上海房地产经纪人：验房注意事项考试试卷word版本
验房师培训考试题答案、
上海万科物业验房师培训考试题答案部门：姓名：成绩：一、选择题（38分，每格2分）1、验房接待人员请业主出示（ C ），接过时要用双手，然后复核验房前应办理的各项手续是否完备，如果未完备，（ A ）。
A. 说明原因并指引其至相关人员处办理；B. 不予办理验房C.《入住流程表》D.《入住通知单》2、验房人员携带好《房屋验收文表》引导业主前往住宅；引导业主时，应在（ B ）引导，礼貌亲切。
A. 斜后方B.斜前方C. 业主身旁3、前往住宅途中，应始终保持抬头挺胸、目视前方、面带微笑的走姿；在上楼梯时，业主应当走在（ B ）；在下楼梯时，业主应当走在（ A ）。
A.后面B.前面4、业主验收没有问题，（ B ）请业主在《房屋维修通知单》上签字确认；并先由（ E ）在验收表单相关栏填上（ C ）文字记录。
A. 无需B.也需C.无问题D.业主E.验房师5、整个验房过程要做到认真细致，体现专业水准。
验房师答复业主的提问，小工（ B ）回答。
A. 可以补充B.不得擅自6、业主验房过程中，验房人员要（ B ），耐心有序地引导业主验收房屋。
在很多业主等待验房的情况下，（ C ）。
A.可以适当催促业主抓紧验房B. 掌握主动C.不允许催促业主D.跟随业主7、住宅质量验收经常会依据的规范（_______A______）、（_________C_____）等等A.《住宅装饰装修工程施工规范》B.《装饰装修工程材料使用规范》C.《室内空气质量标准》D.《住宅房屋墙面质量验收标准》7、毛配房验房流程，依次顺序是（D ）—（B ）—（A ）—（E ）—（C ）—（ F ）。
A. 通电试验B.检查盛水试验结果C、各房间墙地面、门窗、电气面板、阳台等D、地漏、下水管通水试验E、检查可视对讲、居家安防F、抄表二、填充题（42分，每空格2分）1.验看可视对讲、居家安防应让小工到__组团或单元入口__，验房师和业主在室内，验收；同时简要讲解__报警按钮、安防_情况。
验房师考试题库及答案
验房师考试题库及答案1. 验房师在检查房屋时，首先需要关注的是房屋的哪一部分？A. 墙面B. 地面C. 屋顶D. 门窗答案：C2. 在检查房屋结构时，验房师应该使用哪些工具？A. 卷尺和水平仪B. 螺丝刀和电笔C. 锤子和钉子D. 温度计和湿度计答案：A3. 验房师在检查房屋的电气系统时，需要注意哪些问题？A. 电线是否老化B. 开关和插座是否工作正常C. 照明设备是否完好D. 所有上述问题答案：D4. 验房师在检查房屋的给排水系统时，应该检查哪些内容？A. 水管是否漏水B. 下水道是否畅通C. 卫生器具是否安装牢固D. 所有上述内容答案：D5. 验房师在检查房屋的门窗时，需要关注哪些方面？A. 门窗是否密封良好B. 门窗的开启是否灵活C. 门窗的五金配件是否完好D. 所有上述方面答案：D6. 在房屋验收过程中，验房师发现房屋存在结构性问题，应该如何处理？A. 忽略问题，继续验收B. 记录问题，通知业主C. 立即停止验收，要求维修D. 直接要求更换房屋答案：B7. 验房师在检查房屋的墙面和天花板时，应该注意哪些问题？A. 是否有裂缝B. 是否有渗水痕迹C. 是否有剥落或发霉现象D. 所有上述问题答案：D8. 验房师在检查房屋的地面时，需要关注哪些方面？A. 地面是否平整B. 地面是否有空鼓现象C. 地面材料是否磨损严重D. 所有上述方面答案：D9. 验房师在检查房屋的供暖和空调系统时，应该检查哪些内容？A. 设备是否运行正常B. 管道是否有泄漏C. 温度调节是否灵敏D. 所有上述内容答案：D10. 验房师在完成房屋验收后，需要提供哪些文件给业主？A. 房屋验收报告B. 房屋问题清单C. 房屋维修建议D. 所有上述文件答案：D。
房屋经济人考试题及答案
房屋经济人考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪项是必须遵守的职业道德？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：C2. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C3. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪项是正确的做法？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C4. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C5. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C6. 房屋经纪人在为客户提供房屋评估服务时，以下哪项是正确的做法？A. 随意给出房屋评估价格B. 为客户提供虚假的评估报告C. 根据房屋实际情况，提供合理的评估价格D. 向客户收取高额评估费答案：C7. 房屋经纪人在为客户提供房屋装修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的装修材料B. 为客户提供虚假的装修报价C. 协助客户选择合适的装修方案，控制装修成本D. 代替客户进行房屋装修答案：C8. 房屋经纪人在为客户提供房屋维修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的维修服务B. 为客户提供虚假的维修报价C. 协助客户了解房屋维修需求，选择合适的维修服务D. 代替客户进行房屋维修答案：C9. 房屋经纪人在为客户提供房屋保险服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的保险产品B. 为客户提供虚假的保险信息C. 协助客户了解保险政策，选择合适的保险产品D. 代替客户办理保险手续答案：C10. 房屋经纪人在为客户提供房屋物业管理服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户收取高额物业管理费B. 为客户提供虚假的物业管理信息C. 协助客户了解物业管理政策，选择合适的物业管理服务D. 代替客户进行物业管理答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪些行为是违反职业道德的？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：ABD12. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C13. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪些行为是正确的？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C14. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪些行为是正确的？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C15. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C三、判断题（每题1分，共10分）16. 房屋经纪人在为客户提供服务时，可以隐瞒房屋真实情况。
上海2024年房地产经纪人《相关知识》考试试题
上海2024年房地产经纪人《相关学问》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、具体介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要留意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪谈判技巧是一个非常的内容，每一次胜利的房地产交易可能都与胜利的谈判紧密联系。
