武汉金地格林小城整合推广构想
东莞金地格林小城项目介绍2005
东莞格林小城房地产信息
格林小城基本信息： 物业类别：普通住宅 装修状况：毛坯 建筑类别：多层、小高层、高层 物业地址：南城区东莞大道四环路交汇处 环线位置：三至四环 交通状况：6、9、11、18、29路公共汽车 开发商：东莞市金地房地产开发有限公司 销售证：04东莞商房预证字第0015号 开发周期：3期 起价：3000元/平方米、均价：3400元/平方 米 最高价：3800平方米 开盘时间：2004.9.5 入住时间：2005.2.23 占地面积：136000平方米 建筑面积：250000平方米 楼层状况：6、9、11、18、29 容积率：1.91、绿化：38% 停车位：1400个 总户数：2017
东莞格林小城房地产信息
户 型 图
三室两厅两卫，120平方米 城市中心区绝版多层住宅，最佳的 通风采光效果 阔绰三房，设计巧妙，最大限度缩 短过渡空间的面积 户型布局，动静分区，强调居住的 空间舒适度 超大观景阳台引领阳光清风入室， 心情随阳光流淌。
制作时间：2005年8月17
东莞格林小城房地产信息
制作时间：2005年8月17
东莞格林小城房地产信方米 客厅方正气派，双阳台设计，通风、 采光具佳。 超大景观阳台，休闲，写意空间延伸 生活无限情趣 卧室均带大凸窗，敞亮气派，生活起 居舒适惬意 全区仅仅60套，稀缺户型，更弥足珍 贵。
制作时间：2005年8月17
制作时间：2005年8月17
东莞格林小城房地产信息
格林小城广告语： ————我的城市，我的家！
☼ 谢 谢！
制作时间：2005年8月17
新城市主义
户 型 图
四室两厅两卫，137平方米 一梯两户，南北通透，最佳的通风 采光效果 位于院落入口处，饱览庭院主题景 观 舒适型四房设计，最大限度缩短过 渡空间的面积 布局精致，分区合理，客厅宽敞方 正，品质生活突显 主卧室L型落地大凸窗及超大景观 阳台270度视觉享受风景 35米前后楼距，生活私密性高，居 住舒适静滥。
高品质的住宅产品创新
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例4:北京格林小镇6规划概念
• 一、项目概况：
1. 项目名称：金地格林小镇六 2. 地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。 3. 地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800
(2)推广策略的三个角度 a. 概念阐述 b. 价值表达 c. 机会诉求
(3)推广渠道 广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户
3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联 排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。
•二、住宅产品创新的阶段与流程 •阶段： •1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 •2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 •3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段
建设用地面积 容积率 绿化率 其中： 可销售建筑面积 集中商业中心区建筑面积 辅助运动休闲会所面积 幼儿园面积 车位数
约680000 m2 约1
>35%
约680000 m2 约12000 m2 约1500 m2 约4000 m2 按每户1辆考虑
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
平方米。 4. 北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约
为1.53。 • 4. 建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及
金地集团 格林系标准化手册
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
格林系列之初
二 新格林系人群特性
人群定位——献给二三线城市温暖岁月中舒适生活的城市 大众。
LP.GT.P01 LP.GT.P02
Landscape Standard
LP.GT.P
景观规划导则
2.1.0 规划原则
2.1.1 规划控制指标原则 2.1.2 一环多点的布局原则 2.1.3 复合性原则
2.2.0 格林特性规划控制要素
2.2.1 环形步道规划控制要素 2.2.2 阳光草坪规划控制要素 2.2.3 亲子乐园规划控制要素 2.2.4 剧场集会空间规划控制要素 2.2.5 读书广场规划控制要素 2.2.6 多层花园入户要素
LP.GT.F
4.2.0 座椅 4.3.0 小品
4.4.0 箱体
4.5.0 雕塑
4.6.0 标识
LP.GT.F01 LP.GT.F02 LP.GT.F03 LP.GT.F04 LP.GT.F05 LP.GT.F06
Landscape Standard
LP.GT.S
1.0.0 格林系列之初
1.1.0 格林产品产生背景
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
参与
设计控制要素
.享受自然乐趣:在格林的花园里，你可以享受凉风，雨声，虫鸣，也可以享受生长的乐趣。 .享受情景互动:在格林的阳光下读书，在风景中跳舞，在宠物花园里嬉戏。 .享受健康生活:在绿荫中漫步，在夕阳下对弈，在草坪中野餐。
设计的成本优化案例
