河北省房地产估价师《相关知识》：会计要素和会计恒等式考试试题
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案单选题（共45题）1、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。
A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 B2、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。
A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还定金【答案】 B3、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。
A.37B.40C.47D.50【答案】 A4、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 B5、现行地方教育费附加征收率为( )。
A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】 A6、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C7、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。
A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 C8、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。
A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 C9、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A10、工业用地不应以（）方式出让。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D11、土地增值税的课税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D12、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。
会计基础：会计要素与会计等式试题及答案一
会计基础：会计要素与会计等式试题及答案一1、判断题会计准则中的收入不仅包括主营业务收入和其他业务收入，还包括营业外收入。
正确答案：错参考解析：会计准则中的收入包括主营业务收入和其他业务收入，不包括营业外收入。
2（江南博哥）、单选下列关于所有者权益的说法，不正确的是OoA.所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等B.所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和留存收益等C.盈余公积和未分配利润又统称为留存收益D.所有者权益的金额等于资产减去负债后的余额正确答案：B参考解析：本题考核所有者权益的相关知识。
所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润，盈余公积和未分配利润又统称为留存收益。
所以，也可以表述为所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积和留存收益。
3、多选下列各项，属于资产特征的是OoA.资产是由企业过去的交易或事项形成的B.资产是由企业拥有或控制的C.资产的成本能够可靠计量D.资产预期能给企业带来经济利益正确答案：A,B,D参考解析：染题常■核资产的特征。
资产包含3个特征：①资产是由企业过去的交易或事项形成的；②资产是由企业拥有或控制的；③资产是预期会给企业带来经济利益的资源。
4、多选下列经济业务中，会导致所有者权益增加的有OoA.向投资者发放现金红利B.追加投资C.将盈余公积转增资本D.所欠货款转作投资正确答案：B,D参考解析：A项导致所有者权益减少，C项为所有者权益内部项目有增有减，所有者权益总额不变。
5、单选资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量的会计计量属性是OOA.重置成本B.公允价值C.可变现净值D.现值正确答案：D参考解析：本题考核会计要素的计量属性。
计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变观净值、现值和公允价值5种，其中现值是指对某〜资产的未来现金流量以恰当的折现率进行折现后的价值。
房地产估价师考试试题
房地产估价师考试试题一、单选题1. 房地产估价师在进行核价时，应该依据什么标准？A. 国家标准B. 地方法规C. 工程标准D. 企业内部标准2. 以下哪种情况不属于房地产估价师的职责范围？A. 评估物业市场价值B. 评估土地权益C. 做室内设计D. 提供投资咨询3. 房地产估价师在进行估价时，应该考虑以下哪些因素？A. 土地使用权B. 建筑物面积C. 小区环境D. 所在城市政策4. 房地产估价师在编制估价报告时，应该包含哪些内容？A. 评估目的B. 估价方法C. 市场分析D. 核价结果5. 房地产估价师应该具备哪些基本素质？A. 有较强的分析能力B. 有较强的勘察技能C. 有良好的客户服务意识D. 有丰富的销售经验二、多选题1. 房地产估价师在进行估价时，可以采用哪些估价方法？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 投机法2. 以下哪些情况是房地产估价师可能遇到的伦理问题？A. 被委托人提供虚假资料B. 评估时不公正C. 猜测市场走势D. 拒绝继续评估3. 房地产估价师工作中需要考察哪些方面的内容？A. 房地产市场B. 土地政策C. 交通设施D. 建筑年代4. 以下哪些因素可能影响房地产估价？A. 土地面积B. 地理位置C. 市场供求D. 政府政策5. 房地产估价师在报告中需要注明哪些明确的内容？A. 估价师姓名B. 估价时间C. 评估方法D. 评估对象三、应用题1. 请编制一份房地产估价报告，评估一套位于城市中心的公寓的市场价值。
考虑土地使用权、建筑面积、周边设施等因素。
2. 如果你是一名房地产估价师，接到一个委托，要求对一块即将开发的土地进行评估，你会采用什么方法来确定土地的价值？以上为房地产估价师考试试题，希望考生能认真阅读并作答。
祝各位考生顺利通过考试，取得房地产估价师的资格证书。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 A2、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 B3、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。
A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 D4、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。
2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。
经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。
2007 年 5 月，房屋交付给刘某。
2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。
2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 C5、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 C6、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。
A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 A7、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ㎡，单位建筑面积价格5000 元。
房地产估价师考试练习题
房地产估价师考试练习题一、选择题1.根据《不动产估价通则》规定，以下哪项不属于房地产估价的基本原则？A.公正、合理、准确B.独立、专业、客观C.保密、降价、迅速D.广泛收集、反映市场价值的证据和资料2.以下哪个不属于房地产估价的报告类型？A.市场分析报告B.征地补偿评估报告C.租金评估报告D.环评报告3.对于企业资产估价中的经济价值，以下说法正确的是：A.经济价值等于市场价值B.经济价值等于收益法价值C.经济价值等于折旧法价值D.经济价值等于成本法价值4.下列属于估价报告应具备的要素的是：A.报告概述B.估值方法C.估值结论D.以上都是5.以下哪种估价方法适用于矿产资产的估价？A.成本法B.比较交易法C.收益法D.地役权法二、判断题1.房地产估价是通过对不动产进行数值评估的过程，根据市场价值确定不动产的价值。
