房地产基础知识及税费计算

房地产基础知识及税费计算-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

房地产基础知识

1、房产：房屋产权的简称。

2、地产：是指土地财产。

3、房地产：是房产和地产的总称。

4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的

综合性产业。

5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进

行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土

地实行征用。

8、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的

占有、使用、收益和处分的权能。

9、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在

一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式

将土地使用权再转移的行为。

11、居住用地使用年限：70年。

12、商业用地使用年限：40年。

13、工业用地使用年限：50年。

14、综合用地使用年限：50年。

15、生地：不具备开发条件的土地。

16、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。

三通一平：指水通、电通、路通及场地平整。

七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。

17、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。

18、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

19、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

20、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权

证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

21、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修

和进行配套施工阶段的房屋。

22、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

23、商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证

书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

24、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办

妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

25、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而

未做表面处理的房叫毛坯房。

26、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

27、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

28、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一

定数量的定金后，将期房出售给受买人。

29、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受

人。

30、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。

31、低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。

32、多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。

33、小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。

34、中高层住宅：中高层住宅为12-16层的住宅。

35、高层住宅：16-30层为高层住宅。

36、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。（多指30层以上的建筑）

37、商品房的结构：指房屋主体所使用的施工工艺和用材。

38、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

39、钢混结构：承重的主要结构是用钢和混凝土建造的。

40、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

41、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

42、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结

构。

43、开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际

距离。

44、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定

位轴线之间的实际长度。

45、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

46、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

47、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有

维护无顶盖的台面。

48、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活

动或利用的房屋附属设施。

49、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。

50、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

51、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

52、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

53、间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:。

54、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，

全天满足2小时。

55、占地面积：地块的总面积。

56、亩与平方的换算：1亩≈㎡

57、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。

58、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

59、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

60、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

61、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

62、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。