赵苑主题公园改造策划实施方案

苑主题公园改造策划方案
一、公园现状
苑位于市西北部，东临京广铁路，北临联纺西路，南临岭南路，西临铁西北大街，占地 2100亩，,是市最大的公园。

苑保留了插箭岭、南北梳妆楼、铸箭炉、皇姑庵、汉墓、照眉池等遗址。

苑景观由四部分组成：东部为古名胜遗址区。

在插箭岭、梳妆楼、照眉池、铸箭炉等古遗址的基础上，兴建了王殿、诸子百家殿、历代帝王宫、古代兵器列馆和成语典故园，南部为苑囿区。

西部为现代游乐区。

主要项目有：九宫城、枪手乐园、水上世界、元辰殿、胡服骑射场、垂钓园等。

二、改造创意依据
根据市发展文化产业战略发展思路和综合情况调查，以完善旅游产业结构和增强核心竞争能力为目的，综合分析了市的地理位置和市场需求，创建一个休闲娱乐与旅游、文化相协调的主题公园。

人们来到这里不但能够将心情尽情的释放，同时也了解古都的文化历史。

三、总体构思
为了适应新人类群体的消费特征，拟建设一个以宣传“文化”为主题，集旅游、娱乐、文化为一体的公园。

突出古都成语典故的主题，展现非凡的特点，着重从三个方面入手：一是在历史文化上，采取古、今相结
合的方法，形成古代文化和现代文化精华的大聚会；二是在文化产业展示、民间艺术、传统名吃、影视城、演艺广场、旅游休闲娱乐、文艺家苑、历代名人展；三是在绿化生态上，运用当地或历史生态系统模拟再造技术，并用历史文化与自然遗产项目点缀整个城区，每座建筑都是艺术品，处处都是文化与自然奇观，打造和谐完美的生态城。

三位一体，整体勾画出多文化多视角的苑主题文化公园，以与人类的生存环境、文化氛围、游乐方式和生活特点，形成最有特色的文化主题；通过各主题园区产品功能的最佳组合，营造核心竞争能力，形成极强的识别力、感召力和吸引力，打造未来旅游的先导城。

既能观赏、休闲、娱乐和度假，又能参与了解历史、学习、展览和科技与文化交流等活动；满足旅游者求新、求知、求真、求奇、求美和求趣等个性化的需求；使旅游者能亲身体验深厚的历史文化底蕴，并成为一种人生最值得怀念的经历和体验，给人们留下“未到苑将终身遗憾”的印象。

拟打造高档次、有吸引力的大型苑文化主题公园。

四、规划设想
苑主题公园改造以标志性建筑“九宫”为中心，而分成几个不同特色的主题园区。

（一）文化产业展示园：
1、职业技能培训和艺术学校。

全国著名大学签约教授定期讲课。

由创作基地、培训基地、研究中心等构成，是文化创作的孵化器。

2、文化沙龙。

集美术、书法、摄影作品和其他各类文艺作品的集中展示场所，邀请欧阳中石、增等著名书画家、艺术家为带头人，带动国知名艺术家积极参与，定期举办书画家笔会、书画作品比赛、展览、拍卖与学术交流、研讨活动。

有效规各类艺术展览，为市民提供高雅的艺术享受。

（二）民间艺术苑：将本土的民间艺术产品展示出来
1、黑如漆、亮如纸、硬如瓷、叩之有声的“馆黑”。

2、大名小磨香油。

3、县的土纺土织、土布印染。

4、鸡泽的土布织字。

5、大名草编手工艺。

6、的绣、十字绣。

7、的木版画、扎纸、剪纸、漫画。

8、面缩等民间艺术作品。

（三）传统名吃一条街建立风味名吃长廊，供游人品尝
1、“合记包子”
2、一娄油水饺
3、大名的“二毛烧鸡”“五百居香肠”
4、武安饸饹、拽面
5、“郭八火烧”
6、广平的“八”
7、“缯肘”
8、馆的“酱包瓜”
9、马头“熏兔”
10、永年酥鱼
11、临洺关驴肉香肠
12、南沿村羊汤
（四）影视城、演艺广场
1、影视城
2、文化广场
3、演艺园
4、动漫创作室
集数字电影、秧歌表演、地方戏曲演艺、动漫、文化于一体，
（五）旅游休闲娱乐中心
1、文化公园。