A.正确B.错误2.环境影响评价报告不属于房地产估价报告的一种。
A.正确B.错误3.房地产估价师在进行估价工作时，可以参考其他地区类似建筑物的出租价格进行预测。
A.正确B.错误4.房地产估价报告中的建筑物照片和位置图是必须包含的内容之一。
A.正确B.错误5.房地产估价师需要具备较强的经济、金融、法律等相关领域的知识。
A.正确B.错误三、简答题1.请简述房地产估价的基本理论和方法。
2.对于一座售价高昂的高楼大厦，在估价过程中应该采用哪种主要的估价方法？3.请简要介绍房地产估价报告中的常见内容。
四、综合题某城市一片土地，原本用于农田，由于城市发展规划的需要，计划重新规划并建设住宅小区。
你作为房地产估价师，受雇于城市规划部门，负责对该土地进行估价。
请你根据你掌握的估价理论和方法，以及附近类似土地的市场交易价格，进行合理估价并撰写一份估价报告。
（提示：估价报告应包括但不限于报告的目的、估值方法、土地价值、建筑物价值、收益评估等内容）以上为房地产估价师考试练习题，祝你成功！。
《会计学原理》第二章 会计对象、会计要素与会计恒等式练习作业
西南财经大学继续（网络）教育学院《会计学原理》第二章会计对象、会计要素与会计恒等式练习作业一、单项选择题共10 题，完成0 题1、具体而言，会计对象可分解为（）。
A . 会计科目B . 会计要素C . 经济业务D . 以货币表现的经济活动参考答案：B2、企业以银行存款支付职工薪酬，表现出的资金运动方式是（）。
A . 资金运用B . 不影响资金运动C . 资金投入D . 资金退出参考答案：A3、下列各项中，作为货币计量前提的是（）。
A . 会计主体B . 持续经营C . 会计分期D . 币值稳定参考答案：D4、下列等式中错误的等式是（）。
A . 资产=负债+所有者权益B . 资产=负债+所有者权益+利润C . 资产+收入=负债+所有者权益+费用D . 资产+费用=负债+所有者权益+收入参考答案：C5、下列各项中，以持续经营作为理论依据的是（）。
A . 会计确认B . 会计计量C . 会计要素的划分D . 复式记账参考答案：B6、负债是指由于过去交易或事项所引起的企业的（）A . 过去义务B . 现时义务C . 将来义务D . 永久义务参考答案：B7、一般说来，体现会计主体和法律主体关系的是（）。
A . 有区别的B . 相互一致的C . 不相关的D . 相互可替代的参考答案：A8、下列各项中，关于会计对象的说法不正确的是（）。
A . 资金运动B . 会计核算和会计监督的内容C . 社会再生产过程中的所有经济活动D . 社会再生产过程中能以货币表现的经济活动参考答案：C9、下列各项中,属于流动资产的是（）。
A . 库存现金B . 运输设备C . 专利权D . 开办费参考答案：A10、下列关于企业资金运用的表述中正确的是（）。
A . 企业的资金运用就是从货币资金开始转化为储备资金的过程B . 企业的资金运用就是从货币资金开始依次转化为储备资金、生产资金的过程C . 企业的资金运用是指资金投入企业后，在供应、生产和销售等环节不断循环与周转D . 企业的资金运用就是从货币资金开始依次转化为储备资金、生产资金、产品资金的过程参考答案：C二、多项选择题共12 题，完成 1 题1、下列各项会计核算中，以会计恒等式为理论依据的有（）。
会计要素与会计恒等式习题
题型(单选:1,不定项选择:2,判断:3,填空:4,名词解释:5,标题问答题:6,计算题:7,论述题:9,证明题:10,阅读理解:11,完形填空:12,作文题:13)1单选题11单选题21单选题31单选题41单选题51单选题61单选题71单选题81单选题91单选题101单选题111单选题121单选题131单选题141单选题151单选题161单选题171单选题18 1单选题191单选题20 1单选题21 1单选题22 1单选题231单选题241单选题25 1单选题26 1单选题27 1单选题28 1单选题29 1单选题30 1单选题31 1单选题32 1单选题33 1单选题34 1单选题35 1单选题361单选题37 1单选题38 1单选题39 1单选题40 1单选题411单选题42 1单选题43 1单选题44 1单选题451单选题46 1单选题47 1单选题481单选题49 1单选题50 1单选题51 1单选题521单选题53 1单选题54 1单选题552多选题12多选题2 2多选题3 2多选题42多选题5 2多选题6 2多选题72多选题8 2多选题9 2多选题102多选题11 2多选题12 2多选题132多选题142多选题15 2多选题16 2多选题17 2多选题19 2多选题20 2多选题21 2多选题222多选题23 2多选题24 2多选题25 2多选题26 2多选题27 2多选题28 2多选题29 2多选题30 2多选题31 2多选题32 2多选题33 2多选题342多选题36 2多选题37 2多选题38 2多选题392多选题402多选题412多选题42 2多选题43 2多选题44 2多选题45 2多选题46 2多选题47 2多选题48 2多选题49 3判断题1 3判断题2 3判断题3 3判断题43判断题53判断题7 3判断题8 3判断题93判断题103判断题11 3判断题12 3判断题153判断题163判断题17 3判断题18 3判断题19 3判断题20 3判断题213判断题22 3判断题23 3判断题24 3判断题25 3判断题263判断题27 3判断题283判断题293判断题30 3判断题31 3判断题32 3判断题33 3判断题34 3判断题353判断题36 3判断题37 3判断题383判断题39 3判断题403判断题41 3判断题42 3判断题43 3判断题44 3判断题45 3判断题46 3判断题47 3判断题48 3判断题493判断题50 3判断题513判断题52 3判断题533判断题54 3判断题55 3判断题56 3判断题573判断题58 3判断题59题干分值下列各项中，属于会计确认核心的是（ ）1要实现会计确认、计量的目的，就需要借助于（ ）1会计核算过程实质上是一个信息变换、加工和传输的过程，信息1变换过程中的关键环节是（ ）下列各项中，构成初次确认主要内容的是（ ）1下列各项中，构成再次确认主要内容的是（ ）1下列各项中，构成再次确认标准的依据是（ ）1下列各项中，构成初次确认的关键性标准是（ ）1下列各项中，构成再次确认的关键性标准是（ ）1如果被交易的事项本身存在着活跃市场，则下列各项中可以作为1公允价值的是（ ）下列各项中，构成会计计量法定计量单位的是（ ）1下列各项中，构成资产计价尺度的是（ ）1财务报表体系及内容的设计体现了（ ）的要求。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库单选题（共45题）1、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
则王某该年度应缴纳房产税（）元。
A.432B.528C.864D.1728【答案】 B2、下列关于本登记的表述，正确的是（）。
A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 D3、商品越是耐用，（）。
A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 B4、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C5、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。
该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。
整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。
甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 D6、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题（共45题）1、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。
A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 C2、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 B3、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。
A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 C4、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。
A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 B5、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。
