东台的老房子的房产证不显示真实房龄,教你鉴别
三大方法辨别房屋真实房龄
三大方法辨别房屋真实房龄二手房由于物美价廉、无期房风险等优势，越来越受到许多购房者的青睐。
相比于新房，二手房的房龄成为了许多购房者关心的一大因素。
对于二手房的房龄，我们不仅要看房产证上的数字，更要学会知识和经验观察房子的真实房龄。
下面小编就给大家介绍三大方法辨别房子的真实房龄。
1、查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
2、细辨内结构上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
3、多搜集信息一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。
如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
还有就是，当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。
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房产证信息查询方式房产证信息真伪辨别
房子买了之后，心想着终于拥有了自己的一片小天地，但是不要忘记，房子的事并没有完全结束，还有房产证。
而房产证很容易造假，所以在买房之后，必须要学会查询房产证信息。
房子买了之后，心想着终于拥有了自己的一片小天地，但是不要忘记，房子的事并没有完全结束，还有房产证。
而房产证很容易造假，所以在买房之后，必须要学会查询房产证信息。
下面一起来了解房产证信息查询方式及房产证信息真伪辨别。
房产证信息查询方式
1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询，属于产权人姓名、产权证号。
但是目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。
2、房产局查询：可以持本人有效身份证件和房产证到当地房管局档案馆进行查询。
房产证信息真伪辨别
1、看房产证外观，包括封皮和纸张
1。
怎样辨别二手房的真实房龄？学会这三个方法
怎样辨别二手房的真实房龄？学会这三个方法导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房龄关乎着贷款的年限，更关乎着居住的舒适度，因此需要尤其注意。
但是，在实际交易的过程中，售房者是不会主动向你透露房屋的真实年龄的，所以你需要学习几个辨别房龄的技巧。
通常来说，房屋的真实年龄无法用肉眼直接辨别出来，这就需要你使用不同的方法来进行鉴别，房天下今天就教给大家靠谱的三种方法。
一、观察法1、看楼体外观一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。
但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。
若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
2、看楼层数量看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。
若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。
3、看厨卫装修程度虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。
你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。
二、调查法1、调查产权若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是直接也是有效的办法。
你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
2、调查建成时间除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。
你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。
三、多方打听法“多方打听”这个词语的含义，相信即使不加以解释，大家也应该清楚吧。
其实，所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟你是无法从售房者的口中得知真实信息的。
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性
如何评估房屋的房产证与权属证明真实性房产证与权属证明是房屋交易中至关重要的文件，它们承载着房屋的合法权益和所有权归属的信息。
然而，随着房地产市场的发展，不少不法分子或者失信行为频发，所以评估房屋的房产证与权属证明的真实性显得尤为重要。
本文将介绍一些常用方法和注意事项，帮助大家评估房屋的房产证与权属证明的真实性。
一、查阅权属登记资料权属登记机构是权威的房屋产权管理机构，具有权威性和法定性。
评估房产证与权属证明真实性的第一步，就是查阅相关的权属登记资料。
这些资料通常保留在各个城市的房地产登记中心或房产交易中心。
可以通过前往这些机构或者在线查询平台查阅相关信息，了解房屋的产权状况、所有权人等信息，从而判断房产证与权属证明的真实性。
二、核对证件与人物信息在查阅权属登记资料的基础上，进一步核对房产证与权属证明中的证件信息和人物信息的真实性。
首先要核对房产证上的房屋面积、位置、建筑结构等是否与实际相符；其次，要核对证书编号、登记机关等信息是否真实有效；最后，要核对所有权人的身份证件、姓名、出生日期等信息是否与登记资料一致。
