买房的骗局大揭秘,挑选户型楼层有诀窍
售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
8大买房避坑指南
8大买房避坑指南
1. 地段选择慎重: 地段是购房首要考虑的因素，不仅要关注当下生活便利性，还要考虑未来发展潜力，比如周边规划、交通设施、教育资源、医疗配套等。
2. 开发商资质审核: 购房前一定要核实开发商的资质、信誉及过往开发项目的口碑，避免购买烂尾楼或产权不清的房源。
3. 五证齐全查验: 五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，只有五证齐全的楼盘才具备合法销售资格。
4. 合同条款细读: 买房签合同时，一定要逐条阅读并理解合同内容，尤其是房屋面积、交房日期、装修标准、产权年限、物业费用、退房及违约责任等关键条款。
5. 户型结构考量: 不仅要考虑房间数量、朝向、采光通风等因素，还要注意户型的实际利用率，避免出现大面积的走廊或过于复杂的布局导致空间浪费。
6. 实地看房考察: 实地考察样板房的同时，也要查看小区环境、物业管理、车位配比、绿化景观等配套设施，了解入住后的实际居住体验。
7. 贷款政策掌握: 提前了解银行房贷政策，包括首付比例、利率优惠、贷款期限等，合理规划个人财务，避免因贷款政策变动而导致的购房风险。
8. 避免盲目跟风: 别盲目听信炒作概念或追涨杀跌，要有独立判断，根据自身经济实力和实际需求选购合适房源，切勿贪图短期利益而忽视长远的生活规划。
综上所述，购房者在买房过程中，务必理性思考、多方调查，才能有效避开各种购房陷阱。
买房选楼层的方法和技巧
买房选楼层的方法和技巧
一、买房怎么选楼层
1、光线：从光线角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层阳光会被周围建筑物遮挡。
但是角度不对的话，就算高层也会影响阳光照射；
2、视野：楼层越高视野越好。
建议选择次顶层，有了顶层的隔热，夏天也不会过热。
但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热；
3、噪声：噪音会影响人体的健康和学习效率降低等。
楼层低吸收噪音多，而高楼层的房屋噪音影响较小；
4、灰尘：一般中间层为扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。
5、总层数：总楼层的1/3-2/3处为最佳选择。
二、不同的楼层都有哪些利弊?
1、低楼层
楼层太低缺点是光照不足，南风天潮湿，噪音较大等等。
不过低层的好处是无需担心水压，且夏天温度比高层较低。
如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。
2、中间楼层
噪声向上传播，高层住宅8-12层噪声比较集中，如果噪声的主要来源仅是马路，一般中间层受影响大。
但是中间层不冷不潮湿，且上下楼更加方便。
3、顶楼
顶层更适合年轻人，视野开阔，而且价格较低。
但高层空气相对稀薄，而且有可能存在漏水的风险。
一般来说，好楼层位于总楼层的三分之一到三分之二处，比如总层高20层的住宅，那么7-14层是比较好的。
选房谨防四大诈术
选房谨防四大诈术甯志俊如何选择商品房？笔者认为当前要谨防四个方面的诈术，在此笔者按先后顺序介绍：其一，充满蒙骗的广告欺骗和忽悠是蒙骗广告的两种形式。
欺骗无非是对数据指标或品质撒谎，如把两三公里的路程说为步行5分钟，将1.5的容积率说为1.2，将臭水沟说成景观河，将普通中空玻璃说成是镀膜中空玻璃等等，对此消费者只要了解相关知识并能亲鉴别便大多可识破。
忽悠手法相对隐蔽，要潜心辨别。
如用玄之又玄的“概念”来掩盖缺陷，但如果客户认可其“概念”愿打愿挨则另当别论；再如动辄“当日售罄”，实质是集聚了50组客户只推出了10套房。
对于可能存在蒙骗的广告，客户可进行收藏，以备将来维权打官司时出具。
其二，动过手术的展示俗话说“眼见为实”，于是许多开发商会在展示中挖空心思做一些手术让你上自己眼睛的当，常用方式有三：一是变更模型比例，景观和建筑不采用同一比例尺，营造出幢距更宽、绿地更多的假象；二是更改建筑结构，如砸掉一些墙，将卫生间管道改掉等，这多是为了掩盖房型缺点；三是特殊制作家具，如通过将床缩短、餐桌做小以掩饰空间的局促或不合理，当然也有为了掩饰空间浪费而故意做大的。
对于这些，消费者务必反复踏勘体验，必要时用皮尺做精确丈量，如不便可量一量有几庹或几拃，以查验是否动过手术，资料、展示与实际是否一致。
其三，空口无凭的承诺为了诱导客户下决心购买，销售员通常会进行一些承诺，可分为市政建设或优惠让利两类。
前者如小区隔壁要建大卖场，土地已经征了；根据市政规划，这里要建一个交通枢纽；我们小区所在区域是新城建设的中心区域；……后者如你买一楼我们送你一个私家花园（很可能是没有产权的公共绿地）；会所是小区业主专属的（在经营中很可能面向社会）；……对此，我提一条忠告，凡是没有白纸黑字写在合同上的，都可能是假的，而且是很难追究法律责任的；所以对这些说法一方面可设法去调查真伪，另一方面不妨要求开发商落实在销售合同中。