A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 B6、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡( )元。
A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】 C7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 B8、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D9、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。
河北省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试试卷
河北省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.092、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A．1/2B．1/3C．1/4D．1/53、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法4、某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元(2004年试题)A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调5、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属6、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金．当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元．(2005年试题)A：13．2B：15．9C：19．5D：20．4E：借款合同8、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、固定资产残值率按（）计算。
A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】 D2、下列表述中，正确的是（）。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】 C3、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。
A.2B.3C.4D.5【答案】 B4、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。
A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 A5、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。
A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 A6、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。
A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 A7、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。
A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 C8、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 B9、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。
A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 A10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共40题）1、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。
A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 D2、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。
下列不属于数量标志的是( )。
A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 D3、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。
A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 A4、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。
A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 B5、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。
刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。
补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 C6、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 C7、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1B.2C.3D.5【答案】 C8、房地产估价师的注册有效期为( )年。
A.2B.3C.4D.5【答案】 B9、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题（共45题）1、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。
A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 D2、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C3、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 A4、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 A5、股票是一种只适用于（）的证券。
A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 D6、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 A7、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 C8、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 C9、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。
A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 B10、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C11、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。
河北省2024年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷
河北省2024年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。
A．管理费B．财务费C．经营费D．所得税2、__是指房地产投资简单受到政府政策的影响。
A．易受政策影响性B．存在效益外溢和转移C．适于进行长期投资D．最高最佳运用性3、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．相关的政府部门D．监理单位4、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D．12725、根据公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司6、不是导致某种房地产需求量改变的主要因素是__。
