如何选房子 如何选二手房
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者在买房时都希望能够买到理想的好房子，不管是新房还是二手房都一样。
如今，买二手房的人也比较多，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物。
很多人都希望能买到理想的好房子，那么二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选交通大家的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。
因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。
此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。
很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。
二、选社区社区好坏直接影响日后的生活质量。
社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。
小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
三、居住氛围在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。
社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。
尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
四、选物业二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。
除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
五、房屋结构二手房的房屋结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
因此，选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。
六、容积率、绿化率、分摊面积比例二手房容积率、绿化率、分摊面积比例可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程：1.寻找合适的二手房：通过网络、中介、报纸等途径寻找合适的二手房。
2.确定购房预算：根据个人经济状况，确定购房预算范围。
3.预约看房：与中介或房主预约看房时间。
4.看房并了解房屋情况：看房时要注意房子的地理环境、楼层朝向、户型格局、装修状况等。
5.出价并签署购房意向书：根据对房屋的评估，办理购房意向书，并出具购房价格。
6.签订买卖合同：由双方达成一致后，向房产局办理相关手续，并签订买卖合同。
7.办理贷款手续：根据自身财务状况，选择贷款方式并办理相应手续。
8.房屋交接：在办理完贷款、缴纳所有费用后，进行房屋交接手续。
买卖双方办理过户手续、缴纳税费。
9.办理贷款解押手续：贷款解押是为了解除抵押物权，将房屋权证归还给购房人。
10.办理变更手续：将房屋信息变更为新房主的名字。
二、注意事项：1.按实情看房：购房者要实际看房，不要仅凭照片或广告上的描述就下决定。
2.谨慎选择中介：选择有资质的中介机构，确认中介是否有合法的营业执照。
3.谨慎选择二手房房源：购房者要尽可能多了解二手房的情况，包括房屋的性质、使用年限、购房目的等。
4.注意查看房产证：查看房产证，核实房屋的产权是否清晰。
如果是按揭房，在购买时要看清贷款余额和还款年限。
5.留意规划和产权归属：在购买房屋时要考虑房屋的土地规划和产权归属情况。
6.细致阅读买卖合同：购房者要仔细阅读买卖合同，确保自己的权益不受损害。
7.确保房屋的状况：购房者要确定房屋的实际状况，并留意是否有装修违规等问题。
9.知晓相关税费：购房者要了解购房所需的相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
10.找正规机构办理手续：购房者要找正规的机构办理相关手续，包括办理贷款、缴纳税费、办理过户等。
总结：购买二手房是一项复杂的过程，需要购房者在选房和签合同等环节仔细审查，留意相关事项，并确保自身的利益不受损害。
