20131028 郑州房地产周市场报告
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每周市场聚焦 2013.10.21-2013.10.27
同致行研究部出品 本期撰稿人：研究部全体 本期讲解人：王飘飘
本周要点
Fra Baidu bibliotek
市场资讯 楼市动态
知识共享
4
成果展示
市场资讯
陈寨改造一期工程将启动拆迁
规划背景： 在相应国家提倡的城市化进程改革大 潮中，同时为了加快城市的经济发展 ，改变人的生活水平及居住环境，郑 州从03年开始即进入了城中村改造的 行列，而2012年以来又陆续批准了20 个城中村进行改造，陈寨村所属这一 批是郑州近年来单次批准城中村改造 数量最多的一次，也标志着郑州新一 轮城中村改造的全面提速。 规划影响与意义： 陈寨村是北三环沿线的一个大行政村 ，曾经一度是郑漂一族的首选栖身之 地，此次拆迁一方面令很多租客不得 不重新寻找居所，市场上将多出很多 潜在的购房及租房需求，另一方面， 北三环沿线的城市环境及城市功能却 能得到进一步提升与改善，而开发企 业的拆迁补偿问题依然会比较严峻。
为了解决“夹心层”的住房问题，这
类家庭不够保障房资格，但又买不起 高端商品房。 政策影响与意义： 此次京7条的推出是对现有调控政策
四、明确销售对象
符合下列条件的家庭可以优先购买且只能购买一套自住型商品住房： (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须 年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
较大，因此促进了当天的认筹效果。
认筹信息
梧桐新语—推出674套房源，当天排卡560余组。
开发商
7# 3# 2# 1# 6# 5#
郑州燃气房地产开发有限公司 农业西路桐柏路交汇处向西500米 项目首次推出2#、3#、7#楼，26-34层 ，2T4和2T6户，共推出674套房源。 面积段（㎡） 32 77-90 107-134 套数 29 400 245 占比 4.3% 59.3% 36.4%
4#
开盘时间 本期房源
3#
房源
纯南两房 通透两房 113㎡纯南三房 北向两房 133㎡通透三房 纯南三房 通透三房
销售价格 优惠方式 客户情况
实际成交均价8400-94900元/㎡，付款方式不同 拉大价格差距 1、会员总房款减2万元。2、首付40%，优惠1% ；首付50%额外优惠2%；首付60%额外优惠3% ；首付70%以上额外优惠4%；一次性付款额外 优惠6%。3、准时签约额外优惠1%。 前期共计积累客户520组，到访500组，臵业目 的改善型为主
一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作 二、加强计划管理，确保土地供应
自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房 地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。
政策目的： 这次推出“自住型商品住房”，就是
三、合理确定套型面积和价格标准
自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑 面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质 的商品住房价格低30%左右的水平确定。
开发商 项目位臵 本期房源 房型 公寓 写字楼 商业 预计价格 认筹时间 优惠 销售情况
正商臵业有限公司 航海路与碧云路交汇处 本次推出产品丰富，包括两栋公寓，两栋写字楼， 及部分商业，共推出房源1060套。 面积段（㎡） 59-71 142-329 43-1132 套数 600 368 92 56.6% 34.7% 8.7%
10月28日，郑州市陈寨城中村改造一期项目将启动拆迁
。一期项目位于东风渠以东、国基路以北,占地200多亩,属于
陈寨的外围,计划11月底前完成拆迁,拆迁后将建12.8万平方 米的安臵住房,3年后交付使用。目前郑州228个自然村已有 170个获批改造,103个已实施拆迁。
市场资讯
北京发布“京7条”加码楼市调控
研究部评析
