房地产基础知识计算题
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物，下列哪项不属于房地产？A. 土地B. 建筑物C. 车辆D. 构筑物答案：C2. 房地产的所有权包括哪些权利？A. 使用权B. 收益权C. 处分权D. 以上都是答案：D3. 以下哪个不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D4. 房地产评估的目的是什么？A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的税收价值C. 确定房地产的保险价值D. 以上都是5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C6. 房地产抵押权的设立需要什么条件？A. 书面合同B. 登记C. 交付D. 以上都是答案：B7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要工作不包括以下哪项？A. 市场分析B. 价格谈判C. 法律咨询D. 客户服务答案：C8. 房地产投资的主要风险不包括以下哪项？A. 市场风险B. 利率风险C. 自然灾害风险D. 技术风险答案：D9. 房地产的估价方法不包括以下哪项？B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D10. 房地产的预售许可需要满足哪些条件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 周边设施C. 房屋结构D. 市场供求关系答案：ABCD2. 房地产的法律属性包括哪些？A. 不动产B. 有形财产C. 可转让D. 可分割答案：ABCD3. 房地产的交易方式包括哪些？A. 买卖B. 租赁C. 交换D. 赠与答案：ABCD4. 房地产的所有权转移需要哪些手续？A. 签订合同B. 办理产权过户C. 缴纳税费D. 交付房屋答案：ABCD5. 房地产的评估报告应包含哪些内容？A. 估价对象的描述B. 估价方法的选择C. 估价结果的分析D. 估价师的签名答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
房地产基础知识考试试题(带答案)
房地产基础知识考试试题(带答案)以下是一组房地产基础知识考试试题，题目涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面，希望大家认真阅读题目并选择正确答案，查询答案之前请先自行思考。
一、基本概念1.下列哪项是关于“产权”定义的正确描述？A.是指人员在工作单位或组织部门内依法享有的所有权益B.是指一种能力，可以支配和支配资产，享有收益，对该资产拥有所有权和权利C.是指在法律范围内对一定财产的支配、使用、收益权D.是指对国家发行的货币进行调节和控制的权利【答案】C2.下列哪项是关于“物业管理”定义的正确描述？A.是指房地产开发企业负责物业的管理工作B.是指专业的物业管理公司代表物业业主委员会全面负责物业管理和服务工作C.是指房屋的使用人负责物业的管理工作D.是指出租人或出售房屋的中介公司负责物业的管理工作【答案】B二、政策法规3.下列关于房地产政策的说法不正确的是？A.经济适用房价格便宜，限售期为5年B.商业地产的地价要比住宅地产的地价高C.境外人士可以在中国大陆自由购买任何房地产D.购房者需提供足够资金且无不良社会行为记录【答案】C4.下列哪项是关于《不动产登记暂行条例》的正确表述？A.二手房交易过户时需要办理不动产登记B.暂行条例规定不动产登记机构应当对登记申请进行审查C.暂行条例规定不动产登记申报材料包括58种必要材料D.暂行条例明确规定不动产登记适用四种登记方式【答案】A三、交易流程5.下列哪项是购房流程中的常规步骤？A.购房者收到购房协议后即可向卖方支付佣金B.交款完成后购房者可以直接入住C.签订购房协议、支付定金、办理贷款、缴纳税费、去房地产局过户D.交款完成后卖方必须先发放钥匙，并在一个月内办理过户手续【答案】C6.购房者在评估房子是否符合自己需求时，以下哪项不属于考虑的因素？A.物业类型和物业费用B.房屋顶部的设施和装修档次C.房屋所在小区的位置、园林环境和周边交通等D.房屋的坐北朝南或者朝向【答案】B四、其他7.以下哪种形式的物业不属于共有产权房？A.综合性社会保障住房B.回迁房C.限价房D.城市保障房【答案】D8.下列哪项是房地产经纪公司的职责？A.向购房者出售房屋B.向出售者推销房屋C.为购房者和出售者提供房屋信息，中介交易D.购买出售者持有房屋所有权【答案】C以上为房地产基础知识考试试题，涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面的内容，希望大家能够认真参加考试，提高对房地产行业的认知。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案一、选择题1. 房地产是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。
以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家用电器D. 构筑物答案：C2. 以下哪个选项是房地产评估的常用方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上选项答案：D3. 房地产交易中，以下哪个术语表示买方对卖方的房产进行实地考察？A. 看房B. 签约C. 过户D. 交房答案：A二、填空题1. 房地产的________是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。
答案：定义2. 房地产评估中的________法是通过估算房地产的重置成本减去折旧来确定其价值。
答案：成本法3. 在房地产交易过程中，________是指买方对卖方的房产进行实地考察。
答案：看房三、判断题1. 房地产评估时，收益法只适用于投资性房地产。
（）答案：错误2. 房地产交易中，过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方。
（）答案：正确3. 房地产的评估价值是固定不变的，不会受到市场因素的影响。
（）答案：错误四、简答题1. 简述房地产评估的基本步骤。
答案：房地产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行市场分析、估算房地产价值、撰写评估报告。
2. 描述房地产交易过程中的“签约”环节。
答案：房地产交易过程中的“签约”环节是指买卖双方就交易条件达成一致后，签订正式的房地产买卖合同，明确双方的权利和义务。
五、案例分析题案例：张先生购买了一套位于市中心的住宅，成交价为200万元。
在交易过程中，他支付了3%的契税，1%的中介费，并承担了2万元的过户费用。
