中信房地产市场分析系统解决方案PPT

要求基于数据库的统计查询要丰 富方便，可以追踪查询，可以 图形化查询。

目录
项目目标 项目需求分析 项目方案 讨论

统计分析方法：
单一问题(univariate analysis)分析，频数分析 关联表(bivariate analysis) 总是作为主要的分析手段而被市场 研究者反复使用，两个变量的交叉分析 以上两种分析一般可以得到所想要的80％的结论… 如果同时分析的变量超过二个就被称为多元统计分析。常用的 多元统计分析技术包括相关性分析、主成分分析、因子分析、 多元回归、聚类分析/市场细分、联合性分析/平衡分析、判别 分析…



项目难点和重点：
项目难点：如何建立多元统计分析模型？
结论： 1）首先实现频数分析和交叉分析； 2）应用多元统计分析技术，建立自己的统计分 析模型；

The Benefits

HWT软件实现思路：
建立市场研究数据库数据采集平台
建立频数分析和交叉分析系统
建立多元线形回归分析模型

多元回归分析模型：
结论
0.25* 0.25* 0.5* 0.15*
用地主体情况
0.35*
目录
项目目标 项目需求原则：方法选用不是越复杂越好，关键在于能否得出有用的 结论 采用多元线形回归分析方法
Y = c + b1x1 + b2x2 + b3x3 + ... + e
Y – 产出 c – 常量 x1、x2、x3 – 变量因子 b1、b2、b3 – 斜率（权重） e – 误差/残差


多元回归分析模型：---- 界面原型

谢
谢
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中信市场研究统计分析模型：
我们需要得到的结论是什么？例如：
– 是否选择该地块？ – 是否采用这样的产品组合？ – 未来市场走势？
变量因子有哪些？例如：
– – – – 用地主体情况（3个指标） 竞争市场层面（5个指标） 经济层面 政策层面
权重应该是多少？
中信房地产市场分析数据库 解决方案
2007．1

目录
项目目标 项目方案说明 项目方案 讨论

中信房地产的项目目标非常明确，期望建立房地产市场研究分析决策智能 系统，以帮助公司决策层准确掌控市场脉络，实现理性决策。
1）建立房地产市场研究的数 据采集平台 2）建立房地产市场研究分析 决策平台
土地市场
竞争市场因素
政策层面
0.5*
误差值
0.04*
房产市场
经济市场层面
0.45* 竞争项目现状 0.26* 竞争项目未来走势 周边宏观市场大势 及地产发展脉络 0.20

多元回归分析模型：
---- 设计思路 公式定义： – 可以针对不同的分析目标，建立多个模型 – 自定义因变量、自变量、斜率、常量和误差 自变量定义： – 建议采取主成分分析或者因子分析方法，人工进行选择 – 自变量的值，采取手工输入的方式； 其他参数: – 关键参数斜率（权重），可以通过多元回归分析模型，通 过多组调查数据计算得出； 关联分析：针对不同的因变量和自变量，提供二元的交叉分析 查询