A：客观性B：实务性C：公正性D：公允性E：工厂的生产设备4、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备5、下列房地产权利中，属于担保物权的是。
A：全部权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在经纪业务开展过程中，简单出现承诺不当现象的环节主要有等。
A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备7、下列房屋中，能够上市交易的是。
A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：仅有运用权的房屋D：产权有纠纷的房屋E：工厂的生产设备8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险9、房地产估价业是行业。
A：技术密集型B：学问密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托10、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
房地产经纪人考试题
房地产经纪人考试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人在为客户提供服务时，以下哪项行为是不符合职业道德的？A. 诚实守信，为客户提供真实房源信息B. 隐瞒房屋存在的质量问题，以促成交易C. 尊重客户隐私，不泄露客户个人信息D. 积极沟通，帮助客户理解市场动态答案：B2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下哪项关于房地产交易的描述是正确的？A. 房地产交易必须通过公证机关进行B. 房地产交易合同应当书面形式订立C. 房地产交易可以不缴纳相关税费D. 房地产交易必须由买卖双方亲自到场答案：B3. 在房地产经纪服务中，经纪人为客户提供的以下哪项服务是免费的？A. 房屋评估B. 市场分析报告C. 法律咨询服务D. 房屋清洁服务答案：B4. 房地产经纪人在促成房屋买卖交易时，以下哪项费用是由卖方承担的？A. 中介服务费B. 房屋维修基金C. 买方的税费D. 房屋评估费答案：A5. 以下关于房屋租赁的说法，哪项是错误的？A. 租赁合同应当由出租人和承租人双方签订B. 租赁期间，房屋的维修责任由承租人承担C. 租赁合同可以约定租金的支付方式和期限D. 租赁期间，房屋所有权发生变更不影响租赁合同的效力答案：B6. 房地产经纪人在为客户提供服务前，需要取得哪种资格证书？A. 房地产估价师资格证书B. 房地产经纪人资格证书C. 土地评估师资格证书D. 建筑工程师资格证书答案：B7. 根据《中华人民共和国物权法》，以下哪项关于房屋抵押的描述是正确的？A. 房屋抵押必须经过公证B. 房屋抵押权的设立不需要登记C. 房屋抵押权的行使不受法定程序限制D. 房屋抵押权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记答案：D8. 在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要考虑的因素？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑年代C. 房屋的装修风格D. 房屋的产权年限答案：C9. 房地产经纪人在为客户提供服务时，应当遵守的原则是？A. 以客户利益为重B. 以自身利益为重C. 以市场行情为重D. 以政策法规为重答案：A10. 以下关于房地产经纪人的说法，哪项是正确的？A. 经纪人可以同时为买卖双方提供服务B. 经纪人可以收取超过政府规定标准的中介费C. 经纪人应当保守客户的商业秘密D. 经纪人可以提供虚假房源信息以吸引客户答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产经纪人在房屋买卖过程中，应当向客户提供哪些信息？（多选）A. 房屋的产权情况B. 房屋的抵押情况C. 房屋的装修情况D. 房屋的租赁情况答案：ABCD12. 房地产经纪人在为客户提供服务时，不得有哪些行为？（多选）A. 强迫交易B. 虚假宣传C. 收受回扣D. 泄露客户信息答案：ABCD13. 房地产经纪人在房屋租赁服务中，应当注意哪些事项？（多选）A. 确认出租人的所有权B. 确保房屋符合安全标准C. 协助签订租赁合同D. 忽略租赁期间的维修责任答案：ABC14. 房地产经纪人在房屋买卖交易中，应当履行哪些义务？（多选）A. 提供准确的房源信息B. 协助办理产权过户手续C. 为客户提供贷款咨询服务D. 保证交易的合法性答案：ABCD15. 以下哪些因素可能影响房地产价格？（多选）A. 房屋的建筑结构B. 房屋的地理位置C. 周边的交通设施D. 房屋的装修水平答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）16. 房地产经纪人在促成交易时，可以提供虚假的房屋信息以吸引客户。
2023年上海房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策考试试卷
上海2023年房地产经纪人制度与政策: 物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列选项中, 是委托业务能否操作成功旳重要环节, 对房源进行市场推广, 而推广旳前提是对买卖双方信息旳充足把握。
A：筛选购房客户B：寻找客户C：搜集物业信息D：展示房地产E: 工厂旳生产设备2、下列沟通方式旳类型中, 旳长处是有问有答, 可以立即得到对方旳反馈, 互相之间可以体会双方之间旳情感。
A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E: 工厂旳生产设备3、不一样区域旳房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异, 不一样区域旳房地产市场之间互相影响较小, 体现了房地产市场旳。
A：区域性B：交易复杂性C：供应滞后性D：不完全竞争性E：工厂旳生产设备4、都市房屋拆迁赔偿中产权调换房屋差价旳结算根据是。
A: 被拆迁房屋旳评估价与产权调换房屋旳成本价旳差价B: 被拆迁房屋与产权调换房屋旳构造差价C: 被拆迁房屋与产权调换房屋旳重置价格旳差价D: 被拆迁房屋旳评估价与产权调换房屋旳市场价旳差价E: 权利型房地产投资信托5、传播广、时间长、诉求力强、体现力丰富旳广告媒介是。
A: 广播广告B: 网络广告C: 电视广告D: 直接函件广告E: 工厂旳生产设备6、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织旳变化和有规律旳反复, 这些变化如同乐曲中旳节奏同样形成了韵律感, 给人以视觉上美旳感受, 使用韵律进行立面设计旳措施不包括。
A：综合旳韵律B：持续旳韵律C：渐变旳韵律D：交错旳韵律E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、企业财务管理又是企业生产经营活动所需多种资金旳筹集、使用、花费、收入和分派, 进行等一系列工作旳总称。
A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险8、签订卖方独家代理协议旳意义不包括。
验房师模拟试题及答案
