2016.万科软质景观品质管控标准『堪称业界宝典』教程共26页文档

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万科施工现场品质管理制度—园林部分

万科施工现场品质管理制度—园林部分

目录第一章总则............................................................................................................................ 错误!未定义书签。

一、目旳 .............................................................................................................................. 错误!未定义书签。

二、园林景观工程内容及涵盖范围 .................................................................................. 错误!未定义书签。

(一)、工程内容: (4)(二)、涵盖范围: (4)三、各阶段控制要点 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。

四、景观施工主要涉及部门及职责 .................................................................................. 错误!未定义书签。

(一)、项目部 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。

(二)、采购管理部 .................................................................................................................. 错误!未定义书签。

解读万科景观标准化手册

解读万科景观标准化手册

解读万科景观标准化手册随着城市化发展进程的加快,客户对入住房屋的要求越来越多,对房产的景观设计要求亦是不断提高,万科房地产顺应行业的发展,制定了万科景观标准化手册,并为其系统的解读,以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成本等......本文转自:禾略标准化设计产品中心,感谢授权!何为景观标准化?景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准,并使之贯彻实施。

硬景比如:亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。

而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。

简单来说:就是定制一系列景观标准的过程。

万科为何做景观标准化从万科产品标准化体系看其产品的核心理念用一句话来概括:20%的精力做80%的产品,用80%的精力做20%的产品。

其实,就是用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆,以适应项目快速开发的需求,尽可能多地占有市场份额,并快速赢得高效益和高商业化。

这就是一种标准化模式的快速复制。

景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本,帮助开发商定位景观产品、选择设计公司、预算景观的成本、指导景观的设计、设法避开重复错误。

提高客户满意度万科做景观标准化,除了上述的一些目的,还有一个比较重要的目的,进行景观标准化,可以让房屋看起来更加艺术、美观,使客户入住起来更加舒适、甚至使其心情愉悦,最后有效的提升客户生活满意度。

景观标准化能解决万科什么问题?景观标准化要解决的问题有三方面:景观定位、景观配置、景观成本。

景观定位景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品,并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。

问题:不同品类产品的景观侧重点有什么不一样?景观品质怎么提升,提升什么?景观配置景观配置就是,按软景、硬景和住房区布局要求,合理配置住房区中各种软景和硬景等,以发挥它们的功能和特性。

问题:从景观配置方面看,满足各种景观产品类型需求的景观配置面积是什么?景观配置的内容、以圆的半径画圈的服务范围、景观布置的原则是什么?景观成本景观成本简单来说也就是制造软景、硬景时所用的成本。

