下半年安徽省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题复习课程
2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题
2015年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素2、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。
A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地3、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地4、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租5、下列选项中，不属于城市基础设施的是__。
A．地下矿产资源分布区B．城市取水口及其保护范围C．城市主干道的走向D．大型停车场布局6、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素7、征收下列__用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田B．征收基本农田以外的土地30公顷C．征收基本农田以外的土地40公顷D．其他土地超过70公顷的E．征收基本农田以外的土地80公顷8、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
A．20，5B．25，10C．30，10D．30，159、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素10、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题
安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素2、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A．3B．5C．7D．103、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素4、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．签订合同B．支付地价款C．办理土地登记手续D．签订协议5、土地利用现状调查的目的有__。
A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务6、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素7、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日8、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载9、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素10、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉·配第B：亚当·斯密C：大卫·李嘉图D：弗朗西斯·魁奈E：时间因素11、建筑工程定额按费用分包括__。
安徽省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
安徽省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素2、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。
A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别3、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。
【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素4、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素5、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地B．宗教用地C．殡葬用地D．冰川及永久积雪E．使领馆用地6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发7、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：20B：30C：40D：50E：时间因素8、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。
安徽省下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题
安徽省20XX年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。
A．3/4B．2/3C．1/2D．4/52、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法3、是保险的派生职能。
A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地4、以下因素中，土地价格存在的根源是。
A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素5、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。
A：半年B：1年C：2年D：5年E：35％～50％6、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：2B：3C：5D：6E：35％～50％7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150B：150—200C：200—250D：250-300E：土地8、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准9、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类
建设⽤地的概念与分类 ⼀、建设⽤地的概念 建设⽤地是指建造建筑物、构筑物的⼟地，包括城乡住宅和公共设施⽤地、⼯矿⽤地、交通⽔利设施⽤地、旅游⽤地、军事设施⽤地等。
建设⽤地利⽤的结果，基本上是以⾮⽣态附着物的形式。
农业⽤地则主要是依赖于⼟地的肥⼒。
⼆、建设⽤地的分类 1.按附着物的性质分类，可分为： (1)建筑物⽤地。
建筑物是指⼈们在内进⾏⽣产、⽣活或其他活动的房屋或场所。
(2)构筑物⽤地。
构筑物是指⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产、⽣活或其他活动的建筑物。
建筑物和构筑物⼜统称建筑， 2.按建设⽤地的利⽤⽅式分类，可分为： (1)城乡住宅和公共设施⽤地。
(2)⼯矿⽤地。
(3)交通⽔利设施⽤地。
(4)旅游⽤地。
(5)军事设施⽤地。
(6)其他建设⽤地。
3.按⼟地所有权分类，可分为： (1)国有建设⽤地。
指属于国家所有即全民所有的⽤于建造建筑物构筑物的⼟地，包括城市市区的⼟地、铁路、公路、机场、国有企业、港⼝等国家所有的建设⽤地。
(2)集体所有建设⽤地。
包括农民宅基地、乡(镇)村公共设施、公益事业、乡村办企业使⽤农民集体所有⼟地中的建设⽤地。
4.按建设⽤地的⽤途分类，可分为： (1) 建设⽤地指⼀切⾮农业⽤途的建设⽤地，主要包括以下三类： ①城镇、⼯矿、村庄⽤地; ②交通⽤地; ③乡镇企业、农村作坊、机械化养殖场、采矿区、废⽯场、垃圾堆场等。
(2)农业建设⽤地指直接⽤于农业⽣产需要或规定⽤于农业⽣产配套的⼯程⽤地，如作物的暖房、育秧室、农⽤⽔泵、农⽤道路等建设所需使⽤的⼟地。
5.按建设⽤地的规模分类，可分为： (1)⼤型项⽬建设⽤地—根据规定的建设规模和建设投资确认为⼤型项⽬进⾏建设所需要使⽤的⼟地。
(2)中型项⽬建设⽤地—根据规定的建设规模和建设投资确认为中型项⽬进⾏建设所需要使⽤的⼟地。
(3)⼩型项⽬建设⽤地—根据规定的建设规模和建设投资确认为⼩型项⽬进⾏建设所需要使⽤的⼟地。
6.按建设⽤地的状况分类，可分为： ①新增建设⽤地，指新近某⼀时点以后由其他⾮建设⽤地转变⽽来的建设⽤地; ②存量建设⽤地，指新近某⼀时点以前已有的建设⽤地。
安徽省管理与法规辅导：土地资源管理考试试题
安徽省管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。
据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200 B.2500 C.2600 D.29002、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。
A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业3、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。
A：53．6、54．2B：46．4、45．8C：56．6、45．8D：46．4、54．2E：合法性4、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地5、城市用地功能组织中的核心问题为__。
A．城市用地范围的确定B．城市用地结构的合理规划C．城市用地功能的合理划分D．城市用地程度的划分一6、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素7、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。
A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地8、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地9、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地10、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。
2023年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题
2023年下半年安徽省土地估价师考试学问点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用规划是对肯定区域内的土地开发、利用、整治、爱护所作出的详细部署和支配。