如果发现其中有任何差异或者疑点，应及时向相关部门进行咨询或报警。
三、调查房屋交易历史房屋的交易历史是评估房产证与权属证明真实性的重要依据之一。
可以通过向房产交易中心、房产代理机构等部门查询房屋的交易记录，了解房屋过去的买卖情况，以及交易价格和交易手续是否合法有效。
如果发现房屋存在频繁的买卖记录或者价格异常波动的情况，可能存在房产证或权属证明的真实性问题。
四、咨询专业机构和律师团队对于一些复杂或者疑点较多的房产证与权属证明，可以咨询专业的房地产评估机构或律师团队。
这些机构和团队通常具有丰富的经验和专业知识，在评估房屋的真实性方面具有较高的可靠性。
可以委托他们对房屋进行实地勘查、调查房屋的产权和交易情况，并提供权威专业的评估报告，帮助评估房产证与权属证明的真实性。
五、保持谨慎与警惕在房屋交易中，对于房产证与权属证明的真实性评估，必须保持谨慎与警惕的态度。
如何知道房子的确切的建成年代
如何知道房子的确切的建成年代
自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，
房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。
而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很
难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。
在这个问题上人们往往都存在一定的认知误区，主要有以下几种：误区一：通过房产证反映真实年龄，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
误区二：通过土地证上的终止日期推断。
根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。
所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
1。
二手房交易中的产权证书真伪鉴定方法
二手房交易中的产权证书真伪鉴定方法在进行二手房交易时，产权证书的真伪是一个至关重要的问题。
一个真实有效的产权证书能够保障购房者的权益和合法所有权，而虚假的产权证书则可能导致购房者的财产损失和纠纷发生。
本文将介绍一些常见的产权证书真伪鉴定方法，帮助购房者判断所购房屋的产权证书的真实性。
一、查验产权证书的全称和编码在查验产权证书的真伪时，首先应该仔细查验证书的全称和编码。
每个产权证书上都应该标明“不动产权证书”或“房地产权证书”的字样，并有相应的编码。
通过查阅相关权威机构的数据库或联系地方房管局，可以核实产权证书的全称和编码是否与真实情况一致。
二、确认证书的出具机构产权证书的出具机构是判断其真伪的重要依据之一。
一般而言，产权证书是由地方房地产管理部门或房屋所有权的行政机关出具的。
购房者可以通过查询相关的政府网站或咨询当地房屋交易中心，核实产权证书的出具机构是否合法和真实可信。
三、核对证书上的相关信息除了全称、编码和出具机构外，购房者还应该仔细核对产权证书上的其他相关信息。
比如，产权证书上应该清楚地标明房屋的具体位置、面积、权属性质以及房主的个人信息等。
购房者可以与实际房屋进行对比，确保证书上的信息与实际情况一致。
四、查阅相关官方文件和公告在鉴定产权证书真伪时，购房者可以进一步查阅相关的官方文件和公告。
比如，可以查询当地政府发布的关于房地产交易的政策和规定，确认产权证书上的信息是否与其相符。
此外，购房者还可以查询房屋所在小区的规划情况，确保该房屋是否符合规划要求。
五、委托第三方专业机构进行鉴定对于一些特殊情况或者购房者自身能力有限的情况，可以考虑委托第三方专业机构进行产权证书的鉴定。
这些专业机构通常具备相关的资质和技术手段，能够通过专业的鉴定流程来判断产权证书的真伪。
购房者可以选择有信誉和经验的机构进行委托鉴定。
六、与当地房管部门进行核实最后，购房者还可以直接与当地房管部门进行核实。
向房管部门咨询产权证书的真伪，可以获取更加权威和准确的信息。
怎么查询房产证是不是真的
怎么查询房产证是不是真的买卖⼆⼿房的时候买家都会要求查看卖家房屋的房产证，以证明卖家的⾝份跟房⼦的实际情况等。
但是你知道吗?现在有些⼈会对房产证作假，你看到的房产证不⼀定就是真的。
那么，怎么查询房产证是不是真的?店铺⼩编给你提供⼀些意见。
怎么查询房产证真假1、⽹上查询：⼀般我们可以到房屋所在城市的房产管理局⽹站进⾏房产证查询，⼀般查询需要输⼊产权⼈姓名、产权证号(⽬前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并⾮所有城市都可以)。
2、房产局查询：若要查询的准确的个⼈房产证信息(包括：房屋所有⼈名称、产权证号、登记核准⽇期、建筑⾯积、房屋设计⽤途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必须产权⼈配合了。
⼀般可以携带个⼈⾝份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中⼼、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统⼀)档案馆或查询窗⼝进⾏房产证查询即可。
购房者可以⾃⼰识别房产证真伪吗购房者若想要⾃⼰对房产证的真伪进⾏识别，其实也是可以的，以下就是⼏个⼩技巧：1、看封⽪真的房产证封⾯硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜⾊鲜艳;假的房产证封⾯较软且光滑，字体颜⾊暗淡。
