融创精装修施工过程评估标准
2017年融创中国精装修评估管理办法.doc
1.文件目的1.1评估质量管理状况，持续提升产品质量水平。
1.2统一产品质量评估的组织、方法、流程及评估检查结果的应用。
1.3通过定期评估，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患。
1.4确保质量目标，落实工程质量安全事故责任的追究。
1.5判断一线公司工程管理状况，并提出更具针对性的提升和改进管理的要求，从而达到稳步提高产品质量以及精细化管理的目标。
2.适用范围适用于融创出品的所有在建精装修项目。
3.术语和定义融创出品：是指融创操盘的项目，包括全股权、部分股权、无股权的项目。
4.职责说明4.1产品质量中心4.1.1负责本办法的制定、修订、解释。
4.1.2负责统一协调融创出品项目的评估工作并对工程质量、安全进行管理。
4.1.3负责组织并委托第三方评估公司开展以下评估工作：月度精装修过程检查评估（以下简称“精装修检查”）等，并负责确定项目评估检查计划。
4.1.4负责将第三方质量检查和奖惩条款纳入与相关供应商（总包、监理单位等）的合同中，并将执行结果纳入供应商评估体系。
4.1.5负责各项目评估报告的收集、分析及发布。
4.1.6负责组织召开工程评估总结会议，组织专题分享、研讨、培训，推动组织能力提升。
4.1.7根据评估结果对一线工程管理状况进行评价。
4.1.8负责共享成功经验和教训。
4.2地产公司产品部4.2.1负责区域内融创出品项目质量、安全管理工作的组织、实施。
4.2.2负责对区域内工程管理人员进行项目工程评估工作的培训宣讲。
4.2.3配合产品质量中心组织与协调区域内项目工程巡检评估工作。
4.2.4负责根据评估情况，制定公司层面的纠正预防措施，并跟踪落实。
4.2.5负责制定地产公司工程管理奖惩细则，落实对项目相关人员、总包单位、监理单位的奖惩。
4.2.6根据检查结果组织各项目部进行研讨并对整改结果进行复查。
4.2.7设置部门质量管理专职人员，负责具体执行本公司内各在建项目的产品质量管理工作。
融创质量标准
融创质量标准
融创制定了一套包含1500多个子项的质量内控标准，被誉为业内“工科生”，成为行业最严苛的质量标准之一。
在交付评估方面，融创设立了一套交付臻心公式：“7+1”交付，即户内、外立面、公共区域、园林景观、电梯、智能化、机电消防7大专项和1个要求，其中渗漏项被评为首个质量风险等级项并安排专项检测。
在工程质量方面，以柳州融创·九棠府为例，该项目的园林景观工程质量标准超过国家标准194项，门窗工程质量标准超过国家标准165项，并且地面空鼓面积验收标准必须达到零空鼓才算达标。
这些质量标准体现了融创对于产品品质的严格要求和精益求精的理念，也是融创产品备受市场认可的重要原因之一。
在建项目精装修工程(施工过程)综合分计算表(材料)
施工阶段
参评标段名称 装修房 (面积/户数)
项目负责人 参评标段 建筑面积
检查情况
评估时间 评估人员
原始数据——检测点
计算数据-0：合格，1：不合格
#DIV/0! #ห้องสมุดไป่ตู้IV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
1 1 1
10 10 10
吊顶龙骨
标段名称
品牌比对 不低于设计值，负偏差满足（0 .25＜t≤0.4，-0.03 0.4＜t≤0.6，-0.04 #DIV/0! 0.6＜t≤0.8，-0.05 0.8＜t≤1.0，-0.06 1.0＜t≤1.2，-0.07 1.2＜t≤1.6，-0.1）
#DIV/0!
#DIV/0!
10
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
10
#DIV/0! #DIV/0!
10 10
标段材料综合得分
#DIV/0!
备注说明： 1、材料检查表汇总得分不计入总成绩 2、每单项材料检测合格率低于80%时，将从标段汇总得分中扣除2分，扣分形式可进行累计扣分处理； 3、项目合同有材料规格约束以合同约束标准进行评判，若无则以国家标准进行评判。
#DIV/0!
