2013年上半年全国房地产市场分析报告

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2013年1月中国房地产行业月度分析报告

一、2012 年12 月份中国房地产行业数据

1、2012 年中国房地产开发景气指数

2012年1-12 月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落

态势；二是房地产开发投资增速虽然自8 月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势，但12 月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力，2012 年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11 月份实现年内首次正增长，全国商品房销售额增速持续提高；六是在市场成交量放大的同时，一些城市房价出现环比上涨，12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个，占全国70 个大中城市数量的77%。

在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012 年以来“国房景气指数”持续处于

下行通道，虽然11 月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖，但12 月份国房景气指数仍呈回落态势。国家统计局发布的数据显示：12 月份，“国房景气指数”为95.59，同比回落3.30 点，比上月回落0.12点，说明房地产市场仍未走出底部。

图表 1 2012 年中国房地产综合景气指数情况

房地产开发综合景气指数

2012年2月97.89

2012年3月96.92

2013年天津房地产行业分析报告

2013年11月

一、天津地产公司：老城区股、滨海新区股 (3)

二、天津东疆保税港发展状况 (4)

三、滨海新区相关公司详解 (7)

1、天保基建：近百万储备靠近保税区 (7)

2、海泰发展：集团前董事长为滨海新区区长 (8)

3、泰达系：津滨发展、泰达股份 (9)

四、老城区相关公司详解 (11)

1、天房发展：天津老牌房地产开发商，1700亩一级开发位于汉沽 (12)

2、天津松江：大股东“以路换地”，成本低廉 (13)

五、中短期看区位升值，长期看公司盈利能力提升 (15)

一、天津地产公司：老城区股、滨海新区股

A股上市的天津的地产公司特征明显：均为国有背景。伴随国有企业改革的逐步推开，预计这些开发商的管理效率可能会有比较大的提升。另一方面，伴随近些年天津滨海新区的建设和大量土地的开发，作为国有背景的大股东们大部分都资源众多。由于天津市特有的两大中心特征，地产板块的上市公司可以分为两大类：一类主要项目集中在老城区，主要为天房发展、天津松江，主要业绩贡献的开发项目区域相对较为成熟；一类项目主要集中于滨海新区，主要为天保基建、海泰发展、泰达系的津滨发展和泰达股份，滨海新区的不断发展和东疆保税港的优惠政策等会给周边带来更大的发展机会，而公司本身管理能力的加强、开发建设速度的加快等将会推动这些机会的实现。

媒体报道称，天津滨海新区自贸区方案已申报国务院，欲将东疆保税港向自贸区转型。21世纪经济报道10月1日报道称，天津滨海新区自由贸易区方案已向国务院申报，主要是将天津东疆保税港区向天

2013年国内房地产市场数据统计分析报告

数据来源：国家统计局

报告摘要

在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。

一、房地产开发投资完成情况

2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，

房地产行业2013年及2014年第一季度分析报告

房地产行业2013年及2014年第一季

度分析报告

一、行业发展概述 (3)

1、强者恒强时代：行业集中度进一步提升 (3)

2、行业营业收入增速大幅高于EPS增速 (3)

3、杠杆率继续下降，下半年结算毛利率将继续提升 (4)

4、从年报经营计划看主流企业依然维持增长势头 (4)

（1）提高分红率成为标杆企业体现持有价值新形势 (4)

（2）龙头企业市销率处于较低位 (5)

（3）2014年销售计划仍较高 (6)

（4）新开工计划保持增长 (7)

二、2014年1季度行业运行情况 (7)

三、主要地产企业2013年以及2014一季度运行情况 (9)

1、当期结算和利润情况 (9)

2、当期销售和资金状况 (10)

3、未来业绩的锁定情况 (12)

四、重点上市公司分析 (12)

1、营业收入保持增长 (12)

2、平均净利润率有所下滑 (14)

3、平均预收账款保持稳定增长 (16)

4、平均存货增幅放缓 (18)

五、风险因素 (20)

一、行业发展概述

1、强者恒强时代：行业集中度进一步提升

自2007年以来，龙头公司市场占有率处于持续提升状态。从数据看，行业经营环境越艰难，龙头公司后期市场占有率提升速度越快。此外，龙头公司销售面积和销售金额市占率每两年均有明显提升，如2010年和2012年。出现以上变化原因在于调控的间歇性。截至2014年一季报，四家A股龙头地产企业全市场销售金额占比是5.19%，销售面积占比为2.77%。