请计算张先生的总购房成本。
答案：张先生的总购房成本包括房屋成交价、契税、中介费和过户费用。
计算如下：- 成交价：200万元- 契税：200万元× 3% = 6万元- 中介费：200万元× 1% = 2万元- 过户费用：2万元- 总购房成本：200 + 6 + 2 + 2 = 210万元张先生的总购房成本为210万元。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）A. 土地和建筑物的总称B. 土地和建筑物的总和C. 土地和建筑物的组合D. 土地和建筑物的集合答案：A2. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 可替代性D. 耐久性答案：C3. 房地产的评估方法不包括（）A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D4. 房地产权属登记的目的是（）A. 确定房地产的所有权B. 确定房地产的使用权C. 确定房地产的收益权D. 确定房地产的抵押权答案：A5. 房地产抵押权的设立需要（）A. 双方当事人的同意B. 抵押人和抵押权人的同意C. 抵押人和抵押权人的书面协议D. 双方当事人的书面协议答案：D6. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括（）A. 契税B. 个人所得税C. 增值税D. 印花税答案：B7. 房地产价格的构成不包括（）A. 土地价格B. 建筑物价格C. 装修费用D. 广告费用答案：D8. 房地产投资的收益来源不包括（）A. 租金收入B. 资本增值C. 政府补贴D. 土地升值答案：C9. 房地产的转让需要（）A. 双方当事人的同意B. 双方当事人的书面协议C. 政府的批准D. 双方当事人的书面协议和政府的批准答案：D10. 房地产的租赁合同中，承租人的权利不包括（）A. 使用权B. 收益权C. 转让权D. 优先购买权答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产评估的基本原则包括（）A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 独立性原则答案：ABCD2. 房地产权属证书的种类包括（）A. 国有土地使用证B. 房屋所有权证C. 房屋他项权利证D. 土地使用权证答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的税费包括（）A. 增值税B. 个人所得税C. 印花税D. 契税答案：AC4. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 自然灾害风险答案：ABCD5. 房地产的转让方式包括（）A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 抵押答案：ABC三、判断题（每题2分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
房地产基础培训试题
房地产基础培训试题一、填空题1.房地产的土地使用年限为：住宅70 年；商业40 年；工业50 年；综合50 年。
2.房地产五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
3.两书一照是：《住宅质量说明书》、《住宅使用说明书》、《营业执照》。
4.公摊系数是：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比值。
5.公摊率是：公用建筑面积与总建筑面积的比值。
6.商品房买卖合同自买卖双方签订合同之日起效。
7.一亩地等于：666.67 平方。
8.建筑物按其内部形式分类为：平层住宅、错层住宅、跃式住宅、复式住宅。
9.房地产的用途类型有住宅、商业、工业、综合等10.房地产销售的基本流程，1.接听电话2. 迎接客户 3. 介绍产品4. 购买洽谈5带看现场6.暂未成交7.填写客户资料8. 客户追踪9、成交收定10、签订合同。
11. 银行贷款额度最多不超过70% 最长年限不超过20 年。
12.土地出让权的三种方式：出售、拍卖、转让。
13.取得土地使用权的途径为1. 出让 2. 划拨 3. 合作 4. 收购14.购房所需要的费用：工本费、契税、维修基金等。
15.首套住宅贷款首付最低30 %；商业贷款最低首付50 %。
二、名词解释1.房地产：房产和地产的总称，是一种不动产，是土地和房屋的社会经济形态。
2.商品房：房地产开发企业开发建设并出售出租的房屋。
3.期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权大房产证止，在这一期间的商品房称为期房。
4. 公摊面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5.七通一平：路通、电通、上水通、雨污水通、煤气通、热力通、通讯通、场地平整。
6.银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定年限内以月供（连本带息）形式向银行偿还贷款。
7.绿化率：居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
8.建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
房地产基础知识考试题
房地产基础知识考试题一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 下列关于房地产的描述中，哪一项是正确的？A. 房地产仅指土地B. 房地产仅指建筑物C. 房地产包括土地和建筑物D. 房地产不包括土地上的附着物2. 房地产的所有权是指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以下哪项不属于房地产所有权的内容？A. 占有权B. 使用权C. 抵押权D. 处分权3. 根据我国法律，下列哪项不是房地产转让的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁4. 房地产抵押是指债务人或第三人将房地产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该房地产。
