三、房地产专业基础知识讲义
房地产专业基础知识
房地产专业基础知识房地产专业是指以房地产为研究对象，探讨其发展规律、经营管理及市场运作等方面的学科。
在这篇文章中，我将为大家介绍房地产专业的基础知识。
一、房地产定义房地产是指土地、房屋及其他附属设施的综合体，是人们生活和工作的场所。
房地产不仅包括住宅、商业、工业用地和物业管理等方面，还涉及到房地产金融、市场调控、房地产评估、房地产法律等多个领域。
二、房地产市场房地产市场是指房地产交易买卖和租赁等活动的总称。
房地产市场由供需双方构成，供方包括开发商、中介机构等，需方包括购房者、租房者等。
房地产市场的运作受到宏观经济政策、土地供应、人口流动等多种因素的影响。
三、房地产开发房地产开发是指将土地资源开发成为可供人们居住或经营的建筑物和设施的过程。
房地产开发包括规划设计、土地开发、建筑施工等多个环节。
开发商需要根据市场需求和法律法规进行项目策划和开发管理。
四、房地产投资房地产投资是指将资金投入到房地产项目中，通过购买、租赁、建设等方式获取收益的行为。
房地产投资具有较高的风险和回报，投资者需要了解市场动态、项目风险以及投资策略等方面知识。
五、房地产估值房地产估值是指对房地产进行价值评估的过程，以确定其市场价值和租金价值。
房地产估值需要考虑土地价值、建筑物价值、租金收益等因素，并依据相关的估值方法进行计算。
六、房地产法律房地产法律是指与房地产相关的法律法规和法律制度。
房地产法律涵盖土地管理、房屋产权、合同法律关系、房地产纠纷处理等方面。
房地产从业人员和投资者需要了解相关法律法规，以确保合法合规的经营和交易。
七、房地产金融房地产金融是指为房地产项目提供融资和金融服务的行业。
房地产金融包括银行贷款、房地产信托、房地产证券化等多种形式。
房地产金融的发展与房地产市场紧密相关，对于推动房地产项目的建设和交易具有重要作用。
八、房地产政策房地产政策是指政府制定的与房地产市场有关的政策和措施。
房地产政策的目标包括调控市场、保障居民住房、促进经济发展等。
房地产基础知识培训讲义课件
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。 具体内容包括 （1）土地的开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营 （4）房地产经营 （5）房地产中介服务 （6）房地产物业管理服务 （7）房地产金融
知识层面
市场调研
房地产 开发与流程
房地产金融
建筑与规划
(6)
(10)
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
廉租房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
房屋的知识
*
低层建筑
多层建筑
小高层建筑
高层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
只拥有土地使用权，没有所有权。
居住用地 70年 工业用地 50年 商业 旅游 娱乐用地 40年 综合用地或其他用地 50年 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50年
房地产中的土地
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办理土地登记
法律法规 政策
行为与心理
基础概念
房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？
*
房地产基础知识
*
什么是房地产？
是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。
房地产专业基础知识
房地产专业基础知识一、房地产基本概念房地产是房产与地产的总称，指土地、建筑物及其地上的附着物。
房地产市场则是从事房产、地产交易活动的市场，包括一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地使用权转让、房地产转让、房地产抵押市场）和其他市场。
二、土地使用权与土地使用年限土地使用权是民事主体因建设和开发房地产的需要，依法通过向政府土地管理部门申请而获得在一定年限内使用土地的权利。
根据土地的用途，土地使用权年限有所不同，一般分为住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年等。
三、房屋产权与产证办理房屋产权是指房屋所有者依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
产证办理是指房屋产权的登记和证明，是房屋所有者依法享有权利的凭证。
在购买房屋时，应及时办理产证手续，以确保自己的合法权益。
四、建筑规划与设计建筑规划是指对建筑物的整体布局和设计进行规划，包括建筑物的位置、朝向、建筑风格、空间布局等。
建筑设计则是指对建筑物的外观、内部结构、功能等进行设计。
建筑规划与设计是房地产项目开发的重要环节，直接影响到建筑物的品质和价值。
五、房地产估价与投资房地产估价是指对房地产价值的评估，是房地产交易、抵押贷款等经济活动中的重要环节。
房地产投资是指将资金投向房地产市场，以获取收益的行为。
在进行房地产估价和投资时，应充分了解市场行情，评估风险和收益，做出明智的决策。
六、房地产市场分析房地产市场分析是对房地产市场的供求关系、价格走势、政策环境等进行研究和分析，以预测市场趋势和把握投资机会。
在进行房地产市场分析时，应注重数据的收集和分析，运用科学的方法和工具进行预测和决策。
七、房地产交易与税费房地产交易是指房地产所有权的买卖行为。
在交易过程中，应了解相关税费政策，如契税、个人所得税等，以确保自己的合法权益。
同时，也要了解交易流程和程序，遵循法律法规进行操作。
八、房地产法律与法规房地产法律与法规是指调整房地产关系的法律和行政法规的总称。
房地产专业基础知识完整版
房地产专业基础知识完整版————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期：ﻩ房地产专业基础知识1．房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2．房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
