吉林省上半年房地产经纪人《经纪实务》市场法的基本原理模拟试题

吉林省上半年房地产经纪人《经纪实务》市场法的基本原理模

拟试题

第一篇：吉林省上半年房地产经纪人《经纪实务》市场法的基本原理

模拟试题

吉林省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备

2、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A：使用价值B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备

4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托

5、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托

6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

A：周

B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托

7、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客B：回报 C：成本 D：便利 E：工厂的生产设备

9、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备

10、承租的国有建设用地使用权不能。A：转租 B：转让 C：抵押D：出让 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人的职业责任是。A：提高自己的专业水平，保证服务质量 B：促进市场交易，加快交易进程 C：学会与各种不同的人进行交易沟通 D：与时俱进，不断地学习新知识 E：客户资金代收代付风险

12、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划 B：营销组织

C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备

14、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

16、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险

17、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金 E：工厂的生产设备

18、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间B：行纪C：信托 D：代理 E：客户资金代收代付风险

19、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权 B：留置权 C：质权 D：抵押权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视

B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险

21、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

23、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。A：初创 B：应用 C：逐步完善 D：形成和发展 E：工厂的生产设备

24、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托

25、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。A：

3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系 C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息

E：与服务供应商建立广泛联系

2、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。A：可共享性 B：可传递性 C：可压缩性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险

4、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地 B：水域和其他用地 C：绿地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同

7、信用工具的特征有。A：流动性B：偿还性C：风险性D：收益性 E：效率性

8、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听 D：主观式倾听

E：鼓励式倾听

9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须