基于SCP范式的房地产业分析
房地产业SCP分析课件
提高市场份额等，但同时也存在风险和挑战，如并购整合难
分析
房地产业资源配置效率分析
土地资源利用效率
分析土地资源的配置是否合理， 是否达到最优利用。
资金利用效率
评估房地产企业资金的使用效率， 包括资金的投入产出比、资金周转 率等指标。
人力资源配置
分析房地产企业人力资源的配置是 否合理，是否能够满足企业发展的 需要。
房地产业市场行为
03
分析
房地产业价格策略分析
价格策略
价格策略的制定依据
包括定价、调价、折扣等策略，是影 响房地产市场供需关系的重要因素。
根据市场需求、竞争状况、产品定位 、成本等因素制定价格策略，同时需 要考虑法律法规的限制。
价格策略对市场的影响
通过价格策略，房地产企业可以调节 市场需求，保持供需平衡，实现利润 最大化。
房地产业利润率水平分析
净利润率
评估房地产企业的净利润水平， 反映企业的盈利能力。
毛利率
分析房地产企业的毛利率水平， 反映企业的成本控制能力。
资产收益率
评估房地产企业资产的使用效率 ，反映企业的资产盈利能力。
房地产业技术创新分析
新技术应用
01
分析房地产企业是否积极应用新技术，提高生产效率和产品质
量。
政策制定
为政府制定产业政策和监 管措施提供理论依据。
企业战略
帮助企业了解行业状况， 制定适应市场环境的经营 策略。
房地产业市场结构
02
分析
房地产业市场集中度分析
总结词：高度集中
详细描述：我国房地产业的市场集中度较高，大型房地产企业占据了较大的市场 份额。这些企业拥有丰富的资源、品牌和资金优势，具备较强的市场竞争力。
基于SCP范式对房地产业市场结构、价格行为的分析
基于ＳＣＰ范式对房地产业市场结构、价格行为的分析房价的持续上涨、居民住房保障已成为中国社会普遍关注的重要民生问题。
文章首先对济南市目前房地产市场价格现状进行了分析。
然后从产业组织理论的角度，基于哈佛学派产业组织理论SCP范式，以济南市为例，对房地产业市场结构、价格行为和市场绩效进行了分析，并提出了改变目前市场失灵状态、加强政府住房保障措施的相关政策建议，以期为房地产业的健康发展和居民住房保障体系的进一步完善提供参考。
标签：济南市住宅交易价格蛛网模型一、房地产市场结构分析市场结构是指在特定市场中参与主体在数量、规模、份额等方面的各种关系以及由此而决定的竞争形式的总和。
笔者通过对济南市的实证分析，得出目前房地产市场的市场结构特点为土地供给市场的政府完全垄断和住宅初级市场开发商寡头垄断。
1.土地供给市场政府完全垄断目前的土地供给制度，对土地供给价格、房价均产生了重要影响。
政府对土地供给的完全垄断地位会产生高额的垄断利润，政府有能力通过限制供给、提高地价等手段来获得全部或大部分的垄断地租,而城市土地规划、土地的招挂牌制度等则是实现这一目的的潜在工具。
2.住宅初级市场开发商寡头垄断住宅初级市场是指房地产开发商出售住宅的市场，虽然在房地产市场上有很多大小资质不等的开发商，但是由于住宅具有供给上的区域有限性和位置不可移动性，决定了房地产开发商的垄断性地位，房地产增量市场仍是一个寡头垄断市场。
房地产开发商的寡头垄断主要表现在以下两个方面：一方面，房地产是房产和地产的统一，由于地产的地理位置的惟一性，也就决定了房地产具有天然的垄断性质。
由于房地产业是一个资金密集型的行业，在土地开发权的取得和房产开发建设方面对资金数量均有较高的要求，这就在一定程度上形成了较高的行业进入和退出壁垒。
加之，政府对土地供给的垄断供给，对乡产房、自建房的严格限制，使得城市居民购买新建房只能通过房地产开发商取得。
同时，在缺乏有效监管的市场条件下，房地产开发商取得了土地的开发经营权，拥有了某空间位置的房地产项目的开发权，也便拥有了该项目对应的垄断地位，虽然购买者可以选择购买其他房地产商的住房，但是受地理位置、户型条件等限制，加之人们工作生活区域的相对固定性，使得购房者难以在不同区域的住房间进行自由的选择。
基于SCP范式的房地产经纪市场结构分析
第35卷第3期2019年8月 广东农工商职业技术学院学报Journal of Guangdong Agriculture Industry Business PolytechnicVol.35 No.3Aug. 2019基于SCP范式的房地产经纪市场结构分析刘贞平，庞 静（广东农工商职业技术学院 管理学院，广东 广州 510507）摘要：以SCP理论分析我国房地产经纪行业的市场结构。
我国部分城市的经纪行业已成为寡占型市场，行业进退壁垒不高，但有一定的技术壁垒。
各经纪机构通过服务创新、规模经营和打造品牌等市场行为来应对市场的冲击。
市场绩效体现为：经纪行业地位提升，经纪机构的服务参与度不断提高，从业人员规模不断壮大但人员流失率尚高，服务满意度还有待提升。
最后根据经纪行业市场结构现状提出了对策建议。
关键词：房地产经纪；SCP理论；市场结构中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1009-931X（2019）03-0057-06［经济管理］一、引言纵观美国、日本、英国、澳大利亚等国家房地产经纪行业的发展历史，存量房市场的崛起是推动经纪行业发展壮大的内在驱动力。
我国庞大的存量房规模、较高的住房自有率以及二手房交易的复杂性，为房地产经纪行业的发展带来了巨大发展机遇。
与此同时，在互联网技术飞速发展之下，传统的房地产经纪行业面临着巨大的冲击与挑战。
首先信息技术有效化解了相当一部分的信息不对称问题，消费者对信息和服务的理性识别能力增强，只有更优质的经纪服务才能得到消费者的认可和青睐。
其次，信息化时代，产品更新换代和服务创新的频率大幅提高，房地产经纪企业只有不断完善和创新服务内容，才能跟上市场的步伐。
机遇与挑战并存，房地产经纪行业在机遇中不断壮大，也在挑战中自我成长。
在此背景下，研究房地产经纪行业的市场表现，以期为经纪行业更好地成长与转型提供思路。
SCP理论是诞生于上个世纪30年代的产业组织理论，包括市场结构（Structure）、市场行为（Conduct）和市场绩效（Performance）三个方面。
SCP模型框架下中国房地产分析
SCP模型框架下的中国房地产分析中图分类号:f293.3 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)06-018-01摘要本文运用“哈佛学派”的“结构—行为—绩效”框架(即scp框架),以中国房地产业为研究对象,实证分析了该行业的市场结构、企业行为与企业的市场绩效之间的关系。