10
品牌比对 不低于设计值，负偏差满足（ 细木工板：≤16，-0.4 木基层板材厚 ＞16，-0.6 度 多层板：3＜t＜5，-0.3 5≤t≤25， -（0.4+0.03t） 黑芯、脱皮 木地板板材厚 度 玻璃隔断（玻 璃厚度） 不锈钢饰面材 料厚度 不低于设计值 不低于设计值（钢化玻璃厚度 允许偏差参照GB15763.22015第5.2条执行） 不低于设计值0.3以上
2020-融创中国在建项目精装修工程(施工过程)评估标准
护，接缝采用强力封箱胶带封贴。
成
品
保
幕墙、隔墙
玻璃部位应采取挂贴醒目标签和施工或运输出
入部位制作木盒子等进行二次保护。
每楼层为一个
护 （
1
实测区，累计5 个测区，如不
0
足5个则按实际
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计；
成
品
保
每楼层为一个
护 （
1 0
木地板(复合地板）
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护 膜，然后用瓦楞纸、石膏板、地毯做进一步保 护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。
体成品保护评估标准
负责人 （签字）
评估人员
检查时间
测区1 测区2 测区3 测区4 测区5 （ ）（ ）（ ）（ ）（ ）
#DIV/0!
工作已开始实施这两种阶段可不进行成品保护体系评估打分，剩余 格，部分保护拆除后发现有破损或者痕迹也将评定为不合格；
以下——高风险(C)。
门窗
门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗 框进场后保护膜不允许拆除（过程中损坏的保 护膜应及时更换），同时窗框保护膜应到初保 洁阶段方可拆除，执手应采用原包装袋包裹。
客厅地砖
石材（地砖）施工完毕时需清理干净，接缝处 要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼
（石材）
龙彩条布，用6mm厚TK水泥板或石膏板覆盖保
护膜完整、无裸露。门扇安装完成后用成品瓦
室内门扇（入户门）
楞纸板或泡沫板满贴在进户门表面，用胶带固 定，确保整体平整，无破损、翘角现象。有门
槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒
状，进行保护;边框保护严禁使用铁钉固定。
门框/门套/门把手
入户门框前安装的，必须进行保护，使用1.2M 高多层板盒进行保护，后装门框的，门槛使用 阳角保护条敷膜进行保护，高度1.8M.木门门 套的阳角用阳角成品保护条保护并腹膜。门把 手应采用原包装袋包裹，胶带纸固定。
融创 验收标准
融创验收标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融创中国作为国内知名的房地产开发企业，一直以来以其优质的产品和服务享有良好的口碑。
为了保障客户的利益和提高工程质量，融创公司制定了严格的验收标准，确保项目的质量达到最高水平。
融创公司在开工前就会制定详细的施工方案和质量标准，明确工程的要求和目标。
所有的施工单位必须严格按照这些标准进行施工，严格把关，严禁使用偷工减料的行为。
融创公司还会委托第三方专业机构对工程质量进行抽查，确保施工符合验收标准。
在项目竣工前，融创公司会组织验收团队对工程质量进行全面检查，包括结构、装修、设备等各个方面。
验收团队由多个部门的专业人员组成，他们会对每一个细节进行严格检查，确保工程质量达到标准要求。
如果发现任何质量问题，融创公司会要求开发商进行整改，直至问题得到解决。
融创公司还会组织专业人员对项目的环境和设施进行检查，确保小区周边环境优美，公共设施完善。
融创公司还会在小区内设置专业的管理团队，保障小区的日常运行和维护。
融创公司的验收标准严格，要求高，目的在于提高工程质量，保障客户的利益。
融创公司始终秉承“质量第一，信誉至上”的原则，努力打造优质的产品，为客户提供满意的居住环境。
希望融创公司的验收标准能够为社会各界树立一个良好的榜样，推动整个行业的发展和进步。
第二篇示例：作为房地产企业，融创的验收标准至关重要。
验收标准是评估一个房地产项目是否符合质量要求的重要依据，也是保障客户利益的重要措施。
融创坚持高标准的验收标准，确保每一个项目都能达到最高的质量水准，满足客户的需求。
融创的验收标准包括多个方面，主要包括以下几个方面：1. 施工质量验收：施工质量是一个房地产项目成败的关键因素之一。
融创在验收过程中会对项目的结构、材料、装修等方面进行严格检查，确保施工质量达到标准要求。
2. 设计规范验收：设计是一个房地产项目的灵魂，设计规范验收是确保项目能够实现设计初衷的重要环节。
融创会对项目的整体设计方案进行评估，确保设计规范符合要求。
融创 验收标准
融创验收标准
融创的验收标准主要包含以下部分：
1. 客厅、卧室等空间的地面应平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直。
2. 墙面、顶棚应干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹。
3. 斜屋面顶棚应线角顺直。
4. 厨房的地面应是混凝土地面，墙面应无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板收口不粗糙。
顶棚应表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。
