我国当前房地产市场发展中存在问题及对策分析

我国当前房地产市场发展中存在问题及对策分析
一、问题一：房价持续上涨的背后
二、问题二：地产企业数量不断增加的压力
三、问题三：楼市大量资本介入的隐忧
四、问题四：房地产波动性加大的风险
五、问题五：购房限制政策对楼市的影响
一、问题一：房价持续上涨的背后
我国房地产市场的高房价问题已经持续多年，长期以来，房价上涨伴随着各种高房价说法，房价过高已成为社会普遍关注的问题。

实际上，房价高涨的背后存在许多原因，改解决房价问题的首要任务是深刻理解并分析其中的关键因素。

其中的原因包括住房占有成本逐渐增加、住房供需结构失衡、楼市投资性需求增强等等。

针对房价上涨的背后问题，我们需要做出有效的对策。

首先，加强使用国有土地、推进房地产税立法等措施，限制过度涨价；其次，注重打造高品质的租赁市场，推动二手房流通，减缓购房压力；再次，调控住房公积金购房比例，适时挤出投资升值的需求。

二、问题二：地产企业数量不断增加的压力
在如今的房地产市场当中，地产企业数量急剧增长，但已经远远超出了供应需求，造成现有市场的大量需求无法得到满足。

地产企业的增多和“盲目跟风”行为，很大程度上加重了房地产波动的风险，大量肥皂泡现象可能潜伏其中。

如今，提高房地产行业的经营质量，鼓励人们过早消费的行为，降低消费者选择地产企业的门槛，建议加大财政扶持政策，通过价格政策和非价格政策的双管齐下，控制住房市场规模和结构。

三、问题三：楼市大量资本介入的隐忧
当下，房地产市场的稳定性受到众多资本的介入影响，这种情况容易导致房地产市场的核心是投机而不是真正的购房需求。

这种情况下，一旦市场形势不稳定就会导致大量资金流失和财务风险的发生。

因此，政府应该制定重点保护策略，防范违法行为发生。

同时，加显著提升产品的公共服务功能，加强政府管理服务，注重在资本流动策略框架下加强对居民消费的引导力和安全控制。

四、问题四：房地产波动性加大的风险
现在的房地产市场变化非常迅速。

多家开发商借用市场波动来推广产品，这样发展规模大、风险难以控制的情况造成了很大的冲击。

波动风险在市场存在期间只会越来越大，其中危险性也随之降低，因此需要加强市场监管措施，提高市场抵御风险的能力。

相应的对策包括：监控重点房价、对房价波动做出及时反应以及加强房地产市场细节，尤其是限购、限价、限制炒作的策略。

此外，鼓励各大房地产企业软件开发，更新房地产市场软件，打造更为便利的房地产市场体验。

五、问题五：购房限制政策对楼市的影响
在过去几年间，许多城市都出台了购房限制的政策，是否能够能有效地控制房价，这已成为一个话题。

房价涨势已经成为了过去现象，对付这种情况最好的渠道就是限制购买数量，降低房地产风险。

与此同时，这样的政策可能形成我们所说的“限
购效应”，即通过短期限制政策保证市场稳定的目标，在长期
来看市场稳定性仍存在很大的不稳定风险。

为了解决该问题，并制定相应对策，我们建议加强与金融行业、政府部门和房地产企业的沟通，充分利用新媒体网络资源的影响力，加强产品宣传力度，引导市场快速发展，一位经典的老房产商曾经把“房产市场热度”比喻为蒸汽锅，永远要保持“透气”。

以下为5个案例：
一、上海房价节节攀升的原因及措施
上海的房价近年来一直呈现攀升趋势，其中的主要原因是上海的供地、招拍挂等正式渠道价格跌破地王导致的土地紧缺，此外，上海还存在环境、交通等多方面的因素。

对策方面，可以按租赁城市、保障型住宅等类型进行“分层房地产管控”，同时坚持定期公开降温目标，做到“疏导一部分需求、发展一部分
功能”。

二、北京购房者疯狂抢购下的限购现象
在北京限购政策下，购房者容易走入“限购陷阱”，这个现象当
下比较常见，主要表现是疯狂抢购、篡夺好房囤积资金等，这种情况相对容易导致房地产投资泡沫。

有必要调整谋略、宏观调控、加强新支持政策，让购房者对楼市更加理性化，防范市场衰退。

三、广州购房市场多重措施
广州的房地产市场一直相对稳定，在更多阳光下，广州房产市场非常透明、信息量大、交易安全性高等特点，根据自身的地区因素，广州悉心制定了卓越的房地产波动框架，集中价格和业务管理的预警功能，完成市场波动和资金流入等等方面的监管控制。

四、长沙限购是怎么回事？
有些人认为长沙没什么限购政策，是因为长沙对经济适用房、限价房、高端公寓、商铺等的投放有保障，此外，降低过度投资、维护社会安定、对长沙热房市场的重要一举都在长沙的限购措施中得到体现。

五、福州楼市管理不当导致楼市泡沫
福州市人均空调机总数稳居全国前列，房价升幅和市场蓝筹股房产板块成为中国部分城市居购主流,有必要对福州楼市进行适时管理，引导就业、发展新业态等措施加速提升。

“房企”短缺管理经验是导致福州楼市泡沫严重的一个主要因素。