项目第一负责人职业资格认证模拟考试-第1期

项目第一负责人职业资格认证模拟考试-第1期
1.考试时长：40分钟。

1. 集团为保证图纸质量，提出的五图叠加的要求，以下哪一项不是五图叠加的内容（） [单选题] *
A. 土建施工图
B. 装修施工图
C. 二次机电施工图
D. 景观施工图
E. 大市政(正确答案)
2. 景观设计策划中，重点关注事项有误的是（） [单选题] *
A. 标准出图周期：景观全套找是去出图时间45天，货量区出图时间75天(正确答案)
B. 提资底线：规划审批12天且拿地5天提资C1，展示区施工图出图25天前，货量区施工图45天前提资C2
C. 展示区开放前30天完成景观细化图，并提资给营销做沙盘，提资小市政用于叠图
3. 以下说法错误的是（）？ [单选题] *
A. 邀请质量监督站到现场验收，五大责任主体承诺负责人到场进行汇报，带证书和身份证复印件(正确答案)
B. 环保验收的场地要求：水泵（生活、消防）、热交换站、配电间、化粪池，污水管网、地库送排风系统、绿化等要做完
C. 安全评定的现场要求：塔吊拆除、道路硬化、外立面做完；现场完工具备安全验收及考评条件；验收时现场不能有任何施工工人
D. 实测面积与规划审批面积的误差要控制在误差范围内，同时容积率最后小数点不能突破
4. 3456线城市，若满足售价适中、总价可控、货地比高，定案对应的净利率及年化自有资金回报率为：（） [单选题] *
A. 7%/25%(正确答案)
B. 7.5%/25%
C. 10%/25%
D. 7%/30%
5. 影响年化自有资金回报率的指标不包括：（） [单选题] *
A. 净利率
B. 货地比
C. 自有资金杠杆
D. 公配面积(正确答案)
6. 竣工验收主要检测项描述错误的是（）？ [单选题] *
A. 外窗水密性、气密性、抗风压、传热系数、玻璃露点、现场气密性检测报告
B. 绝缘电阻、接地电阻检测报告
C. 屋面蓄水检测报告
D. 室内4项检测报告：氨浓度、甲醛浓度、苯浓度、TVOC浓度(正确答案)
7. “土地、市场、效益、风险“为快速研判好房子土地的四个维度，以下选项中错误的是:（） [单选题] *
A. 主动拓展，聚焦一二线城市(正确答案)
B. 深入调研市场，寻找进入机会
C. 土地合法合规，符合快速开工
D. 充分利用合作方资源，需避免被杠杆
8. 投资获取阶段，项目效益核心重点不包括：（） [单选题] *
A. 深耕，挖掘好房子，寻找好地块
B. 敢拼，敢于与政府争取最大优惠条件
C. 控制，控制大宗资产的利润占比
D. 数量，不受规模体量限制，多多益善(正确答案)
9. 关于集团设计基本方针描述错误的是（） [单选题] *
A. 设计要反复推敲安全、质量、美观、经济、适用、耐久，在这6个要素间找到平衡点及价值最大化。

