A房地产公司科目体系

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房地产企业会计科目及明细账的设置

房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。

通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。

引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。

房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。

本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。

一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。

–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。

–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。

2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。

3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。

–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。

4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。

–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。

二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。

–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。

2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。

3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。

三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。

2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。

3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。

四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。

别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。

我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。

一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。

这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。

1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。

土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。

房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。

这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。

2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。

3. 销售房子盖接下来就是销售了。

销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。

4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。

这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。

现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。

希望大家能够理解并掌握这些知识。

这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。

不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。

房企销售费用科目设置

房地产企业的销售费用科目设置可能会因公司规模、运营模式和财务管理需求而有所不同。

以下是一些常见的房地产企业销售费用科目，供参考：
1. 广告与宣传费：包括广告投放、媒体购买、市场推广、展览会费用等与产品宣传和品牌推广相关的费用。

2. 销售人员薪酬与福利：包括销售人员的基本工资、提成、奖金、社保福利以及培训费用等。

3. 销售代理费：当房地产企业委托销售代理机构进行销售时，可能需要支付给销售代理机构的费用。

4. 销售办公费用：包括销售办公场所租金、水电费、办公设备、办公用品等费用。

5. 开发销售支持费用：包括开发销售过程中涉及的一些支持费用，例如销售工具和软件、销售培训、销售活动组织费用等。

6. 客户关系管理费用：包括客户关系管理系统（CRM）的建设与维护费用，以及与客户关系管理相关的活动费用。

7. 咨询与服务费用：包括销售咨询、法律咨询、会计审计、物业管理等外部服务的费用。

8. 销售折扣与优惠：包括销售过程中给予客户的折扣、优惠、礼品等费用。

9. 销售返点与回扣：当与渠道商或销售代理机构之间存在合作协议时，可能需要支付销售返点或回扣。

需要注意的是，具体的销售费用科目设置应根据企业自身的情况进行调整和规划。

同时，还应根据会计准则和税法要求，确保科目设置的合规性和准确性。

建议房地产企业在制定和调整销售费用科目时，咨询专业的财务顾问或会计师的意见，以确保科目设置符合相关法规和会计准则。

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。

其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。

负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。

房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。

资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。

例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。

负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。

例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。

同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。

应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。

汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。

1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。

会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。

预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。

会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。

预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。

房地产企业会计科目

房地产企业会计科目房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。

房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。

在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。

一、资产类科目固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。

这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。

由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。

无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。

对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。

3、库存科目库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。

由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。

二、负债和权益类科目1、长期负债科目长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。

由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。

2、预收款科目预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。

对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。

3、所有者权益科目所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。

由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。

三、收入和费用类科目1、销售科目费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

营业R(0 1).企业所得税(02)、个人所得税(03).土地增值税(04)、房产税
(05)、土地便用税(06)、契税(07)、城市堆护建设税(08)、教育费
附加(09).堤15^(10).其她(11)
2231
应付利息
类别
223
2
应付股利
224
1
其她应付款
应收押金以保证金(01);备用金(02);应收垫付款(03)、应收赔肚与罚款(04)补差调整(05)关联往来(06)
按单位、职员
2314
代理业务贡侑
2401
递魁收亘
2501
长期借款
按贷款单位
按币别
2 5
02
应付债券
2701
长期应付款
按单位
2 702
未确认砂资费用
2 711
专项应付款
扶种类
2801
预计贡债
按种类
2901
递延所得税负债明细
科a
三级明细
科a
四级明细
科a
核算頊目
400
1
实收资本
按股东\般票类别
三级明细科a
四级明细
科a
核算
5 101
开发成本
按《附表一：幵发成本明细科Q谏及核算内容》
5105
开发间揍费
按《附表二:开发问接费科a设置及核算內容》
6
科a
代吗
科a
二级明细
科a
三级明细
科a
四级明细
科a
核算顶目
6001
主营业务收入
具体到期
具体宛或栋
多廉.小高层、高层、别墅、商业、车伎、其她
605
附表一：开发成本明细科目设置及核算内容

