招商问答
招商人员要回答的60个问题
招商人员要回答的60个问题一、地理位置的问题他们需要彻底明白的问题,你必需要让他们问的问题,如果不把握这方面他们可能是糊弄你1、项目具体地理位置?2、项目环境有何特色?3、项目周围主要交通设施有哪些?4、项目附近公交班次、路线?5、项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵?6、项目所属居委会、派出所?7、项目周围商业态及营业状况?8、项目周围学校及其地点交通、距离?9、项目周围医院及其地点交通、距离?10、项目周围菜市场、游乐设施如何?11、项目附近居住的是什么样的人?12、项目离飞机场、汽车站多远?13、地理环境对本项目有什么不利和有利因素?二、关于项目状况的问题他们要明白的问题,你必需和他们要弄清的问题14、项目开发商、设计单位、施工单位?15、项目开业后的管理团队是哪里来的?16、项目业态定位是什么?17、项目总占地面积、总建筑面积?绿化率、容积率、建筑密度?18、公摊系数?19、国有土地使用年限、起始年月?20、布局规划情况?A、我们的品牌放哪里?B、我们周围都有哪些品牌?C、为什么将那个品牌放在我们旁边?D、能否调换位置?21、项目共几层?A、各店铺的面积、深、宽?B、每层有多少品牌商户?C、滚梯、直梯、货梯有几部?D、我们的送货车停在哪里?E、从哪里上货?F、项目的垃圾临时放在哪里?22、项目在造型、设计上突出之处?23、项目分几期?何时开工、竣工、交付使用?预计开业日期?24、项目计划有多少品牌商户进入?大主力店都有哪几家?25、项目的配套服务都有哪些?26、项目建筑地下层数及用途?27、项目公共设施如何规划、使用?28、项目环艺景观有何特色、中庭如何规划设计?29、项目公摊主要包含哪些地方?30、项目商业用电和商业用水的费用?31、项目店铺内预留电话线吗?32、项目车位费用的收取情况?33、项目地下停车场层高、总面积、车位数?三、操作方式的问题,你必需要问的问题?34、项目经营店铺几种方式?35、项目扣点?保底?促销费?36、项目预计租金、回报率?37、项目订金多少?几天内补足签约?38、签约时需带什么资料?39、进场装修的装修押金?40、外商合作应提交什么证件?41、如用汇款形式、开发商开户行、帐号?42、如用其他币种、如何计算?43、营运工商管理费和税费有几种、额度多少由谁承担44、物业管理费具体为多少?包括哪几项服务项目?45、店铺的水、电、电话、物业维修等到是否另行收费?具体费用?46、这样的租金价格是否合适?四、政策法规的问题,你必需要问的问题47、现场管理有什么规定?48、户名可否作内部变换?有什么条件?49、委托他人签订合同需要准备哪些证件?50、管理费用多少?有没有统一办理保险?51、对餐饮有没有特殊的要求?52、特种行业的要求?24小时营业?五、建材与设备的问题,你必需要问的问题53、对商户装修有什么要求?A、如何办理进场装修手续?B、申请装修表格?C、商户工作流程?D、商户防火培训?E、装修材料验收?F、临时接电申请?J、装修工人的备案?54、电器设备:A、供电系统B、开关及开关箱品牌C、管线D、各层梯厅照明设备E、各空间及插座55、弱电独立插线盒56、给排水系统57、消防安全设备:A、发电机组品牌B、公共消防设备58、化粪池59、化油池60、污水处理。
招商问题解答
招商问题1、我做这个牌子挺好,我不想做其它品牌?答:我知道你现在操作的品牌很好,但是你想赚更多的钱吗!我知道你的牌子做得很好,但是你现在要知道的是我们公司有一支专业的团队能让你赚更多的钱。
2、你们的政策太少了?答:你做品牌是要政策呢还是要赚钱啊!我们公司是一条龙服务。
相对来说我们公司政策是要差点.但是只要你和我们合作你可以放心的交给我们为你去做,你可以放心。
3、投资那么多钱,什么时候才能赚回来?答:这样吧,我拿我们客户和客户店长的电话给你,你可以打电话问一下。
我们客户半年内就可以赚回来,如果你不相信的话我可以拿他们照片和电话给你,你打电话问一下。
4、你们家的折扣太高,可不可以少?答:可以,但是羊毛出在羊身上,如果折扣低那么零售价就高。
可以,但是羊毛出在羊身上,我们家品牌做了六、七年了,一直都是这个折扣,别人家折扣低零售价高。
5、很想做,但是资金不够?答:做服装生意,难免有资金不足的情况发生,那我来得正是时候,我们可以帮组您把货品运作起来,回收资金每个人都会有自己的问题,但是现在你相信我们,我们可以让你的货在最短时间内赚起来6、保证赚钱吗?答:保证赚钱,我们公司有专业的团队为你培训员工,保证让你赚到钱。
保证赚钱,但是你要听我们的,我们会培训的你的员工,让你的员工如何卖货,保证你在最短时间内赚到钱。
7、你们家衣服太挑人?答:我认同你的观点,但是没有卖不出去的货,只有卖不出货的员工。
我认同你的观点,但是因为我们家衣服的挑人,所以它是有有一个消费群体的,很多人不喜欢太普通的款式,他们就喜欢独特的款式。
8、你们家品牌在我们这边做死过,我不敢做?答:要看跟谁做,我们易恒有专业的团队,保证让你赚到钱。
我知道,就是因为我们家的品牌在这边死过,所以现在我们总结经验,像你这种客户做的话,是不会死的,而且会赚得更多。
9、淘宝上有卖?答:加强我们的服务这边的话我们公司这个在追踪这个事,你不必担心,我们保证会处理好这件事。
招商试题及答案