上、下水所有管道表面干净，整洁，标识清楚。
上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm ，用阀门或水龙头进行封堵。
排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。
排风口须安装止逆阀，带接油盒。
5. 卫生间的地面应是混凝土地面平整；管道、风道周边设防水台构造。
以上是融创验收标准的一部分内容，具体标准可能会根据具体的房屋类型和地区有所不同。
2017年融创标准培训
座便预留 排水管孔 [0，15]mm 6 距偏差
（1） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 （2） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙 6 体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚 度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
钢筋 工程
钢筋保护层
施工楼栋垫块设置均匀、无 15 漏垫、保护层厚度满足要求
钢筋绑扎间距
柱、梁箍筋间距及加密区， 15 主筋布置位置合理
▪ 1.2土建过程测评体系
1）实测实量 b）砌体结构部分
检查 项目 检查内容 评判标准 测区 检测点 选点规则 （1） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放 靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （2） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判 断该实测指标合格率的3个计算点。 （3） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合 格率的1个计算点。 （1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正 手墙面。累计实测实量10个实测区。 （2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎， 消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一 是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率 的2个计算点。 （4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以 下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部 地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直 度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收 口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水 泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作 为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
融创绿城精装修标准20191110
融创集团精装修工程细部节点构造标准及管理要求（试行）融创集团二○一四年九月总则（一）编制目的为了总结融创集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。
（二）主要编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－20012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—20024、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-955、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版)6、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-20017、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)8、集团关于精装成品房有关文件（三）适用范围集团各项目公司精装修项目：精装修成品房，公共区域精装修，会所精装修，样板房、售楼处等销售类精装修。
（四）使用指导本标准和管理要求为融创集团内部资料，未经允许，严禁擅自复印。
集团各公司精装修项目根据自身项目特点及成本控制指标，必须按照本标准执行，在实施过程中，本标准将根据行业中新材料、新工艺的做法，汲取集团各项目的先进工艺和成熟做法进行修订及补充。
（五）修订与解释本标准及管理要求由集团项目管理部负责解释和修订，自2014年9月1日起实施。
通用标准1、防水材料应使用集团指定品牌（原则上墙面采用聚合物水泥基防水涂料，加强墙面砖与墙体粘合力），厚度以0.8-1.0mm为宜；地面宜采用单组份聚氨酯防水涂料（卫生间如有地暖的地面防水建议用丙烯酸柔性防水涂料），上返墙面300高，厚度≥1.5mm。
淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≤600 mm（墙面防水高度以地面完成面起算）。
在建项目精装修工程(施工过程)综合分计算表(文明施工)
项目负责人签名： 标段负责人： 评估人员：
分值 扣减分 实得分
检查日期：
扣分问题
6
6
4 4 4 6 6 6
4 4 4 6 6 6 6
2
6
6
4 6 6 6 5 5 6 6 6 6 6 2 4 4 6 6 6 6 144 100.00%
4 6 6 6 5 5 6 6 6 6 6 2 4 4 6 6 6 6 144
融创中国装修工程项目文明施工评估标准
项目名称： 标段名称： 施工单位： 序号 检查分项 评 分 标 准
施工材料及余料必须集中堆放整齐，施工垃圾应日清日毕， （如因其他原因不能日清日毕，则设置临时垃圾集中堆放处 ，堆放时间不能超3天，设置有效合理，张贴标示）一处不符 合要求扣2分 1 工完场清 施工地面无长流施工用水，无积水现象，一处不符合扣1分 施工地面落地灰，一处不符合扣1分 施工现场无烟蒂、大小便，一处不符合扣1分 临时材料堆 放 材料集中堆放整齐并分类清晰，标识明确，一处不符合要求 扣2分； 堆放形式和保护措施符合要求，一处不符合要求扣1分 木工加工区；设备安全防护齐全、加工材料及成品分类有序 清晰，悬挂机械操作规程；一处不符合要求扣2分 现场设置砂浆（墙地砖石材粘结剂）集中搅拌区，悬挂配合 比图，未执行扣2分，现场发现随地搅拌砂浆一处扣2分。 3 集中加工区 墙地面砖（石材）加工区；设备安全防护齐全、地面硬化、 整洁，加工材料及成品分类标识清晰，有序，并设置排水沟 ，一处不符合要求扣2分。 现场设置腻子集中搅拌区，未执行扣2分，现场发现随处搅拌 腻子一处扣2分。 楼栋设置临时给水主干管，主干标识明晰，分区给水，不跑 冒滴漏；一处不符合扣1分。 4 临时水电 现场施工通道必须设置临时照明，一处不符合扣1分。 现场所有临时水电标示标牌齐全；一处不符合要求扣1分。 施工现场必须悬挂施工工期及进度明确标示牌、管理人员联 络方式、管理规定等明确标示牌，一处不符合要求扣2分 5 现场文字标识 安全标示牌应设置在明显易见的地方，一处不符合要求扣1分 施工场地设置楼栋、楼层标示牌、路线导视牌，一处不符合 扣1分； 消防设备设施标示板必须齐全，不符合扣1分； 施工现场必须合理有效设置消防用水、灭火器材、消防沙， 一处不符合要求扣1分； 办公室、仓库必须设置灭火器材并标示明确，一处不符合要 求扣1分； 消防设备设施周边不允许堆放材料及杂物或未定点摆放，一 处不符合要求扣1分； 施工现场设置厕所、定期清理，无异味，一处不符合扣1分； 7 附属设施 安全通道确 保畅通 施工现场设置场外垃圾堆放处，标示齐全，围挡有效，清运 及时，一处不符合扣1分； 施工道路硬化、无垃圾残渣，保持畅通，一处不符合扣1分； 工具/材料分类摆放整齐，一处不符合扣2分 仓库管理 仓库管理制度设置明显处，一处不符合扣2分 仓库专人看管，一处不符合扣2分 仓库需配灭火器且标示齐全，一处不符合扣2分
安徽合肥融创一号院精装标准、高端项目精装标准
1、示范单位仅为供参考，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件为准。
2、出卖人展示的家具、灯饰等可移动的软装饰部分仅为参考，不属于出卖人的交付标准或交付条件，不
3、项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、
4、天然石材可能会因其天然特性的存在成份、天然纹理和裂纹、色泽差异。
橱柜、户内门、地板、进户天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。
（瓷砖或墙纸可能会因为生产批次的原因
以双方签署的《商品房买卖合同》及附件为准。
软装饰部分仅为参考，不属于出卖人的交付标准或交付条件，不构成合同内容，双方不受其约束；
、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、等设备的具体位置可能有所不同。
成份、天然纹理和裂纹、色泽差异。
橱柜、户内门、地板、进户门等木作类产品面层可能会因为木材的然纹理、色泽差异。
（瓷砖或墙纸可能会因为生产批次的原因有色泽差异）。
融创第三方检测标准学习
4
气瓶存放不符合要求每个扣2分。
2
项目安全生产评估得分
100 100.00%
估标准
检查日期：
实得分 6 4 4 6 4 6 4 2 2 6 6 4 2
2
4
4 4 4 4 4 4 4 4 4 2
扣分问题
100 100.00%
返回
项目名称：
标段名称：
施工总包单位：
序 号
检查分项
1 施工用电
RC中国装修项目安全生产评估标准
项目负责人签 名：
标段负责人：
评估人员：
评分标准
分值
扣减分
违反“一机、一闸、一漏”1处扣2分。
6
箱体内未设置系统接线图和分路标记；无巡视维修记录或填 写不真实一处扣2分。
4
电线老化/破皮/随意拖地/浸水 每处扣2分。
2
10 现场照明
室内临时照明线路及灯具安装高度低于2.4m未使用安全电压 供电扣2分。
4
手持照明灯、危险场所或潮湿作业未使用36V以下安全电 压，扣”要求，一处扣2分。
4
11 配电箱/开关箱 配电箱与开关箱电器损坏或引出线混乱 每处扣2分。
4
电箱无门、无锁、无防雨措施 每一处扣2分。
4
12
圆盘锯/切割机/倒 角机/打磨机
未做保护接零、无漏电保护器的各扣2分。
4
13 手持电动工具
使用手持电动工具随意接长电源线或更换插头每项扣1分
