某县新建粮食储备库建设项目可行性研究报告

某县新建粮食储备库建设项目可行性研究报告第1章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况XX县XX粮食购销有限公司成立于2015年02月10日，企业类型属有限责任公司，法人代表：XX，公司注册资金壹仟伍佰万元整，公司主要从事粮食收购、谷物磨制，公司位于XX县宝山乡宝发村二屯。

XX县XX粮食购销有限公司自成立以来，始终坚持“诚信、严谨、开拓、创新”的经营理念。

在粮食购销市场中，从小到大，由弱变强，现已成为收购，磨制，销售服务、为一体的综合性企业。

公司狠抓经营，强化管理，以专业化的服务满足日益增长的市场需求，具备了成熟的工作运作能力，积累了丰富的实战经验。

1.2项目概况1.2.1项目名称：XX县XX粮食储备库建设项目1.2.2项目建设单位：XX县XX粮食购销有限公司1.2.3项目性质：新建1.2.4建设地点：该地块位于宝山乡宝发村范家屯，见控详规划图。

1.2.5建设内容及规模：宝山乡宝发村范家屯总用地为453301平方米，共分两期建设，总投资4.5亿元（一期1亿+二期4.5亿），粮食预计总储备量为568056.216吨。

一期总用地面积166201平方米，总建筑面积100554平方米，其中1#检样室540（60m*9m*一层）平方米，2#办公楼2160（60m*9m*四层）平方米，3#消防泵房1050（70m*15m*一层）平方米，门卫70平方米，储粮囤1414（d=21m*4座）平方米，粮仓实际建筑面积47660（120m*48m*7栋、120m*40m*1栋）平方米，超8米计容面积47660平方米；二期用地面积287100平方米，其中住宅15960（52m*11.5m*6层*4栋）平方米，水稻加工区占地面积为22716（189.3m*60m*2栋）平方米，4#库房5000（250m*20m*一层）平方米，米业加工厂房1928（96.4m*20m*一层）平方米，粮仓实际建筑面积69120（120m*48m*12栋）平方米，超8米计容面积69120平方米，烘干塔场地9920（124m*80m）平方米。

项目建设用地设置自行车车棚、车库等设施,建成一个封闭式厂区，统一完备厂区内的道路系统、绿化系统及保安监控、通讯等硬件设施。

1.3建设工期该工程项目拟于2016年7月开工建设，2017年12月完成本工程的建设。

1.4投资规模（1）本工程一期总建筑面积100554平方米，二期总建筑面积289178平方米。

项目包括：土建工程、采暖工程、给排水工程、电力工程等内容。

（2）投资组成：工程总投资4.5亿元。

（一期1亿+二期3.5亿元）（3）资金来源：自筹。

（4）编制依据：工程量依据省市相关文件、设计图纸、说明、及相关资料。

定额依据住建部《建设项目经济评价方法与参数》以及近期类似工程的技术指标，费用标准按省市有关文件规定计取。

材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价，并加入运杂费后计入总价。

工程建设其它费依据《黑龙江省建设工程量清单计价规则》及国家有关规定计取。

1.5项目建设的背景XX县XX粮食储备库是一个集粮食加工与仓储的企业，是由XX 县XX粮食购销有限公司投资成立。

1.5.1XX县粮食生产的现状黑龙江省XX县是黑龙江省重要的粮食产地，年粮食种植面积在180万亩，每年粮食产量45-50万吨，是国家重要的商品粮基地。

近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势，预计每年向社会提供商品粮50万吨。

由于近几年，XX县调整种植结构，大面积种植玉米，现有仓储设施无法满足需要，缺少玉米烘干的设施，因此急需新建具备烘干设施的仓储库。

1.5.2项目建设的必要性1、项目所在地区优势明显。

一是交通优势。

XX县隶属于齐齐哈尔地区，距齐齐哈尔市区仅80公里，交通十分便利。

为项目建设提供无可比拟的优势。

二是环境优势。

项目所在地是黑龙江省重要商品粮农场，每年粮食产量在45-50万吨，特别近几年玉米种植面积在60万亩以上，产量39万吨，加上周边地区，玉米产量400万吨以上，为玉米烘干仓储提供资源优势。

2、有利于中央政策的落实。

中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。

创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。

而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价格政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张，如果不敞开收购，则会引起社会不稳定。

3、符合市场需要。

在XX县政府和各方面的大力支持帮助下，XX县XX粮食储备库，从粮食的市场需求看，仅XX县生产的粮食就足以满足仓储能力，因此该公司拟新建仓储库是有市场保证的。

1.5.3项目编制范围1、对项目建设提出可行性2、项目建设规模及内容3、项目选址及建设方案4、环保、安全、消防5、项目总投资估算6、项目综合效益评价等1.5.4编制原则1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。

