施工进度。

他们充分考虑了材料供应周期、天气条件等因素，在保证质量的前提下，尽量缩短了施工周期。

这样一来，不仅减少了工程期间的成本开支，还能尽早投入使用，提前回收投资。

案例五：合理劳动力调配在某个大型基础设施项目中，项目团队采取了合理的劳动力调配措施。

他们根据不同工序的工作量和难度安排了合适的人员，充分发挥每位工人的专长。

这样一来，既提高了施工效率，又减少了人工成本，达到了造价优化的目的。

综上所述，建筑工程造价优化是一个全方位考虑的过程，需要在设计、采购、施工、运营等各个环节中去寻找和实现优化的方式。

只有合理的成本控制和资源管理，才能使得建筑工程项目达到经济效益和社会效益的最大化。

希望以上案例对广大建筑工程从业者有所启发，帮助他们在实践中更好地进行造价优化。

降低住宅建筑造价的根本途径分析

降低住宅建筑造价的根本途径分析【摘要】住宅建筑造价的不断攀升将直接导致住宅建筑价格上涨，给人们造成巨大的买房压力，同时还会给相关房地产业带来一定的经济损失，减少企业盈利，在一定程度上阻碍企业的发展。

从任意一个角度来看，降低住宅建筑造价都是有着一定必要性的。

本篇文章对造成住宅建筑造价不断攀升的原因作了具体分析，并提出了几种可行的，能够降低住宅建筑造价的根本途径，供相关人员参考。

【关键词】住宅建筑；建筑造价；问题；解决途径众所周知，建筑工程造价控制是贯穿于建筑物整个建设过程之中的，建筑工程在建设阶段需要对其造价进行严格的控制与管理，以创造更大的建筑经济效益。

住宅建筑造价与居民的生活息息相关，并直接影响工程社会、经济效益以及既定目标的实现。

因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。

1.住宅建筑工程造价存在的主要问题结合当前我国住宅建筑工程造价的实际情况，并加以详细分析，得出：造成住宅建筑造价无法降低的原因主要包括两个方面，即主观原因和客观原因。

现对其两个方面的原因加以分析：1.1主观原因分析从主观原因来看，造成我国住宅建筑工程造价持续升高的原因主要是工程施工阶段各种人为因素所致，比如：1.1.1工程立项阶段的投资估算不明确在住宅建筑工程的立项阶段，相关建筑施工单位需要对完成此项工程建设的建设资金作大体估算，其所估算的建设资金便作为工程的投资预算资金，同时也是该建筑工程造价的最大投资限额。

但是，由于工程立项阶段的投资估算工作是以分析为主，并没有经过实际实践，因此该阶段对住宅建筑工程实际工作量的估算不明确，从而造成投资估算准确性低。

1.1.2工程设计变更比较随意按照工程建设的相关规定，建筑工程在正式施工之前要对建设单位所拟定的可行性研究报告，以及估算的最大投资限额进行严格审批，并保证在工程施工阶段对工程造价进行严格监控，以求工程的实际建设金额不会超过预先估算的最大投资限额。

然而在实际施工中，部分施工单位可能会由于急着开工建设，而导致其并没有做好施工前的准备工作，对工程的投资限额、建设要求以及招标文件、施工合同签署等多种工作的完成状况没有进行检查和把关，造成实际施工中对工程设计进行随意变更，改动次数多，改动范围大，并且无法保证新更改的设计是否合理、科学。

高层住宅土建工程造价管理存在的问题及优化策略探析

高层住宅土建工程造价管理存在的问题及优化策略探析摘要：土建工程造价是高层建筑工程管理的重要环节之一，直接影响着工程施工进度和造价控制。

合理科学的工程费可以为建设项目企业的发展创造更多的效益，保证工程进度，最大限度地利用成本价值，建设符合要求的优质建设项目。

近两年来，社会经济的强劲发展带动了建筑业的持续发展。

科学控制土建工程建设费，可以大大提高资金利用率，保证工程进度和质量，确保工程施工效率的全面提高。

关键词：高层住宅；土建工程；造价管理；问题；优化策略1高层住宅土建工程造价管理中存在的问题1.1土建工程造价管理全过程控制意识淡薄土建工程成本管理应从总体规划阶段开始准备，在管理中持续监控。