分析表明我国房地产业具有区域性寡头垄断特征,投资结构不尽合理,经济适用房投资比例偏小。
提出了加强政府住房保障措施、推进和完善经济适用房制度等政策建议。
关键词 scp模型房地产业市场行为经营绩效我国房地产业从20世纪80年代起步,一直保持较快的发展速度。
2006年房地产业已经成为拉动国民经济增长的支柱产业。
本文将采用scp模型框架,指出房地产业的市场结构(市场集中度、产品差异性及规模经济效应等)影响企业的市场行为、市场绩效,并以此提出相关的政策建议。
一、房地产市场结构分析下面将从市场集中度、产品差别、进入与退出市场的壁垒以及规模经济等方面分析和判断房地产市场结构的形态构成。
1.市场集中度。
目前我国房地产业的市场集中度不高,全国前300家最大的房地产企业的市场占有率不足25%(即 cr300=25%),2008年最新销售数据,万科作为我国最大的房地产开发企业,市场占有率为2.6%[1]。
房地产市场的区域边界受房地产本身价格、功能、环境、消费者偏好、交通状况等因素的影响,所以房地产市场边界模糊。
这使得全国性的、地区性的甚至一个城市的“市场集中度”指标失去了意义。
2.产品差别化。
房地产市场最大的特点也就是差异性大。
其一,区域差异。
房地产的不可移动性促使地段性的差异居于首位。
其二,消费需求差异。
其三,价格差异。
其四,开发商品牌设计、产品质量、售后服务、物业管理上的差异。
3.进入壁垒。
根据经济学家贝恩的观点,进入壁垒是影响市场结构的重要变量。
进入壁垒的高低是决定一个市场是否有充分的竞争性以及是否有效率的重要因素和指标[2]。
中国房地产业SCP范式初探
中国房地产业ＳＣＰ范式初探一、中国房地产业SCP范式初探1. 范式理论：介绍SCP理论的基本概念和原理，结合中国房地产市场现状和发展趋势，分析其可行性和局限性，探讨其应用前景和发展方向。
2. SCP分析框架：基于SCP分析框架，对中国房地产业进行实证研究，评估产业竞争力和市场结构，揭示企业行为和政府监管对市场效率和公平的影响。
3. 市场失灵和政府干预：分析市场失灵的原因和影响，探讨政府干预的必要性和合理性，引导产业转型和优化市场结构，促进产业可持续发展。
4. 新兴技术和新业态：针对数字化转型和共享经济等新兴技术和新业态，分析其对房地产业的影响和挑战，提出适应和应对策略，促进企业转型和产业升级。
5. 风险趋势和应对策略：对房地产市场的风险趋势和潜在威胁进行分析和预测，探究应对策略和措施，规避和化解风险，保障房地产业的可持续发展。
二、相关案例分析1. 案例一：中国房地产市场供需格局分析该案例基于SCP分析框架，对中国房地产市场的供需格局进行实证分析，揭示房屋供应和需求之间的权力博弈和市场效率问题。
通过对中国城市房地产市场供给和需求的关系进行分析，发现房屋供给存在缺口，房屋需求和房价呈现较高的相关性，政府限购政策严厉影响了住房湖州购买意愿。
结合当下房地产市场的形势和变化趋势，得出了促进市场供求平衡和稳定发展的若干建议和措施。
2. 案例二：公租房政策实施效果评估该案例主要针对中国政府推出的公租房政策，采用评估和比较分析的方法，研究公租房政策的实施效果和市场影响。
通过对公租房政策的制度设计、经济效益、社会效益等方面进行深入探讨，揭示政策实施过程中的问题和不足之处，分析政策的合理性和可行性。
结论认为，公租房政策的实施效果尚待进一步加强和完善，政策的长期目标应该为建立有序、平等和稳定的住房市场。
3. 案例三：互联网+房地产新业态分析该案例主要研究互联网+房地产新业态的发展现状和影响，分析新技术和新业态的推动力和市场趋势。
房地产业SCP分析
单位：亿元 资金总量 国内贷款 利用外资 自有资金 其他资金
26962
5172
127 10120 11543
100% 19.2%
0.5% 37.5% 42.8%
30263
4729
107 11510 13917
100% 15.6%
0.4% 38.0% 46.0%
30603
4667
157 12044 13735
房地产行业赚的“钱”去哪儿了？
A A股申万20个行业2013年前三季度及2012年全年的净利润率排名 27
资料来源：申银万国行业分类信息
增收不增利
A
28
税负及地价重压
• A股房地产上市公司2013年税负占利润总额的比 例平均水平为40%；
• 房企扎堆抢滩一二线城市土地市场，拿地成本 提高。
A
29
A
25
4 市场绩效
排名 企业名称 企业代码
1
万科
000002.SZ
2
保利地产 600048.SH
3 中国海外发展 00688.HK
4
恒大地产 03333.HK
5
龙湖地产 00960.HK
6 世茂房地产 00813.HK
7
碧桂园 02007.HK
8
富力地产 02777.HK
9
融创中国 01918.HK
A
8
2.1市场集中度
销售金额集中度
2011
CR10
10.67%
CR20
14.87%
CR50
20.75%
销售面积集中度
CR10 CR20 CR50
2011 5.75% 7.63% 10.51%
房地产业scp框架分析PPT课件
（三）进入壁垒
3.规模经济 资金实力雄厚经营规模较大的房地产开发商在国有土 地使用权转让的公开招标时具有中标的优势, 同时, 由 于其自有资金的占比较高, 信誉较好, 可以较为容易地 从银行手里获取低成本的贷款, 并有充裕的资金进行房 地产项目开发与研究, 保证产品的质量。此外, 长期以 来大规模的广告投入以及高品质产品所创造出来的声 誉使其产品的销售顺畅, 又加快了资金的回流。这些都 使房地产业表现出较明显的规模经济特性
2010
3441
5319
52478.72
6.56%
10.14%
2011
4246
6298
59119
7.18%
10.65%
2012 2013
8
5372 7088
8222 11272.5
64456
8.33%
12.76%
81428.28
8.7%
13.84%
数据来源：国家统计局官方网站
（二）产品差异化
1.消费需求差异
············
SCP框架分析
6
房地产业SCP框架分析
7
一 、市场结构
（一）市场集中度
完全竞争市场？