2、新建设项目应当遵循有利于粮食烘干储备的合理布局，有利于降低烘干储备粮成本、费用的原则。

3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。

4、项目的编制遵守相关的法律和法规。

5、符合国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》要求。

6、遵守中华人民共和国《建筑法》有关建设监理规定及《黑龙江省工程建设监理管理办法》。

7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。

1.5.5可行性该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。

第2章项目建设方案2.1 建设方案设计的依据2.1.1 《省政府办公厅转发省发改委、省农业厅、省林业厅关于黑龙江省优势农产品和特色农产品区域布局规划（2010-2015年）的通知》（黑政办发[2010]80号）2.1.2 2008.3.27温家宝《国务院采取十项措施支持农业和粮食生产》2.1.3 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版2.1.4 《建设项目可行性研究与经济手册》2.1.5 项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。

2.2 建设地点及自然环境2.2.1地理位置XX县隶属于黑龙江省齐齐哈尔市，县城距齐齐哈尔市67公里，地处大兴安岭南麓，嫩江中游冲击平原右岸，东经122°54′ 6″、24°28′12″，北纬47°35′7″、8°32′5″。

东临诺敏河、嫩江，同内蒙古自治区莫力达瓦旗、黑龙江省讷河市、富裕县相望，南与龙江县、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族自治区接壤，西、北以金代遗迹“东北路界壕”与内蒙古自治区布特哈旗、阿荣旗隔界为邻。

XX县位于黑龙江省西部、嫩江中游右岸，地处大兴安岭南麓与松嫩平原过渡地带，属半农半牧县份。

2.2.2地形、地貌境内土质肥沃，土质中草甸土、黑土、黑钙土和暗棕壤占90%以上，以草甸土面积较多，占54.87%，其次为黑土占18.82%，暗棕壤占13.46%，黑钙土占10.72%；还有少部分的沼泽土、泛滥土、盐土与碱土等其他土种，面积占2.13%。

有机质含量在2-8%之间，适合各种农作物生长。

XX县的土壤共有11个土类，24个亚类，46个土属，81个土种。

全县地貌属大兴安岭和嫩江冲击平原过度地带，西部、北部是丘陵漫岗区，丘陵起伏、南部和东南部地平坦的开阔的平原。

西北部占幅员面积的47.6%；东南部为开阔的冲积平原，占幅员面积的52.4%。

地形西北高，东南低，缓缓递降，坡降平均为1000-2000分之一，海拔为160-380米。

2.2.3水文地质条件地下水主要为松散类孔隙水，含水层为细砂层、圆粒层，透水性强。

地下水初见水位为3.33米，静止水位为2.6米,第一含水层层厚22.02米。

2.2.4冻深最大冻深为2.20米。

2.2.5地震烈度地震基本烈度为6度。

2.2.6气象条件XX县属寒温带大陆季风气候，四季冷暖干湿分明：冬季受强大的西伯利亚高压控制，西北风多，严寒少雪，气候干燥寒冷。

春季多受蒙古低压东移影响，风大雨少，易发生干旱；夏季在太平洋高压脊影响下，东南季风增强，高温多雨，空气湿度大；秋季西伯利亚冷空气入侵，降温急剧，继而控制本地，大地封冻。

正常年平均气温2.6℃，最高温度39.2℃，平均最低温度-3.4℃。

2.3 建设规模宝山乡宝发村范家屯总用地为453301平方米，共分两期建设，总投资4.5亿元（一期1亿+二期4.5亿），粮食预计总储备量为568056.216吨。

一期总用地面积166201平方米，总建筑面积100554平方米，其中1#检样室540（60m*9m*一层）平方米，2#办公楼2160（60m*9m*四层）平方米，3#消防泵房1050（70m*15m*一层）平方米，门卫70平方米，储粮囤1414（d=21m*4座）平方米，粮仓实际建筑面积47660（120m*48m*7栋、120m*40m*1栋）平方米，超8米计容面积47660平方米；二期用地面积287100平方米，其中住宅15960（52m*11.5m*6层*4栋）平方米，水稻加工区占地面积为22716（189.3m*60m*2栋）平方米，4#库房5000（250m*20m*一层）平方米，米业加工厂房1928（96.4m*20m*一层）平方米，粮仓实际建筑面积69120（120m*48m*12栋）平方米，超8米计容面积69120平方米，烘干塔场地9920（124m*80m）平方米。

项目建设用地设置自行车车棚、车库等设施,建成一个封闭式厂区，统一完备厂区内的道路系统、绿化系统及保安监控、通讯等硬件设施。

2.4 建设方案及内容2.4.1工程方案指导思想（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准进行。

保障员工的工作环境，经济、合理、有效地利用土地和空间。

（2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。

该地块方案设计的空间和设施满足安全、舒适、卫生等要求，满足该项目所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。

（3）方案设计符合《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26—2010。

所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

（4）方案设计中注意了与国民经济发展水平。

在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理与经济性相结合。

（5）方案设计中综合考虑了城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善设计方案，提升功能设计。

（6）方案设计中充分考虑了现有的交通、电力、给排水、供热等基础设施条件。