A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本C．消费者的收入水平D．消费者对将来的预期7、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的全部权人D．拍卖公司和拍卖标的全部权人8、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采纳租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
假如折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.539、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不运用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调10、假如同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
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河北省房地产估价师《相关知识》：会计要素和会计恒等式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。
A：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同3、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等4、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。
A．115B．100C．120D．1255、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5B．7C．10D．156、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调7、全国城镇体系规划由，审批。
A：全国人大B：国务院C：国务院国土主管部门D：国务院城市规划主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、下列关于房屋转租，表述错误的是__。
A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外B．房屋转租，不必订立转租合同C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意9、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。
这种竞争者属于竞争者。
A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同10、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格11、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
A：需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C：成本推动型通货膨胀D：结构失调型通货膨胀E：执行层的组织协调12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。
A：4800B：5124C：5800D：7124E：工业用地的监测点评估价格13、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。
A．城市规划的制定B．城市规划的实施和管理C．城市规划的监督检查D．城市规划法律法规的制定14、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调15、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。
则其综合资本化率为。
A：7.65％B：8.75％C：9.42％D：10.19％E：工业用地的监测点评估价格16、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格17、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。
A：奢侈物品B：一般物品C：吉芬物品D：炫耀性物品E：工业用地的监测点评估价格18、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。
A．2000B．2500C．3000D．350019、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格20、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.421、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。
A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调22、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。
A：以4 328万元成交B：以4 500万元成交C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格23、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%24、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．120425、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值2、房地产开发企业在融资方案比选时，通常会选择的方案。
A：资金来源可靠B：审核程序复杂C：资金结构合理D：融资成本较低E：融资风险较小3、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。
A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调4、产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．竞争充分性D．交易复杂性5、”可贷资金利率理论”认为。
A：可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成C：利率不是由可贷资金的供求决定的D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数6、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．价值的减价修正7、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。
A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种B：解析法和蒙特卡洛法有很大区别C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题D：解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样E：解析法和蒙特卡洛法无很大区别8、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余9、下列关于民事权利，表述正确的是。
A：物权是财产权，但不是支配权B：知识产权是支配权C：姓名权是人身权D：解除权是抗辩权E：撤销权是形成权10、我国房屋权属登记。
A：具有公信力B：公告是必经程序C：是一项法定制度D：为权利动态登记E：可以制作颁发统一的房地产权证书11、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。
A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途12、规模报酬存在三个阶段。
A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增13、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。
A．1.67%B．2.1%C．2.3%D．2.5%14、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。
A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能15、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。