以下哪项不是房地产抵押的特点？A. 从属性B. 优先受偿性C. 不可分割性D. 独立性5. 以下哪项不是房地产登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 租赁登记6. 房地产估价的目的是确定房地产的什么价值？A. 市场价值B. 账面价值C. 清算价值D. 投资价值7. 房地产投资的风险主要包括哪些？A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 所有以上选项8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 社会经济状况D. 个人偏好9. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产估价C. 房地产经纪D. 所有以上选项10. 房地产税收主要包括哪些税种？A. 房产税B. 土地增值税C. 契税D. 所有以上选项11. 房地产权属证书是证明房地产权利归属的法律文件，以下哪项不是房地产权属证书的种类？A. 不动产权证书B. 土地使用权证书C. 房屋所有权证书D. 营业执照12. 房地产交易合同应当包括哪些主要内容？A. 当事人信息B. 房地产的基本情况C. 交易价格及支付方式D. 所有以上选项13. 以下哪项不是房地产管理的主要任务？A. 维护房地产市场秩序B. 保障房地产权利人的合法权益C. 促进房地产业的健康发展D. 限制房地产业的发展14. 房地产广告应当遵循哪些原则？A. 真实性B. 合法性C. 公平性D. 所有以上选项15. 房地产纠纷的解决方式主要包括哪些？A. 协商解决B. 调解解决C. 仲裁解决D. 所有以上选项二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产的法律特征包括哪些？A. 位置的固定性B. 使用的长期性C. 价值的巨额性D. 用途的多样性2. 房地产转让合同应当具备哪些条款？A. 转让当事人的名称或者姓名和住所B. 转让房地产的坐落、面积、四至等基本情况C. 转让价格及支付方式D. 违约责任3. 房地产抵押合同应当包括哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 被担保的主债权的种类、数额C. 抵押房地产的坐落、面积等基本情况D. 债务人履行债务的期限4. 房地产估价的方法主要有哪几种？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法5. 房地产投资的优点包括哪些？A. 保值增值B. 稳定的收益C. 风险较低D. 流动性较强6. 房地产中介服务的类型包括哪些？A. 房地产咨询B. 房地产估价C. 房地产经纪D. 房地产代理7. 房地产税收的种类主要包括哪些？A. 房产税B. 土地增值税C. 契税D. 城镇土地使用税8. 影响房地产价格的因素主要包括哪些？A. 地理位置B. 建筑质量C. 市场供求关系D. 政策因素9. 房地产权属证书的种类包括哪些？A. 不动产权证书B. 土地使用权证书C. 房屋所有权证书D. 房屋他项权利证书。
房地产基础知识试题
房地产基础知识试题1.整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值（）A.使用面积B.公摊面积C.公摊率D.共有建筑面积的分摊系数2.建筑用地面积指的是（）A.建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
B.小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。
C.一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
D.用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地加上各楼层面积。
3.供人们在其中生产、生活或其它活动的房屋或场所属于（）A.建筑物B.构筑物C.厂房D.办公场所4.不动产指的是（）A.房地产业B.房产C.房地产D.地产5.住宅的土地使用年限为年。
（）A.50B.70C.40D.606.教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为年。
（）A.40B.50C.60D.707.房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和指的是（）A.物业管理B.房地产开发C.房地产交易D.房地产中介8.通宽带网络和有线电视属于下列哪一项的内容？（）A.三通一平B.五通一平C.七通一平D.九通一平9.不具有城市基础设施的土地属于。
（）A.熟地B.毛地C.生地D.绿地10.房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋称为（）A.经济适用房B.房改房C.现房D.商品房11.两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权成为（）A.家庭房产B.共有房产C.团体房产D.企业房产12.开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房指的是，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
（）A.现房B.期房C.准现房D.成熟房13.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。
A.土地B.房屋C.房地产D.物质实体14.建筑物包括房屋和（）两大类A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备15.某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（）特性的体现。
房地产基础知识练习1
房地产基础知识练习1、对住宅设计中的层高限制有哪些规定？答：多, 高层住宅层高为2.80米，不宜高于3.20米，高于3.20米的，应报市规划局审核。
2, 对高层建筑的面宽限制有哪些规定？答：建筑高度大于24米，小于, 等于54米的高层建筑，其最大连续绽开面宽不大于80米。
建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续绽开面宽不大于65米。
3, 房地产权利转移和风险责任转移的日期有什么规定？答：房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户确定的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。
4, 房地产转让人“一屋多售”的，应担当什么责任？答？房地产转让人就同一房地产与第三人签订转让合同，造成多个转让合同并存的，称为“一屋多售”。
房地产转让人“一屋多售”的，转让应当依据购房人办理房地产交易过户手续的先后依次履行合同。
对无过错的第三方造成的损失，由转让人担当赔偿责任。
5, 选购住房时，如何确定需购住房的功能和面积大小？答：一般来说，选购住房的目的有两种，一是购房用于自住，二是购房用于投资。
购房用于自住一般也有两种状况，一种是购房后打算长期居住，即所谓“一步到位”；另一种是购房用于过渡性居住，即所谓分步到位，逐步改善。