其四，供不应求的假象制造供不应求的假象不但可以让客户产生恐慌逼其立即购买，而且可以为涨价提供“市场基础”，所以一些开发商或利益相关方乐此不疲。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。
1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。
2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。
3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。
4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。
5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。
6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。
7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。
8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。
9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。
10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。
为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。
买房的7条避坑指南
买房的7条避坑指南买房是人生中的一大重要决策，涉及到巨额资金和未来的生活质量。
为了确保购房者能够避开各种陷阱，本文为您提供了详细的买房避坑指南，分为七个方面，帮助您在购房过程中做出明智的选择。
一、充分了解购房政策在我国，购房政策因地区而异，购房者在入手前需了解当地的购房政策，如限购、限贷、购房补贴等。
同时，关注政策变动，以便做好应对措施。
了解政策有助于避免因政策原因导致的购房纠纷。
二、选择正规开发商购房过程中，开发商的实力和信誉至关重要。
购房者应选择有良好口碑的正规开发商，避免陷入“烂尾楼”等困境。
在购房前，可以查阅开发商的业绩、口碑等信息，以确保购房安全。
三、合理规划预算购房预算是购房过程中的关键环节。
购房者需要根据自己的经济实力，合理规划购房预算，包括首付、贷款、税费、装修、物业等方面的费用。
合理的预算规划有助于避免因资金不足导致的购房纠纷。
四、选定适宜的房型和楼层购房时，房型和楼层的选择至关重要。
购房者应根据自身需求和家庭成员情况，选择合适的房型。
同时，考虑楼层因素，如采光、通风、噪音等，以确保居住舒适度。
五、关注配套设施和交通状况购房者在选房时，应关注周边的配套设施，如教育、医疗、商业等，以及交通便利程度。
完善的配套设施和便捷的交通条件，可以提高生活质量，也有利于房屋的保值增值。
六、留意房屋产权和年限在我国，房屋产权分为70年、50年、40年等不同年限。
购房者需留意自己所购房屋的产权年限，以免出现产权纠纷。
此外，还需关注土地使用年限，确保在土地使用权到期后，能顺利办理续期手续。
七、仔细阅读合同条款购房合同是保障购房者权益的重要依据。
购房者应在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
如遇到不明确的条款，可请教专业人士，避免陷入合同陷阱。
总之，购房是一项复杂的工程，购房者需在充分了解政策、选择正规开发商、合理规划预算、选定适宜的房型和楼层、关注配套设施和交通状况、留意房屋产权和年限、仔细阅读合同条款等方面做好准备工作，才能确保购房过程顺利进行，买到心仪的房子。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
购房诀窍,挑选楼层户型
给置业“菜鸟”建议：挑选户型楼层有窍门买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗?本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。
1)在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您遭受重大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利地买到心仪的房子，避免不必要的麻烦，以下是买房避坑的十大指南，希望能对您有所帮助。