娲皇宫、香堂山石窟、摩崖石刻、丛台公园、王城、黄粱美梦、学步、胡服骑射、将相和、二度梅等；现代面貌代表形象的标志性建筑微缩景观。

2、娱乐中心
游泳池、健身房、棋牌室、咖啡厅、音乐茶座、度假村。

以休闲定位，涵盖各种文化娱乐设施，使人们在此休闲娱乐，吃住玩应有尽有，赏心悦目，流连忘返。

3、文化旅游产品制作交易中心
要打造优秀旅游城市，需要解决旅游产品严重不足的现状，建设文化旅游产品制作交易街等，以促进文化旅游产业的发展。

4、文化公寓小区
5、田园风光餐厅
（六）文艺家苑
1、书画展室
3、文化作品拍卖馆
开发建设文、艺家集中地，为文艺家们提供生活、创作、交流、发展的空间。

（七）历代名人馆
1、嬴政——史称始皇，曾用名政，生于，战国时国国君，中国历史上第一个建立统一中央集权制国家的皇帝，被史学家誉为“千古一帝”。

2、雍（史称武灵王）——是战国时代著名的军事家与政治家。

他在国带头实行胡服骑射改革，富国强兵，使军队战斗力和国力大大增强。

3、廉颇——战国时期国人，是一位历经三代君王，转战四方的爱国名将。

受封信平君、假相国，廉颇不但是勇敢善战的将军，也是知过勇改的有为之士，司马迁评为“廉颇者之良将也”。

4、蔺相如——战国时国人，惠文王、孝成王时期的上卿，相传距市西十多公里处的蔺家河村是他的故里。

蔺相如多谋善辩，胆略过人，胸怀宽阔，为历史学家所称颂。

5、荀子——战国时国人。

是我国历史上著名的思想家与教育家，其学说为我国封建政治文化的主流。

荀子本着“扬弃”的原则，继承了子
创立的儒家思想体系，并吸取了诸子百家的思想精华，从而使儒家理论更加适应新兴统治阶级的需要。

6、操——三国时期著名的军事家、政治家和文学家。

赤壁战后，操回到邺城（今临漳县），自此以后他大部时间居于邺城，并修建三台（铜雀台、金虎台、冰井台）。

7、征——州曲城（今属馆县）人。

征是中国古代历史上享有盛誉的谏臣良相，他勤政爱民，直言进谏，提出“兼听则明，偏信则暗”，“水能载舟，亦能覆舟”，“居安思危，戒奢以俭”，促使太宗行开明之治，在此期间，唐朝出现了兴盛局面，而征则是“贞观之治”的一大功臣。

8、东壁——清代考据学家，县人。

字武承，号东壁。

乾隆二十七年（1762）举人。

嘉庆元年（1796），任罗源、上杭知县。

辞官后以著书自乐。

著有《考信录》36卷、《考信翼录》12卷与《直隶书道记》、《漳河利弊策》、《桑梓文献志》、《木本源志》等。

其一生专攻古史考辨，对近代史学影响颇深。

9、露禅（公元前1800年——公元前1872年）永年县人，式太极拳的开创人。

露禅所创太极拳，经其子班侯继承发展，奠定了一百零八式的太极拳路。

再经其澄甫修订，遂定为式大架子。

现式太极拳已誉满全国，弟子遍天下，其技艺正走向世界。

四、可行性分析
改造苑主题公园的现实意义
（一）城市快速发展需求和城市精神和市政形象的需要
城市正在迅速扩，需要更多新型绿色主题公园，使城市发展更健康，体现城市新的精神面貌，新的城市建设迅速发展的良好形象，需要一个更具魅力的展示，也需要一个新型的拉动经济的展现窗口。

（二）是产业结构优化的——需求
1、旅游产业发展需求；
2、开发新模式的需求；
3、文化产业需求：一是提升文化产业效益需求、二是非文化物质保护需求；
（三）消费者心深处对一种新型休闲主题公园的深深渴望。

现有的传统娱乐方式、消费者早已习惯、熟知，缺乏一种新的休闲娱乐方式。

新的休闲娱乐方式将使消费者体验到一种新的快乐。

文化旅游产业的现状与未来期望
（一）投入不足、开发不够、文化产业资源需要合理开发
1、一是投入严重不足。

社会资本向旅游业投入的渠道不畅通；景
区基础建设严重滞后；旅游资源转化成产品，进入不了市场。

2、二是开发不够，许多优秀资源长期处于原始状态。

展示着未经
修饰的原始风采，对游客缺乏吸引力，不能很好的发挥应有的
效益；
（二）现代观光公园的畴，无法满足消费者深层的精神需求
1、现有大型公园主要依赖当地独特自然风光或历史遗迹；经济效应
还停留在基础层面，盈利不多；
2、发展潜力和开发力较薄弱，缺乏新特色卖点；
3、没有体现城市精神面貌、城市市政形象；没有有效满足当地人的精神需求。

（三）现代旅游市场发生了重大变化，游客要求旅游过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性为一体的多重导演。

