中国房地产各阶段发展史(非常详细)
房地产市场的市场机遇与威胁
随着房地产市场的不断发展，竞争也越来越激烈，企业需要 不断提升自身的竞争力，包括品牌、服务、质量等方面，才 能在市场竞争中立于不败之地。
市场竞争的加剧可能会导致价格战、营销战等竞争行为的出 现，从而增加了企业的经营成本和风险。
经济周期波动的威胁
经济周期波动对房地产市场的影响也 非常大，经济繁荣时房地产市场也繁 荣，经济衰退时房地产市场也会受到 影响。
风险，提高整体收益。
关注政策动向
密切关注政府政策动向，及时调整投 资策网、大数据等技术，探索新 的业务模式，如共享经济、长租公寓 等，以满足市场需求。
提升品牌影响力
加强品牌建设，提高品牌知名度和美 誉度，以吸引更多客户和投资者。
应对市场威胁的建议
风险控制
随着房地产市场的不断发展，竞争也 日益激烈，房地产企业需要不断提升 自身的竞争力，才能在市场中立足。
政策风险
政府对房地产市场的调控政策可能会 对房地产市场产生影响，如限购、限 贷等政策可能导致购房需求下降，对 房地产市场产生负面影响。
05 应对策略与建议
抓住市场机遇的策略
多元化投资组合
通过在不同地区、不同类型和不同周期 的房地产项目中投资，降低单一项目的
建立健全的风险管理体系，对项目进 行全面风险评估，制定风险应对措施 ，降低投资风险。
市场调研
定期进行市场调研，了解市场需求和 竞争态势，及时调整产品和服务策略 。
优化资金管理
加强资金管理，优化现金流，提高资 金使用效率，降低财务风险。
合作共赢
与优秀的合作伙伴共同开发项目，实 现资源共享和优势互补，提高市场竞 争力。
02 市场机遇分析
城市化进程的机遇
总结词
城市化进程为房地产市场提供了巨大的发展空间，随着城市化率的提高，城市 人口数量不断增加，对住房、商业和工业用房的需求也随之增长。
房地产企业发展的16种战略
---------------------房地产企业发展的16种战略本文节选于我的毕业论文《房地产企业营利模式研究》，稍有改动。
任何企业都是在时间和空间两个维度上运行着，房地产企业也不例外，其营利意义上的时空维度就意味着满足人类多层次住房需求。
农业文明时代，住宅产品生产者就是自身产品的需求者，没有商品交换，没有产品的社会性，不需要也不可能跨越时间和空间去满足他人需要；工业文明时代，住宅产品变成商品，扩大了人们的经济交往范围。
房地产企业投人资本进行商品房生产，资本是一种时间的等待，就是牺牲当前的消费，投资于长远的利益。
此外，为实现商品价值，需要通过市场来跨越商品生产者与商品消费者之间的时空距离。
因此房地产企业战略推进史也就是时间和空间两个维度上的进化过程。
从规律上讲，时间推移最为显性的特征就是表现为事件的周期性。
从周期角度对企业发展进行研究的第一人要数美国人伊查克· 爱迪斯，他曾用20多年的时间研究企业如何发展、老化和衰亡。
并写了一本书，书名就叫《企业生命周期》。
他把企业生命周期分为十个阶段：孕育期、婴儿期、学步期、青春期、壮年期、稳定期、贵族期、官僚化早期、官僚期、死亡。
其实，在时间周期的研究范畴下，经济周期、政策周期、行业周期、企业周期、项目周期也是有很大空间的研究领域，简单地从企业应对策略角度考虑，主要可以分为顺周期而动和逆周期而动两种模式选择。
当然，企业所处的大环境——产业也有其生命周期，结合房地产行业发展的特征，本文将行业生命周期划分萌芽、起飞、成熟和重新整合四个阶段。
其中房地产行业发展的不同阶段与不同资源的整合模式也就形成了如图不同的房地产企业战略推进模式。
此处将两者结合是出于前面论述的统一性，就其原由我的毕业论文第二章“战略框架下的营利模式分类”中详细地论述到了房地产企业的核心竞争力，其集中体现在资源和能力两大要素组合与配置。
而能力是一个经验的积累过程，能力的释放还需要最终作用在资源实体上，因此房地产行业不同的发展阶段，企业营利要点和战略的推进其关键就集中于资源的整合。
在链家实习总结精华
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中海与万科
中海与万科，是中国房地产业中表现最稳定、最专业化的两家，虽然两家同为国内房地产行业的标杆，但是他们由于起源与发展的路径、以及接受的市场熏陶不同，导致两家企业的行为、性格与气质迥然不同。
在中国1998年商品房市场放开之后，以及2005起的中国房地产发展的第二次高潮与全行业爆发式成长与整合阶段，中海与万科的发展模式对全行业影响更加深远。
万科在A股上市，我们称其为A股性格。
中海在香港上市，我们称其为H股气质。
■以规模扩张为导向的万科模式2005年以来，中国房地产爆发式增长、流动性过剩推动国内资本市场泛滥，万科以规模为诉求的模式开始被广泛借鉴。
万科也因此获得了超常规发展，开始启动业务大量外包，自己主抓融资、资源整合，公司形式越来越象投资公司，房地产开发的过程环节则完全依赖于外部协作完成。
以规模为标准的万科模式，在整体规划、建筑设计、施工监理、装修与采购、销售、物业管理等环节上，只要能外包的都外包，自己收缩到融资、拿地领域。
这一模式大行其道的情况下，更多拥有雄厚资本、但是并无房地产开发经验与历史经验的企业蜂拥进入，并备受追捧。
但是，当万科这种模式的金融属性越来越强的时候，一旦项目繁多，管理半径增大以后，对于工业化与标准化尚处于摸索阶段的中国地产业就是不可战胜的挑战。
■以深度挖潜为导向的中海模式与万科的极度开放不同的是，中海地产则相对保守。
比如中海并不习惯全面的业务外包，而是在各个开发环节、业务单元能力提升上，注重自身能力的延展与积累，注重自身内在价值的深度挖掘。
如果将万科比喻为流行歌星、超女，那么中海则更像是美声唱将，自我而内敛。
