城建威尼斯说明书

滕州市荆河南岸东西寺院区域改造（城建威尼斯小区）
规
划
设
计
说
明
书
滕州市规划设计院
一、概况
该项目是围绕荆河景观改造和城市路网建设而进行的大型居住社区项目。

改造范围东至善国路，西至大同南路，北至荆河，南邻东西寺院改造二期，总用地面积302228平方米。

地块内包括大同南路、新兴南路、寺院路和两条城市区间路，这些道路把整个区域分割为四个部分。

整个场地地势平坦，东高西低，场地地址条件良好。

二、设计依据
1、甲方提供规划用地堪界图
2、《中华人民共和国城乡规划法》
3、《城市居住区规划设计规范》
4、《住宅设计规范》
5、《城市道路交通规划设计规划》
6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
7、其它相关规范、规定
三、总体规划设计理念
荆河是流经滕州市内最主要的河流，滕州市委、市政府把打造沿河景观带做为城市建设的重点，因此，该项目的规划设计主要围绕
与沿河景观带的有机结合，使景观、建筑、使用功能溶为一体，创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型社区。

1充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境与建筑溶为一体。

同时，注重对生态环境的保护，尤其是要结合好沿河景观带，创造园林式的生态型小区。

2、突出建筑特色，丰富沿河建筑的层次，注重沿河建筑天际线的变化。

四、总平面布置：
1、规划布局
滕州市荆河南岸东西寺院（城建威尼斯）区域改造范围东至善国路，西至大同路西侧，北靠滕州市内最大的河流荆河，用地东西狭长，被城市道路自然分割成4个组团。

●由于要求的容积率较高，为了提升环境，在限高100米的前
提下，提高建筑层数，以争取最大的集中绿地以及均好性、
围合感。

建筑形态等都有较大改善。

●以尽可能利用地形为宗旨，将建筑沿周边布置，形成环保中
心绿地，加强了社区的领域感和围合感。

●沿善国路、大同路人流集中的地方设置商业用房以及大型公
共建筑，即满足了社区配套，又为业主提供良好的经济效益。

●沿滨河路设置特色商业街，延续原有的商业业态，并可与环
境有机结合，打造特色。

2、交通组织
以新的理念处理人车分流的关系，一方面努力营造流畅快捷的交通系统和充足的停车用地，另一方面设计了发达的步行系统，使之与车行系统在交通组织上具有一定的分隔，而在空间上达到共融，小区机动车出入口均设置在次要道路，减少车辆对主干道的影响。

规划方案停车主要以地下停车为主，地面停车主要设置在一些公共设施的周围。

所有的地下停车库均与建筑相连，住户可以从地下车库直接进入到建筑内部。

小区道路系统架构清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。

小区的步行系统充分与园林绿化相结合，营造和谐、安逸的园林景观。

3、景观设计
除了得天独厚的沿河景观外，小区各个组团均设置了集中的公共绿地，借助于基地的有利条件，全心全力打造景观精品。

众所周知，人的天性中有着不可磨灭的亲自然性，久居闹市中心的人们尤其渴望蓝天碧水绿色森林，因此绿化将成为景观的主题。

以绿色植物点缀于景观各节点，以各色园中小品雕塑增添人文情趣，以迂回的长廊平添浪漫情怀，同时遵循均好性的原则，通过灌木、乔木等高低树种营造立体环境绿化，真正做到融绿化于环境，寓生活于绿色中。

结合建筑规划设计利用主入口及步行道，规划出一条舒展的直
线大道，由活动平台、运动休闲区、宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象，中央广场、戏水池、叠水低瀑，有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。

组团绿地内设亲子乐园、架空层、中心庭院，休闲区域、树阵广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。

4、户型设计
户型结合了现代使用需求，充分体现了"以人为本"的设计思想，营造了一个人与自然和谐相容、邻里之间亲密相处，以及结合优雅环境而精心设计的"生活空间"。

住宅设计中，除考虑日照、通风等基本要素外还有以下特点：
●通透性：
客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间的全明设计，使得室内拥有足够的采光、通风。