在购房过程中，购房者应选择有信誉和专业的中介机构，遵守相关法律法规，以确保交易的顺利进行。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其多样的选择和相对实惠的价格，成为了许多人的购房首选。
但购买二手房可不是一件简单的事情，需要了解清楚流程和注意事项，才能避免不必要的麻烦和风险。
接下来，我就为您详细介绍一下买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能产生的税费、中介费等各项费用。
同时，要考虑到自己的收入稳定性和未来的财务规划，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。
二、寻找合适房源1、线上平台：可以通过各大房产网站、APP 等线上平台搜索符合自己需求的房源。
2、中介机构：委托专业的房产中介帮忙寻找合适的房子，他们通常能提供更丰富的房源信息和专业的服务。
3、实地考察：可以到自己心仪的区域实地查看，了解周边环境、配套设施等情况。
在寻找房源的过程中，要根据自己的需求和预算，明确房屋的位置、面积、户型、朝向、装修等要求，以便更有针对性地筛选。
三、实地看房实地看房是非常重要的环节，不能马虎。
1、房屋状况：仔细检查房屋的结构是否牢固，墙面、地面是否有裂缝、渗漏等问题，门窗是否完好。
2、装修情况：了解装修的新旧程度、风格是否符合自己的喜好，以及是否需要重新装修。
3、采光通风：观察房屋的采光和通风情况，确保室内明亮、空气流通。
4、周边环境：查看小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音污染、污染源等。
5、配套设施：了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，方便日常生活。
四、产权调查在确定购买某套二手房之前，一定要进行产权调查，以确保房屋产权清晰、无纠纷。
1、查看房产证：确认房屋的产权人、房屋面积、用途、是否有抵押、查封等情况。
2、核实产权人身份：确保与您交易的产权人是房产证上登记的本人。
3、了解房屋历史：询问房屋是否有过产权纠纷、是否为凶宅等。
五、签订购房合同如果对房屋满意，产权也没有问题，就可以签订购房合同了。
买二手房的技巧经验
买二手房的技巧经验购买二手房需要多方面的考虑和技巧经验。
以下从了解市场行情、判断房屋质量、考虑地段和交通便利性、选择靠谱中介、谈判签约技巧、注意产权归属、办理贷款流程、了解物业服务、考虑周边配套设施等方面提供一些建议。
1.了解市场行情在购买二手房前，要充分了解当前的市场行情，包括房价、房源供应和成交情况等。
可以通过房产网站、社区论坛、中介公司等渠道获取相关信息。
同时，要注意选择合适的区域和地段，根据自身需求和预算做出合理的选择。
2.判断房屋质量在选择二手房时，要充分考虑房屋的质量，包括房屋结构、室内装修、房屋历史等。
可以通过实地看房、向邻居打听、查看房屋历史记录等方式了解房屋的具体情况。
同时，要注意房屋的维护状况，如电梯、水管、门窗等设备是否正常运转。
3.考虑地段和交通便利性地段和交通便利性是购买二手房时需要考虑的重要因素。
要选择交通便利、配套设施齐全的地段，如靠近公交车站、地铁站、商场、学校等。
此外，要考虑自身的生活需求，如上班通勤、购物等是否方便。
4.选择靠谱中介通过正规中介机构购买二手房更有保障。
在选择中介公司时，要注意选择有资质、信誉良好的中介公司。
可以查看中介公司的营业执照、税务登记证等证照，了解中介公司的业务范围、服务流程、收费标准等信息。
同时，要避免与“黑中介”打交道，以免遭受损失。
5.谈判签约技巧购买二手房的谈判签约技巧非常重要。
在谈判时，要保持冷静、理性，充分了解房屋情况和市场行情，避免被中介或卖家忽悠。
同时，要注意合同条款，仔细阅读每一条款，确保合同内容合法、公正。
在签约时，要确保双方权利义务清晰，避免后期纠纷。
6.注意产权归属购买二手房要特别注意产权归属问题。
要求卖方提供房屋产权证明，如房产证、土地证等，并了解房屋历史、是否有抵押等情况。
避免购买到产权不清的房源，或者购买后出现产权纠纷。
7.办理贷款流程购买二手房办理贷款流程需要提前了解。
要了解贷款条件、利率、期限等信息，选择适合自己的贷款方式。
二手房首次看房的七大注意事项 不看后悔!
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
买二手房应该怎么选？小编来教你选择!