即使在2005~2007年房地产供不应求的情况下，中海也将保持财务稳健、追求适度扩张，作为发展的约束，更是将其利润来源均衡分布于包括港澳在内的19个城市。
2007-8-28，住宅工程界的最高权威奖项、中国房地产界的最高专业荣誉奖项----詹天佑大奖正式揭晓，20个“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中，中海独占7席，占总量的三成多。
房地产案例
房地产案例近年来，中国房地产市场蓬勃发展，成为经济增长的重要支撑。
然而，房地产业也面临着一系列问题和挑战。
下面以“北京市房地产市场调控案例”为例，详细分析房地产市场调控过程及其效果。
2017年，北京市房地产市场出现了明显的泡沫现象，房价急剧上涨，购房热情高涨。
为应对房地产市场的不稳定因素，北京市政府采取了一系列调控措施。
首先，限购政策得到加强，对本市户籍居民购房进行限制。
其次，购房贷款也受到了限制。
再次，楼市调控中还对购房资金来源实行更严格的审查。
此外，政府还出台了租赁市场的相关政策，鼓励居民通过租赁方式居住，从而增加了住房供给。
这些调控政策的实施，使得房地产市场逐渐平稳下来。
首先，房价增长速度减缓，不再出现快速上涨的情况。
其次，供需关系得到了有效调整，住房供应增加，市场供需状况得以改善。
在政府引导下，居民购房热情降低，购房投资的预期得到调整，市场预期更加理性。
此外，调控政策还对房地产市场结构产生了积极的影响。
由于购房资金来源严格审查，一些投机性购房者被排除在市场之外，房地产市场的投资理念开始发生改变，购房热情降低，投资风险增加。
这种调控政策对于长期稳定发展的房地产市场来说是非常有必要的。
然而，北京市房地产市场调控也存在一些问题。
首先，虽然购房热情降低，但据报道，一些二三线城市的房价还在持续上涨，财富向城市中心聚集的问题并未完全解决。
其次，租赁市场的建设还需要进一步加强，房屋租赁市场的发展对于繁荣房地产市场具有重要意义。
综上所述，北京市的房地产市场调控案例取得了良好的效果，有效平衡了市场供需关系，遏制了房价过快上涨的势头，调整了购房投资理念。
然而，调控政策仍需不断完善，积极推动住房租赁市场的发展，并利用更多综合手段来保持房地产市场的稳定发展。
同时，需从长远角度出发，加大对农村地区的住房改善力度，推动城乡一体化发展，实现房地产市场的可持续发展。
中国房地产各阶段发展史（非常详细）
中国房地产各阶段发展史（非常详细）中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
房产正能量小故事分享
房产正能量⼩故事分享 我们每每从电视、报纸中看到,都会⾮常羡慕他们,因为他们⼀个个都是房地产企业成功的代表。
下⾯是店铺给⼤家整理的房产正能量⼩故事分享，供⼤家参阅! 房产正能量⼩故事分享：14岁⼥孩靠捡破烂买房⼦ 美国佛罗⾥达州⼀个14岁的⼥孩“⼀掷千⾦”，拿出⾃⼰平⽇靠捡破烂赚来的6000美元，再问母亲借6000美元，买下⼀套三卧室的房⼦，被媒体誉为美国最年轻的⽩⼿“买”家的房东。
最年轻的“房东” 据美国媒体报道，这名⼥孩名叫维娜·图法诺，家住佛罗⾥达州，今年14岁。
维娜的母亲莎朗·摩尔是⼀名房地产经纪。
平时维娜没事就跟着母亲带客户去看房⼦。
维娜看到很多业主把旧家具和物品遗弃在房⼦⾥，便从中捡⼀些有价值的“破烂”回家转⼿出售。
⽇积⽉累下来，积攒了6000美元。
最近，维娜把⾃⼰的积蓄拿出来，买下⼀套带三卧室的混凝⼟房⼦。
这套房⼦在2005年房地产泡沫爆破之前，售价⼀度涨⾄10万美元。
但如今，由于以前的业主⽆法偿还贷款，房⼦被银⾏没收后拿到市场拍卖，起价1万美元，不到顶峰时期的⼗分之⼀。
维娜认为这是⼀个难得的好机会，便⾃⼰出⼀半的钱，另⼀半问母亲借，最后⽤1.2万美元的价格把房⼦买下来，成为美国媒体⼝中“最年轻的房东”。
捡破烂“捡”出商机 据报道，⼀⽅⾯，维娜和其他同龄⼥孩⽆异，是美国歌星Lady Gaga的粉丝;另⼀⽅⾯，她⼜有点与众不同。
维娜从7岁开始就跟着母亲去卖房，由此对房地产市场产⽣浓厚的兴趣。
前⼏年，美国次贷危机爆发，⼤量房⼦被没收转售。
维娜跟着母亲辗转于不同的房⼦之间，并从⼈们丢弃在房⼦⾥的“破烂”中看到商机。
⼀次，维娜跟着母亲卖房，发现卖家把很多有价值的东西遗弃在房⼦⾥。
她便问未来的买家，介不介意她帮忙把房⼦清理⼲净。
“房⼦⾥丢满各种各样的东西。
我在想，如果他(买家)答应的话，我可以把这些东西捡回家转卖。
”维娜在接受美国媒体采访时说。
不久以后，维娜便通过帮⼈家清理转售的房⼦获得每个⽉500美元的固定收⼊。
中国房地产经纪人资格考试书籍
中国房地产经纪人资格考试书籍中国房地产经纪人资格考试是国家授予的行业资格认证，旨在加强行业管理，保障消费者权益，推动房地产市场健康发展。
参加考试的考生需要通过一系列的考试科目，掌握相关的知识和技能，才能取得证书。
有些考生会觉得复习无从下手，不知道该从哪些书籍入手。
其实，选择一本权威、系统、实用的书籍，是很有必要的。
下面就给大家介绍几本参考书籍。
1. 《房地产经纪管理与实务》这是由中国房地产业协会出版的一本权威书籍，也是中国房地产经纪人资格考试的必读教材。
该书全面、系统地介绍了房地产经纪业的基本概念、法律法规、市场情况、业务流程、风险管理等方面的知识，帮助考生深入理解房地产经纪业的本质和特点，提升考试成绩。
该书内容详实，且自带练习题，对考生复习备考十分有利。
2. 《经纪人应当了解的房地产法律法规》这是由国家房地产局编写的一本法律法规类书籍。
作为房地产行业的从业人员，了解房地产法律法规，能够更好地维护自身权益，合法合规经营。