招商试题及答案一、选择题1. 下面哪项不是判断一家企业是否可行的重要因素?A. 市场需求B. 资金流动C. 竞争对手D. 经营模式答案:D2. 市场调研是招商的重要步骤之一,以下关于市场调研的说法正确的是:A. 市场调研只需要对潜在顾客进行问卷调查B. 市场调研的主要目的是了解竞争对手的情况C. 市场调研应该包括对目标消费群体、竞争对手和市场趋势的研究D. 市场调研只需要进行一次即可答案:C3. 招商推广活动应该根据目标群体的特点和喜好进行精准定位,以下哪种推广方式更适合以年轻人为主要消费群体的企业?A. 电视广告B. 广播媒体C. 社交媒体营销D. 传统户外广告答案:C4. 下面哪项不是有效提高招商成功率的方法?A. 建立良好的企业品牌形象B. 提供高品质的产品和服务C. 优化进货渠道,减少成本D. 忽视竞争对手的动态答案:D二、简答题1. 简要介绍一下招商的基本流程。
答案:招商的基本流程包括以下几个步骤:1)确定招商目标:明确自身企业的定位和发展方向,确定要招商的产品或服务的特点、优势和定位。
2)市场调研:对目标市场进行全面调研,了解潜在顾客需求、竞争对手情况以及市场趋势。
3)制定招商策略:根据市场调研结果,确定目标消费群体、推广方式和营销策略。
4)招商推广:执行制定好的招商策略,进行宣传推广、参加招商会展等活动,吸引潜在合作伙伴。
5)谈判与签约:与潜在合作伙伴进行进一步的洽谈,达成合作意向后,签订招商合同或协议。
6)跟进与管理:在签约后,及时跟进新合作伙伴的需求和反馈,并进行有效的管理和沟通,保持良好的合作关系。
2. 为什么市场调研对招商非常重要?答案:市场调研对招商非常重要,主要原因如下:1)了解潜在顾客需求:市场调研可以深入了解目标市场的潜在顾客需求、消费习惯、购买能力等信息,有助于企业准确定位产品或服务,以满足目标市场的需求。
2)了解竞争对手情况:市场调研可以了解竞争对手的产品特点、市场份额、定价策略等信息,帮助企业制定差异化竞争策略,更好地打造自身竞争优势。
招商FAQ客户问答
招商规范用语(招商百问)1、开发商是哪家?2、运营商是哪家?3、项目承建方?4、项目设计单位?5、项目监理单位?6、商业管理公司?7、管理公司是否专业?8、项目经营模式?9、招商范围?10、招商目标客户?11、物业管理公司?12、土地使用年限?13、项目用地手续?14、开发过的项目?15、项目所在位置?16、项目数据指标?总用地面积:楼层数:总建筑面积:层高:首层二到四层均为柱间距:通道宽度:m17、共有多少停车位?在哪?18、项目商业内部配套设施?19、商业公共装修情况?20、主力铺位面积?21、主力铺位开间及进深?22、铺位使用率为多少?23、管理费是多少?24、进场装修时间?开业时间?25、项目周边公共设施及重大项目?26、项目周边主要道路名称?27、项目距离海边距离?28、公交车站及途径项目的公交路线?29、项目所处商圈?周边是否还有商业市场?30、招商法律文件提供?31、租赁条件?32、商业布局?各层经营主题分区如何?33、租赁租金中,是否含税?如何计算?租税费由谁来承担?34、租赁期由何时开始记起?35、签定租赁合同需要提供那些资料?36、付款方式?37、租赁定金标准及保留时间?38、商场、广场外墙公共部分的使用权如何划分?39、合同保证金是多少?40、租赁期限多长?41、租赁期间是否可转让所租铺位?42、租约期满后如何处理?43、租金是否会有变化?44、租金如何缴纳?45、管理费包括哪些项目?46、有无广告费?47、是否有免租期?48、为什么会免租?49、有无进场费(建设费)?50、租户营业执照如何办理?51、你们有哪些经营推广策略?你们会制定哪些辅助宣传策略?52、开业时间是否统一要求?53、营业时间是否统一要求?54、柱体可否做广告装饰用?55、必须按照功能划分来经营吗?56、开业后是否统一时间?统一着装?57、招商工作已经开始,项目工程进展情况如何?58、水电费如何计算?59、合同保证金怎么收?何时能退还?60、能否合作联营?61、正式确租前,能否先看看你们的合同文本?62、押金、定金何时交?能不能等你商场开起来后,再交押金?63、项目后期是怎样的运营方式?64、你们可以先发些项目资料给我们吗?65、是否有仓库安排在什么位置,总面积有多大?租金是多少钱?66、楼层的承重为多少,客、货梯承重多少?67、商场内公共部分的装修什么时候开始装?68、你们后期经营过程中,会投广告吗?进行市场推广?69、你们项目有商业配套吗?有公寓租吗?70、你们租金是多少?有打折吗?71、项目的电费单价、水费单价分别是多少?72、你们商场内会出现死角的情况吗?77、你们定位中高端,如何控制非中高端品牌进驻?78、你们会收停车费吗?79、你们项目体量相对来说规模不是很大,能做到一站式采购吗?80、你们的铺位出售吗?81、你们有公司网站吗?82、你们现在开始招商了吗?什么时候正式招商?83、你们有新的经营模式吗?84、你们可以先发些项目资料给我们吗?85、你们的娱乐馆在4楼,合理吗?为什么?86、你们有个车位,会不会不够?87、你们会有宽带布线入户吗?是商场统一办理宽带,还是自行办理?88、你们项目什么时候竣工验收完毕?89、你们商场内有功能分区吗?。
招商百问
招商百问
1.问:后期经营?统一经营
2.问:房租价格?底价60-120
3.问:房租每年的递增是多少?前两年不便,后三年每年上涨8%
4.问:房租一次签几年?3-5年(餐饮5年,)