指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济实力制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目追求大房子或者豪华小区，超出自己的经济承受能力，否则可能会导致财务危机。
指南二：做好充分的市场调研在确定购房意向后，要对当地的房地产市场进行充分的调研。
了解不同区域的房价走势、楼盘情况、开发商信誉等。
可以通过上网查询、咨询房产中介、实地考察等方式获取信息。
同时，要关注政府的房地产政策，这可能会对房价和购房条件产生影响。
指南三：选择靠谱的开发商开发商的信誉和实力直接关系到房子的质量和交付时间。
选择有良好口碑、资金实力雄厚、开发经验丰富的开发商，可以降低购房风险。
可以通过查看开发商的过往项目、了解业主的评价、查询企业的信用记录等方式来评估开发商的可靠性。
指南四：谨慎签订购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读，理解每一个条款的含义。
对于不明白的地方，要及时向开发商或者律师咨询。
特别要注意房屋的面积、价格、交付时间、违约责任、房屋质量等关键条款。
不要轻信开发商的口头承诺，一切以合同为准。
指南五：实地考察房屋和小区在签订购房合同之前，一定要实地考察房屋和小区的情况。
查看房屋的朝向、采光、通风、户型结构等是否符合自己的要求。
同时，要考察小区的环境、物业管理、周边配套设施等。
注意观察小区周边是否有污染源、噪音源等不利因素。
指南六：核实房屋产权确保所购买的房屋产权清晰，没有纠纷。
买房避坑指南
世界之大，无奇不有。
小白们的买房思路，真的会让你叹为观止、震惊不已！今天，我想深度剖析一位粉丝的买房实例，告诉大家，啥叫入坑？啥叫买房？最后，我会再教大家12条避坑指南。
01入坑实例先上图，大家一定要逐字逐句的认真读完，看看这些错误，你自己会不会犯？恕我直言，这位粉丝朋友买的房子，简直一无是处！没有优点全是缺点的房子，他是如何说服自己拿下的？一、伪学区房这位粉丝哪来的勇气，叫这套房子是学区房？幼儿园再好，即使是示范园、实验园，也根本不属于学区房范畴。
其次，民办小学是不对口划片的，好的民办都是要招笔试面试特长生的。
而他这个小区对口的公办小学是普通学校，中学还在建，怎么能叫学区房呢？显而易见，这套伪学区房的学区概念一定是中介忽悠他的，骗一个算一个。
二、紧靠高架高架、轻轨、快速路旁边的房子不能买，这应该是90%的粉丝都知道的初级常识。
而且他买的这套还是窗户正对高架，这个硬伤，不止严重影响居住质量，未来打折都不一定好卖。
房东在交易中心过户的那一刻一定在感谢上苍，赐给他一个零经验的接盘小白。
三、朝向缺陷中国人买房最讲究朝向，朝南房间越多越好，而这位朋友买了个东北向的房子，主卧和客厅都朝东而且正对高架。
人家是江景房，湖景房，他这是高架车流全景房，噪音无处不在，尾气无处不在。
买房，一定要记住以下朝向优劣排行榜：正南＞东南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。
四、通勤时间太长这位朋友自从交房后，没有去住过一天，噪音是一方面，还有一点就是离公司太远，地铁单程要40分钟。
刚需首套买自住房，必须考虑的一点就是上班要方便。
通勤时间太长会严重降低自己的生活舒适度和幸福感。
对于北上广深一线城市来说，上班通勤时间单程不宜超过1小时，二三线城市不宜超过半小时，四五线城市超过20分钟就属于长途跋涉了。
五、一二手倒挂大家都知道，限价倒挂的新房是非常值得去抢的，这几年限价造就了各地数不尽的万人摇。
但是，对于想要买二手房的人来说，最忌讳的就是买周边有倒挂新盘的小区。
买房十大躲坑秘籍
买房十大躲坑秘籍房是个技术活，真的不是有钱就冲到售楼部了，如果这样，你大概率会是韭菜。
宏观上，需要你对城市能级定位、政府规划、经济总量、人口导入、产业发展、就业人群、人均收入水平、城市发展主轴有充分的框架，对周边地铁、学校、医院、商场、公园等有清楚地了解。
还要会看城市控规图、人口热力图。
你以为这样就完了吗？不急，微观上还有购房资格、信贷融资、看楼盘沙盘图、户型朝向、人车分流、地暖新风、红线外不利因素、容积率、绿化率等等。
如果你以为这些都搞清楚了，就可以冲着置业顾问来一句：美女，刷卡，那你就大错特错了，在交定金前一定要查一下自己的征信，让银行按揭员帮你确认是否可以贷款，如果因为你的征信有问题导致不能贷款，那么你交的定金就不能退了，很多小白会在这一步踩坑。
下面整理十条避坑指南，建议收藏，买房纠结的时候拿出来看看，下面上干货：第一，买房不要问七大姑八大姨的意见，要问买过多套房的人，只有他们才能给你准确靠谱的意见。
第二，在选择城市上，能选一二线，不选三四线，能选三四线，不选县城，能在你工作的地方买房就不要回你老家县城买房。
第三，买房前要明确你买房的定位，是自住还是投资，其实没有严格意义上的自住，每个人都希望自己买的房子会升值，中国家庭平均换房的周期大概是7年，不要幻想买个房子就住一辈子。