房产证2、看底纹真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，⽴体感强，字迹清晰;假的房产证虽也有“房屋产权证”六字底纹，但颜⾊深浅不⼀，线条臃肿。
3、看编号真房产证的封⾯三页，即“注意事项”页的右下⾓会有印钞⼚的印刷流⽔编号，同⼀发证机关的权证号码是连续的，在⾸页花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的簿册、档案记载相⼀致;假房产证的编号多是⽤⼿⼯书写或加盖的⼿⼯雕刻图章，字体模糊且不规范。
4、看建房注册号真证的封⽪反⾯下⽅的的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感;假证的注册号是⼿⼯雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。
5、看团花真证的封⾯⾥页上有红⾊和绿⾊两⾊细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰，且花芯为劈线花芯;假证由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。
房产证真伪鉴别的方法步骤
房产证真伪鉴别的方法步骤房产证真伪鉴别的方法步骤房产证涉假，早已不是新鲜的话题，你有什么办法可以鉴别房产证的真伪吗?下面是店铺为你精心推荐的房产证真伪鉴别的方法，希望对您有所帮助。
房产证真伪鉴别的方法一、仔细查看比较房产证的纸质和印刷工艺。
真房产证封面和封底的纸质比较坚挺、凹凸感比较强，手摸感觉干爽，内芯纸质有如人民币纸质一样响脆，印刷字迹清晰、没有毛边。
假房产证封面和封底的纸质一般比较软、表面较平滑，手摸感觉油腻，内芯纸质相对稍软，有些字迹印刷欠清晰、有毛边。
二、重点查看红色编码、印章。
在房产证封面内侧下方印有的建房注册号和内芯“发证机关”(2008年版为“登记机构”)印章是当地房屋登记机构在住房与城乡建设部登记备案的唯一识别码和备案机构印章，在房产证封底内侧右下方印有的编号就像是人民币编号一样是该本房产证的唯一编码。
真房产证上述编码和印章是同版套印的，字迹清楚，没有毛边，字色印章红润发亮。
假房产证上述编码和印章基本上是加盖上去的，字迹模糊，毛边明显，字色印章暗红无光。
三、检查内芯防伪水印。
真房产证内芯在接近水平角观察时能清楚看到两种房屋图案的防伪水印浮现在纸上，手摸水印部位有明显的凹凸感。
而假房产证通过水平角观察则看不到防伪水印，即使一些伪造技术高的假证能看到防伪水印，但缺乏浮现感，手摸时感觉平滑，无明显的凹凸感。
四、核对其它印章和权证号码等信息。
由于制售假证的违法犯罪分子对房屋所在地的机构情况以及权属证号的编排规律不一定清楚，通过对以上信息的核对也能起到一定的辨别作用。
五、实地查看房屋，核对房屋状况信息。
在条件允许的情况下去实地看看房屋，对照房屋核对房产证记载有无明显错误，避免上当受骗。
除以上比较有效的辨别方法外，还可以结合该房屋的土地使用权证、权利人身份证对照查看，加以辨别。
识别房产证真伪的技巧一、从房屋所有权证的基本特点上辨别1、看封皮。
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。
什么是房龄,怎么查询真实房龄
什么是房龄,怎么查询真实房龄⼆⼿房房龄与税费、贷款额度、贷款年限以及价值增长空间等问题挂钩，在我们买⼆⼿房的时候，⼀定要重视房屋的房龄。
下⾯主要从什么是房龄、房龄长短的重要性，以及怎么查询真实房龄等三个⽅⾯，进⾏了具体的讲解。
什么是房龄?房龄与房屋使⽤年限不同。
房...想要了解更多关于什么是房龄,怎么查询真实房龄的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼆⼿房房龄与税费、贷款额度、贷款年限以及价值增长空间等问题挂钩，在我们买⼆⼿房的时候，⼀定要重视房屋的房龄。
下⾯主要从什么是房龄、房龄长短的重要性，以及怎么查询真实房龄等三个⽅⾯，进⾏了具体的讲解。
⼀、什么是房龄?房龄与房屋使⽤年限不同。
房龄：⾃房屋竣⼯验收合格交付使⽤之⽇起开始计算房屋的年限。
房屋的使⽤年限：即房屋的⼟地的使⽤年限，是从开发商拿地之⽇开始算起。
⽐如，开发商2010年拿地，70年使⽤权，该⼟地使⽤期限为2010⾄2080年;开发商在该⼟地建的房⼦，交付使⽤。
到了，⼟地使⽤年限剩余64年(2080-;该房屋的房龄为4年-。
⼆、房龄长短，有何影响1、房龄⾼的⽼房⼦，其同周边的⼩区相⽐，价格⼀般⽐较低廉。
越⽼越不易出售，时间长了，甚⾄会贬值。
2、房龄⾼的⽼房⼦，居住的舒适度⽐较低，各⽅⾯都显得⽐较破旧。
3、房龄越⽼，剩余的⼟地使⽤年限就越短，维修费⽤也越⾼，持有成本增加。
随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
4、房龄越⽼，贷款的年限就越短，太⽼的房⼦，可能银⾏都不愿意放贷。
贷款额度⽅⾯，可能也受影响。
⽐如⼀套⽼房⼦，售价100万，银⾏评估价80万，按照⾸付3成来算，银⾏可以给你发放的贷款最多为56万(80-80*0.3)，然⽽，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着⾸付你要⽀付44万才⾏。
三、怎么查询真实房龄?通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种⽅式并不靠谱。
房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常⽐房产证登记时间要长两年左右;⽽且这种⽅法适合查询第⼀次在⼆⼿房市场交易的房⼦。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房产证真伪的查询方法有哪些你购买房屋时，你考虑过你的房产证是真是假的吗?下面是小编为你精心推荐的房产证真伪的查询方法，希望对您有所帮助。