对造价产生很大的影响，比如如下案例：
1、铝合金门窗的分隔、开启形式
铝合金门窗的分隔、开启形式一般是由设计公司设计，由 设计部进行确认，然后提交成本部招标。这一阶段的设计 成果有时是不成熟的 。以下案例需要我们引以为界，避 免再次出现。
优化----材料代换
通过与设计师恳切的沟通，达成一致意见， 针对价格高的材料，成本会同设计到市场上寻 找一些与香港设计师材料样板效果相当，价格 便宜的替代材料。同时根据会所各分区功能调 整饰面材料，将效果不明显的部品取消。
地毯由600元/M2改为250-350元/M2； 墙面涂料由300元/M2改为普通涂料10元/M2； 木地板由400元/M2改为250-300元/M2。。 取消吧台玻璃珠帘，节省34000元； 效果要求不高的部位地毯及实木地板更换为复 合地板等等；
设计变更前
设计变更后
案例
结构的限制对窗开启的影 响，比如假复式顶层的窗 如果设计成平开窗就可能 会由于斜屋面的限制造成 无法全部开启，“格林小 城”A区就出现过这种问 题，最后只有全部改为悬 窗而造成浪费。
设计变更前
设计变更后
2、配件的选用
不一定贵的就是好的。比如 “格林小城”A区阳台推拉 门的锁选用的是价格高的可 自动关闭的自动勾锁，而没 有选用相对便宜的必须在室 内手动关闭的老式手动勾锁。 但安装过程中发现出现客户 在阳台上会不小心将自己反 锁的问题，从而发现其实还 是便宜的老式勾锁好用，最 后解决方案是将自动勾锁中 的弹簧拆下变成手动勾锁。 虽然经过协调没有发生更换 费用，但毕竟花了冤枉钱。
4、它比铜线更具可塑性，又不象铝那样会生成绝缘的氧化 物，因此更易加工处理。并且导电性更佳。
金地集团组织架构解析
金地集团组织架构解析
金地(集团)股份有限公司
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证
券交易所正式挂牌上市。
金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉
市场，2005年城市遍布深圳、广州、东莞、珠海、北京、天津、上海、宁波、武汉。
金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景•翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。
截止目前，正在运作的有金地梅陇镇花园（深圳）、金地深圳渔农村项目、金地广州增城项目、金地珠海科技园、格林小城（东莞）、金地天津双港镇项目、金地中心（北京）、格林世界（上海）、未来域（上海）、格林小城（武汉）等十个项目。
历经十年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。
在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名，在“做中国最有价值的地产企业”的愿景指引下，金地将不断开拓新的里程。
城市品牌策划方案
城市品牌策划方案篇一：武汉城市品牌策划书第一部分武汉背景分析一、人文历史分析1949年5月24日，武汉市人民政府正式成立。
1986年12月，国务院公布武汉市为国家历史文化名城。
1955年9月，武汉长江大桥工程正式动工，历时两年建成通车。
武汉人文历史丰富，具有黄鹤楼、古琴台等深厚的文化积淀。
二、地理位置武汉位居中国经济地理中心，具有承东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方的区位优势，素有“九省通衢”之称。
根据国家新一轮综合交通规划，武汉将建成为全国四大铁路主枢纽之一、全国区域航空枢纽、长江中游航运中心和全国高速公路主骨架通道。
依托良好的区位和交通优势，武汉历来是中国的商贸重镇和国内外客商的投资目的地。
如今，漫步武汉三镇，一大批重大工程建设实施，大桥飞架、隧道掘进、地铁延伸，“水、陆、空”立体建设和综合交通枢纽建设全面推进，武汉步入前所未有的大建设、大发展时期。
三、自然资源（一）气候：武汉市属北亚热带季风性(湿润)气候，具有常年雨量丰沛、热量充足、四季分明等特点。
（二）水资源：武汉市江河纵横，河港沟渠交织，湖泊库塘星布，滠水、府河、倒水、举水、金水、东荆河等从市区两侧汇入长江，形成以长江为干流的庞大水网。
四、金融商业武汉是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。
新中国成立后，武汉是国家重点建设的工业基地，武钢、武重、武锅、武船、肉联等一大批“武”字头企业陆续建成，极大地提升了武汉的经济地位和城市实力。
（1）工业武汉是中国重要的工业基地，现已形成门类比较齐全、配套能力较强的工业体系。
武汉正在大力发展现代制造业，着力推进产业技术升级、集群发展；重点发展钢铁、汽车及机械装备、电子信息、石油化工、环保、烟草及食品、家电、纺织服装、医药、造纸及包装印刷十大主导产业；同时运用产业政策，引导企业向园区集中。
重点发展钢铁化工及环保产业聚集区、汽车及机电产业聚集区、光电子及生物医药产业聚集区、食品工业聚集区、都市工业聚集区。
某某地产城品牌整合广告营销方案
某某地产城品牌整合广告营销方案汇报人：2023-11-09CATALOGUE目录•品牌背景与市场分析•目标客户群体与定位•品牌整合广告营销策略•预期效果评估与监控•实施计划与时间表•预算与资源需求01品牌背景与市场分析品牌背景介绍品牌发展历程介绍某某地产城品牌的创立背景、发展阶段和目前的市场地位。
品牌理念与价值观阐述某某地产城品牌的核心价值观、企业愿景和社会责任等。
详细描述某某地产城的目标客户群体，包括年龄、性别、职业、收入等方面的特征。
市场需求分析对目标客户群体的购房需求进行分析，包括购房动机、购房预算、购房关注点等。