该书详细介绍了房地产相关的法律法规，如《物权法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房地产管理法》等，为考生提供了基本法律知识和维护权益的方法。
3. 《房地产中介服务实务》这是由中国建设出版社出版的一本综合性书籍，适合新入行的房地产经纪人学习。
该书内容涵盖了从房屋交易前期的接触、沟通，到中期的房屋推销，再到交易后期的维权等一系列的实务操作，几乎覆盖了房地产经纪人工作中的所有流程。
此外，书中还附有实例，更容易让考生深刻理解知识点。
4. 《实践指南：房地产经纪与中介服务》该书由李宁著作，旨在通过案例、实务和理论知识相结合的方式，帮助考生了解房地产经纪人这个职业的核心素养和必备技能。
该书从客户关系管理、市场营销、合同管理等方面入手，详细介绍了房地产经纪人在各个工作环节中应该掌握的知识与技能，对于从业者的职业素养提升是非常有帮助的。
5. 《房地产经纪人审慎管理实务》虽然该书专业性较强，但对于想要更加深入了解房地产经纪业务的考生来说也是个不错的选择。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
90年代中期住房制度改革回顾
90年代中期住房制度改革回顾从1980年邓小平同志明确提出改革城镇住房投资、建设和分配制度的总体设想以来,住房制度改革作为城市经济体制改革的重要组成部分,率先在广大城镇展开,至今已30年。
从1993年到1998年,我有幸参加这项工作,担任国务院住房制度改革领导小组办公室主任,深深体会到搞这项改革的艰难,几乎一直是在争议中探索前进的。
当时,住房制度改革在80年代试点工作经验的基础上,进入全面推进、综合配套改革的阶段,取得了突破性进展。
这段经历让我永远不能忘怀,既有看到老百姓通过房改改善了住房条件,发自内心的喜悦和自豪,也有不少不如意之处,尝尽了酸甜苦辣,值得总结的东西很多,现就主要方面作一个简要的回顾。
房改的由来改革福利分房制度,实行住房商品化,是我们一直想改而又怕改、担心改不动的一个老大难问题。
它涉及到各个部门、单位和职工群众的切身利益,关系到整个社会的发展和稳定,因此在启动阶段非常艰难。
传统福利分房制度可以概括为实物福利分配、低租金近乎无偿使用、国家或单位所有的体制。
随着时间的推移,其弊端越来越明显地表现出来,政府和企业建房投资越多,支出的维修费用和住房补贴就越多,投资不能实现自身积累,包袱越背越重,形成恶性循环。
本来具有很大活力的房地产业、建筑业也因此得不到应有的发展,住房供应极度短缺。
城镇住房供需矛盾不但没有得到缓和,而且日趋严重。
1978年全国城镇人均住房面积不仅没有增长,反而从解放初期的4.5平方米下降到3.6平方米,缺房户甚至几乎占到城镇总户数的一半。
显然,传统住房制度难以为继,非改不可。
同时,传统住房制度低租金近乎无偿使用的特点,还刺激了人们多占房、占好房的欲望,助长了以权谋房、分配不公的不正之风,社会反映强烈,严重影响干群关系。
缓解住房紧张状况,是房改提出的最初动因。
1980年,小平同志在同中央负责同志谈话中,针对当时全国普遍存在的住房难问题,作了重要讲话。
他说:“城镇居民个人可以购买房屋,也可自己盖。
房地产策划基础知识 超详细版
房地产策划基础知识超详细版房地产策划基础知识--超详细版房地产策划基础知识第一部分房地产策划基础知识第一章房地产策划师的基本素质和职业生涯第一节奋斗方向第二节策划人员基本素质互动培训第二章房地产基础知识第一节建筑与规划基本知识第二节土地权属登记第三节房屋权属备案第四节房地产开发中的税费第三章房地产经营环境第一节城市经济与房地产经济第二节城市规划与城市运营第三节最新房地产政策与制度的演变和趋势第四节中国房地产市场的趋势与机会第四章房地产开发流程第一节房地产市场调研第二节土地价值发现第三节可行性研究及地块选择第四节目标客户消费心理研究目录第五节房地产项目产品定位第六节房地产项目规划与设计第七节房地产项目的报批管理第八节房地产项目的工程管理第九节房地产项目的预售管理第十节房地产项目销售推展第十一节房地产项目的投融资管理第十二节房地产项目的成本控制第十三节房地产项目风险管理第十四节房地产项目的竣工验收第十五节房地产项目留宿交房第十六节房地产项目物业管理第五章房地产市场调研第一节正确认识房地产调研第二节房地产市场调研的内容第三节房地产市场调研的方法第四节房地产市场调研的流程第六章房地产可行性研究报告第一节可行性研究的概念和促进作用第二节可行性研究的阶段工作第三节可行性研究的内容第四节可行性研究报告的基本建设第二部分房地产策划理论与方法第七章策划学基础第一节策划学和策划力研究第二节策划的原理与方法第三节策划的基本方法第四节房地产策划模式及其流程第五节房地产营销策划组织和控制第八章房地产产品策划第一节房地产产品策划第二节房地产产品策划标准模式第九章房地产营销策划第一节房地产营销与推展第二节房地产广告营销策略第十章策划书写作第一节市场研究与方案构想第二节项目方案策划第三节项目可行性研究第四节项目财务评价第五节项目不确定性分析第十一章房地产营销策划组织与掌控第一节房地产营销计划的制订第二节房地产营销控制的基本程序第三节房地产营销掌控的内容和基本方法第三部分各类产品的营销策划第十二章普通住宅类产品营销推广第十三章别墅项目的推广与营销第十四章townhouse产品的营销推展第十五章商务公寓产品营销推广第十六章酒店式公寓的推展与营销第十七章产权酒店营销推展及经营第十八章商业房地产的推展与销售第十九章写字楼的推展与营销第四部分房地产策划后期附加部分第二十章物业管理与房地产策划第一节项目策划不容小视物业管理第二节物业管理前期介入的必要性及内容设定第三节确认物业管理服务标准第四节设计施工阶段的物业管理工作第五节物业管理人员的召募与组织第六节物业管理方案及制度的制定第七节从住宅标准看物业管理的前期介入第八节把服务营销思想带入物业管理的前期干预第二十一章房地产法律法规知识第一节房地产开发投资与经营法律法规第二节土地管理法律法规第三节交易和市场管理法律法规第四节房地产金融与税费管理法律法规第五节物业管理法律法规第六节地方性房地产法规条例政策第一章策划人职业生涯规划第一节一、奋斗方向设计阶段人生，并不是叫你立刻放弃眼前的工作，因为不少人真的很爱自己现在从事的这份工作，只是无暇把手头的工作与未来的目标联系起来。