4
14 电焊机 15 气瓶
无二次空载降压保护器或防触电装置 扣2分。
4
电焊机使用期间未配置灭火器 扣2分
4
气瓶间距小于5m/距明火小于10m且无隔离措施每处扣2分
装饰装修工程建设标准工程规范
工程建设标准、工程规范第一章、工程建设标准一、管理目标1、质量目标关于评估检查工作的补充及奖惩：本工程需按照融创集团及区域集团过程评估、交付评估制度管理要求进行评估检查。
要求承包人对实体质量进行100%实测实量检查，并应接受我方项目公司、城市公司、区域集团以及融创集团、独立第三方的检查评分。
本项目要求在区域集团层级和集团层级检查中综合合格率不低于100%,具体奖惩标准以区域集团最新下发的考核方案为准,详见附件《2019年华北区域集团劳务类供应商品质考核办法-修订版》。
2、工期目标严格按照工期要求，按期开工完成各分部、分项工程建设及竣工验收等工作。
暂定开工日期：尤储暂定竣工口期：Xm Z绝对工期：Z^F=I历天具体开工日期以建设单位通知为准，工期计划中的绝对工期不得变更。
重要分项节点工期：实体样板间完成一-xm大堂及公区完成--xw<室内天花吊顶完成一-xxxx室内墙砖完成一-≡室内地砖完成一-≡［可根据项目情况添加其它分项节点工期要求］二、质量管理制度1.图纸、台账管理承包人应建立图纸管理台账，对所有收发图纸进行登记，确保图纸版本的有效控制；施工单位应积极参加业主单位主持的图纸会审、交底，配合业主单位对图纸中的“错、漏、碰、缺''进行审核，并形成记录，经各方负责人签字后生效。
2.技术方案先行分部分项工程施工方案须提前报审并经监理、业主单位审批同意后方可实施，包括但不限于以下内容：防水工程、吊顶工程、石材工程、木饰面施工、壁纸工程、成品保护专项方案、安全文明专项方案等。
业主单位指定分包工程，施工方案由分包单位编制，报至承包人处，初审后以承包人的名义进行报审。
3.交底承包人应建立、健全施工交底制度，工序施工前，工长对班组长进行交底，班组长对操作工人进行交底，交底形成书面记录并保留影像资料供业主单位、监理检查，交底的内容应包括但不限于：工艺流程、节点做法、成品保护及安全防护措施。
精装修施工过程评估标准
精装修施工过程评估标准精装修啊，那可不是一件简单的事儿！这施工过程就像是一场精心编排的舞蹈，每一个步骤都得踩在点儿上。
咱先说说墙面吧，这墙面得平整光滑得像刚剥了壳的鸡蛋一样。
要是坑坑洼洼的，那多难看呀！就好比一个人脸上长满了麻子，能好看吗？墙面的颜色也得均匀一致，不能这儿深一块那儿浅一块的，那成啥样子啦！地面呢，要结实牢固，不能走两步就嘎吱嘎吱响，那感觉就像走在摇摇欲坠的桥上一样，多吓人呐！而且地面的平整度也很重要，要是有个小坡小坎的，不小心绊一跤，那可不得了。
再看看那水电改造，这可是隐蔽工程，就像人的血管和神经一样重要。
电线得铺设得规规矩矩，不能乱七八糟的像一团乱麻。
水管也得安装到位，不能有漏水的情况，不然那水渗到楼下邻居家去了，人家还不得找上门来呀！这水电改造要是没做好，以后的麻烦可就大了去了，就跟身体里有了隐患似的。
木工活儿也不能马虎呀！柜子打得得严丝合缝，门开合得顺畅无阻。
要是柜子门关不上，或者打开的时候嘎吱嘎吱响，那多闹心呀！这不就跟一件漂亮衣服上有个破洞一样让人别扭嘛。
还有那油漆活儿，得有光泽，有质感。
不能看上去暗淡无光的，那多没档次呀！就像一辆车没有了亮丽的车漆，还能吸引人的眼球吗？施工过程中的细节也很关键呢！比如阴阳角得处理得笔直，不能歪歪扭扭的。
还有各种收口的地方，得做得精致美观，不能毛毛糙糙的。
这就好比一个人的穿着打扮，细节决定成败呀！那怎么评估精装修施工过程好不好呢？首先得看整体效果，是不是让人感觉舒服、美观。
然后再看各个环节，有没有明显的瑕疵和问题。
如果发现了问题，那可不能马虎，得赶紧让施工人员整改。
不然等住进去了才发现问题，那可就麻烦大了。
精装修施工过程可真是个技术活，也是个良心活。
施工人员得有责任心，得用心去做，才能做出让业主满意的精装修来。
咱业主也得多留心，多看看，多检查，不能当甩手掌柜呀！毕竟这房子是自己要住的，谁不想住得舒舒服服、开开心心的呢？大家说是不是这个理儿呀！。
融创集团成品房精装招标文件技术标2016.1
项目室内精装修工程技术标招标文件招标单位：招标日期：年月日目录1. 项目管理构成及施工部署 (3)1.1项目管理构成 (3)1.2施工部署 (3)2. 质量管理目标及制度 (5)2.1质量管理目标 (5)2.2质量管理制度 (6)3. 进度管理目标及制度 (10)3.1进度管理目标 (10)3.2进度管理制度 (11)4. 安全文明施工管理目标及措施 (11)4.1安全文明施工管理目标 (11)4.2安全文明施工管理措施 (11)5. 示范区要求 (12)6.配合措施 (12)6.1施工期间的配合措施 (12)6.2维保期间的配合措施 (12)7. 工程标准化做法及构件标准化 (12)8. 成品保护措施要求 (13)9. 奖惩措施 (14)9.1管理方面 (14)9.2进度控制方面 (15)9.3成品保护方面 (15)9.4质量控制方面 (15)9.5材料方面 (16)9.6安全文明施工方面 (16)9.7第三方检测奖罚 (16)9.8双方约定 (16)10. 供方履约评价定级 (16)11. 材料封样要求 (16)11.1 样品报送的要求 (16)11.2 封样制作及存放要求 (17)12.其他要求（项目公司） (20)以下内容为建设单位对各施工单位技术标的最低要求，各施工单位根据自身情况，编制不低于该要求的技术标。
若技术标不满足建设单位要求或低于建设单位要求的，建设单位有权取消其竞标资格。