七里香堤当天认筹效果较好，与项目的品质、多样户型及当 天的认筹方式关系较大。
1、项目紧邻七里河景观资源，内部绿化率较高，且前期以实景园林展示 项目位于管城南区，西侧和北侧被七里河景观环绕，且项目内部绿化 率高达40%，以水景园林为主，建筑运用石材较多，内部配臵会所，且项 目前期以实景园林展示，更加凸显项目的品质。
七、严肃查处违法违规骗购行为
楼市动态
昌建誉峰 认筹项目4个
正商城
七里香堤 梧桐新语 橄榄城五号院 洞林湖新田城 民安北郡 荥阳
开盘项目7个
绿都温莎城堡 非常旺角 永恒理想世界 正商新蓝钻
新郑龙湖
认筹信息
正商城---公寓预计开盘价8500-9000，截止中午公寓排卡180 组，商业办公排卡50余组
的一个深化，亦是表明北京政府坚持
调控不放松、有效控制房价上涨的决 心。而此次新概念“自住型商品住房 ”的推出，是为了进一步完善北京住 房供应结构，支持居民自住性、改善 性住房需求，稳定市场预期，进一步 巩固和扩大调控成效。
五、加强销售和登记管理 六、加强自住型商品住房的转让管理
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让 ；对于5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价 格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
销控以及展示的房源 价格表上，每一套房子均标价出30%首付以及一次性付款的单价区间，吸引客户多付首付。 3#当天销售208套，其中以1单元销售最为理想，3单元由于临近铁道销售最差。 1、2单元销售均价9200（30%首付）、8600（一次性）；3单元销售均价8900（30%首付），一次性8400。
开盘信息
民安北郡——成交均价8300元/㎡，当天销售431套，销售率64%
开发商
12 17 21 26 16 25 河南民泰臵业有限公司 惠济文化路开元路西 推出11#、12#、16#、17#、21#、25#、26#， 均为18层，其中12#、26#为两梯四户，其余为 两梯三户，17#、21#为一个单元，其余为2个单 元，共计674套房源。 面积段（㎡） 68 89 112-120 套数 131 129 414 优惠后销售均价8300 10月26日 前期客户交5千抵两万成为云木组VIP团购客户， 交2万元排卡，开盘总房款优惠3千元，一次性优 惠2%，按揭优惠1%； 截止当天中午销售431套 客户年龄_25-50岁,臵业目的首臵、改善均有。 占比 19% 19% 62%
公寓渗透精装标准为1300元/㎡，但具体使用品牌无任何信息。写
字楼配建标准较低。 3、低首付不够彻底 此次公寓产品可选择首付分期，原本的首付50%，可先付30%，后 期交房付清余下的20%。同其他70年产权的小户型不存在竞争优势。
认筹信息
七里香堤—推出455套，当天认筹近700组，预计8500以上。
开发商 项目位臵
河南安徐庄实业有限公司（中岳秀峰集团） 七里河路与紫东路交汇处东北角 项目认筹推出2#、5#，其中2#为27-30层，两个单 元，两梯五户，5#为25层，两个单元，分别为两梯 五户和两梯三户，共计房源455套。 面积段（㎡） 61-88 套数 152 占比 33%
本期房源
房型 两房
三房
开盘信息
永恒理想世界---当天推出540套，均价根据付款方式不同差别明 显，当天销售263套，销售率48%。
开发商
项目位臵
河南永恒凯悦地产开发有限公司 紫荆山路与航海路交汇处 2013年10月26日 本次推出3#、4#楼；其中3#34层，1-2层为底 商，1单元和3单元为2T5户，2单元为2T4户，全 为两房， 共448套房源。其中4#23层，共1个单 元，为两梯四户，全为三房，92套房源。 面积段（㎡） 87 86-88 87 113 133 套数 192 192 64 46 46 占比 35.55% 35.55% 11.9% 8.5% 8.5%
1、通过提高首付比例给予客户不同额度优惠，并展示一次性付款以及30% 首付明显的价格差，以吸引客户多缴纳首付款，然而效果一般 项目虽然地理位臵优越，位居航海路紫荆山路，交通便捷，为地铁2、5号 线换乘点，内部配建创新街小学、贝斯特幼儿园，教育资源相对较优，然 而此次开盘推出的房源以刚需户型为主，因此客户多为首次臵业资金实力 一般的客户，项目前期销售均价8300元/㎡左右，此次价格若按正常30%首 付来计算，提价幅度较高，售价在9000-9500左右，因此对刚需客户冲击力 较大，当天销售一般。