目标客户定位目标市场分析VS主要竞争对手列举某某地产城在所在市场中的主要竞争对手，并简要分析其竞争优势和劣势。
竞争策略分析分析某某地产城在市场竞争中的策略选择，如价格战、品质战、营销战等。
竞争环境分析02目标客户群体与定位目标客户群体特征年龄以企业中层管理人员、公务员、教师等职业为主，收入稳定。
职业家庭状况教育程度01020403普遍具有大专以上学历，对生活品质和居住环境有较高要求。
主要针对25-45岁的中产阶级，关注家庭和事业发展。
以已婚家庭为主，有购房需求，注重家庭生活品质。
定位：打造高品质、生态宜居的地产城，为城市中产家庭提供舒适、安全、便捷的居住环境。
核心价值主张品质生活：强调地产城的住宅品质和配套设施，提供舒适、便利的生活环境。
生态环保：注重绿色生态和环保理念，打造宜居的居住环境。
便捷交通：提供完善的交通配套设施，方便居民出行。
安全保障：强化社区安全管理和物业服务，保障居民生活安全。
定位及核心价值主张03品牌整合广告营销策略品牌传播策略品牌定位确立 brand image and positioning，focus on the target market and consumer groups品牌价值传播promote the value of the brand，including product characteristics, service quality, corporate image, etc.品牌故事build a brand story，make the brand more humanized and vividMedia planningSelect and combine media channels，covering TV, newspaper, magazine, online, outdoor, etc.媒介选择与组合策略Media schedulingPlan the time and frequency of advertising placement according to the target audience and media characteristics.Media evaluationEvaluate the effectiveness of the media after the campaign to optimize future media selection.Develop a creative concept that attracts consumers' attention and meets the brand positioning.广告创意与表现策略Design creative visual images and copywriting that match the brand image and positioning.Implement the creative concept in the form of advertising，using various media and channels.Creative conceptCreative designCreative execution营销活动策划与执行策略•Event planning：Develop event plans that match the brand image and positioning，such as product launches, promotional activities, public welfare activities, etc.•Event implementation：Implement the event plan，coordinate resources，and monitor the progress to ensure successful execution.•Post-event evaluation：Evaluate the effectiveness of the event after completion，optimize future event planning.04预期效果评估与监控评估指标设定曝光量评估广告投放后的覆盖范围，了解受众的规模和特征。
6度湖北省建筑结构优质工程推评项目
(武汉市>
评委签名：
序号
工程名称
结构
类型
规模m2
申报单位
监理单位
项目
经理
意见
1
徐东七期七星四季花园续建2-1＃、2-2＃、3＃住宅
剪力墙32层
68106
北京建工集团有限责任公司
武汉宏宇建设监理公司
丁明华
2
湖北省电力公司团结小区三期商住楼
框剪30层
67064
中建三局二公司
熊增清
87
楚天传媒大厦<综合楼）
框剪24层
67580
中天建设集团有限公司第六建设公司
湖北天慧工程建设监理有限公司
李成斌
88
武汉祥和大厦<综合楼）
框剪18层
37718
中博建设集团有限公司
武汉宏宇建设监理公司
陈希清
89
汉口花园淡莲轩17#住宅楼
框架11层
6663
武汉市群宇建筑公司
武汉鸿诚工程监理有限公司
框剪18层
15672
泰州市建设工程有限公司武汉分公司
武汉市江南工程建设监理公司
钱益民
79
百帝苑住宅区(雅辉阁>
框剪18层
9684
泰州市建设工程有限公司武汉分公司
武汉市江南工程建设监理公司
钱益民
80
长江防汛科技楼会议中心及长委机关停车库工程
框剪3层
12730
中建三局二公司
长江水利委员会工程建设监理中心
框剪22层
27805
华天建设股份有限公司
武汉市现代工程建设监理公司
肖新华
41
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司、李尉艳物业服务合同纠纷二审民事判决书