房产证真伪的查询方法网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
怎么才能查房产证的办理进度为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况，北京市住建委日前开通房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。
各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后，会在第一时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取;登记申请人还可通过北京市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。
进度查询和短信通知作为一项新便民举措，是今年北京市提升房屋登记服务水平的主要举措之一，便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序，也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。
房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
辨别二手房真实年龄的简单方法
辨别二手房真实年龄的简单方法在购买二手房时，最怕的就是房龄被虚报。
因为很多房东为了获取更高的售价，会故意将房龄减少，导致购房者在后期维修和装修中面临困难。
那么，如何辨别二手房真实的年龄呢？下面给大家介绍几种简单的方法。
一、查看物业费及缴纳情况物业费是定期缴纳的，通常按月或季度计算。
如果二手房的业主一直按时缴纳物业费，而且费用数额稳定，那么表明该房子的年龄与记录的相符。
相反，如果物业费缴纳情况不稳定，那么不排除可能存在虚报房龄的情况。
二、获取房子的土地证房子的土地证可以反映出房屋的建造时间。
只需要看一下土地证上的年份即可判断出该房子的实际房龄。
不过，土地证是私人的，许多屋主不会轻易地将土地证交给外人查阅，所以这种方法在实际操作中比较困难。
三、与老居民交流如果你的朋友、亲戚或是附近居民住的时间已经很久，那么就可以向他们询问该房子的历史情况，了解一下该房子的实际情况。
通过这个方法，您可以更好地了解到该房子实际的历史情况，以判断房龄是否被虚报。
四、查看房屋装修情况房子的装修情况同样可以反映出年龄。
如果房子的大部分设施已经破旧或是年代久远，那么表明该房子年龄比较老。
特别是原始物业，如果所有的配套设施都已经翻新或更换，那么很有可能该房子的房龄不符。
总之，在购买二手房时，要注意以下几点：1、尽量获取房子的实际建造时间和历史情况，千万不要因为房龄被虚报而千元带头。
2、查看房屋的装修情况，特别是大部分的设施是否已翻新或更换，这样可以判断房屋的实际年龄。
3、查看物业费及缴纳情况，如果费用的数额稳定，缴纳情况正常，那么可能性较小，如果相反，那么不排除房龄被虚报的可能。
购买二手房是需要慎重考虑的问题，希望大家在购房时能够正确认识房龄问题，避免遇到虚报房龄的情况，切实保护自己的合法权益。
房本识别指南
房本识别指
各位伙伴，下面教大家如何鉴别房本真假。
第一步：看封面，手摸有凹凸感。
因为我做的大部分都是00年后的商品房，顾我不会碰到很老的房本，本人在大型房产公司权证部7年时间，未遇到其他封面的房本。
第二步，看内页，大有乾坤。
数字手摸有凹感
此页纸张摸着跟人民币类似，手弹有清脆的声音。
并且举着透过光线，您可以看到房子的水印。
此页纸张摸着跟人民币类似，手弹有清脆的声音。
并且举着透过光线，您可以看到房子的水印。
此页纸张摸着跟人民币类似，手弹有清脆的声音。
并且举着透过光线，您可以看到房子的水印。
防伪金线（2013年后的房本才有）
因建委隔几年就有新的房本样式，所以可能大家会看到不同排版的房本，但咱们的防伪标示一直都是这样的。
祝大家慧眼如炬！
2015.12.2。
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【推荐下载】房产证查询真假的方法有哪些word版本本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房产证查询真假的方法有哪些房价的不断抬升，房产证成了很多人的热议论题。
怎样查询房产证?下面是小编为你精心推荐的房产证查询真假的方法，希望对您有所帮助。
房产证查询真假的方法1、网上查询：点击省市衔接进入各地房产管理局网站进行查询-->需求输入产权人姓名、产权证号(现在只要部分地区供应房子产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的自个房产证信息(包括：房子所有人称谓、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子规划用途、权利来历、房子是不是典当、是不是被查封等等)，则有必要带着自个身份证件及房产证到本地的房管局(房地产生意中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
房产证查询真伪的技巧第一,房产证查询真伪首要看封皮。
真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。
第二,房产证查询真伪要看团花。
真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。
