招商业态物业条件汇总
商业各个业态需求标准
各类商业业态选址标准一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积与租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积与租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件了解百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件，有助于为后期招商打下坚实的物业基础，“知己知彼，方能百战不殆”。
一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5、6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。
2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路，主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高，柱距8—9米。
(3)电：双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。
(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
不同业态对于建筑硬件条件要求汇总
不同业态对于建筑硬件条件要求汇总（注：列举商家前面带▲号代表已拜访商家）一、卖场类（所在层：B1、1F）1、层高区间4-6m：乐购要求层高大于5.5m，沃尔玛要求层高4-5m。
建议做到层高做到5.5m，可同时满足要求。
2、承重要求：需要特殊考虑承重要求的区域为：卖场800kg/m2，仓库和室内收货1000kg/m2，停车卸货1500kg/m2，空调机房1000kg/m2，冷库结构下沉区：1000kg/m2。
3、上下水：上水100-150mm（建议做到150），下水200mm。
用电量：2台1600KV A变压器双电源供电。
4、柱距要求：乐购要求最大8.4m x 10.5m，最小8m x 8m，沃尔玛要求10m x 10m，淮南大润发、家乐福都是8.4m x 8.4m，建议做到8.4m x 8.4m，可同时满足要求。
5、广告位需求：乐购在龙湖路上需要广告位，不少于4个5m x 15m的标志牌位置為乙方租户提供1~2個标志牌的位置。
6、考虑出租车等候区、免费大巴停车场位置预留。
三、数码类（所在层1F、2F、3F）参考建议：1、层高区间7.5-9M：建议影院层高做到9m，可同时满足3家影院的要求，巨幕厅层高至少12m。
2、承重要求：450kg/m2均可满足。
3、上下水：要求预留到位，具体管径无特殊要求，建议考虑影院范围内专用洗手间的上下水问题和消防用水。
4、用电量：250-380KW，建议做到350KW，可同时满足需求。
5、柱距要求：金逸8.4*8.4，巨幕厅长不限，宽要求柱距23m；今典要求柱距12米（沟通后可调整）。
6、垂直交通：要求有相对独立的垂直电梯（用于晚上散场后观众离场）。
7、其它：沿街要求有展示面，给排水、排污预留到位，要求完成二次消防；广告招牌及广告牌预留；新风量按国家建筑设计标准进行设计。
五、健身中心(所在层：考虑壁球馆，放在4F)参考建议：1、层高区间：建议层高做到5m（与规划层高相同，不需要做特别改动），考虑做壁球馆（壁球馆层高6-7m）。
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
商业地产招商中各种业态对物业条件要求
各种业态对物业条件的相关要求●沐浴中心.健身场所的建筑结构要求主要包括:①租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。
②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。
③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
④楼板荷载不小于700公斤/平方米。
⑤层高净高不低于4.5米，柱距不小于8米。
⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。
（上下水管线必须完善）⑦独立用电，单独计量，不少于300千瓦。
⑧周边有公共停车位。
●KTV连锁经营店铺的结构要求租赁年限: 10年使用面积: 3500平方米以上（含仓库及管理办公室）有独立进出口70个包厢设计载客电梯要求: 电梯设置位于人流主动线上，不少于2部电梯，1.0M/S，承载1250KG，容纳人数16人电: １）电量为400千瓦。
分解：现场220千瓦、空调120千瓦、水泵60千瓦２）电缆主线为ZRVV-4*165+1*150（自设空调）电缆主线应为国标３）业主须将供电电缆需拉到店铺指定位置并预留3米４）我公司自行安装配电箱，上装电源须安装独立电表，并由双方确认原始读数。
煤气、水: 1）煤气管道流量要求3立方2）供水管不低于50MM，双头，年供水量不小于3000吨地面: 应为平整地面，地面高低落差应小于10厘米层高: 梁底净高不小于3.2米，柱距不低于6米。