5.问:物业费用?详细!15元/㎡
6.问:何时可以进场装修?明年3月份
7.问:何时开业?2015.8.31
8.问:经营团队?由万达徐总带领的专业运营团队
9.问:铺面如何划分?看详图
10.问:本项目的规划?5-6层餐饮。
2-4层,化妆品、美容美发美家,
体验馆
11.问:宣传?统一招商、统一运营、全方位宣传
12.问:招商有哪些限制?品牌、业态区位
13.问:来访的顾客车位问题?自行解决
14.问:如何确保运营问题?合同管理制
15.问:你们的租金根据什么来定的?地段、商业业态、竞争对手
16.问:你们有什么优惠政策?半年免租期
17.问:进驻后我的广告怎么打?商场有企划营销部,内部广告资源优先给予知
名品牌
18.问:品牌定位是什么?时尚中端
19.问:如何保证如期开业?主力店的进入(暂且屈臣氏)
20.问:公摊面积多少?35-40%
21.问:旁边就是盛世春天、老大楼、建发现代城。
如何做到本项目可以运营?针对
是专卖卖场
22.问:本项目特色?针对目标客群
23.问:项目的垃圾如何处理?统一清理(外包清洁公司)
24.问:餐饮的排污、排烟、排水处理?物业公司出居相关事项。
(有专门的垃圾清
理时间、场所)。
招商百问百答
招商百问百答1、你们的租金是多少?不同业态,租金价格是不一样的,具体看您是做什么的。
2、那一般你们的租金价位是多少呢?百货类的租金报价是***--***左右,儿童主题类的租金报价是***—***左右,餐饮类的租金报价是***-***,其他配套类租金报价是***-***左右。
3、你们的租金价格怎么这么高呢?答:租金上下不能从某一个方面来判断,比方公摊面积大小、税收本钱多少、商场地理位置、商场运作着资历等都有直接关系的,最关键是要看进这个商场是否有利可图。
是否可以赚到钱,这是最关键的。
租金本钱只是赚取利润的一个小局部的因素。
〔具体给他算算真正的本钱,用数字说话比拟好〕商场位置不好、商场运营者不会运营商场,业户赚不到钱,租金再低也没有用,俗话不是说买卖好不在税上吗?道理就是这样的。
4、你们租金怎么定这个高呀?其他商场他们的租金情况你知道不?我们非常清楚当地乃至周边同类型商业的租金价格,我们是经过精细的市场调查和分析得到的科学结果。
5、你们租金是根据什么来定的?不会是随便想想的吧,还是看见签约的客户多了就定的高呀?答:租金主要是根据市场需求来定的,不会因为签约客户多就随便上涨,因为大家都是圈内人士,租金如何心里都很明白的,甚至比我们懂得更多,我们不会连这点道理都不明白的。
刚刚都已经给你们细算过的,确实就是如此的。
6、你们的商铺得铺率是多少?平均得铺率是50%。
得铺率计算的是非常科学的。
7、你们店铺的层高是多少呢?整体商铺根本上层高都是**米左右,层高还是非常不错的。
8、你们有什么优惠政策吗?某某时间段内成功签约有三个月的免租期9、你们租金的年递增率是多少呢?年递增率是20%10、你们的物业管理费是多少?没有物业管理费,这也是我们对广阔商家的扶植政策之一。
11、你们要是10,1开不了业,怎么办?我们都想赶10,1的?答:商场如战场,开业时间的把握会直接影响到商场是否会成功启动,因为时机把握好了,你们赚到钱心里才能踏实,才能稳定,你们踏实了稳定了我们商场也就稳定了,所以10.1日开业的事我们比你们更着急。
招商百问百答范例
招商百问百答范例招商百问百答一、开发商概况、介绍1.重庆市农产品集团的基本情况,本项目基本情况?重庆市农产品集团有限公司(重农集团)是经重庆市人民政府批准,重庆市供销合作总社独资企业,注册资本超过10亿元,总资产20亿元,资金实力雄厚。
本项目基本情况:金宇国际广场由实力国企——重农集团投资5亿元着力打造,占地面积45840平方,总建筑面积约11万方。
由5万方滨江景观高层住宅、1万平方社区商业、4万平方集中商业、5000平方滨江广场以及地下停车库等组成。
金宇广场:175米长*30米宽(平均值),靠外门市有一天公路,其余部分主要是种植绿化,地面是高等石材(石材约200元/㎡),广场不设置停车位,目的是提升商场形象,保证商场十年不过时。
停车问题:集中商业-1F停车位约200个,同时项目两边约能停15辆大型货车。
库房问题:1、2号楼-4F、-5F、-6F用作库房,约5000平方米,其中1、2号楼-1F后部分约有2000平方米用作库房。
2.公司的核心业务?重庆市农产品集团公司主体从事农产品的销售、投资、开发和进出口贸易等。
同时参与农村商业保险、村镇银行、小额贷款公司及担保公司、地产开发、商业项目打造等。
3.公司有哪些项目?重庆龙姿房地产开发有限公司、重庆市金帆果品有限公司、重庆市金鼎日用杂品有限公司、重庆市农产品集团销售有限公司、重庆市农产品集团电子商务有限公司、重庆市拍卖中心有限公司等。
本项目隶属重农集团,在云阳,秀山,酉阳等多个区县都有项目。
4.政府对项目是否有支持?有哪些支持?政府完善金汤工程,重点打造并支持滨江商业,支持本项目配套设施的完善(包括:滨江路、高架桥、滨江广场)。
5.本项目与其他类似项目相比在区位上有何优势?奉节滨江路将修至白帝城,本项目位于滨江路中心,是未来重点发展的商业中心及交通中心。
交通、道路:项目临汽车总站、客运中心、港口车站、国平车站、港口,有11路公交,滨江路、夔州路、明良路以及项目自建高架桥通达全城。
招商常见的个问答话术
招商常见的个问答话术
问题一:你们公司主营什么产品或服务?