３．房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。
·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续（指征收),没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地；·熟地：熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”),形成建设用地条件可以直接用于建设的土地;·毛地:毛地指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地；·净地：净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整，土地权利单一的土地。
一般而言，“生地”、“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”、“净地”更多着眼于出让。
至于区别可以比较基本概念体会。
5．房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
6.土地类型及使用年限——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年;——另外，加油站、加气站用地为20年;土地使用年限届满后,该怎么办？房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产专业基础知识(全)
1．房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
4．地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”)。
５.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
６.土地类型——居住用地70年;——工业用地50年;——教育、科技、文化卫生、体育用地5０年；——商业、旅游、娱乐用地４0年;——综合或其它用地50年;——另外，加油站、加气站用地为2０年;７．三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。
8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地:待开发的土地·熟地:完成市政设施的土地１0.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
房地产专业知识培训讲义
房地产专业知识培训讲义1. 引言房地产行业作为一个重要的经济支柱，对于社会和个人的发展起着不可替代的作用。
随着国家经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业也面临着巨大的机遇和挑战。
因此，掌握房地产专业知识成为行业从业者必备的基本素质之一。
本讲义旨在帮助房地产行业的从业人员系统学习和掌握相关专业知识，提高其市场竞争力和综合能力。
2. 基础知识2.1 房地产概念与分类在房地产行业中，房地产是指土地、建筑物和附属设施等不动产的总称。
根据不同的分类标准，房地产可以分为住宅、商业、工业等不同类型。
2.2 房地产市场房地产市场是指供求关系最为密切的房地产经济活动领域。
市场的供求关系决定了房地产价格的形成和波动。
了解房地产市场的运作原理和规律对于从业人员具有重要的指导意义。
2.3 房地产开发房地产开发是指将土地和相关资源进行规划、设计、建设和销售的过程。
这一过程涉及到多个环节和多个行业，需要从业人员具备较全面的知识和能力。
3. 投资与融资3.1 房地产投资分析房地产投资分析是指通过对房地产项目的需求、产权、收益等因素进行评估和分析，从而决策是否进行投资的过程。
了解房地产投资分析的方法和技巧对于投资者和开发商具有重要的意义。
3.2 房地产融资渠道房地产融资是指开发商通过借贷、股权融资等方式获取资金，用于项目的开发和运作。
了解不同的融资渠道和融资方式对于从业人员具有指导意义。
4. 法律与政策4.1 房地产法律知识房地产法律知识包括土地法、建设工程法、房屋租赁法等相关法律法规。
了解房地产相关法律法规对于从业人员具有重要的保障作用。
4.2 房地产政策解读房地产政策是指国家、地方政府出台的与房地产行业相关的政策文件。
了解政策的出台背景、目的和实施细则对于从业人员具有重要的指导意义。
5. 现代房地产发展趋势5.1 智慧城市与房地产智慧城市是指在城市规划、建设和管理中运用信息技术手段，实现城市的智能化和可持续发展。
了解智慧城市对于房地产行业的影响和应对策略具有重要意义。
房地产知识培训讲义
房地产知识培训讲义1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，也是人们最常接触和关注的行业之一。
对于从业者来说，掌握房地产知识是至关重要的，能够提高工作效率和专业水平。
本文档将从房地产市场概述、购房流程、法律法规等多个方面，为大家提供全面的房地产知识培训。
2.1 房地产的定义房地产是指土地及其上的建筑物，包括住宅、商业用途的房屋、工业用途的厂房、写字楼等。
2.2 房地产市场分类•住宅市场•商业市场•工业市场•写字楼市场•周期性波动性强•长期投资潜力大•风险大但回报高3. 购房流程3.1 初步准备•确定购房预算•了解购房政策•寻找购房途径3.2 选房和交易•查看房源信息•实地考察•购房合同签订•过户和交付手续3.3 贷款和还款•贷款方式选择•提交贷款材料•贷款审批和放款•还款方式和注意事项4.1 房地产相关法律•《中华人民共和国物权法》•《中华人民共和国不动产登记暂行条例》•《中华人民共和国城市房地产管理法》4.2 房地产相关政策•购房补贴政策•限购政策•房产税政策5.1 房地产投资目标•稳定投资收益•长期资产增值5.2 房地产投资风险和回报•市场风险•资金风险•政策风险•投资回报率计算方法6.1 销售行业概述•销售的定义和特点•销售技巧的重要性6.2 房地产销售技巧•建立信任关系•提供专业的咨询•解答客户疑问•谈判和签约技巧7. 总结本文档从房地产市场概述、购房流程、法律法规、房地产投资分析和房地产销售技巧等多个方面，为大家提供了全面的房地产知识培训。
