昆明置信广场建设项目环境影响报告书》简本

昆明置信广场建设项目（简本）建设单位：云南中置信房地产开发有限公司编制单位：云南大学二0 一0 年七月建设项目概况（一）项目由来随着呈贡新城的建设，产业化集群的入驻，中高档商务的需求十分巨大。

目前本项目选址区域多是住宅区（米兰园、惠兰园等）、大片的行政区，以及公务员小区和高校住宅区，还有四大公园绿地，唯独较缺乏的是城市商业综合体项目，因此为了给呈贡新城的未来繁荣提供商业、商务、会议等配套服务，建设单位云南中置信房地产开发有限公司在充分调研新昆明的发展战略思想的前提下，选择了距昆明新行政中心仅300 米并与城市公园毗邻，区位较为优越的吴家营行政商务中心区，建设集酒店、甲级写字楼、单元式办公楼和大型综合百货为一体的城市商业综合体项目：昆明置信广场建设项目。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须进行环境影响评价。

依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响报告书。

云南中置信房地产开发有限公司委托云南大学承担该项目的环境影响评价工作。

接受委托后，评价项目组踏勘了项目场址，考察了项目周围地区的环境状况，收集了相关资料。

在此基础上，按照环境保护有关法律法规及环境影响评价有关技术规范要求，编制该项目的环境影响报告书（报审稿），供建设单位上报审批。

（二）项目名称“昆明置信广场”建设项目（三）建设地点该项目位于昆明市呈贡新城吴家营行政商务中心区，处于连接市区与新城主干道新昆洛路西侧，北临呈贡县国家税务局办公大楼，西面与米兰园小区及惠兰园小区隔谊康北路相邻，南临春融路，东侧与春城财富中心隔新昆洛路相邻。

见附图2 （四）建设性质新建。

（五）投资、规模建设项目总投资98563万元，环保投资978.5万元。

昆明置信广场建设项目总占地面积约61347.77^（92.02亩）。

（六）工程组成建设项目综合经济技术指标见表1。

表1综合经济技术指标（七）建设周期建设项目拟于2010年10月开工，2012年12月竣工，建设周期约27个月。

二、评价区环境质量现状（一）环境现状1）本项目涉及的地表水体主要为滇池外海、洛龙河。

根据《昆明市2008年环境状况公报》公布的结果，滇池外海水质为劣V类水，洛龙河水质为川类。

2）项目所在区域环境空气监测结果表明目前项目区环境空气质量良好，SQ日均值及小时值、NQ日均值及小时值、TSP日均值、PM0日均值均可达GB309—1996《环境空气质量标准》及修改单二级标准要求。

3）评价区声环境监测结果表明，由于受到道路交通噪声及东面轻轨施工噪声的影响，项目西面紧邻谊康北路一侧场界及南面紧邻春融路一侧场界监测点位昼夜噪声均不能满足GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准要求，其中紧邻谊康北路一侧场界昼间超标10.3〜11.1dB (A)、夜间超标22〜22.3dB (A),紧邻春融路一侧场界昼间超标4.8〜6.3dB (A)、夜间超标17.6〜18.2dB (A)。

项目东面距离新昆洛路50m 处及项目中心点昼夜噪声均不能满足GB3096-200《声环境质量标准》2类标准要求，其中距离新昆洛路50m处昼间超标18.1〜18.6dB (A)、夜间超标26.4〜26.9dB (A),项目中心点昼间超标6.1〜7.9dB (A)、夜间超标12.6〜14.9dB (A)。

4)项目区生物多样性单一，生态环境自控能力较差。

(二) 环境敏感目标及敏感区域1 、地表水地表水保护目标为为洛龙河、滇池外海，按GB3838-200《地表水环境质量标准》川类水体进行保护。

2、环境空气环境空气保护目标为评价区域环境空气按GB3095-1996《环境空气质量标准》及修改单二级标准进行保护。

3、声环境声环境保护目标为为项目场址内及周围200m范围内的声环境，按GB309—2008《声环境质量标准》2 类及4a 类标准进行保护。

主要环境保护目标详见表4。

表4 主要环境保护目标（一）工程分析1、项目选址环境合理性1）产业政策相符性分析经查对《产业结构调整指导目录》（国家发展和改革委员会令第40号，2005年12月2日），在限制类、淘汰类未见涉及本项目条款，本项目符合《产业结构调整指导目录》的政策要求。

2）与当地规划相符性项目建设对周围环境改变不大，开发不涉及国家级、省级自然保护区和世界自然遗产地。

项目建设符合《昆明城市总体规划修编（2008-2020 ）》、《呈贡县城总体规划修编（2004—2020）》，符合《滇池保护条例》。

总的来说，项目建设符合城市规划的要求。

3）其他选址合理性分析（1）根据《滇池保护条例》，项目区属于滇池盆地区，项目建成后为产生的污染物较少且能得到妥善处理；项目运营期的生活污水部分经处理达标后回用，其余污水排入市政管网，不直接排入附近水体，因此项目的建设不会影响滇池水体。

项目的建设符合《滇池保护条例》中的相关规定。

（2）该项目属于非污染性的房地产开发项目，产生的污水、废气、生活垃圾能够得到及时、妥善处置，项目施工期及运营期均不会产生重大环境问题。

（3）项目区内无县级以上自然保护区、风景名胜区、饮用水源地等环境敏感目标。

综上所述，该项目选址合理可行。

2、污染源强及影响范围（1）施工期施工废水本项目施工期的废水主要来源于建筑施工废水。

施工废水主要来自于场地开挖时产生的基坑水、机械冲洗过程中产生的废水，其中含大量泥沙、水泥等悬浮物，这些废水经过沉淀处理后回用于混凝土拌合、建筑材料的冲洗和施工场地喷水降尘等，其他回用不完部分有组织收集，在施工场地设置规范排水口，办理施工《临时排水许可证》后达标外排。

