梧州市房管局用信息系统为百姓办实事儿
房屋信息系统的操作方法
房屋信息系统的操作方法
房屋信息系统的操作方法可能因具体的系统而异，但通常包括以下步骤：
1. 登录系统：首先需要打开房屋信息系统的登录页面，输入用户名和密码，并按照系统要求进行验证。
2. 选择功能模块：根据需要，选择相应的功能模块，如房屋信息录入、房屋信息查询、房屋信息修改等。
3. 录入信息：在选择相应的功能模块后，根据系统提示，录入房屋的详细信息，如房屋面积、户型、装修情况、产权情况等。
4. 保存信息：在录入完房屋信息后，点击保存按钮，将所填写的信息保存到系统中。
5. 查询信息：在系统界面上选择查询条件，如房屋所在地区、面积范围等，即可查询到符合条件的房屋信息。
6. 修改信息：如需修改已录入的房屋信息，选择相应的功能模块，在界面上找到需要修改的记录，点击修改按钮，即可进入修改状态。
7. 退出系统：完成所需操作后，选择退出系统，即可退出房屋信息系统。
需要注意的是，不同系统的操作方式可能略有不同，具体操作方法还需根据所使用的房屋信息系统进行参考。
不动产登记信息化建设体系
不动产登记信息化建设体系（实用版）目录1.不动产登记信息化建设的重要性2.不动产登记信息化建设的现状与挑战3.不动产登记信息化建设的对策建议正文一、不动产登记信息化建设的重要性不动产登记是保障不动产权利人合法权益的重要手段，对于维护社会经济秩序和促进房地产市场健康发展具有重要意义。
随着信息技术的飞速发展，不动产登记信息化建设已成为提高不动产登记服务效率和质量的必然趋势。
不动产登记信息化建设能够提高登记效率，缩短办理时限，减轻群众负担。
通过信息共享和业务协同，实现不动产登记的快速办理，提高办事群众的获得感、幸福感、满意度。
不动产登记信息化建设有助于规范登记行为，提高登记准确性。
通过统一登记系统、统一数据标准和统一业务流程，确保不动产登记数据的准确性和一致性，避免因信息不对称导致的登记错误。
不动产登记信息化建设可以加强监管，提高不动产市场的透明度。
通过对不动产登记数据的实时监控和分析，为政策制定和市场监管提供有力支持，促进房地产市场的健康发展。
二、不动产登记信息化建设的现状与挑战当前，我国不动产登记信息化建设已取得一定成效，但仍面临一些挑战：1.信息系统平台多样。
由于不动产登记机构不同、程序不同，采用的信息系统平台多种多样，影响了信息资源的共享和业务协同。
2.数据标准和业务流程不统一。
各地不动产登记数据标准和业务流程存在差异，导致登记数据的准确性和一致性受到影响。
3.信息安全和隐私保护问题。
不动产登记涉及个人隐私和财产安全，如何在信息化建设过程中确保信息安全和隐私保护是一大挑战。
三、不动产登记信息化建设的对策建议针对不动产登记信息化建设的现状和挑战，提出以下对策建议：1.建立全国统一的不动产登记信息平台。
通过整合各地不动产登记信息资源，实现信息共享和业务协同，提高登记效率和质量。
2.制定统一的数据标准和业务流程。
统一数据标准和业务流程，确保不动产登记数据的准确性和一致性。
3.加强信息安全和隐私保护。
房产信息管理系统
房管局管理信息系统系统介绍郑州泰丰电子科技有限公司系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。
我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。
使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。
由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。
系统运行界面如下：二、功能简介1、楼盘表1.1 建立楼盘表建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。
下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然：2、产权登记2.1 产权登记产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。
它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。
我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在程序中专门引用了用友公司的Cell表格组件，使我们的程序更明了，更直观)。
2.2产权人信息登记登记类型、房屋性质、房屋取得方式等基本上固定的我们都用下拉列表的方式实现。
2.3产权人证件本系统使用了专门的视频捕捉组件，可以利用数码相机对证件进行拍照进行数据存储，在证件的拍照中点击右上角的图片进行拍照，可以进行先拍照后保存，也可以进行直接拍照保存，方便快捷（使用视频组件的焦距调节可以在质量与大小之间根据自己的需要进行调节）。
梧州市人民政府办公室关于2019年自治区为民办实事工程进展情况自查的报告-