购房后打算长期居住的，购房时应有前瞻性，在购房实力许可的状况下，适当超前，如三口之家宜购买三室户（或以上）户型，其中至少应有一间工作室，面积大小直接关系到房屋的总价，确定要视经济实力而定。
购房用于过渡性居住，一般对功能, 面积的考虑，只要将来3－5年内够住用即可，除此之外，还应考虑将来几年较简单转让变现或较易出租。
6, 如何选择贷款方式和确定贷款总额？答：目前我国住房贷款还款方式有两种，一种是“等额本金还款法”，另一种是“等额本息还款法”。
“等额本息还款法”还款本息总额略高于“等额本金还款法”，但较适合近期能承受，而预期收入较稳定或有所增加的居民；“等额本金还款法”前期偿还金额较大，以后逐年削减，较适合现在收入较高，预期收入可能削减的居民。
房地产基础知识考试试卷
房地产基础知识考试试卷
一、填空题（一空一分，共46分）
1、房地产中的“五证”分别为。
2、建筑面积= + 。
套内建筑面积= + + 。
3、购房契税交纳1%的情况为________，交纳2%的情况为___________，交纳4%的情况为____________。
4、土地使用年限：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；
商业、旅游、娱乐用地年；综合用地或者其他用地年。
5、三通一平：。
6、房屋建筑结构分类：。
7、层高：。
净高：。
8、现行土地取得方式主要有：和。
9、期房：。
现房。
二、名词解释：（名词解释后面。
名称解释2分，共12分）
1、建筑密度：
2、绿化率：
3、得房率：
4、容积率：
三、问答题：
1、那些公用面积应分摊？那些公用面积不能分摊？（6分）
2、商品房预售需要什么条件？（8分）
3、简述定金和订金的差异？（4分）
4、日照标准：
5、剪力墙：
5、畅想入住宝利丰广场后的美好生活？（7分）
6、自己的发展目标（人生规划）和对团队和领导的建议、意见（畅所欲言）。
房地产基础知识考试题带答案
③可开发土地资源的稀缺性：中国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地，特别是宅基地产生集中的效应，并让农民的宅基地可以变成进城的资本。尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。于是土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得惊人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍挂中不断出现天价的种子。
房地产基础知识考试题(带答案)
房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）算建筑面积。
（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
房地产基础知识考试试题带答案
房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于平方米。
6672、1公顷等于平方米，约等于亩。
10000 153、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地 70 年；工业用地5年教育科技文化卫生体育用5年商业旅游娱乐用4年综合用地或者其他用5年、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力、煤气通、通通、及场地平整、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利、五证a国有土地使用证b 建设用地规划许可证c. 建设工程划许可证d建设工程开工证e商品房预售许可证、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书1、目前新房办理房产证时所需的费用：登记8元，交易㎡测1.4㎡，契总房款1.5，公共维修基金总房款2%1、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款70，商业用房最高60%1销售的基本流程是迎接客户→介绍产→购买的洽→现场观→写客户资→跟→逼→定金的补→签定→入住1取得房屋产权证后房屋所有人拥有的权利使用权占有权收益权处分1、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，地产业发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。
17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。
18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。
房地产专业知识100题
房地产专业知识100题1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。
对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。
而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
2、建筑密度:在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在35%左右。
4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
5、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
6、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
7、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
8、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
9、配套设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
10、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
房地产基础知识考核卷带答案
房地产专业知识试卷满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题?一、名词解释（25分，每题5分）1、复式商品房 ?答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
3、配建设施 ??答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