2009年——2012年我国房地产集中度的比较
年份
TOP5商品 TOP10商品 总商品房销
房销售额 房销售额
售额
2009
2343
3588
23995
单位：亿元
CR5
CR10
5.33%
8.16%
14778.39 402.09 358.52 39081.96 42274.38 96536.81
数据来源：国家统计局
基于SCP范式的中国房地产行业产业组织分析
基于SCP范式的中国房地产行业产业组织分析摘要近年来我国房地产产业发展迅速，并带动相关产业的发展，为国民经济的增长作出巨大贡献。
经过短短三十年的发展，房地产现今已成为我国经济发展的支柱产业之一。
但房地产产业同时也暴露了诸如房价过高等的一系列问题。
本文运用西方产业组织理论的SCP范式对房地产市场的问题根源进行分析。
通过对我国房地产的市场结构、市场行为以及市场绩效依次进行分析，综合运用理论分析以及实证分析的方法得出我国房地产区域垄断性明显，存在普遍的价格合谋以及并购行为，最后运用数据实证分析得出房地产市场总体偏低的市场绩效。
在文章的最后，根据前文分析的基础，提出了相关的建议。
关键词：房地产产业产业组织市场结构市场行为市场绩效AbstractThe real estate industry of china has been developing swiftly these years,and it contributes greatly to the growth of the national economy with promoting the development of related industries.It has became one of the pillar industries of china within a short span of thirty years.However,the real estate industry also revealed a series of problems which including the rapid inflation of the house price.In this thesis,the SCP of western industrial organization theroy is used to seek out the root causes behind these problems.The market structure,conduct and performance in this industry are analyzed step by step by comprehensively using the methods of theoretical and empirical analysis.The conclusion is that the regional monopoly in the real estate of china is evident and price collusion and M&a are even universal as well.Finally,through the empirical data analysing,we conclude that the whole real estate industry is running with a lower performance.In the last part,based on the analysis above,some recommendations are supplied.Keywords:Real estate industry Industrial organization Market structure Market conduct Market performance第一章绪论1.1选题背景我国房地产产业起步于20世纪80年代中期，到现在已有接近三十年的历史。
基于SCP范式的房地产业分析
基于SCP范式的房地产业分析提要房地产业产业链长,波及面广,与国民经济大多数产业都有直接或间接的产业关联,对拉动国民经济发展发挥着举足轻重的作用。
我国房地产业起步较晚,经过近三十年的发展,虽然仍存在诸多问题,但也日益成为国民经济发展的支柱,引起众多学者的关注。
本文从SCP范式的角度,对房地产行业的市场结构、市场行为、市场绩效进行分析,并提出建议,以期对关注房地产业的读者有所帮助。
关键词:房地产业;市场结构;市场行为;市场绩效;价格中图分类号:F293.3 文献标识码:A一、房地产业基本环境分析由于分类标准不同,各国和地区对房地产业的性质定位也各不相同。
我国1985年5月发布的《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的统计报告》中,明确地把房地产业定性为第三次产业的第二个层次,即为生产和生活服务的部门中,与金融、保险、旅游业等产业并列。
(一)需求分析1、需求影响因素分析。
由于房地产业与国民经济的紧密联系,使其发展呈现出明显的顺经济周期特性。
根据经济理论的分析研究,房地产市场的需求主要受以下几个方面因素的影响:房地产的价格,社会经济发展与城市化水平,城市人口数量、人口结构及人口增长,人们的收入水平,城市产业结构及其变化,经济制度和政策因素等。
2、房地产需求价格弹性分析。
房地产由于其位置的不可移动性和特殊性,使不同地域的房地产完全不可替代,而且房地产的用途也很难改变。
因此,总体来说,房地产需求价格弹性较小,即房地产需求量对于房地产价格变化的反映不是很敏感,意味着即使房地产价格提高很多,人们对房地产品的需求也不会减少很多。
(二)供给分析1、供给影响因素分析。
对于房地产市场,由于它是房产市场和地产市场的结合,而土地是一种稀缺的有限的资源,因此国家土地产权方面的制度和政策也是影响一定时期内其产品供给量的主要因素。
在我国从1978年房地产业起步直至2004年国土资源部采取了一系列措施后,促进了房地产市场的竞争,减少了土地获取环节寻租现象的发生,使我国房地产市场中的土地市场日趋透明化、公开化、合理化。
房地产业scp框架分析
SCP框架在房地产业中的应用
01
房地产业是一个高度竞争的行业，SCP框架可以用来分析房地产市场 的竞争状况，包括市场集中度、产品差异化程度等。