买二手房应该怎么选？小编来教你选择！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是一件复杂的事情，买二手房就是一件更加复杂的事情了！很多人在买新房的时候都不知道该怎么办，就更不要说是买二手房了！购房者都希望能买到理想的好房子。
如今，买二手房的人也是越来越多了，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物，这就让很多人感觉到放心。
那么，二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选社区一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。
选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。
外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。
对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
二、居住氛围俗话说的好，远亲不如近邻。
一个害的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。
在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。
社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。
尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
三、选物业二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。
如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。
二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。
除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
四、房屋结构很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。
因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。
尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。
五、房屋产权选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。
要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。
二手房购买须知
选房篇一、地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。
对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
二、房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。
就目前二手房市场而言，上世纪90年代初的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
三、户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。
因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
四、探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。
通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。
这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
交易篇在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。
特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。
一、卖方身份的真实性交易时，买方需查看卖方的房地产权证原件，或委托中介到房地产交易中心查询。
天津市买二手房的注意事项
天津市买二手房的注意事项买二手房是一个复杂的过程，需要注意多个方面的问题。
以下是购买天津市二手房的一些建议和注意事项：1.定义购房目标：在购买二手房之前，确保你清楚自己的购房目标。
你要考虑房屋的规模、位置、价格和使用需求等因素。
制定一个明确的购房目标可以帮助你更加有针对性地选择合适的房屋。
2.选择合适的区域：天津市的各个区域有不同的特点。
你可以通过考虑工作地点、交通便捷性、生活配套设施以及社区环境等因素来选择合适的区域。
此外，考虑该区域的发展潜力和房价趋势也是重要的。
3.验证房屋的产权信息：在购买二手房之前，一定要核实房屋的产权信息。
通过查询房屋的不动产权证和房屋抵押信息可以了解房屋的产权问题，确保没有任何纠纷或限制。
4.查看房屋的实际状态：在看房时，要仔细地查看房屋的实际状态，并注意房屋的使用年限、结构和装修等情况。
如果可能，最好请专业人士进行房屋的全面评估，以免后悔。
5.了解小区的情况：如果你在购买的房屋在小区内，那么你需要了解小区的环境和管理情况。
询问物业费用、物业服务质量以及小区的安全性等问题，以确保它符合你的期望。
6.了解周边设施：周边的配套设施对居住体验至关重要。
了解周边医疗、教育、购物和交通等设施的情况，可以帮助你评估房屋的综合价值。
7.研究房价趋势：购买二手房之前，研究天津市的房价趋势是非常重要的。
了解过去几年的房价变动情况，以及未来的房价预测，可以帮助你做出更明智的决策。
8.选择可靠的中介公司：购买二手房时，可以选择一个有良好声誉和专业能力的中介公司合作。