通过学习本文档，相信大家能够更好地理解房地产行业，提高自己的专业素养和工作效率。
希望本文档对大家的学习和工作有所帮助！。
房地产基础知识讲义
房地产基础知识讲义1. 引言房地产是指土地、建筑物及其附属设施和设备，以及与土地和建筑物有关的权益等。
房地产行业在经济发展中起着重要的作用，不仅提供住房需求，也是投资理财的重要领域。
本文将介绍房地产基础知识，包括市场概况、房地产开发流程、投资分析等内容。
2. 市场概况2.1 房地产市场分类房地产市场可以根据用途划分为住宅市场、商业市场和工业市场。
住宅市场是指专门用于居住的房地产市场，商业市场是指用于商业活动的房地产市场，工业市场是指用于生产和工业活动的房地产市场。
2.2 房地产市场特点房地产市场具有供需关系、刚性需求和不完全竞争等特点。
供需关系是指房地产市场的价格和数量是由供给和需求的关系决定的。
刚性需求是指居民的住房需求是基本的、刚性的需求，不容易受到经济波动的影响。
不完全竞争是指房地产市场中的供应商和需求者不是完全的竞争关系，而是存在一定的垄断和不对称信息。
3. 房地产开发流程3.1 市场调研和规划房地产开发的第一步是进行市场调研和规划。
市场调研是指对需求和竞争状况进行调查和分析，以确定项目的可行性和规模。
规划是根据市场调研结果，制定开发项目的目标、方案和时间计划。
3.2 土地获取和评估土地是房地产开发的重要要素，开发商需要通过购买或租赁的方式获取土地。
土地评估是指对土地的位置、土地用途、开发潜力等进行评估，确定土地的价值和开发潜力。
3.3 设计和施工设计和施工是房地产开发的核心环节。
开发商通过招标或委托设计单位进行房屋设计，包括建筑结构、装修和设备的设计。
施工是指按照设计图纸进行房屋的建设和装修。
3.4 销售和交付房地产开发完成后，需要进行销售和交付。
销售是指将开发的房屋出售给购房者，交付是指按照合同约定将房屋的使用权和所有权转交给购房者。
4. 投资分析4.1 投资回报率投资回报率是衡量房地产投资效益的指标之一。
投资回报率可以通过计算投资收益与投资成本的比例得到，通常以百分比的形式表示。
投资回报率越高，表示投资效益越好。
房地产基础知识培训讲义
房地产基础知识培训讲义1. 前言本文档旨在为房地产从业人员提供基础知识培训，帮助他们更好地了解房地产行业的相关概念、政策和实践。
房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，具有广阔的发展空间和巨大的社会影响力。
因此，对于从业人员来说，掌握房地产基础知识是非常重要的。
2. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。
这其中土地是指地球表面及其下部的天然资源，房屋是指人类用来居住、工作、生产等活动的建筑物。
房地产行业是指以土地和房屋为基础，通过购买、销售、租赁、管理等方式，从事相关经营活动的产业领域。
3. 房地产市场3.1 房地产市场的特点•高度的政策导向性：房地产市场受到政府政策的影响较大，政府通过宏观调控手段来引导房地产市场的健康发展。
•巨大的产业链：房地产市场涉及到土地开发、房屋建设和销售、房地产经纪等多个环节，形成了庞大的产业链。
•需求的稳定性：住房作为人们生活的基本需求，房地产市场的需求相对稳定。
•资金需求较高：房地产行业需要大量的资金投入，涉及到建设、运营、营销等方面的费用。
3.2 房地产市场的参与主体房地产市场的参与主体主要包括：•开发商：完成土地开发和房屋建设的企业或个人。
•建筑企业：负责按照开发商的要求进行房屋建设。
•房地产代理机构：负责房屋销售、租赁等中介服务的机构。
•投资者：包括个人和机构，通过购买房屋或地产项目来获得投资回报。
•政府：通过政策调控来管理和引导房地产市场。
•居民和企业：作为购买房屋或租赁房屋的最终用户。
3.3 房地产市场的周期性特征房地产市场存在周期性波动的特征，通常可以分为四个阶段：•增长期：房地产市场供不应求，房价上涨，投资热情高涨。
•高峰期：房地产市场供应充足，需求逐渐放缓，房价趋于稳定。
•下降期：供应过剩，需求萎靡，房价下跌，投资热情下降。
•低点期：房地产市场停滞，需求和供应相对平衡，房价处于相对低位。
4. 房地产开发4.1 土地的获取获得土地是进行房地产开发的第一步。
房地产行业基础知识讲义
• 房地产业对国民经济的贡献 率很高：我国房地产业对 GDP的综合贡献率达到20%
• 房地产行业对拉动经济增长
✓ 房地产产业关联度高，能促进就业 • 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地产开发建设
起到了重要作用：房地产投 资占全社会固定资产投资的 比重为18%
2020年6月28日
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房地产行业基础知识
机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五 个方面
对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度 1
2
优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外 资发展商和国内其他实力企业（如国美、联想）也都大举进入
广义上讲，是以（城镇） 土地资源为对象，按照 预定目的，进行改造加 工，对地上进行房屋设 施的建筑安装活动，以 及为此而进行的规划、 设计、经营管理活动的 全过程。
狭义上讲，是按照预定 的目的而进行的改造土 地和建造房屋设施的经 营管理活动过程
广义上讲，是房地产企 业对经营目标进行科学 决策，并使确定的目标 得到实现的全部管理活 动的总和，它包括房地 产的投资、开发、出售、 出租、维修、服务等全 部综合管理职能活动。 狭义上讲，房地产经营 主要是指有关房地产产 品供销的管理活动，其 中尤其着重于销售活动
• 每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售