深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司、李尉艳物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.05.26【案件字号】(2020)鄂01民终1930号【审理程序】二审【审理法官】任文黄浩鲍刚【文书类型】判决书【当事人】深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司;李尉艳【当事人】深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司李尉艳【当事人-个人】李尉艳【当事人-公司】深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司【代理律师/律所】王振兴湖南怀治律师事务所【代理律师/律所】王振兴湖南怀治律师事务所【代理律师】王振兴【代理律所】湖南怀治律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司【被告】李尉艳【本院观点】诉争小区开发商代表全体业主与金地物业公司签订的前期物业服务合同，小区业委会与金地物业公司签订的物业管理委托合同、物业服务协议，并不违反法律、行政法规的强制性规定，对金地物业公司和全体小区业主都具有约束力。
【权责关键词】撤销违约金合同约定新证据诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-13 01:56:22深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司、李尉艳物业服务合同纠纷二审民事判决书湖北省武汉市中级人民法院民事判决书(2020)鄂01民终1930号当事人上诉人(原审原告)：深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司，住所地武汉市洪山区雄楚大道某某湖北出版文化城某某某某。
负责人：宋义雨，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王振兴，湖南怀治律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：李尉艳。
委托诉讼代理人：易明(系李尉艳配偶)，住武汉市武昌区。
审理经过上诉人深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司(以下简称金地物业公司)因与被上诉人李尉艳物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院(2019)鄂0111民初8052号民事判决，向本院提起上诉。
武汉金地·格林小城(整理)
2、源自莱茵河畔的风情小镇——武汉金地·格林小城地块分析：旅游风景区（武汉市洪山区珞狮南路）功能分析：综合（普通住宅、别墅、商业）规模分析：大型社区风格分析：德式楼层分析：综合（低层、多层、小高层）地貌分析：滨水户型分析：复式、跃式、平层（综合）户型面积：150-300，有户型图地块形状：长方形一、工程档案开发商：金地集团武汉房地产开发有限公司建筑设计：香港嘉柏建筑师事务所景观设计：新加坡英柏建筑景观设计有限公司项目地址：武汉市洪山区珞狮南路占地面积：497 900平方米建筑面积：700 000平方米容积率：1.5绿化率：47.2%金地·格林小城位于武昌洪山区的南湖风景区内，包括多层、花园洋房、联排别墅和小高层等多种物业类型，以及12000平方米的商业步行街，6000平方米的运动休闲会所，并为幼儿园、小学等教育用地规划出万余平方米。
包豪斯简洁现代的建筑风尚，以温特林登街为核心的纯德国古典风情，源自莱茵河畔的园林景观，构成具有居住、商业等复合功能、生活气息浓郁且充分还原邻里之美的纯德国风情小镇。
总体规划：层次感强烈的社区空间项目定位于“享有现代城市文明和精神自由的、开放的、生态的、恬静的”纯德国风情水岸小城，东临南湖6000亩碧波，北对武汉理工大2000亩新校区。
规划尊重武汉地区的居住习惯，以南北朝向为绝对主导，同时强调生活空间层次的划分，通过邻里建筑空间的组织，创造出“城市活动-社区活动-邻里活动-家庭活动”层次分明的四级活动空间，并在保证空间秩序规整有序的同时，运用丰富的建筑语言，将展示性公共空间化解为叙事性交往空间，从而打破传统空间平直的感觉。
景观设计：源自莱茵河畔的园林景观源自德国著名生态景观莱茵河畔的造园理想，使项目景观设计以丛林、河流而展开，以期在绿色绵延的城市水岸边，重塑都市生态空间。
总体景观空间层次分明。
建筑空间自然融合户外绿化环境，布局相互协调，为住户提供了一个独具特色的起居空间。
金地广告语
金地广告语篇一：金地地产文案金地格林水郡项目见报：?项目案名：金地格林水郡GreenVilla?核心目标客户：东部产业带新移民部落?项目市场定位：东广州国际主流生活城?广告传播主张：现代部落的田园梦创作目录：一、项目LoGo设计与Vi应用二、报广系列1.20XX之前，广州没有金地——科学筑家，来到广州！广州交个朋友系列2.四省五城，因金地而改变。
3.十万个中国家庭生活，因金地而改变。
4.十二年不懈坚持，是终点也是起点。
5.东广州，需要一座城！激发城市想象力系列6.黄埔大道不是生活的必由之路，miXUSE，激发城市想象力。
7.白云山不是呼吸的唯一理想，miXUSE，激发城市想象力。
8.北京路不是消费的第一温床，miXUSE，激发城市想象力。
三、软文系列细节蕴含的感动系列1.山路有多远，不只是脚知道2.雨下了多久，不只是湖知道3.风吹向何方，不只是树知道四、备选案名五、备选广告语?楼盘形象写真：一个带有鲜明的北欧小镇风格与居住格调、处处洋溢着童话故乡气息、乘载深厚生活内涵的山水生态现代部落居住群、带来真正放逸身心、纯粹圆满的都市田园生活。