他们可以提供全面的服务，包括房屋的搜索、看房、价格谈判和购房合同等方面的支持。
9.确定贷款方式：如果你计划通过贷款购房，你需要考虑不同的贷款方式和利率等因素。
与多家银行咨询并比较不同的贷款方案，选择最适合你的方案。
10.审查购房合同：购买二手房时，一定要仔细审查购房合同，并确保合同中的各项条款都符合你的意愿。
如果有任何疑虑，最好请专业人士进行法律评估。
深圳买二手房注意事项
深圳买二手房注意事项
购买二手房有一些注意事项需要考虑，特别是在深圳这个房价相对较高的城市。
以下是一些建议：
1. 预算：首先确定自己的购房预算，并根据预算确定购买范围，避免超出自己的经济承受能力。
2. 房屋产权：查看房屋所有权证、土地使用证等相关文件，确保房屋产权清晰。
3. 房屋状况：仔细查看房屋的具体状况，包括房屋结构、装修情况、电路水路是否正常运作等。
4. 小区配套：了解小区的配套设施，包括周边的购物广场、学校、医院等，方便自己的生活以及未来的增值。
5. 物业费用：了解小区的物业管理费用和服务质量，以及是否存在其他费用。
6. 学区房：如果有子女，可以关注房屋是否位于重点学区，这有助于子女的教育。
7. 权属纠纷：查阅房屋的历史交易记录，确保没有权属纠纷或法律纠纷。
8. 市场调研：在购买之前，对比多个房源，了解市场行情，以便做出更明智的选择。
9. 法律规定：了解相关的购房政策和法律规定，避免不必要的纠纷和损失。
10. 联系专业人士：和专业的房屋中介或律师联系，确保购房过程的顺利和安全。
最重要的是购房者要有耐心和理性，不要心急冲动，要充分了解自己的需求和条件，慎重考虑决策。
买二手房注意事项和手续须知
买二手房注意事项和手续须知买二手房是一项重要的决策，需要认真考虑和合理安排，同时也需要遵守相关的操作流程和手续。
下面是一些买二手房的注意事项和手续须知，供参考。
注意事项：1.预算规划：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、贷款额度以及其他买房可能需要的费用，如税费、中介费等。
确保自己的购房预算是合理的。
2.房源选择：根据自己的需求和经济状况选择合适的房源。
注意查看房屋价格、面积、地段、朝向、楼层等因素，以及房屋的使用年限、装修情况、产权证状况等。
3.调查核实：在选择房产前，进行充分的调查和核实工作。
了解房产的产权证、房产证及相关辅助文件的真实性，查看房屋是否存在抵押、查封等问题。
4.看房细节：看房时要仔细检查房屋内外的装修状况和设备设施，如水电、暖气、门窗等情况。
注意寻找潜在的问题，如潮湿、漏水或结构性问题等。
5.了解小区信息：了解小区的配套设施和周边环境，如学校、医院、购物中心等。
也要了解小区的管理情况，以及物业费用等信息。
6.交通便利性：考虑房屋的交通便利性，包括公交、地铁、道路等，以及未来发展的潜力。
7.了解房屋使用权：确定房屋的产权状况，是否满足购买要求。
了解房屋的土地使用权或土地租赁年限，以及其他相关的限制条件。
手续须知：1.签订购房合同：与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权益和责任。
合同中应包含房屋的具体信息、房价、付款方式、过户时间等。
2.办理贷款手续：如果需要贷款购房，按照银行要求准备好贷款手续材料，如购房合同、个人收入证明等。
向银行提交贷款申请，等待审核和批准。
3.房屋评估：银行会对房屋进行评估，以确定房屋的市值。
根据评估结果，银行确定贷款额度以及贷款利率等条件。
6.办理产权手续：过户完成后，买方需要到房管局或相关部门办理房屋产权登记手续，确保房屋产权合法有效。
7.迁入手续：过户和产权手续办理完成后，买方可以正式迁入房屋。
注意办理相关的物业、水电、燃气等过户手续，确保正常的居住条件。
买房指南：三招教你挑选到满意的二手房
买房指南：三招教你挑选到满意的二手房导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
当前在房地产市场二手房也是非常受追捧的，这主要是因为二手房具有众多优点，其中最重要的两大优点：第一就是价格实惠，第二就是周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。
但是二手房买卖也要很多需要注意的事项，这样才能够保证自己挑选到合适的二手房。
核实卖家身份明晰产权购买二手房，大家首先要做到的就是明晰房屋产权，对卖家的身份进行准确无误的核实。
购房者看房的时候，一定要让卖房者出示房产证的原件，并仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致。
此外，如果房子有抵押、查封等情况是不能够进行转移买卖的，所以购房者对于房子的这些信息也要查清楚。
小编提醒大家：如果是存在产权纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使购房者对房子非常满意也不能购买，以免成交却拿不到房屋产权证，造成不必要的麻烦。
找寻中介还是自己成交当前由于房地产的火爆，房地产中介也是应运而生，各种各样的房地产中介都存在。
但面对尚不规范的房地产中介市场，购房者在购买二手房时是寻找有资质、信誉好的中介公司呢还是靠自身力量去发现满意又适合的房子？如果大家的时间不是很充裕的话，通过中介公司去购买二手房也是不失为一个好方法，但毕竟买房也是一件大事，所以购房者要考察好中介是否具有资质、信誉是否良好、操作是否规范，尽量多考察几家中介，实地走访，通过比较中介的点数规模、门店外观、办公环境等，来大致判断中介的正规程度和实力。
其实中介拥有很多的房源信息，找到一个靠谱的中介帮您找房子是能够帮您找到合适满意的房子的。
检查房屋质量交接物业等事宜购房者必须对房屋的房龄清楚了解，也要问一下房子的土地出让年限是什么时候，有多少年的产权等等。
如果已经决定要买下二手房了，在看房的时候必须仔细检查房屋质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量，是否渗水、漏水等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道、安全通道是否畅通等。
买二手别墅注意事项