从市占率情况看，目前前20位企业基本占据行业20%左右市场份额。2014年一季度龙头地产公司的集中度进一步提升。

2013年房地产企业融资分析报告

2013年9月

一、融资渠道和资金成本是影响企业盈利的关键因素 (3)

1、融资成本也是决定企业资产负债表扩展时机的关键因素 (4)

2、融资成本是公司提升持有资产规模的关键因素 (5)

3、多元化的融资渠道是地产公司壮大的必由之路 (6)

二、长效机制之下地产企业的融资环境 (7)

1、长效机制初露端倪，地产行业融资逐渐走向正常化 (7)

2、地产公司相关融资渠道 (8)

（1）开发贷款 (8)

（2）IPO (9)

（3）增发股票融资 (10)

（4）配股 (15)

（5）可换债 (15)

（6）并购、重组和配套融资 (16)

（7）公司债 (19)

（8）海外融资 (20)

（9）信托融资 (23)

（10）资产证券化 (25)

（11）优先股 (30)

（12）REITS (31)

一、融资渠道和资金成本是影响企业盈利的关键因素

地产行业是一个资金密集型行业，由于行业特定的盈利模式导致资金占用周期较长，外部融资成为房地产企业重要的资金来源。目前A股地产行业有息负债占总资产的比重在30%左右，而净负债率在约60%-70%。正因为外部融资规模如此之大，融资成本实际上成为决定企业盈利能力的关键性因素。

我们假设一个典型的房地产项目，用以测算不同融资成本对净利润率的影响。下表我们模拟了一个四年期的项目开发流程，并测算出当年的融资缺口。而一般来说，企业实际融资规模略大于融资缺口，以备不时之需。而当项目产生回款之后，企业在绝大多数情况下不会马上还完外部融资。

在上表的假设下，为了简单起见，我们不考虑折现因素，测算出融资成本在5%、10%、15%和20%下该模拟项目的净利润率水平。可以看出，融资成本20%的情况下，净利润率要比融资成本5%的情形低24%。

2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告

二手房

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策

略分析报告

∙【出版日期】2016年

∙【交付方式】Email电子版/特快专递

∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元

∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html

∙【智研咨询】

报告目录

二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。

2013年5月房地产行业分析报告

2013年6月

一、住宅/商品房整体成交情况 (3)

1、一手房成交面积 (3)

3、一手房成交均价 (11)

4、一手房库存情况 (12)

二、主要城市一手房成交情况 (13)

1、一线城市 (13)

2、二线城市 (14)

三、主要城市二手房成交情况 (15)

四、主要城市一手房价格情况 (15)

1、一线城市 (16)

（1）北京：房价仍呈上涨态势 (16)

（2）上海:房价仍呈小幅上涨态势 (16)

（3）深圳:严格限价政策下房价相对平稳 (17)

（3）杭州:房价相对平稳 (18)

2、二线城市 (19)

（1）天津:房价近期相对平稳 (19)

（2）重庆:房价相对平稳 (19)

五、主要城市典型楼盘情况 (20)

一、住宅/商品房整体成交情况

1、一手房成交面积

2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)

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◤土地榜单◥
序号
1 2 3 4 5
2013广州土地市场成交楼板价TOP5
楼板价（元/㎡） *34,590 *25,598 *24,997 *22,511 15,000
2013年广州住宅用地成交楼板价TOP5
幅数
4 3 3 2 2 1 2 1 1 2
占地面积（万㎡）
13.75 12.05 30.16 23.22 23.89 7.44 8.26 8.98 14.75 12.11
11
12
万科
星河地产
60,300
30,910
1
1
0.71
6.93
13
14
敏捷地产
云星地产
26,500
21,072
2
1
8.63
3.07
备注
爱群荟景湾君华江畔豪园信达丽水华庨富力唐宁花园
南雅中和广场
越秀区海珠区海珠区荔湾区
天河区
50283 49704 47084 45770
45720
60139 40179 44263
10
53007
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2013年全国房地产开发和销售情况