深圳市房地产行业现状
深圳市房地产行业现状1. 引言深圳市是中国经济特区之一，作为中国改革开放的重要窗口和引领者，其房地产行业一直以来都非常活跃。
本文将对深圳市房地产行业的现状进行全面详细、完整且深入的分析。
2. 市场规模深圳市房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新统计数据显示，深圳市房地产行业在国内占据重要地位，年度销售额超过1000亿元人民币。
由于深圳市经济发展迅速，人口持续增长，对住房需求量也在不断提高。
3. 政策支持为了促进房地产行业的发展，深圳市政府出台了一系列有利于企业和购房者的政策。
其中包括：•放宽购房限制：取消了限购政策，允许外地人在深圳购买住房；•减免税收：对于购买首套住房的个人减免部分税费；•优惠贷款利率：提供低息贷款，降低购房者的购房成本；•支持楼市调控：加强对房地产市场的监管，防止过度投资和泡沫化。
这些政策的出台为深圳市房地产行业的良性发展提供了重要支持。
4. 市场竞争深圳市房地产行业竞争激烈，涉及到开发商、建筑公司、中介机构等多个参与方。
由于土地资源紧张和人口密集，开发商在寻找合适的土地和项目时面临较大困难。
同时，建筑公司在施工质量和工期控制方面也面临很大压力。
中介机构则需要提供专业、高效的服务来满足购房者的需求。
5. 市场趋势深圳市房地产行业存在一些明显的市场趋势：•高端住宅需求增长：随着深圳市经济水平不断提高，高收入人群对高端住宅的需求也在增加；•创新型办公空间需求：随着科技行业的快速发展，创新型企业对于办公空间的需求也在不断扩大；•二手房市场活跃：由于购房者的需求多样化，二手房市场也呈现出一定的活跃度。
6. 持续挑战深圳市房地产行业在发展过程中面临一些挑战：•土地资源有限：深圳市土地资源紧张，开发商难以找到合适的土地进行开发；•市场调控压力：政府对于房地产市场的调控力度加大，使得开发商和购房者都面临更多限制；•价格波动风险：由于市场供需关系的变化，房价可能出现波动，购买者需要注意价格风险。
房地产开发各阶段所需要提供的材料非常详细
销售机构注册备案及变更
注册需要提供的资料
《商品房项目销售备案登记表》（一式两份，双方盖章） 销售代理机构备案证明（验原件） 销售代理机构营业执照（验原件） 房地产开发企业与销售代理机构签订的书面委托合同（应当载明委托期限、委托权限以及 委托人和受托人的权利、义务） 办理注册备案手续的委托书及受托人身份证件 注：开发企业的销售部门持上述材料办理注册备案
建设用地规划许可证
需要提供的资料
建设单位出具的申报委托书 建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（以 招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地 的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素） 《规划意见书附件（选址）》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设 项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国 土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件） 主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项 目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件 《建设用地钉桩成果》 由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1：500或1： 2000地形图5份（机要项目4份；用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相应份数 的地形图） 需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件
委托单位提供单元和房间排列方式，门牌编排方式 阳台封闭情况、飘窗是否落地 墙体结构、保温层厚度（内保温还是外保温）、幕墙的结构 施工图审查通知单复印件一份 北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份 加盖审验合格章的纸质施工图 [请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小
房地产投资开发的六个阶段与四种风险管理
房地产投资开发的六个阶段与四种风险管理摘要：伴随着城市化进程的有序推进，房地产发展的程度和规模也得到了扩大，房地产板块迅速崛起，这篇文章阐述了房地产投资开发的六个阶段的主要内容，并且有针对性的对于整个房地产投资开发过程中会出现的主要风险因素进行了分析阐述，以期规避风险，实现房地产开发的稳步推进。