临时供水供电: 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于1寸的供水管和不小于40KW的临时用电●大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约2000—5000平方米。
层高要求，1F不低于4.5米，二层以上不低于3.5米。
①服务区区域规划：A．厨房：（1）按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。
商业物业条件及工程技术要求
各类商业业态物业条件及工程技术要求使用说明本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。
招商工作中引进品牌时，应以品牌的具体标准为准。
一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
收货区一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
招商业态物业条件汇总
招商业态物业条件汇总1.场地面积：不同的业态对场地面积的需求不同。
一般而言，零售业需要较大的面积，以展示商品和容纳顾客；餐饮业需要相对较大的厨房面积和用餐区域；娱乐业和体育健身业需要较大的开放空间和设施。
因此，招商业态物业需要根据不同业态的特点提供不同面积的场地选择。
2.地理位置：优质的地理位置是吸引商家的重要因素之一、商家更倾向于选择交通便利、人流量大的位置，如商圈、商业街或购物中心。
此外，商家还会考虑周边消费能力、竞争对手数量和商业发展潜力等因素。
3.交通便利性：交通便利性是商家和消费者的共同需求。
招商业态物业应位于交通枢纽、公共交通站点和主要道路附近，方便消费者到达，并提供充足的停车位。
4.周边环境：周边环境的好坏直接关系到商业活动的发展。
商家更愿意选择环境优美、生活便利、文化氛围浓厚的地方，如旅游景区、高端住宅区或大学校园附近。
5.配套设施：配套设施的完善程度也是商家招商的关键考量之一、商家希望能够在物业附近找到饮食、购物、休闲、娱乐等各类配套设施，以满足消费者的多元化需求。
6.租金和物业费：租金和物业费是商家选择物业的重要考虑因素。
商家会综合考虑所经营业态的盈利能力、预算规模和物业的位置、面积等因素，确定适合自己的租金和物业费水平。
7.安全性：物业的安全性是商家的重要要求之一、商家会考虑物业是否有良好的安全措施，如监控摄像头、防火设施和安全巡逻等。
此外，物业的安全环境也会影响顾客的选择和忠诚度。
8.品牌管理：部分商业业态对品牌管理有较高要求，如连锁餐饮、连锁零售等。
招商业态物业应能满足商家的品牌管理需求，提供统一的门头装饰、标识和形象推广等支持。
总之，招商业态物业条件的优劣直接影响着商家的经营活动和顾客的选择。
因此，在招商过程中，综合考虑以上多个因素，并根据不同业态的特点进行合理配置，可以提高物业的吸引力和竞争力，吸引更多的商家入驻。
商业业态需求条件汇总
目录咖啡 (1)品牌-星巴克 (1)品牌-太平洋咖啡 (4)品牌-瑞幸咖啡 (5)两岸咖啡 (5)火锅 (6)品牌-海底捞 (6)音乐餐厅 (7)品牌-胡桃里音乐酒馆 (7)儿童乐园 (8)品牌-Meland (8)酒吧 (9)品牌-繁花酒吧 (9)健身 (10)品牌-一兆韦德健身 (10)运动 (11)品牌-迪卡侬 (11)剧场 (13)品牌-开心麻花剧场 (13)咖啡三个面积段：40-150；150-300；300-500.专门的咖啡店一般面积在300平以下，大部分无排烟需求；西餐咖啡店面积多在300平以上，有简餐，有排烟需求，需要有15个以上停车位。
品牌-星巴克•创立时间1971•人均消费30 - 40元•开店方式直营•合作期限10 - 15年•今年计划600家•需求面积150 - 350平米•已进购物中心891家1、位置及面积：选择物业主入口或人流量最密集位置；一楼独立区域（有临街门面），使用面积150-350平方米；对于一楼带二楼的物业要求一楼独立区域不小于100平方米（楼梯约15-20Sqm）。
备注：一楼临街面宽度不少于8米Kiosk亭子店：亭子面宽8M*进深5M，需要适当的外摆区。
2、物业基本条件：结构非异型；采光良好；最好能够提供户外坐席区；具有消防验收合格证；不使用明火，无需天然气和排烟。
3、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；也可以采用按照销售扣点方式合作。
4、场地技术条件出租人向星巴克交付场地时,出租人无偿提供给星巴克下述公共系统设施、供水、排污、排水、空调外机、新风口、消防系统、电话及店招，以及承重、隔断方面的具体要求。