02
通过分析企业的行为，可以了解房地产企业的竞争策略和行为，例如 土地获取方式、项目开发模式、销售策略等。
产业组织分析
房地产企业规模与市场份额
大型企业主导市场
在房地产业中，大型企业通常占据较大的市场份额，主导着市场的发展。这些企业拥有雄厚的资金实力、丰富的 资源和品牌影响力，能够更好地抵御风险和应对市场变化。
中小企业差异化发展
中小企业在房地产市场中通常通过差异化发展来寻求生存空间。它们可能专注于某一特定领域或细分市场，提供 专业化的产品或服务，以满足特定客户群体的需求。
详细描述
房地产企业通常根据成本加成、市场比较和竞争定价等 策略来确定房价。同时，企业也会考虑市场需求、产品 差异化、地理位置等因素来制定具体的定价策略。
房地产企业广告行为
总结词
广告是房地产企业推广产品和提高知名度的常用手段 。
详细描述
房地产企业通过各种媒体平台发布广告，如报纸、电 视、网络等，宣传项目的特点、优势和优惠活动，吸 引潜在客户的关注和咨询。此外，企业还会通过举办 展览、路演等方式进行线下宣传。
03
通过分析企业的绩效，可以了解房地产企业的经济表现和市场地位， 例如盈利能力、市场份额等。
04
房地产业scp框架分析
02
CATALOGUE
市场结构分析
房地产市场集中度
总结词
指房地产市场中主要企业的市场份额占比，以及市场整体竞争状况。
详细描述
基于SCP范式的中国房地产业分析
ｍ
市场绝对集 中度的计算公式 为 ：ｃＲ ：∑Ｘ ／∑Ｘ （ｉ＝１，
２，３，… ，ｎ、ｍ为全部 ）。ＣＲ 为市 场 中前 ｎ家最 大企 业 的市 场集 中度 ，通常地 ，取 ｒｌ＝４或 ｎ＝８，ＣＲ 和 ＣＲ 分别表示在 市 场 中规模最 大的 ４企 业集 中度 和 ８企业 集 中度 ，以此来综 合 反 映企 业数 目及其分布 。
表 １ ２００９～２０１５年全 国商 品房总销售面积数据 及 前 十 房 企 总 销 售 面 积 数 据
年份 全 国商品房总销 全国前四房企销售 全 国前九房企销 售面积 （万 ｍ。） 面积总和（万 ｍ２） 售面积总和（万 ｍｚ）
２００９ ９４７５５．００
２０１０．０
４３９４．０
【关键词 】房地 产业 ；ＳＣＰ范式 ；市场结构 ；市场行 为 ；市场绩 效 【作者简介】燕慧（１９９０．５～），女 ，山东德州人；云南财经大学硕士研究生；研究方向：产业经济学
一 、引 言 自我国实行改 革开放 以来 ，中国房地 产 业历 经 ３０年 的 发展 ，已经 由最初 的弱小盲 目转变 为现在拥 有相对 成熟 产业 规模 的国 民经济支柱型产业 。由于房地 产业 关联性 强 ，涉吸 建筑 材料 、机械设 备 、家具 家 电 、物业 管理 、房屋 中介 等 多个 行业 ，所 以 ，我 国房 地产业 的迅 速发 展 带动 了产 业链 上 的其 他各 行业的发展 ，对 国民经济 的发展及 ＧＤＰ的增长起着举足 轻重 的作 用 。 对于房地产行 业发展 趋 势 的分析 是直 接关 系 到 国计 民 生的重要课题 。在新形势下 ，要发 挥市场 在资源 配置 中的基 础性作用 ，规范市场行为 ，强化政府 职责 ，促进 我国房地 产行 业 的 良性 发 展 。 二 、我国房地产业的现状分析 近年来 ，在 国家鼓 励个 人住 房 消 费政策 的 引导 下 ，中国 房地产行业 己经连续多年 保持 了远高 于我 国 ＧＤＰ增 长 幅度 的增长态势 。我 国房地 产行业现状主要体现在 以下方 面。 （一）房地产供给 与 国民刚性 需 求。随着 我 国房地 产业 的发展 ，我 国房地产开发商 的队伍 不断扩大 。１９８６年我 国房 地产开发商 只有 ３，０００多家 。经 过近几年 的调整 ，２０１４年 我 国房地产开发 商有 ９４，１９７家 ，近几年的房企数量基本上稳定 在 ９万多 家。２０１５年 我 国房屋 竣工 面积 为 １００，０３９万平 方 米 ，其 中住 宅 竣 工 面 积 为 ７３，７７７万 平 方 米 ，比去 年 下 降 了 ８．８％ 。别 墅 、高 档 公 寓 等 高 档 物 业 投 资 额 由 ２０１３年 的 ３６３７．９０亿 元 增 加 到 ２０１４ 年 的 ３８４４．７２ 亿 元 ，上 涨 了 ５．６９％ 。近年来 ，房 地产 行 业一 直存 在 的高 档房 空 置 、经 济 适用 房不 足的情况仍未有好转 。此 外 ，限购政 策压 制 了消费 者 的购房 需求 。随着城市化加快 ，房地 产市 场 自各 地 限购政 策 以来积压 了大量 的购 房需求 亟待 释放 。２０１５年全 国房地 产开发投 资 ９５，９７９亿元 ，比 ２０１４年增长 ｌ％ ；商 品房销 售面 积 １２８，４９５万平 方米 ，比 ２０１４年增 长 ６．５％ ；商 品房销 售 额 ８７，２８１亿元 ，增 长 １４．４％。首套 房置业和改善 型的刚性 需求 释放 ，使房产市场 的需求 激增 。 （二 ）房 产调 控政 策 与 地 方 政 府 财 政 收 入 。从 ２０１０年 的 “国十一条”政策 到 ２０１３年 的“国五条 ”措 施 ，调控 政策 不断 升级 ，在一定程度 上遏 制 了房价 的增 长势 头 ，扭 转 了前期 市
房地产业SCP范式分析预测房地产业未来发展趋势
Ｖｏ ．９ Ｎ０ １ １２ ．７
企 业 技 术 开 发
ＴＥＣＨＮＯＬ０ＧＪ ＣＡＬ ＤＥＶＥＬ０ＰＭ ＥＮＴ ０Ｆ ＥＮＴＥＲＰＲＩ ＳＥ
２１ ０ ０年 ９月
Ｓｅ ． Ｄ２０１ ０
房地产业 Ｓ Ｐ 范式分析预 测房地产业 未来发展趋 势 Ｃ
彭 少 纹
是市 场 集 中度 。市 场 集 中度 分 为 相 对 市 场 集 中 度 和绝 对
房 产市 场 结 构 是 一个 区域 性 寡 头垄 断市 场 。
市 场集 中度 。本 文将 采 用 绝 对 集 中度来 分 析 房 地 产 市 场 中卖 方 市 场 的 集 中 度 。绝 对 集 中 度 是用 行业 内前 几位 企 业的相关数值 ， 产量 、 售 额 、 售量 、 产值等 ， 如 销 销 资 占整 个市 场 或 行 业 的该 类 指 标 总 量 的 比重来 表 示 ，反应 该 产 业 集 中度 。 近 几 年房 产 市 场 的 集 中度 大致 走 高 ， 集 中 最 但 程度 仍 偏 低 。 ② 产 品差 异 化 。产 品差 异 化 表 示 产 业 内企 业 所 生 产