房地产会计科目体系

5001.08.03
资本化利息
5001.08.04 5001.08.99 5001.09 5001.10
物业管理完善费其他预提成本成本结转
支付给聘请的项目或工程监理单位的费用支付给造价咨询公司的预结算编制、审核费用以及其他造价类咨询费用在项目开发周期内直接从事项目开发人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费、财产费。（主要包括各项目经理部、设计部、工程管理部、成本部、采购部以及从事市场分析与客户定位工作的市场企划人员等。）工程实施过程中增加的发放给合作方的赶工奖、进度奖、现场管理类奖金以及由于参加工程类奖项评比增加的费用支出。工程质量监督费安全监督费工程保险费支付给市场调研、客户研究等形成项目定位、客户定位等关键结论的市场咨询类费用；临时或长久性售楼处，接待厅或销售现场的建安、装修（含设计费）、家具配饰、设施、整改及租金等费用。包括样板间设计、装修、建安、家具配饰、设施费、整改费等，租用场地所建的还包括租用场地的租金。包括销售卖场或销售通道的围板费用、销售通道设计、工程及租用场地租金费用、现场包装、环境整改费用等。售楼处和样板间日常维护工程和清洁物耗费用及水电费用以及超过保修期限发生的维修费用等。（项目开盘前计入开发间接费，开盘后计入销售费，以及因外币借款而产生的汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；支付给物业公司的项目开办费、物业细部检查费以及小区入住前投入的物业管理费用。预结转的成本成本结转至开发产品
土建、设备、设施。建造成本及资产购置费。建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费。建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费。土建、设备、设施。归集需移交电力、供水等市政设施相关部门使用的房屋对应的建安费用。土建、安装、装修费用。土建、安装、装修费用。土建、安装、设备设施费用。土建、设备、各项设施。土建、设备、各项设施以及由开发商承担的公共资源引入费。归集红线外或代征地内的公园、水景、河道、绿化场地及运动设施等的建造费用。车库总建安成本扣除至少按标准车位预留的总成本后，按比例由其它核算对象承担的建造费用。邮局、诊所、银行等。

房地产公司的会计科目设置

房地产公司的会计科目设置房地产公司的会计科目设置发布日期:2013—1—11 11：07：57房地产行业具有不同于一般行业的特点，决定了它的会计科目设置,与一般企业也有所不同。

最大的不同点是开发成本和开发产品的设置,尤其是开发成本的设置。

合理的科目设置,有助于财务人员减轻核算工作量,能够快速有效的提供数据，能够进行成本分析、成本控制，以及配合合同款的支付管理.一、资产类会计科目的设置1、应收账款设置开发企业的应收账款主要是购房款、租金等,首先按大项设置明细科目,然后按具体客户设置项目辅助；举例：应收账款—房款-项目A-张三,其中：张三是辅助项核算，同时，张三应与相应的开发产品对应,如对应1号楼1单元101房2、预付账款的设置预付账款主要核算预付的工程款、材料款、设备款等，应按大类设明细，客户设辅助核算。

举例：预付账款-工程款-项目A—甲单位其中：工程款、项目A 是明细核算，甲单位是辅助核算技巧:（1）作为工程的预付款，必须作为一级科目核算，不能放到开发成本下面;有的建设单位在“在建工程”下面核算，也是不对的；（2）所有支付的工程款，均通过预付账款核算，方便对某个单位的支付款项查询。

3、其他应收款的设置其他应收款主要核算应收单位款、个人借款、代垫款项等，按大类设明细，按客户设辅助核算。

4、库存商品的核算库存商品为开发成功的房屋、住宅、别墅、酒店、公寓等各种产品形态，应按大类设明细,销售单元设置辅助。

举例：库存商品—住宅—项目A—1单元101其中：住宅、项目A是明细核算,1单元101是辅助项核算技巧：库存商品的核算应与主营业务收入、主营业务成本、预收账款、应收账款结合对应设置.例如:张三购买1单元101房，面积100平米，成本60万,应交款100万，已交款80万,欠20万。

