江苏省2017年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题

江苏省2017年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和
标准试题
江苏省2017年房地产经纪人:征收集体土地补偿的范围和
标准试题
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A:申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B:登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C:登记机构可以要求对不动产进行评估
D:登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人
E:权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A:能充分表达信息传递者的态度
B:信息的意义能够被充分的理解
C:有充分时间进行信息分析
D:可以马上得到对方的反馈
E:工厂的生产设备
3、最常用的市场细分依据是。

A:地理因素
B:购买行为因素
C:人口统计因素
D:心理因素
E:工厂的生产设备
4、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A:产品策略
B:价格策略
C:分销策略
D:促销策略
E:工厂的生产设备
5、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25,，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6,，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。

A:1875(00
B:3223(94
C:3357(00
D:4125(00
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A:营销计划
B:营销组织
C:营销渠道
D:营销方式
E:工厂的生产设备
7、下列行为中，应缴纳契税的是。

A:中国公民受让英国的一套住房
B:某高校承受房产用于教学
C:张某以获奖方式取得一套房屋
D:王某继承取得房屋
E:权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。

议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A:坚持原则
B:对对方的情况进行仔细分析
C:要将坚持原则与适当让步有机结合
D:坚持让步幅度逐步减小的原则
E:客户资金代收代付风险
9、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。

A:日照标准
B:建筑密度
C:日照间距系数
D:建筑限高
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从
事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A:两级
B:一级
C:三级
D:四级
E:客户资金代收代付风险
11、月利率一般按本金的来表示。

A:十分之几
B:百分之几
C:千分之几
D:万分之几
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A:客源情况
B:企业规模
C:目标市场定位
D:房源情况
E:客户资金代收代付风险
13、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A:项目的地理位置、客户的需求程度
B:项目的形象、目标客户群特征
C:目标客户的需求量、项目的进度
D:项目的进度、空间功能优势
E:工厂的生产设备
14、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标
的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。

A:政策导向
B:环境状况
C:价格
D:供求
E:客户资金代收代付风险
15、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。

A:土地初始登记
B:土地变更登记
C:土地注销登记
D:土地更正登记
E:权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A:提供最符合客户要求的房源
B:提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C:提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D:帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E:工厂的生产设备
17、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E:客户资金代收代付风险
18、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A:可操作性
B:稳定性
C:层次性
D:综合性
E:客户资金代收代付风险
19、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A:40,,50,
B:50,,60,
C:60,,70,
D:70,,80,
E:权利型房地产投资信托
20、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是:企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A:低成本战略
B:聚焦战略
C:多向多样化战略
D:多样化战略
E:客户资金代收代付风险
21、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A:涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
C:要求查询的事项、资料不存在的
D:要求查询的房屋尚未进行权属登记的
E:权利型房地产投资信托
22、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。

A:层次
性
B:综合性
C:独立性
D:动态性
E:客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。

A:国际经济发展趋势
B:国内经济发展趋势
C:当地城市经济发展趋势
D:所售房屋片区房地产价格趋势
E:工厂的生产设备
24、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A:中介服务
B:房屋结构
C:装饰装修
D:物业管理
E:权利型房地产投资信托
25、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。

A:《中华人民共和国物权法》
B:《住房公积金管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《房地产抵押估价指导意见》
E:权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2
个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)
1、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。

A:共有人是否同意
B:房屋是否被司法机关查封
C:抵押权人是否同意
D:是否符合房屋安全标准
E:以往出租合同的履行情况
2、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。

A:价格须知
B:产权登记须知
C:购楼须知
D:购房相关税费须知
E:抵押贷款须知
3、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( ()。

A:目的性原则
B:情境性原则
C:指引性原则
D:系统性原则
E:正确性原则
4、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。

A:维修费
B:房地产税
C:管理费
D:投资利息
E:保险费
5、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

A:12(3、14(0、18(0
B:14(0、13(7、17(0
C:13(7、15(3、17(0
D:15(3、14(7、15(7
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。

A:预测交易双方的分歧点和分歧的距离
B:以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求
C:制定谈判计划弥补分歧
D:分别与买方或卖方分析分歧原因
E:分别与买方或卖方协商解决方案
7、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。

A:市场活动影响分析
B:客户分类分析
C:营销方式分析
D:客户联系时机优化分析
E:交叉销售与增量销售分析
8、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A:房地产交易
B:房地产转让
C:房地产抵押
D:房屋租赁
E:房地产划拨
9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6,9m。

A:居住区内外的交通联系
B:住宅组群的内外交通联系
C:居住区内部的交通联系
D:居住区外部的交通联系
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A:准备充分
B:专业性强
C:信用好
D:资料完善
E:服务好
11、房屋所有权即房屋产权，包含权能。

A:占有
B:使用
C:共有
D:收益
E:处分
12、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A:处以2万元以上3万元以下罚款
B:处以1万元以上3万元以下的罚款
C:责令限期改正
D:处以警告
E:责令停止销售
13、墙体应满足的基本要求主要有。

A:具有足够的强度和稳定性
B:满足热工方面的要求
C:符合美观经济的要求
D:具有一定的隔声性能
E:具有一定的防火性能
14、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重
客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。

A:客户信息的完整性
B:客户信息的安全性
C:房源信息的及时性
D:客户信息的有效性
E:房源信息的可靠性
15、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A:申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
B:申请登记的内容与有关材料证明事实一致
C:申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突
D:不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形
E:申请人与依法提交的材料记载的主体一致
16、人际沟通的技能包括等。

A:了解对方心理活动和基本想法的技能
B:适当运用向对方传达意思方式的技能
C:把握向对方传达关键思想的时机的技能
D:议价谈判的技能
E:供需搭配的技能
17、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。

A:公平原则
B:平等原则
C:公序良俗原则
D:诚实信用原则
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。

A:集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
B:由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
C:民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
E:个人所有的居住房屋及院落的用地
19、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。

A:原理
B:技术
C:方式
D:工艺
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

A:选择性
B:恒常性
C:整体性
D:理解性
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、消费者的价格心理表现主要有。

A:习惯性心理
B:从众性心理
C:敏感性心理
D:倾向性心理
E:感受性心理
22、房地产法律咨询服务的方式不包括。

A:个案解答
B:商业文书审查
C:房地产全程法律服务
D:模拟案例解答
E:客户资金代收代付风险
23、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国
际通用标准的耐久性一般为年。

A:7
B:8
C:9
D:10
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A:(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有
权 B:权利所有者授权其他人使用上述权利
C:在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D:受许人需要支付权利使用费和其他费用
E:受许人需要支付广告费和其他费用
25、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A:专业性
B:特殊性
C:知识性
D:复杂性
E:客户资金代收代付风险。