现代部落的田园梦系列19.与湖一起品位格调10.与山一起分享智慧11.与林一同体会生活未造系列12.未造家，先造城。
13.未造人居，先造山林。
14.用打造十座城的心力，雕琢一座城六西格玛系列15.六西格玛16.柏达斐丽17.奔驰品控现代部落的田园梦系列24.每个怀着田园梦的现代人，都憧憬邻湖友山。
5.每个怀着田园梦的现代人，都渴望近城远尘。
6.每个怀着田园梦的现代人，都梦想泊岸泊心。
120XX之前，广州没有金地！——科学筑家，来到广州其实，对广州而言，没有金地也没什么大不了，城市依然运转，早茶依然在饮，地铁依然在建，生活在继续向前…生活在这座城市的人们，大不了，少结识一种新的建筑语言、少领悟一种新的居住理念、少感受一种新的生活方式…20XX年的1月1日，金地地产就在这样平静状态中来到广州，开始与广州的未来。
金地集团概述及集团文化
金地集团一、概述Gemdcle（一）集团简介金地集团坚守"科学筑家"的使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一" 的特质，已经成为地产行业内极丰富特色与竞争力的全国化品牌公司。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。
金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，目前已布局全国19个城市。
金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
在已开发完成的深圳金地？金海湾花园、深圳金地？香蜜山、深圳金地？梅陇镇、深圳金地？天悦湾、北京金地？格林小镇、北京金地？国际花园、天津金地？紫乐府、上海金地？未来域、上海金地？格林郡、上海金地？天御、武汉金地？格林小城、西安金地？尚林苑、西安金地？湖城大境等项目，不仅取得了骄人的销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，产品品牌赢得市场认同。
历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728 亿元，净资产177亿元。
在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续第七届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时，还荣获“ 2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”。
2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼, 成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。
最新中国房地产上市公司组织架构大全
中国房地产上市公司组织架构大全万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利.万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
万科作为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
公司在发展过程中两次入选福布斯“全球最佳小企业”；多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
金地(集团)股份有限公司金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。
金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场，2005年城市遍布深圳、广州、东莞、珠海、北京、天津、上海、宁波、武汉。
金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景•翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。
新联康(中国)有限公司(整合南京 )
区域负责为核心，落地化执行，项目服务更高效
项目架构
研展专员 研展专员 文案 文案 项目主委 项目主委 企划负责 企划负责 设计 设计 副专案 副专案 专案助理 专案助理 销售组长 销售组长 销售组长 销售组长 销售组长 销售组长 销售员2名 销售员2名 销售员2名 销售员2名 销售员2名 销售员2名
二、公司及项目架构
公司架构
总裁 副总裁 区域1 区域….
区域2
管理部 研究发展部 广告企划部 业务执行部 人力资源部 城 市 1 城 市 2 城 市 3 … …
The Management Division The R&D Division The Advertisement Division The Marketing Division The HR Division
苏州万科本岸
重庆万科天琴湾
万科高端系产品值得信赖的合作伙伴
合作伙伴 －万科
代理万科新进城市首个项目数达到
15个，占万科总进驻城市27%。
青岛万科魅力之城 温州万科龙湾花园
芜湖万科城
宁波金色水岸
无锡万科魅力之城
苏州万科玲珑湾
吉林万科城
厦门万科湖心岛
万科新进城市首选合作份额最大的代理公司
合作伙伴 －金地
东方金马－亦园
合生国际花园
东方金马－四季苑 茗嘉房产-莱茵小镇
上海城建-古北瑞仕花园
客户资源
20年，在长三角累计超过 已购客户
1200亿的销售金额
300000组 登记客户1500000组，成为我们的巨大资源 其中个人总资产超过5000万的客户近30000组 其中在新联康代理过的楼盘里重复购买的客户近5000组 其中在未来三年内有购买高端楼盘计划的客户近20000组