如此设置,可以方便的从各个科目查询核算情况。

应收账款—房款-项目A—张三20万元库存商品—住宅-项目A—1单元101 60万元主营业务收入-住宅-项目A—1单元101 100万元主营业务成本-住宅-项目A-1单元101 60万元会计科目参考:(本表由海大师制作）类型级次科目编码科目名称科目方向辅助账类型资产 1 1001 库存现金借按币种分类资产 2 100101 人民币资产 1 1002 银行存款借按银行分类资产 2 100201 工商银行按帐号设科目资产 2 100202 中国银行按帐号设科目资产 2 100203 建设银行按帐号设科目资产 1 1012 其他货币资金借资产 2 101201 外埠存款资产 2 101202 银行本票资产 2 101203 银行汇票资产 2 101204 信用卡资产 2 101205 按揭保证金资产 2 101206 银行承兑汇票保证金资产 2 101207 定期存款资产 2 101297 其他资产 1 1101 交易性金融资产借资产 2 110101 成本按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细资产 2 110102 公允价值变动按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细资产 1 1121 应收票据借资产 2 112101 银行承兑汇票资产 2 112102 商业承兑汇票资产 1 1122 应收账款借项目客户资产 2 112201 应收开发项目购房款项目客户（如现房赊销与预收房款设置一致）资产 2 112202 应收工程款项目客户资产 2 112203 应收劳务费项目客户资产 2 112204 应收租金项目客户资产 2 112205 应收购货款项目客户资产 2 112297 其他项目客户资产 1 1123 预付账款借供应商往来资产 2 112301 预付工程款供应商往来资产 2 112302 预付购货款供应商往来资产 2 112397 其他预付款供应商往来资产 1 1131 应收股利借资产 1 1132 应收利息借资产 1 1221 其他应收款借资产 2 122101 关联单位住来客户往来资产 2 122102 其他单位住来客户往来资产 2 122103 内部员工住来个人往来资产 2 122104 代垫代付款项资产 3 12210401 代垫购房户按揭本息资产 2 122197 其他资产 1 1231 坏账准备贷资产 2 123101 应收账款计提资产 2 123102 其他应收款计提资产 1 1401 材料采购借资产 1 1402 在途物资借资产 1 1403 原材料（库存材料）借资产 2 140301 土建工程材料资产 2 140302 安装工程材料资产 2 140303 装饰工程材料资产 2 140304 库存设备资产 2 140305 物业管理材料资产 2 140306 原材料资产 2 140397 其他材料资产 1 1404 材料成本差异贷资产 1 1405 库存商品（开发产品）借资产 2 140501 开发项目名称项目核算（与主营业务收入对应)资产 3 14050101 商品房项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050102 商铺项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050103 车位项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050104 回迁房项目核算(与主营业务收入对应)资产 1 1406 发出商品借资产 1 1407 商品进销差价贷资产 1 1408 委托加工物资借资产 1 1411 周转材料借资产 2 141101 包装物及低值易耗品资产 1 1461 融资租赁资产借资产 1 1471 存货跌价准备贷资产 1 1501 持有至到期投资借资产 2 150101 债券资产 2 150102 溢折价资产 2 150103 应计利息资产 1 1502 持有至到期投资减值准备贷资产 1 1503 可供出售金融资产借资产 1 1511 长期股权投资借资产 1 1512 长期股权投资减值准备贷资产 1 1521 投资性房地产借资产 2 152101 投资成本资产 2 152102 公允价值变动资产 1 1531 长期应收款借资产 1 1532 未实现融资收益借资产 1 1601 固定资产借资产 2 160101 房屋建筑（20年）下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160102 生产设备(10年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160103 办公设备（5年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160104 运输工具（4年）下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160105 电子设备（3年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 1 1602 累计折旧贷资产 2 160201 房屋建筑下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160202 生产设备下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160203 办公设备下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160204 运输工具下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160205 电子设备下以资产名称设置三级明细核算资产 1 1603 固定资产减值准备借资产 1 1604 在建工程借资产 1 1605 工程物资借资产 1 1606 固定资产清理贷资产 1 1701 无形资产借资产 2 170101 土地使用权资产 2 170102 专利权资产 2 170103 非专利技术资产 2 170197 其他资产 1 1702 累计摊销贷资产 2 170201 土地使用权资产 2 170202 专利权资产 2 170203 非专利技术资产 2 170297 其他资产 1 1703 无形资产减值准备贷资产 2 170301 专利权资产 2 170302 非专利技术资产 2 170303 土地使用权资产 2 170397 其他资产 1 1711 商誉借资产 1 1801 长期待摊费用借资产 2 180101 固资定产修理支出资产 2 180102 租入固资定产改良支出即装修支出资产 2 180197 其他长期待摊费用。

房地产公司具体会计科目

房地产公司会计科目设置顺序号│编号│科目名称││一、资产类1│101│现金2│102│银行存款一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，那个地点面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102.01结算户下设明细102.02贷款专户一般工程公司只有一个，如有几个那么下设明细102.03按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划进一般结算户如此区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来讲依旧特别重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，那个按揭保证金上的钞票是不能计算在内的。

3│109│其他货币资金〔该科目一般不用〕4│111│短期投资〔该科目一般不用〕5│112│应收票据〔该科目一般不用〕6│113│应收账款——应收售房款现在根基上房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般可不能赊销房子，要是在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款〔交房，同时结算以后〕，要是房地产开发公司应收账款业务比立多而且余额大的情况，那就比立危险了。