万科园林景观技术标准

万科园林景观技术标准

万科园林景观技术标准一、引言万科园林景观技术标准是针对万科集团旗下各类景观工程项目所制定的一系列技术规范和标准。

本文档旨在统一景观工程实施过程、确保项目质量、提高工作效率,并为相关人员提供技术指导。

二、景观设计及施工2.1 设计标准1.设计方案应满足景观效果、环境友好、可持续发展等要求。

2.设计方案应符合当地法律法规的要求,保证安全与可行性。

3.设计方案应考虑可维护性和可操作性,以便未来的景观管理工作。

2.2 施工标准1.施工过程应符合当地法律法规的要求,特别是环保要求。

2.施工人员应经过专业培训,熟悉施工方案和使用工具的方法。

3.施工现场应按照设计方案进行布局,并保持良好的工作环境。

4.施工过程中应监测土壤、水源和植物的质量,并确保符合标准要求。

三、园林绿化管理3.1 植物养护标准1.定期修剪和修整植物,以保持其形态和结构的合理性。

2.对于生病或虫害的植物,应及时采取措施进行治疗和防治。

3.定期施肥和浇水,以满足植物的生长需求。

4.定期检查植物的健康状况,及时采取措施修复和保护。

3.2 绿化维护标准1.定期修剪草坪和灌木,保持其整洁和规范的长度。

2.定期清理垃圾和落叶,保持环境的整洁和卫生。

3.定期检查和修复绿化设施,保持其完好和安全性能。

4.定期检查和维护灯光设备,确保良好的照明效果。

四、景观工程安全4.1 施工安全标准1.施工过程中必须穿戴符合要求的个人防护装备。

2.施工现场应设立明显的安全警示标志,并保持通道畅通。

3.施工过程中应定期检查设备和工具的完好程度,确保安全使用。

4.2 管理安全标准1.管理人员应具备相关的安全管理知识和技能,负责制定和执行安全管理措施。

2.定期组织安全培训和演练活动,提高员工的安全意识和应急能力。

3.严格执行施工规范和安全操作规程,确保施工过程的安全性。

五、质量控制1.每个工程项目应设立专门的质量控制组织,负责监督和检验施工过程中的质量问题。

2.施工过程中应定期检查项目的质量,并记录检查结果和发现的问题。

万科景观细节

万科景观细节
雨水井 上方用散置
卵石遮挡,在坡地边 需做围挡处理,围挡 高5~8cm(适周边地 形调整) 白钢或pvc收边
散置卵石 种植土 分隔网 雨水井 H:5~8cm
29
6.成品保护
1、施工区域围合——采用统一样式分隔围挡,对施工 区域半成品、完成品围合、作业区进行分隔并标示。 2、成品保护——粘贴、铺装面层必须进行成品保护 (建议彩条布、防水布或同等材料覆盖,对于有重物 通过的地方需用清水板覆盖),部品、灯具等需要包 装。 3、遮阳网——灌木栽种完毕,在开放前统一要用遮阳 网遮挡,遮阳网必须形式统一。 4、养护期3天内禁止踩踏。 5、木地面施工完毕后,必须及时进行油漆罩面,并对 榫头、缝隙等部位进行进一步检查,确保薄弱部位应 有的强度。
三 栽 植
特殊要求外不能偏冠
17
1.乔木标准
丛生树 要求树形完整,枝条匀称,能环观,无论高低整体呈伞形。
侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。
三 栽 植
18
1.乔木标准
果树
要求圆冠,对称,手形生长, 分枝点低于500mm
三 栽 植
松杉树 要求树形饱满,四面对称。
松、杉树型
果树树型
19
三 栽 植
23
四、细节观感及措施要求 1.树池 2.灯座 3.架杆 4.取水点 5.雨水井 6.成品保护 7.冬季防护
24
1.树池
树皮
需环状摆放,禁止随意散置。树池形态保证圆润饱满,草皮 可用圆规法切割
四 细 节 观 感 及 措 施 要 求
树皮
沙土
砾石
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2.灯座
裸露基础 的灯座处理,顶面高于草
砖扫缝效果
石材勾缝效果
7
1.铺装接缝工艺

万科合同约定景观绿化的质量标准与检验

万科合同约定景观绿化的质量标准与检验

万科景观绿化合同约定的质量标准及检验标准1、乔木的质量标准:除满足清单要求的高度、蓬径、胸径、分枝点外,必须为自然生长,非重截重生苗;整株无病虫害和明显机械损伤;树干挺直,不应有明显弯曲;树冠丰满,不得偏冠,树叶叶色正常;根系发育良好,不得散球;种植时根系或土球大小,应为乔木胸径的6-8 倍。

同规格乔木总高度、分枝点、蓬径需一致。

2、灌木的质量标准:除满足清单要求的高度、蓬径外,必须根系发达,生长茁壮,无病虫危害,灌丛匀称,枝条分布合理,丛生灌木枝条至少在3-5支以上,有主干的灌木主干应明显。