（ 汉科技大学 ． 武 湖北 武 汉 ４ ０ ６ 析 了房 地 产业 形 势 ， 文 Ｃ 并预 测 了房 地产 业 未 来发 展 趋势
文 献 标 识 码 ： Ａ 文 章 编 号 ： ０ ６ ８ ３ ２ １ １一 １ — ２ １０ — ９ ７（ ０ ０） ７ Ｏ１７ ０
的产品之间具有可替代 、 又不能完伞替代 的关 系。 品差 接 受 低 利 ， 以 ， 谋 定 价 榨取 高 额 利 润 成 为必 然 。 产 所 合
小 企业和长期靠 寻租拿地的大中型企业设置瓶颈 ，提高
了 生存 难 度 和 进 入 ¨槛 。 终 所述 ， 地 产 业 是 一 个 卖方 房 集 中度 低 、 品 异 质性 高 、 产 市场进 入壁 垒 高 的 产业 ， 以 ， 所
房地产的SCP分析
三、SCP框架分析（一）市场结构1.集中度:作为2009 年上半年中国房地产企业销售榜老大，万科2008 年实现销售面积557． 0 万平方米，销售金额478． 7 亿元，占全国住宅市场份额2． 34%。
保利地产实现销售面积258． 49 万平方米，销售金额205． 11 亿元，占市场份额1． 00%。
这些数据似乎说明房地产行业是一个竞争激烈、市场集中度较低的行业。
然而房地产业产品的特性决定了其在空间上的不可移动性。
一个项目一旦完成，它就确定了所属的市场区域。
虽然消费者可以在全国范围内选择产品进行消费，但是产品不具有在全国性范围内流动的特性。
这使得市场集中度这一指标失去了意义。
同时由于各省、市经济发展的需要，房地产业往往成为了地区经济发展的主要动力，政府大力扶持当地龙头企业的发展，导致目前房地产市场呈现的是区域寡头垄断的市场结构。
2.差异化:对于房地产业来说，差异化主要表现在地段的差异上。
正是这种地段的差异，造成了区别于其他同类产品并吸引购买者的差异性，从而导致消费者的偏好和忠诚。
3．行业壁垒:A、资金壁垒。
房地产行业的高投资和长回收期导致行业对资金的要求相对较高。
《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发企业应有100 万元以上的注册资本。
2000 年3 月公布的《房地产开发企业资质管理规定》第五条把房地产企业按照资质条件分为一、二、三、四个资质等级。
第十八条规定:各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。
B、技术壁垒。
房地产行业的技术壁垒并不明显，房地产开发商所需要做的就是保证企业的正常运营。
C、政策壁垒。
政策壁垒是进入房地产行业的主要壁垒之一。
房地产行业的兴衰与政府政策密切相关。
政府可以通过四个方面来控制潜在进入者的进入:对注册资本的直接要求;土地供给;资金供给;产品销售的优惠或障碍。
政府是土地的唯一供给者，土地是开发商必要的生产资料。
当前土地使用权的市场化运作更有利于资金实力雄厚的开发商的发展。
房地产策划代理行业的SCP分析策划书范文
房地产策划代理行业的SCP分析策划书范文近年来，在房地产宏观政策的调控下，房地产开发企业纷纷加快开发周期，将项目策划、房屋销售等业务进行外包，房地产策划代理行业迎来了前所未有的发展契机。
但是，现阶段我国房地产策划代理行业发展仍不成熟，外部环境的变化会导致行业发生较大变化，影响行业发展。
因此，对房地产策划代理行业进行SCP分析，掌握行业的发展状况，对行业规避外部环境风险、促进自身的发展尤为重要。
1.房地产策划代理行业的市场结构分析1.1企业数目和规模近年来，我国房地产策划代理行业进入了快速发展的轨道。
在企业数量上，由于行业的利润高、发展潜力大以及进入该行业没有明显的专业限制，大量企业涌入了房地产策划代理行业。
在企业规模上，策划代理企业紧跟房地产开发企业的步伐，不断扩张规模。
2020年有多于30个策划代理企业进驻了12个重点省市。
其中，世联地产现已完成了39个核心城市的布局，服务项目遍及200多个城市。
1.2市场集中度2020年，全国策划代理综合实力前十位的企业平均一手物业代理销售额为1051.68亿元，增长率达36.07%，提升市场份额至14.21%，同比增长了2.22个百分点；策划代理综合实力11-50名企业提升市场份额至12.62%，同比增长了0.86个百分点；策划代理综合实力51-100名企业提升市场份额至5.57%，同比增长了0.06个百分点。
由此看来，房地产策划代理行业的集中度进一步提升，行业的资源流向综合实力较强的企业。
1.3区域分布策划代理企业重点分布于一线城市，企业区域分布的集中度很高。
以策划代理百强企业为例，28%分布于北京，22%分布于上海，22%分布于深圳，10%分布于广州，而其余18%则分布于其他城市。
由企业的区域分布来看，策划代理行业存在区域发展不平衡状况。
1.4进入壁垒由于我国策划代理行业起步较晚，开设房地产策划代理专业的高校较少且以高职院校为主，导致了策划代理行业没有明显的专业限制，再加上行业进入的资金需求低，因此，现阶段策划代理行业的进入壁垒较低。
中国房地产业SCP范式初探
中国房地产业的现状与问题近几年，我国经济的进展、城市化进程加速、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的进展注入了新的活力。
整体分析我国的房地产业仍处在绿色景气区内运行，可是有些局部的、结构性问题也应引发足够的重视。
具体分析可归纳为：房地产投资稳步上升，地域热点显现进展经济理论告知咱们，资本积存，投资增加是经济增加的必要条件。
没有投资的稳步增加，任何国家都不可能实现从农业国向工业化和现代化的转变。
关于中国一个人口快速增加的进展中国家来讲，维持必然的投资规模就尤其重要。
2001年在全世界经济下滑时，我国经济实现%的增加率，其中投资奉献率高达%(刘树成等，2002)。
随着产业结构的调整，房地产投资占固定资产投资的比重从1990年的%，慢慢上升至2001年的17%(表1)，其对经济增加的奉献率也慢慢显现出来。
从总量分析，全国房地产投资增加率与固定资产增加充大体同步，近几年略高于固定资产投资增加率，例如，在1997～2001年间，全社会投资增加率别离为%，%，%和%，房地产开发投资增加率别离为%，%，%和%，但并无显现1992～1993年增加率高达117%和165%的过热现象。