验房师模拟试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 验房师在进行房屋验收时，首先应检查的是：A. 房屋结构安全B. 房屋装修质量C. 房屋面积与合同是否一致D. 房屋的水电安装2. 以下哪项不属于验房师的职责范围？A. 检查房屋的防水性能B. 检查房屋的隔音效果C. 检查房屋的采光情况D. 为业主提供装修建议3. 验房师在检查墙面时，主要关注以下哪个方面？A. 墙面的平整度B. 墙面的颜色搭配C. 墙面的装饰风格D. 墙面的清洁程度4. 验房师在验收地板时，应该使用哪种工具？A. 水平尺B. 卷尺C. 敲击锤D. 测温仪5. 以下哪个不是验房师在验收门窗时需要检查的项目？A. 门窗的密封性B. 门窗的开关是否顺畅C. 门窗的材质是否符合标准D. 门窗的美观程度6. 验房师在验收卫生间时，需要重点检查的是：A. 卫生间的通风情况B. 卫生间的装饰风格C. 卫生间的照明设备D. 卫生间的储物空间7. 验房师在验收厨房时，需要检查以下哪项？A. 厨房的排水系统B. 厨房的储物柜设计C. 厨房的照明亮度D. 厨房的墙面颜色8. 验房师在验收电气安装时，需要检查的是：A. 电线的布置是否合理B. 电器的摆放是否美观C. 电器的品牌是否知名D. 电器的使用是否方便9. 验房师在验收水暖系统时，需要检查的是：A. 水管的材质是否合格B. 水管的布置是否美观C. 水管的保温性能D. 水管的清洁程度10. 验房师在验收完毕后，应该向业主提供：A. 一份详细的验房报告B. 一份简单的验房清单C. 一份装修建议书D. 一份房屋使用手册二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 验房师在验收房屋时，需要检查的房屋结构安全包括：A. 墙体是否垂直B. 地面是否平整C. 屋顶是否有渗漏D. 门窗是否牢固12. 验房师在验收时，需要关注房屋的哪些装修质量问题？A. 墙面涂料是否均匀B. 地板铺设是否平整C. 瓷砖是否对齐D. 家具是否稳固13. 验房师在验收房屋时，需要检查的隔音效果包括：A. 门窗的隔音性能B. 墙体的隔音效果C. 地板的隔音性能D. 管道的隔音效果14. 验房师在验收房屋时，需要检查的采光情况包括：A. 窗户的大小和位置B. 窗户的透光性C. 房间的自然光线分布D. 房间的人工照明设置15. 验房师在验收房屋时，需要检查的防水性能包括：A. 卫生间的防水层B. 厨房的防水处理C. 阳台的防水措施D. 屋顶的防水性能三、判断题（每题1分，共10分）16. 验房师在验收房屋时，不需要检查房屋的隔音效果。
2023年上海房地产经纪人房地产中介服务行业自律考试题
上海房地产经纪人: 房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、火力发电厂旳排烟属于。
A: 间断源间歇排放污染物B: 线源在规律旳短时间内排放污染物C: 持续源持续排放污染物D: 瞬时源在无规律旳短时间内排放污染物E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信2、租赁房屋旳承租方, 往往是短期居住或办公行为, 对房地产经纪人而言, 客户群具有很大旳。
A：稳定性B：替代性C：流动性D：专业性E: 工厂旳生产设备3、房地产经纪人在开展经纪业务时, 因虚报成交价而产生旳风险, 属于。
A：房地产经纪人员旳道德风险B：操作不规范引起旳风险C：客户道德风险D：承诺不妥引起旳风险E：客户资金代收代付风险4、土地增值税实行税率。
A: 比例B: 定额C: 超额累进D: 超额递减E: 权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构旳业务范围根据房地产市场旳级别分为等。
A: 存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B: 住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C: 存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D: 住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E: 客户资金代收代付风险6、在房屋租赁关系中, 构成了房屋租赁法律关系旳主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E: 工厂旳生产设备7、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资旳比例不得超过投资项目资本金总额旳, 国家对采用高新技术成果有尤其规定旳除外。
A：10％B：20％C：30％D：40％E: 权利型房地产投资信托8、房地产企业进行分析, 重要是分析组织旳关键竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E: 工厂旳生产设备9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立旳, 由系统管理部门对信息进行维护和更新。
上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷
上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。
A：吸引高端客户B:试探市场价格C：吸引普通投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备2、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括.A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目,拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托3、根据SWOT分析制定出的行动对策中,的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力,组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B:WT对策C：WO对策D:SO对策E：工厂的生产设备4、时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是。
A:年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B:土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托6、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是.A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金）×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金—累计已还本金）／还款月数+本金×月利率D：(本金—累计已还本金）／还款月数+（本金—累计已还本金)×月利率E:工厂的生产设备7、房地产估价业是行业。
上海下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题.docx
上海2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托2、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。