供水：出租人在交付场地前将管径不小于DN=32mm不间断供水的自来水管接到星巴克租赁区域指定位置，并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3Mpa 且不大于0.5Mpa，并为星巴克安装独立水表；排污：出租人同意星巴克在租赁场地内设洗手间，并在租赁区域内指定位置为星巴克提供一处洗手间排污接口，接口管径不小于110mm，该排污管排入房东自设的化粪池后排入市政排污管网，出租人需确保该路径畅通、无阻；排水：出租人为星巴克在租赁区域指定位置提供两个排水接口，接口管径不小于110mm，并确认向星巴克提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系；空调和设备外机：出租人在租赁区域的室外区域(如屋面，租赁区垂直投影区域)，提供给星巴克不低于6M2的位置供星巴克安装空调室外主机，并提供可供使用的管井用于室内外机管道连接，室内外机连接路径总长应小于35米，出租人确认该外机位置和连接路径将不导致争议或影响邻里关系；新风口和排风口：出租人同意星巴克在租赁区域之外墙设置排风口（400×800mm，1个）和空调的新风口（400×800mm，1个），并确认该位置将不导致争议或影响邻里关系；供电：出租人在交付场地前提供100KW电量供星巴克使用，并在交付场地前负责提供三相五线铜芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV专用电缆（一路供电）将电送至承租区域内指定位置处（星巴克配电柜上口），出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为星巴克单独设置电表计量，星巴克按国家规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）；消防系统：出租人按照星巴克租赁区域的天花、墙面设计布置和消防部门要求，并按照星巴克的装修工程进度要求，对租赁区域内原有消防设施进行改造，改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统（并入大楼消防控制中心运行），并为星巴克办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理，并保证不因消防问题影响星巴克如期开业；电话：出租人在交付场地后15天内，提供星巴克外线直拨电话线路5对及1个最低网速为2M的宽带接口至星巴克租赁区域指定位置，电话号码由星巴克自行申请；招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供星巴克安装招牌，且租赁区域外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品；门面：星巴克租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修按星巴克规范的设计图为准；隔断及装修权属：由出租人按合同约定位置砌筑分界隔墙，出租人和星巴克各自负责自己范围内侧的装修；拆除：出租人在交付场地前负责拆除星巴克租赁区域内所有星巴克不用的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等）和隔断、面层，负责清除星巴克租赁区域内的其他设施和建筑垃圾；施工配合：施工期间，出租人提供租赁区域线以外1.5米范围供星巴克设置装修期间的临时围挡，并保证该范围的使用不导致争议或影响邻里关系；出租人无偿协助星巴克办理装修报建手续；施工期间出租人保证星巴克施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通，并无偿提供星巴克垃圾堆放场地；结构承重：出租人负责星巴克租赁区域的结构安全和结构加固工程，并保证交付场地时星巴克梁板承重活荷载不低于350KG/平米，如达不到标准，出租人承担结构加固费用；其他：出租人为星巴克提供的场地需结构完好、租赁范围以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）渗水或漏水等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付场地。
各类物业的选址要求大全
各类物业的选址要求大全1. 商业物业选址要求：商业物业是以经营商业活动为目的的地点，能够为商家提供良好的营商环境。
商业物业的选址要求主要包括以下几个方面：1.1 市场需求分析在选择商业物业的位置时，首先需要进行市场需求分析。
这包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估市场潜力等。
只有通过充分的市场需求分析，才能确定商业物业的选址要求。
1.2 人口密度和流动性商业物业的选址要求需要考虑周边地区的人口密度和流动性。
人口密度越高，商业物业的客流量相对也会增加，增加了商业活动的机会。
此外，人口流动性也是商业物业选址的重要参考因素，因为人口流动性高的地区会带来更多的潜在客户。
1.3 交通便利性商业物业的选址要求还包括交通便利性。
良好的交通网络能够增加客流量，便于顾客到达商业物业。
因此，商业物业应该位于交通枢纽附近，如公交车站、地铁站等交通节点处。
1.4 竞争对手分析商业物业选址要求还需要进行竞争对手分析。
这包括了解同业竞争对手的数量、规模、经营状况等。
通过分析竞争对手的情况，可以避免选择与竞争对手过于接近的位置，同时选择一个相对空缺的市场空间。
2. 住宅物业选址要求：住宅物业是人们居住的地方，选址要求至关重要，关系到人们的生活质量。
住宅物业的选址要求包括以下几个方面：2.1 安全性住宅物业的选址要求首先考虑的是安全性。
选择安全的居住地点，能够提供居民安心的生活环境。
因此，住宅物业需要远离犯罪率较高的地区，同时周边环境应该有良好的治安状况。
2.2 生活配套设施住宅物业的选址要求还需要考虑周边的生活配套设施。
这包括教育机构、医疗设施、购物中心、公园等。
选择一个生活配套设施完善的地方，能够提供便利的日常生活条件。
