交楼标准样板20110817

运营商选择 机房 火灾自动报警系统
国内知名运营商（暂时未定，预计选择两家运营商） 地下一层 配备诺蒂菲尔火灾报警系统 有应急广播，提供公共区域的背景音乐广播
消防 系统
应急及背景音乐广播
气体灭火系统 消控室 安全监控系统
在公共区域配置气体灭火器 地下一层 有安全监控系统 设置无线巡更系统
安全巡更系统
未设置 安防 系统 通道管理及一卡通系统
机房 防盗报警系统 无线对讲系统 停车 场管 理系 统 信息 显示 及查 询系 统 远程 自动 抄表 系统 智能化车停车场管理系统 品牌
负一层 标准层女卫生间、残疾人卫生间设置报警按钮 未设置 有 国内知名合资品牌（暂时未定品牌） 写字楼未设置
信息显示及查询系统
采用智能电力仪表进行电能电量监测并实现远传抄表 远程自动抄表系统
电梯轿箱尺寸 电梯
承载量
平均等候时间 控制系统
品牌型号 其他
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交楼标准
弱电系统 系统名称 交付标准 信息干线敷设到每个标准层的弱电间，预留从弱电间到租户单元的通道，租户可根 据需要引入
语音通讯
通讯 系统 数据通讯 信息干线敷设到每个标准层的弱电间，预留从弱电间到租户单元的通道，租户可根 据需要引入
非消防负荷采用低烟无卤阻燃电缆 消防负荷采用氧化镁防火电缆 电缆 应急照明采用低烟无卤耐火电缆
采用智能电力仪表进行电能电量监测并实现远传抄表 远程 抄表 系统 采用智能远传抄表系统进行楼层用水量计量 计量设备
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交楼标准
全楼提供全方位立体的雷电保护，有效防止直击雷、雷电感应、雷电波侵入的破 坏，为租户提供最高可靠性及安全性的电力供应 防雷 接地 强弱电井设置接地连接点
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交楼标准
强电系统 系统名称 交付标准 双路市政电网供电 高压供电系统
项目设置商业办公和生活两个低压配电房，分别为商业、办公、住宅进行供电。 低压供电系统配置1125KW美国康明斯柴油发动机为消防及其它重要负荷提供应急 电源。 供电 系统 低压供电系统
10KV高压中置柜 变配电室配电柜 金属分隔封闭式低压配电屏 高压环网柜 租户单元户内开关箱 配电 系统 设备 楼层配电箱 管井集中开关计量箱
防雷及接地
租户区内以T5荧光灯管为主 光源
反光式荧光灯盘
照明 系统
灯具
应急照明 品牌
设智能应急照明与疏散系统 办公租区灯盘、灯管以飞利浦为主
数量
共12台 高区客梯4台 低区客梯4台 消防兼货运电梯2台 转乘电梯2台
运行速度
高区为4.0米/秒， 低区为3.5米/秒 服务电梯 2.5米/秒 转乘电梯 1.75米/秒 客 梯 高区2.15m(宽)×1.55m(深)×3.20m(高),低区2.15m(宽)× 1.55m(深)×3.20m(高) 服务电梯 1.80m(宽)×1.25m(深)×2.80m(高), 2.00m(宽)×1.70m(深)× 3.00m(高) 转乘电梯 1.60m(宽)×1.40m(深)×3.00m(高) 客 梯 服务电梯 中转电梯 不超过35秒 设ID智能目的楼层派梯系统 瑞士讯达电梯 (Schindler) 客梯—Schindler 7000 高速梯系列 转乘电梯—Schindler 5400 环保型无机房电梯系列 1,600KG 1,600KG 1，000KG 准载21人 准载21人 准载13人
交楼标准
建筑结构 系统名称 建筑面积 建筑使用率 结构 写字楼标准层建筑面积 标准层高 标准净楼高 外墙 楼板荷载 架高网络地板 大堂 平面格局 车位数量 主要设备机房防震降噪 上下层内部通道 装修标准 系统名称 内墙 地面 大堂 吊顶 灯具 大堂门 内墙 标准 层电 梯间 地面 吊顶 灯具 内墙 地面 吊顶 灯具 内墙 地面 洁具 吊顶 内墙 办公 内部 空间 地面 吊顶 灯具 米黄洞石为主 米黄洞石 石膏板吊顶面刷乳胶漆 主要为飞利浦筒灯 平开门和旋转门 背漆玻璃 米黄洞石 石膏板吊顶面刷乳胶漆 筒灯 乳胶漆饰面 地毯 石膏板吊顶面刷乳胶漆 筒灯 瓷砖为主 米黄洞石 高档合资品牌洁具（暂时未定品牌） 石膏板吊顶面刷乳胶漆 乳胶漆墙面 100mm高网络地板 金属天花 荧光灯盘 品牌以飞利浦为主 交付标准 59,288平方米 约79.5%（整层） 框架-核心筒 约1,750平方米 4.1米 3.88米 铝合金单元式玻璃幕墙 办公区 3.5KN/m2，设备区 5KN/m2 100mm高架高网络地板 双层挑空大堂 长方形 190个车位（按照设计说明统计） 满足环保要求 设置两个消防疏散楼梯 具体车位数量分配详见物业管理 架空地板0.1米，结构板厚0.12米 备注
建筑 结构
公共 走道
卫生 间
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交楼标准
空调系统 系统名称 末端形式 新风及空调形式 空调制冷形式 空调制热形式 控制形式 冷冻冷却水泵 水处理装置 冷却塔 空调 系统 板式换热器 空调水系统普通阀门 空调水系统 电动阀门 风阀 风机 办公区设计温度/湿度 空调系统总冷量 独立冷却水系统 天然冷源 生活水和消防水系统 系统名称 生活用水 供水杀菌和水箱自洁 中水 生活 水和 消防 水系 统 卫生间热水 生活水泵 生活水管道 消防水泵 喷淋头 其它 交付标准 市政管网自来水 微电解水箱自洁消毒器 提供 提供 不锈钢变频水泵 不锈钢管道 专用消防泵 隐蔽式喷头、直立式喷头 单风道&动力型VAV BOX 全空气变风量新风空调 变频离心机组 燃气锅炉 独立群控 卧式离心式水泵 提供 横流式冷却水塔 无 闸阀、球阀、截止阀 压差电动调节阀 VCD风量调节阀 离心风机、轴流风机 夏季：24℃、55% 3280KW 提供 无 冬季：22℃、自然湿度
管理范围 楼宇 自控 系统
标准层公共区域照明及外立面照明 采用智能灯控系统进行管理
管理手段
机房位置 有线电视 电视 系统 卫星电视 运营商
地下一层 未设置 未设置 无
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