小灌木种植后要求:多视角观察不露土。

3、地被植物的质量标准:灌型饱满,无病虫害。

种植后要求:多角度观察不露土。

4、草坪的质量要求:草皮或草块周边平直、整齐无杂草,草色纯正。

种植后要求:密缝满铺,平整,不积水,不露土,草色纯正,生长旺盛。

5、质量与检验5.1绿化5.1.1初次成活率的要求以及处理措施:1)初次成活率的定义:工程竣工后,施工单位在施工期内,成活苗木占总量的百分比。

2)初次成活率要求:绿化种植工程的苗木初次成活率必须达到:适宜种植季节(10月16日-次年6月14日)90%;非适宜种植季节(6月15-10月15日)85%。

3)不合格的扣款措施:如果没有达到合同约定的初次成活率,每差1%,扣除养护保证金的5%(养护保证金为工程结算总价的10%)。

4)初次成活率的验证:项目部在申请支付末次工程款前,统计施工阶段死亡苗木数量,成本管理部根据工程结算单价计算初次成活率。

5)不合格项目的执行:甲方项目部根据已获确认的初次成活率和合同约定,办理扣款单,以扣款单的形式从养护保证金中扣除相应费用。

5.1.2本工程所有园林植物在养护期满一年后移交时的成活率要求达到100%;5.2工程质量本工程质量标准为:施工单位必须严格按照建设单位提供的设计施工图及有关施工说明等设计文件为准,确保工程质量达到“绿化工程细则”及《江苏省园林绿化工程质量评定标准》〔苏建园(2000)104号〕的相关要求。

万科评估标准

万科评估标准
万科窗边打胶感官标准图释
下篇:裱糊工程感官标准
01
万科壁纸整体感官标准
万科壁纸整体感官标准描述
1.壁纸密缝拼接,拼接应横平竖直,阴阳转角棱角分明,拼接花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,边缘平直整齐,正视各幅无明显拼缝;
2、粘贴牢固,表面平整干净,色泽一致,无气泡,裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏,斜视时应无胶痕;
万科壁纸施工标准图释
03
万科壁纸阴角收头感官标准
万科壁纸阴角收头标准描述
1.玄关吊顶墙面壁纸与吊顶涂料之间应设置外飘线条,保证壁纸收于线条上口阴角;
2、天棚阴角需设置石膏角线或挂镜线收头,保证壁纸收于线条下口阴角;
3、铝合金/塑钢门窗框、窗台石与壁纸阴角收头;
4、室内不同种类壁纸拼缝应收于阴角,并保证深色壁纸先行铺贴;
2.墙面与天棚颜色不同时,需设置石膏角线或挂镜线过度,墙面涂料收于石膏角线或挂镜线下口,避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。
万科涂料分色感官标准图释
05
万科窗边打胶感官标准
万科窗边打胶标准描述
1.窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成;
2.窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行,保证窗玻璃边打胶完整性。
2、墙面最后一遍腻子采用机械打磨(效率提高3倍,天棚不宜采用),机械打磨后采用人工细砂打磨;
3、腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺(长60mm)找平,阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨,防止崩角,阴阳角直线控制在2mm以内;
4.门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平,确保部品与墙离缝1mm以内;
万科地漏标准图释
十二、石材踢脚线标准
万科石材踢脚线准描述

万科地产设计管理工作标准-景观设计(供参考)

万科地产设计管理工作标准-景观设计(供参考)

万科景观设计施工过程管控流程一、万科景观设计流程指引1、目得为规范设计部景观设计与施工阶段工作得操作程序,加强对工作中各环节得监控,达到确保设计、工程质量、进度,控制成本得目得。

2、适用范围适用于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段得工作流程管理。

3、术语与定义3、1、景观工程:指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程得总称。

3、2、景观家具:用于室外环境得户外配套设施及装饰物品,包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。

3、3、景观零星部品:指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用得景观饰品及用于销售环境得可移动植栽。