7│114│坏账预备〔该科目一般不用〕8│115│预付账款〔该科目一般不用〕——预付工程款预付账款在税源比立紧张的地点，可能会引起税务局的关注，会提一些特别莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不行反驳，最好依旧收一单发票付一笔款。

9│119│其他应收款——其他应收单位款——其他应收个人款注重那个科目有许多存出保证金要放在那个科目，要紧是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府把戏不一样，能够具体了解一下工程报建部门及工程部门的同事。

那个科目建议只设如此几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。

房地产公司会计科目

房地产公司会计科目关键信息项：1、资产类科目货币资金应收账款存货固定资产投资性房地产2、负债类科目短期借款应付账款长期借款应交税费3、所有者权益类科目实收资本资本公积盈余公积未分配利润4、成本类科目开发成本开发间接费用5、损益类科目主营业务收入主营业务成本销售费用管理费用财务费用11 资产类科目111 货币资金货币资金是房地产公司中流动性最强的资产，包括库存现金、银行存款和其他货币资金。

库存现金用于日常零星开支，银行存款是公司存放在银行等金融机构的款项，其他货币资金则涵盖了外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款和存出投资款等。

应收账款是房地产公司因销售房产、提供服务等经营活动应向购买方、接受服务方收取的款项。

在房地产行业中，应收账款可能包括销售房产的尾款、租金收入等。

113 存货存货对于房地产公司至关重要，主要包括开发产品（已完工可销售的房产）、开发成本（正在开发建设中的房产项目成本）、原材料（用于房产开发的建筑材料等）、低值易耗品等。

114 固定资产固定资产是指房地产公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，如办公设备、运输工具、房屋建筑物等。

115 投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

12 负债类科目121 短期借款短期借款是房地产公司向银行或其他金融机构等借入的期限在一年以下（含一年）的各种借款。

应付账款是房地产公司因购买材料、商品或接受劳务供应等经营活动应支付给供应单位的款项。

123 长期借款长期借款是房地产公司向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上（不含一年）的各项借款。

124 应交税费应交税费核算房地产公司按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、企业所得税等。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。

资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。

这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。

材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。

这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。

投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。

这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。

同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。

这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。

以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。

房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。

其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。

无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。

商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。

递延所得税也需要注意。

负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。

所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。

房地产开发企业会计科目设置及核算内容

房地产开发企业会计科目设置及核算内容房地产开发企业，这个名字一听就让人想到大楼高楼，甚至会想着“哇，这些公司真的是能把土地变成黄金啊！”没错，房地产开发公司就像是土地上的魔术师，把一块块荒地转化成一座座城市，让我们这些普通人也有了可以栖身的“家”。

说到这里，咱们不得不提一下一个重要的环节，那就是会计科目和核算内容。

嗯，可能很多人听到这两个词就想打哈欠了，但放心，我尽量用简单的话把它说清楚，既不枯燥也不乏味，带你一步步走进房地产开发的账务世界。

咱们得知道，房地产开发企业的会计科目就像是一个超级大的账本，每一项都记录着企业从拿地开始，到最后卖出去的每一笔交易。

说得直白点，企业用它来记账、看账，搞清楚自己钱花哪了，赚哪了。

房地产开发企业的账目相当复杂，为什么呢？因为它涉及的环节多得让人头晕眼花。

从土地开发、建筑施工、工程款支付，到最后的房屋销售、交房，几乎每一步都需要精准核算。

要不然，你说，这么大的项目，不出点问题才怪呢。

比如说，会计科目中的“开发成本”，你就得把整个项目从拿地到建成的每一分钱都列出来。

什么地价、建设费用、材料费用、人工费用，这些都得分门别类清清楚楚地记下来。

要不然一算账，怎么知道赚了还是亏了呢？咱们这些“账房先生”真的是得细心到每一块砖、每一滴水的费用，都得算得清清楚楚。

就像你家做饭，要知道买了多少米，多少菜，不然晚饭都成了“糊锅饭”，谁敢吃？然后，还有“预售款项”。

这部分就是开发商把房子卖出去，提前收的钱。

嗯，简单来说就是“你先把钱交了，我再给你盖房子”。

但这个钱并不完全是收入，因为房子要交房、要过户，过程可长着呢，不能一收到钱就当做全赚了，要按照开发进度分期确认收入。

就像你给我预定了一个蛋糕，预付了一部分钱，我得等蛋糕做好了，你才能全款结清，这不就是一样的道理吗？所以，收入的确认得一步一步来，等到开发完成的时候，再一块儿确认，这样才不至于“先卖了后跑路”那种问题出现。

