河北省2016年上半年房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题

河北省2016年上半年房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。

A：标准税额
B：平均税额
C：最高税额
D：最低税额
E：权利型房地产投资信托
2、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：以人为本
B：应用
C：流程
D：信息
E：客户资金代收代付风险
3、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
4、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
E：工厂的生产设备
5、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
6、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率
B：浮动利率
C：单利利率
D：复利利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。

A：客观性
B：多变性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
8、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收
B：用户(业主)入住
C：档案资料的建立
D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
9、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：系统性
B：关注性
C：急迫性
D：有效性
E：工厂的生产设备
10、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

A：吸引客户
B：向客户做宣传
C：争取客户
D：做品牌宣传
E：客户资金代收代付风险
11、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。

A：土地增值税
B：印花税
C：个人所得税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A：15
B：20
C：30
D：45
E：工厂的生产设备
13、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
14、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验
B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验
C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
B：促进房地产经纪行业法律体系的构建
C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
E：客户资金代收代付风险
16、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：5万元元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
17、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。

A：都是受区位的影响很大
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是价格，用货币来表示
D：都是按质论价：优质高价，劣质低价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。

A：利润
B：流动费用
C：固定费用
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟
B：10~15分钟
C：15~30分钟
D：30~50分钟
E：工厂的生产设备
20、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。

A：区域范围
B：服务对象
C：产品种类
D：促销方式
E：工厂的生产设备
21、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。

A：单一弹性
B：富有弹性
C：缺乏弹性
D：完全弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。

A：建设主管部和社会保障部
B：住房和城乡建设部
C：人力资源和建设主管部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
23、在城市规划区的临时用地应先经同意。

A：城市规划行政主管部门
B：城市建设行政主管部门
C：城市经济行政主管部门
D：城市绿化行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。

A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
25、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。

A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。

A：典型调查
B：访问法
C：抽样调查
D：观察法
E：实验法
2、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。

A：3
B：4
C：5
D：6
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。

A：国家重点建设工程
B：中、小型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：国家规定必须实行监理的其他工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
4、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。

A：房地产市场营销环境分析
B：房地产代理、居间业务
C：房地产市场调查和预测
D：房地产经纪业务分类及管理
E：房地产市场营销组合策略
5、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。

A：证券经纪
B：期货经纪
C：演艺经纪
D：运输经纪
E：体育经纪人
6、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。

A：买卖
B：互换
C：抵押
D：赠与
E：租赁
7、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：有目的
B：有计划
C：有方法
D：主动
E：被动
8、房地产卖方代理的委托人通常为。

A：境外公司
B：房地产开发商
C：境外个人
D：存量房的所有者
E：出租房屋的业主
9、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。

A：房地产赠与
B：房地产继承
C：房地产租赁
D：房地产转让
E：房地产抵押
10、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

A：市场调查
B：市场预测
C：市场分析
D：市场管理
E：市场调节
11、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。

A：塌方
B：冲沟
C：地下溶沟
D：地震
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

A：买卖
B：居间
C：租赁
D：代理
E：认证
13、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。

A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
14、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。

A：成本较高
B：是一种较为消极的方法
C：时效性较差
D：受市场、政策等因素影响波动很大
E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确
15、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。

A：胆汁质
B：黏液质
C：多血质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：中介服务行为管理
B：财务管理
C：承办业务管理
D：信息管理
E：业务委托管理
17、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
18、住房公积金管理的目的是。

A：促进住房分配机制转换
B：保障住房公积金规范管理和安全运作
C：提高职工购房的支付能力
D：实现住房公积金的保值、增值
E：维护住房公积金所有人的合法权益
19、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。

A：服务条款
B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款
E：房屋产权性质条款
20、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：政策分析
B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分
C：路段行情、房价分析
D：巷口、大马路边转角商店名称标示
E：区域内房源及业主分析
21、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。

A：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
B：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》C：《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》
D：《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》
E：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
22、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。

A：完全性
B：完整性
C：真实性
D：时效性
E：及时性
23、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E：利于培养高层管理者的后备人才
24、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告
B：电话访问
C：路牌广告
D：房地产开发商
E：互联网
25、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E：客户资金代收代付风险。