福建2015年上半年房地产估价师相关知识：室内环境污染的来源试题

福建省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：室内环境污染的来
源试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价法估价的第二个步骤应为__。

A.设定标准深度
B.求取路线价
C.编制深度百分率表
D.划分路线价区段
2、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。

A：区域规划
B：土地利用总体规划
C：城乡规划
D：国土规划
E：执行层的组织协调
3、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。

A：县级政府
B：省级政府
C：人民银行
D：住房公积金管理委员会
E：执行层的组织协调
4、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】
A：市场价值
B：清算价值
C：快速变现价值
D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
5、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。

A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
6、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m?。

如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万m?。

A：390.5
B：399.5
C：523.5
D：543.0
E：借款合同
7、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为．【2003年考题】A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率
C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率
D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
E：工业用地的监测点评估价格
8、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
9、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。

那么，甲的价格__乙的价格。

A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足，无法确定
10、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】
A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C：房地产市场在过去无明显的季节变动
D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
E：工业用地的监测点评估价格
11、关于资金时间价值的说法，错误的是。

A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
E：借款合同
12、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．（2008年试题）
A：基础租金是租户能接受的最低租金
B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
E：借款合同
13、土地增值税以为计税依据。

人：纳税人继承房地产所取得的土地增值额
8：纳税人出租房地产所取得的土地增值额
^纳税人转让房地产所取得的土地增值额
口：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
E：执行层的组织协调
14、房屋普通险的期限为。

A：半年
B：1年
C：2年
D：3年
E：执行层的组织协调
15、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

A：1949~1955 年
B：1956—1965 年
C：1966〜1978 年
D：1978年以后
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。

A.详细规划
B.控制规划
C指标规划
D.分区规划
17、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。

A.不同类型的房屋的中位数租金
B.同类型的房屋的中位数租金
C各类物业平均租金
D.同类型物业平均租金
18、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005 年考题】
A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产具有供给有限特性，本质上在于。

A：土地总量有限
B：规划限制
C：房地产不可移动
D：价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
20、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500 元/近，管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100 元/近，直接成本利润率为6%,则开发后的地价为.【2006年考题】
A：1840 元/m?
B：2840 元/m?
C：2966 元/m2
D：3000 元/m?
E：工业用地的监测点评估价格
21、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。

A：统一性
B：权威性
C：系统性
D：稳定性
E：执行层的组织协调
22、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
23、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。

A：0．33
B：0．75
C：1．33
D：1．75
E：执行层的组织协调
24、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。

A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%
25、关于投资组合理论的说法，正确的是__。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。

A：3倍
B：4倍
C：5倍
D：6倍
E：执行层的组织协调
2、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.单一市场集中化
3、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。

A：判断提问
B：多项选择
C：单项选择
D：书面提问
E：执行层的组织协调
4、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）
的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时
B .利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
5、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣
工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。

A：建设项目
B：单项工程
C：单位工程
D：分部工程
E：分项工程
6、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括__。

A.建筑安装工程费
B. 土地使用权出让金
C.拆迁补偿费
D.公共配套设施建设费
E.城市基础设施建设费
7、以下对房地产赠与的理解正确的是。

A：是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B：属于双务行为
C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D：属于单务行为
E：其受让人不需承担任何义务
8、房地产的规范性文件包括。

A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B：《房地产估价规范》
C：《关于房地产中介服务收费的通知》
D：《房产测量规范》
E：《城市房屋拆迁估价指导意见》
9、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。

A．50.0
B．92.4
C．60.0
D．98.0
10、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。

A：用地性质
B：容积率
C：人口容量
D：用地面积
E：建筑形式
11、若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于__。

A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.综合性房地产
D.保值增值性房地产
12、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。

A：临街状况
B：是否便于动力取得
C：是否便于废料处理
D：是否接近大自然
E：是否便于产品和原材料运输
13、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。

A.居委会
B.房管局
C房地产开发商
D. 土地管理部门
14、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。

A.43万元
B.112.5 万元
C.123.3 万元
D.150万元
15、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。

A：该类房地产的价格水平
B：消费者的收入水平
C：该类房地产的开发成本
D：该类房地产的开发技术水平
E：房地产开发企业对未来的预期
16、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。

评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于
房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。

A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
17、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。

A：价值相对指标
B：结构相对指标
C：强度相对指标
D：动态相对指标
E：时期相对指标
18、复式记账法包括。

A：收付记账法
B：借贷记账法
C：支出记账法
口：收入记账法
E：信贷记账法
19、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。

A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
20、投资利润率的计算基数不包括__。

A. 土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
21、分析市场趋势的方法有。

A：潜在分析法
B：宏观环境预测法
C：销售人员意见综合法
D：专家意见法
E：购买者意图调查法
22、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高23、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5．58％．则下列说法中正确的有．【2006年考题】
A：该房地产的实际价格等于名义价格
B：该房地产的名义价格为50万元
C：该房地产的实际价格高于50万元
D：该房地产的实际价格为50万元
E：该房地产不存在名义价格
24、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是__。

A.房产税采用定额税率
B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次
C.耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
D. 土地增值税实行四级超额累进税率
E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率
25、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有__。

A.该房地产的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格为50万元
D.该房地产的实际价格高于50万元
E.该房地产不存在名义价格。