4、职责4、1 设计部景观设计师:4、1、1、在项目景观设计前期阶段进行环境资源分析。

4、1、2、在景观设计前期制定《景观设计任务书》。

4、1、3、组织景观设计单位筛选工作。

4、1、4、组织景观设计单位进行设计,监控其设计工作质量及进度。

4、1、5、负责办理景观设计合同与各阶段得付款手续。

4、1、6、负责组织完成重要设计节点得汇报工作。

4、1、7、协助建筑设计师完成各阶段得景观设计计划。

4、1、8、向成本部提供《项目成本估算书》中与景观工程相关得技术参数。

4、1、9、配合相关部门完成景观工程采购、招标工作。

4、1、10、根据景观施工图纸制作完整得《景观材料清单》。

4、1、11、负责检查各阶段中设计不足与遗漏,提出调整与整改意见,反馈相关部门。

4、1、12、负责向其它相关部门介绍景观设计方面得内容。

4、1、13、配合建筑设计师编写《销售资料》中景观设计方面得相关内容。

4、1、14、协助项目经理部进行施工现场技术配合工作,监督工程施工过程中得质量问题,以确保工程质量达到设计效果要求。

4、1、15、负责组织雕塑艺术小品得设计及加工制作。

4、1、16、负责反馈因建筑设计调整而影响景观施工得现场情况,协助景观设计师进行设计调整工作。

《万科景观标准化手册》纯干货,高清收藏版

《万科景观标准化手册》纯干货,高清收藏版

《万科景观标准化⼿册》纯⼲货,⾼清收藏版标签:万科景观标准化⼿册园林景观设计软景标准化配置景观设计案例随着城市化发展进程的加快,客户对⼊住房屋的要求越来越多,对房产的景观设计要求亦是不断提⾼,万科房地产顺应⾏业的发展,制定了万科景观标准化⼿册,并为其系统的解读,以⾄于更有效的提升客户⽣活满意度、有效地控制景观建设成本等......何为景观标准化?景观标准化是对房地产的软景和硬景进⾏规定统⼀标准,并使之贯彻实施。

硬景⽐如:亭、台、廊、榭、景墙、⽔池、喷泉、假⼭、雕塑等。

⽽与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。

简单来说:就是定制⼀系列景观标准的过程。

景观设计与案例分析——万科深圳区域景观标准化⼿册的纯⼲货内容万科景观标准化配置由活动场地、软景、硬景、⽔景、其他设施五个部分组成,分别从前期规划、景观设计、案例分析等这⼏⽅⾯进⾏配置分析。

01活动场地标准化配置游泳池⼀前期规划1.1 布置原则1. 游泳池必须远离市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产⽣异味、灰尘的场所,处于上述场所的上风区域。

2. 游泳池应避免于⾼层阴影区布置,保证充⾜⽇照。

3. 游泳池的布置应便于居住组团居民前往煅炼,服务半径以220m(3分钟内步⾏到达)为适。

宜设于居住组团的中⼼区域。

4. 游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外,还要考虑分期开发和营销组织。

规划设计过程中,设计管理部应与营销部充分沟通,合理布置游泳池,以同时满⾜营销需求和使⽤者需要。

1.2 泳池⾯积1. 泳池总⾯积包括成⼈池,⼉童池,幼⼉戏⽔池(如有)的总⽔⾯⾯积。

可以为单独集中的1处泳池,也可以分成2-3处泳池。

原则上要求其中⼀处泳池总⾯积不应⼩于500平⽅⽶且不应超过1,500平⽅⽶为宜。

如果总需求⼤于1,500平⽅⽶,应该设置两处以上泳池。

2. 设x为万科社区户数,P为泳池总⽔⾯⾯积,则各品类的泳池的建议总⽔⾯⾯积为G2/C: P= 0.70x+500G3/T1:P= 0.60x+450T2: P= 0.60x+4503. 成⼈池⽔⾯⾯积:由于品类⼈⼝构成差异,不同品类占泳池总⽔⾯⾯积的百分⽐略有不同:G2/C: 80%-85%G3/T1:90%-95%T2: 80%-85%4. ⼉童池⽔⾯⾯积:由于品类⼈⼝构成差异,不同品类占泳池总⽔⾯⾯积的百分⽐略有不同:G2/C: 15%-20%G3/T1: 5%-10%T2: 15%-20%5. 最⼤容量⼈数:成⼈池⽔⾯⾯积 / 3+⼉童池⽔⾯⾯积 / 2.56. 休息平台:⾯积=0.8m2 /⼈×最⼤容量⼈数,围绕池边的平台应交圈,⽅便后期检修与清洁。

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)一、万科的景观特征及现状1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品,在这些产品中,对景观的打造也是不遗余力。