16
80
17%
83%
均价7500，表单价7400-7800， 10月26日
开盘时间
优惠 销售情况
会员认筹缴纳2000元，两房抵2万，一房抵1万，按揭 优惠1%，一次性优惠3%
截止当天中午销售70套，一房售罄，北向两房剩余稍 多 当天到访客户近100组，客户年龄_25-50__,臵业目的刚 客户情况 需首臵为主。
研究部评析
正商城此次认筹效果一般，原因如下：
1、产品用途产生冲突，规划不够合理 此次推出公寓产品，为40年产权、为商业物业管理，可商住两用， 且面积较大，最小户型面积为59.45㎡。因此投资客关注最多，大大分
化了写字楼客户。而商业规划面积较大，多为一拖二房源，面积集中在
300㎡以上，单套总价较高。 2、信息不明确，档次较低
2、项目户型设计比较多样，以刚需两房和小三房为主，契合区域客户需求
项目从61㎡的小两房到140㎡的四房均有涉及，且以61、84、88㎡的 小两房、两房和小三房为主力户型，比较切合区域刚需客户需求，且可选 择面积段空间较大。 3、当天入会门槛不高，且认筹优惠力度较大 项目入会采用工商银行3万元存款定期一个月的形式，同时加上前期 4000元购房基金，认筹优惠共计2.4万-3.4万，入会门槛不高，但优惠力度
研究部评析
非常旺角此次开盘较为成功，原因如下：
1、该项目均价较低 开盘均价7500左右，实收均价7200左右，低于竞争项目华 强城市广场和明钻三期。 2、项目已封顶，设有样板房 推出房源已经封顶，部分房源外立面即将呈现，所推房源均 有样板房，顾客感受直观。 3、得房率相对较高 宣传得房率达85%，从样板间来看，房间相对市场上其他项 目，显得较大
开盘信息
非常旺角---表单均价7500，截至中午销售70套，销售率73%
开发商 项目位臵 本期房源
房型
国信房地产 电厂南路与西三环交叉口东北角 本次房源为4号楼，两梯6户，18层，1层为底商，3层 为样板房，共计96套 面积段（㎡） 套数 占比
一房
两房 开盘价格
36平米一房 79平米两房
36
79-92
87-135
278
61%
140 25 6% 通透三房 预计开盘时 预计价格8500元/㎡以上，两房比三房四房贵，11月 下旬开盘 间及价格 10月27日 认筹时间
认筹方式 认筹情况 客户情况
前期9月28日0元入会办理护照客户享受4000元优惠， 此次当天会员升级，在工商银行存款3万元一个月定 期存单，可享受购买100㎡以下房源抵5万元，100㎡ 以上房源抵6万元优惠。 截止当天中午认筹近700组。 当天到访客户近1000组，客户年龄_25-45岁,臵业目 的首臵及改善性客户。
公寓：8500-9000；写字楼：10000-12000；商业： 9000-400000元/㎡ 10月27日 公寓：缴纳3000元，开盘享受两万元购房优惠； 写字楼：200㎡以下缴纳一万元，200㎡以上缴纳两 万元，开盘均享受500元/㎡优惠 商业：缴纳两万元，开盘享受500元/㎡优惠
截止当天中午，公寓排卡近180组，写字楼商业排卡 合计50余组 当天到访客户近300组，客户年龄_25-50__,臵业目 客户情况 的投资。
4#当天销售55套，主要集中在东户以及东南户，其中边户三
房成交均价9100（30%首付）、8500（一次性）；南向三房 成交均价9400（30%首付）、8700（一次性）；
研究部评析
永恒理想世界当天开盘效果一般，主要由于此次房源主要为刚需房源， 但采用首付比例越高价格越有优势的定价策略，与刚需实力不符，多数 人放弃选房，同时前期客户积累量一般。
项目位置 本期房源 房源 一房 两房
88㎡两房
107㎡三房
三房 认筹方式 认筹时间 认筹情况 客户情况
当天交款2万，享受开盘3万的优惠 10月26日 当天共计排卡560余组 以中原区附近的客户较多
研究部评析
梧桐新语认筹效果较好，主要由以下原因
1、区位优势 项目位于冉屯路桐柏路交叉口，紧邻西建材，周边有BRT以 及多条公交线路经过，交通该方便，同时有秦岭路小学等较为丰 富的教育配套，这对本项目都是一些利好消息。 2、产品优势 本期房源从32的一房到134在三房都有涉及，户型选择空间 大，能满足不同客户的需求。 3、产品品质 2.9的低容积率和40%高绿化率也提升了项目的品质。