梧州市人民政府办公室关于2019年自治区为民办实事工程进展情况自查的报告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------梧州市人民政府办公室关于2019年自治区为民办实事工程进展情况自查的报告自治区人民政府督查室：根据《自治区人民政府办公厅关于开展2019年自治区〈政府工作报告〉为民办实事工程进展情况督查的通知》要求，现将我市2019年为民办实事项目工程进展自查情况报告如下：一、2019年自治区为民办实事项目推进情况（一）项目基本情况。
2019年自治区人民政府为民办实事工程包括社保惠民、健康惠民、教育惠民、水利惠民、安居惠民、农补惠民、生态惠民、文化惠民、扶贫惠民和科技惠民等10大类项目，分为32个子项目。
其中，涉及我市的共10大类31个项目，年度计划投资44.49亿元。
（二）项目进展情况。
截至11月底，我市10类31个项目已全部启动。
其中，16个项目提前完成年度目标。
完成投资（筹资）51.43亿元，占年度计划投资的115.6%。
1. 社保惠民工程（4项）。
年度计划筹资11.45亿元，完成筹资11.9亿元，占年度计划的104%。
（1）实施城乡居民基本养老保险工程项目：年度计划筹资57000万元，完成筹资60874万元，占年度计划的106.8%。
全市城乡居民基本养老保险参保128.27万人，发放养老金32.96万人，发放金额45437万元。
（2）困难群众基本生活救助项目：年度计划筹资55000万元，已完成筹资56215.3万元，占年度计划的102.2%。
累计发放城市低保8.82万人次，发放城市低保补助金3908.13万元，月人均补助443.13元。
房产局大数据信息化整体建设方案
房产局大数据信息化整体建设方案一、背景分析二、目标与意义1.目标：实现房产局的大数据信息化整体建设，打通信息壁垒，提高数据获取、整合、分析和应用能力，为政府决策和民众服务提供支持。
2.意义：a)政府决策支持：通过大数据分析，提供房地产市场的发展趋势、态势分析，为政府决策提供参考。
b)优化服务流程：通过大数据分析，挖掘服务过程中的痛点和问题，并及时进行改进，提高房产登记、交易等服务效率。
c)提升监管能力：通过大数据分析，对房地产市场进行监管，发现和防范违法行为，维护市场秩序。
d)促进行业合作：通过大数据分析，实现房产局、开发商、中介机构等相关部门的信息共享，促进行业合作，优化资源配置。
e)公众参与：通过大数据分析，实现公众对房地产市场的了解程度和参与度的提升，增加公众的参与感和公信力。
三、整体架构1.数据采集与整合：建立房产局与相关机构的数据共享平台，实现数据的实时采集和整合，确保数据的准确性和完整性。
2.数据存储与管理：建立房产局的数据存储与管理系统，对数据进行分类存储、备份和管理，确保数据的安全性和可用性。
3.数据分析与挖掘：建立房产局的数据分析与挖掘平台，应用大数据算法和模型，对数据进行分析和挖掘，提取有价值的信息和洞察。
4.数据应用与服务：建立房产局的数据应用与服务平台，将数据分析结果提供给政府部门和公众，支持决策和服务需求。
四、实施步骤1.信息系统建设：根据房产局的具体需求，建设房产局的信息系统，包括硬件设施、软件平台和网络环境的建设。
2.数据采集与整合：建立房产局与相关机构的数据共享机制，制定数据采集标准和流程，确保数据的及时性和准确性。
3.数据存储与管理：建立房产局的数据存储与备份机制，确保数据的安全性和可靠性，制定数据管理规范，确保数据的一致性和完整性。
4.数据分析与挖掘：建设房产局的数据分析与挖掘平台，引入大数据算法和模型，对数据进行分析和挖掘，提取有价值的信息和洞察。
5.数据应用与服务：建设房产局的数据应用与服务平台，将数据分析结果提供给政府部门和公众，支持决策和服务需求。
北流：优化审批流程保障项目建设
动态DT梧州：提升不动产统一登记服务效能2017年以来，广西梧州市不动产登记中心通过下放权力、完善系统、简化流程等措施，进一步提速增效。
一是增加服务窗口，实行实名取号。
梧州市不动产登记中心整体搬迁至市政务服中心之后，与市房产交易中心、市地税直属分局实行联合办公，服务窗口由原来的13个增加至19个。
各项登记业务设置咨询服务窗口，并采用实名取号方式，杜绝代领、多领排号小票的行为，受理速度大幅提高。
二是简化办证流程，实行批量办理。
市不动产登记中心全面推行办理不动产抵押登记业务由金融机构委派工作人员办理机制。
金融机构所提交的材料反映抵押双方真实意愿，并对出具的登记材料真实性负责，不动产登记中心只对金融机构所提供的申请材料进行形式审查。
此措施妥善解决了群众在多个部门之间“来回跑”和金融机构办理批量登记业务的问题。
三是与邮政快递合作，实现送证到家。
开通不动产登记证件邮递服务，群众可在办理证件的同时自行选择办结证件邮递服务，让群众足不出户即可领取办结证件，为群众取证提供了极大的便利。
四是开设绿色通道，开通短信服务。