满足对消费者的需求，一是外地人全方位认识的需求；二是本地人接待外来客人的场所；三是娱乐新方式的需求；四是绿色休闲、文化娱乐沟通场所的需求。

五、我们的目标和出发点
主题型与产业结合，从需求出发打造文化旅游主题公园；
特色：与文化产业，商业、旅游产业相结合；
（一）体验式主题公园。

通过特色体验，吸引外来人流以与吸引观光旅游客，形成外部赢利点、扩大知名度。

通过休闲娱乐商务设施综合运营，满足本地与周边消费人群，形成本地固定盈利。

依靠主题制造与经营，形成主题公园独特吸引力与独有竞争力，主题公园的一个最基本的特征——创意性，具有启示意义，同时也是旅游者的一种需求形态和选择方向。

（二）弥补我市产业不足状况与作用
弥补我市红色旅游产业、特色产业、特色餐饮产业、生态商业产业。

展现我市“客厅式”迎客作用；打开我市文化产业窗口向外的作用；刷新园区起点，建特色经济驱动点。

（1）、整合优秀的红色文化资源；
（2）、整合浓郁的当地风情资源；
（3）、整合特色的当地饮食资源。

六、资源分析
（一）涉县——红色文化产业资源
组织的发源地、红色文化的倡导区、人才辈出的灵土。

（二）民俗文化产业资源
1、黑如漆、亮如纸、硬如瓷、叩之有声的“馆黑”。

2、入耳、回味、耐看的“傩戏、赛戏、民间小调、吹鼓、迓鼓、扇骨舞、平调落子、曲艺坠子”。

3、纤细入微、小巧玲珑、小中见大、刻画精致的“剪纸”。

4、富有浓郁本土气息的“土织布、秀、木版画”
（三）特色饮食文化产业资源
“合记包子”、一娄油水饺、大名的“二毛烧鸡”、“五百居香肠”、“郭八火烧”、广平的“八”、“缯肘”、馆的“酱包瓜”、马头“熏兔”
悠久的传统饮食使的饮食文化资源成为一道亮丽的风景线。

（四）资源产业辨析
拥有悠久的古代历史、身后的红色文化、丰富的旅游资源、一定的游客资源、独特的生活习俗、众多的历史名人、精彩的民间工艺、浓郁的民间戏曲、诱人的特色餐饮。

体现城市地域特色（体现地域风情、城市自豪感）、体现城市文化底蕴（指导积极思想传统文化的保护）、升级城市形象（展现城市的窗口、城市经济的增长点）
七、改造后的苑主题公园定位、特色与功能定位
（一）、具有本土风情的文化旅游公园
1、提升产业高度；
2、以运营产业的模式运作———满足城市需求客群需求和产业需求；
3、实现其经济效益和城市需求。

（二）、苑主题公园的特色
1、真实反映风土人情和红色文化；
2、形成一种新特色的旅游资源；
3、带动旅游、文化产业链；
4、形成生态商业城市的发展态势；
5、展示城市精神面貌。

（三）、苑主题公园功能定位
展示当地风情和红色文化集文化展示、红色教育、休闲娱乐、特色餐饮于一体的主题公园。

把红色文化与当地风情有机的结合在一起，形成始终贯穿在吃、喝、游、乐、住、行当中独有的特色，让人时时处处都感受到的风情特色。

十、项目运作与效益分析
（一）游客来源定位：
1、境外游客：消费心理喜欢中国本土气息浓郁的游览，喜欢富含民族特色事物与容易被特色事物所吸引。

2、外省游客：喜欢历史人文底蕴之地，喜欢名气旺盛之地，收入很高，消费能力很强，潜在游客数量很多。

3、省游客：喜欢风景秀丽之地，喜欢游乐处较多，喜欢休闲游览，易被游乐处多处吸引。

（二）游客类型
1、儿童：游乐游玩型为主，新奇、好玩、花哨。

2、青年：游乐体验型为主，新奇、刺激时尚
3、中年：休闲体验型为主，时尚、休闲、体验
4、老年：游览观光型为主，休闲、体验、游览
中老年游客为主力客户。

（三）文化园档次定位：据以上综合分析我们应该把档次定在中等偏高。

（四）主题商业设施
1、文化产业展示园：
2、民间艺术苑：
3、传统名吃一条街：
4、影视城、演艺广场：
5、旅游休闲娱乐中心：
6、文艺家苑：
7、历代名人馆：
（五）占地参数概算
园路与铺装场地占地10% 面积管理建筑占地1% 面积
游览、休息、服务、公用建筑占地30% 面积
（六）主题公园营销初步策略
1、前期——固本。