第三、房产证查询真伪要看权证用纸。
真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。
第四、房产证查询真伪要看防伪底纹。
真证的底纹为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,201X年后印制的房产证查询,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字,但颜色深浅、色彩不统一,线条臃肿,有的还有断线。
第五、房产证查询真伪要看微缩文字。
201X年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”假证字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。
如何识别真假房产证
《物权法》第16条 不动产登记簿是物权归属和内 容的根据。 第17条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权 的证明。
房产证目前有5种通用版本：1998普通版、 2000版、2004版、2006版、2008版。随着版本 的升级更新，后4个版本均增加了特别防伪技术， 每个版本都比前一个版本的防伪技术进步。
“房屋所有权证”浮 雕底纹
二、2000版房产证如何辨真假
真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证 的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，会有断线。
1、防伪底纹：本证书内页采用房产证专用浮雕底纹。
2、微缩文字：真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文
字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨 “FWSYQZ”（房屋所有权证的汉语拼音第一个字母的大写）；假 房产证则字迹模糊、不易辨认。如标识(2)所示：
2008新版封面 PK 2006旧版封面
2008版内页1（图案花纹、监制机构） PK 2006 版内页1（图案花纹、监制机构）
2008版内页2（法律依据：物权法） PK 2006版内页2（法 律依据：宪法、房地产管理法。载有所在区县记录）
2008版内页2、3（载有所在区县记录） PK 2006版内页2 （载有所在区县记录） 、3
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售 商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的 基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建 设用地规划许可证》、《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工 证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》,在交房时开发商必须发给业主。
四、2006版房产证辨真假
团花为单线的，外第3层虚线为字母线，团花中
房产证是假的？购房者怎么查询房产证真伪!
房产证是假的？购房者怎么查询房产证真伪!一、看房屋所有权证用纸真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由印钞厂证券分厂印制的。
二、看防伪底纹真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为房屋所有权证六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
三、看房屋所有权证的封皮真的房产证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有中华人民共和国房屋所有权证，这些字分两行，上面一行中华人民共和国，下面一行是房屋所有权证，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
四、看团花及建房注册号真的房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。
团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001，数字清晰。
建房注册号上面团花下面印有中华人民共和国建设部监制。
五、看微缩文字2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨fwsyqz（房屋所有权证汉语拼音第一个字母的大写）。
六、看房屋所有权证的内容内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。
七、看房地产平面图真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。
图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。
以上的方法只是初步判断房产证的真伪，最稳妥的办法是：查档。
查档是房屋所有权证鉴别的最后一道防线，也是最有效的鉴别方法。
主要通过调阅房产办证形成的原始材料，核对房产证各种数据指标以及字体类型、大小是否与档案完全相符，特别注意核对房产证上的多个骑缝章与档案中的印章对接是否吻合。
到当地的房地产交易中心去查档或房管局查看是否有该房产，是否有抵押，是否查封等到时候交易中心会开给你一张书面凭据的，都是可看的。
