小区住宅管理制度

小区住宅管理制度

一、总则

为规范小区住宅管理，维护小区环境，保障业主权益，提高小区居民的生活质量，制定本

管理制度。

二、管理范围

本管理制度适用于本小区内所有住宅区域的管理工作。

三、管理机构

1. 小区业主委员会：由小区内业主自行选举产生，负责管理与维护小区内的公共设施和环境，保障业主权益。

2. 物业管理公司：由业主委员会聘请的专业管理公司，负责小区内的日常管理与维护工作。

四、管理责任

1. 业主委员会负责组织小区内的居民参与管理工作，协调处理业主之间的纠纷，并向物业

公司提供监督。

2. 物业公司负责小区内的环境卫生、设施维护、保安巡逻等日常管理工作。

3. 居民应主动遵守小区管理制度，积极参与小区管理活动，保护公共设施和环境的整洁与

安全。

五、管理内容

1. 环境卫生管理：定期清理小区内的垃圾，保持道路、绿化带的清洁。

2. 设施维护管理：定期检查并维护小区内的公共设施，包括电梯、管道、供水、供暖等设

施的维修保养。

3. 安全管理：保障小区内的安全，维护社区治安，做好防火、防盗等安全工作。

4. 物业服务：为居民提供购物、快递、修理等相关服务。

5. 绿化养护：定期修剪树木、修整花草，保持小区内的绿化环境。

六、管理流程

1. 业主委员会与物业公司定期召开会议，商议小区管理事宜，制定管理计划和预算。

2. 物业公司根据管理计划开展日常工作，定期向业主委员会报告工作进展和资金使用情况。

3. 业主委员会在小区内开展相关管理活动，提醒居民遵守管理制度，协助物业公司做好工作。

4. 小区居民可以向业主委员会和物业公司提出管理建议和意见，共同改进管理工作。

七、管理资金

1. 小区管理资金来自于业主缴纳的物业费，由业主委员会与物业公司共同管理。

2. 物业公司应确保管理资金的透明和合理使用，定期向业主委员会进行财务报告。

八、管理考核

1. 小区业主大会对业主委员会的工作进行年度考核，评选年度优秀业主委员会。

2. 业主委员会对物业公司的工作进行定期考核，评选优秀物业公司。

3. 居民可以通过投诉、建议等方式对业主委员会和物业公司的工作进行监督和评价。

九、管理奖惩

1. 对于优秀的业主委员会和物业公司，应进行表彰和奖励。

2. 对于管理不善的业主委员会和物业公司，应采取相应惩罚措施，并在一定期限内进行整改。

十、附则

1. 本管理制度经小区业主大会通过后生效，并不时进行修订完善。

2. 本管理制度解释权归小区业主委员会和物业公司共同所有。

3. 本管理制度未涉及的事项，依照相关法律法规和业主大会的决议执行。

以上是小区住宅管理制度的相关内容，希望大家共同遵守，共同努力，为小区的和谐稳定做出贡献。