租赁的产生与发展

租赁的产生与发展
我国的租赁起源可追溯到原始社会。

那时，剩余产品的增加导致了产品的交换，人们需要频
繁交换闲置物品，用后再归还，而不必把该物品让渡给对方。

这种仅涉及物品使用权的交换
是最原始形态的租赁。

据历史学家考证，涉及租赁判案的诉讼，在西周以后已不鲜见了。

近代，由于我国城市化建设的发展，公用设施不断完善，许多工具和设施开始采用租赁的方式，促进了租赁的发展。

后来一些项目从租赁行业分离出去，成为单独的产业，如公交、旅馆、出租汽车等公共设施的临时使用都具备租赁的性质，成为服务业的一个有机组成部分。

现代租赁起源于二战后的美国。

当时美国的消费需求下降，经济出现萧条，为了扩大销售能力，有些企业开始采取分期付款的方式销售产品，由于信用问题的约束，分期付款没有取得
明显效果。

1952年，有人开始尝试在分期付款的基础上引入租赁模式，即在没有付清所有的
租金前，物件的所有权属于出租人，全部租金支付完毕后所有权归承租人。

这种将物权和使
用权分离的分期付款方式被称为“融资租赁”。

第一个开展这种业务的公司是美国的“联合租赁
公司”。

目前美国的租赁额和租赁在国内生产总值的渗透率在世界上是最高的。

租赁公司分化为厂商租赁类、金融租赁类、专业租赁类和信息咨询类。

20世纪90年代，美国的租赁业竞
争激烈，兼并盛行，租赁公司的数量不断减少，规模不断扩大。

1963年，日本从美国引进了现代租赁制度。

现代租赁在日本的发展过程可以分成四个时期：（1）1963年8月开始的5年摇篮期，也是现代租赁的引进时期、租赁知识的启蒙时期和租
赁市场的开拓期。

（2）1968至1972年，全国综合性租赁公司成立，租赁业务以融资租赁为主，租赁对象比较广泛。

（3）1973至1977年，由于受石油危机冲击，经济不景气，投资需
求停顿，银根紧缩，租赁业务增长缓慢。

但地方银行却着眼于租赁的发展前景，为谋求金融
业务的多样化，与综合性大型租赁公司组建了地方性租赁公司。

（4）1978年以后，专业行
业加入租赁业，迎来了租赁业务的大发展时期。

同时，租赁同业间竞争激烈，租赁业保持着
每年20%左右的增长率，租赁机构增多，电脑、汽车、建筑业纷纷建立租赁公司。

此外，还
发展了飞机、船舶租赁，并开始了跨国租赁。

同时，由于人寿保险信用金库、金融信用等金
融机构紧跟专业商社、大厂家涌入租赁行业，与各大租赁公司争相发展租赁业务，租赁业进
入全面竞争期。

20世纪80年代，日本工业化基本完成，传统制造业出现饱和，一些租赁公司开始脱离主业，进入房地产行业。

1997年，在亚洲金融风暴的冲击下，日本第一家租赁公司被迫宣布倒闭。

但总体而言，日本的租赁额仍然在世界上处于领先地位。

我国现代租赁的历史开始于20世纪80年代。

当时为了解决资金不足和满足从国外引进先进
技术、设备和管理的需求，我国从日本引进了融资租赁的概念。

以中国国际信托投资公司为
主要股东，成立了中外合资的东方租赁有限公司和以国内金融机构为主体的中国租赁有限公司，开展融资租赁业务。

2 租赁的演变与发展
按照美国的经验，融资租赁的发展要经过6个阶段。

2.1 出租服务。

即传统租赁，具有4000年的历史。

它的主要特点是：通常期限比较短，一般
租期不超过1年；出租人提供全面服务，负责对租赁物件的维修保养和对承租人的使用培训等；租赁期满时承租人必须归还租赁资产；承租人对租赁物件只有使用权，没有所有权。

2.2 简单融资租赁服务。

这个阶段租赁的主要特点是：承租人有意向承租自己选定的租赁物件；出租人有意向为承租人选定的租赁物件提供金融服务；签订的相关融资租赁合同不可取消；出租人承担全额付款购买租赁物件的责任；承租人承担全额支付租金的责任；期限结束
后以象征性价格将设备所有权转卖给承租人；每期租金一般是等额付款；不含任何服务地提
供租赁物件。

