新疆2015年上半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷

新疆2015年上半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：税金
B：成本
C：手续
D：要件
E：权利型房地产投资信托
2、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产经纪业
B：房地产咨询业
C：房地产估价业
D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
3、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性
B：强制性和可控性
C：强制性和稳定性
D：强制性和不可控性
E：工厂的生产设备
5、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：尝试将交易双方分开进行协调
B：尝试让交易双方自行协调
C：积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
6、品牌的战略目标不包括。

A：品牌愿景
B：品牌定位
C：品牌结构
D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
7、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。

A：促销化
B：附加价值化
C：差异化
D：功能弹性化
E：工厂的生产设备
8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养
B：经济学基础知识
C：相关法律法规知识
D：房地产经纪专业知识
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：市场交易
B：合同约定
C：行为约束
D：互惠互利
E：客户资金代收代付风险
10、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。

A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
B：有利于人员精简
C：有利于高层管理者摆脱日常事务
D：有利于统一领导
E：客户资金代收代付风险
11、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。

A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询
D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
E：客户资金代收代付风险
12、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置
B：受力情况
C：在建筑物中的方向
D：使用的材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性
B：阶段性
C：有效性
D：及时性
E：工厂的生产设备
14、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：系统考察
B：综合考察
C：重点考察
D：收益考察
E：工厂的生产设备
15、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
16、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行
E：权利型房地产投资信托
17、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：权利型房地产投资信托
18、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350
B：420
C：500
D：660
E：工厂的生产设备
19、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

A：落尘
B：粉尘
C：飘尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法
B：目标利润定价法
C：变动成本定价法
D：比较定价法
E：工厂的生产设备
21、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告
B：行政处分
C：通报批评
D：降级处分
E：权利型房地产投资信托
22、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地
B：商品住宅用地
C：非营利的社会团体用地
D：娱乐用地
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人要树立形象必须从开始。

A：速度
B：真诚
C：机敏
D：微笑
E：工厂的生产设备
24、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：业主合法权益
B：物业管理
C：销售经营
D：物业代理
E：权利型房地产投资信托
25、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短
B：贷款风险的承受对象
C：贷款保证方式
D：贷款对象及用途
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基础按照埋置深度，可分为。

A：浅基础
B：柔性基础
C：深基础
D：不埋基础
E：刚性基础
2、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

A：收益法
B：成本法
C：市场法
D：对比法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、客户信息管理的策略包括。

A：记录和更新
B：保持联系
C：有效利用
D：细化销售流程
E：确定价格
4、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款
B：中等风险贷款
C：微观风险贷款
D：低风险贷款
E：宠观风险贷款
5、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。

A：有利于获得大量的信息反馈
B：可不受时间、地点的限制
C：交往中双方谈话比较正式
D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。

A：管理公司内部的商机信息
B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D：研究政策法规，撰写研究报告
E：围绕市场上新开项目进行市场调研
7、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。

A：房地产买卖市场
B：房地产投资市场
C：房地产租赁市场
D：居住房地产市场
E：房地产使用市场
8、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。

A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书
C：借款人办理抵押房屋的保险单
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
9、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。

A：房地产市场供应量增加
B：消费者收入提高
C：房地产投资偏好程度减弱
D：预期房地产价格下降
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
11、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

A：贷款种类
B：抵押物的价值
C：币种
D：用途
E：数额
12、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

A：数据管理系统
B：客户服务系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：客户资金代收代付风险
13、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。

A：点源
B：高架源
C：面源
D：地面源
E：移动源
14、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：价格比较
B：价格修正
C：价格换算
D：价格调整
E：价格考察
15、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

A：5～10
B：10～15
C：15～20
D：20～25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：口头
B：书面
C：公证
D：法律
E：客户资金代收代付风险
17、决定房地产供给量的因素主要有。

A：该种房地产的价格水平
B：该种房地产的开发成本
C：该种房地产的开发技术水平
D：房地产开发商对未来的预期
E：现期房地产的价格
18、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：商品房预售合同
B：当事人身份证明
C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D：地籍图
E：房屋平面图
19、房地产销售市场统计表应包括。

A：已售和待售房地产的名称、地区
B：已售和待售房地产居住密度、交易状况
C：已售和待售房地产开发企业、数量
D：房地产出售时的房龄和状况
E：客户资料和调查日期
20、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：客户资金代收代付风险
21、工程建设监理的程序的内容具体包括。

A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场
22、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

A：手段
B：效率
C：途径
D：水平
E：效果
23、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。

A：替代品
B：互补品
C：相似品
D：完全品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

A：制订示范合同文本
B：制订服务标准，明确服务要求和内容
C：向委托人告知工商登记和备案信息
D：加强对房地产经纪合同的监督管理
E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决
25、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。

A：性质
B：原则
C：计费方式
D：基本要求
E：计费标准。