回答:我们公司主要经营XX产品/服务,具体涵盖XXX领域,致力于为客户提供优质的产品和专业的服务。
问题二:您们公司有哪些客户群体?
回答:我们的产品/服务主要面向XXX群体,包括XXX、XXX、XXX 等不同类型的客户,致力于满足不同需求的客户。
问题三:公司的竞争优势是什么?
回答:我们公司的竞争优势在于XXX方面,包括XXX技术、XXX团队、XXX服务等,使得我们在市场竞争中具有一定的优势。
问题四:合作方式有哪些?
回答:我们公司可以提供XXX合作方式,包括代理、分销、合作
开发等,我们愿意根据客户需求灵活合作,共同发展。
问题五:公司的发展规划和愿景是什么?
回答:我们公司的发展规划是XXX,愿景是XXX,我们将持续努力,不断创新,为客户创造更大价值。
问题六:如何保障产品质量?
回答:我们公司严格遵守ISO9001等质量管理体系要求,采用XXX 技术和设备,确保产品质量稳定可靠,让客户放心购买和使用。
问题七:是否有售后服务保障?
回答:是的,我们公司提供完善的售后服务体系,包括XXX,XXX,XXX等方面,确保客户在购买后有保障可靠的售后服务。
以上是招商常见的个问答话术,如有更多问题欢迎随时联系我们,我们将竭诚为您解答和提供专业服务。
招商加盟常见的问答话术
1、贵机构是什么时间成立的?回答:普乐谷之家国际早教中心成立于2010年7月,有着丰富的市场运营经验。
2、商标是否已注册?答:普乐谷之家商标以及字体,已注册了。
3、你们中心现在总共有多少个学员?答:4、你说早教中心那么好,自己为什么不开分中心?答:5、加盟你们中心一定能够赚钱吗?答:我们会将公司多年成功的模式复制给您,全程保姆式指导让您轻松、无忧成功创业市场是检验成功的标准,您最好到我们目前经营的店面进行实地考察,会给您最好的答案。
6、贵早教机构的经营模式与其他早教机构有何不同?答:是全国首创0~6岁完整早期教育的专业机构,是国内唯一一家亲子园和幼儿园良好互动的连锁发展机构。
红黄蓝独特的经营模式,为中国家庭提供专业、完整、高品质的家庭教育解决方案,培养健康、自信、有竞争力的儿童;为红黄蓝加盟者提供长远的发展空间。
(公司有)7、你们早教机构人员配置?答:中心的职能划分主要包括中心总监、课程老师、课程顾问、前台接待及保育员等岗位,人数从12-20人不等,具体人数会根据门店规模以及地区差异有所区别,详情可来电咨询总部相关工作人员。
8、公司负责招聘吗?答:中心的员工(操作员)由您自己招聘。
公司负责技术培训,我们的员工技术培训室全免费的。
根据店面的实际情况和所处的地理位置不同,所需员工的人数也不同而定的。
9、总部提供的培训都是免费的吗?答:总部提供的培训可以分为免费的主动型和收费的被动型。
一般情况下,总部提供的主动型培训可以满足中心的基本运营需要,这类培训本身免费,但是参加培训所产生的食宿、交通等其他费用由加盟商承担。
若加盟商需要申请计划之外的培训支持,总部则会依照合同条款和培训成本酌情收取一定费用。
10、园所选址方面应该注意哪些问题?答:首先要求在三层以下,这是出于消防的要求,消防法规明确规定儿童游乐场所要求在正一层和正三层之间。
虽然很多盟商通过自己在当地的关系可以突破这一限制,我们也不赞成您选择过分高的楼层。
招商常见问答话术
招商加盟问答话术1、总部对代理商是否有统一形象设计,如店招、装修、名片以及开业的具体的营销、宣传方案?答: 是的, 总部对加盟商有一套可复制的标准化模式:统一理念、统一形象、统一运营、统一服务、统一培训。
2、开体验馆是否需要注册公司、需要办哪些证件和哪些部门的批准?答: 不需要.总公司已获得了所有的相关认证,加盟是我们全权授权的,完全具有我们的资质,不需要另外办理其他的证件,只需要办理营业执照和税务登记证就可以了。
3、如果做不起来可不可以退货?答: 你现在问这个是不是有点过早,我们公司运作这么久,没有做不好的,最快的不到3个月就收回投资成本,做不起是个人的能力问题,如果是产品质量那是公司的责任.当然如果你真的做不起来,你们会帮你转移风险.你做不起来我们会考虑总部来接管你的区域.你手上的产品未开封未使用的未过期,总部会回收,对你来说没有任何风险.4、客户说质量有没有问题?答: 做为投资者关心公司产品质量,我很理解你的心情,其实公司比你更关心产品质量.我公司的产品都是通过科研人员上千次的实验后,通过国家权威机构检测认证后才推向市场的,经过几年多的终端市场,论证产品的有效性及实用性,取得了消费都的一致好评.公司投入数百万的资金,本着永续经营的理念,如果产品的质量不好,那不是搬起石头砸自己的脚.5、对公司犹豫不决时怎么办?答: 是对公司不信任,还是不看好此项目?还是有哪些问题没有解决,或是我没有跟您说清楚的?如果对公司不放心,你可以到公司和体验馆亲自考察一下,耳听为虚,眼见为实.6、客户说考虑一下。
答: 软拒绝,您主要还在考虑哪些方面的问题呢?......你的心情我能理解,就像现在跟我们合作的加盟商一样,当初他们比你还担心,考虑的还多,但现在呢,都做得很不错,所以,问题肯定是有的,但办法总比问题多.7、客户提出很多条件和问题怎么办?答: 你除了这个问题,还有其它问题吗?如果有,你一次性问,我一次性给你回答,如果没有了,那是不是解决这一个问题,项目就能确定下来了?8、如果碰到客户提出的问题你不能够回答他,应该怎么办?答: 对不起,我是新来的,对这个问题我不是很清楚.我请示一下我的上级,有了明确的答案再回复你。
招商常见的个问答话术
焖锅在四川能行吗?