第四，尽量不要买远郊区，给个量化的指标吧，一线城市距离市中心不超过25公里，二线城市不超过15公里，三四线城市呢，没有远郊，那叫城乡结合部。
第五，能买三房、四房不买两房，随着二胎、三胎的放开，以后两房将会失去市场。
第六，对房子来说，地铁、学校、医院、公园、商场是增值项，而高铁、机场、加油站、高架高速、垃圾处理站是贬值项，别傻傻的搞不清。
第七，尽量买现房，如果非要买期房，只选国企、央企开发商。
第八，能贷款不全款，因为适当负债是对冲通胀最好的方式，首付越少越好，贷款期限越长越好。
第九，一套房子90%的价值是由窗外的环境和配套决定的，不要迷恋内部豪华的装修第十，普通人不要买公寓、商铺、写字楼等商业地产，更不能买小产权房。
买房十大防坑指南
买房十大防坑指南在现今的房地产市场中，买房是一项非常大的投资行为，每个购房者都希望买到自己心仪的房子，然而在购房的过程中，我们经常会遇到各种阻碍和坑，为了避免他们，我们在此仔细总结出了十大防坑指南，希望对于购房者们有所帮助。
1.准确定位自己的购房需求首先，购房者要能够清楚地了解自己的家庭需求，包括但不限于：房屋类型、面积、地段、价格等等，根据自身的实际情况来确定购房目标。
2.筛选优秀的售楼处在购房的过程中，选择具有一定信誉度的售楼处才能保证买房的安全性和经济性。
3.查看售楼处的销售资料购房者第一时间要获取房子的销售资料，从建筑材料到户型设计等方面了解每个项目的基础信息，以保证房子的质量和使用价值。
4.详细查看售楼处的户型购买房屋的一个最关键的点是户型，在选择房屋之前仔细地查看售楼处的户型是全面了解房屋情况的重要步骤。
5.看中的房子现场测量购房者需要亲自到最后所选房屋现场实地测量，避免因为户型宣传等不同原因而对所购买房屋的实际面积和布局有充分了解。
6.注意贷款的时间和利率购房者需要及时向银行查询和比较不同银行之间的贷款时间和收费标准，及时制订出合适的贷款方案。
7.合同签订慎重在确定购买房屋之前，了解合同内容和相应的规定非常重要，购房者应该自行认真阅读合同，同时进行必要的讨价还价。
8.实际交易前查验房屋质量在交房现场，购房者需要认真查看所买房屋的实际质量，如涂料、铺贴等等，确保房子不仅外表精致，而且内在质量一样出众。
9.注意物业管理情况在购房者选择物业公司的时候，除了关注其服务质量和口碑之外，对其是否正规和合法也应仔细确认。
10.维修和维护要及时在住进所购买的房屋之后，需要购房者需要及时清理维护，确保房屋内部环境的卫生以及物品的损耗情况。
当需要修补时，购房者应及时联系售楼处进行维修、保养。
总之，购房是一项非常细致、繁琐而又需要卫生眼的投资行为，任何一步都必须非常谨慎。
因此，购房者在购房之前，建议可以先了解上述十大防坑指南，以保证购房的安全性，减少不必要的麻烦。
买房选楼层的口诀
买房选楼层的口诀买房是人生大事，选择好楼层是至关重要的。
每层楼的优缺点有哪些，我们应该如何选楼层呢？下面是买房选楼层的口诀。
一、顶楼不宜1.缺乏私密性顶楼常常存在天窗或者阳台，让人容易被窥探。
此外，顶楼因为通风好，所以冬天比较冷，夏天比较热，不太适宜居住。
2.空调制冷效果差由于排烟管道通常都要通过顶楼，所以顶楼的管道非常多，会给安装空调带来困难，制冷效果也会变差。
二、底层要慎重1.安全隐患大底层容易受到窃贼、流氓的侵扰，而且地震发生时震荡最大的地方正是底层。
2.噪音大底层较靠近大马路，噪音大，不适宜居住。
三、中层为宜中层楼房对住户来说既没有高层的安全风险，也没有底层的噪音影响。
此外，中层也不会遭受到顶层的严寒和炎热，所以是不错的选择。
只需注意中层是否存在地铁、电梯等公共设施的影响即可。
四、交通优先考虑选择房屋时，交通是最重要的考虑因素之一。
通勤繁忙的人们一定要选择距离地铁站近的房屋，方便出行。
对于内陆城市的人们，还需要特别注意是否有公共交通工具到达出行地点。
距离公交站、地铁站较近的房子要比较远的房子更值得考虑。
五、绿化环境要考虑很多人不喜欢住得太高，因为他们喜欢楼下的绿化。
木本植物对人们的健康有益，而且阳光也比较好，有助于美化居住环境。
所以在选择房屋时也需要考虑绿化环境的问题。
在买房时，尤其需要留心楼层问题。
选择一个合适的楼层可以让你的居住生活更加美好和舒适。
希望大家能够通过这篇文章对买房选楼层的问题有个更加深入的了解。
买房选楼层的正确方法和技巧
买房选楼层的正确方法和技巧1. 了解不同楼层的特点1.1. 低楼层的利与弊好啦，咱们聊聊低楼层吧。
低楼层，一般来说就是13层，这种位置的房子，最适合那些懒得坐电梯的人了。
想象一下，拖着大包小包的购物袋，直接从楼下走上来，真是太方便了！而且，低楼层的空气相对新鲜些，尤其是在风和日丽的日子里，阳光透进来，一片明亮。
不过，低楼层也有它的烦恼，比如靠近大街的房子容易吵，尤其是那些还停满了汽车的地方。
再说了，一到夏天，蚊虫啥的也特别容易进来，搞得你晚上都得和蚊子一起看星星了。
1.2. 高楼层的利与弊接着说说高楼层，高层的魅力真是不言而喻，特别是那些视野开阔的楼层，风景好得让你觉得自己像个电影明星。
不过，高楼层也不是完美无瑕的。