买二手别墅注意事项买二手别墅是一项重要的决策，需要考虑到许多因素。
以下是购买二手别墅时需要注意的事项：1. 确定需求：在购买二手别墅前，要明确自己的需求，包括房屋的面积、户型、地理位置、周边环境等。
这样可以在选择过程中更加明确目标，不至于盲目购买。
2. 财务考虑：购买二手别墅需要考虑到资金情况，包括首付款、贷款额度以及贷款期限等。
需合理分配资金，确保购房不会给自己的财务状况带来过大的负担。
3. 房屋状况检查：购买二手别墅前要进行详细的房屋状况检查，包括房屋结构、屋顶、墙壁、门窗、厨卫设施等。
可以请专业人员进行检测，确保房屋无严重的质量问题。
4. 了解产权情况：在购买二手别墅前，应详细了解房屋的产权情况，包括是否存在纠纷、房屋是否被抵押等。
可以查阅相关文件或咨询专业人士，确保房产权属清晰。
5. 咨询专业人士：在购买二手别墅时，可咨询专业人士，如房地产经纪人、律师、税务顾问等。
他们能提供专业意见，帮助你做出明智的决策。
6. 观察周边环境：购买二手别墅时要注意观察周边环境，包括交通便利性、生活配套设施、社区安全等。
这些都会对居住体验产生重要影响。
7. 考虑维修和装修成本：二手别墅可能存在一些旧房改造的需要，包括维修和装修等。
要考虑这些成本，确保自己有足够的经济能力来完成这些工作。
8. 了解社区规划：购买二手别墅时要了解社区的规划情况，包括附近是否有大型商业中心、学校、医院等。
这些设施的存在会提高居住的便利性和生活品质。
9. 考虑未来发展潜力：除了现如今的需求，还要考虑二手别墅未来的发展潜力。
可以考虑房产所在地的城市发展规划、产业规划等，以及附近的重要交通建设等因素。
10. 研究当地法律和税收政策：购买二手别墅涉及到当地的法律和税收政策，需要充分了解相关法规。
可咨询当地的房地产律师或税务专家，确保法律合规和避免不必要的税收负担。
总之，购买二手别墅需要做好充分的调查和了解，不要盲目决策。
只有充分考虑到个人需求、财务状况、房屋状况、产权情况、周边环境等因素，才能做出明智的购房决策。
购买二手房需要注意的事项有哪些
购买⼆⼿房需要注意的事项有哪些对⼤多数⼈来说，买房都是⼀件值得商榷很久的⼤事，钱多是⼀⽅⾯，买房的⼿续⿇烦这也是众所周知的。
特别是在买⼆⼿房的过程中，有很多事项必须要注意。
今天，店铺⼩编特别整理了购买⼆⼿房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有⼀些借鉴和帮助。
⼀、确认房屋的准确⾯积1.包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内的实际⾯积;2.产权证上⼀般标明的是建筑⾯积;3.最保险的办法是测量⼀下房屋内从⼀端墙⾓到另⼀端墙⾓的⾯积，即所谓地毯⾯积。
⼆、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者⾛线不合理;3.天花板是否有渗⽔的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱⽪等明显问题。
三、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房⼈是同⼀个⼈;2.产权证所确认的⾯积与实际⾯积是否有不符之处;3.⼀定要验看产权证的正本，⽽且到房管局查询此产权证的真实性。
四、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补⾜费⽤或者与原单位按⽐例分成;2.⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.⼀般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
五、查看是否有私搭私建部分1.是否有占⽤屋顶的平台、⾛廊的情况;或者屋内是否有搭建的⼩阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将⼀间分隔成两间;3.阳台是不是房主⾃⼰封闭的，这牵涉到阳台⾯积应该怎么计算的问题。
六、考核房屋的市政配套1.打开⽔龙头观察⽔的质量、⽔压;2.打开电视看⼀看图像是否清楚，能收视多少个台的节⽬;3.确认房⼦的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有⽼化的现象;5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6.煤⽓的接通情况，是否已经换⽤天然⽓;7.⼩区有⽆热⽔供应，或者房屋本⾝是否带有热⽔器;8.冬天暖⽓的供应以及费⽤的收取，暖⽓⽚数够不够，暖⽓温度够不够。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
选房子十大注意事项
选房子十大注意事项选房子十大注意事项如下:1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、不买临街的房子买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
4、不要买第2层的房子不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。
这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
5、确定防水性能卫生间的防水很重要。
一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。
6、不要轻信销售人员的话语买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
7、注意车位数量买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
8、警惕开发商虚假广告宣传买房者要警惕开发商虚假广告宣传。
开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
9、对讲系统要试验房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