现在万科已经形成了四大产品系列,从宏观上来说,系列不同,景观处理方式也是不同的;当然,同一系列的产品,景观虽具有共性,但同时也独具特色。

(1)城市住宅(GOLDEN)GOLDEN系列住宅,可以充分享受完善的城市配套设施,打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式,营造成熟的人文氛围与归属感,以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念,引导着都市人居新时尚。

让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感,在核心版块引领主流生活。

a.景观共性:多采用现代简约的主入口设计,强调景观秩序,内部生态组团设计,尊崇自然,材料的选择注重天然质感;在小空间的处理上,体现宜人尺度与人文关怀,注重景观与人的互动;大空间的处理上以大面积的草坪为主,拉开种植层次,形成开阔的视野;注重高层鸟瞰效果,鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案,不仅提供了舒适的实用性景观空间,同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间;b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN,其位于无锡的新区核心,是花园洋房的典范。

东郡的建筑建立在对自然的理解,对城市的理解,对人性的理解之上,注重对生活的洞察力,具备良好的硬件设施;强烈社区文化氛围,随时随地关注主人的感受;蕴含深厚内在的社群阶层,力求回归生活本质。

主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴,与居住空间呼应,体现以“绿”为主。

沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带,并把这景观引入小区,营造出依水而居的生活。

体现以“蓝”为辅。

两个景观带互相呼应。

d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围,品种及颜色的变化多样,达成景观丰富层次感;入口广场水景错跃设计,形成标志性景观;宅间人性空间曲折蜿蜒,配以错落的围合树池,让人身处绿色花园中;车行空间简洁明快,配以下垂的立体绿化,景观更立体;主题邻里交流空间,灌木闭合,功能与内容之间达成过渡;(2)城郊住宅(CITY系列)打破城市原有居住观念和城市格局,将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落,构建全新的城市板块体系,通过大型社区的建立,使都市人居走向更广阔的方向。

万科景观细节观感把控标准共35页文档

万科景观细节观感把控标准共35页文档
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
万科景观细节观感把控标准
11、战争满足了,或曾经满足过人的 好斗的 本以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果, 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养,只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致,是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢

万科景观细节品质共56页文档

万科景观细节品质共56页文档
23.11.2019 1
景观细节品质提升研究报告
23.11.2019 2
景观细节分类
一、铺装
二、小品衔接
四、截水沟
草坪中的汀步
景墙与地面间衔接处理 板材
地形和水中的汀步 水景细部处理
铁艺
无钉眼木栈道
台阶细部处理
塑脂和侧立石材式
有钉眼木栈道
景墙表面处理
特殊工艺
水洗小砾石 不规则碎拼 规则碎拼 特殊工艺 各材质间衔接
整块花岗岩井盖与小尺寸板 材的结合,保证对缝效果。
整块花岗岩井盖与小尺寸板 材的结合,保证对缝效果。
整块花岗岩井盖与小尺寸板 材的结合,保证对缝效果。
【六】化妆井盖---统一材质 23.11.2019 41
井盖上的材质与环境相结 合,铺装对缝,不同材质延用。
【六】化妆井盖---统一材质 23.11.2019 42
10
节点图:
具体做法:
【一】铺装---不规则碎拼 23.11.2019 11
不规则碎拼做法中,板的尺寸要均匀,缝宽要一致, 勾缝的水泥面要低于板材成活面,且水泥面的高度要 保持一致。板材避免出现锐角,色彩搭配要美观。
【一】铺装---不规则碎拼 23.11.2019 12
节点图:
【一】铺装---规则碎拼 23.11.2019 13
艺术地坪与砖间衔接
花岗岩与玻璃衔接, 注意对缝、平整度等细节。
塑胶地面与花岗岩间无缝衔接
【一】铺装---各材质间衔接 23.11.2019 18 碎拼、砖和卵石等材 质间衔接,美观自然,合 理舒适。
花岗岩、马蹄石、水洗小砾石及置石等材质间 衔接,整体性较强,搭配协调。
【一】铺装---各材质间衔接 23.11.2019 19