你要是坐电梯不方便，就得忍受那种高空恐惧症的折磨了。
高楼层的房子冬天的时候保暖效果一般，要常常开窗通风才行。
而且，高层的房子如果发生火灾，逃生也是个大问题。
别忘了，电梯坏了的时候，你得爬楼梯，二十层的楼梯可不是小玩意儿！2. 如何选择适合自己的楼层2.1. 考虑自己的生活习惯那么，怎么选择适合自己的楼层呢？首先得看看你的生活习惯。
你是不是一个喜欢早晨晒太阳的人？那低楼层的南向房子就适合你。
如果你比较喜欢享受宁静的环境，看看那高楼层的房子，通常会远离地面上的喧嚣。
而且，你的工作是否经常需要带东西进出？如果经常需要搬运，低楼层会更合适，不然高层的电梯可是你的好帮手。
2.2. 考虑房子的地理位置再者，房子的地理位置也很重要。
如果你的房子在市区，低楼层可能会比较吵，但生活配套齐全，一切都很方便。
反之，如果你的房子在郊区，高层可以给你更好的视野，享受宁静的生活，但出门购物就得费点劲了。
所以，选择楼层的时候，还得综合考虑这些实际因素。
3. 其他选楼层的小贴士3.1. 房产市场的走势最后，房产市场的走势也是个不得不提的因素。
高楼层的房子有时候因为稀缺，价格会更高一些。
低楼层的房子相对便宜，投资回报可能也会相对高一点。
10条最重要的买房避坑指南
买房是一件大事，一定要多对比，除了地段、环境、楼层之外，户型尤为重要，建议多考虑考虑，避免入住之后懊恼。
此外，装修也要小心，不要掉进一些坑里，尤其是装修中的“隐形坑”，真的是坑无止境，希望这些常见的“隐形坑”，大家可以多加注意和学习，避免踩坑。
01户型篇大家潜意识中默认的几个千万不能买的六大户型：一、卫生间在房屋中心的户型不能买一方面因为大家都说卫生间占据房屋中心位置的话会影响购房者的各项运势，另一方面卫生间因为潮湿和容易有异味，所以如果卫生间在中间的话会将异味蔓延至整个房间，让人烦恼异常，所以不建议购买这样的户型。
二、手枪形状的户型不能买这种户型从形状上看既像个手枪，又像个锤子。
这种户型的寓意不太符合咱们国人对于居住的主流思想，所以这种户型大部分人除非万不得已的情况都不会购买。
其实除了寓意不太好之外，这种户型的使用也非常不方面，除了朝南的那个卧室之外，其余的空间采光都会受影响。
三、刀把形状的户型也不能购买这种户型其实不用多做介绍，大家心里有清楚为什么不能买这样的户型，除了大家心里清楚的原因之外，这种户型在通风和采光两个方面都存在一定的缺陷，所以实际居住进去后，很容易对自身的健康产生影响。
四、三角形的户型不能购买这种户型属于典型的设计缺陷户型，因为受楼体的实际格局影响，硬生生的把这种不可利用的空间改造成了所谓的“新潮空间”进行销售，面积使用起来很浪费。
但是专门面向年轻群体，其实开发商知道年轻人不太懂这个，销售抗性会比较小。
五、锯齿形状的户型不能购买锯齿户型的室内空间多死角和墙壁，有些死角处常年不通风和不采光，空间使用率特别低，所以，见到这种户型之后尽量不要去购买。
六、带有尖角造型（空间）的户型不要去购买这种户型在住宅里比较少见，商住产品里比较多，由于楼体造型或者转换层或者其它什么设计上的原因导致这种户型出现，这个户型无论是自己居住还是尖角对应的房子，对人的气场多少都有点影响，所以属于一定不能买的户型。
超详细的购房避坑指南,远离套路
超详细的购房避坑指南，远离套路你走过的最远的路，不应该是买房的套路！买房路上无大小，万事要“小心”。
曾经的楼市规律和技巧在当下市场不复存在，因为你不知道哪一天，他就倒了！不管你有几个小目标，不管钱是谁家印的。
买房路上一定要学会避坑！1、房子不一定越盖越好大量事实证明，房子还是好的。
一方面，三条红线下，有的房子等着就凉了。
另一方面，它被覆盖了，也许开发者会改变它。
最重要的是，能保持初心的房企越来越少，质量一天不如一天。
当然也会有例外！2、学区房是个伪命题不能上学的大概率不是开发商说了算的，同一小区不同楼也可能上两个学校。
所以买房的时候，不管销售怎么承诺，一定要当面确认。
况且销售的承诺不一定是开发商的承诺，开发商的承诺也不一定是教育局的承诺。
3、买家秀和卖家秀眼见不一定为实，这是期房交付最大的不确定性。
购房者往往因为开发商售楼处和样板间的包装而忽略了产品本身的问题。
所以不要被眼前的包装欺骗了。
4、开发商的嘴，骗人的鬼要学会判断房企哪些话是真实的，哪些是添油加醋的，哪些是为了让你买房而“欺骗的”。
如果你买房刚好遇到了各种利好的巧合，那么就需要当心了。
5、中介是把双刃剑中介会撮合你，因为他要卖房子。
中介也会成立开发商，因为要卖房子。
所以，对于购房者来说，买房之前，一定要和中介谈好。
你可以不买，但一定要说。
6、赠送面积要警惕当然，送人是好事，但也要警惕送人带来一些问题。
因为，大部分礼物都属于后期的“三不管”。
而且大概率会让你签一些协议，即使后期出现问题也能让你哑口无言。
7、商业不要碰如果是普通购房者，最好不要接触商业产品。
即使承诺有小区物业，也最好不要买。
因为这些产品，很难享受到住房的潜在好处。
比如落户，上学。