说到这里，可能你会问：“这些企业的账不就像是数钱数到手抽筋吗？”哈哈，说得也对！但其实这些账务背后，有时候可不是单纯的数字游戏。

某房地产公司科目设置

类型级次科目编码科目名称辅助账类型资产 1 1001 现金资产 1 1002 银行存款资产 2 100201 工商银行资产 2 100202 农业银行资产 3 10020201 高新园分理处资产 3 10020202 高新支行营业部资产 2 100203 中国银行资产 3 10020301 回生分理处资产 2 100204 建设银行资产 2 100205 交通银行资产 3 10020501 江津支行资产 2 100206 商业银行资产 2 100207 深圳发展银行资产 3 10020701 高新支行资产 3 10020702 高新支行（91）资产 2 100208 民生银行资产 3 10020801 分行营业部12资产 2 100209 华夏银行资产 2 100210 兴业银行资产 3 10021001 重庆分行资产 2 100211 招商银行资产 2 100212 上海浦东发展银行资产 2 100213 中信实业银行资产 3 10021301 分行江北支行资产 2 100214 光大银行资产 2 100215 中国信合----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------资产 1 1009 其他货币资金资产 2 100901 外埠存款资产 2 100902 银行本票资产 2 100903 银行汇票资产 2 100904 信用卡资产 2 100905 按揭保证金资产 3 10090501 农行高新区支行资产 3 10090502 深发行（02）资产 2 100906 银行承兑汇票保证金资产 2 100907 定期存款资产 2 100997 其他资产 1 1101 短期投资客户往来资产 2 110101 股票客户往来资产 2 110102 债券客户往来资产 2 110103 基金客户往来资产 2 110197 其他客户往来资产 1 1102 短期投资跌价准备客户往来资产 2 110201 股票客户往来资产 2 110202 债券客户往来资产 2 110203 基金客户往来资产 2 110297 其他客户往来资产 1 1111 应收票据客户往来资产 2 111101 银行承兑汇票客户往来资产 2 111102 商业承兑汇票客户往来资产 1 1121 应收股利资产 1 1122 应收利息资产 1 1131 应收账款----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------资产 2 113101 应收购房款项目客户资产 2 113102 应收工程款项目客户资产 2 113103 应收劳务费项目客户资产 2 113104 应收租金项目客户资产 2 113197 其他资产 1 1133 其他应收款资产 2 113301 关联单位往来客户往来资产 2 113302 其他单位往来客户往来资产 2 113303 内部员工往来个人往来资产 2 113304 代垫代付款项资产 3 11330401 代垫购房户按揭本息客户往来资产 4 1133040101 高新区支行客户往来资产 4 1133040102 深发行客户往来资产 2 113397 其他资产 1 1141 坏账准备资产 2 114101 应收账款计提资产 2 114102 其他应收款计提资产 1 1151 预付账款资产 2 115101 预付工程款项目供应商资产 2 115102 预付购货款项目供应商资产 2 115197 其他预付款资产 1 1211 库存材料资产 2 121101 土建工程材料资产 2 121102 安装工程材料资产 2 121103 装饰工程材料资产 2 121104 库存设备资产 2 121105 物业管理材料----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------资产 2 121197 其他资产 1 1231 低值易耗品资产 1 1233 开发产品项目核算资产 2 123301 出售开发产品项目核算资产 2 123302 出租开发产品项目核算资产 1 1243 库存商品资产 1 1281 存货跌价准备资产 1 1301 待摊费用资产 2 130101 广告费资产 2 130102 保险费资产 2 130103 报刊杂志费资产 2 130104 装修费资产 2 130105 油费资产 2 130197 其他资产 1 1401 长期股权投资资产 2 140101 股票投资资产 2 140102 其他股权投资资产 1 1402 长期债权投资资产 2 140201 债券投资资产 2 140202 其他债权投资资产 1 1403 其它长期投资资产 1 1421 长期投资减值准备资产 1 1501 固定资产资产 1 1502 累计折旧资产 1 1505 固定资产减值准备资产 1 1603 在建工程资产 1 1605 在建工程减值准备----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------资产 1 1701 固定资产清理资产 1 1801 无形资产资产 2 180101 专利权资产 2 180102 非专利技术资产 2 180103 土地使用权资产 2 180197 其他资产 1 1805 无形资产减值准备资产 1 1815 未确认融资费用资产 1 1901 长期待摊费用资产 2 190101 固资定产修理支出资产 2 190102 租入固资定产改良支出资产 2 