施工人员产生的生活污水也是施工期废水的来源之一。

该项目施工现场每天施工人数约需要300人。

由于施工人员不在工地内食宿，生活污水主要为日常工作洗手等废水，产生量很小。

施工噪声施工噪声主要源强见表5。

表5各施工阶段的噪声源统计所有施工机械和车辆均采用低噪声设备，在需要的情况下安装降噪设施，避免对周围环境造成大的噪声污染。

尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。

建议使用商品混凝土，降低混凝土浇灌带来的噪声污染；为防止噪声扰民，抓紧工期，优化施工，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。

严格执行昆明市人民政府令第72号《昆明市环境噪声污染防治管理办法》的有关规定。

施工废气本项目施工期废气主要来源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾气，其中的污染物主要有烟尘、NOx CO及CHx等。

施工活动场所的扬尘及运输车辆和燃油机械产生的尾气均为无组织排放，对环境空气造成的影响大小取决于排放量和气候条件，影响面主要集中在施工场地100〜150m范围内。

经类比分析，项目在施工期产生的扬尘及施工机械废气对周围空气环境的有一定影响，但这种影响在施工期结束后即随之消失；在施工场地安排施工人员定期对施工场地洒水，以减小对环境空气的影响；在施工中合理组织施工，缩短施工时间，尽量减少施工污染；施工场地周围及作业面设置围栏及防尘帷幕，减少施工扬尘扩散范围；水泥等粉细散装材料，应尽量采取库内存放，如露天存放应采用严密遮盖，卸运时要采取有效措施；按昆明市区建筑管理规定采用商品混凝土和预制构件，严禁在现场搅拌砼和使用散装水泥。

施工固废本项目施工期主要固废为土方开挖废弃的土方，建筑施工废弃的砖石、水泥凝结废渣、装修废料等。

根据建设单位提供的资料，项目开挖基础产生土石方79.91万m，其中1.07万m作为绿化用地造地形用，本项目弃方量约为68.84万m，产生的弃方交给具有相关资质的单位处置。

施工人员不在工地住宿，不设食堂，吃盒饭，产生的生活垃圾按每人0.15kg/d计，则300名施工人员产生的生活垃圾量约45kg/d，建设单位拟在场地内设置一个施工人员生活垃圾收集点，并委托环卫部门定期清运。

(2)营运期废水项目商业办公等预计共需新鲜水247imVd (90.19万rn l/a ),项目污水预计产生量为1990mVd(72.67万m\/a)，另外中央空调夏秋季工作日(约150天)每天需补充水量72nVd(1.08 万m\/a)。

非雨天绿化、场地浇洒用水日平均需要中水量为128mVd，雨天平均需要0m\/d。

本项目采用雨污分流的排水体制。

雨水经雨水管汇集后，排入谊康北路市政雨水管，经过洛龙河最终排入滇池外海；近期洛龙河处理厂未建成，不能接纳项目污水，项目污水需要全部进入自建的中水处理站，经处理达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级标准A回用绿化、道路浇洒等，回用不完的再生水外排至项目区外市政雨水管后，排入洛龙河；远期洛龙河污水处理厂能接纳项目污水之后，生活污水经过隔油池和化粪池初步处理后，部分进入项目自建的污水处理设施，处理达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》指标后回用绿化、道路冲洗等，其余排入城市污水管网，进入污水处理厂处理达标后排入洛龙河，进入滇池。

营运期生活污水主要污染物浓度、产生量等详见表6<表6污水排放情况废气本项目内使用能源为电能、煤气、太阳能等，属清洁燃料，使用电热锅炉，不设燃煤锅炉，使用时无大的废气污染物产生。

项目的废气主要为餐厅排放油烟、以及汽车在项目区内进出尾气所含的少量CO CH X、NO等。

另外中水处理站、垃圾收集点还会产生一定的臭气。

噪声及振动该建设项目主要包括酒店、办公及商业，项目内无大的噪声源，产生的噪声主要是商业建筑内娱乐设施如电影院噪声、KTV舞厅噪声、宴会厅噪声、健身房噪声、舞厅、进出车辆交通噪声、厨房排风油烟机噪声、中央空调机组及冷却塔噪声、供水系统的水泵噪声、中水站运行噪声、停车场车辆发动机噪声、商业区人群活动时产生的噪声等。

另外，供水系统设备、中水站设备等还会产生一定的振动。

固体废弃物该建设项目拟设置若干小型垃圾桶及2个集中的垃圾收集点。

办公楼、酒店的生活垃圾和商户商业垃圾需工作人员和商户分类收集、袋装，拟经垃圾收集点收集后委托环卫部门每天统一清运；商业区拟设置小型垃圾桶收集流动人群丢弃的垃圾，经垃圾收集点集中收集后委托环卫部门统一清运，做到日产日清；超市产生的废弃蔬果、肉类等固体废弃物需要商户每天集中收集，委托环卫部门统一清运，做到日产日清；污水处理站产生的污泥交由有资质单位定期清淘外运至市政生活垃圾填埋场处置。

3、主要环保措施预期效果（1）施工期①水环境施工废水应设简易沉淀池处理并定期打捞沉渣，经过沉淀处理后的施工废水等一部分用于建筑材料的冲洗和施工场地喷水降尘，其余回用不完部分经有组织收集，在施工场地设置规范排水口，办理施工《临时排水许可证》后达标排放；施工人员的生活污水应集中收集，经处理后用于施工现场洒水抑尘。

施工期要节约用水。