开通绿色通道、预约上门服务，针对特殊情况采取优先受理登记服务。
同时，为方便群众了解业务办结情况，不动产登记中心开通了短信通知服务。
目前，该中心将不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日左右，不动产查封登记、异议登记即时办理。
唐娟北流：优化审批流程保障项目建设2017年以来，广西北流市国土资源局多措并举，切实保障项目建设用地需求，特别是在用地预审和用地报批方面，全面改进和优化审批工作流程，提高服务效率，推动重大项目建设落地，收到了良好的效果。
一是加强科学民主决策。
在做重大决策前先进行合法性、合理性、可行性和可控性评估论证和审查，对项目用地和矿业权审批、土地估价确认、资产处置等重大事项严格实行集体决策和会审，建立完善行政决策监督机制和责任追究制度，对决策不当或失误造成重大影响的，依法追究责任。
二是优先保障重大项目建设。
梧州市人民政府办公室关于做好2020年市政府为民办实事工程项目实施工作的通知
梧州市人民政府办公室关于做好2020年市政府为民办实事工程项目实施工作的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府办公室•【公布日期】2020.03.12•【字号】梧政办发〔2020〕25号•【施行日期】2020.03.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文梧州市人民政府办公室关于做好2020年市政府为民办实事工程项目实施工作的通知各县（市、区）政府，市政府各部门，各有关单位：根据我市今年《政府工作报告》工作部署，按照“补短板、强弱项、惠民生、当年办结”的原则，经市政府同意，现明确2020年市政府为民办实事工程项目，包括社保、健康、教育、水利、安居、农补、生态、文化、扶贫、科技、交通等11类惠民工程59个项目。
实施为民办实事工程项目仍是今年政府重点推进的工作，也是实现全面建成小康社会目标的具体惠民行动。
为确保为民办实事工作落到实处，现将有关事项通知如下。
一、高度重视，落实责任抓好市政府为民办实事，着力解决一批人民群众最关心最关注的实际问题，对加快补齐民生短板，确保全市人民共享改革发展红利具有重要意义。
各级各有关部门、有关单位要高度重视，把它作为密切联系群众、构建和谐社会的重要举措来抓实抓好。
各项目实施单位一把手要亲自抓，分管领导具体抓，落实跟踪制度，确保责任落实到人。
二、统筹协调，扎实推进为民办实事工程项目是市政府向全市人民作出的庄严承诺，各级各有关部门要加强与项目实施单位的沟通联系，跟踪了解项目的推进情况，及时协调解决推进过程中遇到的困难和问题。
涉及两个以上实施单位的项目，牵头单位和配合单位要明确分工，加强沟通，密切配合。
市发展改革委负责定期收集项目进展情况信息并牵头协调为民办实事工程项目存在问题，为项目顺利推进创造条件。
三、大力宣传，强化监督抓好为民办实事工程项目，是我市部署的一项重大工作，市政府将在政府网站每月公布项目实施进度，并定期通过新闻媒体向社会通报总体进展情况。
不动产登记信息化工作总结
不动产登记信息化工作总结
随着社会的不断发展，不动产登记信息化工作已经成为了不动产管理的重要组成部分。
信息化工作的推进，不仅提高了不动产登记的效率，也为不动产交易和管理提供了更加便捷的服务。
在这篇文章中，我们将对不动产登记信息化工作进行总结，探讨其在不动产管理中的重要作用。
首先，不动产登记信息化工作的推进，大大提高了不动产登记的效率。
通过建立电子登记系统，可以实现不动产登记的自动化处理，大大缩短了登记时间，提高了登记的准确性和可靠性。
不动产登记信息化工作的推进，使得不动产登记变得更加高效、便捷，为不动产交易和管理提供了更好的服务。
其次，不动产登记信息化工作的推进，为不动产交易和管理提供了更加便捷的服务。
通过电子登记系统，可以实现不动产信息的快速查询和共享，为不动产交易提供了更加便捷的条件。
同时，电子登记系统还可以实现不动产信息的实时更新和管理，为不动产管理提供了更加有效的手段。
最后，不动产登记信息化工作的推进，为不动产管理提供了更加科学的手段。
通过电子登记系统，可以实现不动产信息的全面管理和分析，为不动产管理提供了更加科学的依据。
同时，电子登记系统还可以实现不动产信息的全面监管和风险防控，为不动产管理提供了更加全面的保障。
综上所述，不动产登记信息化工作的推进，对不动产管理起到了积极的促进作用。
我们相信，在不动产登记信息化工作的不断推进下，不动产管理将会迎来更加美好的未来。
不动产登记信息化工作总结
不动产登记信息化工作总结随着社会的发展和经济的进步，不动产登记信息化工作已经成为了现代化社会管理的重要组成部分。
不动产登记信息化工作的总结是对过去工作的回顾和对未来工作的规划，也是对工作成果的检验和对不足之处的反思。
在过去的工作中，我们取得了一定的成绩，但也面临着一些问题和挑战。
因此，总结工作经验，找出不足之处，进一步完善工作机制，提高工作效率，是我们当前的重要任务。