8、高层不要碰接下来，尽量不要买18楼以上的房子。
一方面是未来的政策导向。
另一方面是居住舒适度。
15楼以下的房子会是主力。
9、五证是基本买房一定要看五证。
一般可以看预售证，但是要注意预售证的具体信息。
买房为什么不买18楼 选楼层的技巧
买房为什么不买18楼选楼层的技巧导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房子是大家一直都要居住的地方，所以在买房的时候大家都会仔细的去挑选，很多人买房子的时候对于房子的楼层是非常介意的，尤其是很多人在买房的时候都不愿意购买18楼的房子，那么买房为什么不买18楼呢？选楼层的技巧有哪些呢？接下来大家就来一起看看吧。
买房为什么不买18楼1、在开发商买房时要说最不好卖的楼层应该就是18楼了，如果你现在买了新房，以后卖二手房也是同样的就是讲究这个东西。
好多的客户可能会说18楼市18层地狱的意思，寓意不好。
2、这种只是大家说的也没有什么依据，只是大家对于18层这个数字的一些看法，所以大部分人都是不愿意买18楼的，毕竟买房子大家也是愿意图吉利的。
选楼层的技巧1、首先应该选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。
2、如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了，确保不会受到小区绿化和高楼遮挡，这样的低层入住采光好，不潮湿，出行也比高层方便。
3、其次注意所买楼栋不要靠近垃圾站，每个小区都有一个垃圾站，这些在最初的时候是不知道，只有等房屋完全建成才会有，所以在买房之前一定要看清楚该小区的整体规划图，病痛售楼处沟通清楚，以免日后麻烦。
4、然后房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是最安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。
5、最后要注重视野的开阔，对于很多高层业主而言阳台的视野好坏是非常重要的，因为往往是房子最有性价比的地方，这样的房子就算日后转手也会非常的方便。
前面的文章为大家介绍的就是关于买房为什么不买18楼以及选楼层的技巧有哪些方面的问题，其实很多人对于18楼的房子不喜欢主要还是心里面有避讳，所以对于18楼实在是不喜欢那么在买房的时候就一定要避免，不要勉强去购买，不然购买了之后又来后悔就不好了。
买房子选楼层的技巧
买房子选楼层的技巧
在购买房子时，选择楼层是一个非常重要的决定。
不同的楼层会影响到您的居住环境和生活质量。
下面是一些买房子选楼层的技巧。
1. 考虑户型和朝向
选择楼层应该考虑房屋的户型和朝向。
如果您想要更好的采光和视野，选择高层是最好的选择。
但是，如果您不喜欢高处恐惧症或者需要适当的私密性，那么低层可能更适合您。
此外，如果您想要减少噪音干扰，最好选择高层，因为高楼层会减少来自街道和周围环境的噪声。
2. 规划周围环境
选择楼层应该考虑周围环境，例如交通、商业设施和社区设施等。
如果您喜欢安静的环境，选择高层可能会更好，因为高层会减少来自街道和周围环境的噪声。
但是，如果您希望交通和商业设施方便，那么选择低楼层可能更适合您。
3. 考虑安全问题
选择楼层时应该考虑安全问题。
如果您住在高层，必须确保该楼层的消防和安全措施得到充分实施并且可靠。
此外，如果您住在低层，您需要确保该楼层的安全防范措施得到充分实施。
4. 考虑户外空间
如果您喜欢户外生活，您也应该选择能够让您充分利用户外空间的楼层。
例如，如果您喜欢种植，选择低层可能更好，因为您可以在露台或阳台上种植花草。
如果您想要更好的视野和空气质量，选择高
层可能更适合您。
总的来说，选择楼层是一个非常重要的决定，需要权衡各种因素。
您可以根据自己的需求和偏好来选择楼层，并且应该在购买前仔细考虑所有可能的问题。
选楼层的正确方法和技巧
选楼层的正确方法和技巧
要选择合适的楼层，首先要熟悉公寓楼里的结构：
1、了解楼层的概念：每栋大楼都有一个楼层，楼层上排列着不同
的房间，而楼层数可以根据公寓楼的高度来定义。
2、了解楼层的位置：楼层被分为上层、中层和下层，每一层的位
置都有其特殊的优势和劣势。
3、了解楼层的功能：楼层一般由卧室、客厅、厨房等基本空间组成，这些空间都有不同的功能，如果想要找到最适合自己的房子，就
必须了解楼层的功能。
4、了解楼层的利弊：楼层的上下级存在不同的优势和劣势，要根
据自己的需求来寻找最佳楼层，最好是将上下级兼顾。
在选择楼层时，要把握以下几点：
1、择优考量：择优考量是一个融合了各种因素的概念，如价格、
装修、环境、光照、交通便捷程度等，根据这些因素来寻找最适合自
己的楼层，以便让生活质量大大提升。
2、装修投入：装修投入是其中的重要因素，建议选择已装修房源，这样就可以省去改造成本。
3、通风采光：房子的通风采光意义重大，通风好的房屋有助于提
高室内环境的良好性，因此在选择楼层时，应该根据楼层地形、房屋