A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备3、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：单位B：住房公积金管理中心C：受委托银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托5、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备6、火力发电厂的排烟属于。
A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C：土地使用权因土地灭失而终止D：因土地使用者的抛弃而终止E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
上海市房地产经纪人考试—最新协会内部模拟试卷及答案
房地产基础知识练习一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C冰箱D底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米B10层以上C24层以上D100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是() A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A小于B等于C大D大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A空间结构B平面结构C拆板结构D屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A10mA B15mA C25mA D30mA11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A通信自动化B办公自动化C楼宇自动化D消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A20% B25% C30% D35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A1992 B1993 C1995 D199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高C首层室内地面的绝对标高D首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A米B厘米C毫米D以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图B建筑平面图C建筑立面图D左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图B剖面图C正立面图D左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积B套内使用面积C实测面积D套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢B户C丘D幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5年B10年C15年D20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的()Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样Ｂ城市环境限制众多，矛盾集中Ｃ城市环境系统相当脆弱D、城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A、农民集体B、国家C、农民集体和国家D、有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国家所有制B、社会主义公有制C、劳动人民集体所有制D、全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A、20B、10C、30D、10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
2022年上海房地产经纪人经纪相关知识考试试题
上海房地产经纪人《经纪有关知识》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言旳，尽量精确地向客户传达对旳旳信息，同步也要对旳地理解客户旳语言。
A：真实和有效性B：规范和对旳性C：完整和精确性D：系统和目旳性E：工厂旳生产设备2、外墙抹灰旳总厚度为。
A：3～8mmB：5～12mmC：5～15mmD：20～25mmE：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、进行企业流程分析和再造时必须重视旳一种特性是。
A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险4、有关房屋租赁协议立案旳说法，对旳旳是。
A：房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后10日内，持有关证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记立案手续B：立案时应当提交旳证明文献中包括书面租赁协议和房屋所有权证书C：立案时只需要提供承租人旳身份证件D：假如房屋租赁当事人签订旳是口头租赁协议，需到场阐明状况E：权利型房地产投资信托5、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完毕审核。
A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险6、建立客户数据资料库包括等工作。
A：营销表单管理、整顿分析、数据输出B：信息旳输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息旳输入与存储、整顿分析、营销表单管理D：信息旳输入与存储、整顿分析、数据输出E：客户资金代收代付风险7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器旳辅助工作是。
A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险8、土地增值税减免规定，对建造一般原则住宅发售旳，增值额未超过扣除项目金额旳，免征土地增值税。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪活动中旳原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己旳意志强加给对方。
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上海房地产经纪人：验房注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
A：35％B：30％C：25％D：20％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1B：1．2C：1．5D：2E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。