B. 设计要反复推敲安全、质量、美观、经济、适用、耐久，在这6个要素间找到平衡点及产品适配方案。

C. 设计要反复推敲安全、健康、美观、经济、适用、耐久，在这6个要素间找到平衡点及价值最大化。

(正确答案)
D. 设计要反复推敲安全、健康、美观、经济、适用、耐久，在这6个要素间找到平衡点及产品适配方案。

10. 展示区应关注的设计原则包含哪些内容（） [单选题] *
A. 规模、区位、选址、销售中心、板房、空间尺度、参观动线
B. 规模、形式、选址、销售中心、临时板房、空间尺度、参观动线
C. 规模、形式、选址、销售中心、板房、空间尺度、参观动线(正确答案)
D. 规模、形式、选址、销售中心、板房、空间尺度、归家动线
11. 提高自有资金杠杆的办法不包括（） [单选题] *
A. 我司提前支付土地款(正确答案)
B. 部分地价折算成物业，后期以物业相抵
C. 使用资金组合（含供应链），减少自有资金投入
D. 地价款溢价部分分期支付，开盘后可利用销售回款支付
12. 集团规划设计层面应考虑三个平衡不包含（） [单选题] *
A. 货值最大化与去化前景的平衡
B. 标准化与创新的平衡
C. 集团设计原则与项目诉求的平衡
D. 设计周期与设计质量的平衡(正确答案)
13. 为落实主席“提前每一天”的举措，以下选项不正确的是：（） [单选题] *
A. 提前售、优化工期，早开盘
B. 前置落实规划方案，快报建
C. 前置资金组合方案，快放款
D. 追求高周转核心诉求，质量和安全放在第二位(正确答案)
14. 地块调研中需要关注哪些问题，以下说法中错误的是？（） [单选题] *
A. 地块基本信息、规划条件及地块现状
B. 地块区位情况、周边环境及交通路线
C. 地块教育配套、商业氛围医疗配套等生活配套
D. 地块气候变化、日照条件及风向(正确答案)
15. 关于集团整体产品成本管控描述错误的是（） [单选题] *
A . 严控结构性成本；重点投入功能性成本；合理投放敏感性成本(正确答案)
B. 敏感性成本包含大堂精装、外立面、智能化、园林景观
C. 整体产品成本可分为三大部分：结构性成本、敏感性成本、功能性成本
16. 市场竞品调研需要关注数据的“真实性、时效性和准确性”，以下说法正确的是：（） [单选题] *
A. 踩盘方式要合理，千万不能使用“明踩”的方式
B. 无需定期踩盘，使用网上信息更新竞品数据即可
C. 提前熟悉地块信息，排查及合理选出需调研的竞品(正确答案)
D. 对竞品销售人员输出的信息，可作为重要数据支撑
17. 根据2020年8月21日主席的最新要求，现对三四五六线城市有大户型户配需求的项目做出要求（） [单选题] *
A. 优先配置180，次选190-5或215
B. 优先配置190-5，次选180或215(正确答案)
C. 优先配置215，次选180或190-5
18. 关于竞品踩盘技巧，以下说法错误的是：（） [单选题] *
A. 关注竞品产品业态，赠送面积
B. 关注竞品去化时间，去化体量
C. 关注竞品未开发地块存量及开发时间
D. 竞品踩盘时间按照自己时间安排(正确答案)
19. 关于如何提高前置设计方案的落地率，其中描述错误的是（） [单选题] *
A. 抓好投资方向
B. 抓好前置提资
C. 抓好方案设计
D. 抓好地下成本
E. 抓好集团审批(正确答案)
20. 以下哪种情况为项目经营管理亮点（） [单选题] *
A. 尽调不充分，未查明收并购项目公司已发生成本，造成成本漏项
B. 定案阶段成本预估不充分，且项目开发过程中成本管控极为不严格
C. 抓住市场机遇，地价洼地，大规模获取，控制板块市场(正确答案)
D. 合作方委托我司贷款，到期违约未能归还，出现纠纷与诉讼
21. 集团坚持项目“做一成一”，以下符合集团主题的是：（） [单选题] *
A. 项目位置较偏，合理调整商业规划占比(正确答案)
B. 强排方案未充分与政府沟通指标，导致强排阶段户型未能落实，产品溢价下降
C. 项目未考虑税务筹划，增加售价导致增值税、土增税激增，净利润不增反降
D. 工程质量较差，反复维修，增加不必要成本，业主维权引发我司市场口碑下降
二、多选题
22. 集团《关于发布碧桂园集团五图叠加管理办法》中，五图叠加的管控要求是（） *
A. 统一设计策划(正确答案)
B. 前置下单(正确答案)
C. 前置提资(正确答案)
D. 前置计划(正确答案)
E. 设计交圈(正确答案)
23. 规划核实环节，需要申报的材料包含以下哪些（）？ *
A．建设工程规划核实申请表(正确答案)
B．建设工程岗竣工规划核实测绘报告(正确答案)
C．建设工程规划许可证、附件及审批的总平图复印件(正确答案)
D．验线报告复印件(正确答案)
E．建设单位或个人身份证(正确答案)
24. 营销价值传播，可以传播项目的哪些价值（） *
A. 区位地段(正确答案)
B. 产品价值(正确答案)
C. 服务价值(正确答案)
D. 品牌价值(正确答案)
E. 人文价值(正确答案)
25. 关于量价平衡，说法正确的是（） *
A. 科学定价实现量价平衡：高去化、合理溢价、均衡去化(正确答案)
B. 从市场与客户的角度，审视定价的和理性和科学性，敬畏市场(正确答案)
C. 以现金流为导向，以量价平衡销售为主要考虑因素，适当降价
D. 提前做好供货铺排，合理定价，保证去化，确保合法合规销售(正确答案)
26. 规划布局的原则包含以下哪些内容（） *
A. 充分利用外围空间，不浪费土地，不浪费间距，不浪费日照(正确答案)
B.有利于快速开盘，并符合“小步快跑、以销定产”的分期开发要求；(正确答案)
C. 应考虑现状地形高差、地质的影响，避免大挖大填，土方尽量分期挖填平衡(正
确答案)
D. 充分利用有利条件，弱化不利因素(正确答案)
E. 功能分区明确合理，注重归家动线私密性及尊贵感(正确答案)
F. 住宅朝向应符合地域气候特征，并综合考虑地下车库停车效率(正确答案)
G. 注重空间景观轴和仪式感的打造，体现韵律感、序列感，满足城市设计要求。

(正确答案)
27. 实测报告涵盖哪些内容（） *
A．建筑平面位置及建筑高度测绘(正确答案)
B．建筑工程现状竣工图(正确答案)
C．地上绿地现状测绘(正确答案)
D．地上、地下车位现状测绘(正确答案)
E．建筑工程规划证、附件与现状实测对比(正确答案)
F．审批总平面经济指标与现状实测指标对比(正确答案)
28. 促进签约，项目总需要协助的事项（） *
A．项目公积金客户放款如与工程进度相关，需项目部沟通确认施工进度(正确答案)
B．项目限价情况下，客户无法网签需项目部开发协助完成备案价(正确答案) C．单位存在在建工程抵押或土地抵押，需解压后进行签约(正确答案)
D．在政府网签前需要对客户购房资格审核，审查时间超过1天且无法提前审核的情况，需项目部沟通确认单位可网签的时间(正确答案)
29. 项目助力营销，可以做什么（） *
A．守住节点，及时供货(正确答案)
B．品质提升，工地开放(正确答案)
C．体验支持，完美展示(正确答案)
D．货板一致，完美交流(正确答案)
30. 竣工备案注意事项，说法正确的是（）？ *
A．竣工备案资料印章需清晰无误，不能缺角，重影(正确答案)
B．各种检测报告的工程名称，面积，地址及单位必须与工程质量监督登记表一致(正确答案)
C．竣工验收各项表格中的验收意见，签名与日期必须保持一致(正确答案)
D．五大责任主体的单位名称及法人在施工中如有变更的需提供工商法人变更证明，项目负责人变更需提供责任主体变更(正确答案)
31. 货板一致，严格要求（）一致 *
A．提资文件(正确答案)
B．示范展示(正确答案)
C．对外输出(正确答案)
D．买卖合同(正确答案)
E．货量交付(正确答案)。