其作用不包括。
A：限制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用E：35%~50%2、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已运用10年，残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元,（采纳平均年限法估算其折旧）【2023年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地3、以下指标中—属于时点指标。
A.产品产量B.能源生产总量C.年末人口数D.商品零售额4、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素5、—不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。
A.法律B.地方性法规C.省人民政府规章D.直辖市人民政府规章E.市、县人民政府规范性文件6、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：土地权利B：土地的存在形态c：土地价格形成方式D：土地价格运用目的E：时间因素7、在耕地爱护过程中，要做到的四个坚持是A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在爱护中开发，在开发中爱护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针8、行政复议原则上实行书面审查的方法，有下列_情形之一的，应当进行实地调查。
A.影响较大的B.须要实地止嫩或者勘测的C.证据与当事人陈述有较大差异的D.证据五当事人陈述有微小差异的E.复议饥构认为须要实地调查的9、依据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地运用权的法律估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估土地地价为_万元。
2016年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试题
2016年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法的理论依据是。
A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30B．40C．50D．703、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续4、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素5、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素6、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地7、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权8、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。
A．40%B．50%C．60%D．70%9、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税10、土地估价行为是__的一种。
A．房地产经济B．房地产证券C．房地产金融D．房地产中介11、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。
A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充12、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地13、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
安徽省2024年土地管理基础与法规：土地管理考试题
安徽省2024年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
【2024年考试真题】A：中心地供应的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素2、修理费一般为建筑物重置价的__。
A．2.0%～3.0%B．1.5%～2.0%C．1.0%～2.0%D．3.0%～3.5%3、评估待开发生地价格，可以采纳剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素4、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论5、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是。
【2024年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素6、路途价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素7、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地8、求房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金9、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵扰其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。
下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷
20XX年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费B．勘察设计费C．土地征补费D．拆迁安置费2、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。
A．38.5B．44.9C．84.2D．144.93、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。
A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数4、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、20XX年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地5、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。
A．社会监督B．政府干预C．地价管理制度D．群众觉悟6、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和调控D．所有制形式7、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自20XX年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一B．二C．三D．四8、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可9、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值B．房产市值C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值10、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地11、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
安徽省土地管理基础与法规：土地管理考试试卷
安徽省土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法实施条例》规定。
土地利用总体规划的规划期限一般为__年。
A．5B．10C．15D．202、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。
【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素3、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
其作用不包括。
A：控制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用E：35％～50％4、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、E：35％～50％5、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比6、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。
A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地7、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素8、对企业的特点描述错误的一项是__。
A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B．企业的设立是有限的C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D．企业对自己的生产经营负有直接责任9、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
安徽省土地估价师复习国有建设用地供地标准试题
安徽省土地估价师复习：国有建立用地供地标准试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下属于?土地管理法?确立的根本制度的是__。
A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行根本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度2、土地复原利率为7．0％，房屋复原利率为9．6％，那么房地产综合复原利率可能为。