2.3 创造性的融资租赁服务。

为了适应市场竞争，租赁的方式开始发生变化，衍生出杠杆租赁、返还式租赁、融资转租赁、合成租赁、风险租赁、结构式参与租赁等概念性租赁模式，
融资租赁业进入新的增长时期。

2.4 经营性租赁。

融资租赁发展的一个高级阶段。

它的出现主要是受承租人需求的影响，出
租人适应竞争的需要而产生的。

它和传统租赁有相似之处，但又有本质的区别，它仍然是金
融服务。

在这个阶段，已经有成熟的二级市场，同时已经有具体的融资租赁会计准则界定融
资租赁的概念。

2.5 新租赁产品。

租赁的许多创新模式仅限于对企业的量体裁衣，每个项目都在搞研发，不
能形成规模。

为了扩大租赁市场份额，使租赁服务作为产品规模化生产，针对某个行业设计
具体化的服务产品，如飞机租赁、电信租赁等。

因为交易规范化和通用化，租赁在经济发展
中的渗透率迅速增长，同业竞争日趋激烈。

2.6 成熟。

租赁公司开始并购和重整组合，但租赁对市场的渗透率变化很小。

租赁公司的盈
利率下降，租赁公司的经营关注点不再集中于风险和政策问题，而是开始重视资产增值的重
要性，最终与其他行业形成联盟关系。

由于各国国情不同，发展基础和环境不平衡，有可能出现多个阶段同时并存的现象。

我国现
在既有传统租赁，又有简单融资租赁，还发现了回租、融资转租赁、杠杆租赁和委托租赁等，甚至出现参与式结构性租赁等以推销为主要特点的融资租赁，同时还出现资产重组和合并等
现象。

但这并不表明我国的融资租赁已经进入成熟阶段。

3 我国租赁业的发展水平
3.1 融资租赁在我国的发展初期对经济起了积极的推动作用。

作为引进外资的窗口，我国融
资租赁在前10年中得到了较快的发展，对经济增长起到一定的促进作用。

主要体现在：引
进大量外资，为改革开发作贡献；引进先进的科学技术，促进国内产业的升级换代和结构调整；促进了航空运输业、石油、电力部门等新兴行业的迅速发展。

3.2 融资租赁在我国的发展一度陷入困境。

20世纪90年代后，由于种种原因，融资租赁在
我国的发展相对滞后。

我国融资租赁在固定资产投资中所占比例仅为1%左右，十几年的融资租赁总额还不到韩国1年的租赁额。

20世纪末，租赁业务不断萎缩，一些中资租赁公司和中
外合资租赁公司几乎不再承做新的租赁业务，而把业务的重点放在催收逾期拖欠的租金上。

租金拖欠致使利息支出加大，租赁收益难以实现，租赁公司的利润下降，资产的流动性很低。

3.3 租赁业的发展前景。

现代租赁业以其融资与融物、金融与贸易相结合的独特功能，在发
达国家获得充分发展，被视为“朝阳产业”。

在发达国家，租赁业的市场份额在GDP中的比重
达20%~30%，甚至更高。

房屋、汽车、电脑、机电设备等半数以上是通过租赁业流通的。

与
发达国家相比，我国租赁业还存在规模偏小、档次不高、适用面窄、普及率低、分散无序等
问题，尚处于起步阶段。

许多国家的经验表明，租赁业走向繁荣常伴随着小康时代的到来。

近年来，我国经济实力和
人民生活水平进一步提高，租赁这种新的消费方式有望被越来越多的人所接受。

作为市场经
济条件下商品流通的重要形式，租赁是促进潜在需求向现实需求转化的有效手段。

我国经济从买方市场进入卖方市场，租赁业发展正逢其时。

租赁业在启动消费、扩大内需、
开拓市场方面具有独到的功能。

企业以租促销，以租代销，可以拓宽营销渠道，盘活存量资产，融通资金，消化库存，缓解“买难”和“卖难”矛盾，提高市场占有率，增加就业岗位。