同致行研究部出品 本期撰稿人：研究部全体 本期讲解人：王飘飘
本周要点
Fra Baidu bibliotek
市场资讯 楼市动态
知识共享
4
成果展示
市场资讯
陈寨改造一期工程将启动拆迁
规划背景： 在相应国家提倡的城市化进程改革大 潮中，同时为了加快城市的经济发展 ，改变人的生活水平及居住环境，郑 州从03年开始即进入了城中村改造的 行列，而2012年以来又陆续批准了20 个城中村进行改造，陈寨村所属这一 批是郑州近年来单次批准城中村改造 数量最多的一次，也标志着郑州新一 轮城中村改造的全面提速。 规划影响与意义： 陈寨村是北三环沿线的一个大行政村 ，曾经一度是郑漂一族的首选栖身之 地，此次拆迁一方面令很多租客不得 不重新寻找居所，市场上将多出很多 潜在的购房及租房需求，另一方面， 北三环沿线的城市环境及城市功能却 能得到进一步提升与改善，而开发企 业的拆迁补偿问题依然会比较严峻。
为了解决“夹心层”的住房问题，这
类家庭不够保障房资格，但又买不起 高端商品房。 政策影响与意义： 此次京7条的推出是对现有调控政策
四、明确销售对象
符合下列条件的家庭可以优先购买且只能购买一套自住型商品住房： (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须 年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
较大，因此促进了当天的认筹效果。
认筹信息
梧桐新语—推出674套房源，当天排卡560余组。
开发商
7# 3# 2# 1# 6# 5#
郑州燃气房地产开发有限公司 农业西路桐柏路交汇处向西500米 项目首次推出2#、3#、7#楼，26-34层 ，2T4和2T6户，共推出674套房源。 面积段（㎡） 32 77-90 107-134 套数 29 400 245 占比 4.3% 59.3% 36.4%
4#
开盘时间 本期房源
3#
房源
纯南两房 通透两房 113㎡纯南三房 北向两房 133㎡通透三房 纯南三房 通透三房
销售价格 优惠方式 客户情况
实际成交均价8400-94900元/㎡，付款方式不同 拉大价格差距 1、会员总房款减2万元。2、首付40%，优惠1% ；首付50%额外优惠2%；首付60%额外优惠3% ；首付70%以上额外优惠4%；一次性付款额外 优惠6%。3、准时签约额外优惠1%。 前期共计积累客户520组，到访500组，臵业目 的改善型为主
一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作 二、加强计划管理，确保土地供应
自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房 地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。
政策目的： 这次推出“自住型商品住房”，就是
三、合理确定套型面积和价格标准
自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑 面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质 的商品住房价格低30%左右的水平确定。
开发商 项目位臵 本期房源 房型 公寓 写字楼 商业 预计价格 认筹时间 优惠 销售情况
正商臵业有限公司 航海路与碧云路交汇处 本次推出产品丰富，包括两栋公寓，两栋写字楼， 及部分商业，共推出房源1060套。 面积段（㎡） 59-71 142-329 43-1132 套数 600 368 92 56.6% 34.7% 8.7%
10月28日，郑州市陈寨城中村改造一期项目将启动拆迁
。一期项目位于东风渠以东、国基路以北,占地200多亩,属于
陈寨的外围,计划11月底前完成拆迁,拆迁后将建12.8万平方 米的安臵住房,3年后交付使用。目前郑州228个自然村已有 170个获批改造,103个已实施拆迁。
市场资讯
北京发布“京7条”加码楼市调控
研究部评析
七里香堤当天认筹效果较好，与项目的品质、多样户型及当 天的认筹方式关系较大。