万科景观工程品质管理规定

万科景观工程品质管理规定

目录第一章总则4一、目的4二、园林景观工程内容及涵盖范围5(一)、工程内容5(二)、涵盖范围5三、各阶段控制要点5四、景观施工主要涉及部门及职责7(一)、工程部7(二)、采购经管部7(三)、设计部7(四)、工程经管部7五、景观工程现场经管要点8第二章景观施工前期策划8一、施工图纸审核及深化8二、施工技术方案的编制与审核9三、计划编制9四、组织经管架构9五、施工工艺流程的梳理及策划10六、流程关键控制点11七、施工现场踏勘11八、样板引路12第三章硬质景观工程13一、基层13(一)、标高复核13(二)、土方开挖13(三)、碾压路床13(四)、级配砂砾14(五)、砼垫层14二、铺装15(一)、花岗岩、陶砖铺装15(二)、砖铺装17(三)、卵石铺装18(四)、碎拼18(五)、植草砖19(六)、木地面19(七)、竹木地面21(八)、沥青路面22(九)、水洗小粒石24(十)、塑胶场地25三、构筑物26(一)、景墙26(二)、挡土墙28(三)、花架、亭、廊28(四)、亭29(五)、廊29(六)、花架29(七)、张拉膜29(八)、桥29(九)、化妆井盖、窨井与工作井29(十)、假山、叠石30(十一)铁艺30(十二)游乐设施30四、园林水景30(一)、水池结构施工规定30(二)、水景潜水泵的安装31(三)、水系灯具安全措施31(四)、瀑布、跌水工程32(五)、水景喷泉喷头安装32第四章软质景观工程32一、地形规划32(一)、种植土32(二)、地形塑造33二、乔木移植33(一)、乔木移植规范33(二)、栽植规范34(三)、后期养护38三、灌木与藤本移植39(一)、灌木与藤本移植规范39(二)、到场定植39(三)、后期养护40(四)、冬季养护41四、草坪移植41(一)、草坪移植规范41(二)、草坪养护措施42五、花卉及地被类移植42(一)、花卉及地被移植规范42(二)、栽植要求43六、水生植物移植43第五章景观给排水工程44一、给水工程44(一)、图纸深化44(二)、给水管网的布置原则45(三)、给水管网的布置形式45(四)、园区给水管网注意事项45(五)、施工顺序46(六)、加压设备安装46(七)、系统调试47(八)、存档47二、排水工程47(一)、一般规定47(二)、常用的管材47(三)、园林与配套48(四)、管网附属设施48(五)、地下车库上方渗水井施工工艺流程48第六章景观电气工程50一、总则50二、景观电气施工统一要求50三、线路敷设及配电箱、灯具安装50四、景观配电系统设置51五、本控制规范与相关的设计及验收规范52第七章术语解释52第八章附:各种硬质类铺装观感效果54第九章附:软景类观感效果59(一)、植物竖向群落布局60(二)、草坪工艺60(三)、乔木种植工艺63(四)、植物遮挡小品构筑物实例运用65第一章总则一、目的1、加强规范化和规范化经管,为烟台公司景观工程施工经管提供帮助和参考,推进公司系统内景观工程统一经管体系和经管规范。

万科绿化技术标准

万科绿化技术标准

附件5-2:绿化技术标准一、苗木标准1.1、乔木1.1.1、土球大小要求为树径6~10倍,土球深度要求为3~5倍。

1.1.2、土球完整,无破损,不散球;土球与树干之间无松动。

1.1.3、土球要用草绳包扎紧实牢固,腰箍的宽度为20cm左右,草绳必须收紧,第一层草绳必须坎入泥球表土;特大的土球还要用铁丝网包扎。

1.1.4、树冠饱满紧凑,各个角度无明显缺陷,无病虫害。

1.1.5、无明显机械损伤,无明显新疤痕,树冠骨架枝不少于三个分枝点,无影响树形的大枝折断。

1.1.6、植株生长旺盛,枝叶繁茂,根系发达,无失水现象。

1.1.7、如果采用移植苗,苗木移植次数不少于两次。

1.1.8、苗木起苗时间和种植时间尽量做到紧密结合,做到随起随栽。

1.1.9、栽于人行道上的树木分枝点应控制在1.8m以上,不少于三个分枝点,分枝点高度、自然高基本一致。

1.1.10、栽于人行道上的树木应大于12CM,冠幅为全冠,树形优美,无缺失、偏冠、歪斜等现象。

如图1示图11.1.11、行道树间相邻苗木规格(干径、高度、冠幅、分枝点)应基本一致,胸径不应相差2cm以上,高度不应相差50cm以上,冠幅不应相差50cm以上。

