房产经纪人资格证书

房产经纪人资格证书第一部分：选择题（共30题，每题2分，总计60分）

房地产市场的三级市场通常指的是什么？

A) 土地使用权出让市场

B) 新建商品房买卖市场

C) 存量房（二手房）买卖和租赁市场

D) 房地产抵押市场

下列哪项不是房产经纪人应具备的基本职业道德？

A) 诚实守信

B) 保守秘密

C) 夸大房源信息以促进成交

D) 勤勉尽责

房地产估价中，最常用的估价方法是？

A) 成本法

B) 市场比较法

C) 收益法

D) 假设开发法

在签订房屋买卖合同时，以下哪项不属于合同必备条款？

A) 当事人的姓名或名称和住所

B) 房屋的具体位置、面积、结构和附属设施

C) 房屋内家具清单

D) 付款方式、期限和违约责任

关于住房公积金贷款，以下说法错误的是？

A) 利率通常低于商业贷款

B) 仅限于购买首套自住房

C) 贷款额度与申请人公积金缴存年限和余额有关

D) 还款方式灵活，可提前还款

在房屋交易中，办理过户手续通常需要到哪个部门？

A) 税务局

B) 房产管理局或不动产登记中心

C) 工商局

D) 银行

第二部分：判断题（共10题，每题2分，总计20分）

房产经纪人可以代替客户签署房屋买卖合同。（）

房屋出租时，房东有权单方面提高租金而不需提前通知租客。（）

房地产估价报告是估价机构提供给委托方的书面文件，具有法律效力。（）

商品房预售许可证是开发商在房屋建设初期取得的，允许其预售未建成的房屋。（）

第三部分：简答题（共2题，每题10分，总计20分）

请简述房产经纪人在房屋买卖交易中的主要职责。

分析当前房地产市场的主要影响因素，并说明这些因素如何影响房价。

第四部分：案例分析题（共1题，20分）

案例描述：张先生通过某房产中介公司看中了一套二手房，并与房东签订了房屋买卖合同，支付了定金。但在办理过户手续前，张先生发现该房屋存在严重的漏水问题，且房东未如实告知。

请分析：

张先生有哪些权利可以主张？

房产中介公司在此案例中可能承担什么责任？

张先生应如何维护自己的合法权益？