下半年西藏管理与法规耕地保护和土地用途管制内容考试题

20XX年下半年西藏管理与法规：耕地保护和土地用途管制
内容考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

A：40年
B：50年
C：70年
D：无限年期
E：35％～50％
2、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D：批准时居住用地的土地使用权出让金
E：合法性
3、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【考试真题】
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会
C：中国证券监督管理委员会
D：中国保险监督管理委员会
E：土地
5、货币资金的使用价格是。

A：利率
B：工资
C：利润
D：利息
E：土地
6、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
7、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
8、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
E：合法性
9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
10、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚
B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E：35％～50％
11、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。

A．20
B．66．7
C．75
D．50
12、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。

A：土地补偿费
B：安置补助费
C：土地综合年产值
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可
B：行政许可
C：政策许可
D：技术许可
E：时间因素
14、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D．土地储备机构
15、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％
B：10％～30％
C：20％～30％
D：5％～30％
E：土地
16、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：运输成本
B：产品质量
C：劳动力成本
D：分散与集聚因素
E：时间因素
17、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。

A：2％～5％
B：3％～5％
C：2％～7％
D：3%～7％
E：合法性
18、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。

A．120
B．130
C．121
D．133
19、三通一平中的“三通”不包括__。

A．水通
B．电通
C．路通
D．通讯通
20、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
21、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明
22、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1
B．3
C．6
D．9
23、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况 
B.估价目的 
C.估价原则 
D.估价步骤 
E.土地增值
24、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法
B．剩余法
C．收益还原法
D．路线估价法
25、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：企业满意度最高的点是切点E
D：家庭在买价曲线上的满意度比低
E：企业在买价曲线的利润比低
2、就开发规模划分，房地产开发可分为__。

A．单项零星开发
B．独资开发
C．合资开发
D．成片集中开发
E．分散性局部集中开发
3、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。

A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B．居住区公园一居住小区公园
C．居住区公园一小块公共绿地
D．居住小区公园一小块公共绿地
4、民用建筑包括。

A：公共建筑
B：冷加工车间
C：热加工车间
D：民用住宅
E：污水处理站
5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。

A：客观租金
B：实质租金
C：支付租金
D：待估价房地产实际租金
E：市场比较法评估得到的租金
6、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。

A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.
B：土地开发整理规划
C：土地利用总体规划
D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E：耕地计划总量指标
7、地籍制度发展经历的三个阶段是。

【考试真题】
A：原始地籍
B：税收地籍
C：产权地籍
D：现代地籍
E：多用途地籍
8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资
格。

A：1
B：3
C：5
D：7
E：35％～50％
9、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益
10、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
11、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
12、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是__。

A．法人代表
B．他项权利者
C．土地用途
D．买卖协议
13、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A．有利于保证质量和工期
B．有利于降低造价
C．有利于政府监督
D．促进承包企业提高管理水平和技术水准
14、地籍调查的核心环节是。

【考试真题】
A：地籍测量
B：权属审核
C：界址调查
D：权属调查
E：调节消费结构
15、房地产纯代理租售方式的特点有．【考试真题】
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较大
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
16、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
17、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。

A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果
B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果
C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收
D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布
E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布
18、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。

A．争取服务
B．提高估价质量
C．适应性
D．准确性
E．适应国际化的要求
19、税收中常用的术语有。

A：纳税人
B：课税对象
C：印花税
D：税率
E：课税基础
20、地区经济分析的内容分为__。

A．地区经济的发展速度
B．房地产业的增长速度
C．地区经济的基本趋势
D．房地产业的发展趋势
E．地区经济政策制度的趋势
21、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【考试真题】
A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
22、垄断产生的原因有．【考试真题】
A：规模报酬递增导致的自然垄断
B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
C：大量厂商之间的竞争
D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E：企业管理者的个人魅力
23、按课税对象的性质分类，可将税收分为。

A：财产课税
B：商品课税
C：行为课税
D：所得课税
E：名义课税
24、免征营业税的项目包括。

A：残疾人员个人提供的劳务
B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务
C：个人提供的劳务
D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品
25、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程。