✓ 房地产的发展能催生众多新的行业
• 如物业管理、房地产评估、房地产中介等
2020年6月28日
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我国房地产行业现阶段面临的发展机遇
房地产行业基础知识
6、国内外房地产金融市场 的创新和发展，有利于拓 宽融资渠道和降低融资成 本
3房地产专业知识
3房地产专业知识1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。
房地产也称不动产，其含义有广义和狭义之分。
房地产在物资上有三种存在形状：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地、房屋所有权有关的所有权益或利益，与分析房地产有关的知识，以及经营房地产买卖的商业界。
狭义的房地产是指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它们衍生的各种物权。
房产是房屋及权益的总称。
地产是土地及其权益的总称。
房产可归私人所有，单土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。
因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权益构成的财产总体。
2、房地产的特性（1）房地产位置的固定性土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。
房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物是不可移动的。
房地产位置上的固定性使房地产的使用受到的地理位置的制约和阻碍。
（2）房地产地域的差不性房地产地域的差不性使每一宗房地产的价值都不相同。
甚至在同一住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。
（3）房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物。
一样使用年限都专门长，一样也要及十年，有的甚至长达上百年。
房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
（4）房地产的保值和增值性房地产商品在国家政治、经济形式稳固的情形下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。
房地产的这种性质要紧是由于都市的土地性质决定的，土地的有限性和不可再生性使都市土地处于稀缺状态。
由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。
3、什么是房地产市场？答：房地产市场分广义的和狭义的两类。
广义的房地产市场，包括土地的出让（或批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
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2018/7/31
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11、价格： 价格的种类很多，如均价、起价、最低价、最高价、一口价等。 其中的两种。 最低价﹕指目前销售中最低的单价﹔ 最高价﹕指目前销售中最高的单价﹔ 均价：指各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积和。 可以反映一个楼盘整体价格。 起价：指物业各楼层销售价格中的最低价格。多层一般以顶层的 销售价为起价，高层以低楼层的售价作为起价，不能真实 的反映楼盘的价位。 一口价﹕指不分楼层﹐ 不分方向﹐一次性付款的价格
2018/7/31
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12、定金与订金的区别： 定金是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额 的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债 务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人 在定金合同中应约定定金交付的期限。定金合同自实际交付定金之日 起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%。 如果购房者交了定金后改变主意，决定不买了，开发商有权以购 房者违约为由不退定金。如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给 他人，应向购房者双倍返还定金。
价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方
面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价 全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 共有房产： 两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权
2018/7/31
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五证（预售条件）:
《建设用地规划许可证》、 《国有土地使用证》 、《建设工程规划 许可证》、《建设工程开工证》、和《商品房预售许可证》，简称 “五证”。 一证三书（楼房交付使用条件）： 一证： 《房地产建设项目竣工综合验收合格证》 三书：商品房质量保证书 、商品房使用说明书 、收楼通知书 商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等 商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注 意的问题。
2018/7/31
