房屋登记行政案中“权属有争议”的认定

房屋登记行政案中“权属有争议”的认定
房屋登记行政案中，“权属有争议”的认定是指在房屋登记过程中，涉及到房屋权属的争议问题，需要进行认定。

在我国，权属认定属于民事诉讼范畴，房屋登记是一项涉及权属认定的行政程序性行为，因此在房屋登记过程中，也会出现涉及到权属的争议问题。

本文将从何为“权属有争议”，如何认定权属有争议，权属有争议的处理流程等方面进行探讨，以期帮助大家更好的了解房屋登记中的权属认定问题。

一、何为“权属有争议”
“权属有争议”是指在房屋登记过程中，出现了多个当事人对一处房屋的所有权或其他权利存在争议的情况。

这种争议可能是由于房产交易过程中双方对权属状况理解不同，产权证书存在瑕疵或有多份产权证书等因素引起的。

当出现这种情况时，登记机构需要认真评估权属状况，以避免登记出现错误，给当事人带来不必要的麻烦和纠纷。

二、如何认定权属有争议
针对房屋登记行政案中的权属有争议问题，登记机构需要严格按照《不动产登记暂行条例》和《不动产登记管理办法》的规定进行权属的认定。

首先，登记机构需要核实所有权归属，确认权利人的身份和权利情况。

此外，还需要核对房产证或其它不动产权证书的真实性和合法性，检查重建、增建、拆迁等情况，确认产权状况。

如果存在瑕疵或产权证书存在争议，登记机构需要进一步核实确认房屋的所有权真实情况，这是确保权属认定的关键。

其次，登记机构需要对涉及到权属争议的房屋情况做好记录。

当登记机构发现权属有争议时，需要记录涉及到争议的产权状况和具体情况，以及相关当事人的姓名、联系方式等信息，并及时告知相关当事人。

如果涉及到诉讼，登记机构应该要求相关当事人提交涉案的法院判决书，或者其他证明文件，以确认涉案权属的真实性。

最后，登记机构需要依据法定程序对权属争议进行评估和处理。

如果涉及到权属争议的房屋已经被销售，登记机构需要对该房屋的所有权状况作出确定，并向权属争议的所有当事人发出《权属不明房屋督促明确交易请求通知书》，要求当事人在规定时间内明确产权状况。

如果涉及到的房屋尚未被销售，登记机构需要暂停登记流程，待权属争议解决后再进行登记。

三、权属有争议的处理流程
权属有争议的房屋登记处理流程如下：
第一步：权属认定。

当登记机构发现某处房屋的所有权存在争议时，需要通过核实资料，向权属当事人发出通知，要求其提供相关证明文件。

第二步：权属核实。

权属当事人提交相关证明文件后，登记机构将核实其真伪和合法性，确认权属状况，如果需要，还可以
提出进一步的质询。

第三步：权属确认。

当登记机构确认权属状况后，会依法予以确认，明确各方权益，对房屋进行登记，补发有争议的证书。

第四步：司法救济。

如果出现较为复杂的争议，登记机构无法明确权属状况，需要发出“权属不明”通知。

当事人可以向法院提起诉讼，获得司法救济。

在获得法院判决后，当事人和登记机构将根据法院的判决作出相应的处理。

总之，“权属有争议”是房屋登记中重要的认定问题。

在房屋登记过程中，当出现城市规划、土地利用、物权保护、财产保护以及公共机构汇总等问题时，即“权属有争议”可能出现。

登记机构需要严格按照规定开展权属认定工作，想方设法避免“权
属有争议”带来的纠纷，并合理解决争议问题，为广大市民提
供方便和保障。

四、权属有争议的防范措施
房屋登记作为重要的不动产管理行政行为，应当采取一系列防范措施，避免出现权属有争议的情况，这对于保障市民的合法权益、提高不动产管理水平具有十分重要的意义。

首先，应当加强对不动产权证书的管理和监管，规范不动产证书的使用程序，防止不动产证书被伪造、篡改等情况出现。

在不动产交易过程中，应当每一步都加强管理和监管，确保所有的信息真实、准确、完整。

其次，要加强登记机构的法治意识和服务意识。

作为国家机关，
登记机构应该严格按照法律程序进行权属认定和不动产登记，加强服务意识，为市民提供更好的服务。

再次，应当加强对市场从业人员的培训和管理。

市场从业人员应该明确自己的职责和义务，加强对交易过程的风险评估和风险防范。

最后，应当建立健全权属争议处理机制，确保权属争议能够得到及时解决。

在权属有争议的情况下，登记机构应该积极向有关当事人了解情况，及时处理权属争议，为市民提供更好的服务保障。

五、结语
权属争议是房屋登记中十分常见的问题之一，涉及到的权属争议可能会极大地影响市民的利益和安全，也会严重影响不动产管理的有效性与合理性。

因此，登记机构应当高度重视权属争议问题，依法及时地处理、解决权属争议，以增强市民的信心和满意度。

在平时的工作中，登记机构应当加强对登记人员的培训和管理，提高他们的法律意识和服务水平，确保权属认定工作的规范性和客观性。

与此同时，受到权属争议的房屋应当采取有效措施，避免对市民造成不必要的困扰和影响。

市民也应该提高自我保护意识，合法合规地开展不动产交易，避免出现不必要的权属纠纷。

总之，权属争议是房屋登记过程中十分重要的问题之一，大家应该秉持公平公正的原则，依法认真处理每一个权属争议问题，在不动产管理领域中创造良好的法治环境。