关键词：房地产；投资；六个阶段；四种风险管理；引言：房地产的投资开发过程是一种非常复杂的过程，是指资本拥有者将其资本按照相关的程序投入到房地产行业，以期在其中获取预期收益的一种经济活动。
我国房地产目前处于成长期往成熟期过渡的阶段，房地产企业在投资过程中出现各种各样的问题以及风险，一项房地产投资想要获得成功，就必须认真规划每一个阶段，针对未来出现的风险提前规避，有计划、按步骤、循序渐进、有条不紊的开展工作[1]。
一、房地产投资开发的六个阶段1、可行性研究阶段房地产投资开发的可行性研究阶段是房地产投资的重要前期阶段，可行性研究是在实施某一项投资之前，对此项目的各个方面进行研究评估，确定此项目的可行度和收益度。
按照其工作内容大体上划分为三部分：投资机会的寻找和选择、初步可行性研究、详细可行性的研究。
在可行性研究阶段，主要是为投资者提供一些可以进行投资的项目，在投资者确定某一项目有利可图之时，对此项目进行初步考察分析，进行评估预算。
可行性研究阶段研究的不仅仅是一个方案，而是多个方案，在众多方案中选择最合适的方案[2]。
2、前期工作阶段在选择出能实现投资者预期目标的方案后，确定具体的项目，然后进行初步投资分析，开发商要列出在开发之前估计的因素，在签署购买土地使用权合同前，将估计的因素精确化，虽然可能会因为项目预期收益达不到理想结果而被放弃，但将预估的因素精确化是必须的进程。
前期工作阶段工作步骤稍微有点多，具体包括项目立项、资金运作策略、开发权的获取、项目策划的定位、项目规划设计、规划建筑审批、项目开发运作的报告编制和审批、营销策划与策略的制定、建设资金筹措。
2024年黑龙江公务员考试试题及答案
2024年黑龙江公务员考试试题及答案（满分100分时间120分钟）第一部分常识判断1."鄂尔多斯"在蒙古语中是什么意思？（）A.大草原B.盛产羊毛的地方C.美丽的地方D.众多宫殿【答案】：D2.公文与一般性文章不同，其主要区别是A.公文是具有法定效用与规范格式的文件B.公文形成的条件是行使职权和实施管理C.公文是办理公务的重要工具之一D.公文形成的主体是国家机关及其他社会组织【答案】：A3.政府职能转变的外在动因是（）。
A.传统行政文化B.技术手段的创新C.公共行政科学化D.社会环境的变迁【答案】：D4.党的十六大指出必须尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造，其中核心是（）。
A.尊重人才B.尊重劳动C.尊重知识D.尊重创造【答案】：B1/ 135.下列说法不正确的是：A.《左传》是中国第一部叙事详细的编年史著作B.《尚书》是中国最早的一部历史文献总集C.《楚辞》是贾谊所辑，收有屈原宋玉写的赋D.《诗经》是中国最早的一部诗歌总集【答案】：C6.下列关于纪要的说法错误的是（）。
A.纪要是会议文件，所有的会议都要形成纪要B.纪要正文包括会议概述和内容纪要C.纪要不需要会议讨论通过，只要经会议召开机关领导人或会议主持人审核签发即可D.撰写纪要应围绕会议主旨及主要成果来整理、提炼和概括，重点应放在介绍会议成果，而不是叙述会议的过程【答案】：A7.我国古代把夜晚分成五个阶段，用鼓打更时，所以叫做五更。
其中“一更”相当于现时的（）。
A.17~20点B.23~1点C.19~21点D.21~23点【答案】：C8.有专家指出，发展危险性非常高的载人航天飞行器根本没有必要。
但事实上太空竞争不仅没有止步，反而更趋激烈。
从中我们可以看出（）。
A.人们的意识受世界观的影响B.人的认识来源于客观物质世界C.人们的认识要不断深化、发展D.危险和安全是对立统一的【答案】：C9.假设发现某微机的硬盘C感染上了病毒，现有1张含有清病毒软件的系统盘(软盘)，在下面列出的不同操作方法中，较为有效的清除病毒的方法是（）。
房地产建筑形态及建筑
04
CATALOGUE
房地产建筑的设计与规划
建筑设计理念
01
02
03
创新性
追求建筑设计的创新，打 破传统思维，创造独特的 建筑形态。
功能性
强调建筑的功能性，以满 足使用需求为首要目标， 确保建筑的实用性和舒适 性。
美学性
注重建筑的美学表现，追 求建筑的艺术性和视觉效 果，提升城市形象。
规划设计原则
整体性原则
ห้องสมุดไป่ตู้
01
将建筑与周围环境视为一个整体，确保建筑与环境的协调统一
。
可持续性原则
02
注重建筑的可持续性，合理利用资源，降低能耗，保护环境。
人性化原则
03
以人的需求为出发点，关注使用者的舒适度和便捷性，提升居
住品质。
绿色建筑设计
节能设计
采用节能技术，如太阳能 、地源热泵等，降低建筑 能耗。
环保材料
景会产生不同的建筑形态。
自然环境因素
自然环境因素也会对建筑形态 产生影响，例如气候、地形、 地貌等。
技术因素
技术因素是影响建筑形态的重 要因素之一，随着技术的不断 进步，建筑形态也在不断变化 。
经济因素
经济因素也会对建筑形态产生 影响，例如投资成本、建设周
期等。
02
CATALOGUE
房地产建筑形态类型
独立式住宅
总结词
独立式住宅通常指独门独户的住宅，具有独立的土地使用权和建筑产权。
详细描述
独立式住宅一般拥有较大的占地面积和空间，环境优美，私密性较好。这种住宅形式通常适合有足够经济实力的 家庭居住，是高端住宅市场的主要产品。
联排式住宅
总结词
联排式住宅是指多户住宅按照一定的顺序排列组成的建筑群。
建筑能耗约占30
建筑能耗约占30%，在此背景下节能是国家强制性的要求。
但是在外墙外保温防火层面上还是有诸多争议。
目前市场上用的保温材料分为有机保温材料和无机保温材料两类。
传统的有机保温材料主要有模塑聚苯乙烯泡沫板(EPS)、挤塑聚苯乙烯泡沫板(XPS)和聚氨酯(PU)，无机保温材料主要是玻化微珠保温砂浆和岩棉。