1、项目紧邻七里河景观资源，内部绿化率较高，且前期以实景园林展示 项目位于管城南区，西侧和北侧被七里河景观环绕，且项目内部绿化 率高达40%，以水景园林为主，建筑运用石材较多，内部配臵会所，且项 目前期以实景园林展示，更加凸显项目的品质。
七、严肃查处违法违规骗购行为
楼市动态
昌建誉峰 认筹项目4个
正商城
七里香堤 梧桐新语 橄榄城五号院 洞林湖新田城 民安北郡 荥阳
开盘项目7个
绿都温莎城堡 非常旺角 永恒理想世界 正商新蓝钻
新郑龙湖
认筹信息
正商城---公寓预计开盘价8500-9000，截止中午公寓排卡180 组，商业办公排卡50余组
的一个深化，亦是表明北京政府坚持
调控不放松、有效控制房价上涨的决 心。而此次新概念“自住型商品住房 ”的推出，是为了进一步完善北京住 房供应结构，支持居民自住性、改善 性住房需求，稳定市场预期，进一步 巩固和扩大调控成效。
五、加强销售和登记管理 六、加强自住型商品住房的转让管理
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让 ；对于5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价 格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
销控以及展示的房源 价格表上，每一套房子均标价出30%首付以及一次性付款的单价区间，吸引客户多付首付。 3#当天销售208套，其中以1单元销售最为理想，3单元由于临近铁道销售最差。 1、2单元销售均价9200（30%首付）、8600（一次性）；3单元销售均价8900（30%首付），一次性8400。
开盘信息
民安北郡——成交均价8300元/㎡，当天销售431套，销售率64%
开发商
12 17 21 26 16 25 河南民泰臵业有限公司 惠济文化路开元路西 推出11#、12#、16#、17#、21#、25#、26#， 均为18层，其中12#、26#为两梯四户，其余为 两梯三户，17#、21#为一个单元，其余为2个单 元，共计674套房源。 面积段（㎡） 68 89 112-120 套数 131 129 414 优惠后销售均价8300 10月26日 前期客户交5千抵两万成为云木组VIP团购客户， 交2万元排卡，开盘总房款优惠3千元，一次性优 惠2%，按揭优惠1%； 截止当天中午销售431套 客户年龄_25-50岁,臵业目的首臵、改善均有。 占比 19% 19% 62%
公寓渗透精装标准为1300元/㎡，但具体使用品牌无任何信息。写
字楼配建标准较低。 3、低首付不够彻底 此次公寓产品可选择首付分期，原本的首付50%，可先付30%，后 期交房付清余下的20%。同其他70年产权的小户型不存在竞争优势。
认筹信息
七里香堤—推出455套，当天认筹近700组，预计8500以上。
开发商 项目位臵
河南安徐庄实业有限公司（中岳秀峰集团） 七里河路与紫东路交汇处东北角 项目认筹推出2#、5#，其中2#为27-30层，两个单 元，两梯五户，5#为25层，两个单元，分别为两梯 五户和两梯三户，共计房源455套。 面积段（㎡） 61-88 套数 152 占比 33%
本期房源
房型 两房
三房
开盘信息
永恒理想世界---当天推出540套，均价根据付款方式不同差别明 显，当天销售263套，销售率48%。
开发商
项目位臵
河南永恒凯悦地产开发有限公司 紫荆山路与航海路交汇处 2013年10月26日 本次推出3#、4#楼；其中3#34层，1-2层为底 商，1单元和3单元为2T5户，2单元为2T4户，全 为两房， 共448套房源。其中4#23层，共1个单 元，为两梯四户，全为三房，92套房源。 面积段（㎡） 87 86-88 87 113 133 套数 192 192 64 46 46 占比 35.55% 35.55% 11.9% 8.5% 8.5%
1、通过提高首付比例给予客户不同额度优惠，并展示一次性付款以及30% 首付明显的价格差，以吸引客户多缴纳首付款，然而效果一般 项目虽然地理位臵优越，位居航海路紫荆山路，交通便捷，为地铁2、5号 线换乘点，内部配建创新街小学、贝斯特幼儿园，教育资源相对较优，然 而此次开盘推出的房源以刚需户型为主，因此客户多为首次臵业资金实力 一般的客户，项目前期销售均价8300元/㎡左右，此次价格若按正常30%首 付来计算，提价幅度较高，售价在9000-9500左右，因此对刚需客户冲击力 较大，当天销售一般。