首先，我们要总结过去的工作成果。
在不动产登记信息化工作中，我们已经取得了一些显著的成绩。
通过信息化手段，不动产登记工作的效率得到了大幅提升，登记过程更加便捷、快速。
同时，信息化工作也为不动产交易提供了更加便利的条件，促进了房地产市场的发展。
这些成绩的取得，离不开全体工作人员的共同努力，是我们过去工作的宝贵经验。
其次，我们要分析工作中存在的问题。
在信息化工作中，我们也面临着一些困难和挑战。
比如，信息系统的安全性和稳定性需要进一步加强，信息共享和互联互通的问题亟待解决，信息化工作的推广和普及还有待加强。
这些问题的存在，影响了我们工作的效率和质量，也是我们需要认真解决的难题。
最后，我们要规划未来的工作方向。
在不动产登记信息化工作中，我们需要进一步完善信息系统，提高系统的安全性和稳定性，加强信息共享和互联互通，推动信息化工作的普及和应用。
同时，我们还要加强对工作人员的培训和教育，提高他们的信息化技能和意识，为信息化工作的顺利推进提供有力支持。
总之，不动产登记信息化工作的总结是对过去工作的回顾和对未来工作的规划，是对工作成果的检验和对不足之处的反思。
通过总结工作经验，找出不足之处，进一步完善工作机制，提高工作效率，我们相信不动产登记信息化工作一定会取得更大的成绩，为社会管理现代化和经济发展做出更大的贡献。
如何利用房屋信息核验服务提升房屋产权交易的效率
如何利用房屋信息核验服务提升房屋产权交易的效率近年来，随着经济的快速发展，房屋产权交易成为了社会经济发展的重要组成部分。
然而，房屋产权交易过程中存在着信息不对称、信息不准确等问题，给交易双方带来了不小的风险和不便。
为了改善这种情况，利用房屋信息核验服务成为了提升房屋产权交易效率的重要手段。
房屋信息核验服务利用现代信息技术手段，对房屋的相关信息进行核实、认证和验证，以确保交易双方获取准确的房屋信息，降低交易风险，提升交易效率。
下面将从三个方面探讨如何利用房屋信息核验服务来提升房屋产权交易的效率。
首先，房屋信息核验服务可以提供详尽准确的房屋信息。
在传统的房屋交易中，卖方和买方往往只能依靠中介或自行寻找房屋信息，由于信息来源的不确定性，存在信息不对称和信息不准确的风险。
而通过房屋信息核验服务，可以通过公开的渠道获取相关权威部门提供的房屋信息，确保信息的准确性和真实性。
买卖双方可以在交易前充分了解房屋的基本情况，包括房屋的用途、面积、权属等信息。
这不仅可以提高交易双方的信任度，还能减少因信息不准确带来的交易纠纷和成本。
其次，房屋信息核验服务可以提供快速便捷的信息查询通道。
在过去，买卖双方需要通过人工或纸质媒体来查询房屋信息，这不仅费时费力，还可能存在信息不全面的问题。
而通过房屋信息核验服务，买卖双方可以通过在线平台进行快速的房屋信息查询。
只需要输入相关信息，系统就能够自动查询并呈现相应的房屋信息，简化了查询的流程，提高了查询的效率。
同时，房屋信息核验服务还可以提供多种查询方式，包括通过手机号码、身份证号码、房产证号码等多种方式进行查询，方便了不同需求用户的查询需求。
最后，房屋信息核验服务可以提供合法、有效的信息验证渠道。
在房屋交易过程中，一些信息的真实性和有效性往往难以确定，容易造成交易风险。
通过房屋信息核验服务，可以通过权威的部门对相关信息进行验证，确保信息的合法性和有效性。
例如，通过核验房屋的土地使用权证或房屋的不动产权属证书，可以验证房屋的产权归属情况，以保障买卖双方的利益。
梧州市人民政府办公室关于印发我市自然资源统一确权登记工作实施方案的通知
梧州市人民政府办公室关于印发我市自然资源统一确权登记工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府办公室•【公布日期】2020.04.07•【字号】梧政办发〔2020〕43号•【施行日期】2020.04.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源综合规定正文梧州市人民政府办公室关于印发我市自然资源统一确权登记工作实施方案的通知各县（市、区）政府，市政府各部门：经市政府同意，现将《梧州市自然资源统一确权登记工作实施方案》印发给你们，请贯彻执行。
2020年4月7日梧州市自然资源统一确权登记工作实施方案为全面贯彻党中央、国务院关于生态文明建设的决策部署，认真落实《自然资源部、财政部、生态环境部、水利部、国家林业和草原局关于〈自然资源统一确权登记暂行办法〉的通知》（自然资发〔2019〕116号）和《自治区人民政府关于印发广西壮族自治区自然资源统一确权登记总体工作方案的通知》（桂政电〔2019〕115号）等文件精神，确保我市自然资源统一确权登记工作顺利有序开展，结合我市实际，特制定本方案。
一、工作目标按照建立系统完整的生态文明制度体系的要求，坚持资源公有、物权法定、统筹兼顾、发展和保护相统一的原则，以不动产登记为基础，充分利用国土调查成果，从2020年起，利用4年时间，全面铺开、分阶段推进自然资源统一确权登记工作和自然资源统一确权登记信息数据库建设，并实现与全国统一的自然资源登记信息系统汇交。