朝向等情况，仔细比较，比较各方面的条件。
4、社区环境：社区环境也是一个重要因素，很多人在选择楼层时
都会考虑安全性、噪音等因素，要仔细查看周围的环境，以便更好的
选择楼层。
5、设施配套：设施配套也是关键，大多数新开发小区都提供了健
身房、商业街、草坪等基础设施，在选择楼层时，要考虑配套设施的
完善程度，以预防后期设施不足等问题。
以上就是选择楼层的正确方法和技巧，希望能够帮助到大家！。
售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。
实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。
因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
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买房的骗局大揭秘选户型楼层的诀窍买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
8)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
10)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
买房必读户型决定价值好户型挑选知识汇总购房者选择一种户型的同时，也就意味着选择了一个生活空间。
不同的生活经历、生活状态、生活习惯都会对户型有不同的理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性，改变、重塑人们的生活方式。
如果说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，那么户型无疑肩负着改善生活的责任。
地段、户型、环境、价格等等，这些因素共同构成了房屋的价值体系。
除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型似乎成了一套住宅价格高低的重要衡量标准。
户型不仅是人们选购房屋的重要因素，更是房屋增值保值的决定因素，正所谓户型决定价值。
初次购房看户型要“由小及大”对于初次买房的购房者来说，如何看户型图是一个大问题。
业内专家表示，看户型图大有学问，要“由小及大”，看了结构看数据。
平层图和规划图一起看一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。
此外，该图纸也能够让你清晰辨识，你所关注的是一层楼中的哪个单元，当中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单元的位置——房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光是否会被相邻的单元遮挡，自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台等。
此外，还要关注小区规划平面图。
通过这个平面图可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。
朝向问题，也能通过平层关系图和小区规划平面图，再加上指北针看个明白。
注意承重墙忽略“家具”一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现，在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。
在一些小户型单位，开发商也会用小型的家私、镜面来装扮，这样也会给消费者带来空间很大的“视觉效果”，因此看完样板房，还是要回归到户型图上来。
根据基本数据标准看标尺户型图都有标尺，上面的数据就是各功能区间的长、宽，房地产术语中称为进深和开间，它们的大小决定着居住的舒适度。
有专家指出，看楼买楼时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了；卧室长和宽最好别低于2.5米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
挑选户型应看哪些图？挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
规划图能有效反映小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。
住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
什么是好户型？一套户型有以上各部分组成，由于各套型格局和面积大小不同，或繁或简。