有机保温材料相对于无机保温材料而言，导热系数要好，但与水泥基的粘结强度要差，使用过程中容易开裂脱落，且有机保温材料本身都是可燃性材料，在使用过程中加入一定的阻燃剂，由于目前市场监管体系不完善，市场上鱼目混杂，很多企业为降低成本而减少阻燃剂的用量，致使很多达不到阻燃要求的产品以次充好，使用过程中存在很大的安全隐患。
无机保温材料本身为不燃材料，与墙体的粘结性也比较好，但导热系数都普遍比较大，且吸水性一般都比较高，所以一直无法大面积推广目前，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。
建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约占全社会总能耗的30%，其中最主要的是采暖和空调，占到20%。
而随着能源危机的到来，建筑节能已成为世界性的课题20世纪70年代后，国外普遍重视保温材料的生产和在建筑中的应用，力求大幅度减少能源的消耗量，从而减少环境污染和温室效应。
全球建筑保温材料市场正在快速发展。
随着北美消费者对建筑节能意识的提升和政府制定的建筑节能法规趋严，北美新建建筑使用保温材料的比例越来越高。
虽然受金融危机的影响，北美建筑保温材料市场规模短期内将缩小，但长期来看依然散发着浓浓暖意。
国外保温材料工业已经有很长的历史，建筑节能用保温材料占绝大多数，如美国从1987年以来建筑保温材料占所有保温材料的81％左右，瑞典及芬兰等北欧国家80％以上的岩棉制品用于建筑节能。
国外一些发达国家早在上世纪70年代末就已经开始了建筑节能的工作，强制建筑业在新建建筑中执行节能标准。
美国在1975年第一次颁布了ASHRAE（美国采暖、制冷及空调工程协会）90~75新建筑物设计节能标准。
房地产学习心得体会
培训学习心得首先，我非常感谢公司给我们员工的培训,也很荣幸参加了这次培训，这说明公司对我们员工培训的重视，反映了公司“重视员工，培养员工”的战略方针；对于从事建筑业的我，也非常珍惜这次机会。
认真、虚心、诚恳地接受培训，态度端正、学习专注，认真的聆听和记录，如饥似渴地接受着新鲜的理念。
大家都觉得机会是如此的难得,学习气氛十分浓厚。
此次培训的导师——王金升，王金升老师现从事于房地产管理咨询，曾在中国海外公司、万科集团工作。
多所大学特聘讲师，拥有二十几年知名设计院和标杆地产公司工程管理的一线操作经验以及深厚的结构设计、现场操作、结构质量控制的专业底蕴。
长期在国内甲级建筑设计院及著名建筑房地产公司担任讲师之职.曾在万科集团地产公司担任五星级讲师之职。
在集团内享有很高的专业权威地位。
王金升老师的经验讲座就象是一顿丰盛的大餐,精美地呈现在我们的面前，真是“听君一席话，胜读十年书”.这次重点学习了项目的综合管理、计划管理、质量管理、工程管理、工程质量管理规划、质量过程控制的七种工具、现场的质量管理、工程项目风险控制、沟通管理、质量成本管理及项目进度控制等知识体系总结及互动交流。
将人力、运营、计划、质量、成本、设计、控制、工程现场、采购、营销、财务、风险等核心节点系统整合学习;借鉴目前国内标杆地产公司在项目工程管理上的先进经验和操作方法,打造企业核心竞争力；将pmp核心管理理论与项目操作相结合，系统提升项目骨干成员的管理水平和操作能力.倡导质量文化，以客户为导向，建立健全质量保证体系。
还就是要注意合作伙伴的管理，现场技术的管理,建立团队。
随时要保持健康的做事态度,不害怕错误，不接受错误，不放过错误,不容忍“差不多”,就没有解决不了的问题。
工程管理的核心任务就是保障产品品质、保障经营计划的实现、保障产品的成本在合同限度之内。
现场管理的八项主要任务：工期与质量计划、开工前的现场准备、施工及监理合同、图纸及方案评审、材料设备、过程管理、工程验收及其他。
房地产沙盘说辞
中央广场说辞-------小锦同学我是置业顾问***，先简单给您介绍下绿地集团，因为一个好的项目要想在各方面品质都有保障，那开发建设它的一定是一个势力雄厚的企业，所以在了解项目之前先了解一下开发商的实力是很有必要的。
一、集团介绍：下面为您介绍我们开发商绿地集团，我们绿地集团总部在上海，成立于1992年，是一家大型国有控股企业，在今年8月18日成功上市，一跃成为中国市值最大的房地产企业，并且在14年取代万科成为房地产行业老大，经过23年的发展，已近在全国27省100多个城市都投资了项目，在建和已建的项目想就超过200多个。
同时我们也实现了海外战略发展，在亚，澳，欧，美四洲十国，百城都有我们成功开发的项目，像韩国济州岛汉拿山小镇，悉尼绿地中心。
我们绿地集团从2012年就连续三年入围世界500强企业，今年的排名已近上升到258位。
这也是中国唯一一家主营房地产业务入围世界500强的企业。
二、品牌介绍：这边为您展示的是绿地集团的一大品牌“绿地中心”。
绿地被誉为超高层的缔造者、写字楼首席专家，因为世界的十大超高层建筑绿地就建造了4座。
分别是：武汉绿地中心，高606米、是世界第三中国第二。
大连绿地中心，高518米，世界第四中国第三。
成都绿地中心，高468米，世界第七。
南京绿地中心，高450米，世界第八。
这些超高层都将成为当地的地标建筑，同时也是这座城市的一个名片，而且大多都是作为顶级写字楼和高档星级酒店。
要建造这样一座超高层不是任何一家房地产企业都能完成的。
这不仅需要几十亿甚至上百亿的资金，同时还需要精湛的技术做为保障，由此可见看的出来，我们绿地集团在开发超高层项目上拥有着丰富的开发经验和强大的经济实力以及成熟的经验。