如果只追求完成的结果，而忽略整个过程的整体控制，则很难达到预期的结果。

通常，管理员往往忽略以下三个方面：一是由于施工中忽略了成本，项目完成后的总成本与初始预算之间存在显著差异。

二是过于强调施工进度和质量，忽视施工单位与设计单位之间的沟通，导致施工成本不一致。

三是建筑公司恶意降低工程成本，扰乱了整个土建工程项目的成本管理，扰乱了正常的建筑秩序，恶化了市场环境。

1.2材料及设备管理不严由于材料成本占整个建设成本的比例可以达到60%左右，有效控制原材料价格也将关系到整个建设项目的盈利能力。

分析影响建筑原材料的因素，一是市场因素。

市场因素是指机械、技术、人员、材料等不确定因素，这些因素会随着市场价格的变化而影响项目成本。

同时，由于建筑市场供求关系的不可控变化，也成为影响建筑工程成本的不确定因素。

需要事先评估这些因素，将建设项目成本尽量控制在最低水平。

二是施工人员操作不当，技能不足，原材料浪费严重。

易产生浪费的原材料施工过程包括混凝土浇筑、钢筋安装加工，旋转材料和工具施工过程包括钢管脚手架施工、旋转材料和工具旋转次数问题，三是施工中过度浪费水电，预算大幅度增加致使工程建设成本增加。

1.3各项不可控因素1.3.1宏观经济及政策因素宏观经济调控和政策因素总是不可预测的。

工程造价住宅建模方案设计

工程造价住宅建模方案设计一、前言如今，随着城市化进程的加速，人们对于住宅的要求也越来越高，不仅要求室内空间功能齐全，更要求设计美观舒适，同时还要兼顾建筑的安全性和耐久性。

因此，工程造价住宅建模方案设计成为了当下住宅建筑设计的热门话题。

本文将结合实际案例，就工程造价住宅建模方案设计的重要性、设计原则以及实际操作提出一些看法和建议。

二、工程造价住宅建模方案设计的重要性1. 降低建筑成本工程造价住宅建模方案设计可以通过技术手段来降低建筑成本。

在设计之初进行建模分析，可以有效地发现设计方案中的浪费和无效的工程造价，从而提出有效的设计方案，减少建筑成本。

2. 精准预算通过建模分析，可以预先一定程度上预测工程造价，并在设计过程中做出相应的调整和优化，从而避免后期在施工期间因为工程造价的不明确而导致额外的支出。

3. 提高设计水平住宅建模方案设计不仅能够降低工程造价，还能够提高设计水平。

通过建模分析，可以更直观地了解设计方案的各项指标，包括各种材料的用量、结构形式、设计标准等，从而更好地指导设计师进行设计，优化设计方案。

4. 提高建筑质量通过工程造价住宅建模方案设计，可以在设计过程中就建筑质量进行全面考量，防止在实际施工过程中出现质量问题。

设计方案中的各个板块可以在建模分析中得到精确的施工参数，从而提高施工精度。

三、工程造价住宅建模方案设计的原则1. 结构合理结构合理是工程造价住宅建模方案设计的重要原则之一。

住宅建筑的结构设计对建筑的承载性能、风险防护、抗震能力等方面有着直接的影响，因此在建模分析中需要对结构进行全面的评估，包括选择适合的结构材料、结构形式等。

2. 材料选择材料选择是工程造价住宅建模方案设计的另一个重要原则。

在建模分析中，需要考虑各种材料的使用耗量、成本、质量等方面，选择最为合适的材料，避免浪费，降低工程造价。

3. 设计合理设计合理是工程造价住宅建模方案设计的基础原则。

在建模分析过程中，需要充分考虑住宅建筑的功能需求，结合住宅建筑的特点和实际条件，提出合理设计方案，满足住宅建筑的各项要求。

浅析住宅结构设计的造价成本控制

浅析住宅结构设计的造价成本控制摘要：不同行业在发展过程中都面临着严峻的挑战，特别是在市场经济体制日趋完善的背景下，建筑业更是如此。

市场的发展对够带动企业的发展，但是在发展阶段依旧面临着非常大的挑战。

随着房地产业的连续回落，建筑业想要获得长久的发展，就必须要提高自身的实力水平，而其中非常有必要的就是怎样有效控制好建筑的造价成本。

本文就住宅结构设计的造价成本控制展开探究，提出具体的控制思路。

关键词：住宅结构；设计；造价成本控制引言建筑行业在中国经济高速发展的大背景下获得了飞跃性的增长。

但在新的发展形势面前，建筑业在这一过程中也面临着巨大的挑战，除了自身建设水平有待提高外，还必须保证自身综合素质的提高，才能在激励性的市场竞争中占有一席之地，还需要采取科学合理的方式来管理运营成本，加大对造假成本的控制，只有这样才能够推动建筑业的发展。