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现房：
已经交付使用的商品房﹐客户交付部分或全部房款后即可入住。 开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。 期房： 尚未交付使用的商品房。指开发商从取得商品房预售许可证开始 至取得房地产权证（大证）为止的期间。 准现房： 指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已 初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装 修和进行配套施工阶段的房屋。
房地产专业基础知识
2018/7/31
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房地产基础知识及常用名词
1、房地产：
是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依 托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。 上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会 破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价 值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为 提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通 风、通讯、电梯、消防等设备。
2018/7/31
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公房： 也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建 销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 使用权房： 由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准 出租给居民的公房。 集资房： 改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面 共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房
房地产权利人： 指依法享有土地使用权、房屋所有权的自然人、法人和其他组织。
有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括： 产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、 建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房 地产测量部门的分户房屋平面图 大产权证： 即开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明，这 只能由开发商来办理。 小产权证： 即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产 交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。 商品房： 是指房屋开发建设中专门用作商品销售的住宅房屋或商业物业。
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2018/7/31
7、拆迁补偿的方式： 货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。 目前较多采用货币补偿方式。
8、在什么情况下，国家可以收回有限制出让的土地使用权： a.土地使用届满（如果在土地使用权届满以后，再重新交纳规定金额的
土地出让金，出让金视该地段标的收取，就可以继续使用）
b.根据社会公共利益的需要依照法律程序提前收回 c. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
2018/7/31
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9、土地出让金： 指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使 用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价 款。
10、产权及房产种类：
房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。 房屋产权：
指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处 分的权利。
2018/7/31
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5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等） 6、土地使用权出让的使用年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育，科技，文化卫生，体育用地50年； 商业，旅游，娱乐用地40年； 综合或其他用地50年；
2018/7/31
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2、土地的所有权种类：
国有土地，集体土地。 3、土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式 进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 4、生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热 通，场地平整。