到2022年底，基本完成全市重点区域自然资源统一确权登记。
2023年以后，通过补充完善的方式逐步实现对全市水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及探明储量的矿产资源等全部国土空间内的自然资源登记全覆盖。
清晰界定各类自然资源资产的产权主体，逐步划清全民所有和集体所有之间的边界，划清全民所有、不同层级政府行使所有权的边界，划清不同集体所有者的边界，划清不同类型自然资源的边界，推动建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅监管有效的自然资源资产产权制度，支撑自然资源合理开发、有效保护和严格监管。
信息系统的房地产业务与房地产管理
信息系统的房地产业务与房地产管理在当今数字化时代，信息系统在各个行业中扮演着重要的角色，房地产业也不例外。
信息系统的应用为房地产业务和房地产管理带来了许多便利和发展机遇。
本文将探讨信息系统在房地产业务和房地产管理中的应用，以及其对这两个领域的影响。
一、信息系统在房地产业务中的应用信息系统的运用在房地产业务中起到了极为重要的作用。
首先，信息系统为房地产交易提供了高效的平台。
通过互联网和移动应用，购房者可以轻松地浏览房源信息、比较价格、了解地理位置等关键信息，从而更好地做出购房决策。
房地产企业也能够通过信息系统将房源信息快速发布和更新，吸引更多潜在客户。
其次，信息系统在房地产金融方面发挥了积极作用。
银行和其他金融机构可以通过信息系统实现在线贷款申请和审批，简化了购房者的贷款流程，提高了办理效率。
同时，信息系统可以更好地管理房地产贷款的风险，提供风险评估和预警功能，帮助金融机构降低不良贷款率。
此外，信息系统的运用也促进了房地产市场的透明化。
通过数据分析和共享平台，政府监管机构和行业协会可以实时掌握市场信息，及时采取措施调控市场，保障市场的稳定和健康发展。
购房者和投资者也能够更加准确地了解市场趋势，做出明智的投资决策。
二、信息系统在房地产管理中的应用信息系统在房地产管理中的应用同样十分重要。
首先，信息系统提供了有效的物业管理平台。
物业管理公司可以利用信息系统对房屋租赁、维修和收费等各个方面进行集中管理，提高管理效率和服务质量。
居民也可以通过信息系统与物业公司进行快捷的沟通，并得到及时的服务响应。
其次，信息系统为房地产管理提供了智能化的解决方案。
通过智能家居技术和物联网的应用，可以实现对房屋设施和设备的远程监控和控制。
这不仅方便了居民的生活，还提高了能源利用效率，降低了管理成本。
另外，信息系统在安全管理方面也发挥了重要作用。
例如，通过视频监控系统、门禁系统和安防报警系统的整合和管理，可以加强对房地产项目的保安工作，提高居民的安全感。
梧州市不动产登记中心、甘暖津城乡建设行政管理：房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书
梧州市不动产登记中心、甘暖津城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】广西壮族自治区梧州市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区梧州市中级人民法院【审结日期】2020.10.19【案件字号】(2020)桂04行终42号【审理程序】二审【审理法官】陈少培邱良陈国飞【审理法官】陈少培邱良陈国飞【文书类型】判决书【当事人】梧州市不动产登记中心;甘暖津;梧州市住房和城乡建设局;麦仲贤;麦恺慈【当事人】梧州市不动产登记中心甘暖津梧州市住房和城乡建设局麦仲贤麦恺慈【当事人-个人】甘暖津麦仲贤麦恺慈【当事人-公司】梧州市不动产登记中心梧州市住房和城乡建设局【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】马运峰广东启兴律师事务所;周智韬广西益远律师事务所【代理律师/律所】马运峰广东启兴律师事务所周智韬广西益远律师事务所【代理律师】马运峰周智韬【代理律所】广东启兴律师事务所广西益远律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】梧州市不动产登记中心;麦仲贤;麦恺慈【被告】甘暖津;梧州市住房和城乡建设局【本院观点】虽然甘暖津与梧州市广厦房产实业公司签订的协议约定补偿的房屋为和平新苑三楼8号房，但此为设计方案中房号，具体房号应以产权登记的为准。
【权责关键词】合法违法第三人质证证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院另查明，1994年7月15日，被上诉人甘暖津(乙方)作为梧州市和平路××号后座的业主，与梧州市广厦房产实业公司(甲方)签订《房屋拆迁补偿安置协议书》(广厦拆协94(44)号)，双方约定：“坐落在和平路××号后座属被上诉人产权的房屋被梧州市广厦房产实业公司征用拆迁，被上诉人要求原地安置，梧州市广厦房产实业公司同意在和平新苑三楼8号房(一套二房一厅)建筑面积70.32平方米偿还给被上诉人，被上诉人应补偿给梧州市广厦房产实业公司70357.02元”。