1. 项目管理构成及施工部署1.1项目管理构成阐述项目部整体管理架构、人员名单及相应职责说明、项目经理及主要管理人员简介，不能低于建设单位要求。
（1）生产架构（2）质量架构（3）安全架构（4）成本架构（5）实测实量专项小组架构（设置专人，100%实测）注：除上述主要管理架构外，项目部应有直属杂工班，负责整个现场的文明施工。
a.施工单位在招投标过程中，必须提供该项目的施工组织构架，内容需包括总负责人、各施工负责人，资料员、材料员、各专业劳务班长及劳务人数情况，并附联系方式及主要负责人的资历简介。
在建项目精装修工程(施工过程)综合分计算表(观感、工艺)
4、不同材料交接处收口粗糙，不顺直，使用腻子进行填塞缝隙，观感质量
40
0
0
每处扣2
★
较差；
5、石材表面反碱、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙；
6、踢脚线与墙地面存在明显缝隙，阴阳角拼接处粗糙
基层处理
1、未做甩浆拉毛； 2、甩浆拉毛强度不符合要求； 3、密度均匀、无大面透底现象
10
0
0
每处扣0.5
★面层质量 防开裂措施加固
1、抹灰面层存在起砂、裂缝及大面返碱现象； 2、墙面粉刷石膏施工时未充筋，石膏表层存在起砂、起鼓、起壳脱落、大 面受潮发霉等情况
1、砌体与混凝土交接处未设置钢丝网，管槽密集区未设置钢丝网防开裂措 施； 2、现场砌筑管井及成品烟道未挂网防开裂处理加固； 3、挂网宽度不小于搭接缝处200MM
10
0
0
每处扣0.5
项目负责人
参评标段 建筑面积
户三
户四
0
0
评估时间
评估人员
户五 0
1、共性问题加扣分值 出现一次★项低于50%扣0.5分；出现 二次★项50%扣1分；出现三次★项50% 扣1.5分；以此类推
★
石膏板施工质量
1、叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），L角 长度不小于300mm； 2、面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝未按300mm距离错缝安装； 3、安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝未错开，螺钉头未埋入板内 ，或嵌入过深使纸面破损，钉眼未做防锈处理或存在使用腻子批嵌现象； 4、安装钉距：未切割的板边以10~15mm为宜，切割的板边以15~20mm为宜， 板边钉距大于150mm，板中钉距不得大于200mm。 5、板缝隙未控制在4mm-6mm之间，特殊部位未使用防水石膏板； 6、安装双层石膏板时，面层板与基层板同时安装的，第一层板为碎板拼接 ，第二层板接缝处未刷白乳胶
《融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》交付测评工期结算认定标准#项目工程综合类#
事项细项认定标准说明补偿标准传统中式项目大区需要引进专业古建施工单位的中式项目只做工期结算，不做标准工期对比，不做交付工期考核/工程界面非融创负责项目合作协议相关条款只做工期结算，不做标准工期对比，不做交付工期考核/起点现场施工记录，系统时间，融创智造数据以交付批次为单位，最早一栋垫层开始时间/终点现场施工记录，系统时间，融创智造数据以交付批次为单位，最后一栋完成交付测评时间/TOP档项目启动会文件//轻文旅类别墅、多层项目启动会文件小镇类项目、其他集团认定的轻资产小镇项目/捆绑公建同期建设的批次相关政府文件//边远地区项目/边境城市的项目、少数民族地区的项目/地上层数多于56层或高度超过170m的超高层项目施工图纸地上层数含架空层/毛坯竣备精装交付项目竣工备案文件，改造前后图纸，改造施工记录/无面积改造的，补偿30天；有面积改造的，按实际发生补偿，最高不超过90天。
环保停工当地政府相关发文、通知，融创智造数据/按实际发生补偿政府重大活动当地政府相关发文、通知，融创智造数据/按实际发生补偿以销定产相关决策会议纪要，融创智造数据/按实际发生补偿高预制率项目装配式方案评审文件同时有预制内墙（不包括预制内隔墙板）和预制外墙、预制水平构件或预制率大于25%（含）的项目标准层进度增加4天/层中预制率项目装配式方案评审文件同时有预制内墙（不包括预制内隔墙板）或外墙、预制水平构件或预制率小于25%但大于15%的项目标准层进度增加2天/层低预制率项目装配式方案评审文件只有预制水平构件或预制率不大于15%的项目标准层进度不做调整其他装配式补偿装配式方案评审文件或现场施工记录外墙采用保温结构一体化的项目标准层增加1天/层，此条与中、高预制率补偿不累加超高层项目标准层补偿施工图纸地上层数超过46层或高度超过140m的超高层项目标准层进度修订为9天/层特殊地形地貌补偿地勘报告，启动会现场市政条件摸排内容，相关场地测绘文件山地（场地原始地貌坡度大于20%）、高边坡、采空区、岩溶地基、湿陷性黄土场地等复杂地形的项目垫层到交付完成总工期增加不超过15%且不超过120天。
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DBJ50-114-2010《成品住宅 装修质量验收规范》
DBJ50-114-2010《成品住宅 装修质量验收规范》
DBJ50-114-2010《成品住宅 装修质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
GB50203-2002《砌体工程 施工质量验收规范》
GB50203-2002《砌体工程 施工质量验收规范》
户内门洞 高
10
#DIV/0!