19.4
办公楼
4652
38.2
商业营业用房
11945
28.3
房屋施工面积（万平方米）
665572
16.1
其中：住宅
486347
13.4
办公楼
24577
26.5
商业营业用房
80627
22.5
房屋新开工面积（万平方米）其中：住宅办公楼商业营业用房土地购置面积（万平方米）土地成交价款（亿元）房屋竣工面积（万平方米）其中：住宅办公楼商业营业用房商品房销售面积（万平方米）其中：住宅办公楼商业营业用房商品房销售额（亿元）其中：住宅办公楼商业营业用房商品房待售面积（万平方米）其中：住宅办公楼商业营业用房房地产开发企业到位资金（亿元）其中：国内贷款利用外资自筹资金
26.5
33.1 32.8 21.3
其他资金
其中：定金及预收款
个人按揭贷款
54491 34499 14033
28.9 29.9 33.3
表2 2013年东中西部地区房地产开发投资情况
地区
投资额（亿元）
比上年增长
住宅
（%）
住宅
全国总计
86013
5.东、中、西部地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广

2023年彭州房地产场分析报告

2014年彭州房地产场分析报告

2014年彭州房地产市场分析报告

第一章引言

随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场在彭州市也呈现出了快速增长的趋势。本文将对2014年彭州房地产市场进行全面的分析，以便更好地了解市场状况，并为相关利益方提供决策参考。

第二章市场概述

2.1 彭州市经济概况

2.2 房地产市场发展背景

2.3 彭州市房地产市场概况

第三章供需分析

3.1 房地产市场需求分析

3.2 房地产市场供给分析

3.3 房地产市场供需平衡分析

第四章房价走势分析

4.1 彭州市整体房价走势

4.2 不同区域房价走势对比

4.3 不同类型房屋房价走势对比

4.4 房价走势影响因素分析

第五章房地产投资分析

5.1 房地产投资风险评估

5.2 投资回报率分析

5.3 潜在投资机会和挑战分析

第六章政策影响分析

6.1 国家相关政策对房地产市场的影响6.2 地方政策对房地产市场的影响

6.3 未来政策变化对市场的预测

第七章市场竞争格局分析

7.1 主要房地产企业分析

7.2 市场竞争格局分析

7.3 未来市场竞争趋势展望

第八章风险与建议

8.1 市场风险分析

8.2 风险应对策略建议

第九章总结与展望

附件：________

1.2014年彭州市房地产市场数据

2.彭州市相关政策文本摘录

法律名词及注释：________

1.《房地产开发经营管理条例》：________是国家规定的房地产开发和经营的法律法规。

2.不动产登记：________指不动产权利的设立、变更、转让等事项的登记行为。

3.商品房：________指依法取得商品房预售许可证并符合国家和地方要求的条件出售的住宅商品。

2013年房地产行业限购分析报告

2013年10月

一、限购的历史形成过程 (3)

1、2010年4月，限购令的“诞生” (4)

2、2010年9月，限购令的“成形” (6)

3、2011年1月——限购的全面升级 (8)

4、2011年7月——限购的再次升级 (10)

5、2012年以后——限购政策基本稳定 (11)

二、限购政策积极的历史意义 (12)

1、缓解当期需求释放压力，为供应增长争取宝贵时间 (12)

2、有利于提升本地居民住房自有率，减缓社会阶层固化 (14)

三、限购政策的弊端和隐患 (16)

1、社会争议多，政策修补多 (16)

2、不利于存量房供应上升 (18)

3、迟滞需求，但并不大量消灭需求，不能迷信限购的威力 (19)

4、累积需求，不可轻言退出的风险 (20)

四、中短期看维持稳定，长期看瓜熟蒂落——限购的未来 (21)

1、中短期，主要城市限购政策会维持 (21)

2、长期看，限购的终结是瓜熟蒂落，水到渠成，并无具体的替代方案 (22)

一、限购的历史形成过程

限购，就是在价格标准之外，用行政化的标准将一部分居民阻挡在住房市场之外。阻挡一部分居民在市场之外的两个原因，其一是结构的，其二是总量的。所谓结构的原因，就是从社会福利和伦理公平的角度来看，同样的销售面积若能满足更多首套房住房需求，若能更大程度提升住房自有率，则应该更加有利于社会福利提升和公平程度增加。所谓总量的原因，就是由于短期内供给无法满足需求，需要限制一部分居民的购房资格，减少一部分需求，以防止房价过快上涨。