广州属于粤菜吗,粤菜的口味主要是清淡的原汁原味,现在焖锅在西南已经很多家了,很多店的回头客非常多。
8
焖锅在江浙能行吗?
江浙菜系的口味主要是清淡的原汁原味,焖锅的本味是清淡的,现在焖锅在西南区域已经很多家了,很多店的回头客非常多。
9
所有的焖锅是不是都一个味?
询问一下您是厨师吗?很多人同我们合作前也有同您一样的想法。可是品了鱼、排骨、鸭子焖锅后,感觉不但口味鲜美,而且味道各有特点。
您在开业时需要内行的帮助吧?我们会为您派一个厨师帮助您,在你那带店七天,工资的费还不用您负责。
3
学您们的技术费用太贵了?
您开一个店,推出一个特色菜口味,最重要的是这个技术能为您赚到多少钱是吧?您也同意如果是一个几百元的技术,学来后不赚钱那就毫无价值了。焖锅是一个新口味,现在很多和我们合作的店生意都很火。
夏季我们有一系列的水果焖锅和蔬菜焖锅,不同的季节都有不同的时令焖锅。同时,我们还推出了30多种韩式特色的泡菜、凉拌菜,您都可以学到。足以确保您火热的夏季生意火。
6
我开焖锅店赔了你们能管吗?
如果,您和我们合作后,您的生意开了一段时间不火了,我们韩尚宫有开店经营救助方案。我们会派有丰富餐饮经验的店长下店为您分析原因所在,
4
我做代理有什么好处哪?
一是始终可以拿到百味酱的15个返点;
二是全额收取代理区内的单店加盟费;
三是六个月后无偿得到总部的百味酱秘方;
四是得到当地卫视的广告支持
5
我想了解加盟店的事情?
开店运营篇:
1
我准备开一个50平的店需要多少钱?
一般来讲,4万元就够了但不包括房租,因为不同的地点、不同的城市,具体的房租很难确定。50平米能摆8张桌子,8张台(桌子)每套260元,餐桌餐椅2000元就够了;装修上我们提倡轻装修重装饰,四白落地加一个收银台2000元也够了,每平米装修费40元左右。10个电磁炉3000元,再做一个吸引人的牌子1000元,也就10000元。您另一万元的开支包括买一部分餐具,冰柜、流动资金等足够了。韩尚宫的技术费用19800元。加焖锅是一种全新的餐饮模式,您当地的干锅很火吧,焖锅当中就吸收了干锅的一些优点,现在各地都很火。
招商常见的50个问答话术
北京有没有您们的直营店?
北京有我们的形象店和加盟店。在北京的加盟合作,我们要求必需是400平米以上的店,并且必需是好的地段。有一些200平米的店我们底子不接受。
3
我先去看看您们的加盟店!
1、切记:不克不及说不克不及看店。要说:完全可以看。只是我们要先了解一下你的情况,包罗资金、店面、对餐饮很了解吗?然后,我们会找一家和你的情况差不多的店,请您去考察一下。〔争取得到对方的承认〕3、如果你真的对这个工程感兴趣,有必要到北京总部考查一下。同时,我们能够按照你的具体情况,为你量身定做一个适合你的开店运营方案。你来之前,需要弄请以下几点,对您开餐馆更有利。一是到本地最火的餐饮一条街,了解一下人家火的原因是什么?是口味有特色、效劳有特点、装修好?二是先不要租店,但要知道你要看得店在一个什么样的环境中,周围的人群消费能力、口味需求,你来时,我们一起确定你的装修方案和适合周围消费人群的特色焖锅、订价方法。再者,您来时必然要给我打,因为此刻来考察的人很多,确定一下到时候还有没有名额,不然您来了,有人已经先做了,你可能就白来一次了。
7
每个焖锅的价格是多少?
它属于群众消费的价格,每个焖锅的价格都不一样,从20元到100元的都有,主要看每个焖锅的成本。紧接着简介焖锅的卖点:
1、焖锅绝对是群众的消费,只有这样才能包管人人吃得起,客源才能源源不竭。
2、一个店要有特色,要包管别人想吃这个东西,此外处所还没有,只有您有。你就不会有没有同行的恶性竞争。
2
我筹办开一个100平的店需要多少钱?