最吸引人的特价房广告标语
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下面是店铺带来的特价房广告词的内容，欢迎阅读!优秀特价房广告词1. 365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊。
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5. 东南门户，海湾之心。
6. 繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露。
7. 海峡西岸生态人居休闲商务区。
8. 建筑覆盖率仅百分之二十，令视野更为广阔。
9. 金地格林春岸：城市精英的梦想家园。
10. 金地格林小城：心无界，身无界。
11. 掘金上海!创富人生!12. 绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人。
13. 上海a座(科维大厦)：创富人生的黄金眼。
14. 完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章。
15. 未来城：无可挑战的优势无可限量的空间。
16. 我的家，我的天下。
17. 雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡。
18. 远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事。
19. 占据最佳景观位置，用高度提炼生活。
精选特价房广告词1. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?2. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现3. 丽岛花园——装饰城市的风景4. 银河湾——一个放飞心情的港湾5. 世纪广场——世纪广场改变办公时代;A智能纯写字楼，执掌中南资本核心6. 青青美庐——庭院浓荫街坊情7. 青青美庐(商铺)——一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树8. 徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式”9. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理10. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活11. 名都花园——鸟语花香纯水岸12. 学雅芳邻——书香地，文化家13. 南国明珠——都市人的心灵居所14. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘15. 蓝色天际——都市精英艺术社区16. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈17. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了简短特价房广告词1. 万科城市花园——新城市，新生活2. 万达商业广场——缔造商业传奇，引爆财富亮点3. 耀江丽景湾——悠然小镇，悠闲生活;这里的花园没有四季4. 宜家汤臣——下一站，宜家汤臣;汤逊湖畔，别墅大师5. 万豪国际——很国际，很豪宅6. 中乔官邸——中侨官邸非豪宅7. 海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅8. 富丽奥林园——健康生活领跑者9. 非常男女——我和我私奔10. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活11. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住12. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此13. 中一花园——建筑无言，品格自现14. 中奇香港花园——地段，永远是赢家15. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家16. 汉口春天——下一站，开往汉口春天17. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;。
武汉南湖项目市场分析
三. 区域房地产市场分析1.区域市场分布武汉由于历史上的交通问题天然被两江分割，未能形成典型性的中心城区与附中心城区的概念，而是形成较多的区域性中心，片区化分较多，较繁杂，依据市民传统将武汉市楼盘化分未如下几个片区，其中：属于汉口区的有：盘龙城片区、后湖片区、金银湖片区、王家敦片区、永清片区、西北湖片区、沿江大道片区、硚口片区；属于汉阳区的有：沌口片区、鹦鹉大道片区；属于武昌区的有：积玉桥片区、徐东片区、青山片区、东湖片区、南湖片区、新南湖片区、光谷片区。
2.市场选择1、综述根据《武汉市城市总体规划（1996—2020）》，南湖组团是武昌4个综合组团之一，是未来武汉市重要的城市副中心，规划用地22.5平方公里，规划居住人口11—15万，辐射人口35万。
南湖片区通过中环线将光谷高新技术开发区连接起来，具有得天独厚的交通优势。
同时，也是距离武昌中心城区最近的超大居住组团之一。
南湖片区（尤其是紧临南湖、珞狮路以西区域）自然环境优美，东邻浩淼南湖，南有即将修建的水上公园和农业生态科技园。
该片区人文资源丰富，武汉理工大学2000亩新校区即坐落于此，距离武汉大学、华中师范大学、华中农业大学等全国著名高校不过十分钟车程。