2.3 交通便利性住宅物业的选址要求中，交通便利性是一个重要的因素。
交通便利的居住地点能够减少通勤时间，提高居民的生活便利性。
因此，住宅物业应该位于交通网络发达、距离主要交通路线近的地方。
2.4 环境质量住宅物业的选址要求还需要考虑周边环境的质量。
各商业业态物业条件及工程技术要求(做商业地必备)
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
各业态物业条件-精选文档
案例店铺 项 目
电力供应 空调 系 统
PAPA JOHNS 要 求 标 准
150KW（三相五线 380/220V，50HZ） 提供空调冷热水，夏季冷水7-9 ℃，冬季热水50-60℃，流量18m3/h，管径65mm
新风排风
排烟系统 给水系统 排水系统 消防系统
大于6500-8000m3/h经过处理的新风；提供大厦整体排风接驳，保证不小于m3/h的 排风量
要 求 标 准
不低于150kw的电量（如没有煤气，需提供250kw的电量）； 总电缆线径要求150KW为4*120+1*70；250KW为4*185+1*120； 在供电部门统一停电及供电部门输、配电设备损坏时，具备第二系统或自备发电机情 况下提供乙方营业需求的最基本用电或至少提供确保乙方食品冷冻冷藏及应急照明的 电力供应。 不低于35立方米的天然气用量，或不低于75立方米的煤气用量。纵观介入乙方厨房 指定位置。 直径50MM的进水管接入厨房区域。供水水压不小于0.25、0.3Mpa，并且能够谁是 足量供水。若供水部门统一停水，于收到停水通知当天告知，并附停水通知。 废水、污水排放管径不小于150mm，排水接至厨房制定位置。若有阻塞溢水，甲方 应当在乙方提出报告后24小时完成维修整改。 中央空调系统保全全场300大卡/平方米的制冷量；如冷量无法满足，可自行安装空 调设备系统，甲方提供合适的室外机组位置，并提供冷媒管走向位置及管道井。
排水系统
天然气 消防系统 其它特殊要求
有独立的厕所、厨房废水排放置业主污水处理系统以及排烟设备
按需求核定，供应量应充足 按照国家有关消防规范执行 提供店内卫生间位置，并预留排污管线及化粪池位置
案例店铺
味千拉面 项 目 承租面积 租金情况 合作年限 要 求 标 准 大于200m2的使用面积 押一付二；付款时间每周四 10年以上，以协商为准 首选为一层朝向城市主干道或商 业主街，次选一层带二层，末选 一层带负一层
商业各业态工程条件要求
China LAND
新 | 港 | 地| 产
远见未来 共创价值
物业条件需求建议
影院工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 工程明细 类别释义 品牌类举 建筑面积 楼板净高 楼板载荷 基本工程条件。 指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 星美、保利博纳、中影、橙天嘉禾等 3000-5000平米 影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米；电影院放映厅不低于9米，装修后的净高在8米或以上，即梁下净高约9.0米高； 多种营业房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。 观众厅不小于350kg/㎡,放映厅不小于400kg/㎡，空调设备室500kg/㎡。
物业条件需求建议
百货主力店工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目类别 类别释义 品牌类举 选址要求 单层面积 经营面积 楼层净高 楼板荷载 柱网间距 条件明细 指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府进百货、乐天百货、国贸广场、新世纪百货、宗尚百货、大洋百货、茂业百货等 城市的商业中心、规划中大型商业地块。 不低于4000平米，单层结构以正四方形为最佳。 18000平米至40000平米。 首层层高≥5.5m，二层起层高≥4.5m。 营业区≥350kg/平方米，仓库区≥800kg/平方米，餐饮厨房区≥450kg/平方米。 大于8mX8m 提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。 提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。 提供给店方管径150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。 大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。 客梯2台，载重1.6吨，速度90米/分。 每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 夏季温度26±2℃、湿度60±10%，冬季温度20±2℃、湿度40±10%。中央空调200—220KCal/㎡，总冷负荷概算指标200W/㎡，宜采用空气-水系统，水 冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 如配备餐饮区，则需提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。 店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 在店内设置中央监中心，配备独立消防报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统。 10000平米设置100个停车位的标准配置，不低于400个机动车停车位。 公共卫生间（男用、女用、残疾用） 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。 纯租金或联营扣点。 不同区域有不同标准。 预贸接口。 ≥200㎡ 简装/毛坯
