商铺租赁合同范本(完整版(最新)

商铺租赁合同范本(完整版(最新))甲方（出租方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
乙方（承租方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
一、商铺基本情况
1.1 商铺位置：__________
1.2 商铺面积：__________
1.3 商铺用途：__________
1.4 商铺交付状态：__________
二、租赁期限
2.1
本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2
租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式
3.1 租金标准：____元/平方米·月。

3.2 租金总额：____元/月。

3.3
租金支付方式：乙方按____（季/月）支付租金，每期租金于支付期限届满前____日内支付至甲方指定账户。

3.4
租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可根据实际情况协商调整租金，调整后的租金不低于本合同约定租金的____%。

四、押金
4.1
乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为____元。

4.2
租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____日内无息退还乙方押金。

五、商铺使用及维修
5.1
乙方按照本合同约定用途使用商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

5.2
乙方负责商铺内部设施的维护保养，甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修。

5.3
商铺及附属设施因乙方使用不当或人为损坏的，乙方应承担维修责任；因甲方原因导致损坏的，甲方负责维修。

六、转租、转让和抵押
6.1
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转让或抵押给第三方。

6.2
乙方如需转租、转让或抵押商铺，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可进行。

转租、转让或抵押所得收益归乙方所有。

七、合同解除
7.1
甲乙双方同意，租赁期内，如一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同。

7.2
提前解除合同的，违约方应支付给守约方违约金，违约金金额为___ _元。

八、争议解决
8.1
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：____年____月____日
附件：《商铺平面图》
请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。

在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。

=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：
1. 高档商业区商铺租赁：
- 增加条款：
a.
装修标准：规定乙方装修商铺时应符合甲方提供的装修标准和要求，以保持商业区的整体形象。

b.
营业时间：明确乙方的营业时间，并规定乙方不得擅自更改，以维护商业区的经营秩序。

c.
品牌要求：甲方有权要求乙方引进的商户品牌需符合商业区的定位和品牌形象。

2. 餐饮业商铺租赁：
- 增加条款：
环保要求：乙方需遵守环保法规，确保餐饮业的油烟、噪音等不影响周围环境和居民。

b.
食品安全：乙方应遵守食品安全法规，保证所提供的食品安全卫生。

c.
消防安全：乙方需按照消防法规安装和维护消防设施，确保消防安全。

3. 临时活动场地租赁：
- 增加条款：
a.
活动类型：明确乙方举办的活动类型，并规定乙方不得举办与合同约定不符的活动。

b.
活动时间：规定乙方的活动时间，并要求乙方在活动结束后按时恢复场地原状。

c.
安全责任：乙方需承担活动期间的安全责任，包括人员安全和财产安全。

4. 仓储物流商铺租赁：
- 增加条款：
物流管理：乙方需遵守甲方的物流管理规定，确保物流活动的顺畅和安全。

b.
货物存放：规定乙方存放货物的种类、数量和存放方式，以及乙方对货物安全的责任。

c.
交通管理：乙方需遵守甲方的交通管理规定，确保物流车辆的通行和停放不影响其他租户。

5. 教育培训机构商铺租赁：
- 增加条款：
a.
教育资质：乙方需具备合法的教育培训资质，并按照相关法规开展教育培训活动。

b.
噪音控制：乙方需控制培训活动产生的噪音，避免影响其他租户和周边居民。

c.
学生安全：乙方需负责学生在商铺内的安全，包括消防安全和人身安全。

附件列表及要求说明：
1.
商铺平面图：详细展示商铺的布局和尺寸，包括房间、门窗、水电设施等的位置。

装修标准文件：规定商铺装修的材料、颜色、风格等要求，以确保装修符合商业区的整体形象。

3.
租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或收据，作为租金支付的证明。

4.
商铺交付清单：列明商铺交付时包含的设施、设备及其状态，作为商铺交付的依据。

5.
转租、转让或抵押同意书：甲方书面同意乙方进行转租、转让或抵押的文件，明确同意的范围和条件。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：
1.
租赁期限的确定：根据双方的需求和市场情况，合理确定租赁期限，避免过短或过长带来的风险。

2.
租金支付方式的明确：明确租金支付的具体方式和时间，避免因支付问题产生纠纷。

3.
商铺维修责任的划分：明确双方在商铺维修方面的责任和义务，以避免维修责任不明确导致的纠纷。

商铺用途的限制：明确商铺的用途限制，避免乙方擅自改变用途导致的违约行为。

5.
合同解除的条件和程序：明确合同解除的条件和程序，以确保双方在解除合同时的权益得到保障。

6.
商铺保险的问题：明确是否需要乙方购买商业保险，以及保险的种类和范围，以保障商铺和商品的安全。

7.
合同变更和补充协议：在实际操作过程中，可能会出现需要变更合同条款或签订补充协议的情况。

解决办法是，双方应当遵循合同法的规定，任何一方提出变更或补充协议的要求，都需要双方协商一致，并以书面形式确定，以确保合同的合法性和有效性。

8.
商铺交付和返还的验收：在商铺交付和返还时，可能会出现设施损坏或物品丢失等问题。

解决办法是，双方应当在商铺交付时进行详细的验收，并记录在案，以便在返还时进行比对，确保商铺及设施按照交付时的状态返还。

9.
商铺的安全和卫生：商铺的安全和卫生是租赁过程中需要特别注意的问题。

解决办法是，乙方应当遵守相关的安全卫生法规，定期进行安全检查和卫生清洁，甲方也应当提供必要的支持和监督。

10.
商铺所在区域的规划和变迁：商铺所在区域的规划和变迁可能会影
响到乙方的经营活动。

解决办法是，甲方应当及时通知乙方任何可能影响到商铺的重大规划和变迁，双方可以协商是否需要调整租赁条款或采取其他措施。

11.
不可抗力因素：不可抗力因素如自然灾害、政策变化等可能会影响到合同的履行。

解决办法是，合同中应当包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。

12.
法律法规的变化：法律法规的变化可能会影响到合同的合法性和有效性。

解决办法是，双方应当密切关注法律法规的变化，并及时调整合同内容，确保合同的合法性。

13.
合同解除后的处理：合同解除后，可能会出现遗留问题的处理，如押金退还、商铺的返还状态等。

解决办法是，合同中应当明确解除后的处理程序和标准，确保双方权益得到妥善处理。

14.
争议解决的方式：在合同履行过程中，可能会出现争议。

解决办法是，合同中应当明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及解决争议的地点和适用法律。

15.
合同的保存和副本：合同的保存和副本是确保合同履行的重要环节。

解决办法是，双方应当妥善保存合同原件，并可以提供副本给相关方，如物业管理、政府部门等，以便在需要时查阅。