190103 筹费备用资产 2 190104 利息支出资产 2 190197 其他长期待摊费用资产 1 1911 待处理财产损溢资产 2 191101 待处理流动资产损溢资产 2 191102 待处理固定资产损溢负债 1 2101 短期借款负债 2 210101 银行短期借款负债 3 21010101 中信银行负债 2 210197 其他短期借款负债 1 2111 应付票据供应商往来负债 2 211101 应付银行承兑汇票供应商往来负债 2 211102 应付商业承兑汇票供应商往来负债 1 2121 应付账款供应商往来负债 2 212101 应付工程款项目供应商负债 2 212102 应付购货款项目供应商----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------负债 2 212197 其他应付账款供应商往来负债 1 2131 预收账款负债 2 213101 预收购房款项目客户负债 2 213102 预收工程款项目客户负债 2 213103 预收劳务费项目客户负债 2 213104 预收租金项目客户负债 2 213197 其他预收款负债 2 213199 预收账款结转负债 3 21319901 预收购房款结转负债 4 2131990101 在水一方二期负债 1 2151 应付工资负债 2 215101 工资负债 3 21510101 岗位工资部门核算负债 3 21510102 绩效工资部门核算负债 3 21510103 加班工资部门核算负债 2 215102 奖金部门核算负债 2 215103 津贴负债 2 215104 补贴负债 2 215197 其他负债 1 2153 应付福利费负债 2 215301 提取福利费负债 2 215302 职工医费药负债 2 215303 独子学杂费负债 2 215304 职工困难补助费负债 2 215305 福利人员工资负债 2 215397 其他福利费负债 1 2161 应付股利负债 1 2171 应交税金负债 2 217101 应交增值税负债 2 217102 未交增值税负债 2 217103 应交消费税负债 2 217104 应交营业税负债 3 21710401 渝北区----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------负债 3 21710501 应交所得税负债 3 21710502 预交所得税负债 2 217106 应交土地增值税负债 2 217107 应交城市维护建设税负债 3 21710701 渝北区负债 2 217108 应交房产税负债 2 217109 应交土地使用税负债 2 217110 应交车船使用税负债 2 217111 应交个人所得税负债 2 217112 代扣代缴税金供应商往来负债 3 21711201 渝北区供应商往来负债 1 2176 其他应交款负债 2 217601 应交教育附加负债 3 21760101 渝北区负债 2 217602 应交交通建设附加费负债 2 217697 其他负债 1 2181 其他应付款负债 2 218101 其它单位往来客户往来负债 2 218102 代收代付款项负债 3 21810201 代收大修基金项目客户负债 3 21810202 代收交易手续费项目客户负债 2 218103 保证金负债 2 218197 其它负债 3 21819701 工会经费负债 3 21819702 职工教育经费负债 3 21819703 职工保险费负债 3 21819704 住房公积金负债 3 21819705 购房俱乐部负债 1 2191 预提费用负债 2 219101 银行借款利息负债 2 219102 其他借款利息负债 2 219103 票据贴现利息负债 2 219197 其他负债 1 2211 预计负债负债 2 221101 对外提供担保负债 2 221102 未决诉讼负债 2 221103 产品质量保证负债 2 221104 商业承兑票据贴现负债 2 221197 其他负债 1 2301 长期借款负债 2 230101 银行长期借款负债 2 230197 其他长期借款负债 1 2311 应付债券----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------负债 2 231102 债券溢价负债 2 231103 债券折价负债 2 231104 应计利息负债 1 2321 长期应付款负债 2 232101 代管基金负债 2 232197 其他负债 1 2341 递延税款权益 1 3101 实收资本权益 2 310101 国家资本权益 2 310102 法人资本权益 2 310103 个人资本权益 2 310104 外资资本权益 2 310105 其它资本权益 1 3111 资本公积权益 2 311101 资本溢价权益 2 311102 接受捐赠非现金资产准备权益 2 311103 接受现金捐赠权益 2 311104 股权投资准备权益 2 311105 拨款转入权益 2 311106 外币资本折算差额权益 2 311107 其他资本公积权益 1 3121 盈余公积权益 2 312101 法定盈余公积权益 2 312102 任意盈余公积权益 2 312103 法定公益金权益 2 312104 储备基金权益 2 312105 企业发展基金权益 2 312106 利润归还投资权益 1 3131 本年利润权益 1 3141 利润分配权益 2 314101 其他转入权益 2 314102 提取法定盈余公积权益 2 314103 提取法定公益金权益 2 314104 提取储备基金权益 