对购房者来说，除了要根据自己的居住要求和承受能力选择合适的户型外，更应该清楚什么样的户型是好户型呢？首先是各功能组成部分有相应的面积要求，根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：起居室：经济性住宅要求面积不小于14平米，开间不小与3.6 m，可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3 平米；舒适性住宅的相应指标应该达到16 m2、4.2m、4.2m。
卧室：经济性住宅主卧室使用面积不小于12 平米，其它卧室不小于8 平米；舒适性住宅住卧室不小于16 平米，其它双人卧室不小于14 平米，小卧室不小于10 平米。
餐厅：经济性住宅面积不小于8 平米；舒适性住宅不小于12 平米，且有自然通风和直接采光。
好户型的设计标准通常意义上的好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质；能带给人们身体上、心理上舒适享受；是能满足现在与未来生活变化的需要；与室外自然、人文环境协调，且将好环境引入室内以及能充分考虑建筑材料与环保。
在设计上，好的户型体现在每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”出现，如此不仅利于家具摆放增加实用面积，也符合中国人的消费心理。
购房者在挑选户型的同时，应从以下几点来判断户型的好坏，同时针对个人以及家庭成员的生活习性、起居习惯、成员构成等因素来加以考虑。
如动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开、通风透气、向阳采光、卧厨有距等。
如何评判房屋户型的好坏？整体判断，户型以方正为最佳当购房者拿到户型图的第一眼，可以从整体上来看，户型的长宽，形状是否是方正的。
户型图如果存在弧形或者三角形的轮廓，就表示有的厅或者卧室是不规则的。
南北朝向采光效果好开间的方向，一般有南北向、东西向，基本都是成相对立的，这样的格局容易做到通透。
南方比较喜欢南北开间的，北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型，西部地区对这个不是非常讲究。
动静分区明确才能确保生活舒适度动区主要是公共活动区；反之休息和阅读等等都属于静区(这里要考虑到主人隐私的部分)。
简单来说，如果一个户型，人从正门到客厅，还要经过卧室门口，就会影响到卧室的私密性，没有达到动静分区的要求。
大户型OR小户型？关于户型面积的争论一直就没有停止过。
房子的购置对普通家庭来说，的确是件大事，不论是买大还是买小，始终需要遵循的一个原则就是消费者自身的主动权。
比如，一房一厅的小户型只能作过渡之用，其购买者主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买原因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地，这种性质的房子对面积要求不是很大，当前市场上很多小户型或者MINI户型无疑是最佳选择。
而两房两厅、三房两厅所面对的则是最复杂的消费群。
有的三口之家因小孩尚小，小两居即已足够，但他们经济可能较为宽裕，因而偏好面积宽松、布局更合理的大两居；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的小三居；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强但较为实用，认为布局合理、面积略大的三居就已足够。
当前市场上的楼盘普遍根据客户群的不同而将两居或者三居的房子设计成不同的面积。
购房者在考虑自身购买力、生活状态、居住习惯等方面可加以选择。
选购户型的误区1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。
它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。
主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。
如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
选购小户型容易进的误区在选购小户型时，一定要注意房屋结构问题一：过道面积过大或入户位置不合理过道面积过大或入户不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。
面积过大会造成浪费；而如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用，最常见的方式为走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。
问题二：分割不合理造成浪费如果在分割时将房间分割得不太合理，极为容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是一种最为糟糕的结果。