整理墙面铲除工程_一地面工程

（一）地面工程

（二）墙面工程

(三) 顶面工程

(四) 家具类(不含油漆)

（五）门窗工程（不含油漆）

（六）油漆工程

（七）水路工程

（八）电路、安装工程

（九）拆除、铲除工程

(十) 楼梯工程

（十一）零星工程

（十二）管理费

（十三）搬运费(不进入直接费,单独计费)

(十四)税金

（十五）工程总造价计算公式

•工程直接费＝人工费＋材料费

•工程管理费＝（人工费＋材料费）×费率

•包清工管理费＝人工费总费用×费率

•税金＝（直接费＋管理费＋运输搬运费）×税率•工程总价＝直接费＋管理费＋运输搬运费＋税金

一、工程主要内容及目的

天津市工商行政管理局办公楼座落地点：河北区民主道38号，属于意式风情区内的风貌建筑，是天津市文物重点保护单位。该楼始建于1916年，主楼为砖混结构，建筑面积2,648平方米、主楼楼层数为二层，局部三层。首层高5.0米；二层高4.8米；三层高3.4米；附楼为砖木结构，建筑面积200平方米、后二楼面积100平方米，首层与地下一层相连，地下室高2.5米。办公楼修缮改造工程将按照风貌建筑修旧如旧的要求和海河指挥部的拆改要求，本着量入为出，尽量节约开支的原则，进行全面整修。拟拆除院内平房、围墙改建成透视墙与东侧围墙衔接、新建传达室、将变电室转入地下室、重修院内全部地面、主楼和附楼调整布局结构并大修、地下室堵漏，重做防水整修、更新改造室内外，院内地上地下所有各种网管线路、外檐按照天津市海河意式风情区管理委员会的要求，建成意式风情区的一大景观，达到改善办公条件、美化环境的目的。

二、房间和庭院布局

1、主楼房间布局

在不影响结构承重的情况下，按照办公用房的实际需要，内部重新分割布局，重新吊顶，保持现在的顶棚形式，保持原结构和原风格不变。（见图）

2、附楼布局（见图）

3、院内改造和布局

•平房拆除地方建透视强，与新楼围墙吻合。

•开启两个门。均安装不锈钢自动伸缩门。

•在新楼旁新建传达室1个，遥控两个门的开启。

•其他为石材地面和绿地。

三、修缮改造项目及主材

1、外檐修缮：

保持欧式风格不变。参照市政协俱乐部的式样修缮，力求成为意式风情区内一景。主楼全面进行清洗修补，水泥部分，仿原来颜色涂料覆盖；红砖部分清洗，可以刷室外涂料，保持颜色原样不变。附楼、东楼外檐按照风情区管委会要求进行修缮。

•院内地面整修和绿化

院内地面2225平方米，各种管线地下预埋以后，一律换成与风情区地面相适应的石材地面。老院（约1000平方米）地面需要新建垫层，重新做基础，新院拆除原水泥砖更换石材。

3、平房拆除新建透视围墙，同东侧围墙，并衔接吻合。

4、新建传达室一个；2个不锈钢伸缩门。

5、新建化粪井及下水管道

6、主楼室内修缮

（1）主楼根据使用功能，拆除不承重隔墙，重新分割办公室，力求恢复原貌。

（2）上下水管线改造：按照使用功能重新设计，重新敷设管线。上水管材采用金德牌PP-R管材。下水为上等的PVC管。

（3）维修、更新内外檐木制门窗：保持风格不变，取消外檐纱窗，进行必要的维修翻新或者更新。（油漆选用灯塔牌）

（4）吊顶：采用大板石膏板吊顶，保持原顶棚风格。顶棚内走各种管线，并安装风机盘管送冷、暖风。(房间净高：一层4.4米；二层4.2米；三层2.8米)

（5）墙面维修：铲除原墙皮，重新抹灰；办公室刮腻子，刷乳胶漆。（选用

丽邦美得丽）接待室、会议室、议事室精装修。原会议室护墙板如果能够保留，可以不动。

（6）消防设施改造：更新消防栓、灭火器；增加火灾报警系统。

（7）电线管线改造：强电、电话、闭路、宽带网重新设计，墙内预埋穿线，

每个办公室各2个点、闭路1个点。（电线选用小猫牌；网线选用五类双绞线；面板选用TCL牌）

（8）门厅、走廊及共享空间修缮：不需吊顶的，墙面顶棚铲除旧墙皮翻新。

（19）地面、楼梯和走道修缮：损坏的，进行维修翻新、更新。不涉及走管线

且不需要供冷暖的地方不吊顶，保持原风格。

（10）卫生间装修：墙面、地面贴中档瓷砖，顶棚采用铝扣板吊顶。采用中高档、节水型的洁具，安装电淋浴装置。

（11）室内需要重新制做的部分门窗，要与原风格和谐，保持原风格不变。

（12）会议室、接待室、议事室加装投影仪、电视设备；会议室留出视频会议系统接口。

（13）二层、三层楼板地面进行加固更新。

7、加装集中空调制冷系统：采用风冷式集中空调（选用大金牌产品）制冷，顶棚安装风机盘管送风，室内自行控制温度。

8、取暖系统改造：拆除现有的供暖设施。与制冷系统共用同一风机盘管送暖。冬季由制冷切换到锅炉或者供热站给水，与制冷操作一样，由房间自行控制，完成送暖。

9、地下室改造：

拆除后加的隔墙，铲除全部墙皮，堵死地下洞口和沉水井，做防水处理；

（采用氰凝化学灌浆堵漏和反向渗透复合防水系统工艺）按战备工程标准设计安装地下室的防火等安全措施；根据使用需要重新设计，重新隔墙。更新内外门窗，改建地下室出口门。修缮地下室外部一楼平台，拆除地面砖，做防水处理后重新铺设地面石材。

10、在院内及楼内增设安全监控系统，与新楼监控系统并网。

11、变电室改造：拆除原160KVA变电站，在新楼变电室新建200KVA变电站。

12、附楼室内修缮，更换二楼楼板，按照使用功能分割，

更换门窗，进行普通装修。

1.主楼及附楼更换全部灯具。（灯具选用飞利浦牌）

2.主楼一层园厅彩色玻璃屋顶更换并做好防水处理。

四、计划投资：500万元；

五、计划工期：合同签订后，30天完成院内地面工程和外檐修缮。6个月内全部竣工。

六、说明

（一）主楼及院落整治投标：预算依据图纸和量单，量单和图纸没有的，以现

场勘察、交底为准。

（二）附楼投标：以现场勘察、交底为准。