限购，是一项出台很晚的政策。相比起差别化信贷等政策，限购到了2010 年才露出庐山真面目。在这一政策出台之初，很多专业研究者，开发企业和购房人，都将其看成一项临时性的调控政策。甚至连住建部部长也公开承认过限购是一项行政色彩浓厚的办法，是不得已而为之（2011年10月）。

2013年房地产行业分析报告

2013年房地产行业

分析报告

2013年4月

一、后调控时代-调控将成为常态 (4)

1、“国五条”横空出世，难遏量价齐升 (4)

2、房产税能抑制房价上涨吗 (7)

二、新型城镇化成为发展新引擎 (10)

1、新型城镇化解读 (10)

（1）我国城镇化发展迅速 (10)

（2）新型城镇化关注实施“城市群”战略 (11)

2、人口迁移带动住房需求攀升 (12)

（1）城镇化正处于快速增长阶段 (12)

（2）住房需求巨大 (12)

3、城镇化进程推高房价 (13)

（1）我国城镇居民以购买新房为主 (13)

（2）城镇化与房地产价格 (14)

4、新城镇化下的城镇格局 (14)

（1）小城镇发展潜力进一步增大 (14)

（2）一、二线城市周边小城镇或优先增长 (15)

三、调控袭来，基本面回暖延续 (16)

1、投资将继续稳步回升 (16)

2、观望气氛渐浓，成交未来收紧 (18)

3、土地购置继续向二三线城市下沉 (19)

四、股票投资策略 (20)

1、行业集中度继续攀升 (20)

2、销售取得突破性进展 (22)

3、估值仍然处于较低水平 (23)

五、重点公司推荐 (24)

1、保利地产 (24)

2、招商地产 (27)

2013年房地产服务行业分析报告

2013年9月

一、中国房地产服务行业发展处于初级阶段，成长潜力大 (4)

1、房地产服务行业产业链长，服务对象多样，种类齐全 (5)

2、地产服务行业细分行业介绍 (6)

3、房地产服务行业国内外代表性公司概览 (7)

4、房地产服务行业在中国处于成长中的调整阶段，竞争加剧 (8)

（1）我国地产中介服务行业的发展历程（纵向比较） (8)

1）房地产中介服务行业的萌芽阶段（1993-1997年） (9)

2）房地产中介服务业的加速起步阶段（1998－2004年） (9)

3）房地产中介服务业的成长阶段（2005-2007） (10)

4）房地产中介服务行业成长中的调整阶段、竞争加剧，集中度提高（08年至

今） (11)

（2）我国房地产中介服务业的发展现状 (12)

1）处于行业发展初期且发展不均衡 (12)

2）房地产服务行业向规范化、品牌化和专业化方向发展 (13)

3）中国经济长期发展向好，将支持地产行业发展 (16)

二、国内标杆分析：世联地产—全国领先的地产综合服务类龙头 (17)

1、首家登陆A 股的房地产综合服务提供商 (17)

2、以代理销售和顾问策划业务为主，逐渐完善业务链结构 (19)

（1）代理销售业务 (21)

（2）顾问策划业务 (22)

（3）经纪业务 (24)

（4）金融服务业务 (24)

（5）资产服务业务 (25)

3、上市后通过兼并收购实现纵向横向的规模化扩张 (26)

4、与竞争对手相比，代理和顾问策划业务位居行业第一 (27)

（1）收入规模位居行业前列 (28)

2013年伊宁市房地产市场深度研究分析报告

第一部分：宏观市场分析

1、2012年宏观市场数据回顾

（1）2012年市场新增有效供应244.97万平米，其中住宅供应面积206.71万平米；商业及其他（车库及储藏）供应38.26万平米；住宅面积占供应面积的84.38%；商业面积占供应面积的15.62%。

（2）2012年市场销售总面积为99.06万平米，整体销售率40.44%；其中住宅销售86.7万平米，去化总供应量的35.39%，去化住宅供应总量的41.94%；商业销

售12.36万平米，去化供应总量的5.05%，去化商业供应总量的32.31%。

（3）截止2012年底，市场供应空置面积为145.91万平米，不包含2012年之前市场存量面积。

小结：2012年下半年市场逐渐回暖，但受2011年整体宏观政策调控影响，市场复苏保持较缓慢速度。2012年市场整体表现明显供大于求，在宏观未有明显宽松政策刺激下，存量房释放将给2013年市场进一步增加压力。