南湖片区的代表住宅项目包括：早期的南湖花园城（含若干项目）、丽岛花园、名都花园、风华天城。
目前在售项目主要是金地.格林小城和大华.公园世家。
南湖片区历经十年发展，是大武昌地区三大板块中最早形成大规模集中开发的板块。
原有的宝安南湖花园城总体定位偏低，大部分项目属于经济适用住宅和中低档商品住宅。
1999年以“居住特区”作为市场定位的丽岛花园进入市场，带动南湖片区整体市场形象提升，“南湖板块”与“徐东板块”、“关山板块”成为大武昌地区最具发展潜力的三大片区市场。
2002年名都花园、2003年风华天城项目相继入市，使南湖板块从项目规模到项目品质都达到了武汉市房地产市场的中高水平。
2004年起，金地，大华等众多品牌开发商的加入，片区交通和配套的改善，使得本片区在形象，品质上都得到提升，获得了武汉客户的普遍认可，成为目前武昌客户的首选购房区域之一。
(建筑工程质量)装饰装修分部(子分部)工程质量验收记录
安全和功能检验（检测）报告 观感质量验收
齐全有效，符合要 求
好
分包单位
/
项目经理： / 年 月 日
施工单位 验 收 勘察单位
单 位 设计单位
项目经理： 06 年 10 月 30 日
项 目 负 责 人 ： 年 月
日
项 目 负 责 人 ： 年 月
设计单位
项目经理： 06 年 10 月 30 日
项 目 负 责 人 ： 年 月
日
项 目 负 责 人 ： 年 月
日
监理（建
设）单位
总监理工程师：
（建设单位项目专业负责人）
基层（垫层） 分项工程质量验收记录
年 月
日 表 G2 编号：
年 月
日
表 G3 编号：
单位（子单位）工程名 称
金地格林小城 B 地块 GA-3
结构类型及层数 框剪五层
施工单 位
中夏建设集 团有限公司
技术部门负责人
质量部门负责人
分包单
/
分包单位负责人
/
分包技术负责人
/
施工单 位
中夏建设集 团有限公司
技术部门负责人
质量部门负责人
分包单
/
分包单位负责人
/
分包技术负责人
/
位
序号
分项工程名称
检验批数 施工单位检查评定 验收意见
11
外墙保温层
12
外墙涂膜防水层
13
涂膜防水层
符合要求 符合要求 符合要求
质量控制资料
安全和功能检验（检测）报告
观感质量验收
分包单位
/
施工单位 验 收 勘察单位
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确立项目的市场形象
目标群与楼盘价值对接的结果=项目形象
需求
对于现实状态的不满导 致对于新形态的追求
= 问题
现实状态不能完全满 足目标消费群的需求
从金地· 格林小城带给目标消费群的实际利益出发， 导入品牌定位与个性主张，双重激发认知、购买欲望， 达到树立形象、扩大品牌忠诚之目的。
本项目推广出路：
南湖畔，风景优美，城市次 中心，崛起中的新城。 演绎国际文明居住标准精致 水岸社区 市场热度：放量增大 广告支撑 诉求内容 广告亮点 个性特色 广告平台 借势突围
项目形象 》激发兴趣 》理性购买 》完成销售 》品牌成功
请一起进入：推广核心部分
中央 突围
[广告核心策略]
第一步：项目案名
金地· 格林小城
决 战 中 原
金地· 格林小城整合推广构想
长城盛花广告 2004.2
本案纲要
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 称雄中原 中原英雄 中央突围 王者之剑 孙子兵法 [推广核心目标] [金地项目分析] [广告核心策略] [广告视觉表现] [广告攻击体系]
称雄 中原
[推广核心目标]
武汉人信奉品牌
高的文化品味 良好的精神气质
新中产阶级
有关爱、有责任 心、尊重社会道 德……
理想主义但不乏 实际的思想者
特别指出，对于他们，精神比物质更重要。
新中产阶级的精神特质
新中产阶级 = 中产阶层 n 知识阶层（两个阶层的交
集，同时具备了两个阶层的核心特征）
在通常的生活、工作过程中，评判他们的价值不仅仅 是靠物质财富，另外以知识、人生观、道德和责任的 “软资本”更是成为判断他们级别高低的重要依据。
知富阶层（物质生活）+波西米亚（理想浪漫）
武汉新中产阶级写真
他们有一个共同点：靠头脑吃饭，经济前景稳定。 他们的满足除了在于行业内的成功和专业领域的成 就，最大的在于一种精神追求的实现。
他们信奉传统的优秀品质，同时也正不断丰富着现 有的社会文化。另外，他们却始终脚踏实地的拼命 学习、工作，不遗余力的提高自己的综合素质。
约会欧洲
约会童话
分期命名的联想
威尼斯水城风情，莱茵河畔的小镇， 塞纳河畔，多瑙河畔的酒吧咖啡馆，维也纳的音乐
一种对于欧洲理想居住方式的梦想
带给社会的不仅仅是一座城，还是一座精神堡垒
分期命名
三期命名 蔚蓝假日
一期命名 莱茵春天
金地· 格林小城
即使在欧洲，同 样也让人向往的 童话般的生活
二期命名
塞纳阳光
四季花城心理层面攻击：普通人对美好生活的向往
四季花城推广主题：有一个美丽的地方
四季花城形象风格：现代、热烈、健康
广告基调基于万科品牌：理解人、尊重人、关心人
四季花城推广手段
品牌+形象营销
成功路线透视：注重对品牌的不断强化，输出品牌核心
价值，进行统一品牌之下的分品牌战略。利用曾经开发 过享有盛誉的大型楼盘，建立知名度和美誉度，充分利 用品牌优势推出新盘。
外部条件（共性）
自然环境——东边大南湖，东北及西北边水上公园，南侧农
业生态科技园。[生态社区] 人文环境——武汉理工大新校区，文化出版城，武大、华师、 华农十分钟车程。[高度文明] 交通配套——中南、亚贸等武昌繁华商业圈[城市交流] 区域形象——丽岛花园、南湖山庄、明泽半岛等高档楼盘。 [居住氛围已形成]
借势
品牌 顺利销售
造势
产品形象
在武汉，金地&万科
在武汉，万科挂牌久矣，
问题：金地在武汉品牌知名度几乎为零，
凭借一个项目，能够扬名武汉、征服中原么？