一、住宅结构设计原则对住宅结构进行设计过程中，需要按照五大原则进行，分别是适用原则、安全原则、经济原则、美观原则、便于施工[1]。

对于这五大原则来说，它们之间是相互补充的，而且是缺一不可。

对于一名优秀的住宅设计者而言，需要在设计阶段巧妙的融入这五大原则，这样才能够确保住宅作品更加优秀。

长期以来，结构设计人员所追求的目标就是五大原则的完美结合。

就结构设计而言，实际上需要先进行建筑设计，所以在进行设计阶段会受到建筑设计中的风格以及结构所影响。

在进行结构设计阶段，在设计的基础上并不能对建筑设计的一体性产生破坏，反而应该满足于建筑设计的要求。

对于建筑设计而言也是会受到结构设计影响的，是不能超过结构设计阶段所允许的安全、经济、合理范围。

结构设计、建筑设计之间是相互制约的。

因此结构设计的好坏直接决定了建筑设计是否能够成功，所以结构设计的作用依旧非常重要。

二、住宅结构设计的造价成本控制中存在的问题（一）未重视造价成本中的结构设计结合现阶段的实际情况可知，我国众多开发商在进行开发、施工阶段，并没有正确认识到住宅成本控制阶段的重要性。

住宅项目建筑造价优化方案

住宅项目建筑造价优化方案建筑造价优化方案是指通过控制住宅项目建筑成本的各个方面，达到降低建筑造价、提高建筑质量和增加住宅项目投资回报率的目的。

本文将就住宅项目建筑造价优化方案进行讨论。

首先，住宅项目建筑造价优化需要从设计和材料选择两个方面入手。

在设计阶段，可以采取合理布局、增加采光面积、降低建筑高度等措施，以减少建筑面积和建筑材料的使用。

同时，合理选用材料也是降低建筑成本的重要手段，可以选择性价比较高的建筑材料，如节能材料、环保材料等，以降低建筑造价。

其次，住宅项目建筑造价优化还需要考虑施工过程的节约和效率。

在施工阶段，可以采用先进的施工技术和设备，提高施工效率，减少施工工期，降低人工和设备的使用成本。

同时，合理管理施工过程，减少施工浪费，提高资源利用率，也是降低建筑成本的重要措施。

另外，住宅项目建筑造价优化还需要关注建筑设备和设施的选择和使用。

在建设住宅项目时，可以采用先进的节能设备，如太阳能热水系统、智能家居系统等，以提高能源利用效率和降低能源消耗。

同时，合理选择建筑设施，如电梯、消防设备等，以减少建筑设备的使用成本。

最后，住宅项目建筑造价优化还需要注重工程质量管理。

在建筑施工过程中，要加强对施工质量的监督和检测，及时发现和解决施工质量问题，减少后期维修和改造的成本。

同时，建立严格的质量管理体系，强化施工过程中的质量保证，提高建筑质量，也是降低建筑成本的重要手段。

综上所述，住宅项目建筑造价优化方案主要包括从设计和材料选择、施工过程节约和效率、建筑设备和设施选择和使用、工程质量管理等方面入手。

通过合理控制各个环节的成本和提高建筑质量，可以实现住宅项目建筑造价的优化，增加住宅项目的投资回报率。

民用建筑设计中如何降低工程造价的途径(精)

民用建筑设计中怎样降低工程造价的门路摘要：按我国现行的建筑工程造价构成剖析，占最大比率的是建筑安装工程费。

而建筑安装工程费的多少取决于设计阶段，取决于设计时应用科学技术的含量。

设计部门和设计人员要严格恪守“经济、合用、合理”的原则，精心设计，选择合理的设计方案，应用现代科技成就，是能够实现降低工程造价获得经济成效的目的。

一般的民用建筑物由基础、墙体、柱、楼层及地层、楼梯、屋盖、门窗等基本构件构成。

在设计中若能精心设计每一构件，在多个可行的方案中进行经济比较，使各个构件的造价降下来，则整个工程造价就会降下来。

要点字：民用建筑；工程造价；钢筋对民用建筑设计中降低工程造价的门路谈点见解：1、地基办理方案的选择当前，建筑物逐渐走向多层、高层、甚至超高层。

对地基的要求愈来愈高，天然地基已没法知足工程需要，地基办理方案也愈来愈多。

就桩基而言就有好多种，如现浇钢筋砼灌输桩、预制钢筋砼桩、双灰桩、碎石桩、高压发射水泥桩、粉喷水泥桩、粉喷石灰桩等。

事实上，各方案造价常常有较大差距，选择经济好的方案能大大降低造价。

2、钢筋种类的选择此刻市场上钢筋种类好多，如Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋、Ⅲ级钢筋、新Ⅲ级钢筋、冷轧带肋钢筋，冷轧扭钢筋等。