一般来讲,6、7万元就够了但不包罗房租,因为不同的地址、不同的城市,具体的房租很难确定。100平米能摆12张桌子,12张台〔桌子〕每套300元,餐桌餐椅4000元就够了;装修上我们倡导轻装修重装饰,四白落地加一个收银台2000元也够了。再设计三个包间,装修一下每个包间算1000元费用。每平米装修费100元摆布。20个电磁炉5000元,再做一个吸引人的牌子2000元,也就20000元。您此外的开支包罗买一局部餐具,冰柜、流动资金等2万足够了。韩尚宫的技术费用19800元。加一起就这些。所以6、7万做个群众的特色餐馆没问题。
商业地产招商(销售)百问百答
商业地产招商(销售)百问百答1. 有专业运营商吗,是哪个?操作过那些商业项目?答:有,而且是专业的运营商,是开封***数码有限公司,它是***集团旗下的分公司。
***集团是集商业地产开发、房产营销、商业运营管理、金融、旅游、物业管理为一体的大型综合性集团公司。
目前,***集团正在开发运营的项目有无锡嘉饰茂居家生活广场、昆山***购物广场、桐乡香港城购物广场、嘉兴中港城购物广场、长沙***购物广场等, 2010年总销售突破60亿元,实现利润5亿元。
***因此成为长三角地区最专业、最有竞争力、最具社会责任感的商业地产运营商。
2. 后期是统一管理吗? 是否统一营业时间,是否进行统一的促销活动?答:是统一管理,统一营业时间。
会不定期做统一的促销活动。
3. 商场是统一收银,还是各商户自行收费?答:统一收银。
3. 销售前期卖场内部规划做好了吗?答:这点您可以完全放心,作为一个专业的有实力的运营商,我们当然会在销售前期就把规划做好。
负一楼规划做最前沿的电玩产品和电玩体验厅。
一楼经营品牌笔记本电脑,台式机手机及配件,数码相机电玩产品,小数码。
二楼为电脑维修,办公设备维修。
三楼为耗材产品和办公设备产品。
4. 买了可以自用吗?答:可以自用。
但是一定要符合商场的整体规划。
5. 如果内部规划没做好,我买了是自用的,那我怎么买铺位呢?答:内部的业态分布是规划好的,您可以根据自己的经营计划买合适位置的铺位。
6. 如果有些业主不按市场统一管理,自行经营自己想做的产品,你们靠什么来控制? 答:这个您放心!前期商场内业态分布已经规划好,自营户会跟据他们自己经营规划买合适的铺位,再说自营户买铺位也是准备长期在我们这里做生意,既然他们在我们这里买房子,就是看好我们的精品数码定位和业态分布的规划。
他们不会拿自己的钱和生意开玩笑的。
7. 开发商是哪里的,开发过那些楼盘?答:投资商是上海吉联和***集团,开发商是开封华祥置业发展有限公司,华祥是上海吉联在开封的分公司。
90个加盟招商常见问题与回答技巧
90个加盟招商常见问题与回答技巧1、潜在加盟商:我们这个行业的未来发展的趋势是什么?回答要点:以专家的口吻、用适当的数据来显示你对行业的精通和专业回答这种问题时,最好是定性和定量相结合的方式,也就是说,即要给咨询者一个感性的对于行业未来趋势的描述,同时还要辅之以具体的数据,这样的话,你对未来趋势的描述会更加可信,你也会显得更加专业和科学。
纯粹的引用别人的对于行业的预测会大大降低你的专业水平和有损你给咨询者的印象,你要说出自己的判断,而不是别人的判断,所以你要在心里记住,你自己就是行业的专家!2、潜在加盟商:我为什么要选择你这个行业?回答要点:突出特许人企业所在行业的优势,尤其是要强调本行业的未来发展的灿烂市场。
记住:投资人多数投资的是未来的发展,不是现在,更不是过去。
一般而言,不同的行业可以分别进行如下的回答:(1)传统行业:比如传统的餐饮、药店、零售、服装等。
特许人企业要重点强调这种行业的“历史”性,既然这种行业存在了这么久,那么必然有其存在的道理。
比如在餐饮上就可以用“百业食为首”、“民以食为天”、“吃穿住行,吃第一”等来强调说明行业的历史、存在的必然性、市场的巨大性和良好的未来发展性。
(2)传统行业中的新兴模式:比如餐饮中的休闲便餐、西式快餐、火锅中的火锅吧,酒店行业中的经济型酒店、商务精品酒店等。
特许人企业要在强调传统行业的“历史”的同时,强调传统行业的模式的弊端,而这些弊端恰又慛生出了你的这个新光行业模式,因此,你就同时占据了传统的“历史”和新兴的“朝阳”这两个优势。
(3)新兴行业。
比如汽车用品及服务、电脑及网络行业、美容健身、宠物用品及服务业等。
既然没有悠久的历史可言,你就要把强调的重点放在行业的未来与成长性上。
3、潜在加盟商:我为什么要选择你这个行业?回答要点:重点强调自己企业的优势和竞争实力这些优势的内容可以有很多,包括经营概念、企业文化、品牌、企业历史、人力资源、财务资源、对加盟商的支持政策、特许经营体系的完善度、产品或服务的优势等等。
招商问答(基础)
招商规范用语(招商问答)一、开发商是哪家?思念集团中部大观地产。
二、运营商是哪家?领都商业管理公司。
三、管理公司是否专业?领都商业是由浙商倾力打造的专业商业运营机构,旗下产业有:百货商场产业、酒店连锁产业、品牌服装连锁产业等。
资金实力雄厚,管理经验丰富,以大观国贸为平台,打造中部最大、商圈集聚度最强、品牌档次最高的服装品牌商集群。
四、项目经营模式?项目涵盖特色店铺、服装大户展厅、云端美食、星级酒店、精品公寓等多种商业业态,集展示、销售、贸易、商务为一体,依照《郑州未来中心区规划方案》,打造区域最大、档次最高、业态最全的时尚服装商业综合体,标杆火车站商圈的全新形象,引领都市中心区时尚产业未来。