房地产开发投资结构大体合理，2001年住宅占投资总量的比重维持在66%，其中一般住宅占51%，别墅和经济适用房别离占6%和9%，办公楼为12%，商业用房为12%。
从房地产持续投资热点的散布来看，它要紧集中在以广州、上海和北京为主导的三大经济带，从2002年1-9月的统计数据来看，北京、上海、广东、浙江、江苏、山东投资增加率别离为29.%，%，30%，%，%和%。
客观地讲，这些地域房地产投资热有其合理的因素，也有令人担忧的一面。
三大地带是中国经济增加最快的地域，经济的进展、居民收入的水平提高，消费升级换代，大量外资的进入和劳动力的流动都会增加对房地产的需求，可是，与其他产品一样，房地产投资也要以需求为后盾，没有效的需求，房地产投资就不可能持续的增加。
张掖市房地产业SCP分析
张掖市房地产业SCP分析张掖市房地产业SCP分析摘要:本文根据贝恩的产业组织理论，对张掖市的房地产行业进行SCP分析，即从市场结构、市场行为和市场绩效三个大的方面进行具体调查和分析，指出房地产业由于消费者的地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征。
本文结合国内房地产市场的发展前景和政府的宏观调控措施, 建议政府加强制度建设, 同时适度进行宏观调控, 以促使房地产业持续健康发展。
关键词：房地产行业；市场结构；市场行为；市场绩效；发展趋势和政策建议一、张掖市房地产行业发展现状1、房地产开发投资增速放缓。
近年来，随着房地产市场快速发展，住房的刚性需求得到有效释放，房地产总体供需关系趋于改善，市场泡沫被逐渐挤出。
同时保障房的持续加力和棚户区改造也降低了刚需群体对房地产的需求，房地产市场调整的累积效应进一步显现，房地产投资的增速放缓。
2014年，张掖市房地产开发企业完成投资46.57亿元，同比增长2.46%，增速比上年回落45.2个百分点，低于固定资产投资增速19个百分点。
（1）商品住宅投资仍占主体地位。
2014年，全市商品住宅投资33.99亿元，同比下降9.48%，占全市房地产开发投资的73%，比重较上年下降9.7个百分点，住宅投资增速明显减速，比上年回落了57.1个百分点。
非住宅投资增速稳步增长。
商业营业用房投资10.1亿元，增长78.1%；其他用途投资1.53亿元，增长19.5%。
（2）由以上数据所知，2014年张掖市房屋开发规模持续扩大。
（3）商品房销售稳步增长。
受国家对房地产行政管制措施逐步放开、央行降息利好政策以及年底房企以价换量促销等多重因素影响，商品房销售保持稳步增长。
2014年，全市商品房销售面积116.95万平方米，同比增长24.13%。
其中，住宅销售面积105.95万平方米，增长17.5%。
商品房销售额34.13亿元，同比增长22.31%，其中，住宅销售额30.49亿元，增长17.32%。
基于SCP范式下的我国房地产业组织分析的开题报告
基于SCP范式下的我国房地产业组织分析的开题报告1.选题背景和意义房地产是我国国民经济的支柱产业之一，其在市场经济条件下的快速发展和重要地位受到广泛关注。
房地产业的组织形式既与市场环境紧密相关，同时也影响到了行业发展的方向和节奏。
SCP（Structure-Conduct-Performance）范式是现代产业组织学的基础理论之一，其提供了分析产业组织结构、市场行为和行业绩效的框架。
本文旨在通过SCP 范式分析，深入探讨我国房地产业的组织形式、市场行为和绩效表现，为产业发展提供思路和参考。
2.研究内容和方法本文拟从SCP范式的三个层次入手，分别分析我国房地产业的组织结构、市场行为和绩效表现，并探寻其内在联系。
具体探讨内容如下：（1）房地产业的组织结构：通过产业链分析，探讨我国房地产业的上下游关系，各环节的组织形式和属性特征，以及各个环节间的协同作用。
（2）房地产业的市场行为：从市场竞争、市场行为、政府干预等方面入手，分析我国房地产行业的市场形态、市场力量和市场效率，以及政府在房地产市场中的作用。
（3）房地产业的绩效表现：从市场份额、创新能力、盈利水平等方面入手，分析我国房地产行业的市场表现和绩效表现。
研究方法将采用文献综述、实证分析和案例研究等方法，结合实践和理论，深入探讨我国房地产业的组织形式和市场效果。
3.研究目标和意义研究目标是通过SCP范式分析，全面掌握我国房地产业的组织形式和运行机制，分析市场结构、行为和绩效的关系，为行业发展提供参考意见。
此外，本文还将探讨房地产市场监管的有效途径，为政府制定合理的政策提供参考。
研究意义是促进房地产市场的健康稳定发展，提升我国产业链的整体水平，为行业发展提供理论和实践支持，推动市场化和法制化进程，为国家建设经济强国、美好中国的目标提供支持和保障。
基于scp范式的郑州市房地产业产业组织研究的开题报告
基于scp范式的郑州市房地产业产业组织研究的开题报告一、研究背景随着城市化进程的加快，房地产业成为了中国经济中重要的一环。
作为国民经济支柱产业之一，房地产业对GDP和就业率的贡献越来越明显，而房地产业的产业组织对于行业的高效发展和市场的稳定也至关重要。
郑州市是中国中部经济的重要节点，随着城市规模的不断扩大和国家政策的支持下，房地产业在郑州市的产业地位越来越显著。
针对郑州市房地产业中存在的诸多问题，如市场规模的扩大带来的产能过剩、竞争加剧等，如何构建完善的房地产业产业组织对于促进市场发展和稳定具有重要意义。
二、研究目的本研究的目的是基于SCP范式（组织结构-市场性质-产业绩效），探讨郑州市房地产业的产业组织结构，分析市场性质及其对产业绩效的影响，并提出优化产业组织结构、提升绩效等建议，为郑州市房地产业的高效发展提供科学依据。
三、研究内容与方法1. 研究内容本研究将分以下几个部分进行：（1）SCP范式理论概述：介绍SCP范式的概念、内涵、作用等。
（2）郑州市房地产业的产业组织结构：分析郑州市房地产业的市场形态、主体数量、行业竞争等，探讨各类企业的组织形式、经营模式等。
（3）市场性质对产业绩效的影响：借助SWOT等分析工具，探讨市场形态、市场力量等的影响，分析宏观经济和行业政策的影响，评估市场环境对产业绩效的影响。
（4）产业组织结构优化与绩效提升：基于本研究的分析，提出针对郑州市房地产业的产业组织结构优化、经营模式升级等建议，对产业绩效进行评估。
2. 研究方法本研究将采用文献资料法、案例研究法、SWOT分析法等方法，综合运用定量和定性研究方法，深入探讨郑州市房地产业的产业组织结构和市场性质的关系。