如何识别房产证的真假
如何识别房产证的真假
如同⾝份证是⼀个⼈⾝份的证明⼀样，⼀套房产的“⾝份”信息我们通常可以通过房产证得到，房产证是房产“⾝份”的法律证明⽂件，正因为如此，有很多⼈挖空⼼思在房产证上做⽂章，利⽤假的房产证来诈骗。
因此，我们有必要学会识别房产证的真假，避免沦为房产证诈骗的受害者。
其实，假的房产证还是有迹可循的，只要你稍加留⼼就不难发现，⼀般来说，通过以下五步就基本可以鉴定出房产证的真伪了。
第⼀步：看封⽪。
真的房产证封⽪⽐较硬挺且有凸凹的纹理，颜⾊为深红⾊，字体印制清晰醒⽬;假的房产证封⽪较薄软，摸起来较光滑，没有凸凹感且颜⾊较暗。
第⼆步：看内页纸张。
真的房产证的内页纸张⽔印类似⼈民币的⽔印制作，只有在灯光下才能看出来并且纸张光洁、结实;假的房产证⽔印很容易看见但却⽐较模糊，并且纸质较为粗糙。
第三步：看印章。
真房产证的印章是当地房管局的⾏政公章，由机器套红印制，图样清晰⼲净;假房产证的印章⼀般为⾃⼰刻的，所以印章图样边缘会模糊，⽽且背⾯会透红。
第四步：看注册号。
真的房产证封⽪反⾯下⽅的建房注册号是机器印制的，呈线状，⼿摸起来有凹凸感;假的房产证注册号是⼿⼯雕刻的章盖上去的，⼿摸起来没有凹凸感。
第五步：看图纸。
真的产权证中的房屋分户图纸是专⽤纸，纸张较厚;假的图纸通产很薄，真假对⽐便⼀⽬了然。
为了在鉴别时能有对照，最好提前准备好⼀份真的房产证，然后逐项对⽐，这样便不难发现作假的痕迹了。
要识别产权真假，最保险的做法是到当地房管部门去查阅相关的记录，这样⼀来就能完全避开房产证制假的骗局了。
如何辨别房产证真伪？
如何辨别房产证真伪？
核心提示：辨别房产证真伪的方法有六种, 一是查看房产证上的建房注册号；二是认真仔细查看发证机关的盖章；三是观察房产证封面的团花；四是看暗印、水印等, 接下来小编教你如何辨别房产证真伪。
1、建房注册号。
房产证是由建设部监制, 建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记, 并予以编号。
在辨别时, 要看房产证是否有编号, 编号是否是建设部公告的全国统一编号。
2、发证机关（盖章）。
这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
别的任何单位或部门都无权发证, 它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印, 印迹清晰、干净、均匀, 手工盖印是不可比的。
3、团花。
在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。
线条流畅, 纹理清晰。
手触有凹凸感。
4、暗印、水印。
所用纸张为印钞纸, 浅粉底色, 并印有等线宋体房屋所有权证底纹暗印。
将纸对着光亮处, 则可见高层或多层水印房屋。
其抖动时声音清脆, 可通过手摸和听声区分真假。
5、编号。
在封面三页, 即注意事项页右下角有印钞厂的印刷流水编号。
同一发证机关的权证号码是连续的。
首页花边框内上端有由发证机
关编列的权证号码。
此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
6、房产证编号页上边框最内侧线为FWSYQZ字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成）, 第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
房产证如何鉴别真伪
房产证如何鉴别真伪房产证⼀直以来都是⼀种很严肃的存在，毕竟每个买房⼦的⼈都不会是那么容易就买了的。
建设部规定统⼀印制具有多种防伪标识的房产证，这就是为了保证房产证的质量，那么我们该怎么分别房产证的真假呢?据介绍，房产证分两种版本，⼀种是普通版，另⼀种是200...想要了解更多关于房产证如何鉴别真伪的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房产证⼀直以来都是⼀种很严肃的存在，毕竟每个买房⼦的⼈都不会是那么容易就买了的。
建设部规定统⼀印制具有多种防伪标识的房产证，这就是为了保证房产证的质量，那么我们该怎么分别房产证的真假呢?据介绍，房产证分两种版本，⼀种是普通版，另⼀种是2000版。
2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。
但这两种版本⽬前通⽤。
⼀、看封⽪。
真的产权证封⾯硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜⾊鲜艳(深红⾊)，字体纹理清晰醒⽬;假的产权证则封⾯光滑，颜⾊暗淡(暗红⾊)，封⽪较软。
⼆、看发证机关盖章。
真产权证第⼀页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”⾏政公章;假产权证则⼀般加盖⼿⼯雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反⾯很容易看到透过来的印章痕迹。
三、看注册号。
真产权证封⽪反⾯下⽅的的建房注册号是机器印制的，呈线状，⼿摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是⼿⼯雕刻的章盖上去的，⼿摸起来没有凹凸感。
四、看缝制。
真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是⽤胶⽔粘上去的，缝线也很明显。
五、看附记。
真产权证第三页中附记⼀栏的内容包括：产权来源和其中分摊⾯积等;假产权证中附记有些为空⽩。
六、看图纸。