10、五证不全房子不能买《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
买二手房必看20大注意事项
买二手房必看20大注意事项对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、确认产权的可靠度1. 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2. 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3. 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖1. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2. 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3. 一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1. 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2. 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3. 阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积1. 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2. 产权证上一般标明的是建筑面积；3. 最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2. 管线是否太多或者走线不合理；3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1. 打开水龙头观察水的质量、水压；2. 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3. 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4. 观察户内、外电线是否有老化的现象；5. 电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6. 煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7. 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8. 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？_1
二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
目前很多人选择购买二手房。
因为二手房相对于新房来说有很多优点。
例如价格优惠、周边配套完善、地理位置优越、带装修等等。
那么，在购房二手房时应该如何选择？如何才能选到好房子呢？本文小编将给大家归纳一下。
一、选择靠谱中介购房者一般购买二手房都是通过中介公司来进行交易。
所以选择靠谱的中介公司是非常重要的。
购房者应主要看中介公司营业执照和经纪机构资质证书是否齐全和真实，中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质等，还应明确中介公司的服务范围，包括是否可以帮助申请二手房贷款？如果再买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准等等。
除此之外，还可以上网查询此中介公司的一些信息资讯，了解此公司是否有不良记录。
还要了解该公司近期的经营情况等等。
二、考察房屋地理位置购买者在买二手房时，地理位置也是需要优先考虑的重要因素之一。
地理位置决定了的生活便利性。
人们日常生活中出行都离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。
所以购买二手房应当尽量选择临近轨道交通或主干道的房子。
三、观察房屋的基本情况二手房不比新房，二手房很多都是好几年甚至十几年的房子。
在购房二手房时应该重点了解房屋的基本情况。
因为这关系到以后生活的舒适程度，所以大家一定要仔细仔细再仔细。
不要嫌麻烦，应把房屋的每个角落每个零部件都检查一遍。
例如打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应情况等。
四、了解房屋产权购房者在选择二手房时需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
如不是同一个人的话在后期过户的过程中会发生纠纷。
仔细了解产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
买二手房搬家注意事项
买二手房搬家注意事项买二手房搬家是一个重要的决定，需要谨慎考虑和准备。
以下是关于买二手房搬家的注意事项：1. 选择合适的房子：在购买二手房时，首先要考虑房子的地理位置。
考虑到工作、教育和医疗资源等因素，选择一个适合自己的地理位置是非常重要的。
此外，要注意房子的建筑结构和装修状况，确保没有隐藏的安全隐患。
2. 财务情况：在购买房子之前，确保自己的财务状况并制定一个合理的预算。
除了购房价格，还要考虑到其他费用，如中介费、税费、装修费等。
如果需要贷款购房，要提前咨询银行贷款政策，并确保自己有足够的还款能力。
3. 委托专业人士进行房屋检测：在购买二手房之前，应该委托专业房屋检测师对房屋进行彻底检查。
他们可以检查房屋的结构安全性、电气设备、水管状况等，避免未来出现一些意想不到的问题。
4. 查明房屋权属：在购买二手房之前，要确保房屋的权属清晰。
可以通过查看房屋产权证书等相关文件，查证是否存在抵押或者纠纷等问题。
此外，了解小区的开发商和物业管理状况也是非常重要的。