四、预期结果通过研究与分析，本研究将得出以下结果：（1）明确郑州市房地产业的产业组织结构和市场特征。
（2）分析市场性质对产业绩效的影响，并探讨优化产业组织结构的方案。
（3）提出针对郑州市房地产业的发展建议，为该市房地产业的良性发展提供科学参考。
南昌市住宅房地产市场研究——基于SCP范式的开题报告
南昌市住宅房地产市场研究——基于SCP范式的开题报告一、研究背景及研究意义随着我国经济的发展和城市化进程的加速，我国住房市场也持续繁荣，各类房地产企业不断涌现，房地产市场的竞争日益激烈。
而南昌市是江西省的省会城市，也是中部地区的重要城市之一，其房地产市场经历了快速发展期和调整期，目前处于一个新的发展阶段，因此，对南昌市住宅房地产市场进行研究，具有很高的现实意义和理论意义。
其次，在南昌市的住宅房地产市场中，存在着一些亟待解决的问题，例如房价过高、库存量过大等问题，这些问题限制了市场的发展。
对于如何解决这些问题，需要深入研究南昌市住宅房地产市场的市场结构、市场行为等方面的情况，以便更好地推动南昌市住宅房地产市场的平稳发展。
本研究旨在基于SCP（Structure-Conduct-Performance）范式理论，通过对南昌市住宅房地产市场的市场结构、市场行为、市场绩效进行分析，从而揭示南昌市住宅房地产市场的特点和问题，并提出一些可行的政策建议，以便更好地推动南昌市住宅房地产市场的发展。
二、研究内容与方法本研究主要是基于SCP范式理论，对南昌市住宅房地产市场的市场结构、市场行为、市场绩效进行分析，研究内容如下：1. 南昌市住宅房地产市场的市场结构分析：通过对南昌市住宅房地产市场的市场主体、市场结构、市场集中度等方面进行分析，深入了解南昌市住宅房地产市场的市场结构。
2. 南昌市住宅房地产市场的市场行为分析：通过对南昌市住宅房地产市场的市场参与者的行为、市场进入与退出的条件、市场信息的透明度等方面进行分析，揭示南昌市住宅房地产市场的市场行为特点。
3. 南昌市住宅房地产市场的市场绩效分析：通过对南昌市住宅房地产市场的市场绩效指标的测量及分析，包括市场优化程度、市场壁垒、市场效率等，分析南昌市住宅房地产市场的竞争现状和发展瓶颈。
本研究采用文献资料分析法、实地调研法、案例分析法等多种研究方法，通过收集、整理和分析大量的相关数据和资料，结合实地调研所得数据汇总，运用SCP范式进行分析。
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基于SCP范式的房地产业分析作者：周娜俞涛来源：《合作经济与科技》2010年第12期提要房地产业产业链长,波及面广,与国民经济大多数产业都有直接或间接的产业关联,对拉动国民经济发展发挥着举足轻重的作用。
我国房地产业起步较晚,经过近三十年的发展,虽然仍存在诸多问题,但也日益成为国民经济发展的支柱,引起众多学者的关注。
本文从SCP范式的角度,对房地产行业的市场结构、市场行为、市场绩效进行分析,并提出建议,以期对关注房地产业的读者有所帮助。
关键词:房地产业;市场结构;市场行为;市场绩效;价格中图分类号:F293.3 文献标识码:A一、房地产业基本环境分析由于分类标准不同,各国和地区对房地产业的性质定位也各不相同。
我国1985年5月发布的《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的统计报告》中,明确地把房地产业定性为第三次产业的第二个层次,即为生产和生活服务的部门中,与金融、保险、旅游业等产业并列。
(一)需求分析1、需求影响因素分析。
由于房地产业与国民经济的紧密联系,使其发展呈现出明显的顺经济周期特性。
根据经济理论的分析研究,房地产市场的需求主要受以下几个方面因素的影响:房地产的价格,社会经济发展与城市化水平,城市人口数量、人口结构及人口增长,人们的收入水平,城市产业结构及其变化,经济制度和政策因素等。
2、房地产需求价格弹性分析。
房地产由于其位置的不可移动性和特殊性,使不同地域的房地产完全不可替代,而且房地产的用途也很难改变。
因此,总体来说,房地产需求价格弹性较小,即房地产需求量对于房地产价格变化的反映不是很敏感,意味着即使房地产价格提高很多,人们对房地产品的需求也不会减少很多。
(二)供给分析1、供给影响因素分析。
对于房地产市场,由于它是房产市场和地产市场的结合,而土地是一种稀缺的有限的资源,因此国家土地产权方面的制度和政策也是影响一定时期内其产品供给量的主要因素。
在我国从1978年房地产业起步直至2004年国土资源部采取了一系列措施后,促进了房地产市场的竞争,减少了土地获取环节寻租现象的发生,使我国房地产市场中的土地市场日趋透明化、公开化、合理化。
2、房地产供给价格弹性分析。
房地产供给价格弹性是指一定时期内房地产市场产品的供给量变动对其价格变动的反应程度。
从现实来看,房地产供给价格弹性的大小取决于房地产供给的难易程度。
对于房地产产品来说,无论是存量房还是增量房,其在短期都是缺乏供给价格弹性的。
因此,总体来说,房地产市场的短期供给价格弹性较小。
二、房地产业市场结构分析(一)房地产市场的市场势力分析。
国内外一些经济学家测算过房地产需求价格弹性和勒纳指数,由于时间和地点等方面的差异,测算结果有差异,但总体来说,房地产市场是缺乏需求价格弹性的,勒纳指数在0.4～0.6之间,房地产开发商拥有较强的市场势力。
这也就意味着,房地产开发商通过提高价格增加的收益大于因价格上升销量减少而带来的损失,所以房产开发商更倾向于提高房产价格来获取更大的利益。
(二)市场进入和退出壁垒。
由于在我国房地产市场几乎不存在沉没成本,也无政策法规障碍和契约壁垒,因此我们主要分析房地产市场的进入壁垒。
主要从基金壁垒、政策法规壁垒、老企业占优壁垒等几个方面论述。
1、资金壁垒。
房地产业是典型的资金密集型行业,一个项目的开发少则几个亿,多则几十个亿,甚至上百亿。
一个潜在的房产开发商想要进入房产市场,首先其必须拥有或者能够筹集到进行房产项目开发所必需的最低资本。
而且随着经济发展,房地产行业的资本密集趋势日益增大,致使一些弱小的企业若想进入房地产市场成为不可能。
2、政策壁垒。
国家为控制房地产市场过热,2003年及随后陆续出台了一系列宏观调控政策。
如,土地政策方面:房地产开发用地要采取“招拍挂”的方式进行;严格限制和规范农用地转非农用地等。