16
80
17%
83%
均价7500，表单价7400-7800， 10月26日
开盘时间
优惠 销售情况
会员认筹缴纳2000元，两房抵2万，一房抵1万，按揭 优惠1%，一次性优惠3%
截止当天中午销售70套，一房售罄，北向两房剩余稍 多 当天到访客户近100组，客户年龄_25-50__,臵业目的刚 客户情况 需首臵为主。
研究部评析
正商城此次认筹效果一般，原因如下：
1、产品用途产生冲突，规划不够合理 此次推出公寓产品，为40年产权、为商业物业管理，可商住两用， 且面积较大，最小户型面积为59.45㎡。因此投资客关注最多，大大分
化了写字楼客户。而商业规划面积较大，多为一拖二房源，面积集中在
300㎡以上，单套总价较高。 2、信息不明确，档次较低
2、项目户型设计比较多样，以刚需两房和小三房为主，契合区域客户需求
项目从61㎡的小两房到140㎡的四房均有涉及，且以61、84、88㎡的 小两房、两房和小三房为主力户型，比较切合区域刚需客户需求，且可选 择面积段空间较大。 3、当天入会门槛不高，且认筹优惠力度较大 项目入会采用工商银行3万元存款定期一个月的形式，同时加上前期 4000元购房基金，认筹优惠共计2.4万-3.4万，入会门槛不高，但优惠力度
研究部评析
非常旺角此次开盘较为成功，原因如下：
1、该项目均价较低 开盘均价7500左右，实收均价7200左右，低于竞争项目华 强城市广场和明钻三期。 2、项目已封顶，设有样板房 推出房源已经封顶，部分房源外立面即将呈现，所推房源均 有样板房，顾客感受直观。 3、得房率相对较高 宣传得房率达85%，从样板间来看，房间相对市场上其他项 目，显得较大
开盘信息
非常旺角---表单均价7500，截至中午销售70套，销售率73%
开发商 项目位臵 本期房源
房型
国信房地产 电厂南路与西三环交叉口东北角 本次房源为4号楼，两梯6户，18层，1层为底商，3层 为样板房，共计96套 面积段（㎡） 套数 占比
一房
两房 开盘价格
36平米一房 79平米两房
36
79-92
87-135
278
61%
140 25 6% 通透三房 预计开盘时 预计价格8500元/㎡以上，两房比三房四房贵，11月 下旬开盘 间及价格 10月27日 认筹时间
认筹方式 认筹情况 客户情况
前期9月28日0元入会办理护照客户享受4000元优惠， 此次当天会员升级，在工商银行存款3万元一个月定 期存单，可享受购买100㎡以下房源抵5万元，100㎡ 以上房源抵6万元优惠。 截止当天中午认筹近700组。 当天到访客户近1000组，客户年龄_25-45岁,臵业目 的首臵及改善性客户。
公寓：8500-9000；写字楼：10000-12000；商业： 9000-400000元/㎡ 10月27日 公寓：缴纳3000元，开盘享受两万元购房优惠； 写字楼：200㎡以下缴纳一万元，200㎡以上缴纳两 万元，开盘均享受500元/㎡优惠 商业：缴纳两万元，开盘享受500元/㎡优惠
截止当天中午，公寓排卡近180组，写字楼商业排卡 合计50余组 当天到访客户近300组，客户年龄_25-50__,臵业目 客户情况 的投资。
4#当天销售55套，主要集中在东户以及东南户，其中边户三
房成交均价9100（30%首付）、8500（一次性）；南向三房 成交均价9400（30%首付）、8700（一次性）；
研究部评析
永恒理想世界当天开盘效果一般，主要由于此次房源主要为刚需房源， 但采用首付比例越高价格越有优势的定价策略，与刚需实力不符，多数 人放弃选房，同时前期客户积累量一般。
项目位置 本期房源 房源 一房 两房
88㎡两房
107㎡三房
三房 认筹方式 认筹时间 认筹情况 客户情况
当天交款2万，享受开盘3万的优惠 10月26日 当天共计排卡560余组 以中原区附近的客户较多
研究部评析
梧桐新语认筹效果较好，主要由以下原因
1、区位优势 项目位于冉屯路桐柏路交叉口，紧邻西建材，周边有BRT以 及多条公交线路经过，交通该方便，同时有秦岭路小学等较为丰 富的教育配套，这对本项目都是一些利好消息。 2、产品优势 本期房源从32的一房到134在三房都有涉及，户型选择空间 大，能满足不同客户的需求。 3、产品品质 2.9的低容积率和40%高绿化率也提升了项目的品质。