三呼市办公商务区发展的历程/趋势：从这里我们可以很清楚的看到，呼市最早的办公是集中在新华西街和中山路附近，这里是呼市的老城区也是传统商务区，由于年代已久，设备老化，办公条件简陋，已经无法满足现代化办公的需求。
安置房项目开发模式及详细开发流程
安置房项目开发模式及具体开发步骤一个房地产项目开发整个步骤大致上包含10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开提议点在市场经济体制条件下, 开发设想是房地产开发商最关键一项工作, 从这项工作起, 整个房地产项目开发就进入了状态。
开发设想是否正确地反应了市场需要, 将决定未来整个房地产项目开发成败。
这需要房地产开发商认真研究房地产市场改变趋势, 确定不一样地段发展前景, 把握不一样项目市场需求情况。
（二）可行性研究是房地产项目开发第二步, 也是非常关键一步开发商提出了设想, 但这种设想到底有没有真正市场前景, 需要进行可行性研究。
可行性研究是房地产项目开发不可缺乏一个阶段。
政府是否同意此项目立项, 银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究结果。
进行可行性研究, 就可能有两种结果: 一是可行性研究表明这个设想不可行, 那么即使开发商不一样意, 这个项目开发全过程实际上就结束了; 二是可行性研究表明这个设想可行, 则不出意外, 这个项目就能够一直进行到最终阶段。
现在, 在中国忽略可行性研究, 或者将可行性研究当成一个形式风气, 在房地产项目开发领域还相当浓厚, 这造成了空置率居高不下等一系列恶果, 需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发第三步, 也是正式开启项目开发第一步土地是全部建筑基础, 申请土地是房地产开发正式开启第一步。
在中国, 因为人多地少, 土地资源成为极为稀缺资源, 对很多开发商来说, 拿到土地才是最关键一步, 有了土地就有了开发全部条件, 有土地就不愁项目赚不到钱。
所以, 在土地市场上多种腐败事件层出不穷。
中国原来要求能够有划拨和出让两种取得土地方法, 划拨土地太多, 冲击了正常土地市场运行, 现在只有少数多个情况才能够取得划拨土地, 绝大多数土地都是经过出让取得。
但在实际上, 从原土地使用者（即原来占有国有土地国有企事业单位）取得土地却是关键方法。
开发商在取得了土地使用权要求使用年限以后, 要到建设行政主管部门立案, 领取《房地产开发项目手册》。
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中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。
但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。
但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
1998 里程碑5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。
7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。
同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。
10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。
央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。
评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。
当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。
政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。
房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。
易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。
1999 - 2003 白银年代1999年末班车3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。
4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。
9月，各地陆续停止福利分房。
社会映像：结婚率大增。
10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。
2000年零售时代1月，国务院发布《建设工程质量管理条例》。
3月，财政部、国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。
4月，北京经济适用房实行统一物业管理收费标准：0.50元／月·平方米。
国家计委、建设部10月联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对收费标准作了明确规定。
12月12日，财政部下发通知说，在京中央和国家机关事业单位职工的20亿购房补贴资金，已经陆续开始发放。
评述：房地产零售时代来临，房贷成银行热门生意，个人购房比例持续上升。
商业银行发放的个人住贷总量在不断增长，贷款门槛越降越低。
2001年炒房团7月13日，北京申奥成功。
8月，第一支来自温州的火车炒房团前往北京，共有134人，创下了过亿元成交额。