金融政策方面:根据国务院通知,商业银行将房地产开发投资项目的资金比例由20%提高到35%以上;2004年央行还将贷款的基准利率提高了27%。
所有这些宏观调控政策,都成为潜在进入企业的进入阻力。
3、老企业占优壁垒。
在新企业进入之前,原有在位企业已经占有了各种优势资源,在房地产市场中最重要的资源就是土地,而某个地域内土地资源又是稀缺的和不可复制且不可移动的,这样先行进入某个地区的开发商由于优先占有了该地区的土地资源,只要他拒绝提供给潜在进入者该地区的土地开发权,便可以保持其垄断利润,彻底阻止潜在进入者进入。
这就形成了潜在房地产开发商最强大的进入壁垒。
(三)产品差异化分析。
房地产是一种差异化很强的产品,这主要表现在房地产位置上的差异和质量上的差异两个方面。
从房地产位置差异性来看,因土地是不可移动的,这便带来了与土地的特定位置相关的区位差异、邻居差异、各项设施及工作地点远近等方面的差异。
从房地产质量差异上来看,主要体现为土地与建筑物的差异。
土地的质量差异与建筑屋的差异结合在一起,使房地产的差异性明显地表现出来。
综合上述三个方面的分析,我们可以说房地产市场存在明显的寡头垄断趋势。
由于房地产行业的高利润,根据“颠船理论”,房地产业出现寡头是必然的趋势。
三、房地产企业市场行为和市场绩效分析(一)房地产企业市场行为。
房地产企业的市场行为是指房地产企业基于企业利润最大化目标适应外部竞争环境的一种市场反应,主要包括价格行为、非价格行为等方面。
1、价格行为。
全国商品房价格自2003年就开始出现非理性上涨,远远超过了国民经济的增长速度。
2003～2005年分别上涨了4.8%、15%、19.4%。
2006年1月份国家统计局发布数据显示,全国70个大中城市房价上升5.5%。
2007年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,房价在经历了年初的5%左右的增长速度后稳步上行,至5月份开始加速上涨。
2008年由于美国金融危机的影响,我国房地产市场价格有所回落。
2008年10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月份低1.9%;环比下降0.3%。
伴随着2008年的楼市寒冬,大部分房地产企业面临困境,为刺激房地产市场,房地产商主动降价促销,并采取各种优惠让利措施,以在速冻了的房地产市场中保有一席之地。
所以在这一时期,房地产企业之间的价格竞争较为激烈。
2、非价格行为。
我国房地产业经过10多年的发展,即将进入后房产时代。
在房地产竞争中,虽然价格竞争也是一种竞争手段,但毕竟降价的空间是有限度的,与此相反,若房产商把竞争重点放到努力提高产品价值,即想方设法依靠先进的技术、周到热情的服务等提供给消费者更大的效用满足,便拥有了更大的竞争主动权,更广阔的定价空间,便能在新一轮的竞争中处于优势,而且这种竞争方式也符合可持续的发展观。
而现实中,很多房地产企业已经付诸实践了,比如广泛分布于广州、北京、上海、青岛等城市的“奥林匹克花园”,就是以运动和健康为特色的先导,把体育产业和房地产业相结合的创新性房地产开发模式。
(二)房地产市场绩效。
在一定的房地产市场结构下,通过一定的市场行为使房地产业在价格、产量、费用、利润、产品的质量和品种以及技术进步等方面所达到的现实状态就是房地产企业市场绩效,它实质上反映的是市场运行效率。
王勉、唐啸峰通过实证研究得出,房地产投资增加12.7个百分点,国民经济便增长1个百分点;房地产投资降低12.7个百分点,国民经济也将降低1个百分点。
衡量房价的高低一般用房价收入比,即一套房屋价格与一个家庭年收入之比。
目前流行“4∶1～6∶1”的说法,即房价与年收入之比在4～6之间是合理的。
2006年全国商品房平均销售价格为3,367元/m2,城镇人均住房面积27.1m2,城镇居民人均可支配收入11,759元,计算可得2006年我国房价收入比约为7.8,说明我国房价偏高。
房地产市场结构性矛盾突出,但自从国家出台相关政策以及受到美国金融危机的打击后,政府和企业更关注房地产市场的健康有序运行,供需方面的结构性矛盾正逐渐缓解,相信各种深层的体制问题也会慢慢得到解决。
四、结论和建议房地产企业应该更充分的认识到,社会的消费性需求才是房地产业持续健康发展的动力,所以要把更多的资源和精力投入到提供适应消费者需求的房产上来,避免过去盲目追求豪华、大面积等行为的再发生,要始终以市场需求为导向,努力提高产品质量,努力创新产品、创新经营理念,以人为本,这样才能不断做大做强,获得消费者的忠诚和社会的认可。
政府方面要转换角色。
在我国,政府在房地产业发展中仍具有举足轻重的地位,政府部门与房地产企业的产权主体以及房地产项目的投资主体之间有着或明或暗,千丝万缕的联系,使市场交易的不确定性大大增强。
政府在房地产市场上的主要职能应着眼于以下几个方面:其一,政府是房地产业健康有序发展所需的制度规范提供者,政府部门应该根据市场需求及时、主动地出台相应的政策和规定,以维护房地产市场的健康有序运行;其二,政府可以通过调节土地供给、调整银行利率等措施,来激活或软化房地产市场;其三,立法机关应完善法律法规,规范房地产市场行为,减少法律漏洞和执法时的“灰色区域”,以保障房地产市场的良性发展。
(作者单位:1.安徽大学龙河校区经济学院;2.安徽警官职业学院)主要参考文献:[1]高波等.现代房地产经济学导论[M].南京大学出版社,2007.[2]樊军,王焱.关于住宅房地产市场需求状况的分析[J].经济管理,2009.5.[3] 张玉,刘光中,于忆骅.中国房地产业的寡头垄断分析[J].经济体制改革,2006.1.[4]高鸿业.西方经济学(微观部分)[M].中国人民大学出版社,2004.[5]史忠良.产业经济学[M].经济管理出版社,2005[6]倪弘,徐义忠.部分地区房价过快上涨的分析及调控建议[J].宏观经济研究,2005.4.[7]崔光胜,莫光财.房地产价格上涨中的地方政府有限理性行为分析[J].新视野,2008.1.[8]王国跃,李海海.级差地租、制度缺陷与房地产市场的非理性繁荣[J].当代经济研究,2009.[9]许经勇.我国房地产竞争的演变趋势[J].区域与城市经济,2009.5.[10]王勉,唐啸峰.我国房地产投资波动与经济周期的相关性[J].四川大学学报,2000.3.。