2 314105 提取企业发展基金权益 2 314106 提取职工奖励及福利基金权益 2 314107 利润归还投资权益 2 314108 提取任意盈余公积权益 2 314115 未分配利润成本 1 4101 开发成本成本 2 410101 项目一成本 3 41010101 土地征用及拆迁费供应商往来成本 3 41010102 前期工程费供应商往来----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------成本 3 41010103 基础设施费供应商往来成本 3 41010104 建安工程费供应商往来成本 3 41010105 园林环境费供应商往来成本 3 41010106 公共配套费供应商往来成本 3 41010107 开发间接费成本 3 41010108 资金成本成本 3 41010109 成本结转成本 2 410102 项目二成本 3 41010201 土地征用及拆迁费供应商往来成本 3 41010202 前期工程费供应商往来成本 3 41010203 基础设施费供应商往来成本 3 41010204 建安工程费供应商往来成本 3 41010205 园林环境费供应商往来成本 3 41010206 公共配套费供应商往来成本 3 41010207 开发间接费成本 3 41010208 资金成本成本 3 41010209 成本结转成本 2 410103 项目三成本 3 41010301 土地征用及拆迁费供应商往来成本 3 41010302 前期工程费供应商往来成本 3 41010303 基础设施费供应商往来成本 3 41010304 建安工程费供应商往来成本 3 41010305 园林环境费供应商往来成本 3 41010306 公共配套费供应商往来成本 3 41010307 开发间接费成本 3 41010308 资金成本成本 3 41010309 成本结转成本 2 410104 项目四成本 3 41010401 土地征用及拆迁费供应商往来成本 3 41010402 前期工程费供应商往来成本 3 41010403 基础设施费供应商往来成本 3 41010404 建安工程费供应商往来成本 3 41010405 园林环境费供应商往来成本 3 41010406 公共配套费供应商往来成本 3 41010407 开发间接费成本 3 41010408 资金成本成本 3 41010409 成本结转成本 1 4105 开发间接费成本 2 410501 一方项目部成本 3 41050101 工资成本 3 41050102 职工保险费成本 3 41050103 福利费成本 3 41050104 教育培训费成本 3 41050105 工作餐----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------成本 3 41050106 办公费成本 3 41050107 差旅费成本 3 41050108 通讯费成本 3 41050109 邮电费成本 3 41050110 业务招待费成本 3 41050111 车辆费用成本 3 41050112 会务费成本 3 41050113 租赁费成本 3 41050114 维修费成本 3 41050115 保险费成本 3 41050116 折旧费成本 3 41050117 低值易耗品摊销成本 3 41050118 资产摊销成本 3 41050119 水电物管费成本 3 41050130 资金利息成本 3 41050197 其他成本 2 410502 项目部二成本 3 41050201 工资成本 3 41050202 职工保险费成本 3 41050203 福利费成本 3 41050204 教育培训费成本 3 41050205 工作餐成本 3 41050206 办公费成本 3 41050207 差旅费成本 3 41050208 通讯费成本 3 41050209 邮电费成本 3 41050210 业务招待费成本 3 41050211 车辆费用成本 3 41050212 会务费成本 3 41050213 租赁费成本 3 41050214 维修费成本 3 41050215 保险费成本 3 41050216 折旧费成本 3 41050217 低值易耗品摊销成本 3 41050218 资产摊销成本 3 41050219 水电物管费成本 3 41050230 资金利息成本 3 41050297 其他成本 2 410503 项目三成本 3 41050301 工资成本 3 41050302 职工保险费成本 3 41050303 福利费成本 3 41050304 教育培训费成本 3 41050305 工作餐----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------成本 3 41050306 办公费成本 3 41050307 差旅费成本 3 41050308 通讯费成本 3 41050309 邮电费成本 3 41050310 业务招待费成本 3 41050311 车辆费用成本 3 41050312 会务费成本 3 41050313 租赁费成本 3 41050314 维修费成本 3 41050315 保险费成本 3 41050316 折旧费成本 3 41050317 低值易耗品摊销成本 3 41050318 资产摊销成本 3 41050319 水电物管费成本 3 41050330 资金利息成本 3 41050397 其他成本 2 410599 结转开发间接费用成本 1 4107 劳务成本成本 2 410701 工程监理成本成本 2 410702 工程施工成本成本 