几天后，另一支火车炒房团前往杭州。
9月11日，美国"9·11"事件发生。
10月，温州第一支飞机炒房团前往北京。
12月10日，中国正式成为世界贸易组织成员国。
评述：申奥成功和入世，成为刺激房地产发展的两大诱因，房价涨幅迅速，温州炒房团开始成为一个新的名词。
这一年的Forbes中国富豪榜中，开发商占28人。
人民银行禁止银行"零首付"住房贷款的小小"警告"难敌房地产发展热潮。
但是，从防范风险来说，这一次出手是及时有效的。
2002年招拍挂1月10日，北京市取消住房建设中部分收费项目。
1月18日，建设部发布《关于印发建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知》，整顿建筑市场。
2月21日，公积金贷款利率下调。
5年以下(含5年)由现在的4.14%下调为3.6%，5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。
2月22日，央行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54%，5年期以内由5.31%降为4.77%，5年以上由5.58%降为5.04%。
7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。
这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。
2003年地王2月，国土资源部叫停别墅供地，一时间低密度住宅成为"抢手货"。
3月开始，SARS爆发。
6月5日，央行颁布震动房地产业的121号文件：《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定开发企业申请银行贷款其自有资金应不低于开发项目总投资的30%，商业银行只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放个人住房贷款。
8月12日，建设部公布了国务院18号份文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，在要求"加强房地产贷款监管"的同时，"对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度"。
与121号文件形成鲜明反差。
12月8日，北京土地整理储备中心举行成立以来的第一次土地拍卖会，天津顺驰以9.05亿元天价中标，高出起拍价4.75亿元，改写北京土地市场价格标准。
12月31日，《城镇最低收入家庭廉租房住房管理办法》出台。
评述：SARS重创房地产，短暂"寒冬"出现。
121号文引起轩然大波，但随后的18号文又安抚了市场情绪。
纵观这一年，虽然政府加紧对房地产进行调控，但是部门间的观点并不完全一致。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2004至2008年)2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2004年个人集资建房3月30日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》即"71号令"，此通知规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
政府这一收紧政策，使积习已久的协议出让土地方式从此淡出市场，取而代之的是招拍挂方式。
然而随后，全国各地的房价涨声一片。
10月29日央行决定，从该日起金融机构将5年以下个人住房贷款利率调整为4.95%，5年以上5.31%。
这是9年来首次加息。
12月，于凌罡在北京发起个人集资建房运动。
评述：SARS过后的房价"报复性"反弹，土地拍卖和加息两种调控工具的使用却都伴随着新一轮房价的大涨。
通货紧缩已经成为历史，经济过热和流动性转而成为焦点。
房地产发展的热潮已经开始从北京上海这些一线城市转向内陆城市，房地产企业的全国化经营发展凶猛，外资开始成为开发商重要的融资通道。
全年中国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%。
2005年八条3月17日，央行宣布调高商业银行自营性个人住房贷款利率，公开表态要"通过此举打击炒房者，平抑房价"。
据国家统计局统计，当年一季度全国房价上涨19.1%。
3月26日，《关于切实稳定住房价格的通知》("国八条")清晰传达了对房价上涨过快的忧虑。
4月27日，国务院常务会议提出八项措施引导和调控房地产市场，业界称之为"新八条"。
5月11日中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。
"保证中小套型住房供应"、"打击炒地"、"期房禁止转让"，成为此次房地产新政的关键词。
6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
8月15日，央行《2004年中国房地产金融报告》称，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
但后来建设部马上进行了澄清，近期不会取消商品房预售制。
全年北京房价上涨20%多，商品房预售均价达6776元／平方米；而在2000-2004年北京每年房价平均只上涨了0.78%。
评述：调控文件密度加大，但房价一路坚挺。
旨在打击投机行为的交易税收不仅没有控制房价，反而转嫁了成本，加大了新房市场的市场需求。