户内门洞 宽
10
涂饰墙面 10 #DIV/0!
瓷砖墙面 15
高度
10
#DIV/0!
Байду номын сангаас宽度
10
JGJ/T304-2013《住宅室内 装饰装修工程质量验收规范
》
#DIV/0! 裂缝/空鼓 20
GB50209-2010《建筑地面工 程施工质量验收规范》
GB50209-2010《建筑地面工 程施工质量验收规范》
GB50209-2010《建筑地面工 程施工质量验收规范》
GB50209-2010《建筑地面工 程施工质量验收规范》
GB50209-2010《建筑地面工 程施工质量验收规范》
GB50209-2010《建筑地面工 程施工质量验收规范》
墙面表面垂直度
腻子已打磨：[0， 3]mm
门窗套与墙面之间的缝 隙，门窗贴脸处
柜体门套与墙面之间的 缝隙，衣柜处
插座面板周围平整度
≤1mm ≤1mm ≤0.5mm
阴阳角直线度
≤3mm
阴阳角方正
[0，3]mm
腻子已打磨：[0， 3]mm
≤2mm ≤2mm ≤0.5mm ≤3mm [0，3]mm
顶棚水平度
墙面表面平整度
腻子未打磨：[0， 4]mm
3mm
墙面垂直度
腻子未打磨：[0， 4]mm
3mm
涂饰工程
阴阳角方正
腻子未打磨：[0， 4]mm
3mm
防水
石膏板顶棚水平度
[0，10]mm
5mm
地板龙骨平整度 淋浴房门槛防水节点
[0，2]mm 是否符合防水做法
[0，2]mm
是否符合设计防水做 法
防水切片厚度
差允许偏差≤20mm
抹灰户内门洞尺寸偏差 [－10，10]mm
[－5，5]mm
基层检查
抹灰外墙窗内侧墙体厚 度极差
[0，5]mm
抹灰柜体嵌入位尺寸偏 差
[0，10]mm
[0，5]mm [0，10]mm
抹灰裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓
不同材料交接处不应 有裂纹，每处空鼓面 积不大于0.04㎡，且 每自然间不多于2处。
[0，10]mm
[0，3]mm
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓1或0 坚实、牢固、无裂纹
插座面板
并列插座开关面板高度 差
[0，0.5]mm
开关、插座面板垂直度 偏差
[0，0.5]mm
瓷砖墙面[0，3]mm
墙面表面平整度
光面石材墙面[0， 2]mm
木质墙面[0，1]mm
[0，0.5]mm
[0，0.5]mm
瓷砖墙面[0，3]mm 光面石材墙面[0，
2]mm 木质墙面[0，1]mm
瓷砖墙面[0，2]mm 瓷砖墙面[0，2]mm
墙面垂直度
石材墙面[0，2]mm 石材墙面[0，2]mm
木质墙面[0，1.5]mm 木质墙面[0，1.5]mm
瓷砖墙面[0，3]mm 瓷砖墙面[0，3]mm
阴阳角方正
石材墙面[0，2]mm 石材墙面[0，2]mm
墙面饰面砖
5%
门框正、侧面垂直度
[0，4]mm
2
室内门
门扇与侧边框留缝宽度
[1，2.5]mm
3
门贴脸与墙面缝隙
＜1.0mm
2
地板表面平整度
[0，2]mm
[0，2]mm
地板水平度
木地板安装
缝隙宽度（强化复合地 板不测）
地板接缝高低差（强化 复合地板不测）
踢脚线与面层间的缝隙
踢脚线水平度
门板平整度高低差
橱柜安装
门板水平高低差
[0，10]mm
[0，0.5]mm [0，0.5]mm
[0，1]mm ≤2.0mm ≤2.0mm ＜1.0mm
4
[0，0.5]mm [0，0.5]mm
[0，1]mm 3 2 1
橱柜安装
门板缝宽 柜体与墙面缝隙
2.5≤测量值≤3.0mm 2.5≤测量值≤3.0mm
≤2.0mm
≤2.0mm
“检查方式”说明：
0.5mm 厚度12.0、15.0mm允
许偏差±0.8mm
厚度2mm,宽度大于1m, 允许偏差：普通精度
±0.15mm
抹灰阴阳角方正度允许 偏差
[0，4]mm
4mm
抹灰墙面表面平整度允 许偏差
[0，4]mm
4mm
抹灰墙面垂直度允许偏 差
[0，4]mm
4mm
龙骨地板的地面基层 表面平整度[0，5]mm
顶棚水平 度
50
#DIV/0! 裂缝/空鼓 20
#DIV/0! 高度差
18
#DIV/0! 垂直度
18
瓷砖墙面 12
#DIV/0!