智慧房管系统开发方案
智慧房管系统开发方案智慧房管系统是一种基于智能化技术的房屋管理系统，旨在提高房屋管理的效率和便利性。
下面是智慧房管系统开发方案。
一、系统需求分析1. 功能需求：包括房屋信息管理、租赁合同管理、维修管理、费用管理等。
2. 数据需求：房屋信息、租赁合同、维修记录、费用明细等数据。
3. 用户需求：管理员、租客、维修人员等各类用户需求。
二、系统架构设计1. 前端界面设计：采用响应式设计，兼容多平台设备，提供友好的用户界面。
2. 后端架构设计：采用分层架构，包括数据访问层、业务逻辑层和展示层。
使用可扩展的技术框架进行开发。
三、系统模块设计1. 房屋信息管理模块：包括房屋信息录入、查询、修改和删除等功能。
2. 租赁合同管理模块：包括合同签订、租金管理、合同终止等功能。
3. 维修管理模块：包括故障报修、维修进度查询、维修人员分配等功能。
4. 费用管理模块：包括水电费用管理、物业费用管理等功能。
四、系统开发实施1. 确定开发工具和技术：选择合适的开发工具和技术，如前端采用HTML、CSS、JavaScript，后端采用Java、SQL等。
2. 数据库设计和开发：根据系统需求设计并开发数据库，确保数据的结构合理和有效性。
3. 系统模块开发：按照系统需求，分别开发各个功能模块，并进行模块间的协调和整合。
4. 测试和优化：进行系统测试，发现和修复潜在的问题，并进行性能优化，以保证系统的稳定性和高效性。
5. 部署和上线：将系统部署到目标服务器上，并进行系统上线和运行。
五、系统运维和优化1. 定期备份和恢复：进行定期的数据备份和恢复，以防止数据丢失。
2. 定期维护和更新：进行定期的系统维护和更新，确保系统的稳定性和安全性。
3. 用户培训和支持：为用户提供相应的培训和技术支持，确保用户能够熟练使用系统。
4. 优化系统性能：根据系统运行情况，进行性能优化，提高系统响应速度和稳定性。
六、系统安全和隐私保护1. 数据安全保护：采用加密技术保护敏感数据的安全性，如用户信息、合同信息等。
梧州市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知-梧政办发[2011]59号
![梧州市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知-梧政办发[2011]59号](https://img.taocdn.com/s3/m/82418235e3bd960590c69ec3d5bbfd0a7956d597.png)
梧州市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 梧州市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知（梧政办发〔2011〕59号）各县（市、区）政府，市政府各部门、各园区管委会：为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步做好我市房地产市场调控工作，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：一、明确新建住房价格控制目标。
根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民消费指数和居民住房支付能力以及我市房地产发展实际，合理确定2011年度我市新建住房价格控制目标。
根据我办《关于公布我市2011年度新建住房价格控制目标的通知》（梧政办发〔2011〕55号）精神，我市2011年度新建住房价格控制目标为：2011年度全市新建住房平均价格增幅不高于当年城镇人均可支配收入的增长水平。
二、加大保障性安居工程建设力度。
2011年，全市新建保障性住房1.2万套（含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房），发放租赁补贴4000户，危旧房（棚屋区）改造2698户。
向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房；对城镇低收入住房困难家庭做到廉租住房应保尽保；将人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入90%的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。
各级政府和有关部门要明确工作进度和责任分工，切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，在保证质量和安全的前提下，加快项目前期工作，力争于9月底前开工建设，确保按期完成全年保障性住房建设任务。