遇特殊情况需征得甲方认可。

1.1.12、主景乔木胸径不小于12CM,树形优美,全冠,冠幅饱满或形态好。

1.1.13、节点乔木分枝点不小于2叉,无损伤。

土球直径不小于80CM,且树型优美,枝条饱满。

如图2、3示图2图31.1.14、小溪临水处尽量选择分枝点高度较低乔木,也可选择一些枝条柔软,叶片色彩丰富的植物,可以和水生植物的叶形有所呼应。

如图4图41.2、灌木1.2.1、生长健康无病虫害,枝条分布均匀。

1.2.2、丛生型灌木类苗木产品主要质量要求:灌丛丰满,主侧枝分布均匀,主枝数不少于五枝,灌高应有三枝以上的主枝达到规定的标准要求。

1.2.3、单干型灌木苗木产品主要质量要求:具主干,分枝基本均匀,基径在2.0 cm以上,树高1.2m以上。

万科景观标准化产品标准化共19页文档

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41、学问是异常珍贵的东西,从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间,才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话,只需要教育; 而要挑战别人所说的话,则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是:在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
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21、没有人陪你走一辈子,所以你要 适应孤 独,没 有人会 帮你一 辈子, 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候,留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运,首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首,因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿. 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ,它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ,以便 让别一 只脚能 够再往 上登。

万科景观标准文件.doc

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万科景观标准文件.doc万科景观设计技术标准第一章景观等级分类定位标准造价(元/特点㎡)高A700-12001、适度选用等名贵乔木,如银海枣(热带)、银杏(全国)、多宝树(热带)档其造价占绿化总造价的15%。

B550-700楼绿化造价占总造价的37%。

盘2、采用坡地景观,根据地形做堆高处理。

3、组团道路及广场铺高档花岗岩。

4、景观建筑、小品要求原创设计并满足西班牙风格要求。

C5001、选用的当地大规格苗木,少量选用名贵乔木,绿化造价占总造价的37%以上。

2、采用坡地景观,根据地形做堆高处理。

3、组团道路及广场铺当地花岗岩。

4、景观建筑、小品要求满足西班牙风格要求。

中A450-5501、选用的当地一定规格苗木,绿化造价占总造价的47%。

档2、采用坡地景观,根据地形做堆高处理。

楼3、组团道路及广场铺当地路面砖材并与当地花岗岩搭配使用。

盘4、景观建筑、小品要求满足西班牙风格要求。

B300-4501、选用的当地一定规格苗木,绿化造价占总造价的47以上%。

2、采用坡地景观,根据地形做堆高处理。

3、组团道路及广场铺当地路面砖材。

4、景观建筑、小品宜满足西班牙风格要求。

普A200-3001、选用的当地一定规格苗木,绿化造价占总造价的57%。

通2、尽量采用坡地景观。

楼3、组团道路及广场铺当地路面砖材与混凝土路面搭配使用。

盘4、景观建筑、小品宜满足楼盘风格。

B100-2001、选用的当地一定规格苗木,绿化总造价在57%以上。

2、尽量采用坡地景观。

3、组团道路及广场铺当地路面砖材与混凝土路面搭配使用。

4、景观建筑、小品宜满足楼盘风格。

注:景观标准等级以景观设计合同种的标准化准。

第二章景观构成:类别高档楼盘中档楼盘普通楼盘1、小区内同一品种1、小区内同一规格1、胸径>8cm,采用的乔木不得超过绿的乔木不的超总乔当地苗木。

化总造价的5%,相木35%,相邻种植2、水边、边坡地邻种植乔木规格不乔木规格不得相同。

段可采取特型乔常得相同。

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