光面石材 墙面
12
木质墙面 12
瓷砖墙面 12
#DIV/0! 石材墙面 12
木质墙面 12
瓷砖墙面 12
#DIV/0! 石材墙面 12
木质墙面 12
瓷砖墙面 12
#DIV/0!
#DIV/0! 1或0
6
JGJ/T304-2013《住宅室内 装饰装修工程质量验收规范 GB50242-200》2《建筑给排水
规范指开关插座安装 完成面偏差
#DIV/0!
标高差
6
及采暖工程施工质量验收规
#DIV/0! 坑距
6
范》
GB/T4272《设备及管道保温 技术通则>
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
附件20： 项目名称 检查部位 检查项目 检查项目
检查内容
评判标准
国家标准
材料检测
材料检查
石材长宽偏差 石材厚度（人造石）
装饰栏杆管材厚度 吊顶螺杆直径 吊顶龙骨厚度
木基层板材厚度
木地板板材厚度 玻璃隔断（玻璃厚度）
不锈钢饰面材料厚度
[-1.5，0]mm ±2mm
不低于设计值 不低于设计值 不低于设计值 不低于设计值
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
#DIV/0! 1或0
6
#DIV/0! 1或0
6
#DIV/0! 平整度
30
#DIV/0! 垂直度
30
#DIV/0! 垂直度
20
#DIV/0! 平整度
10
#DIV/0! 平整度
20
#DIV/0! 直线度
20
#DIV/0! 阴阳角
20
#DIV/0!
》
收规范》
#DIV/0! 地面
24
GB/T20238-2006《木质地板 铺装、验收和使用规范》
地面
24
计算数
GB50203-2002《砌体工程施工 质量验收规范》
JGJ/T304-2013《住宅 室内装饰装修工程质
量验收规范》
#DIV/0!
墙面
10
GB50203-2002《砌体工程 施工质量验收规范》
瓷砖地面[0，2]mm 石材地面[0，1]mm
接缝高低差
[0，0.5]mm
[0，0.5]mm
地面饰面砖
饰面砖拼缝宽 （可以照项目设计标准
为依据进行实测）
瓷砖地面[0，2]mm 石材地面[0，1]mm
瓷砖地面[0，2]mm 石材地面[0，1]mm
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓1或0
无裂纹，允许单块砖 边角局部空鼓，且每 自然间不超过总数的
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
JGJ/T304-2013《住宅室内 装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200》1《建筑装饰装
修工程质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
JGJ/T304-2013《住宅室内 装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装 修工程质量验收规范》
DBJ50-114-2010《成品住宅 装修质量验收规范》
DBJ50-114-2010《成品住宅 装修质量验收规范》
瓷砖/石材踢脚凸出墙 面
裂缝/空鼓
瓷砖墙面[0，1]mm 石材墙面[0，1]mm 木材墙面[0，1]mm 10≤测量值≤12mm 无裂缝、空鼓1或0
瓷砖墙面[0，1]mm 石材墙面[0，1]mm 木材墙面[0，1]mm 10≤测量值≤12mm
无空鼓、裂纹
表面平整度
瓷砖地面[0，2]mm 石材地面[0，1]mm
木质墙面[0，1.5]mm 木质墙面[0，1.5]mm
瓷砖墙面[0，0.5]mm 瓷砖墙面[0，0.5]mm
接缝高低差
面层检测
墙面饰面砖
面层检测
接缝高低差
石材墙面[0，0.5]mm 石材墙面[0，0.5]mm