梧州市人民政府办公室关于印发我市不动产登记工作联席会议制度的通知
梧州市人民政府办公室关于印发我市不动产登记工作联席会议制度的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府办公室•【公布日期】2014.12.19•【字号】梧政办发〔2014〕176号•【施行日期】2014.12.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物权综合规定正文梧州市人民政府办公室关于印发我市不动产登记工作联席会议制度的通知梧政办发〔2014〕176号各县（市、区）政府，市政府各部门，各园区管委会，各有关企事业单位：经市政府同意，现将《梧州市不动产登记工作联席会议制度》印发给你们，请认真贯彻执行。
2014年12月19日梧州市不动产登记工作联席会议制度为建立不动产统一登记工作机制，推进我市不动产登记职责融合，加强不动产统一登记职责整合后的协调配合，经市政府同意，建立市不动产登记工作联席会议制度（下称联席会议）。
一、主要职责在市政府领导下，推进我市不动产登记职责整合，协调解决不动产统一登记制度建立和执行过程中的重大问题；研究提出不动产统一登记制度建立的工作思路和政策建议；协调不动产统一登记工作的宣传和舆论引导；协调不动产登记的制度体系、技术规范、信息平台建设等重要问题；研究不动产登记相关规章制度的修订；统筹协调全市不动产统一登记工作的监督指导；完成梧州市人民政府交办的不动产统一登记其他工作事项。
二、成员单位联席会议由市国土资源局、市编委办、市财政局、市住建委、市农业局、市林业局、市地税局、市法制办、市房产局、市水利局、市水产畜牧兽医局等11个部门组成，市国土资源局为联席会议牵头单位。
市国土资源局局长担任联席会议召集人，分管副局长担任副召集人，各成员单位有关负责同志为联席会议成员（见附件）。
联席会议成员因工作变动需要调整的，由所在单位提出，联席会议确定。
联席会议办公室设在市国土资源局，承担联席会议日常工作，督促落实联席会议议定事项；联席会议办公室主任由市国土资源局分管副局长担任。
梧州购房合同备案密码
在梧州市，购房合同备案密码是购房人进行商品房网签备案信息查询时所需的一个凭证。
根据提供的参考信息[1]，购房人可以凭本人身份证原件、购房合同原件、网签合同交易密码到梧州市房地产管理局政务信息网查询相关服务。
具体的操作步骤如下：
1. 使用手机浏览器打开梧州市房地产管理局政务信息网。
2. 在网站上找到网上签约查询的入口。
3. 输入商品房买卖合同左上角的合同编码和密码。
4. 根据提示操作，查询到相关的网签备案信息。
如果您忘记了密码，一般需要联系当地的房地产管理部门进行密码重置。
同时，根据参考信息[3]，梧州市允许使用住房公积金用作购房前期资金，在符合提取条件的情况下，可用住房公积金账户内余额支付购房首付款。
在这个过程中，也需要涉及到合同备案密码的环节。
需要注意的是，合同备案密码涉及到个人隐私和财产安全，应当妥善保管，切勿泄露给他人。
在进行购房合同备案或查询时，确保是在官方渠道进行操作，防止上当受骗。
如果有更多具体的问题或需要帮助，建议直接咨询当地的房地产管理部门。
梧州市人民政府办公室关于印发我市进一步促进住房消费的若干措施的通知
梧州市人民政府办公室关于印发我市进一步促进住房消费的若干措施的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府办公室•【公布日期】2024.04.29•【字号】梧政办发〔2024〕38号•【施行日期】2024.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文梧州市人民政府办公室关于印发我市进一步促进住房消费的若干措施的通知各县（市、区）政府，市政府各部门，各有关单位：《梧州市进一步促进住房消费的若干措施》已经市十五届人民政府第52次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2024年4月29日梧州市进一步促进住房消费的若干措施为推进我市房地产市场平稳健康发展，促进我市住房消费，提振房地产市场信心，结合我市实际，制定如下措施：一、实施购房补贴政策。
2024年4月1日—12月31日，在梧州城区购买新建商品住房，并完成商品房网签合同登记备案及契税缴纳的个人，按其已缴纳契税金额的50%给予财政补贴；购买新建车位的，按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴；购买新建商铺、写字楼等非住宅产品的，按其已缴纳契税金额的50%给予财政补贴。
（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、梧州市税务局）二、加大房地产开发投资和销售力度。