2 410703 代理开发成本成本 2 410797 其他成本 2 410799 劳务成本结转损益 1 5101 主营业务收入损益 2 510101 不动产销售收入损益 2 510102 不动产租赁收入损益 2 510103 物业收入项目核算损益 2 510104 培训咨询收入损益 2 510105 劳务收入损益 2 510197 其他经营收入损益 1 5102 其他业务收入损益 1 5201 投资收益损益 2 520101 长期股权投资收益损益 2 520102 长期债权投资收益损益 2 520103 短期投资收益损益 2 520104 计提的长期投资跌价准备损益 2 520105 计提的短期投资跌价准备损益 2 520197 其他投资收益损益 1 5203 补贴收入损益 1 5301 营业外收入损益 2 530101 罚款收入损益 2 530102 固资定产盘盈损益 2 530103 处置固资定产净收益损益 2 530104 非货币性交易收益----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------损益 2 530105 出售无形资产收益损益 2 530197 其他收入损益 1 5401 主营业务成本损益 2 540101 不动产销售成本损益 2 540102 不动产租赁成本损益 2 540103 物业成本项目核算损益 2 540104 培训咨询成本损益 2 540105 劳务成本损益 2 540197 其他经营成本损益 1 5402 主营业务税金及附加损益 1 5405 其他业务支出损益 1 5501 营业费用损益 2 550101 工资损益 2 550102 职工保险费损益 2 550103 福利费损益 2 550104 教育培训费损益 2 550105 工作餐损益 2 550106 办公费损益 2 550107 差旅费损益 2 550108 通讯费损益 2 550109 邮电费损益 2 550110 业务经费损益 2 550111 销售服务费损益 2 550112 车辆费用损益 2 550113 会务费损益 2 550114 租赁费损益 2 550115 修理费损益 2 550116 保险费损益 2 550117 折旧费损益 2 550118 低值易耗品摊销损益 2 550119 资产摊销损益 2 550120 水电物管费损益 2 550121 广告费损益 2 550122 宣传展览费损益 2 550123 产权交易税费损益 2 550124 卖场装修费损益 2 550125 包装费损益 2 550126 运输费损益 2 550127 装卸费损益 2 550128 仓储保管费损益 2 550129 委托代销手续费损益 2 550130 样品及产品损耗损益 2 550197 其他损益 1 5502 管理费用----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------损益 2 550203 养老保险损益 2 550204 失业保险损益 2 550205 医疗保险损益 2 550206 住房公积金损益 2 550207 工会经费损益 2 550208 职工教育经费损益 2 550209 劳动保护费损益 2 550210 教育培训费损益 2 550211 工作餐损益 2 550212 办公费部门核算损益 2 550213 差旅费部门核算损益 2 550214 水电费损益 2 550215 通讯费部门核算损益 2 550216 邮电费损益 2 550217 业务招待费部门核算损益 2 550218 车辆费用损益 2 550219 会务费部门核算损益 2 550220 租赁费损益 2 550221 修理费损益 2 550222 保险费损益 2 550223 折旧费损益 2 550224 低值易耗品摊销损益 2 550225 无形资产摊销损益 2 550226 长期待摊费用摊销损益 2 550227 存货盘亏及毁损损益 2 550228 物管费损益 2 550229 税金损益 3 55022901 车船使用税损益 3 55022902 土地使用税损益 3 55022903 印花税损益 3 55022904 房产税损益 2 550230 诉讼仲裁费损益 2 550231 聘请中价机构费用损益 2 550232 咨询费损益 2 550233 研究开发费损益 2 550234 技术转让费损益 2 550235 董事会会费损益 2 550236 排污费损益 2 550237 企业宣传费损益 2 550238 坏账准备损益 2 550239 存货跌价准备损益 2 550297 其他----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------损益 2 550302 票据贴现利息损益 2 550303 利息收入损益 2 550304 手续费损益 2 550397 其他财务费用损益 1 5601 营业外支出损益 2 560101 捐赠资出损益 2 560102 罚款支出损益 2 560103 固资定产盘亏损益 2 560104 处置固定产资净损失损益 2 560105 非常损失损益 2 560106 债务重组损失损益 2 560107 计提的固定资产减值准备损益 2 560108 计提的无形资产减值准备损益 2 560109 计提的在建工程减值准备损益 2 560197 其他支出损益 1 5701 所得税损益 1 5801 以前年度损益调整----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------。