真产权证中的房屋分户图纸是专⽤纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似⼀般的A4纸厚度。
真产权证纸张光洁，挺实。
假房产证纸张⼿感稀松、柔软。
房产证的鉴别真假就讲到这⾥来，它的特殊性不⾔⽽喻，总的来说，只要按照上述的⽅法⼀步步的进⾏，总会有所想要的成效在前⾯等着你!以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。
如何检查房子的房龄
如何检查房⼦的房龄房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房⼦⾥住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节。
那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢?怎么才能判断出⼆⼿房的真实房龄呢?现在就跟着店铺⼩编⼀起来了解⼀下具体内容。
房龄是从什么时候算起的...想要了解更多关于如何检查房⼦的房龄的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房⼦⾥住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节。
那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢?怎么才能判断出⼆⼿房的真实房龄呢?现在就跟着店铺⼩编⼀起来了解⼀下具体内容。
⼀、房龄是从什么时候算起的?很多⼈都知道，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，因此不少⼈就认为只要⾃⼰买下⼀套房⼦，就能够使⽤70年，但事实并⾮如此。
房龄并不是从你拿到房⼦的那⼀刻算起的，⽽且是从开发商拿到地的那⼀刻算起的，⽽且房产证或者⼟地使⽤权证上的时间也不⼀定能反应出真实的房龄。
通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不⼀样的，尤其是⼆⼿房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的⽇⼦，这个⽇期是远远晚于开发商拿地的⽇⼦的。
另外，在实际⽣活中，购买者若想买到能使⽤70年的房⼦是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施⼯建设与销售，这⼀段时间都是会计算在房龄⾥的。
⼆、怎么才能判断出⼆⼿房的真实房龄?1、查询房屋档案了解房龄最靠谱的⽅法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这⽅⾯的信息进⾏登记，不过要求就是房主必须携带⾝份证和房产证等资料，不然是⽆法查询的。
2、查看房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作⽤的，尤其是对于⼆⼿房来说。
第⼀次出售的⼆⼿房，房龄通常⽐房产证登记时间要长两年左右。
如果房⼦已经被转⼿多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询⼩区其他业主或物业如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询⼀下⼩区其他业主或物业⼯作⼈员，毕竟他们在⼩区居住或者⼯作不少时间了，他们⼝中的信息往往真实性⽐较⾼。
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的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确 认；而屋内若新装饰过,可从厨卫判断,因为这些
比较难以改变。
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也难定,房龄 10 年以上的旧房子,各方面的老旧
的样子，我想它这下是真地活不长了。老公回来，我
的程度都很明显。
既然房龄在房屋交易中十分重要,如何鉴定
就成为关键环节。在东台二手房交易网上备案没
有开始的情况下如何查询呢？
这里就可以找在东台有资质的房产中介代 为查询如：东台金鼎房产。
的样子，我想它这下是真地活不长了。老公回来，我
买方也可以自行查询,需由卖方带上产权证 等相关证件,到东台市行政服务中心 1 楼才行。
买家如以办贷名义由银行途径查询,一般也是在
签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中
约定,如房龄不符,卖方应承担违约责任。
除了精确查询,大致鉴定也有法可循:查看
外立面,通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰
的样子，我想它这下是真地活不长了。老公回来，我
期只能反映实际取得该产权的日期,如果此房转
的样子，我想它这下是真地活不长了。老公回来，我
过几次手,那么最后发证日期和实际建成日期就 相差很远了。
如果从经济因素讲,房龄高的老房子,一般
也相对低廉。不少人会有比较乐观的想法,想着 买个老房子,先过渡,后拆迁,一举两得。却不知
道,这种侥幸的心理未必合算。首先,何时拆迁谁
在东台市区有些年代久远,房龄模糊的二手 房如：东台不会在交易中产生麻烦。近年的一些楼盘,
房龄都很清楚,中介也会主动核实清楚具体建筑
年代,一般不会产生这类纠纷。不过,也确有东台 人遇到过,房主介绍的建成时间和房产证上的不
符。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日