购物中心各业态物业条件及技术指标
体验式业态物业条件及技术指标
随着消费者心态与习惯的成熟，互联网购物的兴起，实体商业越来越注重体验式消费，也迫使零售在业态占比中减少到40%左右；为了能顺利引进餐饮、休闲娱乐这些体验式业态，就要先了解项目的物业条件是否能满足这些业态的入驻需求：
一、餐饮业态：
二、影院业态
三、儿童游乐
四、KTV
由于这些特殊的技术要求，最好能够在项目规划阶段就与相关品牌公司进行接洽、探讨及确认，以避免后期浪费更多的资源与时间；更重要的是还能依据项目所在的城市、商圈特点和目标消费人群的喜好来进行合理的业态组合定位，再加上互联网思维下的创新营销，以共同打造一个成功的体验式商业地产项目。
各种业态物业要求标准(2)-百货交付条件
租赁场地交付条件 一、结构及层高、承重要求（一）、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案，完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格。
（合同签订后15天内，乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置）.2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成，此类墙体施工须按照消防的规范要求设置。
如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。
（二）、层高：完成租赁场地的全部土建工程，租赁场地一层层高不得低于5.5米、二层、三层层高不得低于5.2米。
（三）、承重：租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求，海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求，其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t 的荷载需求。
如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。
二、供电系统要求（一）、永久用电：1、甲方提供三相五线双回路3200 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用，根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房一个接驳点），电箱线径按规范配置（详见附图）。
如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备用电源设备、安放场所（不包含在计租面积内，不另计收租赁费用），需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房，上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担。
2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表（高供高计），并在租赁场地移交给乙方后30个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费。
公司物业招商招租管理制度
第一章总则第一条为规范公司物业招商招租行为，确保国有资产保值增值，提高物业经济效益和社会效益，根据国家相关法律法规和公司实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有物业的招商招租活动。
第三条公司物业招商招租应遵循公开、公平、公正、高效的原则，确保招商招租活动的合法性和合规性。
第二章招商招租范围第四条公司物业招商招租范围包括但不限于以下资产：1. 房屋建筑物；2. 土地使用权；3. 设施设备；4. 其他可用于租赁的资产。
第三章招商招租方式第五条公司物业招商招租方式包括：1. 公开招租：通过公开招标、邀请招标等方式进行；2. 竞争性谈判：在特定条件下，与符合条件的一家或几家潜在租赁方进行谈判；3. 直接出租（续租）：在原有租赁合同到期后，与原租赁方协商续租；4. 单一来源方式：在特定条件下，仅与一家潜在租赁方进行协商。
第六条公开招租的租金底价、竞争性谈判的租金价格、直接出租（续租）的租金价格以及单一来源方式的租金价格，均不得低于区直管企业委托的有资质的第三方机构评估的中间价。