鼓励房地产开发项目提升楼盘品质，开展形式多样的宣传推介，精准对接目标客户开展团购折扣优惠等促销活动。
对于实行国家统计联网直报的入库房地产开发项目，即日起至2024年12月31日，季度销售面积在5000平方米以上的，给予开发公司营销团队3万元奖励；季度销售面积在8000平方米以上的，给予开发公司营销团队5万元奖励；季度销售面积在12000平方米以上的，给予开发公司营销团队8万元奖励。
对城市形象提升有重要贡献的房地产项目，按“一企一策”给予开发企业奖补。
（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局）三、放宽多子女家庭住房套数认定标准。
多子女家庭（按国家政策已生育、抚养2个及以上子女的，其中至少有1个未成年子女）家庭成员在梧州城区已有1套住房，无论是否有住房贷款，申请贷款再次购买市本级新建商品住房时，金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；家庭成员在市本级已有2套住房，无论是否有住房贷款，申请贷款再次购买市本级新建商品住房时，金融机构均按二套住房执行住房信贷政策。
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梧州市房管局用信息系统为百姓办实事儿
买房让人心力交瘁，价格动辄百万元，还要谨防受骗，办理购买手续时长长的队伍让人心急如焚！种种迹象表明，目前的房地产市场还比较混乱，而多数地区房地产信息化系统的建设处于初期或者蛮荒期。
在各个行业都热火朝天地推动信息化建设的形势下，《房地产市场信息系统技术规范》也对房地产行业的信息系统建设提出了需求，要求房屋必须进行网上备案。
市民网上购房防止受骗
在这种形势下，梧州市房产管理局提出了满足房地产项目开发、测绘、交易备案、权属登记、统计分析和辅助决策等业务管理需要，实现“一点采集、全局共享”的业务信息采集、管理、统计、分析和发布的信息系统建设的目标。
通过梧州市房地产市场信息系统，买卖双方在梧州市房产交易中心信息网上签订合同时，网上监管系统将自动核查该商品房是否符合签约条件。
而在买卖双方签约之后，网上监管系统也将对相应房屋进行“已售”或“已登记”的标注，及时进行备案和预告登记，不允许再进行买卖操作。
“这
一系统给市民带来了很大的方便。
”梧州市房产交易中心主任杨刚斌向记者介绍，“在采用了新的房地产市场管理信息系统以后，市民可以随时查询房屋信息并在线交易，不用再跑房管局了，而且不用再担心一房多售的情况了。
”另外，买方在网上签订合同时可设立交易密码，变更合同、取消交易必须由买方输入交易密码。
这些措施有效避免了开发商一房多卖、随意更改买卖合同等不法行为。
同时，梧州市房产交易中心信息网还增强了商品房信息的透明度，购房者可以随时上网了解可售商品房房源详细信息和相关房地产开发企业基本信息。
它还能通过实时数据分析统计及时在网站公布房地产市场的成交价格、成交套数、面积及价格走势等相关信息，这有效防止了捂盘惜售、哄抬房价等现象，同时为房地产市场管理提供决策依据。
这一切都源于系统采用的先进的B/S架构技术以及地理信息系统等现代信息技术。
整个系统的开发基于超图软件SuperMap GIS。
据杨刚斌的介绍，系统建设的目标之一是：基于楼盘表和房屋生命周期实现“以图管房，房地关联”的房地产信息集成，满足长事务处理，建设和完善房产基础数据库，确保房产数据的现势性、有效性，全面实现“一点采集、全局共享”。
为满足这个需求，梧州市房地产市场信息系统以SuperMap 房产GIS为核心，建立了以图管房的业务模式，基于任何一项房产管理业务都能获知图形、属性、档
案三方面的综合信息，梧州市房产管理局局机关及局属各窗口单位可在地图上根据图形化的房产信息办理日常服务业务，同时也方便了购房者在地图上清楚明了地查看和了解心仪房子的分层户图、产权信息以及商品房预售许可证等，从而让购房过程变得更加直观、透明和人性化。
办理手续不用跑银行
“超图软件在国内GIS领域的市场占有率比较高，而且是上市公司，实力及各项服务都更有保障！”杨刚斌向记者介绍选择超图开发系统的原因。
该系统从2009年11月开发至今，基本完成了包括房屋登记管理系统、公众服务门户网站、商品房网上监管平台、房产市场管理系统、房产项目管理系统等11个子系统的开发。
“一点采集、全局共享”对梧州房产局的业务处理意义重大，因为这样可以保证“一数一源”，减少了数据差错，
提高了数据库效率。
有了这些同源数据，梧州房产局的工作人员在处理业务时，大大降低了数据的差错率。
这源于超图专门为梧州房产局开发的服务接口，在采集数据时，房地产市场信息系统7大库中的每个数据库采集到的数据，都要共享给其它数据库。
除了保证数据的可靠性外，这个系统也给金融担保公司、
住房公积金中心等金融机构的工作人员带来了很大的方便，他们办理业务不用再跑银行了，通过特定的账号在梧州市房产交易中心信息网上即可申请抵押登记、预告登记、在建工程抵押等。
由于数据的统一性，从而有效避免了重复抵押、一房多贷、一房多售的风险。