2、2013年宏观数据市场分析—情况分析1

（1）2013年新增加有效供应274.2万平米，同比2012年244.97万平米，增长29.23万平米，同比增长12%。（2）2013年随着2012年市场存量房增压，整体市场有效供应面积为420.11万平米，市场竞争进一步加剧。（3）2013年全年完成销售总量164.82万平米，整体完成销售比例39.23，同比2012年增加销售面积65.76万平米，同比增长66%。其中住宅销售136.96万平米，完成比例32.6%，同比2012年增加销售面积50.26万

淮安地产市场报告

92 49. 3
≥0. 7
≤13 %
电磁炉生产项目
66 02
5 0 年 5 0 年
≥0. 8
≥5 0%
≤15 %
纸制品生产项目
67 22
≥0. 7
≥4 0%
≤13 %
小型工程机械产品生产项目
12 08 1.3
5 0 年 4 9. 7 年
≥0. 7
≥4 0%
≤13 %
数控机床生产项目
12月，淮安出让国有建设用地 42 宗，土地用途以商业、住宅为主。按出让面积算，前三甲分别是位于经二路东侧翔宇大道南侧的淮国土(安)挂2013第55号、创业路北侧北京南路东侧的淮国土(浦)挂2013第19号,以及位于合肥路西侧大同路北侧的淮国土(河)挂2013第20号。
据冲浪宜居统计数据显示，在供需方面，2013年度淮安全市商品房可售量共计123774套；其中，住宅类商品房57327套，商业类商品房49474套，办公类商品房2763套，其他类商品房 14210套。全市主城五区以及周边四县等可售商品房存量分布情况如下：清河区和经济开发区住宅类商品房存量最多，分别为 11336套和10022套；淮阴区、盱眙县、涟水县商业类商品房存量均已超过8500套；办公用房则主要集中在清河区、经济开发区以及盱眙县、涟水县等区域。
6月，淮安出让国有建设用地 36 宗，土地用途以商业、住宅及办公为主。按出让面积算，前三甲分别是位于合肥路西侧、大同路北侧的淮国土(河)挂2013第2号,位于北京南路东侧、枚乘路北侧的淮国土(浦)挂2013第3号，以及位于易郡龙腾东侧、府前路南侧的淮国土(安)挂2013第16号。 8月，淮安出让国有建设用地 47 宗，土地用途以商业、住宅为主。按出让面积算，前三甲分别是位于国际商城东侧的淮国土(安)挂2013第23号,位于合肥路西侧、大同路北侧的淮国土(河)挂2013第9号，以及位于韩泰路西侧、青岛路南侧的淮国土(开)挂2013第9号。 11月，淮安出让国有建设用地 78 宗，土地用途以商业、住宅为主。按出让面积算，前三甲分别是位于明远路北侧、合意路东侧的淮国土(开)挂2013第24号,位于通甫路西侧、柯山路北侧的淮国土(开)挂2013第32号，以及位于日月洲路北侧的淮国土(开)挂2013第34号。

房地产行业市场运行分析报告

Ⅰ根底数据 (2)

一、全国房地产开发投资情况 (2)

二、各地域房地产开发投资情况 (2)

三、全国房地产地盘开发与发卖情况 (4)

四、各地域地盘开发与购置增长情况 (4)

五、各地域房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 (6)

六、各地域商品房住宅发卖增长情况 (7)

Ⅱ市场运行状况 (9)

一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 (9)

二、上半年房地产市场供应情况阐发 (10)

〔一〕投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 (10)

〔二〕房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 (12)

〔三〕施工面积大幅增长，竣工面积增长迟缓 (13)

三、上半年房地产市场需求情况阐发 (15)

〔一〕商品房发卖面积同比增长26.39% (15)

〔二〕商品房发卖额同比增长40.9% (15)

四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1% (16)

五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 (17)

〔一〕房屋发卖价格上涨10.4% (18)

〔二〕地盘交易价格上涨11.5% (20)

〔三〕房屋租赁价格与一季度持平 (21)

Ⅲ热点问题阐发 (23)

一、宏不雅紧缩政策将加剧行业布局调整 (23)

二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 (29)

三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 (34)

Ⅳ下半年趋势预测 (39)

一、投资增速将继续回落平均盈利程度降低 (39)

二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 (40)

三、有关部分将继续加大信贷和土处所面的紧缩力度 (41)

Ⅰ根底数据

一、全国房地产开发投资情况