●舒适性：
超大的两厅相连充分利用了空间，建筑使用更加宽敞舒适。

●合理性：
住宅做到分区明确，尺度适宜，合理布局，并且在户内尽可能增加储藏空间，预留空调室外位置，以保证住宅楼面的整齐美观。

五、竖向及管线综合设计
1、竖向设计
项目用地东高西低，南高北低，现状地坪起伏不大，竖向规划设计遵循现有地势，既能满足排水要求，又能有效减少土方量。

2、管线综合
小区规划了完善的市政设施，管线以善国路和大同南路管线设计对接，全部采用地下敷设的方式，具体规划内容如下：给水系统
小区给水管就近从市政供水干管接入两路水源，区内布置以环状与枝状相结合。

各建筑1-6层由市政管网直接供给，6层以上由不锈钢水池及变频设备联合供水。

本工程按一户一表设计，商铺部分室外设置水表井，住宅部分水表箱设置于楼梯间内。

排水系统
本工程排水体制为室内雨污废分流，室外雨污分流。

小区生活排水经处理后排至市政污水管道，最后经城市污水处理厂处理达标后统一排放。

暴雨强度公式采用当地暴雨强度公式。

屋面及地面雨水有组织排放，小区雨水收集后统一排至市政雨水管网。

污水排水走向由东向西，由南向北汇集主管网后排入城区管网。

雨水排放按照各个区域的情况，由南向北排入荆河。

供电系统
本项目供电系统以组团为单位，各成体系。

整个小区的供电负荷等级为一级，采用两路独立10KV电源进线。

变电设施一律采用箱式变电，设在小区公共绿地内，配电间的两路电源接自相应公用变电所的不同变压器的低压出线。

在多层和小高层住宅底层的公共部位设集中的电表箱，高层住宅分层设置计量表计，各户内设用户配电箱。

商铺采用一户一表分户计量。

集中商业在专用变电所集中计量。

燃气系统
燃气按天然气设计，由市政燃气公司提供低压进户。

住宅区按照组团分设调压站。

中压燃气管道压力约为0.2MPa经小区内调压站调压至3200Pa后由低压管网供给用户，燃具额定压力2000Pa。

燃气灶前最低压力1600Pa，低压管网总允许压降1600Pa。

其中：干管允许压降1000Pa；立管允许压降300Pa；户内管允许压降80Pa；燃气表压降120Pa。

弱电系统
通讯系统：本小区内的电话全部为直线电话。

各组团内设置电信交接间。

住宅每户预留两只电话插座，配套公建按1只/40平方米。

有线电视系统：本工程的有线电视系统信号取自城市的有线电视网，在各单体底层公共部位设前端装置，每户设两~三只电视出线座。

设有线电视光缆进线室，内设光节点，小区干线采用铜缆。

安保系统：在各楼内设一套安保对讲系统，主机设于各楼的底
层公共部位，访客终端设于各楼的入口处，各住户内设对讲分机。

在各住户内设家庭安防系统，每户内设紧急呼叫按钮，呼叫信号送至小区的物管内的安保中心。

各户厨房内设燃气泄露报警装置，报警同样传至安保中心。

沿小区边界设置周界报警系统。

背景音响系统：在小区内沿道路散落的布置背景音箱，播放由物业管理中心提供的节目，包含通知、背景音乐及调頻广播。

主机设在物业楼内的保安中心。

环卫系统
小区内设置了多个垃圾收集点，两处垃圾中转站。

实行垃圾袋装化，由专人进行集中收集至垃圾中转站，再由环卫部门运出。

热力系统
热力管道自滨河路接入蒸汽管网，自热力交换站交换为热水，集中供应用户。

六、小区技术经济指标：
小区技术经济指标一览表。