观光游览、娱乐游玩、整体包装先行。

前期以市本地固定客户群为主，先培养基础客户消费群。

以特色体验为主要运营方式，积累人气和知名度，早期先做好产品与园项目本身的包装与形象推广，打好基础。

2、中期——完善。

文化教育、产业带动、商业运营紧接。

吸引周边地区旅游顾客为主，扩大客户圈围和客户影响力围，完善园主要设施，升级经营模式，进一步满足游客游乐需要，同时开始运作附属产业，增加营销推广强度。

3、后期——发展。

深入开发、周边产品、辅助产业在后。

主要依靠品牌和知名度吸引国游客前来，开始产业化运作，拉动附属产业和周边产业，增强区域经济，满足产业化需求为主，达到无需广告就有影响力。

4、宣传推广：
造势——推广为主、形象为辅、覆盖本地围。

以传统推广手段为主，重点在推广，首先获取认知度。

主要推广与覆盖区域为高开区和市区为主，积累本地人气和知名度。

组合多种推广途径，多元化推广渠道，迅速建立人气的积累。

强势——形象为主、推广为辅、覆盖周边地区。

以传播性、形象体现度较高的推广手段为主，进一步推广知名度，重点在形象塑造。

主要推广区域为市周边地区与省为主，积累本土知名度和影响力，增加推广强度，在较好时间段强力推广，短期制造轰动效益。

引导——品牌为主、形象为辅、覆盖国外。

后期主要依靠品牌和知名度，息影各地游客，只需加以吸引和完善功能即可，无需花费太多费用，定期举办活动、定点定区推广、将影响力深入化、稳固新老客户源。

（七）效益分析：
1、成功案例：、两处欢乐谷、游乐园运营状况
欢乐谷开业仅5个月人气迅速提升，接待游客86万，收入1.19亿元。

欢乐谷从开业运营以来，接待人数稳步增长，08、09连续两年超过300万人次。

收入超过十亿元。

2、社会效益
适合城市韵味，促进城市发展
每一个城市都有她自己的特点，都有他自己的文化。

在城市里面开发文化产业园项目，是经济效益社会效益的双赢。

同时，城市的发展是由众多的因素推动的，文化产业建设项目也是其中最重要的要素之一。

近年来，文化旅游休闲行业一跃成为我国国民经济新的增长点和消费热点，也是拉动各个城市经济增长的主力军。

带动城市区域经济发展的社会效益
往往某一个或某一些工程建设项目能够带动城市的某一个区域的经济的增长。

例如一个大型项目的建设，其自身就可以带动一个区域的经济发展，同时，随之而来的配套设施的开发如商店、住宅、道路
等的建设就会给一个城市区域的发展带来无穷的动力。

是社会安定的基础保障
根据马斯洛的需要层次理论，当人们的衣食住行满足以后，消费观念就有了很大的改变，往享受方面发展。

而苑主题公园改造项目正是满足人的这些需要，一方面丰富了市民的业余文化生活，另一方面，也促进了社会和谐稳定。

因此可以说，苑主题公园改造项目的开发是社会安定的基础保障。

3、经济效益
多元化收益（门票、餐饮、体验、产品）
按照市场上文化产业平均投资利润率20%的概率，加上市经济开发中土地、税收等优惠政策，优越的文化底蕴、人口众多资源，市文化产业园投资平均利润率应超过25%，总体年平均利润将达到1.25亿元以上。

实施科学的管理，将收到更高的经济效益。

文化产业园又能完全保证投入资产的保值增值，因而改造苑主题公园建设具有一定的投资建设前景，具有较强的实施可行性。

十一、项目策划单位概况：
馆思月艺成立于1987年，占地面积400亩，拥有资产1500万元。

企业法定代表人思月同志，中国非物质文化遗产黑艺术传承人、中国乡土艺术协会副秘书长、省工艺美术协会副会长、馆县第十四届人民代表大会常务委员、省工艺美术大师、高级经济师。

具有开拓进取，创
新的先进意识，带领企业不断拼搏从一个小作棚，发展到现在拥有职工205人、厂房面积400多亩、资产1500万元的初具规模的黑生产基地。

公司成立以来，依靠拼搏、创业、开拓、进去的精神，不断创新、开发新的产品，取得了可喜可贺的成果和收益，公司产品逐渐发展为黑、漆、影雕、紫铜、镶嵌、等八大系列一千多个品种。

产品被评为“全国首届优秀科技成果展览会”金箭优秀奖、《2003年中国首届文物仿制品暨民间工艺品》银奖、华北第三届暨省第八届技术交易会金奖、省第十节技术交易会与第七节发明展览会金奖、省乡镇企业科技三等奖、“中国黑之冠”、“中国黑生产基地”、“省首批非物质文化遗产”、“省诚信示企业”、“省十强文化企业”、“黑山黑”“山漆”被认定为“中国著名品牌”、“山牌系列艺”被却认为中国名优品牌、“中国诚信企业”等多个荣誉称号。

公司年销售收入为1300万元，年工业增加值1000万元，实现利税350万元。

馆思月艺
2010 年8月22日。