第四章招商招租流程第七条招商招租流程如下：1. 物业管理部门根据公司要求和物业实际情况，制定招商招租方案；2. 物业管理部门将招商招租方案报公司审批；3. 经公司审批同意后，物业管理部门组织实施招商招租活动；4. 招商招租过程中，物业管理部门负责收集租赁方信息，进行资格审核；5. 招商招租结束后，物业管理部门根据评审结果，确定租赁方；6. 签订租赁合同，明确双方权利义务。
第五章租赁合同管理第八条租赁合同应包括以下内容：1. 租赁双方的基本信息；2. 租赁标的物的名称、数量、用途等；3. 租赁期限、租金、支付方式等；4. 租赁双方的权利义务；5. 违约责任；6. 争议解决方式。
第九条租赁合同签订后，物业管理部门应负责合同的管理和履行监督。
第六章监督检查第十条公司设立监督检查小组，负责对物业招商招租活动进行监督检查。
第十一条监督检查小组对招商招租活动进行定期或不定期的检查，发现问题及时纠正。
各业态物业需求
购物中心各业态物业需求百货店物业需求：1、楼层荷载400kg/m22、层高：首层5-5.2米以上，二层以上4.5-4.9米以上3、柱距：柱网不低于8米X 8米餐饮类物业需求：楼层净高：大于3.5米。
楼板载荷：用餐区≥400kg/m2,厨房区≥450kg/m2。
柱网间距：超过8m×8m柱网。
供配电：提供电容量1000KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。
给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表。
提供给店方管径为200mm排水管一根，与足够容量的隔油池接。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留。
影院物业需求：层高：梁底净高≥8米。
柱距：柱距8-16米承重：活载标准值≥400kg/㎡电缆电容：强电负荷≥400千瓦空调系统：制冷量≥500kw 制热量≥700kw 流量≥45000m3 ╱h。
通风系统：预留影院所需新风井/口、排风井/口。
给排水系统：指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN110排污管，消防用水：30L╱S，不小于￠150喷淋接口。
广告宣传：提供广场外墙面、正门和主要通道等位置约２００平米用于影院宣传。
影院大、中、小厅及VIP厅要求：A．面积长/宽比例：1.6~1.9放映厅类型B、入场/散场方式正进侧出：应急出口不宜设在靠近银幕或干扰观众视线的位置；侧进侧出：几个放映厅相邻的情况，应在火宅等情况下能使观众及工作人员的迅速疏散。
※应急出口不宜设在银幕后侧C．地面承重量要求电影放映厅：400公斤/平方米；放映厅：400公斤/平方米；空调设备室：500公斤/平方米；D．空调系统室内温度：冬天21±1度，夏天25±1度；风速：0.25米/秒噪声标准：电影院内低于noise cover30；输送管内风速：S最快5.0米/秒，R最慢1.75米/秒；E．电气要求（根据影院标准）常规电力：75千伏/银幕，380V/220V；应急电力要求：300千伏，380V/220VF．消防排烟要求（根据影院标准）每个观众厅独立设置消防排烟系统，以避免影厅与影厅之间的串声。
主力店招商指南
主力店招商指南编者语：商业地产项目选择何种业态的主力店，是有一定商业规律的，如：在核心商圈，就不应选择大卖场、建材、家居；在副中心区，可适当选择家电专业店、院线；在城市近郊，不适合做百货、珠宝，而如果选择聚人气的大卖场就会比较合适。
本刊对不同业态主力店选择和若干知名品牌店选址标准进行了整理，供商业地产同仁们参考。
综合商业地产项目主力店业态分类列表：零售设施：核心主力店：百货、综合超市等；辅助主力店：时装、电器、家居、书店、音像店等各类专业店；配套辅助店：不同地区商品特色店；文化娱乐设施：核心主力店：动感影院、科技展览等；辅助主力店：儿童乐园等；配套辅助店：艺术摄影、旅行社、网吧等；餐饮设施：核心主力店：中餐、咖啡西餐、美食广场、酒吧等；辅助主力店：快餐类、风味小吃类等；配套服务设施：宾馆、写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场等。
百货在商业地产里，百货是比较重要的客源（聚客之源）。
现在的百货业态也变得多样化起来，除了综合型百货（北京王府井），还有时尚百货（女人世界）、高端百货（恒隆、美美），外资百货（百盛、华堂、银座）已经基本进入国内一线城市，一线城市的百货店越来越饱和了。
已有越来越多的自由品牌的百货将目光转到二、三线城市，主要是一些大的省会城市。
如：沈阳、长春等。
一般的百货店选点面积都要求2－3万以上，这给商业地产的招商造成两难选择：即要将最好的位置让给百货，而百货店给的租金又比较低。
于是，跟这些百货店谈判的难度便是可想而知的。
北京华联百货城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
商圈条件 1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。
物业条件1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：框架结构。
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餐饮类
快速餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 大型餐饮 美食广场
