房价只涨不跌？那必须只是传说

决策层的表态和一系列行动表明 ，中 府 调 控楼 市使 “ 格 回 落 ”还 寄 予希 望 。 会长朱中一在博鳌论坛发言中主动透露 ： 价 建 可总 有 利 益 集 团 及 其 代 言 人 不 甘 心 协 会 已 多 次 向国 务院 领 导上 书 ， 议 不 再 央对 房地产 市场进 行宏 观调控 的决 未 变 ，
Ｄ。 ｌ０ Ｏ 天前后 ，楼市在刚需们的观望中持续 房地 产 投 资下 降 将 影响 Ｇ Ｐ
低迷了三个多月 Βιβλιοθήκη 价格冈 开始有松动 ， ０ 马
人们之所 以破 口大骂， 根源在于清 上就有视房地产商为 “ 上帝 ”的媒体们 ， 正值房地产市场 因受紧缩性调控政 策的影 其实 ， 争相放出 “ 烟雾弹 ” 北京 、上海等地楼 响而陷入低迷之时 ，中房协即建言国务院 晰 地感知 中国房地产市场已经严重畸形 、 ： 市 成 交量 “ 涨 ”楼 市 开始 复苏 ， 地产 “ 市 ” 暴 ， 房 救 ，并被 接 纳 。而 且 ，那 次也 是 朱副 极 不 正 常 的 事 实 ，而 不 仅 仅 感 性 地 考 量
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绝 大部分 “ 刚需”们还在观望 。因为
楼价还 没回落到预期低位 ，也 因为对政
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旨在打 击囤地 、炒地 、 于是 ， 中国房地产商最强悍的代言人 的名单 以便监 管 ， 捂盘惜售等违法违纪行为 。 中国房地产业协会又一次 出手 。 其副
市 场 又进 入 “ 升拐 点 ” “ 论 ”营 造 出 会长在一次大型论坛上率先透露的 。 上 。舆 谁的言论更动听 。
暴涨 氛围 ，目的在推 动 更多人恐慌 性购
原来 ，中房协屡有建言 ，屡有告捷 ，
两年前 ， 政府调控楼市 ， 却最终招 来
房， 开发商就可以借机涨价推盘 、投 机客 难怪乎要沾沾 自喜 。 不过 ， 这一次 ， 的 报 复性增长 ，已经有不 少民众被逼着相 他 房 的 就可以借机抛盘获利 。 而事实上 ， 谓的 建 言理 由甫一公 开 ，即遭 至证据确凿的 信 “ 价 只涨 不 跌 ，而 且会 一味 暴 涨 ” 所 “ 暴涨 ”是相对于 ６月时的低迷 ，并在 大 反驳 ： 今年 卜６ ， 月 我国住房用地实际供 神话 了 。 日本 、 国楼市泡沫破灭的前 但 美 力促销 条件下获得的虚假暴涨 ， 所谓 “ 拐 应 量 ５ ６万公 顷 ， 去年 同期 实 际 供 应 量 车之鉴 ，以及 国内的现实情况都 清晰 地 ． 与
央决 策对稳 定楼 市发展 是如何 的英 名 ， 现 其 所 描 述 的 需 要 暂 缓 调 控 的 局 面 。相 善 民众 的 居 住 福 祉 ，有 利 于 实 体 经 济 获 是如 何 的 科 学 ， 于是 ， 出 当下 房 价 和 三 反 ， 拿 统计数据表明 ， 月份 ７ 个大中城市 得更大 、 ６ ｏ 更快 的发展 ， 有利于促进社会的 １， ５个 四月 份 的 房 价 一对 比 ， 抛 出 结论 ： 名 房 价 环 比 下 降 Ｏ．％ 这 是 近 １ 月 来 首 和 谐 稳 定 。 就 英 而 且 ， 下 的楼 市 调 控 ， 处 在 我 国 当 正 的楼 市调控效果很明显 ，政策 已经起作 次下降 ， ７月份房价环 比则与 ６ 月持平 。 用 了 ， 格 已经 跌 过 了 ， 家该 买的 可 以 价 大 以 上 事 实 说 明 ， 房 价 仍 处 于 高 位 僵 经 济 调 结构 、 转 型 的 大 格 局 下 ， 处 在 促 还
等指标均在下降 ， 房地产上下游产业亦受 认为现在说 房价要跌的 ，就会 占领道德 赢得叫好声 ； 而凡是认为房价将 波及，特别是今年宏观经济的不确定性 ， 制高点， 继 续上涨的 言论 ， 就会招来破 口大骂 ， 并 被斥为开发商的利益代言人 。此言差矣 。 又是中房协 ，又是朱中一 。两年前 ，
然 因为高房价连做房奴的资格都没有 。
坛时就驳斥他 ：“ 不要拿房地产投资下降 经济领域 ，是实现 中国经济 转型升级的 所幸 ， 中央的房产新政毕竟不是 “ 百 影响 Ｇ Ｐ来吓 唬 人 。 Ｄ ” 必然选择 。 调控楼市使 其更稳健 ， 哪怕 为 日维 新 ” 倘 若 “ 上 最 严 厉 ” 调 控 ， 。 史 的 仅 但我们要感 谢朱副会 长， 因为他透 此适 当调低 Ｇ Ｐ 也是必须的代价 。 Ｄ， 可见 ，
点 ” 毫 无 根据 。 的 ２ ４ 公 顷 相 比 增 加约 １５ ； 投 资方 警 示 我 们 ，房 地 产 调 控 虽 然 会 在 一 定 程 ．万 ３％ 在
那些利益 集团的代言人和有着 学者 面 ，上半年 ， 国商品住宅投资 １ ６ ２ 全 ３ ９ 亿 度 上影响到开发商 的利益 ，却有利于房 涵养的开发商们 ，手法 自然 比跳 梁小丑 元 ， 同比增长 ３ ．％ ４ ４ 。也就是说 ， 无论是土 地产市场的健康 、 稳定发展 ， 有利于宏观 式的小报们高明 。他们会高调地 赞赏中 地供应 ， 还是房地产开发投资 ， 并没有 出 经 济与金融体系的 安全运行 ，有 利于改
买了 ，政 府该停止调控 了……真是站着 持 状 态 ， 策 的 预 期 效 果 还远 未达 到 。 政 而 推 进 民营经 济 “ ３ 条 ”的 节骨 眼 上 ， 新 ６ 引
说 话 不 腰疼 ， 不 知 ， 多 少 白领 刚 需 仍 经 济 学 家 樊 纲 在 与 朱 副 会 长 参 加 同 一 论 导充沛 的民营资本进入到楼 市以外新的 殊 有
生与公信力值得期待 。 房价回落 ， 他们不时抛出各种论断 ，以混 出台新的紧缩性调控政策 。其理 由是 ，在 楼市调控的严肃 Ｉ 有些机构和房产商讽刺我们的公众 ， 淆视听 ， 干扰 调 控 ， 望继 续 房 价 只 涨 不 目前的调控新政下，土地购置 、 希 开发投资
跌的神话 。 进 入 ７月 时 ，也 即房 产 新 政 执 行 了