5、公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
二、单项选择题（10分，每题2分）1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。
A、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（ B ）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（ A ）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（ C ）A、70B、60C、50D、405、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ B ）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权三、多选题（15分，每题3分）1、三通一平的三通指的是（ BDE ），一平指的是场地平整。
A、气通B、水通C、网通D、电通 E路通 F、电话通2、影响房地产价格制定的市场因素有（ BC ）等。
A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包括（ ABCE ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换4、不计入共有建筑面积的内容包括（ ABCE ）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点能够展示，能够表现D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点四、分析题（15分，每题5分）1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。
房地产估价理论试题及答案
房地产估价理论试题及答案房地产估价是指对房地产的客观合理价值进行估算的过程，它在房地产交易、抵押、保险、课税、投资决策等多个领域中发挥着重要作用。
房地产估价理论是房地产专业学生必须掌握的基础知识，以下是一份房地产估价理论的试题及答案，供学习和参考。
一、单项选择题1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 随意性原则答案：D2. 房地产估价方法中的比较法主要依据的是？A. 房地产的地理位置B. 房地产的建筑结构C. 替代原理D. 供求关系答案：C3. 在房地产估价中，成本法估价通常不考虑以下哪一项因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场趋势答案：D二、多项选择题4. 房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑年代D. 所有权期限答案：A, B, C, D5. 房地产估价报告通常包括以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D三、简答题6. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产估价的目的主要是为了确定房地产的市场价值，为交易、抵押、课税等提供价值参考。
其意义在于保障交易双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展，同时也是政府进行土地和房产管理的重要依据。
四、计算题7. 某房地产的重新购建价格为100万元，建筑物的折旧为20万元，土地的价值为30万元，求该房地产的评估价值。
答案：评估价值 = 重新购建价格 - 折旧 + 土地价值= 100万元 - 20万元 + 30万元= 110万元五、论述题8. 论述市场比较法在房地产估价中的应用及其局限性。
市场比较法是通过分析与待估房地产类似的近期交易案例，来确定其价值的一种方法。
它的优势在于直接反映了市场供求关系，评估结果较为客观。
然而，市场比较法也有局限性，如交易案例的可比性难以保证，市场数据的获取可能存在困难，且对于独特或非标准化的房地产估价存在局限。
房地产基础知识考试试题修订版
房地产基础知识考试试题集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]房地产基础知识考试试题（90分为及格）7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
（）8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
（）9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
（）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
（）11、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷30年，男性贷款人年龄不得超过60岁。
（）12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（）13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
（）14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
（）15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
（）16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（）17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
（）18、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权（）19、我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。
（）20、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
（）三、名词解释（每题3分，共12分）1、容积率=2、使用率=3、期房：4、建筑密度=四、计算题（每问4分，共8分）1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少建筑密度是多少（8分）四、填空题：（每空3分，共15分）五证：a. ；b ；c.；d. ；e. 。
(按顺序填写才算正确)六、论述题（15分）如何做一个优秀的置业顾问？。