五、招商范围?A座-F2、-F3停车场、物流平台,-F1精品童装,F1、F2精品女装,F3豫派服饰,F4休闲男装,F5时尚男装,F6商务男装,F7品牌男装,F8、F9品牌针织,F10-F17大牌总部。
B座-F2、-F3停车场、物流平台,-F1精品童装,F1、F2欧韩女装,F3、F4欧美时尚、F5时尚女装,F6休闲女装,F7、F8、F9女装品牌直营中心,F10美食广场,F11连锁餐饮,F12休闲娱乐,F13-F16品牌大观。
我们公司招商楼层集中于B座7、8、9三层,单层面积8000平方,共两万余平方,主要定位为女装品牌直营中心。
招商对象为:国内外成熟品牌及设计师品牌:少女装、少淑装、中淑装、高端皮草、羊绒、裘皮。
六、物业管理公司?由中部大观统一管理,提供高标准的物业服务。
七、大观与周边市场区别?大观国贸位于郑州火车站核心地区,属于二七核心商圈,连通地铁6号线,地下二三层配置有3800余机动车停车位,7000㎡卸货平台,配置3万㎡餐饮娱乐休闲配套,已签约奥斯卡影院、苏园餐饮、伊莎美尔美容、萧记烩面等配套,为郑州火车站地区首家综合大型综合体。
八、主力铺位面积?150——200平方店铺为主,同时局部有300多平方店铺。
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项目说明——话诉解答一、万色商城是什么?答:万色商城是一家新型的网上精品百货商城,也是一个新型的网上创业平台,目前商品有1万于种,加盟商有四项利润收益,非常适合普通人轻松创业。
2010年3月正式启动,万色商城自成立以来连续两年获得互联网诚信示范单位。
二、怎么加盟啊?答:1、加盟需要交纳终生一次性平台服务费;2、加盟万色商城必须是年满18周岁具备完全行为能力的个人;3、加盟万色商城必须遵守万色商城的经营管理制度。
4、各地都有区域经理,具体加盟细则可到各地招商处进行考察洽谈。
三、加盟之后怎么操作?答:公司有成功的系统培训方案,六大系统支持,确保每一位加盟商加盟后能够熟练操作。
各地都有区域经理,区域经理带领网商统一运作市场,制定市场营销战略规划,一对一辅导,让我们轻松掌握最前沿的市场运作实战技巧。
四、网上有人说是传销?变相融资?答:呵呵,网上的确有这种不良的信息,我们公司都知道,但是从来没有去理会过,有些事情很难讲的明白,仁者见仁、智者见智,一个新的商机,一个全新的盈利模式,很多人都会说三道四,如果真的像他们他们说的这样,完全可以到公安局报案,这多简单啊!您说对吧,眼见为实,耳听为虚,只有自己亲自去考察,去验证,结果才是最真实的。
五、感觉你们这个操作像直销和安利差不多?答:直销是九十年代的新兴产物,带动了全国几十万人的就业和创业,以前做直销、保险的很多人都发财了,但是那个时候也有很多人不认可,到了今天才知道,已经晚了,时代的财富一去不复返,现在是互联网的时代,我们这个商城没有一点和直销有关系,您还是对我们这个项目不了解,建议您具体了解我们这个项目。
六、太平洋直购不需要投资,你们还没有太平洋好?答:没有可比性,太平洋我也非常了解,我相信您自己的直觉,我们不会拿太平洋跟我们比,我只把我们的项目优势介绍给您,您自己也会做一个详细的对比,决定权在您手中,真正的好项目也会寻找有缘人,但是我很真诚的希望您能够在我们万色成功。
七、淘宝这么有名气,很多人都在淘宝买东西,你们这个商城都没有人听过,怎么卖出去东西呢?淘宝商城2003年、2004年您听过吗?没有吧,因为那个时候的淘宝没有名气,刚刚起步,我们商城和那时候的淘宝一样,还比较年轻,我们的盈利模式并不是仅仅只靠卖商品,因为我们有四项利润分配,现在的淘宝网名气很大,为什么很多人再开淘宝店就赚不到钱,因为人太多了,机会已经错过了,第一批淘宝店主大部分都赚到了钱,现在已经800万淘宝店主,竞争压力逐年上升,商品的假冒伪劣、商业欺诈,已经影响到了这个平台的信誉度。
等我们这个商城有了很高的名气,在这个商城您也没有机会了。
答:淘宝万色商城没有店铺租金没有店铺租金采购:采购和流动资金、采购仓储:库存和资金积压、仓储物流:破损和丢失、物流服务:退换货、质量投诉服务!推广销售:开在森林里推广销售:统一品牌形象淘宝万色商城单打独斗专业的人士为我们打理投资风险成功的系统可以让我们复制八、万色在互联网上排名是多少啊?答:第十六位九、你们万色商城每月销售额有多少?答:目前销售额每月1000万左右,具体销售额以及销售比例我们不清楚。
十、你现在主要采取什么方式赚钱,卖货赚钱?还是招商赚钱?答:我自己的销售额度-----销售商品40%,项目链接60%。
平均每个月能赚8000元左右。
我们的很多网商一个月几万元。
公司自己研发的商品,我们有独家经销权,地面营销活动销售商品我们还有很大一块收入。
十一、我觉得实体比较好,网络总感觉比较虚拟?答:我们要抓住时代的财富,传统生意我也做过,特别辛苦,什么事情都有我们自己来做,还要承担很多风险,而且传统生意会受到很多因数的影响,网络并不是虚拟,只是我们没有习惯与网络,没有正确认识到互联网存在的巨大商机,赶上时代、创造财富,互联网生意瞬间即逝,只有融入才能了解。
十二、你们万色商城有哪些优势?简练跟我讲一讲。
答:1、进货、发货、客服、产品上架、店铺装修和售后服务,公司负责采购、物流、结款、送货、周转资金、库存、产品质量和投诉处理;这些都由公司去做。