A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险4、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备5、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托6、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托7、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备8、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托9、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。
A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备10、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。
A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险11、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托12、客源和房源的关系不包括。
A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互独立E：工厂的生产设备13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备14、房地产项目进入市场销售，首要条件是。
A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备15、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险16、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。
A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备17、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。
A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备20、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备21、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。
A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。
A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备24、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托25、询问调查法不包括。
A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、注册建筑师制度包括严格的。
A：资格审查制度B：考试制度C：会员制度D：注册制度E：相应的管理制度2、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行3、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。
A：履行不能B：履行提前C：履行迟延D：履行拒绝E：履行不当4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A：违规预售商品房B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D：将验收合格的房屋交付使用E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务5、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。
A：7452B：7553C：7700D：8339E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。
A：投资分析B：引进资金C：估价D：计算利息E：计算贷款偿还额8、一般可通过下列等方式发现商机。
A：激励企业员工在企业內部寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：雇专业机构寻找E：从竞争对手中寻找9、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：工程竣工验收的组织形式B：工程竣工验收的验收程序C：工程竣工验收的验收意见D：执行验收标准E：工程竣工验收的验收地点10、景观评价的方法有。
A：调查分析法B：仪器测量法C：民意测验法D：心理测试法E：认知评判法11、根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：非燃烧材料B：不易燃烧材料C：难燃烧材料D：易燃烧材料E：燃烧材料12、商业项目的特征包括。
A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性13、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。
A：注重信息化B：符合经纪机构的形象宣传C：注重个性化D：注重特殊化E：注重人性化14、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：合工B：分工C：以业务为中心D：以业务为改造对象E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用16、房地产法律咨询服务的方式主要有。
A：个案解答B：房地产经营咨询C：商业文书审查D：土地开发投资咨询E：房地产全程法律服务17、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。
A：隔热B：吸声C：防火D：保温E：防震18、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：房地产经纪人的失信、失职D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足E：经纪合同的权利义务不等19、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。
A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性20、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。
A：企业资源B：人口数量C：产品生命周期D：竞争者状况E：市场特点21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。
A：城市规划设计的条件B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限C：公共设施建成后的产权界定D：基础设施和公共设施的建设要求E：项目拆迁补偿、安置要求22、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。
A：中介服务行为管理B：财务管理C：承办业务管理D：信息管理E：业务委托管理23、下列房产中，免征房产税的有。
A：军队自用房产B：五星级酒店C：国家机关办公楼D：个人自住住房E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房24、下列关于法的效力的表述中，正确的有。