大部分设计人员一般把设计的要点放在配筋计算上，忽略了钢筋种类的选择。

在知足构造设计的前提下，选择造价低的钢筋方案，能够达到降低工程造价的目的。

如在一些大跨度无梁板设计中，过去常采纳φ10- φ12Ⅰ级钢筋，若采纳φ12Ⅱ级钢筋，可减少 30%的钢筋用量。

按我省现行资料价钱信息Ⅰ级钢筋 2620 元/ 吨，Ⅱ级钢筋 2670 元/ 吨，价钱基真相等。

明显，使用Ⅱ级钢筋要经济得多。

新Ⅲ级钢筋、冷轧扭钢筋是近年来推行使用的新式钢筋。

新Ⅲ级钢筋是特意为建筑构造应用开发的新式钢筋，比一般Ⅱ级钢强度提升近 20%，而每吨价钱却增添不超出 10%。

采纳新Ⅲ级钢筋，不单能够节俭用钢量，同时可增添建筑物安全贮备和砼构造强度，对高层和重要建筑作用特别显着。

影响建筑工程造价因素及降低工程造价的措施毛明丹

影响建筑工程造价因素及降低工程造价的措施毛明丹发布时间：2021-09-10T10:38:47.860Z 来源：《时代建筑》2021年8期4月下作者：毛明丹[导读] 施工企业要想发展壮大，必须对项目造价进行有效的控制和管理，从而提高企业的经济效益，在竞争中获得优势。

而在项目实行期间，工程造价控制在提高企业经济效益方面占据着重要的地位，但是依据各个环节工程造价控制的特征，施工环节的工程造价控制困难程度最大，其原因是施工环节存在各种不确定因素，进而提升了工程造价控制的难度。

5001071986042****8 毛明丹摘要：施工企业要想发展壮大，必须对项目造价进行有效的控制和管理，从而提高企业的经济效益，在竞争中获得优势。

找出影响我国工程造价的影响因素，并提出有效降低我国工程造价的各种策略和方式，以期为我国建筑工程行业以及相关部门提供有效帮助。

关键词：建筑工程造价；影响因素；控制措施中图分类号：F401 文献标识码：A1引言工程造价管理就是相关的工作人员通过对一项工程施工的全过程中所需要用得到的建设费用进行细致地分析，提前做好预估工作，再进行合理地分配和管控。

工程造价工作有利于工程质量的全面提升，有利于对工程施工的各个阶段和不同时期的造价工作进行更好地掌控和管理，从而从根本上提升建筑工程的综合质量，为自身带来经济效益与社会效益的双重收获。

2影响建筑工程造价的因素2.1缺乏项目建设投资规划许多建设工程队伍中并没有专业的工程造价人员，往往是由其他部门的工作人员兼任，这就导致在实际的过程中建设工程的负责人员难以独立开展工程造价工作，只能将这部分工作转交给第三方的工程造价管理机构。

但由于第三方的机构只参与了建设工程中一小部分的工程造价控制工作，导致在建设工程实际的工作过程中很容易出现与工程造价方案的偏差，工程造价缺乏整体的控制能力，不能发挥出其应有的作用，建设工程的负责人员无法对工程项目的建设进行科学地规划，将会对工程项目的经济效益以及企业自身的社会效益产生严重的影响。

2022-2023年一级造价师之建设工程造价管理全真模拟考试试卷B卷含答案

2022-2023年一级造价师之建设工程造价管理全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共50题）1、限额设计方式中，采用综合费用法评价设计方案的不足是没有考虑（）。

A.投资方案全寿命期费用B.建设周期对投资效益的影响C.投资方案投产后的使用费D.资金的时间价值【答案】 D2、价值工程活动过程中，创新阶段的主要工作有（）。

A.方案审核B.功能定义C.功能评价D.方案评价【答案】 D3、建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。

A.1B.2D.4【答案】 C4、工程寿命周期成本分析中，为了权衡设置费与维持费之间关系，可采取的手段是（）。

A.进行充分研发，降低制造费用B.购置备用部件，提高可修复性C.提高材料周转速度，降低生产成本D.聘请操作人员，减少维修费用【答案】 B5、以下关于工程代建制下代建单位责任的说法中，错误的表述是（）。

A.不参与项目前期决策B.在项目建设过程中不承担管理咨询风险C.不对项目运营期间资产保值增值负责D.不对项目的投资收益负责【答案】 B6、固定资产投资项目实行资本金制度，以工业产权，非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的（）。

B.25%C.30%D.35%【答案】 A7、关于代建制与项目法人责任制的区别错误的是（）A.代建单位的责任范围只是在工程项目建设实施阶段B.代建单位不负责建设资金的筹措C.代建单位仅负责项目运营期间的保值增值D.代建制主要是适用于公益项目【答案】 C8、（2020年真题）企业发生的公益性捐赠支出，能够在计算企业所得税应纳税所得额时扣除的是在年度利润总额（）以内的部分。

A.10%B.12%C.15%D.20%【答案】 B9、采用TOT方式进行项目融资需要设立SPC或SPV；SPC或SPV的性质是（）A.借款银团设立的项目监督机构。

B.项目发起人聘请的项目建设顾问机构。

C.政府设立或参与设立的具有特许权的机构D.社会资本投资人组建的特许经营机构【答案】 C10、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。