公司给你分配一个个性化属于你的网上精品百货商城,公司负责销售平台的经营管理,负责制定统一的市场和销售战略,公司负责商城的宣传和推广让你零风险创业,驻当地大区经理长期手把手一对一进行指导;(2、四项高额利润让我们可以轻松获得创富成功,短时间之内可以获得财富积累;(3、大型实体商城为依托,体现了我们万色老板做好万色的决心,让我们的商城以及商品更有竞争力,我们网商可以顺利借势成功;(4、商城独有的产品定位,确保四化的精品百货,让我们商城的产品在互联网网购的大趋势中独树一帜。
(5、每年建造两座希望小学,让我们在创业成功,赚钱的同时,能够为更多贫困地区付出我们的一份爱心;十三、怎么能够证明你们商城的合法性?答:1、亲自到公司考察---青岛市宁夏路288号青岛市南区软件园2号楼一层2、网站上有合法的经营证书3、全国等都有实体店面可以去考察4、经营性网站备案信息(商城的下面有红盾标志、以及诚信单位证书,全国两万多家电子商务公司只有四十家有诚信单位资格)十四、我回去考虑一下,跟朋友商量一下?答:您可以跟自己的朋友商量一下,但是您的朋友不能给您提供准确的建议,因为他/她没有听过我们这个项目说明,不了解我们的项目,他的理解是旁观者的建议,如果您要咨询你的朋友,建议您最好将您的朋友也请到我们这里,让他全面了解这个项目以后,再给您一些建议,这样的建议才是最有效、最真实的。
还有一点,我们做任何事情,直觉非常重要,我们自己要有决定权,要理性的去进行判断和分析,机会往往是在彷徨的过程中流逝。
十五、我回去跟老婆/老公商量一下?答:毕竟是投资,是夫妻共同财产,夫妻之间要共同商议,但是您的爱人不能给您提供准确的建议,因为他/她没有听过我们这个项目说明,不了解我们的项目,他的理解是旁观者的建议,如果您要咨询您的爱人,建议您最好将您的爱人也请到我们这里,让您爱人全面了解这个项目以后,再给您一些建议,这样的建议才是最有效、最真实的。
还有一点,我们做任何事情,直觉非常重要,我们自己要有决定权,要理性的去进行判断和分析,机会往往是在彷徨、徘徊的过程中流逝。
您的爱人也希望您能够创出自己的一番事业,让家庭生活更加美好。
十六、你们商城现在都有哪些商品,商城的商品都有哪些品牌?答:我们的商品总体分为三大类:1、自主研发2、独家代理3、专业采购精品百货分为8大类:服装、鞋帽、纺织等等,单品一万余种。
都是国内外知名品牌。
每个星期一都有新品上架,逐渐丰富我们商城的产品线,今年年底精品百货数量将达到3万余种。
十七、我看了一下你们商城的商品,感觉价格挺高的?答:我们商城的定位是打造中国最大的网上精品百货商城,所有的商品,从品牌出发已中高端消费者为主,以高品质、高质量为基础,随着经济的不断发展,消费者对品牌意识的不断提升,假冒伪劣产品的不断出现,网上缺少一个真正意义上物超所值的精品百货商城。
所以我们商城未来的发展是不可估量的。
举例:奢侈品非常昂贵,但是中国是奢侈品最大的消费国。
十八、25%、30%、3%、5%你再给我讲一讲?答;/////////////////////////////////////////////////////////////////十九、种子店是怎么回事?跟店主有哪些区别?答:种子店需要交纳500元使用费,经营期限半年,只有20%商品链接利润,没有招商、渠道链接、奖金分配的权利。
——公司不提倡种子店(成活率太低)二十、我现在还在上班,没有太多时间去做?答:您现在上班是为了什么?最终目的不也是为了赚钱吗?我们每一个人都不甘愿给别人打工,都想自己创业,都想创出自己的一番事业,但是很多人没有资金、没有项目、没有人脉,所以创业成功非常难。
今天你了解了万色创业项目,我不知道您现在对这个项目是否认可,是否真正的了解这个项目,人生中最可悲的两件事情就是1、无谓的坚持2、轻易地放弃,明知道一些事情不是自己想要的,反而拼命去坚持,明知道有机会实现自己的人生价值反而选择彷徨、等待甚至轻易放弃,机会来的时候就像小偷,等你的东西丢了,你才意识到失去了什么。
我希望您能自己还好好思考一下,对自己的人生好好规划一番,付出行动,祝您成功!二十一、你们现在一个月平均能赚多少钱?最低能赚多少?答:看你怎么做,兼职做,还是专职做,每个人的努力是不一样的,收入肯定也不一样,这是实话实说,目前平均每月收入1万元左右,做的好的每月收入3万元左右,最低收入平均也有3000元。
二十二、你们加盟费怎么这么高?加盟之后公司都给我什么?答:加盟费高吗?举例说明1、煌上煌2、肯德基3、服装4、化妆品代理等等都是几十万的加盟费用,而且利润只有一笔批零差。
近期公司就会上调加盟费用,店铺越少价格越高,商品越多价格越高,真正想做这个项目,希望您早下手,把握住机会。
给什么东西:1、通古斯桦露xx2、个人独立商城3、独家产品代理经销权4、直营店加盟连锁权利5、四项利润分配6、免费系统培训学习7、各种光盘文件以及手册二十三、我已经知道了这个项目,我有时间再过来了解?答:机会靠自己把握,如果您真的想找项目,想改变自己的生活和命运,那就要付出努力和行动,前来实地考察。
我们xx号有项目说明会,希望前来,深入了解这个项目。
如果您没有了解这个项目,就会失去这次机会,人生有可能也会从此发生大的转折变化,因为你不知道抓住这个项目你会得到什么?你也不知道失去这个项目,你还会选择哪个项目去发展?二十四、我也想加盟,但是现在资金有问题,没有那么多钱?答:没有钱,有可能就会失去一个好的项目,人生有可能也会从此发生转折变化,。