5. 考虑周边设施：买房搬家不仅仅是买到一个房子，还要考虑周边的设施。
例如，判断附近是否有学校、医院、超市和公共交通等基础设施，以方便日常生活。
6. 合同条款：在签订购房合同之前，要详细阅读合同条款，并确保自己对其中的内容有清晰的理解。
如果有不确定的地方，可以咨询专业人士或者律师。
7. 源清单：在搬家之前，要制定一个清单，列出所有需要搬迁的物品。
可以逐一核对，确保所有物品都能搬迁到新的房子中。
8. 搬家公司的选择：选择一个正规可靠的搬家公司非常重要。
可以通过亲友的推荐或者上网查找相关信息，了解搬家公司的信誉和服务质量。
此外，签订合同之前要明确价格和服务内容，避免发生纠纷。
9. 变更地址：在搬家之后，要及时办理变更地址手续，以避免因为地址变更而导致的行政和人际关系问题。
10. 保险和维修：购买二手房搬家之后，要及时购买房屋保险，以保障房屋的安全。
此外，要定期检查房屋的维修情况，并及时进行维护和修缮，以保持房屋的良好状况。
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房子需要关注的维度：
交通：
行是人的四大需求（衣食住行），交通方便生活会很便利。
现在城市堵车是常事，地铁变为最便利的出行方式，在地铁400m范围内，几乎相当于买了一个10万的家用轿车。
江宁同样去新街口，地铁15分钟，公交要半个小时都到不了；
菜市场：
买菜是否方便，平时吃饭是否方便；
教育配套：
幼儿园，小学，（中学，高中时间跨度太多可以不考虑）
小区环境：
小区绿化，周围是否方便休闲，周围饭店油烟，商店的噪音，周围有没有化工厂，基站，高压线，是否主干道；小区周围靠山还是靠水；
小区的物业管理：
小区的车位；
房子本身关注的维度
平民房屋形式：多层，点式楼，小高层，高层；富人的别墅，联排复式平民不予考虑；
个人认为最好的房屋是一个单元一梯两户的板式小高层，户型规整，出入方便（电梯）；次一等是多层：房屋规整，南北通透；
点式楼：具体参考附录—点式楼；
房屋的楼层；
1楼：是否架空，采光，是否有院子，是否防盗；
2楼：采光，防盗；回帖的二楼定律在这不适应；
3楼：很好；
4楼：也不错，不介意爬楼阳光更好；
5楼：爬楼稍高，视野较好；
6楼：漏水担忧（国内的物业可能不管扯皮奥），夏天晒的热，冬天冷一点，爬楼有点点累，好处是不怕楼上跳绳折腾。
7楼：多层最高是7楼，有的小区最高时6楼，7楼做阁楼；
房子的采光；
采光非常重要，想想早上太阳叫醒，想想中午在阳台晒一会懒洋洋的太阳，想想晒晒运动鞋，衣服被子，想想栽盆花在阳台。
房子的层高：
定义（层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
）
层高大，没有压抑感觉；有的小区层高高也是房屋特色宣传点；
房屋的建筑质量：
搜索打听是否有负面新闻，是否曾经发生质量问题，自己注意观察；
房屋的户型：
最好的户型，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明卫，空间大小安排合适，有没有浪费空间；
图表1 典型的板式楼三房图1
图表2 点式楼的户型图
图表3 两室一厅户型图1
房产的增值保值
在不同年龄时期，对房子的需求会有变换，或者因为工作变动，个人财务原因，需要买卖房子，就需要考虑自己的房子的增值保值问题。
区位地段，交通方便，周围配套齐全，环境很好，都是热门房源；
这么多维度，所有都满足的房子是非常好的房子，年轻人在银子有限的情况下，尽量满足折中取舍自己的要求，淘满足自己的房子。
点式楼
编辑词条
编辑摘要
摘要
我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种
目录
1简介
2优点
3缺点
4板式楼点式楼对比
编辑本段简介
点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。
点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。
而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。
编辑本段优点
1．节约土地资源，房价较低。
2.空间结构灵活，宜于改造。
多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
编辑本段缺点
1.居住密度高
每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。
居住环境当然不如板楼优越。
每层都有部分住户的采光、通
风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.面积使用率不高，存在灰色空间
点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。
塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。
外形上的区别:
板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.
塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.
户型的比较:
板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.
点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.
优缺点比较:
板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.
点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。
南北通透，通风较好，日照较均衡。
外立面不是很美观。
公摊面积较少。
塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。
楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。
共摊面积较多。