物业立店依据： 选址：在商务区域或繁华街市附近，餐饮类选址一般可考虑商务型餐饮类； 大众型餐饮以家庭、个人消费为主，其选址可位于社区或便利性商业街市。 立店障碍：餐饮立店须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审
2.3运动类卖场——迪卡侬
迪卡侬
面积 楼层 层高 柱距 楼板承重 出入口 门前广场 中庭 卸货 给排水 供气 强电 4000-15000 1，-1 6.5m或梁底净高 5.5m 10m 600kg/ m2 2个以上独立入口
建筑 要求
供水 卫生间、厨房/排污 隔油池 煤气 供电
8 吨/天
/ / / / / /
室、租赁期限等
精品类
精品零售
1.1精品零售
选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、 客流量较大、人气较旺的高档综合商场。 建筑要求：商店可见度强，格局规整，门面 宽敞，橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段 与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和 市场情况确定物业需求；
百货类
大型百货 家居卖场 运动卖场 家电卖场 精品超市
建筑要求
3.1.1快速餐饮——肯德基、麦当劳
给排水 日供水指标不小于30吨；供水压力达到市政水压的要求； 供水 管径不小于DN40mm、材质符合国家标准。如果是市政 水压达不到0.25MPa，甲方则同意乙方自行安装水泵。 厨房、卫生间/排污 管径不小于DN200mm 隔油池 煤气 供电 空调 暖通 新风/排风 排烟 电梯 店招及广告位 停车位 其他 客梯 扶梯 货梯 有效容积不小于的隔油池，排水管径不小于DN150mm / 380/220V、50HZ、 250KW 如甲方提供使用中央空调系统，1）顾客区： 300Kcal/m2.h；厨房区：350 Kcal/m2.h；2）中央空调 开启时间为1：00；3）当餐厅温度低于或高于时甲每天6： 00至次日凌晨方需开启中央空调。 乙方餐厅所需新风量要求为12000m³/h， 甲方提供大楼排烟管道井供乙方铺设排烟管道，管道井尺 寸不小于1000X1000mm,提供约8平米的区域供乙方安装 排油烟风机和油烟净化设备 / / / 租赁区域外的对应外立面 / /
2.2家居卖场——特力屋
特力屋家居卖场
面积 楼层 层高 建筑要 求 柱距 楼板承重 出入口 门前广场 中庭 卸货 3000-6000㎡（单层）、6000-10000㎡（两层）/长宽比宜 1.2-1.5，且长边临主干道，经营区域内原则上不设承重墙 地下一层、一层、二层 家居生活馆：5.5m或可用净空高度4.2m； 建材、家俱:8.5m或可用净空高度6.2m ≥8.4m*8.4m 家居生活馆：经营区6KN/㎡、卸货区及仓库：10KN/㎡； 建材、家俱:经营区8KN/㎡、卸货区及仓库：25KN/㎡ 如对外，应设臵双层平开门 / / 地面卸货，卸货通道净高4.5m, 独立卸货区进货空间
建 筑 要 求
配 套 设 施 要 求
2.5精品超市——OLE
OLE 面积 楼层 层高 柱距 楼板承重 出入口 门前广场 中庭 卸货 给水 排水 给排水 水压 隔油池 供气 煤气 3000～5000 M2 —— 5.5 M，灯具底标高不低于4M 8×8 M以上 顾客区：350KG/M2；收货、卸货、仓储：1000KG/M2
面积：3000平米以上 楼层：一层以上，地级市楼层不超过4层，县级市楼层不超过三层； 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系 统和扶梯、货梯。 经营方式：自营 楼板承重：350kg/平方米 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消 防设备设施。
停车场
合作方式
100个/10000㎡
免租期1年左右 租赁年限10—20年
2.1大型百货——百盛
百盛百货
面积 楼层 层高 20000-45000 地下一层或一层往上，对应区域至六层或六层以下均可 首层5.4m（净高3.6m） 其他层为5.1m（净高3.3m） ≥8.4m*8.4m 经营区4KN/㎡、卸货区及仓库10KN/㎡ 如对外，应设臵双层平开门 ≥1000㎡ ≥500㎡ 专用卸货区与通道
5、生活配套类
3、餐饮类
商业项目的常规建筑要求
一、承重要求 二、供电负荷的一般要求
卖场区：500㎏/㎡ 仓库及收货区：1000㎏/㎡ 办公室：150-200㎏/㎡ 一般百货公司：350㎏/㎡
商场照明：300KW（事故照明75 KW） 商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW） 生鲜设备：224 KW（备用62 KW） 商场空调通风：650 KW
建 筑 要 求
同时停泊二辆卡车的卸货平台，要求4米宽。卸货平台外应设臵通长的排水沟 管径DN50 排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100 不低于0.2Mpa，也不得高于0.45Mpa
配 套 设 施 要 求