【2021年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素3、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地复原率为6％，在其他条件不变的情况下，那么该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素4、国发[2006]31号规定，新增建立用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．方案新增建立用地面积B．实际新增建立用地面积C．实际减少建立用地面积D．实际新增或减少建立用地面积5、?土地管理法实施条例?规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。
A．30B．40C．50D．706、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度B：建造本钱C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性7、在城镇土地定级因素量化过程中，以下关于公式说法中，不正确的选项是__。
A．r是中心距某地块实际距离与某中心功能影响半径之比B．r数值在(0，1)之间变化C．离中心近时，r→1，距离到达了影响半径时，r→0D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近18、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期本钱升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
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2016年下半年安徽省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素2、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性3、下列不属于土地功能的是__。
A．承载功能B．生产功能C．生活功能D．资源功能4、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地5、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素6、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费7、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地8、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素9、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A．省B．县C．乡D．街坊10、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题)A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：合法性11、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性B．空间性C．承载性D．集约性12、在成本逼近法中，征地费用是。
A：土地使用权的收购价格B：非市场购买价格C：正常的买卖价格D：按新用途收益来确定的E：合法性13、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产B．国有企业兼并国有企业C．非国有企业兼并国有企业D．外资企业兼并国有企业14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门15、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素16、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性17、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．20D．3018、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。
A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素20、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。
A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素21、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。
A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄22、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。
A．建筑式样B．建筑朝向C．建筑结构D．建筑用途23、以下方法不适宜地租量的求取。
A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素24、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位25、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。
A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列费用中属于营业外支出的有。
A：公益性捐赠B：教育费附加返还款C：违约金D：临时设施报废清理净损失E：罚款支出2、在成本逼近法中计算利润时__。
A．利息为计算利润的基数B．利息的1/2为计算利润的基数C．利息不作为计算利润的基数D．以上都不对3、下列选项属于保险的基本原则的有。
A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则4、土地一级开发工作实施主体往往是__。
A．政府授权的一级开发公司B．房地产开发商C．土地整理储备机构D．土地中介机构E．土地经纪机构5、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A．地域分级B．土地差异C．综合分析D．主导因素E．定量与定性分析结合6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。
A．数量B．质量C．生态僻护D．资金E．管理7、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。
A．价值B．地租C．成本D．劳动产晶8、宅基地是指农民的住房、厨房、等。
【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类9、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】A：周围地区住宅的供求状况B：平面布置C：地区流动人口和常住人口数量D：对零售业的特殊要求E：对住房的满意程度和希望10、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。
A．没有出台被征地农民社会保障实施办法B．已出台被征地农民社会保障实施办法C．被征地农民社会保障费用已落实D．被征地农民社会保障费用不落实E．没有按规定履行征地报批前有关程序的11、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。
在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。
A．国务院B．国土资源部C．省级土地行政主管部门D．市、县土地行政主管部门12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A．城市总体规划B．国民经济和社会发展计划C．土地利用年度计划D．国土规划13、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。
A：基准地价B：标定地价C：重置地价D：市场地价E：最高地价14、土地资源可持续利用的内容包括__。
A．生产性B．稳定性C．安全性D．保护性E．经济可行性15、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政16、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。
A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织17、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池18、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
【2007年考试真题】A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动成正相关19、近期建设规划的内容包括。
A：规划地段各个地块的土地的主要用途B：城市近期建设重点和发展规模C：近期建设用地的具体位置和范围D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E：提出近期城市环境综合治理措施20、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地21、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。
【2002年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失22、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。
A．城镇地籍B．初始地籍C．常规地籍D．数字地籍23、确定建筑物折旧的方法包括。
A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基金法E：指数调整法24、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。
A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：协调原则25、一般性货币政策工具包括__。
A．法定存款准备金率B．再贴现利率C．优惠利率D．公开市场业务。