“文万科、理金地”，金地当然有实力。
逾70万平米的项目，当然能赢！
在武汉70万平方米以上的项目，屈指可数！
逾70万平米的项目，当然要赢！
如此大的体量，成败在此一举！
【格林小镇】 位于“北欧风情，四季翠园”， 为消费者提供理想的郊区化生活 价值。项目突出了人在环境中与 自然的交流和与他人的沟通，创 造出北欧小镇的宁静、自然、沟 通的生活方式。推广语：我的小 镇，我的家
北京公司：对格林的诠释
原义，格林的英文green的译意，绿色，绿色的，由 此联想起春天，并着重延伸出自然的、健康的概念来。 联想“格林童话”，有童话的意义，但主要用以过 渡到北欧的生活方式，主张为追求一种和谐、安宁和舒 适的居住文化。
有一种似曾相识的感觉！
品牌强化——统一品牌之下的分品牌战略
【格林春岸】 嘉定城中心区营造一个“自然生态”与“现代生活”相融合的“城中 心· 公园· 河滨· 名宅”。 【格林风范】项目拟以“世界风情 小镇”为主题来规划建设，倡导 “在上海享受世界生活”的生活理 念，产品类型以多层住宅和 TOWNHOUSE为主，搭配少量小高层 和别墅。 【格林春晓】定位于低密度 TOWNHOUSE社区，位于真南路、众 仁路口，占地面积14万平方米，是 “格林风范”大型生态居住区的首 期启动项目。 推广语：城市中坚的生活方向 新联排生活样板
不够 精准
金地· 格林 小城有很好的开发理念和明确的市场定位， 但在武昌特别是光谷地区，以生态住宅 或亲水楼盘为 炒作概念的楼盘太多，包括它面临的强劲竞争对手丽 岛花园，因此如果金地· 格林小城还以生态或亲水的概 念进行包装，很难形成自己的特色和个性。 在知名度、美誉度不够的情况下，如果采取亦步亦趋 的跟进策略，形象包装上不讲特色（区隔），不仅会 造成产品难以销售，而且对未来的品牌形象也很不利， 后果不堪设想。
备选案名：格林北城、格林南城、格林西城
三期命名
蔚蓝假日
二期命名
塞纳阳光
一期命名
水上公园，悠闲、 高贵的生活、返璞 归真、精神自由。
莱茵春天
住在春天里，生 态、绿色、恬静 优美的生活
阳光和欧式浪漫 的气质和无限美 好的生活品质
欧洲理 想居住 文明
最终完成了约会春天、约会欧洲、约会童话最完美的诠释
第二步：传播定位
所以，我们广告推广的社会属性目标： 生存
新中产阶级的文明城邦
项目与目标群的对接：
[目标群的需要]
价值认同感
健康的需要
[项目能给予的]
南湖畔高尚大社区 恬静、生态的生活环境 城市次中心配套 社区内部配套及邻里文化 开放、自由的纯生活城邦
事业基础
理想的社区文明
情感需求
理想居住需求+私密——半公共——公共空间+ 新城市文明
逾70万平米，这是一场激动人心的战役！
竞争太激烈了！ 超越众人，就必须从走好第一步开始……
• 开始金地· 格林小城的畅销历程。 • 开创金地地产的品牌之路。
称雄中原，首先要收买人心！
品牌忠诚度
品牌认知度
品牌知名度的建立
通过金地· 格林小城形象求诉，引导消费群作出 如下转变：无品牌忠诚者，习惯购买者，满意购买者， 情感购买者，承诺消费者，从而达到建立品牌忠诚度之目的。
目标消费群分析
目标群：
□教师/科研人员 □高科技人员/高级白领 □公务员 □私营业主 □其它高收入行业的人士 □主要年龄段：25——45岁
他们的共同特点： 高文化素质， 高生活梦想
或者，我们叫作新中产阶级
目标群分析——破译客户密码
稳定拥有的城市 资源 社会价值的拥护者 、执行者
通过事业追求，实 现社会地位
金地地产的形象附体，就是金地· 格林小城！ 正比关系： 金地地产的形象≥金地· 格林小城的形象。
销售的三重境界
卖得好，卖得快，低本高息 卖得好，更竖起一个令人赞赏的推广形象 成功的商业形象能赚大钱，让金地· 格林小城成为武汉乃至 全国的榜样楼盘。帮你持久地赚大钱。而且卖高价！
请严格要求我们！
我们这次提案的目标就是探寻第三境界！
四季花城推广中需要解决的核心问题
1、如何解决消费者对大地产概念的认知和认同，如： 规模、价格、配套、环境等？ 2、如何转化消费者由对万科的认知到四季花城的认知？ 3、如何利用万科品牌效应进行周期为5年以上的营销活 动？
四季花城核心价值：万科在深圳首个面向武汉普通人的大型住宅区 四季花城目标消费群描述：都市新白领，以汉口为生活、工作核心
武汉人愿意花更多的钱去购买他们认为值得信任
的物业。“品牌”为项目的销售带来巨大的推动
力。
前几年，武汉人信奉本地品牌：武汉城开、武汉统建、武汉福星惠 誉……城开· 紫竹园、城开· 星园、统建· 千禧园、统建· 大江园、福星城 市花园、福星惠誉花园等等，它们取得了销售上的奇迹。 如今，武汉人更信奉外地品牌，如万科，万科在武汉的第二个项目— —万科城市花园的第一次亮相用“ 令人惊羡” 形容毫不夸张，参加 内部优先选房登记的客户已达 800多名。
结论：项目个体优势明显 问题：如何让受众了解？ 如何打动人心？
ห้องสมุดไป่ตู้
核心价值探寻
水 岸、 生态的、 规模的、 现代的
武汉不缺 水，丽岛、 名都、南 湖山庄都 临湖。 光谷地区 大部分楼 盘都打着 “生态” 的旗号。 优势并不 明显，光 谷地区楼 盘大规模 是其主要 特征。 用得太滥， 一些无特 色的住宅 都以现代 风格自居。
如何完成品牌向销售力的转变？
走进万科， “万科”品牌在武汉
• “万科”品牌是这样炼成的
品牌扩张——产品是核心竞争力
继万科在汉第一个项目四季花城获得“中国名盘”第5名后，万 科武昌项目“万科城市花园” 正式启动。万科四季花城、万科 城市花园两大项目各领风骚，可以说，在2002年，“万科”这一 品牌在武汉房地产市场中真正站稳了、打响了。万科集团董事长 王石在深圳总部向武汉媒体宣布：万科在武汉的下一步棋是进入 汉阳……
中原 英雄
[金地项目分析]
项目基本指数（产品力）
规划用地面积：49.79公顷
总建筑面积：逾70万平方米