1、高压一个回路电源：提供一个回路电源及300KVA备用发电机的电源，当市政电源断电时，甲方须保证及时 供电。 强电 供电 2、提供高压配电柜，采用真空断路器，ABB或同类产品,馈线柜两个(外加一个避雷器柜) ，和单独使用的干式变 压器，变压器容量 1000 KVA。 3、发电机系统：若不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量为 300 KVA 弱电 10个有线电视、30对直线电话线、3条ADSL 消防水池及水泵、柴油发电机房采用气体(CO2或洁净气体)特种消防系统、喷淋系统具体为 a) 自动喷洒系统按不低于中危险II级设计，喷水強度8L/MIN.M2，作用面积160m2。 b) 喷淋头应向上安装，并采用SSU喷头(即所喷出水须100%向下喷出)，必须保证喷淋头距楼板7～15cm(若板 消防 面为混凝土楼板时，可放宽至30cm)。 c) 水流指示器应该每个防火分区设臵一个。 d) 喷淋系统的设臵，计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。 喷淋头的布臵应满足商场房间分隔的要求。 空调 温度应达到夏季26~280C，冬季12~140C，相对湿度55% 暖通 排烟 1个1.0m2排烟井
建筑要求 配套设施
•
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面积：依据不同餐饮实际需求面 积； 楼层：快速餐饮—一般位于较低 楼层，且通常采用“1+2”的形式； 特色、休闲—各个楼层； 大型、美食广场——较高 或较低楼层； 层高：不同餐饮业态具有相关的 最低层高的限制； 出入口：一般具备一个以上独立 主入口；
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给排水：供水需考量管径、水 压及日供水量；厨房排水、卫 生间排污管径一般要大于 150mm；隔油池3-6m³/8-10m³； 供气：煤气、天然气供气量是 否满足实际需求； 供电：每立方米供电量； 暖通：空调、新风、排风、排 烟量
家电区插座：26 KW
美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW） 商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）
商业项目的常规建筑要求
三、物业规划要求的实际意义
商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购 物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较 多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错
3.1.1快速餐饮——肯德基、麦当劳
KFC 麦当劳
面积 320-450㎡
楼层 层高 柱距
楼板承重 出入口 门前广场 中庭 卸货
位臵在地下一层或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面 楼板到梁底高度，不得低于 3.5m 无特殊要求 设计活荷载锅炉及冷库区不小于450kg/㎡，其他区不小于 350kg/㎡ 独立出入口至少1个 / / /
位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、
暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
商业项目的常规建筑要求
四、物业需求要素
建筑要求
配套及技术要求
其他
面积、楼层、层高
给排水、供气、强
营业时间、储藏
柱距、楼板承重、
出入口、门前广场、 中庭、卸货
电、暖通、电梯、
店招与广告位、停 车位
新世界
百货物业需求
要
商
素
圈
建筑 城市核心商圈 交通便利 城市人口：40万以上 楼高三层以上
要
求
物 业 要 求
面积
层高 柱距 配套设施 楼板承重
5000-20000㎡，单层面积5000 平米左右中庭面积(包含电梯井)至 少500㎡ 单层店面积：15,000㎡以上
首层层高5m，二层以上层高4.5m；
8m×8m 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部 以上，最好有两部观光电梯，供水、供气、通讯设施、空调到位 。 450kg/㎡
配套 设施 要求
暖通
空调
新风/排风 排烟 客梯 扶梯 货梯
电梯
店招及广告位 停车位 其他
2路各250kvA 提供空调系统，确保室内温度：夏季 25-28℃；冬 季 19 -23℃ 可接入百货整体通风系统 / / / / 户外大型墙体广告 停车位 1 个/ 20㎡（经营面积） /
ห้องสมุดไป่ตู้
2.4家电类卖场——苏宁电器
建筑要 求
柱距 楼板承重 出入口 门前广场 中庭 卸货
2.1大型百货——百盛
给排水 供气 强电 配套设 施要求 暖通
电梯 店招及广告 位 停车位 其他
供水 卫生间、厨房/排污 隔油池 煤气 供电 空调 新风/排风 排烟 客梯 扶梯 货梯
单设系统，独立计费控制 可接入市政排污管网即可，管径≥150mm / / 单设系统，独立计费控制 中央空调，独立计费控制 / / 无机房，4面观光，落至地下停车层 变频，梯速0.5m/秒，梯阶宽度1m 载重量2吨，速度/秒，落至地下卸货区 入口雨檐上方门头店招、专用广告位（广告位设计详见具 体项目规划）2个 / /